Количество разрешений на строительство жилья с января по август 2026 года снизилось до 3,03 тысячи — минимального уровня за последние пять лет. Для сравнения, в 2024 году за тот же период выдавалось 4,81 тысячи разрешений, а в 2025 — 3,8 тысячи. Такое резкое сокращение новых проектов может привести к дефициту новостроек и росту цен на рынке жилья через 2–3 года.
Строительный дефицит: почему рынок недвижимости ждет «пустота» через пару лет
Строительный сектор столкнулся с резким замедлением: количество разрешений на строительство с января по август 2026 года рухнуло до минимума за последние пять лет. Застройщикам выдали всего 3,03 тысячи документов — это сопоставимо лишь с аномально низким показателем 2020 года.
Для сравнения: если в пиковом 2024 году за тот же период выдавалось 4,81 тысячи разрешений, а в прошлом году — 3,8 тысячи, то нынешний спад выглядит как серьезный сигнал тревоги для отрасли.
Этот обвал — не просто сухая статистика, а предвестник грядущего кризиса предложения. Учитывая, что цикл строительства жилья занимает значительное время, последствия текущего затишья станут ощутимы на рынке уже через 2–3 года.
Резкое сокращение новых проектов означает, что в ближайшей перспективе покупателям может грозить дефицит новостроек, что неизбежно подтолкнет цены вверх.
В Екатеринбурге за пять лет объём предложения квартир на первичном рынке вырос в 2,3 раза и достиг почти 70 тыс. непроданных квартир, включая 5 тыс. сданных. Готовые квартиры продаются по ценам, сравнимым с этапом строительства, что снижает интерес покупателей к строительству «с нуля». Срок реализации вырос до трёх лет, а спрос смещается в пользу готового жилья. Прогнозируется снижение продаж по договорам долевого участия на 15–20%.
🤩 ЕРЗ-тренды: готовые новостройки в Екатеринбурге стоят столько же, сколько котлован, — и покупатель это заметил
Михаил Хорьков, партнёр аналитической платформы bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области, на дискуссии ЕРЗ-тренды объяснил, почему проблема 2026 года для регионального рынка — не в продажах, а в избыточном предложении.
За пять лет объём предложения в Екатеринбурге вырос в 2,3 раза: сегодня в городе почти 70 тыс. непроданных квартир, из них около 5 тыс. уже сданы. Быстрее всего растёт готовый сегмент — за два года в 2,4 раза, до 624 тыс. кв. м. При этом готовые квартиры продаются по тем же ценам, что и на стадии строительства.
Как отметил Михаил Хорьков, для проектов на старте это прямой риск. Сроки строительства выросли с 1,9 до 2,4 года, у новых проектов заявлено 3–3,5 года, а покупатель с ипотекой выбирает дом на высокой стадии готовности. Темп реализации остатков упал с 6% в месяц до отмены льготной ипотеки до менее 3% в 2026 году: средний срок распродажи приближается к трём годам.
«Каждый следующий проект был лучше предыдущего. Сейчас процесс оптимизации может привести к тому, что следующие проекты будут чуть хуже, чем предыдущие. Если это продолжится достаточно долго, то логики покупать котлован, строящиеся проекты, у покупателей не будет к тому моменту, когда ставки по ипотеке выровняются», — предупредил Михаил Хорьков.
📊 Прогноз эксперта по итогам года — снижение продаж по ДДУ на 15–20%, ценовая стагнация и дальнейшее смещение спроса к готовым объектам.
Группа ЛСР трансформирует свою бизнес-модель, расширяя девелоперскую деятельность и создавая экосистему, объединяющую жилые комплексы, бизнес-центры, санатории, отели, универмаг и музей под единым управлением. Этот подход призван обеспечить синергию активов и дополнительные доходы на протяжении всего жизненного цикла недвижимости. ЛСР внедрила программу лояльности «ЛСР. Бонус», предоставляющую клиентам доступ к объектам инфраструктуры компании. Девелопер сосредоточен на четырёх ключевых регионах и отказывается от географической экспансии. В Москве и Петербурге продолжается участие в крупных проектах, включая застройку бывшей территории МиГ и развитие Северного намыва на Васильевском острове.
ЛСР больше не хочет быть просто девелопером. Теперь это экосистема. Первый замгендиректора «Группы ЛСР» Игорь Левит дал большое интервью РБК, из которого кроме новости о корретировке стратегического курса можно вытащить и несколько любопытных тезисов о рынке и планах компании.
Про ипотеку и цены. По словам Левита, около 70% покупателей ЛСР пользовались ипотекой, поэтому ужесточение семейной программы ударит по массовому сегменту. Перед изменением условий продажи в Москве и Петербурге подскочили, теперь снова спад. Снижения цен ждать не стоит: себестоимость растёт, маржинальность массового жилья и так невелика. Девелоперы будут изобретать рассрочки и акции, а часть запусков отложат.
Про географию. В региональную экспансию ЛСР не верит. Строить в условном областном центре стоит почти столько же, сколько в Москве или Петербурге, а продавать приходится дешевле. Поэтому компания сознательно сократила объёмы стройки примерно до 1 млн кв. м и считает достаточными четыре рынка: Москву, Петербург, Екатеринбург и Краснодарский край. Гонка за первым местом в рейтингах больше не интересует.
Про новое позиционирование. ЛСР теперь называет себя «экосистемным девелопером». В хозяйстве уже 15 бизнес-центров, заводы стройматериалов, гостиницы, санатории, универмаг ЗУМ и музей ЗИЛАРТ. Отели и санатории объединяют под новым брендом, а покупателям квартир через приложение и программу «ЛСР. Бонус» уже дают привилегии во всех этих заведениях.
Особенно понравился тезис о том, что музей ЗИЛАРТ стал драйвером продаж квартир. Поэтому ключевую инфраструктуру компания предпочитает оставлять под собственным управлением, а не отдавать случайным арендаторам. Получается, музей — уже не просто культурная институция, а полноценный инструмент девелоперского маркетинга.
Про будущие стройки. Помимо крупных проектов в Петербурге, ЛСР подтвердила активное участие в освоении бывшей территории завода МИГ на Ленинградском проспекте. Там вместе с другими девелоперами планируют жильё и коммерческую недвижимость. Судя по формулировкам, компания уже глубоко погружена в проект.
В общем, стратегия понятная: меньше гнаться за миллионами квадратных метров, больше зарабатывать на всём жизненном цикле недвижимости. Построил квартиру, продал, обслуживаешь дом, предложил покупателю санаторий, гостиницу и поход в собственный музей.
Осталось открыть собственный банк, чтобы покупатель вообще не выходил из экосистемы. Хотя Левит отдельно подчёркивает: в финтех ЛСР не собирается. Пока.
🪖 ЛСР становится экосистемным девелопером — интервью РБК
Компания расширяет привычную модель девелопмента, объединяя строительство жилья, управление недвижимостью и развитие сервисной инфраструктуры.
📌 О новой стратегии холдинга рассказал первый заместитель гендиректора «Группы ЛСР» Игорь Левит в интервью РБК.
Компания продолжает взаимодействовать с покупателем и после сделки, стараясь вписываться в основные сценарии его жизни.
Благодаря запущенной программе лояльности "ЛСР. Бонус" покупатель недвижимости получает доступ ко всей экосистеме девелопера — от санаториев до музея.
🔵А вот в другие регионы девелопер выходить не планирует: продолжит развитие в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Краснодарском крае.
В столице ЛСР примет участие в застройке бывшей территории МиГ на Ленинградском проспекте, а в Петербурге продолжит развивать Северный намыв на Васильевском острове.
В нынешних рыночных условиях многие девелоперы корректируют стратегии своего развития
Из последнего, что мы заметили: «Галс» стал называть себя «самым инновационным девелопером», Forma — «девелопером пространств для жизни». А сегодня прочитали в интервью РБК первого заместителя гендиректора «Группы ЛСР» Игоря Левита, что его компания становится «экосистемным девелопером».
В чем собственно экосистемность?
«Из нашего корневого девелоперского бизнеса выросли совершенно новые для нас направления: санатории, отели, универмаг и даже музей, — поясняет Левит. — Все это вместе с бизнес-центрами, которых у нас в хозяйстве уже 15, и сервисами ЖКХ функционирует под общим управлением публичного акционерного общества "Группа ЛСР", обеспечивая нашим активам дополнительную синергию, взаимообогащая их».
Теперь понятно, зачем им программа лояльности «ЛСР. Бонус», которую они недавно запустили. Впрочем, «Группа ЛСР» исторически со своим мощным дивизионом стройматериалов была склонна к «раскладываю яиц по разным корзинам».
☝🏻Теперь видим диверсификацию на максималках. Посмотрим, насколько это эффективный ответ кризису.
В первом полугодии 2026 года курорт Кисловодск показал рост турпотока на 7,4%, что контрастирует с падением на 47% в Сочи, благодаря компактности города и круглогодичному лечебно-оздоровительному профилю. При высокой загрузке отелей, достигающей до 105% в сезон, ощущается дефицит качественного премиального жилья. В центре города строится резиденция "Реликт" с инвестиционными условиями: минимальный бюджет сделки от 13,8 млн рублей, прогнозируемая доходность аренды 15,5% и срок окупаемости до 7 лет. Комплекс предлагает готовый арендный бизнес с полным обслуживанием и прозрачной экономикой.
🏔 В первом полугодии 2026 года спрос на внутренние курорты перераспределился. Турпоток в Сочи снизился на 47%, тогда как Кисловодск показал устойчивый рост на 7,4%. При оценке этой динамики важно учитывать принципиальную разницу локаций. Сочи протянулся на сто километров побережья и горного кластера, из-за чего отельеры зависят от смены сезонов. Кисловодск же устроен компактно, а его лечебно-оздоровительный профиль привлекает гостей непрерывно в течение года.
📈 При этом качественных отелей городу явно не хватает. Кисловодск принимает свыше 2,5 млн туристов в год при среднегодовой загрузке 85%, а в разгар сезона гостиницы заполнены на 105% и приходится ставить дополнительные койко-места для гостей. Прирост нового предложения при этом сдержанный — 13% в год. Рынок не перегружен объектами, поэтому премиальный фонд остаётся дефицитным и гарантирует инвесторам высокий спрос.
🧮 Максимальную прибыль на таком рынке даёт покупка на этапе строительства. В историческом центре курорта сейчас возводят премиальную резиденцию «Реликт» со сроком сдачи в 2028 году. Минимальный бюджет сделки начинается от 13,8 млн руб., годовая прогнозируемая доходность от аренды — 15,5%, окупаемость — до 7 лет.
💳 В финансовой модели «Реликта» сократили постоянные издержки на эксплуатацию. Комплекс расположен в пяти минутах ходьбы от Нарзанной галереи и Кисловодского национального парка. Рядом сосредоточены городские лечебницы, поэтому проекту не требуется собственный масштабный медицинский блок. Это значит, что не нужно оплачивать обслуживание сложного оборудования и работу персонала. Внутри резиденции предусмотрена хилинг-зона для физического и ментального восстановления, а лечение в санаториях города гостям организует консьерж-сервис.
💼 В итоге инвестор получает готовый арендный бизнес с прозрачной экономикой. Все 264 номера передаются владельцам с чистовой отделкой, мебелью и бытовой техникой. Загрузкой и обслуживанием объекта занимается профессиональный оператор «Антей Отель Менеджмент». Средняя стоимость проживания в отелях города держится на уровне 15 тыс. руб. в сутки, а прогнозируемый годовой доход от сдачи апартамента в «Реликте» — до 3,8 млн руб.
🔗 Подробности о «Реликте»
Реклама ООО СЗ «АНТЕЙ-АЛЬЯНС» ИНН 2628040383 Erid:2Vtzqvgpj5o
Коэффициент покрытия спроса на рынке новостроек снизился с 73% до 68%, а объем строительства жилья в России вырос на 3% по состоянию на 1 сентября 2026 года. В Москве продажи жилья в квадратных метрах упали на 27%, однако выручка снизилась лишь на 14% за девять месяцев. Сегмент комфорт-класса испытывает значительное снижение продажи, в то время как бизнес и премиум класс сохраняют большую устойчивость, хотя рост цен в премиум-сегменте почти прекратился. Эксперт Айман Эль-Хашем прогнозирует несколько лет низкого спроса и рекомендует девелоперам адаптироваться к новой ситуации, ориентируясь на качество проектов и эффективность девелоперской модели.
🤩 ЕРЗ-Тренды: Девелоперам нужно готовиться к нескольким годам низкого спроса
Сооснователь и генеральный директор 22/11 Девелопмент Айман Эль-Хашем на дискуссии «ЕРЗ-Тренды» сопоставил прогнозы девелоперов, сделанные осенью 2025 года, с текущей ситуацией на рынке новостроек.
По его словам, самое интересное оказалось не в макроэкономике и даже не в спросе, а в поведении самих застройщиков.
«Год назад девелоперы достаточно трезво оценивали перспективы рынка: ожидали слабого спроса и невысокой распроданности. Но собственные планы были значительно оптимистичнее. Почти каждый рассчитывал увеличить продажи и забрать долю рынка у конкурентов. Проблема в том, что одновременно увеличить свою долю не могут все», — отметил Айман Эль-Хашем.
Результат этой стратегии уже виден. На 1 сентября в России строилось 120,6 млн кв. м жилья — на 3% больше, чем в начале года. При этом коэффициент покрытия снизился с 73% до 68%. Предложение продолжает расти, а спрос за ним не успевает.
На московском рынке особенно заметно, что платёжеспособный спрос упирается в ценовой предел. За девять месяцев продажи в метрах сократились на 27%, тогда как выручка — только на 14%. При этом меняется структура спроса: в комфорт-классе продажи в метрах упали на 42%, а бизнес-класс и премиум демонстрируют значительно большую устойчивость в денежном выражении — снижение выручки на 7% и 13% соответственно. Однако в премиуме рост цены практически остановился (+3%), что может свидетельствовать об исчерпании возможностей компенсировать сокращение спроса дальнейшим повышением цен.
По мнению эксперта, девелоперам стоит готовиться не к быстрому восстановлению рынка, а к нескольким годам относительно низкого спроса с постепенным оживлением по мере снижения стоимости денег.
«Я бы вообще перестал искать одну точку дна. Если это короткий спад, его можно попытаться переждать. Но если нас ждёт длительное плато, бизнес нужно перестраивать так, чтобы он зарабатывал уже при сегодняшнем спросе. В следующем цикле всё больше будет зависеть от качества входа в проект, скорости оборота капитала и эффективности самой девелоперской модели», — подчеркнул Айман Эль-Хашем.
В октябре 2026 года продажи жилья достигли минимального уровня, несмотря на что застройщики запускают новые проекты, что может повлиять на динамику цен. В Новомосковском регионе средняя цена новостроек поднялась до 341 тыс. рублей за квадратный метр, а средний чек - до 19,7 млн рублей. В Москве основная часть сделок приходится на жильё бизнес-класса. При этом большинство россиян готовы покупать жильё при ключевой ставке ЦБ ниже 12%. Согласно оценке Сбербанка, ключевая ставка, скорее всего, останется на уровне 14% в ближайшем заседании 23 октября, однако банк по-прежнему рассчитывает на дальнейшее снижение ставки и готовит долгосрочные проекты, которые смогут стартовать при удешевлении кредитования.
🗓 15 октября — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 Продажи жилья упали до минимума. Зачем застройщики запускают новые проекты и как это повлияет на цены
РГ
🤩 Подавляющее большинство россиян готовы купить жилье при ключевой ставке ниже 12%
Ведомости
🤩 Эксперт Гринь ожидает вытеснения типового строительства в России
ТАСС
🤩 Новостройки Новой Москвы подорожали до 341 тыс. рублей за «квадрат», а средний чек достиг 19,7 млн
bnMAP.prо
🤩 Москва прощается с комфортом: две трети сделок в структуре продаж столичных новостроек пришлось на бизнес-класс
МК
Наиболее вероятный сценарий — сохранение нынешних 14% годовых. Такую оценку озвучил первый зампред правления Сбера Александр Ведяхин на Российской энергетической неделе.
При этом в банке по-прежнему рассчитывают на дальнейшее снижение ставки и готовят долгосрочные проекты, которые смогут запустить при удешевлении кредитования.
В январе–сентябре 2026 года рынок элитных новостроек Москвы столкнулся со значительным спадом продаж — сокращение составило около 38,7–39%, что снизило выручку девелоперов на 41,6% до минимума с 2022 года, примерно 24,9 млрд рублей. Средняя цена квадратного метра выросла на 7,9% до 2,58 млн рублей, однако избыточное предложение увеличилось на 28%, достигнув 2,5 тысячи лотов. На фоне логистических проблем доля квартир с отделкой снизилась. Эксперты связывают снижение спроса с охлаждением инвестиционной активности и достижением ценового потолка, из-за чего покупатели предпочитают ожидать более выгодных условий и скидок. Ожидается рост сделок к концу 2027 года на 15–20%.
🪖 Продажи элитных новостроек в Москве сократились на 39% — Ъ
За январь–сентябрь 2026 года объём сделок с элитным жильём на первичном рынке столицы снизился до 13,6 тыс. м².
Выручка застройщиков в сегменте сократилась на 41,6%, до 24,9 млрд рублей. Это минимальный показатель с 2022 года.
🔵При этом средняя стоимость квадратного метра выросла на 7,9%, до 2,58 млн рублей, а объём предложения увеличился на 28%, до 2,5 тыс. лотов.
📶 Эксперты связывают снижение спроса с охлаждением инвестиционной активности.
Цены на элитное жильё достигли временного потолка, поэтому покупатели всё чаще занимают выжидательную позицию и рассчитывают на скидки.
Элитные новостройки Москвы теряют покупателей, а выручка застройщиков летит вниз.
Как пишет «Коммерсантъ», за январь–сентябрь 2026 года продажи сократились на 38,7%, до 13,6 тыс. кв. м. NF Group фиксирует падение более чем на 20%. По данным Intermark «Городская недвижимость», число сделок в делюкс-сегменте уменьшилось на 17,2%, до 82, в премиуме — на 18,4%, до 652.
Выручка девелоперов упала на 41,6%, до 24,9 млрд рублей — минимума с 2022 года. При этом квадрат подорожал на 7,9%, до 2,58 млн рублей.
Предложение выросло на 28%, до 2,5 тыс. лотов, а средняя скидка увеличилась с 7,6% до 8,4%. В Capital Group отмечают, что покупатели ждут более выгодных условий.
По данным «Град Девелопмент», за девять месяцев продажи стартовали в 13 элитных проектах — более чем вдвое больше, чем годом ранее. В Intermark ожидают ещё около 27 проектов в 2028–2029 годах.
Доля квартир с отделкой снизилась до 12%. Regions Development и Vesper связывают это с проблемами поставок материалов и логистики.
Regions Development прогнозирует рост сделок на 15–20% к концу 2027 года. Пока же цены растут, а покупатели всё чаще требуют скидку.
В России за январь-сентябрь 2026 года выдали разрешения на строительство только 3,03 тыс. многоквартирных домов — минимум за последние шесть лет. Снижение числа стартов связано с дорогими кредитами, слабым спросом и высоким запасом непроданных квартир. По данным Минстроя, сейчас действует около 14,6 тыс. разрешений на строительство жилья общей площадью 170 млн кв. м. Падение числа новых разрешений может привести к дефициту предложения на рынке жилья в будущем.
В России новостройки уходят на паузу. За восемь месяцев 2026 года разрешения получили всего 3,03 тыс. многоквартирных домов — минимум за шесть лет. Для сравнения, в 2025-м было 3,8 тыс., а в 2024-м — 4,81 тыс.
Как пишут РБК и «Коммерсантъ», девелоперы притормаживают с новыми проектами из-за дорогих кредитов, слабого спроса и складов непроданных квартир.
По данным Минстроя, к 1 сентября выдали 2,8 тыс. разрешений на 24,7 млн кв. м жилья. Всего в стране действует около 14,6 тыс. разрешений на строительство 170 млн кв. м. Цифры отличаются, поскольку ЕИСЖС считает дома, а министерство — документы, которые могут охватывать сразу несколько корпусов.
Меньше стартов сегодня — меньше новых квартир через несколько лет. Рынок постепенно готовит дефицит предложения, но пока покупатели не спешат спасать девелоперов своими деньгами.
В сентябре 2026 года 211 девелоперов разместили проектные декларации, из них 23 компании впервые заявили проекты общей площадью 242 тыс. м², что составляет 6,5% от рынка. Новые застройщики в среднем занимают 8,5% объема запусков за последний год. ТОП-10 новых застройщиков возглавляют компании из Санкт-Петербурга, Алтайского края и Хабаровского края.
🤩 ЕРЗ: В сентябре 23 застройщика впервые заявили проектные декларации
За сентябрь 2026 года проектные декларации разместили 211 девелоперов, сообщает ЕРЗ.
В их числе 79 компаний, которые в прошлом месяце не имели строящихся проектов: у 56 девелоперов ранее был опыт многоквартирного строительства, а 23 опубликовали проектные декларации впервые в своей истории для объектов площадью 242 тыс. м² (6,5% от объема, выведенного на рынок за месяц).
Доля новых застройщиков в общем объеме запусков составляла в среднем за последний год 8,5% (от 6% до 12%).
🔝ТОП-10 новых застройщиков по площади новых объектов в сентябре 2026 года:
🟠ВЕГА, Санкт-Петербург – 40,2 тыс. кв. м
🟠СЗ Подсолнухи, Алтайский край – 38,7 тыс. кв. м
🟠СЗ Стройдом, Хабаровский край – 21,2 тыс. кв. м
🟠СЗ Развитие, Иркутская область – 19,5 тыс. кв. м
🟠СЗ Олимп, Курганская область – 15,3 тыс. кв. м
🟠СЗ ЭДЕН РОК ГРУПП, Краснодарский край – 10,7 тыс. кв. м
🟠СЗ СК Прайм, Республика Дагестан – 10,5 тыс. кв. м
🟠СЗ Алес, Москва – 9,7 тыс. кв. м
🟠СЗ Стратегия, Иркутская область – 9,1 тыс. кв. м
🟠СЗ Магистраль, Курская область – 8,8 тыс. кв. м
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
В третьем квартале 2026 года средняя ставка аренды жилья в Москве выросла до 100 тысяч рублей в месяц по сравнению с предыдущим кварталом. Однако в годовом выражении арендные ставки снизились с 115 тысяч рублей. Такое падение связано с резким насыщением рынка инвестиционной недвижимостью, что увеличило конкуренцию и привело к снижению цен на аренду.
Арендный парадокс Москвы: цены растут по кварталам, но падают по годам
Рынок аренды в Москве демонстрирует странную, но закономерную динамику: по данным «Дом РФ», в третьем квартале средняя ставка аренды подскочила до 100 тысяч рублей в месяц по сравнению с предыдущим периодом. Однако, если взглянуть на ситуацию в годовом разрезе, картина выглядит иначе — арендные ставки резко обвалились со 115 тысяч рублей. Столица оказалась в тисках перемен, где краткосрочные колебания цен маскируют масштабный нисходящий тренд.
Причина такого «обвала» кроется в резком насыщении рынка. Начиная с осени прошлого года, в сегмент аренды хлынул огромный поток предложений — на рынок массово вышла инвестиционная недвижимость. Девелоперы и инвесторы, чьи объекты были нацелены на перепродажу, вынуждены переориентироваться на сдачу жилья, тем самым увеличивая конкуренцию. В итоге избыток квартир начал «сбивать» ценник, превращая некогда дефицитную услугу в перенасыщенный рынок с растущим выбором для арендатора.
В сентябре 2026 года в Москве зарегистрировано 11 458 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 5% больше, чем в августе. За девять месяцев 2026 года суммарно оформлено около 101 тысячи сделок, что сопоставимо с данными 2024 года и на 3% выше показателей прошлого года. Рост количества сделок в сентябре превысил средний показатель месяца с начала года. Прогнозируется, что в октябре число сделок может достичь 12,9–13,5 тысяч.
Росреестр Мск объявил стату вторички за Сентябрь 2026
В прошлый раз я ванговал по сентябрю: И случится 10,8-11,4 тыс. сделок
▪️Вполне себе спрогнозил 😘 зарегили 11.458 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Рост к августу +5%... Вполне себе средненький уровень по сентябрям последних двух лет...
▪️Накопленным итогом за 9 мес. 2026 набралось 101 тыс. ДКП. Идёт на уровне 2024-го. А прошлый год обгоняем на +3%
Хз, следит ли кто-то из вас ещё за моими хрустальными шарами... Однако-ж, результаты октября свангую более смело: увидим в районе 12,9-13,5 тыс. сделок ✍️ @iliilitop
14 октября в Госдуме поддержали идею передачи части квартир из новых проектов комплексного развития территорий (КРТ) очередникам. За сентябрь объем предложения новых квартир в «старой» Москве вырос на 20%. Также принят закон об исполнении федерального бюджета за 2025 год. Изменение условий семейной ипотеки с 1 октября повлияло на рост цен на жилье в России, отмечают эксперты и сервис "Домклик".
🗓 14 октября — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 В ГД выступили за передачу части квартир из новых проектов КРТ очередникам
ТАСС
🤩Эксперты предложили связать цифровые сервисы стройки и покупки недвижимости
Интерфакс
🤩Аномальный прирост: за сентябрь объем предложения новых квартир в «старой» Москве неожиданно вырос на 20%
МК
🤩Принят закон об исполнении федерального бюджета за 2025 год.
ГД
🤩"Домклик": изменение условий семейной ипотеки подогрело цены на жилье в РФ
ТАСС
В 2026 году проекты «Остров», «Деснаречье» и «Публицист» стали лидерами по продажам новостроек в старой Москве, Новой Москве и Московской области соответственно. Продажи договоров долевого участия (ДДУ) значительно выросли: в старой Москве рост составил 157,5%, в Новой Москве продажи проекта «Деснаречье» выросли с 14 до 264 ДДУ, а в Московской области – на 92,4%. Общее количество регистраций в регионе увеличилось более чем на 50%.
«Остров», «Деснаречье» и «Публицист» стали лидерами по продажам в старой, Новой Москве и Подмосковье соответственно
Посмотрели данные «Пульса продаж новостроек» и «ИЛИ ИЛИ». В отчётах учитываются ДДУ с физлицами по дате регистрации — на квартиры и апартаменты.
1️⃣Лидеры старой Москвы:
🟠«Остров», «Донстрой» — 103 ДДУ, рост на 157,5% к августу.
🟠«Ридж», «Страна Девелопмент» — 74, новый проект в отчёте.
🟠«Левел Южнопортовая», Level Group — 71, рост на 36,5%.
🟠«Издание», Брусника — 68 против одного в августе.
🟠«ЗИЛАРТ», ЛСР — 65, рост на 6,6%.
2️⃣Лидеры Новой Москвы:
🟠«Деснаречье», «А101» — 264 против 14 в августе.
🟠«1-й Ясеневский», «ДСК-1» — 125, рост на 101,6%.
🟠«Первый Московский», «Абсолют» — 84, рост на 115,4%.
🟠«Прокшино», «А101» — 83, рост на 40,7%.
🟠«Саларьево Парк», ПИК — 68, снижение на 51,1%.
В целом количество регистраций выросло на 53%, до 1 362.
3️⃣Лидеры Московской области:
🟠«Публицист», DOGMA — 229 ДДУ, рост на 92,4%.
🟠«Новая Ивантеевка», «Профи-инвест» — 194, рост на 68,7%.
🟠«Ильинские луга», ПИК — 180, рост на 7,8%.
🟠«Героев», «Главстрой» — 167, рост на 46,5%.
🟠«1-й Химкинский», «ДСК-1» — 132, рост на 23,4%.
Здесь регистрации выросли с 3 308 до 5 189 — на 56,9%.
В сентябре 2026 года оформлено рекордное количество ипотек — 125 тысяч на сумму 614 млрд рублей, что на 38% выше среднего дневного уровня августа по количеству и на 54% по объему. За первые 9 месяцев выдано около 800 тысяч кредитов на 3,6 трлн рублей, с ростом по количеству на 33% и по сумме на 35%. Льготная ипотека принесла 436 млрд рублей, в то время как рыночная — 178 млрд. На рынке аренды предложение снизилось на 6%, средняя ставка в Москве выросла до 100 тыс. рублей в месяц (+9% за квартал), доходность аренды в крупных городах составляет около 4,5% годовых, что указывает на низкую прибыль для владельцев жилья.
В сентябре банки оформили 125 тыс. ипотек на 614 млрд рублей — больше, чем в любой другой месяц с начала года, сообщает ДОМ. РФ. В пересчёте на рабочий день к августу количество выдач выросло на 38%, объём — на 54%.
За девять месяцев россияне набрали около 800 тыс. кредитов на 3,6 трлн рублей. Годовой прирост составил 33% по количеству и 35% по сумме. Но за красивой статистикой стоит перекос: льготная ипотека прибавила 436 млрд рублей, а рыночная с июня — лишь 178 млрд. Без господдержки картина была бы совсем другой.
На рынке аренды предложение тоже пошло вниз. По данным аналитиков ДОМ. РФ, за III квартал число объявлений сократилось на 6%, до 112 тыс. В Москве средняя ставка достигла 100 тыс. рублей в месяц, прибавив за квартал 9%.
А вот заработать на сдаче квартиры по-прежнему непросто. В Москве и Петербурге доходность аренды составляет около 4,5% годовых. Цены для жильцов растут, а владельцам недвижимости миллионы вложений приносят весьма скромный процент.
В сентябре 2026 года в России стартовало 379 новых проектов многоквартирного жилья на 77,9 тыс. квартир, что на 14% меньше, чем в сентябре 2025 года. По сравнению с августом показатель вырос на 24%. За девять месяцев 2026 года запущено 3,3 тыс. проектов с общим числом квартир 594,1 тыс. Лидерами по количеству новых проектов в сентябре стали Липецкая и Свердловская области, а также Санкт-Петербург. Среди застройщиков первенство у ГК Ремстройсервис.
🤩 Российские застройщики в сентябре запустили на 14% меньше новых проектов многоквартирного жилья год к году – ЕРЗ
В сентябре 2026 года в России запущено 379 новых проектов от 211 застройщиков на 77,9 тыс. квартир площадью 3,7 млн м², сообщает ЕРЗ.
📊 Относительно августа показатель увеличился на 24%, а в годовом сравнении сократился на 14%.
Всего за девять месяцев в РФ стартовало 3,3 тыс. новых проектов МКД на 594,1 тыс. квартир площадью 28,59 млн кв. м (+3,9% к январю-сентябрю 2025 года)
Регионы-лидеры по количеству запущенных за месяц новых проектов:
🔵Липецкая область (30);
🔵Свердловская область (22);
🔵Санкт-Петербург (19).
Застройщики-лидеры по количеству запущенных за сентябрь новых проектов:
🟠ГК Ремстройсервис (29);
🟠УСК-2 (10);
🟠ГК Эфес (9).
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
По прогнозам Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), к началу 2027 года на первичном рынке жилья в России может накопиться около 832 тысяч нераспроданных квартир, что почти вдвое превысит показатель начала 2026 года (474 тыс.). Разрыв между вводом жилья и покупательским спросом увеличится с 289 тыс. квартир в начале 2026 года до 481 тыс. в ближайшее время. Накопление нераспроданных квартир связано с тем, что девелоперы выводят на рынок больше жилья, чем покупают. Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик отмечает, что с июля 2024 года динамика рынка стала отрицательной — всё больше средств «замораживается» в нераспроданных квадратных метрах. Если текущие тенденции сохранятся, то к 2027 году избыток жилья достигнет критических значений, создавая серьёзные риски перенасыщения рынка.
🤩 Все больше средств замораживается в построенном и строящемся в связи с плохими продажами – ЕРЗ
На это руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик обратил внимание в рамках заседания комиссии РСПП по жилищной политике и сохранению объектов культурного наследия.
По его словам, на первичном рынке в России к началу 2027 года может накопиться 832 тыс. нераспроданных квартир, что почти в два раза превысит аналогичный показатель 2026 года (474 тыс. квартир).
При этом на сегодняшний день разница между запуском новых проектов и продажами по ДДУ, составляет 722 тысячи квартир, сообщил Холопик.
«К сожалению, динамика всех этих лет, начиная с 1 июля 2024 года, отрицательная, и все больше средств замораживается в построенном жилье в первую очередь и в строящемся в связи с плохими продажами», – добавил эксперт.
С июля 2024 года девелоперы выводят на рынок больше квартир, чем успевают продать. Именно эту разницу эксперты учитывают при оценке избытка жилья.
🔵Без учета продаж по договорам купли-продажи показатель окажется еще выше. К началу 2027 года разрыв может достичь 832 тыс. квартир против 474 тыс. в начале 2026 года.
Рынок недвижимости на грани перенасыщения: новостроек станет вдвое больше
Сектор жилищного строительства готовится к серьезному испытанию: по прогнозам Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), к 2027 году избыток новостроек вырастет почти вдвое. Ситуация накаляется уже сейчас — если в начале года разрыв между тем, что строят, и тем, что покупают, составлял 289 тыс. квартир, то к ближайшему периоду он подскочит до 481 тыс. девелоперы продолжают активно выводить новые объекты на рынок, но покупательский спрос не поспевает за темпами стройки, что создает опасный дисбаланс.
Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик отмечает, что с июля 2024 года динамика рынка стала отрицательной: средства всё чаще «замораживаются» в нераспроданных квадратных метрах. Тенденция выглядит тревожно: если темпы продаж не изменятся, к началу 2027 года дефицит спроса может разрастись до колоссальных 832 тыс. квартир. Для отрасли это означает период затоваривания, когда темпы ввода жилья значительно опережают реальные возможности покупателей.
Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик прогнозирует, что после введения новых условий с 1 октября выдачи семейной ипотеки в России могут сократиться примерно на треть — с около 30 тысяч до 20-22 тысяч кредитов в месяц. За 2024–2026 годы банки ежемесячно выдавали чуть более 30 тыс. таких кредитов. Одновременно прогнозируется, что продажи новостроек в 2026 году могут достигнуть рекордно низкого уровня около 21,5 млн кв. м, при этом в конце года ожидается резкий спад объемов продаж.
🪖 Выдачи семейной ипотеки после изменения условий могут упасть на треть — ЕРЗ
🔵По словам Холопика, в 2024–2026 годах банки в среднем выдавали чуть более 30 тыс. кредитов по семейной ипотеке ежемесячно. После обновления условий показатель может снизиться до 20–22 тыс.
🤩 Выдачи Семейной ипотеки после изменения условий программы сократятся на треть, до 20 тыс. кредитов в месяц – ЕРЗ
Таким прогнозом поделился руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик в рамках заседания комиссии РСПП по жилищной политике и сохранению объектов культурного наследия.
Эксперт напомнил, что с 2024 по 2026 годы российские банки в среднем выдавали по 30 тыс. займов по Семейной ипотеке в месяц.
«У нас есть предположение, что после введения новых условий этот показатель упадет как минимум на одну треть, то есть примерно на 20-22 тысячи выдач в месяц», – ожидает Холопик.
При этом продажи новостроек, по прогнозу эксперта, достигнут по итогам года рекордно низкого уровня: 21,5 млн кв. м. По оценке ЕРЗ, в сентябре-октябре продажи составят 2-2,2 млн кв. м. ежемесячно, однако в ноябре-декабре ожидается обвал до 1,3-1,4 млн кв. м.
Выдачи семейной ипотеки в России после изменений с 1 октября могут просесть на треть, говорят эксперты.
К примеру, в среднем банки в последние три года суммарно выдавали чуть более 30 тыс кредитов по семейной ипотеке в месяц, а теперь этот показатель ожидается на уровне 20-22 тыс.
В сентябре 2026 года большинство крупнейших застройщиков России увеличили объем заключенных договоров долевого участия (ДДУ). Из 20 лидеров 18 показали рост продаж. Лидеры рынка — ПИК, Самолет и Донстрой — сохранили свои позиции, в то время как ФСК и MR заняли 4-е и 5-е места соответственно. Наибольший прирост продаж зафиксировали ССК (+35,6 млрд руб.), ПИК (+32,4 млрд руб.) и Гранель (+24,1 млрд руб.).
По итогам взрыва продаж в сентябре 18 из 20 крупнейших застройщиков увеличили объем заключенных ДДУ
Первая тройки лидеров ТОП осталась без изменений: ПИК, Самолет и Донстрой.
На 4-е место вышел ФСК, на 5-е MR.
Наибольший прирост показали ССК (+35,6 млрд руб.), ПИК (+32,4 млрд руб.) и Гранель (+24,1 млрд руб.).
Депутат Госдумы Александр Аксененко рассказал, что при ипотеке в 8 млн рублей и ставке 12% семье нужен доход около 294 тысяч рублей в месяц для комфортных выплат. При повышении ставки до 20% платежи могут достичь 136 тысяч рублей в месяц. Даже снижение ставок до 15–16% не сделает жилье доступным большинству, поскольку спрос растет, а цены продолжают расти, сохраняется высокая финансовая нагрузка для покупателей. Эксперты предупреждают, что доступность жилья — это сложный баланс между ценами и ставками, который пока нестабилен.
Почему даже снижение ставок не сделает жилье доступным
Мечта о собственной квартире становится всё более дорогой реальностью. По словам депутата Госдумы Александра Аксененко, чтобы комфортно выплачивать ипотеку в 8 миллионов рублей при ставке 12%, семье потребуется доход около 294 тысяч рублей в месяц.
Если же ставки подскочат до рыночных 20%, ежемесячный платеж взлетит до 136 тысяч рублей. Даже если ключевая ставка начнет снижаться и ипотека пойдет под 16%, для безопасной нагрузки на бюджет (не более 30%) семьям придется зарабатывать порядка 371 тысячи рублей. Это означает, что простое снижение процентов до 15–16% лишь слегка «разбудит» рынок, но для большинства россиян кредит всё равно останется неподъемным бременем.
Эксперты предупреждают: даже если государство или рынок резко обрушат ставки вниз, это не станет панацеей. Существует ловушка, в которую часто попадает рынок недвижимости: как только ипотека становится доступнее, спрос мгновенно растет, что неизбежно толкает цены на жилье вверх.
В итоге покупатели могут оказаться в ситуации, когда платеж стал меньше, но общая стоимость квартиры выросла настолько, что финансовая нагрузка осталась прежней. Таким образом, доступность жилья — это сложный баланс цен и ставок, который пока выглядит крайне неустойчивым.
В третьем квартале 2026 года продажи доступных новостроек в Москве достигли антирекордного уровня. Эксперт Глушков выделил три главных фактора давления на девелоперов и подрядчиков. Население мегаполиса стремится чувствовать себя частью города, а не отдельного жилого комплекса. Девелоперы планируют ввести на рынок Москвы до 2030 года до 13 млн кв. м жилой площади.
🗓 13 октября — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 Эксперт Глушков назвал три фактора давления на девелоперов и подрядчиков
ТАСС
🤩 Жители мегаполиса хотят чувствовать себя частью города, а не отдельного ЖК
Ведомости
🤩 Продажи доступных новостроек в Москве в 3-м квартале упали до антирекорда
РБК
🤩 В АСИ назвали самые "зеленые" регионы России
Республика Алтай, Северная Осетия и Саха
РИА новости
🤩 Девелоперы до 2030 г. могут запустить в Москве жилые проекты на 13 млн кв. м.
Ведомости