С января по сентябрь 2026 года цены на новостройки в России выросли в среднем на 5,9%, превысив инфляцию. Максимальный рост отмечен в Ленинградской области (+13%) и Санкт-Петербурге (+11,6%), тогда как снижение цен зафиксировано в Хакасии, Астраханской и Омской областях, а также в Краснодарском крае. Особенно подорожали однокомнатные квартиры (+6,5%). Эксперты прогнозируют умеренный рост цен на первичном рынке жилья в последние месяцы года на фоне снижения спроса.
За месяц новостройки подорожали в среднем на 1% — ДОМ.РФ
Всего за январь-сентябрь строящееся жилье выросло в цене на 5,9%, опередив накопленную инфляцию (5%), сообщают аналитики ДОМ.РФ.
Наиболее заметно цены на «первичку» с начала года выросли в Ленинградской области (+13%) и Санкт-Петербурге (+11,6%). Снижение цен с начала года зафиксировано в Хакасии (-5,4%), Астраханской (-4,8%) и Омской (-1,1%) областях и в Краснодарском крае (-1,4%).
При этом «однушки» подорожали на 6,5%, двухкомнатные лоты на 5,6%, а объекты с тремя комнатами на 4,2%.
📊 По прогнозу института развития, до конца года ожидается умеренный рост цен на новостройки в условиях более сдержанного спроса.
В сентябре 2026 года в Москве было оформлено 7,3 тысячи договоров долевого участия (ДДУ), из которых 4,9 тысячи – сделки с квартирами. Это на 35% больше по сравнению с августом, при этом количество ДДУ с квартирами выросло на 33%. Однако за девять месяцев этого года в столице зарегистрировано 58,5 тысячи ДДУ, что на 31% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
📈 Число ДДУ с московскими квартирами увеличилось за месяц на треть — Росреестр
В сентябре в Москве оформлено 7,3 тыс. ДДУ, из них 4,9 тыс. составили сделки с жильем, подсчитали в Росреестре.
«Сентябрьский показатель увеличился к августу почти на 2 тыс. договоров (+35%), в том числе на треть (+33%) за месяц выросло число ДДУ с квартирами», - сообщили в ведомстве.
Всего за девять месяцев в российской столице зарегистрировано 58,5 тыс. ДДУ, из которых 38 тыс. – сделки с квартирами. Относительно января-сентября 2025 года данные показатели ниже на 31% и 34% соответственно.
В сентябре 2026 года наблюдался рост спроса на новостройки по всей России на 10%. В городах-миллионниках и Тюмени рост составил 44%, продажи увеличились с 11,1 тыс. до 15,9 тыс. сделок. За пределами миллионников продажи выросли с 16,6 тыс. до 22,7 тыс. сделок. В Петербургском регионе прирост был более сдержанным — 17%. Эксперты отмечают, что влияние новых условий льготных программ будет более понятно в начале следующего года.
🪖 Спрос на новостройки в сентябре вырос на 10% — Циан
🔵Наиболее заметно спрос за месяц вырос в городах-миллионниках и Тюмени — на 44%, с 11,1 тыс. до 15,9 тыс. сделок.
🔵За пределами миллионников продажи увеличились с 16,6 тыс. до 22,7 тыс. сделок.
🔵 В Петербургском регионе зафиксирован самый сдержанный рост — всего на 17%.
При этом эксперты ожидают, что будущее влияние новых условий по льготным программам полноценно получится оценить в начале следующего года.
С апреля по сентябрь 2026 года объем выдачи ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство в России вырос на 54,8% и достиг 135,5 млрд рублей. В сентябре 2026 года выдачи ипотек достигли рекордного уровня за два года — 31,6 млрд рублей, увеличившись более чем вдвое в сравнении с сентябрем прошлого года. Большая часть ипотечных средств приходится на программу «Семейная ипотека». Самым востребованным сегментом стали дома стоимостью 7–8 млн рублей, на которые приходится около 42% сделок.
🪖 Россияне стали чаще строить частные дома — Домклик
С апреля по сентябрь 2026 года Сбер выдал 135,5 млрд рублей ипотеки на ИЖС (+54,8% за год).
🔵В сентябре объём выдач достиг рекордных с июля 2024 года 31,6 млрд рублей, увеличившись за год на 108,6%. Более 80% ипотечных средств на строительство частных домов пришлось на «Семейную ипотеку».
⬇️ Самым востребованным сегментом стали дома за 7–8 млн рублей. На них приходится 41,9% сделок.
При этом доля проектов стоимостью до 5 млн рублей сократилась на 2,2 п. п., до 7,3%, а в диапазоне 5–7 млн рублей — на 5,7 п. п., до 15,2%.
В сентябре 2026 года в Москве было запущено 11 новых жилых проектов от 10 застройщиков, что на 22% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего за девять месяцев стартовало 76 проектов на 28,9 тысячи квартир общей площадью 1,8 миллиона квадратных метров, что на 13,6% меньше, чем годом ранее. Лидером по числу запусков в сентябре стала ГК «А101» с двумя новыми проектами.
🤩 Московские девелоперы запустили в сентябре на 22% больше новых проектов год к году – ЕРЗ
За сентябрь 2026 года в столице стартовало 11 новых проектов от 10 застройщиков на 3,02 тыс. квартир общей площадью 189 тыс. кв. м, сообщает ЕРЗ.
📈 Относительно августа и в годовом сопоставлении показатель увеличился на 22%.
Всего за девять месяцев в Москве было запущено 76 новых проектов на 28,9 тыс. квартир общей площадью 1,8 млн м², что на 13,6% меньше год к году.
Больше всего новых проектов в столице за месяц запустила ГК «А101» (2 проекта).
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
В августе 2026 года объем выданных ипотечных кредитов в Москве вырос на 10,9% в годовом выражении, достигнув 52,6 млрд рублей. Московская область заняла второе место с ростом выдач на 4% до 13,1 млрд рублей. Третье место занял Санкт-Петербург с выдачами на 21,7 млрд рублей, также в пятерку лидеров вошли Тюменская область и Татарстан с объемами 14,6 млрд и 12,9 млрд рублей соответственно.
Москва стала лидером по объему выдачи ипотеки в августе
Объем выданных ипотечных кредитов в российской столице в августе увеличился на 10,9% год к году до 52,6 млрд рублей, передает РИА «Новости» со ссылкой на данные БКИ «Скоринг Бюро».
Второе место по объему выдачи ипотечных займов занимает Московская область, где показатель вырос на 4% год к году до 13,1 млрд рублей.
На третьей строке Санкт-Петербург с 21,7 млрд рублей (+4% за год). В первую пятерку попали Тюменская область с предоставленными россиянам 14,6 млрд рублей и Татарстан – (12,9 млрд рублей).
Московская биржа приостановит торги акциями девелопера ПИК с 20 октября в связи с принудительным выкупом оставшихся акций миноритарными акционерами мажоритарным владельцем АО «Недвижимые активы», владеющим более 98% акций. Совет директоров ПИК проголосовал за делистинг и предложил выкупать акции по цене 551,4 рубля за штуку. Последний день торгов на основной сессии будет 15 октября. Внеочередное собрание акционеров состоится 13 октября.
🏠С 20 октября Мосбиржа приостановит торги акциями ПИК из-за принудительного выкупа бумаг у миноритариев
Коротко предыстория: после выкупа акций мажоритарий ПИК — АО «Недвижимые активы» — сосредоточил 98,0071% бумаг и в сентябре потребовал выкупить оставшиеся. Цена — 551,4 рубля за акцию. Параллельно совет директоров вынес на собрание акционеров вопрос о делистинге — исключении акций из биржевого списка.
Последний день торгов в основном режиме Т+1 — 15 октября. С 20 октября допустимых режимов расчётов по акциям уже не будет, следует из сообщения Мосбиржи.
Вот и биржевая история ПИК, начавшаяся в 2007 году, подходит к завершению🤷🏻♂️
Жизнь, конечно, добавляет свои краски в наше утро, когда приходится собирать для вас, дорогие читатели ЖБЗ, информационный дайджест. Предлагаем и вам пройти этот путь — от гнева от текущих новостей до их принятия.
#утро_с_ЖБЗ
✅ В отношении российских компаний из строительной отрасли за три квартала 2026 года инициировано 1,62 тыс. дел о банкротстве, что на 38% больше год к году, сообщили РИА «Новости» в сервисе «Контур.Фокус». По данным сервиса, больше всего дел о банкротстве инициировано в отношении компаний, зарегистрированных в Москве (455), Санкт-Петербурге (127), Подмосковье бласти (104), Татарстане (79) и Краснодарском крае (52). На минимальном уровне этот показатель находится в Курганской области и на Чукотке (по одному делу), в Калмыкии, Брянской области, Бурятии и Марий Эл (по два дела). Всего по состоянию на начало октября в России в процессе банкротства находится 8,059 тыс. юрлиц, относящихся к стройотрасли, что на 2% больше, чем годом ранее. Это 3% от всего числа компаний на строительном рынке России.
✅ В Сбербанке прогнозируют замедление роста на рынке вкладов из-за налогов. Налоговые изменения могут замедлить рост средств населения на срочных банковских вкладах в 2027 году на 1–2 п. п, оценил в разговоре с РБК зампред Сбербанка Тарас Скворцов. По его словам, это не радикальное влияние на рынок. Ранее Минфин предложил распространить с 2027 года пятиступенчатую прогрессивную шкалу НДФЛ на пассивные доходы физлиц, куда входят в том числе процентные доходы по депозитам. Поправки в Налоговый кодекс внесены вместе с проектом бюджета на предстоящую трехлетку, они пока не приняты.
✅ Мосбиржа с 20 октября приостановит торги акциями ПИК. Решение связано с поступившим эмитенту требованием о выкупе акций, говорится в сообщении биржи. 20 октября фиксируется реестр владельцев акций ПИК, выкупаемых мажоритарным владельцем компании — АО «Недвижимые активы» (ему принадлежит более 98%) по цене 551,4 руб. за акцию. Параллельно к делистингу с Мосбиржи движется сам ПИК. Совет директоров компании ранее одобрил вынесение вопроса о делистинге и прекращении публичного статуса на внеочередное собрание акционеров, которое назначено на 13 октября.
💸 Мосбиржа приостановит торги акциями ПИК с 20 октября
Решение принято 13 октября в соответствии с правилами листинга торговой площадки.
🔵15 октября станет последним днем торгов акциями ПИК в режиме Т+1.
🏠 В сентябре совет директоров ПИК проголосовал за делистинг акций с биржи. Также он предложил выкупать бумаги у миноритарных акционеров по цене 551,4 рубля за акцию.
В конце сентября — начале октября 2026 года в России по программе семейной ипотеки было выдано 25,3 тыс. кредитов за неделю, что почти в четыре раза превышает средний недельный показатель третьего квартала и на 70% больше уровня конца июня. Выдачи семейной ипотеки увеличились с 8,2 тыс. в неделю в начале сентября до 25,3 тыс. в начале октября. Такой значительный рост способен поддержать продажи новостроек в октябре и по итогам года, несмотря на ужесточение условий кредитования.
🪖 Выдачи «Семейной ипотеки» в конце сентября выросли почти в 4 раза — Циан
В последнюю неделю сентября количество выданных кредитов по программе достигло 25,3 тыс. в неделю.
🔵Результат оказался на 70% больше, по сравнению с июнем, когда на фоне ожидаемых изменений выдачи достигали 15 тыс. кредитов.
🔵По сравнению со средними недельными показателями III квартала почти на 300%.
Рост спроса может поддержать продажи новостроек в октябре и по итогам года, несмотря на ужесточение условий, считают аналитики.
В конце сентября выдачи семейной ипотеки выросли почти в четыре раза
За неделю с 28 сентября по 4 октября в России выдали 25,3 тыс. кредитов по семейной ипотеке.
📍Это почти в четыре раза больше среднего недельного показателя III кв. и на 70% больше, чем в конце июня.
Число выдач выросло с 8,2 тыс. в неделю в начале сентября до 10,6 тыс. в середине месяца, 16,2 тыс. в его последнюю неделю и 25,3 тыс. в начале октября.
В сентябре 2026 года в Москве было выдано 5,3 тысячи ипотечных кредитов, что на 9% больше, чем в январе (4,9 тысячи). Более половины из них были оформлены в последнюю неделю месяца, что свидетельствует о стремлении заемщиков воспользоваться выгодными ставками перед их изменением. В октябре ожидается снижение объёмов выдач ипотеки в городе.
Ну чтожж, согласно голосовалке, оч мало кто верил, что сентябрь по выдачам Семейки в Москве - покажет вспышку эффекта "последнего вагона"... И уж тем более, вытянет к уровню января (всего 6 голосов за этот вариант)...
▪️А буст таки оказался ещё круче: выдач семейки в сентябре случилось на 9% больше, чем в январе (5,3 к 4,9 тыс. кредитов, см картинку 👆)
Причём, вижу, что почти половина всех сентябрьских выдач, пришлась на последнюю неделю месяца (!) Половина за неделю, Карл... Когда успевальцы увидели новые ставки и условия, опомнились (вдруг) и ломанулись за паровозом...
Что дальше? А дальше, собсно, остывание ) Как думаете в октябре насколько глубоко просядут выдачи в Мск? 😏 @iliilitop
В сентябре 2026 года в Москве зарегистрировано почти 171 тыс. электронных заявлений на регистрацию прав и кадастровый учёт объектов недвижимости, что на 24% больше по сравнению с сентябрем прошлого года и на 26% выше августа 2026 года. Этот показатель стал вторым по величине за всю историю статистики, уступая лишь декабрю 2024 года с 172 тыс. заявлений. С начала года было подано более 1,25 млн таких заявлений, что на 5,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
🪖 Число онлайн-заявлений на регистрацию недвижимости в Москве достигло максимума с начала года — Росреестр
В сентябре 2026 года столичный Росреестр получил 170,7 тыс. электронных заявлений на регистрацию прав и кадастровый учёт недвижимости.
🔵Больше заявлений поступало только в декабре 2024 года — 172 тыс. заявлений.
⬆️Всего за январь–сентябрь столичный Росреестр принял более 1,25 млн электронных заявлений. Это на 5,5% больше, чем за аналогичный период 2025 года.
📈 В сентябре в Москве оформлено на 24% больше онлайн-заявлений на регистрацию недвижимости год к году – Росреестр
За сентябрь 2026 года в российской столице принято почти 171 тыс. заявлений в электронной форме на регистрацию прав и постановку на учет объектов недвижимости, сообщает ведомство.
Показатель на 26% опережает отметку августа и на 24% превышает уровень сентября прошлого года.
«Число принятых онлайн-заявлений за месяц стало вторым в ретроспективе всей статистики – больше поступило лишь в декабре 2024 года (172 тыс.)», - добавили в Росреестре.
📊 Всего с начала года зафиксировано 1,3 млн таких заявлений: это на 5,5% больше в годовом сравнении.
В третьем квартале 2026 года рост цен на новостройки Москвы значительно замедлился: в старой Москве цены выросли на 3,7%, в новой Москве — на 0,7%, в Подмосковье — на 0,6%. Средняя стоимость квадратного метра в старой Москве достигла 598 тысяч рублей. Сократился платёжеспособный спрос, что привело к снижению продаж новостроек на 22% за девять месяцев в годовом выражении.
🪖 Цены на новостройки Московского региона практически остановились на фоне снижения спроса — Ведомости
В III квартале 2026 года стоимость жилья в новостройках новой Москвы выросла всего на 0,7%, а в Подмосковье — на 0,6%. В старых границах столицы рост составил 3,7%.
🔵 Средняя стоимость квадратного метра по итогам квартала:
🔵 Старая Москва — 598 тыс. рублей (+3,7%);
🔵 Новая Москва — 333 тыс. рублей (+0,7%);
🔵 Подмосковье — 229 тыс. рублей (+0,6%).
Основная причина — сокращение платёжеспособного спроса. За девять месяцев продажи новостроек в квадратных метрах снизились примерно на 22% год к году.
В III квартале 2026 года средняя аренда квартир в Москве выросла на 9%, достигнув 100 тысяч рублей в месяц, хотя год назад ставка была выше — около 115 тысяч рублей. В Петербурге средняя аренда составляет 52 тысячи рублей, в других городах — 38 тысяч рублей. Снижение аренды в годовом выражении связано с ростом предложения инвестиционных квартир на рынке. Кроме того, в сентябре банки выдали рекордное количество ипотечных кредитов — 125 тысяч на сумму 614 млрд рублей, что стало максимальным показателем с начала года. Общий объем ипотеки с начала года достиг 3,6 трлн рублей, рост составил более 30%. За III квартал предложение аренды квартир сократилось на 6%, а доходность от сдачи жилья в Москве и Петербурге остается на уровне около 4,5% годовых.
🪖 Выдача ипотеки достигла максимума с начала года — ДОМ.РФ
💸По оценке аналитиков, в сентябре банки выдали 125 тыс. ипотечных кредитов на 614 млрд рублей.
🔵В пересчете на рабочий день выдачи выросли на 38% по количеству и на 54% по объему относительно августа;
🔵С начала года банки выдали около 800 тыс. ипотек на 3,6 трлн рублей (+33% по количеству и +35% по объему).
В то время как льготные программы ускорили рост (+436 млрд рублей) рыночная ипотека практически стагнирует с июня (+178 млрд рублей).
Также по данным аналитиков, за III квартал предложение аренды квартир сократилось до 112 тыс. объявлений (-6%), а цены в Москве выросла до 100 тыс. рублей в месяц (+9%).
🔵 При этом доходность сдачи жилья в Москве и Санкт-Петербурге остается низкой — 4,5% годовых.
Аренда квартир в Москве снова подорожала до 100 тысяч рублей в месяц
По данным ДOМ.PФ, за III квартал ставки выросли на 9%. Но есть нюанс: год назад средняя аренда стоила 115 тысяч рублей.
В Петербурге сейчас просят в среднем 52 тысячи, в остальных городах — 38 тысяч.
☝🏻 Причина снижения ставок год к году — массовый выход на рынок инвестиционных квартир.
За первые девять месяцев 2026 года банки выдали 0,8 млн ипотечных кредитов, что на 33% больше, чем в прошлом году. При этом кредиты с господдержкой выросли всего на 2% и составили 371 тыс. штук, а основной рост обеспечили рыночные кредиты – их выдачи увеличились на 84%, с 226 тыс. до 416 тыс. кредитов.
📶 ДОМ РФ: По итогам 9 мес. 2026 г. банки предоставили 0,8 млн ипотечных кредитов (+33% г/г).
Из них с господдержкой — 371 тыс., лишь на 2% больше, чем годом ранее.
Основной прирост обеспечили кредиты на рыночных условиях: их выдачи увеличились на 84% г/г — с 226 тыс. до 416 тыс.
С января по сентябрь 2026 года в Петербурге и Ленобласти зарегистрировано 49,4 тыс. сделок в новостройках на 1,804 млн кв. м общей площадью на сумму порядка 494,1 млрд рублей. По сравнению с прошлым годом количество сделок выросло на 9,3%, площадь – на 10,3%, а денежный оборот – на 23,3%. Средний чек сделки достиг 10 млн рублей. Сентябрь стал одним из самых активных месяцев, с почти 6,8 тыс. сделок на сумму около 71 млрд рублей. Лидером по продажам остается Setl Group, однако динамика у компаний разнится: у некоторых растут объемы и денежный оборот, у других – снижаются.
#отредакции
«Недвижа» подсчитала на основании данных DataFlat, как прошли первые девять месяцев 2026 года на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти.
За январь–сентябрь в двух регионах прошло 49,4 тыс. сделок на 1,804 млн кв. м, а оценочная стоимость продаж достигла 494,1 млрд рублей.
Год к году рынок вырос по всем основным показателям. Количество сделок увеличилось на 9,3%, проданная площадь — на 10,3%, а денежный объём — сразу на 23,3%. То есть денег рынок прибавляет заметно быстрее, чем квартир и квадратных метров. Средний оценочный чек сделки вырос с 8,87 млн до 10 млн рублей, стоимость проданного метра — примерно с 245 тыс. до 273,8 тыс. рублей. При этом средняя площадь сделки почти не изменилась и составляет около 36,5 кв. м.
Сентябрь стал одним из самых сильных месяцев года: 6 843 сделки, 258,5 тыс. кв. м и 70,9 млрд рублей оценочной стоимости продаж. По количеству сделок он уступил только январю.
Лидером рынка остаётся Setl Group с 88,9 млрд рублей оценочных продаж. Далее идут ЛСР — 51,9 млрд, КВС — 23,5 млрд, RBI — 22,5 млрд и ПСК — 20,2 млрд рублей. По физическому объёму заметно выделяется ССК: компания занимает третье место и по количеству сделок — 2 704, и по проданной площади — 108,9 тыс. кв. м, хотя по деньгам находится ниже.
При этом динамика компаний сильно различается. У Setl Group сделок стало на 13% меньше, метров — на 10% меньше, но денежный объём вырос почти на 9%. ЛСР, наоборот, прибавила по всем трём показателям: +16% по сделкам, +11% по площади и +33% по деньгам. Особенно заметно выросли RBI и ПСК: у первой оценочная стоимость продаж увеличилась на 118%, у второй — на 70%, причём ПСК добавила ещё 41% по числу сделок и 45% по площади.
Итог девяти месяцев довольно простой: рынок Петербурга и Ленобласти стал больше, но прежде всего — дороже. Физический объём вырос примерно на 10%, денежный — более чем на 23%.
Источник: расчёты «Недвижи» на основании DataFlat, Санкт-Петербург + Ленинградская область, январь–сентябрь 2025–2026 годов, все типы помещений. Стоимость продаж — оценочный показатель DataFlat, а не подтверждённая выручка по ДДУ.
Средняя цена на первичное жильё в России в октябре 2026 года выросла на 0,9% за месяц и на 10,1% за год, достигнув 194 584 рублей за квадратный метр. Самые дорогие квартиры находятся в Москве — 425 303 рублей за м², а также в Санкт-Петербурге и Московской области. В топ-10 регионов по стоимости жилья входят также Сахалинская область, Севастополь, Республика Алтай и другие.
🤩 Новостройки в России подорожали за год на 10,1%
За месяц ценник на первичное жилье в стране поднялся на 0,9% до 194 584 рублей, сообщает ЕРЗ со ссылкой на СберИндекс.
🔝В ТОП-10 регионов РФ по цене за м² на «первичке» оказались:
🔵г. Москва – 425 303 руб.
🔵г. Санкт-Петербург – 281 357 руб.
🔵Московская область – 231 805 руб.
🔵Сахалинская область – 226 956 руб.
🔵г. Севастополь – 221 403 руб.
🔵Республика Алтай – 211 602 руб.
🔵Республика Крым – 207 133 руб.
🔵Камчатский край – 198 315 руб.
🔵Амурская область – 197 528 руб.
🔵Республика Татарстан – 196 178 руб.
За январь-сентябрь 2026 года в Калужской области продажи новостроек выросли на 28%, при этом доля ипотечных сделок снизилась до 65%. В Рязанской области рост продаж составил 22% с сокращением ипотечной доли до 55%. Аналогичный рост отмечен в Тульской и Калининградской областях, а также в городах Пермь (+39%), Екатеринбург (+8%) и Нижний Новгород (+8%). Объем зарегистрированных договоров долевого участия и доля ипотечных покупок меняются, отражая изменения в спросе и финансировании на первичном рынке жилья.
Продажи новостроек в Калужской области выросли за январь-сентябрь на 28% год к году
В регионе с начала года зарегистрировано 1,6 тыс. ДДУ, что на 28% опережает аналогичный прошлогодний показатель, сообщает Dataflat.ru.
Доля ипотечных сделок при этом сократилась на 4% до 65%.
В Рязанской области также отмечается рост продаж первичного жилья: на 22% в годовом сопоставлении при снижении доли ипотеки на 4% до 55%.
В Тульской области за рассматриваемый период число оформленных на «первичке» сделок увеличилось на 12%, в Калининградской области — на 6% до 4 тыс. и 6,3 тыс. ДДУ соответственно. При этом в Пермском крае уровень продаж сопоставим с прошлогодним.
Тем временем в городах-миллионниках аналитики также зафиксировали рост продаж на первичном рынке. В Перми за девять месяцев реализовано на 39% больше лотов, в Екатеринбурге и Нижнем Новгороде — на 8% год к году.
Генеральный директор портала "Мир квартир" Павел Луценко сообщил, что цены на квартиры вторичного рынка в России могут вырасти до 14% к концу 2026 года. Несмотря на высокие ставки по ипотеке, спрос на вторичное жилье сохраняется на стабильном уровне несколько месяцев, однако рынок жилья не демонстрирует явного подъема.
"Вторичка" может подорожать в России до 14% к концу года, рассказал ТАСС гендиректор портала "Мир квартир" Павел Луценко.
"Нельзя сказать, что рынок на подъеме, так как ипотека для большого круга покупателей остается слишком дорогой, но спрос на квартиры несколько месяцев сохраняется на одном и том же уровне".
В 2026 году крупнейшие российские города демонстрируют разнонаправленную динамику цен на первичное жилье. Новосибирск лидирует по росту с увеличением цен на 15% до 185,3 тыс. рублей за квадратный метр. В числе лидеров также Воронеж с ростом 10,3% до 157,9 тыс. рублей за кв. м и Санкт-Петербург с ростом 9% до 389,3 тыс. рублей. При этом в Краснодаре и Казани цены на новостройки снизились на 0,3% и 0,2% соответственно. Москва показала умеренный рост на 1,7% до 726,2 тыс. рублей за кв. м. Эти данные отражают общие тенденции рынка первичного жилья в городах-миллионниках России за первые три квартала 2026 года, основанные на аналитике bnMAP.pro.
Сильнее всего квартиры в новостройках подорожали в Новосибирске и Воронеже
Среди российских городов-миллионников по итогам трех кварталов 2026 года сильнее всего квартиры на первичном рынке подорожали в Новосибирске — почти на 15% год к году, в среднем до 185,3 тыс. руб. за кв. м, и в Воронеже — на 10,3%, до 157,9 тыс. руб. за кв. м. Такие подсчеты по запросу ЖБЗ привел аналитический сервис bnMAP. pro.
Следом идет Санкт-Петербург с ростом на 9%, до ₽389,3 тысячи. В Москве цены повысились всего на 1,7%, до 726,2 тыс. руб. за кв. м, отмечают аналитики.
Подешевели новостройки в Краснодаре (на 0,3%, до 174,1 тыс. руб. за кв. м) и Казани (на 0,2%, до 276 тыс. руб. за кв. м).
Новосибирск стал первым в рейтинге городов-миллионников по подорожанию новостроек с начала года
Здесь за январь-сентябрь первичное жилье выросло в цене на 15% до 185,3 тыс. рублей за «квадрат», пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на bnMAP.pro.
В ведущей тройке оказались Воронеж (+10,3% до 157,9 тыс. рублей за кв. м) и Санкт-Петербург (+9% до 389,3 тыс. рублей за кв. м).
В Краснодаре новостройки при этом подешевели за три квартала 2026 года на 0,3% до 174,1 тыс. рублей за кв. м. В Казани также зафиксировано снижение ценника: на 0,2% до 276 тыс. рублей за кв. м.
В августе 2026 года объём ипотечных выдач составил 380,6 млрд рублей, увеличившись на 4,7% по сравнению с июлем, но снизившись на 3% к августу прошлого года. Более половины ипотек выдано с господдержкой, преимущественно по семейной программе. С 1 октября ставки семейной ипотеки в Московском регионе выросли, достигнув до 12% для семей с одним ребёнком. За год просрочка по ипотеке увеличилась на 56,7%, достигнув 264,5 млрд рублей, что вызывает обеспокоенность. Доля просроченной задолженности в ипотечном портфеле составляет 1,2%, при общем росте ипотечного портфеля всего на 10,2%. Эти данные свидетельствуют о нарастающей финансовой нагрузке на заемщиков на фоне ужесточения условий семейной ипотеки.
🪖 Долги по ипотеке растут взрывными темпами — ЦБ
С начала прошлого года показатель вырос почти в три раза. Тогда объем просрочки составлял 96,9 млрд рублей, против почти 266 млрд в 2026 году.
❗️Общая задолженность по недвижимости за тот же период увеличилась всего до 21,8 трлн рублей (+13%).
🔵По новостройкам общая задолженность сократилась на 10% — до 4,19 трлн рублей;
🔵Просроченная задолженность по новым ЖК, напротив, выросла в 2,4 раза — до 22,5 млрд рублей;
Ситуация на ипотечном рынке стремительно накаляется: по данным ЦБ, объем просроченных платежей демонстрирует настоящий взрывной рост.
Если в начале прошлого года сумма невыплаченных долгов составляла скромные 96,9 млрд рублей, то к 2026 году она взлетела почти до 266 млрд рублей. Примечательно, что общий объем задолженности по недвижимости вырос умеренно — всего на 13% (до 21,8 трлн рублей), что на фоне многократного скачка просрочки выглядит как тревожный сигнал о нарастающем финансовом напряжении среди заемщиков.
Особенно остро проблема ощущается в сегменте новостроек, где статистика выглядит парадоксально. На фоне общего сокращения долгов по новым ЖК на 10% (до 4,19 трлн рублей), объем именно просроченной задолженности по ним, наоборот, подскочил в 2,4 раза, достигнув 22,5 млрд рублей. Это говорит о том, что, хотя общая долговая нагрузка в этом секторе немного снизилась, качество этих долгов резко ухудшилось: люди, купившие жилье в строящихся домах, всё чаще сталкиваются с невозможностью вовремя вносить платежи.
Предпоследняя песня ипотеки на игле семейной программы
ЦБ РФ опубликовал статистику ипотечного кредитования за август 2026 года. Выдачи подросли, но радоваться тут особо нечему. Рынок опять подогревают ожидания изменений семейной ипотеки: заемщики пытаются успеть в старые условия, девелоперы ловят очередную волну спроса, а банки фиксируют красивые цифры.
И это уже не первый такой аттракцион в 2026 году. Сначала ажиотаж в ожидании июльских изменений, которые затем перенесли на октябрь. Теперь очередной забег за льготной ставкой. Данные по регистрациям ДДУ в столичном регионе показали в сентябре позитив, поэтому в следующей агитке ЦБ, вероятно, увидим рост цифр. Все снова побежали оформлять ипотеку перед дедлайном.
А дедлайн уже наступил. С 1 октября семейную ипотеку перекроили: вместо универсальных 6% ставка теперь зависит от количества детей и региона. В Москве и Подмосковье для семьи с одним ребенком — уже 12%, с двумя — 10%, с тремя — 8%. Прежние 6% остались семьям с четырьмя детьми. Плюс льготную ставку теперь субсидируют максимум 15 лет. Мы уже писали об этих изменениях, и теперь главный вопрос — сколько покупателей останется после такого пересмотра условий.
А вот что видно в августовской статистике ЦБ:
— 380,6 млрд рублей — объем ипотечных выдач за август. За месяц прибавили 4,7%, но к августу прошлого года всё еще минус 3%. Никакого выдающегося восстановления рынка тут нет.
— 56% выдач обеспечила господдержка. Из 213,6 млрд рублей льготной ипотеки на семейную программу пришлось 181,6 млрд. То есть почти половина всех ипотечных денег в стране выдана по одной государственной программе.
— Льготная ипотека выросла на 13,5% за месяц, рыночная упала на 4,7%. Вот и вся арифметика августовского прироста. Без господдержки рынок не вырос, а сократился.
— 18% — средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке. При этом средняя ставка по всем выданным кредитам составляет 10,1%, а по ДДУ — 7,3%. Красивые цифры получаются, когда более половины объема выдач приходится на программы господдержки.
— 161,5 млрд рублей — ипотека по ДДУ. За месяц плюс 14,1%. Первичка продолжает ехать на льготных деньгах, а не на внезапно появившейся доступности обычного кредита.
— Просрочка выросла на 56,7% за год, до 264,5 млрд рублей. Ее доля в портфеле пока 1,2%, но динамика уже неприятная. Особенно на фоне ипотечного портфеля, который за год вырос всего на 10,2%.
Рынок научился очень хорошо реагировать на новости об изменении условий семейной ипотеки. Объявили возможное ужесточение — все побежали оформлять кредиты. Перенесли сроки — спрос остыл. Приблизился новый дедлайн — снова побежали.
Это не восстановление нормального ипотечного спроса. Это постоянное перетаскивание будущих продаж в сегодняшний день за счет страха потерять льготные условия. Поэтому главный экзамен для рынка — октябрь, когда ипотека для семей с одним-двумя детьми в столичном регионе подорожала до 10–12%, а прежний ажиотаж перед дедлайном закончился. Вот тогда и посмотрим, сколько в этой конструкции было реального платежеспособного спроса, а сколько — желания успеть в последний вагон.
За первые восемь месяцев 2026 года россияне приобрели в Турции 2 288 объектов недвижимости, что на 1,6% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Летом спрос активно рос: в июне +16,9%, в июле +25,1%, в августе +21,2%. Рынок после двух лет коррекции демонстрирует стабильность, однако пик спроса в 2022-2023 годах не считается нормой.
🪖 Спрос на недвижимость в Турции среди россиян снова начал расти — Kalinka
За январь–август граждане России приобрели 2 288 объектов против 2 253 годом ранее, рост на 1,6%.