К июлю 2026 года спрос россиян на недвижимость в Дубае восстановился и в сентябре превысил прошлогодний уровень на 50%. Сейчас россияне занимают третье место среди иностранных покупателей с долей рынка 7–9%, уступая индийцам и британцам. Медианный бюджет русскоязычных покупателей составляет около €300 тысяч (28,6 млн рублей). Половина сделок связана с инвестициями и приобретениями ради получения ВНЖ, которые выросли в 2,5 раза после упрощения требований для инвесторской визы. Покупателей привлекают налоговые условия, развитая инфраструктура и простота процедур. Однако сохраняются риски из-за нестабильной геополитической ситуации и возможного ограничения авиасообщения, что может повлиять на ликвидность и доступность объектов.
🪖 Спрос россиян на недвижимость в ОАЭ вырос в 1,5 раза за год — Tranio
Сейчас россияне занимают третье место среди иностранных покупателей недвижимости в Дубае с долей 7–9%.
Лидируют граждане Индии (18–20%) и Великобритании (8–10%). При этом на пике спроса в 2022 году доля россиян достигала 15–17%.
🔵Медианный бюджет русскоязычных покупателей составляет 300 тыс. евро, или примерно 28,6 млн рублей.
🔵 По данным РИА Недвижимость, Дубай остается крупнейшим рынком недвижимости ОАЭ.
Покупателей привлекают низкие налоги, развитая инфраструктура и условия для иностранных инвесторов.
Россияне снова несут деньги в Дубай: мартовская тревога быстро выветрилась. Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на Михаила Буланова из Tranio, к июлю спрос восстановился, а в сентябре превысил прошлогодний в 1,5 раза.
В Kalinka Group называют Дубай крупнейшим и наиболее ликвидным рынком ОАЭ. Покупателей привлекают налоговые условия, инфраструктура и сравнительно простые процедуры проверки клиентов.
По данным Даниса Латыпова из «Этажей», россиянам принадлежит 7–9% рынка недвижимости Дубая. Выше доля только у индийцев (18–20%) и британцев (8–10%). В 2022 году россияне занимали 15–17%.
Половина сделок приходится на инвестиции. Покупки ради ВНЖ за время конфликта выросли в 2,5 раза год к году после отмены минимального порога вложений для двухлетней инвесторской визы.
Медианный бюджет русскоязычного покупателя — €300 тысяч, или около 28,6 млн рублей.
Но есть нюанс, который в рекламных презентациях о выгодных метрах обычно выносят за скобки. На Ближнем Востоке сохраняется напряжённость, периодически возникают угрозы безопасности и сбои авиасообщения. Если ситуация обострится настолько, что воздушное пространство снова начнут закрывать, добраться до собственной инвестиции может оказаться отдельным приключением. А если покупатели испугаются рисков и отложат сделки, ликвидность тоже перестанет выглядеть такой безоблачной.
За первые восемь месяцев 2026 года россияне приобрели в Турции 2 288 объектов недвижимости, что на 1,6% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Летом спрос активно рос: в июне +16,9%, в июле +25,1%, в августе +21,2%. Рынок после двух лет коррекции демонстрирует стабильность, однако пик спроса в 2022-2023 годах не считается нормой.
🪖 Спрос на недвижимость в Турции среди россиян снова начал расти — Kalinka
За январь–август граждане России приобрели 2 288 объектов против 2 253 годом ранее, рост на 1,6%.
Согласно исследованию ВЦИОМ 2026 года, 64% россиян считают идеальным жильём частный дом, хотя в квартирах живут 66%. Среди жителей квартир 51% хотят переехать в дом, а лишь 6% владельцев домов предпочли бы квартиру. Идеальная площадь жилья составляет 76-100 кв.м: дом с четырьмя комнатами и участком, квартира с тремя комнатами, большой кухней и балконом или лоджией. Важны развитая инфраструктура и тишина; для домов — хорошая экология, а для квартир — транспортная доступность. Владельцы частных домов оценивают свои условия выше, чем жители квартир. Опрос проведён среди 1600 россиян в мае 2026 года.
🪖 Две трети россиян считают идеальным жильём собственный дом — ВЦИОМ
64% россиян назвали идеальным жильём частный дом, квартиру выбрали бы только 34%.
🔵При этом сейчас 66% живут в квартирах и лишь 31% — в индивидуальных домах.
Среди жителей квартир 51% в идеале перебрались бы в дом. Среди тех, кто уже живёт в своём доме, лишь 6% считают идеалом квартиру.
🟦 Каким видят идеальное жильё
Идеальная площадь согласно опросу ~76–100 м².
🔵 Частный дом: четыре комнаты, собственный участок и удобства внутри.
Жители домов дополнительно ставят в приоритет экологию, а жители многоквартирных — транспортную доступность.
🔵 Квартира: три комнаты, большая кухня, балкон или лоджия.
Требования к району тоже различаются. Для всех важны развитая инфраструктура и тишина.
В России существует колоссальный разрыв между желаниями и возможностями в сфере жилья — ВЦИОМ
🟠64% россиян считают, что идеальное жилье — частный дом. Сейчас живут в собственном доме лишь 31% респондентов.
При этом более половины жителей квартир заявили, что хотели бы переехать в дом. А из тех, кто живет в своих коттеджах, лишь 6% считают, что лучше жить в квартире.
🟠66% опрошенных сейчас живут в квартирах, 31% — в индивидуальных домах.
🟠Запрос у большинства — жильё на 76–100 «квадратов». Для дома — четыре комнаты, собственный участок и удобства внутри. Для квартиры — три комнаты, большая кухня, балкон или лоджия.
🟠Развитая инфраструктура и тишина входят в число главных требований к району для обоих форматов. Для индивидуального дома также важна хорошая экология, для квартиры — транспортная доступность.
🟠Своё нынешнее жильё относительно идеального жители частного дома оценивают на 7 баллов из 10. Жители многоквартирных домов — на 6 баллов.
Опрос проводился онлайн 9–11 мая 2026 года среди 1600 россиян от 18 лет.
Идеальное жилье. Согласно исследования ВЦИОМ за 2026 год большинство россиян (64%) считают идеальным жильем собственный индивидуальный дом, в то время как в квартирах сейчас проживает 66% опрошенных.
Основные тезисы:
🏠 Стремление к собственному дому (ИЖС)
◾️Большинство опрошенных за частный сектор: 64% россиян мечтают жить в индивидуальном доме, и лишь 34% выбирают квартиру.
◾️51% нынешних жителей квартир видят свой идеал в отдельном доме.
◾️Только 6% владельцев домов хотели бы переехать в квартиру.
Параметры идеального жилья
◾️Жители ориентируются на жилье размером от 76 до 100 кв. м.
◾️Запрос для дома: Необходимы 4 комнаты, собственный земельный участок и все удобства внутри здания.
◾️Запрос для квартиры: Желательны 3 комнаты, большая кухня, а также наличие балкона или лоджии.
Требования к району проживания
◾️Для всех одинаково важны развитая инфраструктура и тишина.
◾️Будущие владельцы домов дополнительно ценят хорошую экологию.
◾️Жителям многоквартирных домов критически важна транспортная доступность.
Оценка текущих условий
Владельцы частных домов оценивают свое текущее жилье выше (7 из 10 баллов), чем жители многоквартирных домов (6 из 10 баллов).
В России налоговая служба направляет гражданам уведомления с требованием доплатить налог на «материальную выгоду», образовавшуюся из-за сниженных банковских ставок по ипотеке. Такая практика вызвала удивление и обсуждения, поскольку ранее подобного не встречалось. Получатели уведомлений выражают недоумение в связи с необходимостью платить дополнительный налог из-за экономии на процентах по ипотечным кредитам.
Россияне продолжают получать «письма счастья» от налоговой, в которых их просят заплатить налоги из-за слишком низкой ставки по ипотеке
«Материальная выгода, полученная от экономии на процентах по ипотеке» …. Жесть. Такого мы ещё не встречали.
В Эстонии предложен законопроект, предусматривающий ограничение сделок с недвижимостью для граждан России и Беларуси с 1 января 2027 года. Согласно заявлению председателя парламентской комиссии, инициатива связана с изменившейся ситуацией в сфере безопасности и направлена на предотвращение рисков обхода действующих ограничений. Если закон примут, запрет вступит в силу с начала 2027 года.
🪖 Эстония может запретить россиянам покупку недвижимости
По словам председателя парламентской комиссии, необходимость поправок связана с «изменившейся ситуацией в сфере безопасности».
Законопроект, как утверждается, улучшит возможности государства предотвращать риски и обходить действующие ограничения.
🔵Если документ примут, ограничения на сделки с недвижимостью для россиян и белорусов вступят в силу с 1 января 2027 года.
С января по август 2026 года россияне приобрели в Таиланде 1050 объектов недвижимости на сумму около 10,4 млрд рублей, что на 38% больше по сравнению с прошлым годом. В сентябре ожидается дополнительный рост сделок примерно на 180 объектов, что увеличит прирост до 44% за девять месяцев. При этом общий иностранный спрос на тайскую недвижимость снизился на 10% в первом полугодии, а россияне заняли второе место среди иностранных покупателей с ростом доли с 7,9% до 12,6%.
Спрос россиян на тайскую недвижимость заметно разогнался.
За январь–август 2026 года наши купили в Таиланде 1050 объектов на 4,1 млрд батов — это около $123,5 млн или 10,4 млрд рублей. По данным Sunway Estates, сделок стало на 38% больше год к году.
Управляющий директор компании Алексей Амбросов ожидает, что только в сентябре россияне возьмут еще примерно 180 объектов. Тогда прирост за девять месяцев может дойти до 44%.
Что любопытно, Таиланд растет на фоне общего охлаждения иностранного спроса. По данным Центра информации о недвижимости Таиланда (REIC), за первое полугодие число сделок иностранцев там сократилось на 10%.
Алексей Игошин из Izbushka Properties, которого цитируют «Ведомости», оценивает рост российского спроса еще выше: плюс 45% по числу сделок и 65% по объему вложений за восемь месяцев. При этом абсолютные цифры он не приводит.
По словам Игошина, россияне уже занимают второе место среди иностранных покупателей после китайцев. Их доля выросла с 7,9% до 12,6%.
В «Ведомостях» отмечают, что дополнительным драйвером интереса к Юго-Восточной Азии стал конфликт на Ближнем Востоке: часть покупателей рассматривает регион как более спокойную альтернативу.
Около половины россиян используют нейросети при ремонте и обустройстве жилья. Среди основных причин — экономия времени (58%), возможность экспериментировать без лишних затрат (40%) и экономия на консультациях с дизайнерами (38%). При этом только треть пользователей полностью доверяет рекомендациям ИИ, а большинство (66%) перепроверяет полученную информацию самостоятельно или с помощью специалистов.
🪖 Россияне стали активнее использовать ИИ во время ремонта — Лемана ПРО
По данным опроса, нейросетями при ремонте и обустройстве жилья пользовались 50% респондентов.
⬇️Среди основных причин:
🔵Экономия времени — 58%;
🔵Эксперименты без лишних трат — 40%;
🔵Экономия на консультации с дизайнером — 38%;
🔵Поиск новых идей — 38%;
🔵Визуализация будущего интерьера — 36%;
🔵Выбор стиля и цветовой гаммы — 28%.
🔵При этом полностью доверяют рекомендациям нейросетей только около трети пользователей.
🔵66% опрошенных перепроверяют информацию самостоятельно или со специалистом.
Большинство россиян проявляют мало интереса к уровню ключевой ставки, однако выражают важные ожидания, связанные с развитием инфраструктуры, строительством жилья и ростом доходов. Данное мнение подчеркнул депутат Аксаков, указывая на социальные приоритеты в экономической сфере.
🪖 Большинству россиян неинтересен уровень ключевой ставки. Им интересно: дороги стройте, дома стройте, и чтобы доходы были как можно выше — Аксаков ⚡️
Согласно опросу «Авито Недвижимости», примерно 20% россиян, которые купили или планируют купить вторичное жилье, рассматривают такую покупку как инвестицию с целью сдачи в аренду или перепродажи. Ещё 11% респондентов назвали целью сделки сохранение капитала.
Около 20% россиян, которые купили вторичное жилье за последние три года или планируют это сделать, рассматривают такую сделку как прямую инвестицию — под сдачу в аренду или перепродажу
Об этом пишет «РБК» со ссылкой на опрос «Авито Недвижимости».
Примерно каждый десятый опрошенный (11%) назвал целью такой сделки сохранение капитала.
49% россиян предпочитают продолжать копить, если не хватает средств на жилье. 42% готовы выбирать квартиры с меньшей площадью, в удаленных районах или без ремонта. Отказ от отделки готова рассмотреть значительная часть опрошенных.
Почти половина россиян готовы отложить покупку квартиры ради подходящего варианта.
49% опрошенных предпочитают продолжить копить, если денег на желаемое жилье пока не хватает.
Еще 42% готовы пойти на компромисс — выбрать меньшую площадь, более удаленный район или квартиру без ремонта.
При этом 40% россиян готовы в первую очередь отказаться от отделки, около трети — рассмотреть менее современный дом, а четверть — более удаленный район.
Исследование провела компания «22/11 Девелопмент» среди 1,5 тыс. россиян.
35% россиян планируют получать доход от своей недвижимости после выхода на пенсию. 44% хотят оставить жильё наследникам, а 12% готовы продать единственную квартиру для жизни. Мужчины среди потенциальных продавцов преобладают, особенно в Москве.
Пенсионный план по-российски: не накопления, а квадратные метры.
ТАСС пишет со ссылкой на исследование аналитического центра ГК «Гранель», что 35% россиян рассчитывают получать доход от своей недвижимости после выхода на пенсию. Опрос охватил 1 637 жителей городов-миллионников.
Правда, 44% предпочитают оставить жильё детям и внукам, а 12% готовы продать единственную квартиру или дом, чтобы на эти деньги дожить до пенсии. Ещё 9% собираются продать одну из нескольких квартир, 14% — сдавать недвижимость, столько же пока не знают, что с ней делать, но доходный вариант не исключают.
Среди потенциальных продавцов мужчин заметно больше — 63% против 37% женщин. Лидируют Москва — 44%, Казань — 12%, Самара — 9% и Новосибирск — 8%.
Иными словами, стратегия «пенсия без недвижимости» у многих пока выглядит слишком роскошной.
43% россиян считают дачу своим вторым домом, что почти вдвое больше, чем год назад. 38% из них увеличили траты на обустройство загородного жилья. Каждый третий готов экономить на ресторанах, развлечениях, поездках и покупках для дома ради дачи.
🪖 Россияне стали чаще воспринимать дачу как второе жилье — Выберу.ру
🔵 Такой позиции придерживаются 43% респондентов. Годом ранее таких респондентов было 23%.
Среди тех, кто использует дачу как второе жилье, 38% за последний год увеличили расходы на ее обустройство.
⬇️Каждый третий готов экономить ради загородного жилья.
🔵28% — готовы реже ходить в рестораны ради обустройства загородного дома.
🔵24% — могут сократить расходы на развлечения.
🔵19% — не против тратить меньше на обновление гардероба.
🔵17% — согласны отказаться от части поездок на короткие расстояния.
🔵12% — намерены сократить расходы на товары для дома.
Из-за ужесточения выдачи долгосрочных шенгенских виз вырос интерес к ВНЖ Испании как инструменту для регулярных поездок по Европе. Некоторые программы ВНЖ не требуют покупки недвижимости или родственников, а пребыванием менее 183 дней отсутствует налоговое резидентство. Оформление ВНЖ требует подтверждения высоких доходов и прохождения банковских проверок. Статус резидента нужно периодически продлевать, что влечёт дополнительные расходы на страховки и юридическое сопровождение.
✅ ВНЖ Испании как замена мультивизе: почему россияне выбирают статус резидента и с какими рисками сталкиваются
➖ Смещение спроса с виз на резидентство: На фоне усложнения выдачи долгосрочных шенгенских виз вырос интерес к ВНЖ Испании — его всё чаще рассматривают не для переезда, а как инструмент для регулярных поездок по Европе.
➖ Ключевые мотивы выбора: Часть программ не требует покупки недвижимости или наличия родственников, а отсутствие налогового резидентства при пребывании менее 183 дней в году позволяет использовать статус исключительно для перемещений.
➖ Финансовые и бюрократические требования: Оформление требует официального подтверждения высоких доходов или накоплений, успешного прохождения банковских проверок происхождения средств и готовности к длительным срокам рассмотрения.
➖ Обязательства и дополнительные издержки: В отличие от стандартной визы, статус резидента необходимо регулярно продлевать, что влечёт постоянные расходы на медицинские страховки, юридическое сопровождение и административные пошлины.
Более 350 тыс. россиян подписались в поддержку программы ЛДПР по народной ипотеке под 3% годовых. В тексте задаются вопросы о низком уровне поддержки и возможном влиянии ставки под ноль процентов.
Более 350 тыс. россиян поставили подписи в поддержку программы ЛДПР по "Народной ипотеке" под 3% годовых, объявил глава партии Леонид Слуцкий.
Возникает два вопроса:
• а почему так мало поддержали?
• а если объявить ипотеку под НОЛЬ, сколько человек ее поддержат?
В Таиланде задержали 19 россиян в связи с расследованием схем владения недвижимостью через местные компании и номинальных собственников. Полиция выявила 61 подозрительную компанию, связанную с 42 землями и объектами на 3,7 млрд рублей. Всего подозреваются 88 человек, большинство из них иностранцы.
В Таиланде задержали 19 россиян из-за схем с недвижимостью
Местная полиция продолжает масштабные проверки иностранцев, которые фактически владеют землей через тайские компании и номинальных местных собственников.
Так, на Самуи под следствие попали 17 россиян, 12 из них уже задержали по судебным ордерам.
Всего в рамках этой операции полиция выявила 61 подозрительную компанию, связанную с 42 земельными участками и объектами недвижимости стоимостью 3,7 млрд рублей. Подозреваемыми проходят 88 человек, из них 62 — иностранцы.
💁🏻♂️А сложности покупки земли и владения недвижимостью мы разобрали тут.
Для одобрения ипотеки россиянам рекомендуется вносить не менее 30% первоначального взноса, что снижает риски для банка при низком кредитном рейтинге. 67% опрошенных откладывают деньги на квартиру или планируют это сделать; 40% рассматривают покупку в ближайшие пять лет. 40% намерены совмещать сбережения с ипотекой, 23% рассчитывают на собственные силы.
Экспертные мнения от застройщиков
Россиянам для успешного одобрения ипотеки следует вносить первоначальный взнос не менее 30% от стоимости жилья, рассказала РИА Новости в ГК "Гранель". Крупный первоначальный взнос также может компенсировать невысокий кредитный рейтинг, так как снижает риски для банка.
Две трети опрошенных россиян (67%) откладывают деньги на квартиру или планируют начать это делать в ближайшее время, рассказали ТАСС в ГК "Развитие". При этом 40% респондентов рассматривают покупку в течение пяти лет, 10% — в перспективе трех-пяти лет. Совместить сбережения с ипотекой планируют 40%, еще 23% намерены справиться своими силами.
В 2027 году Durham University в Великобритании предлагает россиянам полную стипендию Khodorkovsky Scholarship, которая покрывает стоимость обучения. Студенты также получают более £21 800 в год на проживание, а стипендия включает оплату визы, медицинского сбора и перелётов.
✅ Самое выгодное поступление: топовый вуз Британии оплачивает учёбу россиянам
➖ В Великобритании россиянам в 2027 году доступна полная стипендия для обучения в Durham University — одного из ведущих вузов страны. Программа Khodorkovsky Scholarship полностью покрывает стоимость учёбы, а дополнительно студент получает £21 805 в год — около 2,46 млн ₽ или 205 тыс. ₽ в месяц — на проживание. Также стипендия включает оплату визы, обязательного медицинского сбора и перелёта в Великобританию и обратно.
34% россиян регулярно смотрят объявления о квартирах и домах, которые не могут себе позволить. Среди арендаторов и проживающих с родителями таких 52%, а среди собственников — 21%. Психологи отмечают, что этот процесс может положительно влиять на настроение и самочувствие.
Треть россиян регулярно листают объявления о квартирах, которые не могут купить.
Каждый третий — 34% — регулярно просматривает объявления о квартирах и домах, которые не может себе позволить.
Еще 27 процентов россиян делают это время от времени.
Среди арендаторов и тех, кто живет с родителями, доля регулярных «дримскроллеров» достигает 52%, а среди собственников — лишь 21%.
Психологи говорят, что подобный просмотр положительно влияет на самочувствие и настроение. "Возможно, прямо сейчас у вас нет денег на то, что очень хочется купить. Но мозг так устроен, что бросает ресурсы на любые задачи, поставленные перед ним".
38% россиян считают свой доход минимально подходящим для комфортной жизни, 25% оценивают доход как комфортный, а 13% полностью довольны своим заработком. Основные статьи расходов для комфортной жизни включают накопления, здоровье, обучение, путешествия и крупные покупки. 20% респондентов считают комфортным доход от 50 до 70 тысяч рублей в месяц на человека.
38% россиян считают свой доход минимально подходящим для комфортной жизни.
Каждый четвертый заявил, что его доход скорее позволяет жить комфортно. 13% заявили, что их полностью устраивает нынешний доход.
Что входит в понятие комфорта по мнению россиян:
• Возможность откладывать деньги каждый месяц (23%).
• Расходы на здоровье, уход и учебу (22%).
• Регулярные поездки и путешествия (15%).
• Крупные покупки (14%).
• Хобби и развлечения (12%).
Мнения россиян о комфортном доходе:
• 50–70 тысяч рублей в месяц на человека — считают достаточным 20% респондентов.
• 30–50 тысяч рублей — называют нормой для комфорта 18% участников.
• 90–120 тысяч рублей и более 120 тысяч рублей — требуют такие суммы по 16% опрошенных.
• Только базовые нужды (еда, ЖКХ) покрывают запросы 14% граждан.
В первой половине 2026 года россияне приобрели в Таиланде 820 объектов недвижимости, что на 46,4% больше, чем годом ранее. Объем вложений увеличился на 84,5%, достигнув $60,7 млн. Основной спрос приходится на Пхукет, Чонбури с Паттайей, а также Бангкок и Сураттхани. Цены растут умеренно, около 3–5% в год, при этом медианный бюджет покупателей снизился на 19%.
Пока привычные зарубежные рынки теряют российских покупателей, Таиланд наращивает их поток. Как пишет «Коммерсантъ», за январь—июнь 2026 года россияне приобрели здесь 820 объектов — на 46,4% больше год к году. По данным Sunway Estates, объем вложений вырос на 84,5%, до $60,7 млн (2,05 млрд бат).
Prian. ru зафиксировал рост запросов на 41%, а Tranio во втором квартале — на 30,5% год к году, что стало рекордом за пять лет.
ОАЭ потеряли часть интереса из-за ирано-израильского конфликта, Индонезия — после скандалов с разрешениями на строительство. В Черногории россияне готовятся к введению визового режима.
Дополнительным фактором стали инфраструктурные проекты Таиланда объемом около 360 млрд бат, отмечает Sunway. Страна все чаще рассматривается россиянами не только для отдыха, но и для проживания и инвестиций, говорит Ирина Мошева из Intermark Global.
Главный фаворит — Пхукет: во втором квартале ему досталось 63,2% заявок россиян в Tranio. На Чонбури с Паттайей пришлось 21,1%, на Бангкок и Сураттхани — по 7,9%.
Цены растут умеренно: около 3% в год, а на юге страны — примерно на 5,1%, отмечает эксперт Prian. ru Филипп Березин. При этом медианный бюджет покупателей сократился на 19% — со €154 тыс. до €125 тыс., подсчитали в Tranio.
В первом квартале россияне стали второй крупнейшей группой иностранных покупателей кондоминиумов после китайцев. На фоне сложностей с приобретением недвижимости в Европе Таиланд для граждан РФ остается одним из немногих доступных вариантов, считает Березин.