В обзоре ключевых событий с 12 по 18 октября 2026 года освещаются важные темы российского рынка недвижимости и архитектуры. В числе заметных событий — первая успешная ревитализация Центрального телеграфа компанией VOS’HOD, обсуждение санкций в отношении девелоперской компании «Самолет» с досрочным уходом генерального директора, а также публикация статистики продаж новостроек Москвы за сентябрь 2026. В рубриках уделяется внимание историческим и новым архитектурным объектам Москвы, включая судьбу дома-пилы на Большой Пироговской и историю участка, на котором построен «Триумф Палас». Также рассматриваются новые архитектурные решения в жилых комплексах Москвы.
#НовостиРынка
Пятница — это когда за один вечер хочется успеть всю жизнь! А все потому, что вы все успели и разрулили. 💪 Мы тоже молодцы (сам себя не похвалишь🙄...), и посему завершаем рабочую неделю традиционной подборкой главных новостей рынка недвижимости за 12–18 октября. Команда Novostroyman, терпение и труд прощаются с вами до понедельника! Отличных выходных, друзья!
1️⃣ Что в организациях/ведомствах. Председатель Союза потребителей РФ Алексей Койтов напомнил, что «потребительский экстремизм» — чаще прикрытие для ограничения прав дольщиков. И статистика это подтверждает.
2️⃣ Что у девелоперов. VOS’HOD реализовал первый этап ревитализации Центрального телеграфа. И сделал это очень хорошо!
3️⃣ «Самолет» привез рабочих и КНДР и взлетел влетел на санкции ЕС. В результате генеральный директор компании Анна Акиньшина решила катапультироваться досрочно прекратить свои полномочия. 🤣
4️⃣ Статистика, аналитика, прогнозы. Или Или и Пульс продаж новостроек подкинули стату продаж Сентября 2026 по новостройкам «старой» Москвы.
5️⃣ Всякое-разное, любопытное. В рубрике «Москва, которой больше не будет» обсудили, как Vesper поступит с домом‑пилой на Большой Пироговской (снесет или реконструирует).
6️⃣ В рубрике «Домики с историей» раскрыли секрет, что элитный «Триумф Палас» в Чапаевском переулке построен... на месте кладбища. 🤫
7️⃣ В рубрике «Москва, которой больше нет» вспомнили дом в Сретенском переулке, где в коммунальной квартире жили Илья Ильф и Юрий Олеша, а сейчас на его месте стоит новодел.
8️⃣ В рубрике «Пятничный кейс кекс» поудивлялись форме «дома‑молотка» от ЛСР на Шаболовке (который, между прочим, мы москвичи сами и выбрали).
9️⃣ Ну и в завершение дайджеста — наши размышления о схожести ЖК RED7 от «Основы» с другими проектами бюро MVRDV из Нидерландов. 👀
На закрытом мероприятии «Синхронизация» с участием бывшего министра финансов Михаила Задорнова и ведущих девелоперов обсуждались основные финансовые вызовы отрасли. Эксперты отметили, что быстрое возвращение к низким ставкам сомнительно из-за бюджетных расходов и инфляции. Снижается готовность населения брать долгосрочную ипотеку, что оказывает давление на спрос. Девелоперские компании должны ориентироваться на качество управления проектами и учитывать изменяющиеся рыночные условия при стратегическом планировании.
Девелоперы умеют строить на перспективу. Теперь бы понять, какие именно перспективы нас ждут…
Сегодня провели «Синхронизацию» — закрытое мероприятие с бывшим министром финансов Михаилом Задорновым и топами девелоперских компаний: Станиславом Киселёвым (КОРТРОС), Александром Гайдуковым (Страна Девелопмент) и Артёмом Колесниковым (DOGMA).
Я начал разговор с самого прикладного вопроса: сохранять кэш или продолжать развиваться? Покупать землю, запускать новые проекты или сначала разобраться с обязательствами, которые уже взяли?
Встреча закрытая, поэтому пересказывать, кто что сказал, не буду. Но несколько своих выводов сформулирую.
Строить финмодель в надежде на быстрое возвращение дешёвых денег я бы поостерёгся. Бюджетные расходы, инфляция и стоимость обслуживания долга оставляют слишком много вопросов. Даже снижение ключевой ставки само по себе ещё не решит всех проблем.
Деньги, которые население хранит в банках, необязательно будут направлены в недвижимость. Все зависит от ипотечного платежа, цены и готовности людей принимать долгосрочные решения. А последние годы эту готовность порядком подкосили… Поэтому общая сумма депозитов нам ничего не дает, емкость своего рынка все равно придется считать самим.
Все больше будет зависеть от качества управления: скорости продаж, долговой нагрузки, очередности запусков, собственных процессов. Особенно когда обязательства по проекту на годы вперед уже есть, а предпосылки успели измениться.
На мой взгляд, сейчас опасно основывать бизнес-план на ожиданиях, что рынок скоро вернется в привычное состояние. Гораздо полезнее проверить, что будет с компанией, если восстановление займет больше времени…
Именно для этого мы и задумали «Синхронизацию» — как возможность для девелоперов сопоставить свои расчеты и сомнения с опытом людей, которые принимают решения того же масштаба.
Я считаю, что одна из задач GMK — помогать рынку развиваться. Для этого нужно чаще разговаривать друг с другом и слышать разные мнения.
Мне было важно узнать от наших партнеров и клиентов: что происходит в их компаниях, где расчеты расходятся с реальностью, как они собираются действовать дальше. Это дало больше понимания, куда движется отрасль. А Михаил Задорнов помог посмотреть на происходящее в более широком масштабе.
Спасибо всем участникам за откровенный разговор. Поводов для беззаботности он не добавил. Зато добавил вопросов, которые стоит задать себе и своей команде. Так что во всем есть свои плюсы.
Алексей Алмазов, управляющий партнер ГК ФСК по регионам, рассказал на форуме «Город. Человек. Будущее» о роли комплексного развития территорий (КРТ) в адаптации девелопмента к новым экономическим условиям. Он подчеркнул, что девелопмент должен выходить за рамки строительства квартир и создавать полноценную городскую среду с общественными пространствами и инфраструктурой. В качестве примера назван ЖК «Фордевинд» в Нижнем Новгороде. Развитие городской экономики и среды способствует росту стоимости недвижимости и спроса на нее.
Управляющий партнер ГК ФСК по сегменту «Регионы», гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов: КРТ — один из самых эффективных инструментов развития девелопмента в новых условиях
На форуме «Город. Человек. Будущее» Алексей Алмазов рассказал, как девелоперам адаптироваться к росту себестоимости и сдержанному спросу.
☝🏻По его словам, отрасли необходимо пересмотреть подход к развитию проектов: работать над продуктом, точнее учитывать потребности покупателей и искать способы оптимизации затрат. Одним из ключевых инструментов Алмазов назвал КРТ.
«Девелопмент должен выйти за пределы квартиры и стать частью развития города», — подчеркнул Алмазов.
Он отметил, что КРТ позволяет создавать не просто жилые комплексы, а полноценную городскую среду с общественными пространствами, парками и инфраструктурой. В качестве примера он привёл ЖК «Фордевинд» в Нижнем Новгороде, который ФСК Регион реализует на берегу Оки.
«Чем активнее развивается экономика города и среда непосредственно вокруг наших проектов, тем быстрее и качественнее растут стоимость недвижимости и спрос на нее. Поэтому прежде всего необходимо думать о том, как развивается город. Все остальное станет следствием этого роста», – заключил Алексей Алмазов.
Справочно:
По данным портала Всеостройке.pф, ГК ФСК (в состав которой входит ФСК Регион) занимает 7-е место по объему строительства в РФ.
Средняя стоимость квадратного метра в Москве достигла 372 тыс. рублей, в Петербурге — 260 тыс. рублей. За пять лет средняя цена сделки в Москве выросла на 51%, а стоимость квадратного метра — на 78,7%. В Москве значительно увеличился спрос на двухкомнатные квартиры, в Петербурге — на квартиры площадью 45-54 м². Основными факторами роста цен являются стоимость строительства, высокие проценты по ипотеке и подорожание земли, особенно в центральных районах Петербурга, что ограничивает снижение цен и усиливает конкуренцию условий покупки и качества продукта.
🪖 Бюджет покупки жилья в Москве и Петербурге удвоился за пять лет — LEGENDA и ORO Realty
Средняя рыночная стоимость квадратного метра, на которую ориентируются покупатели, в Северной столице составляет 260 тыс. рублей, в столичном регионе — 372 тыс.
🔵Покупатели закладывают на квартиру в Москве в среднем 16,3 млн рублей, в Петербурге 11 млн.
За пять лет в столице средняя цена сделки выросла на 51%, а квадратный метр подорожал на 78,7%.
🔵 Изменился и запрос покупателей к площади. Весной 2026 года в Москве резко вырос спрос на классические двухкомнатные квартиры, их доля увеличилась с 28% осенью 2025-го до 37%.
🔵В Петербурге в тот же период был зафиксирован взрывной рост интереса к метражу 45-54 м²: с 12% в прошлом году до 24% в текущем.
Особенно это заметно в Петербурге, где значительная часть новых проектов выходит в востребованных центральных локациях с высокой стоимостью земельного ресурса.
Поэтому даже при сдержанном спросе не стоит ожидать снижения цен: экономика новых проектов не позволяет девелоперам корректировать стоимость.
В этих условиях конкуренция смещается в плоскость продукта и условий покупки. Клиент готов выходить на сделку, когда понимает ценность конкретного предложения и видит подходящие для себя условия.
При ограниченной доступности ипотеки он становится более требовательным, внимательнее оценивая локацию, планировки и качество среды.
В дальнейшем на цены будут влиять доступность финансирования, себестоимость строительства и объем нового предложения.
При этом в Петербурге сокращение предложения, которое мы наблюдаем последние несколько лет, создаст дополнительную поддержку ценам.
В России строится около 92 тыс. сервисных апартаментов, что в 1,6 раза превышает объем, построенный за предыдущие 13 лет. Большая часть новых объектов сосредоточена в Петербурге, Краснодарском крае и Крыму. Эксперты предупреждают о возможном насыщении рынка в некоторых сегментах Петербурга и отмечают, что доходность выше 10% сегодня доступна лишь в дефицитных локациях. Основной спрос формируют туристы, командировочные и временные арендаторы.
🏨 В России сейчас строят около 92 тыс. сервисных апартаментов. За предыдущие 13 лет построили примерно 58 тыс. юнитов. То есть в стройке уже в 1,6 раза больше, чем рынок успел создать с 2012 года.
Значительная часть этого объёма приходится на Петербург, Краснодарский край и Крым. И вот здесь начинается не очень красивая арифметика.
Пока апартаменты строятся, девелопер продаёт инвестору будущую доходность. Проблемы появляются позже — когда корпус введён, ключи выданы, а управляющей компании надо каждый день находить людей, готовых платить за эти номера.
В YES говорят, что доходность выше 10% сегодня возможна скорее в отдельных дефицитных локациях. Обещания 40–50% годовых — уже из другой математики.
Есть и ещё один старый девелоперский соблазн: если на участок по градостроительным параметрам помещается 3 тыс. апартаментов, это совершенно не означает, что конкретная локация способна переварить 3 тыс. гостиничных номеров.
По Петербургу мнения разошлись. В YES считают, что некоторые сегменты города уже близки к насыщению. В Well напоминают: пятнадцать лет назад рынку и 1 тыс. апартаментов казалась предельной ёмкостью.
Их аргумент понятен: спрос — это не только 11 млн туристических посещений в год, но и командировки, временные переезды, аренда на несколько недель или месяцев.
Теперь проверять эту гипотезу будет уже не отдел продаж. А загрузка, тариф и операционный доход после ввода.
29 октября в Москве и онлайн пройдет конференция для экспертов рынка недвижимости, организованная сервисом Calltouch. В программе: аналитика текущего спроса, практические кейсы от ведущих девелоперских компаний, обсуждение эффективных рекламных стратегий и живое общение с экспертами. Участие бесплатное.
💰 Инвестиции в недвижимость — это не просто квадратные метры: каждый рубль должен работать. Для инвестора и девелопера важно четко видеть, где заканчиваются расходы и начинается доход. Еще ценнее — понимать, как масштабировать удачные решения и получить системный рост.
📅29 октября пройдет Колдэй*.Недвижимость — конференция для экспертов в сфере строительства от сервиса развития бизнеса Calltouch. Разберут свежие данные по рынку, дадут инсайты от топовых игроков, обсудят рекламу, привлечение и другие прикладные темы.
Что в программе:
▪️Честная аналитика: что на самом деле происходит со спросом в недвижимости, где сейчас искать аудиторию и какие каналы эффективнее всего приводят покупателей.
▪️Кейсы без воды: решения, которые работают у ГК «Самолет», ГК «Гранель», «Гринвич недвижимость» и других топов рынка.
▪️ Живое общение: сразу после докладов можно задать вопросы спикерам и обсудить актуальное с коллегами.
📍 Офлайн в Москве, площадка «Авантаж», сбор гостей в 10:00
🌍 Онлайн с 11:00 по МСК, из любой точки мира
На конференции в Санкт-Петербурге, прошедшей 15 октября 2026 года, генеральный директор NF GROUP Константин Лосюков предложил новый взгляд на выбор между покупкой и арендой офисных помещений с учётом последних изменений на офисном рынке. Встреча собрала экспертов для анализа текущей ситуации на фоне растущей вакантности и меняющихся условий для арендаторов и инвесторов.
⚡️Прямое включение из Санкт-Петербурга!
Сегодня на конференции «Офисы Петербурга: купить нельзя арендовать» разбираемся, где поставить запятую!
➡️ Константин Лосюков, генеральный директор NF GROUP в Санкт-Петербурге, открыл встречу и предложил участникам взглянуть на привычный выбор между арендой и покупкой офиса с учетом изменений на рынке.
В публикации анонсируется подробное обсуждение итогов III квартала на рынке новостроек, включая динамику продаж, цены и предложение. Отмечено увеличение объёма нераспроданного жилья и анализ оправданности прогнозов застройщиков. Ожидается экспертный прогноз развития рынка до конца 2026 года.
Через 10 минут начинаем «ЕРЗ-тренды»!
Итоги III квартала на рынке новостроек: что происходит с продажами, ценами и предложением?
Почему растёт объём нераспроданного жилья, насколько оправдались прогнозы застройщиков и что ждёт рынок в конце 2026 года?
В 10:00 обсудим главные итоги квартала с ведущими аналитиками и девелоперами.
В январе–сентябре 2026 года рынок элитных новостроек Москвы столкнулся со значительным спадом продаж — сокращение составило около 38,7–39%, что снизило выручку девелоперов на 41,6% до минимума с 2022 года, примерно 24,9 млрд рублей. Средняя цена квадратного метра выросла на 7,9% до 2,58 млн рублей, однако избыточное предложение увеличилось на 28%, достигнув 2,5 тысячи лотов. На фоне логистических проблем доля квартир с отделкой снизилась. Эксперты связывают снижение спроса с охлаждением инвестиционной активности и достижением ценового потолка, из-за чего покупатели предпочитают ожидать более выгодных условий и скидок. Ожидается рост сделок к концу 2027 года на 15–20%.
🪖 Продажи элитных новостроек в Москве сократились на 39% — Ъ
За январь–сентябрь 2026 года объём сделок с элитным жильём на первичном рынке столицы снизился до 13,6 тыс. м².
Выручка застройщиков в сегменте сократилась на 41,6%, до 24,9 млрд рублей. Это минимальный показатель с 2022 года.
🔵При этом средняя стоимость квадратного метра выросла на 7,9%, до 2,58 млн рублей, а объём предложения увеличился на 28%, до 2,5 тыс. лотов.
📶 Эксперты связывают снижение спроса с охлаждением инвестиционной активности.
Цены на элитное жильё достигли временного потолка, поэтому покупатели всё чаще занимают выжидательную позицию и рассчитывают на скидки.
Элитные новостройки Москвы теряют покупателей, а выручка застройщиков летит вниз.
Как пишет «Коммерсантъ», за январь–сентябрь 2026 года продажи сократились на 38,7%, до 13,6 тыс. кв. м. NF Group фиксирует падение более чем на 20%. По данным Intermark «Городская недвижимость», число сделок в делюкс-сегменте уменьшилось на 17,2%, до 82, в премиуме — на 18,4%, до 652.
Выручка девелоперов упала на 41,6%, до 24,9 млрд рублей — минимума с 2022 года. При этом квадрат подорожал на 7,9%, до 2,58 млн рублей.
Предложение выросло на 28%, до 2,5 тыс. лотов, а средняя скидка увеличилась с 7,6% до 8,4%. В Capital Group отмечают, что покупатели ждут более выгодных условий.
По данным «Град Девелопмент», за девять месяцев продажи стартовали в 13 элитных проектах — более чем вдвое больше, чем годом ранее. В Intermark ожидают ещё около 27 проектов в 2028–2029 годах.
Доля квартир с отделкой снизилась до 12%. Regions Development и Vesper связывают это с проблемами поставок материалов и логистики.
Regions Development прогнозирует рост сделок на 15–20% к концу 2027 года. Пока же цены растут, а покупатели всё чаще требуют скидку.
Уполномоченный по защите прав предпринимателей Севастополя Илья Пестерников инициировал предложение распространить льготную «крымскую ипотеку» на апартаменты. Апартаменты занимают значительную часть рынка недвижимости полуострова и пользуются высоким спросом, что делает расширение ипотечных условий актуальным для поддержки рынка.
🪖 Льготную «крымскую ипотеку» предложили распространить на апартаменты
С такой инициативой выступил уполномоченный по защите прав предпринимателей Севастополя Илья Пестерников.
🔵По его словам, апартаменты занимают значительную часть рынка недвижимости полуострова и пользуются высоким спросом.
В сентябре 2026 года спрос на вторичное жильё в Москве вырос на 5%, достигнув 11,5 тыс. зарегистрированных договоров купли-продажи. За первые три квартала фиксируется рост количества сделок на 3%. Основными факторами стали активность на рынке новостроек и изменение условий семейной ипотеки, предусматривающей снижение ставки до 6% при погашении половины долга в первый год. Новые правила стимулируют владельцев неиспользуемых квартир выставлять их на продажу, что увеличивает предложение и оживляет рынок. Ситуацию комментирует аналитик «Циана» Алексей Попов.
🪖 Спрос на вторичное жилье в Москве вырос на 5% за месяц — Циан
В сентябре было зарегистрировано 11,5 тыс. ДКП, по итогам первых трех кварталов рост составил 3%.
🔵 Среди причин — изменения условий «Семейной ипотеки», а также пик спроса на новостройки, где часть сделок сопровождалась продажей имеющегося жилья.
Для выхода на 6%-ю ставку нужно за первый год погасить 50%. Часть заемщиков могут начать продавать свои неиспользуемые или сдаваемые в аренду квартиры.
Почему москвичи массово выставляют квартиры на продажу
Вторичный рынок недвижимости Москвы демонстрирует неожиданный импульс: за сентябрь спрос на жилье подскочил на 5%, а общее число сделок за первые три квартала года увеличилось на 3%. Всего за месяц было зафиксировано 11,5 тысяч договоров купли-продажи.
Основным драйвером роста стал «эффект новостройки»: покупатели активно скупали первичку, одновременно избавляясь от старых квадратных метров, чтобы высвободить средства или упростить свои финансовые обязательства.
Скрытый потенциал рынка кроется в обновленных правилах «Семейной ипотеки». По словам главного аналитика «Циана» Алексея Попова, новая норма, позволяющая снизить ставку до 6% при условии погашения 50% долга за первый год, может спровоцировать волну предложений на вторичном рынке. Чтобы успеть выполнить это условие, многие заемщики решат продать свои неиспользуемые или сдаваемые в аренду квартиры, что обеспечит дополнительный приток предложения и оживит торги.
Конкуренция на рынке недвижимости усилилась, и девелоперам теперь недостаточно просто запускать рекламу. Ключевой фактор успеха — качество продукта и глубокое понимание потребностей покупателей. В новом выпуске Школы ЛПР эксперт Ксения Король рассказывает о 9 инструментах для увеличения доли рынка, включая изучение локальной аудитории, работу с брокерами и важность создания системы доверия вокруг проекта.
Слабый продукт больше нельзя компенсировать большим рекламным бюджетом.
Конкуренция за покупателя усилилась. Привычной модели «упаковали ЖК, запустили рекламу, получили лиды» уже недостаточно.
Сегодня маркетинг девелопера начинается с продукта, понимания покупателя и выбора позиции на рынке. Дальше к этой системе добавляются продажи, узнаваемость и доверие к компании.
В четвёртом выпуске Школы ЛПР Ксения Король разбирает 9 инструментов для роста доли рынка. Выпуск будет полезен девелоперам, которые выходят в новый город, усиливают свои позиции или планируют конкурировать с сильными игроками на уже знакомом рынке.
В новом выпуске:
🟠 Почему начинать нужно с продукта, а не с увеличения рекламного бюджета?
🟠 Как проверять решения через реальных покупателей вместо «мы так чувствуем»?
🟠 Какие данные можно получить от брокеров и почему их важно включать в исследования?
🟠 В каких случаях небольшому девелоперу выгоднее найти собственную нишу вместо прямой конкуренции с крупными игроками?
Отдельно Ксения разбирает финансовые инструменты, узнаваемость застройщика, имиджевую рекламу и PR. Ещё один важный блок посвящён экосистеме доверия вокруг проекта: покупателям, агентам, банкам, отраслевым экспертам, лидерам мнений и профессиональному сообществу.
В выпуске есть и практический кейс премиального проекта в Новокузнецке. Исследование показало, что сильный аргумент в одном городе может совершенно иначе восприниматься покупателем в другом. Поэтому при выходе на новый рынок важно заново изучать локальную аудиторию и конкурентную среду, вместо переноса готовых решений.
Сегодня долю рынка помогает наращивать система, которая связывает продукт, маркетинг, продажи и доверие.
В третьем квартале 2026 года на рынке накапливается значительное количество готовых квартир, что вызывает опасения у экспертов насчет возможного обвала продаж новостроек в последние месяцы года. Специалисты прогнозируют значительное падение спроса и обсуждают итоги и перспективы рынка жилья на предстоящем мероприятии ЕРЗ-тренды, где выступят ключевые аналитики и представители девелоперов.
На рынке накапливаются готовые квартиры, эксперты ожидают обвал продаж новостроек
С какими результатами завершился третий квартал, почему растёт объём нераспроданного жилья и насколько серьёзным может оказаться падение спроса в последние месяцы года?
🤩 Главные итоги и прогнозы — завтра на ЕРЗ-тренды.
🤩 Зарегистрироваться
Спикерами выступят:
— Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ;
— Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro;
— Михаил Хорьков, партнёр аналитической платформы bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области;
— Айман Эль-Хашем, основатель 22/11 Девелопмент;
— Алексей Попов, главный аналитик Циана.
В сентябре 2026 года на российский рынок недвижимости вернулись 20 застройщиков с проектами общей площадью 226 тыс. м², что составляет 6,1% от всех новых объектов месяца. Среди лидеров по объему новых проектов — компании из Краснодарского края, Татарстана, Калининградской области и других регионов. Время простоя перед возвращением варьировалось от 6 до 114 месяцев.
🤩 На рынок РФ в сентябре вернулись с новыми проектами 20 застройщиков — ЕРЗ
В сентябре 2026 года проектные декларации разместили 211 девелоперов, из них 20 компаний ранее имели собственные объекты строительства и теперь вернулись на рынок, сообщает ЕРЗ.
Площадь новых проектов «вернувшихся» застройщиков составила 226 тыс. м²: это 6,1% от объема, выведенного на рынок за месяц.
🔝ТОП-10 «вернувшихся» застройщиков по площади новых объектов в сентябре 2026 года:
🟢СКК, Краснодарский край – 74,7 тыс. кв. м (после 58 месяцев простоя)
🟢Тлепш, Кабардино-Балкарская Республика – 28,9 тыс. кв. м (после 12 месяцев)
🟢СЗ Ривер Скай, Республика Татарстан – 28,5 тыс. кв. м (после 9 месяцев)
🟢СЗ КОНЦЕПТ-СТРОЙ, Республика Татарстан – 20,4 тыс. кв. м (после 44 месяцев)
🟢ГК Спецстрой, Калининградская область – 19,3 тыс. кв. м (после 38 месяцев)
🟢СЗ ВР, Воронежская область – 10 тыс. кв. м (после 7 месяцев)
🟢Апрель, Удмуртская Республика – 6,7 тыс. кв. м (после 114 месяцев)
🟢СЗ СМУ-16, Кировская область – 6,6 тыс. кв. м (после 18 месяцев)
🟢СК Стройинвест, Псковская область – 5,05 тыс. кв. м (после 6 месяцев)
🟢СЗ Стройкомплекс, Волгоградская область – 4,95 тыс. кв. м (после 8 месяцев)
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
В третьем квартале 2026 года средняя ставка аренды жилья в Москве выросла до 100 тысяч рублей в месяц по сравнению с предыдущим кварталом. Однако в годовом выражении арендные ставки снизились с 115 тысяч рублей. Такое падение связано с резким насыщением рынка инвестиционной недвижимостью, что увеличило конкуренцию и привело к снижению цен на аренду.
Арендный парадокс Москвы: цены растут по кварталам, но падают по годам
Рынок аренды в Москве демонстрирует странную, но закономерную динамику: по данным «Дом РФ», в третьем квартале средняя ставка аренды подскочила до 100 тысяч рублей в месяц по сравнению с предыдущим периодом. Однако, если взглянуть на ситуацию в годовом разрезе, картина выглядит иначе — арендные ставки резко обвалились со 115 тысяч рублей. Столица оказалась в тисках перемен, где краткосрочные колебания цен маскируют масштабный нисходящий тренд.
Причина такого «обвала» кроется в резком насыщении рынка. Начиная с осени прошлого года, в сегмент аренды хлынул огромный поток предложений — на рынок массово вышла инвестиционная недвижимость. Девелоперы и инвесторы, чьи объекты были нацелены на перепродажу, вынуждены переориентироваться на сдачу жилья, тем самым увеличивая конкуренцию. В итоге избыток квартир начал «сбивать» ценник, превращая некогда дефицитную услугу в перенасыщенный рынок с растущим выбором для арендатора.
В сентябре 2026 года цены на новостройки в России выросли на 0,9%, а на вторичном рынке — на 1,2%. Средняя цена за квадратный метр достигла 194,6 тыс. рублей в строящемся жилье и 131,7 тыс. рублей в готовом. Наибольший рост цен отмечен в Москве, Приморском крае и Самарской области, тогда как в Калининградской области и Краснодарском крае цены снизились. Ускорение роста цен связывают с изменениями условий семейной ипотеки с 1 октября, вызвавшими кратковременный всплеск спроса.
🪖 Цены на новостройки в России ускорили рост на фоне изменений семейной ипотеки — Домклик
В сентябре 2026 года квадратный метр в новостройках подорожал на 0,9%, а на вторичном рынке на 1,2%.
средняя стоимость «квадрата» достигла 194,6 тыс. рублей в строящемся жилье и 131,7 тыс. рублей в готовом.
🔵Объём непроданного жилья в строящихся домах сохраняется на уровне 84 млн м², а доля ежемесячных продаж относительно объёма строительства составляет всего 1,8%.
⬆️ За месяц сильнее всего новостройки подорожали в Москве и Приморском крае (+1,7%), а также в Самарской области (+1,6%).
⬇️При этом в Калининградской области цены снизились на 1%, в Краснодарском крае — на 0,7%.
🔵Аналитики связывают ускорение роста на первичном рынке в том числе с кратковременным всплеском спроса перед изменением условий семейной ипотеки с 1 октября.
В Санкт-Петербурге средняя цена парковочных мест в новостройках за год выросла на 50%, достигнув в августе 2026 года 2,4 млн рублей. При этом продажи снизились на треть — до 187 машино-мест в месяц. За период с августа 2025 по август 2026 года было реализовано 3,8 тыс. парковочных мест на сумму около 7,4 млрд рублей. Средняя стоимость за год составила около 1,9 млн рублей, а в 2026 году продажи достигли 2,1 тыс. мест на сумму 4,3 млрд рублей.
В Петербурге за год парковочные места в новостройках прибавили в цене 50%. В августе средняя сумма покупки достигла 2,4 млн рублей, хотя желающих обзавестись собственным уголком для автомобиля стало заметно меньше.
«Деловой Петербург» со ссылкой на ДОМ.РФ сообщает, что за месяц продали 187 машино-мест — почти на треть меньше, чем год назад. При этом средняя стоимость сильно зависит от состава сделок. В марте она составляла 1,3 млн рублей, в июле подскочила до 2,7 млн.
За период с августа 2025-го по август 2026 года петербуржцы приобрели 3,8 тыс. мест почти на 7,4 млрд рублей. Средний чек за год — около 1,9 млн. Только за январь–август 2026-го продажи достигли 2,1 тыс. объектов на 4,3 млрд рублей.
РИА Недвижимость также приводит эти цифры со ссылкой на «Деловой Петербург». Теперь парковку приходится закладывать в бюджет покупки отдельно — и сумма там вполне сопоставима с ценой небольшой квартиры в другом городе.
В сентябре 2026 года на рынке новостроек Москвы произошли изменения в лидерах продаж. Лидирующую позицию занял проект «Остров» с 103 заключёнными договорами долевого участия, второе место занял «РИДЖ» с 74 сделками. При этом проект «Зиларт», ранее входивший в топ, опустился на пятое место. Продажи в целом продемонстрировали динамику пересмотра спроса на рынке старой Москвы. Некоторые лидеры предыдущего месяца существенно снизили продажи, например, «СТОУН Блик» — на 65%. Эти данные отражают текущую динамику рынка недвижимости в старой Москве, в том числе и в контексте смены лидеров по числу сделок.
Ловите статистику по продажам квартир и апартов в новостройках «старой» Москвы в сентябре.
Спойлер: лидер сменился, «Зиларт» опустился на пятое место, а в топ ворвался дерзкий новичок.
В III квартале 2026 года средняя аренда квартир в Москве выросла на 9%, достигнув 100 тысяч рублей в месяц, хотя год назад ставка была выше — около 115 тысяч рублей. В Петербурге средняя аренда составляет 52 тысячи рублей, в других городах — 38 тысяч рублей. Снижение аренды в годовом выражении связано с ростом предложения инвестиционных квартир на рынке. Кроме того, в сентябре банки выдали рекордное количество ипотечных кредитов — 125 тысяч на сумму 614 млрд рублей, что стало максимальным показателем с начала года. Общий объем ипотеки с начала года достиг 3,6 трлн рублей, рост составил более 30%. За III квартал предложение аренды квартир сократилось на 6%, а доходность от сдачи жилья в Москве и Петербурге остается на уровне около 4,5% годовых.
🪖 Выдача ипотеки достигла максимума с начала года — ДОМ.РФ
💸По оценке аналитиков, в сентябре банки выдали 125 тыс. ипотечных кредитов на 614 млрд рублей.
🔵В пересчете на рабочий день выдачи выросли на 38% по количеству и на 54% по объему относительно августа;
🔵С начала года банки выдали около 800 тыс. ипотек на 3,6 трлн рублей (+33% по количеству и +35% по объему).
В то время как льготные программы ускорили рост (+436 млрд рублей) рыночная ипотека практически стагнирует с июня (+178 млрд рублей).
Также по данным аналитиков, за III квартал предложение аренды квартир сократилось до 112 тыс. объявлений (-6%), а цены в Москве выросла до 100 тыс. рублей в месяц (+9%).
🔵 При этом доходность сдачи жилья в Москве и Санкт-Петербурге остается низкой — 4,5% годовых.
Аренда квартир в Москве снова подорожала до 100 тысяч рублей в месяц
По данным ДOМ.PФ, за III квартал ставки выросли на 9%. Но есть нюанс: год назад средняя аренда стоила 115 тысяч рублей.
В Петербурге сейчас просят в среднем 52 тысячи, в остальных городах — 38 тысяч.
☝🏻 Причина снижения ставок год к году — массовый выход на рынок инвестиционных квартир.
Рынок московской недвижимости бизнес-класса столкнулся с кризисом перепроизводства и резким падением спроса на квартиры стоимостью от 30 до 70 млн рублей. Покупатели всё чаще выбирают готовое жильё с отделкой, что ведёт к росту активности флипперов и вынуждает девелоперов предлагать агрессивные рассрочки. Эксперты прогнозируют, что неликвидные остатки квартир площадью от 65 кв.м. могут оставаться непроданными до 7 лет, создавая давление на банки и девелоперские компании в 2027–2028 годах.
✅ Застройщики рискуют остаться с непроданными квартирами
➖ Рынок столичного бизнес-класса накрывает кризис перепроизводства: в бюджете от 30 до 70 млн рублей фиксируют резкий провал спроса. Девелоперы массово строили «голые стены» в спорных локациях, пока запросы покупателей менялись. Сегодня состоятельный клиент ищет готовое жилье «под тапочки», а не бесконечный ремонт, из-за чего нишу перехватили флипперы, а застройщикам приходится заманивать людей агрессивными рассрочками.
➖ Эксперты предупреждают, что к 2027–2028 годам эта ситуация ударит по банкам: неликвидные остатки площадями от 65 кв.м. уже зависают на 7 лет продаж вперед. Банковским структурам придется либо заставлять девелоперов делать отделку за свой счет, либо резать себестоимость и снижать цены, чтобы не допустить волны банкротств среди застройщиков.