В сентябре 2026 года в Москве зарегистрировано 11 458 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 5% больше, чем в августе. За девять месяцев 2026 года суммарно оформлено около 101 тысячи сделок, что сопоставимо с данными 2024 года и на 3% выше показателей прошлого года. Рост количества сделок в сентябре превысил средний показатель месяца с начала года. Прогнозируется, что в октябре число сделок может достичь 12,9–13,5 тысяч.
Росреестр Мск объявил стату вторички за Сентябрь 2026
В прошлый раз я ванговал по сентябрю: И случится 10,8-11,4 тыс. сделок
▪️Вполне себе спрогнозил 😘 зарегили 11.458 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Рост к августу +5%... Вполне себе средненький уровень по сентябрям последних двух лет...
▪️Накопленным итогом за 9 мес. 2026 набралось 101 тыс. ДКП. Идёт на уровне 2024-го. А прошлый год обгоняем на +3%
Хз, следит ли кто-то из вас ещё за моими хрустальными шарами... Однако-ж, результаты октября свангую более смело: увидим в районе 12,9-13,5 тыс. сделок ✍️ @iliilitop
В сентябре 2026 года в Москве зарегистрировано почти 171 тыс. электронных заявлений на регистрацию прав и кадастровый учёт объектов недвижимости, что на 24% больше по сравнению с сентябрем прошлого года и на 26% выше августа 2026 года. Этот показатель стал вторым по величине за всю историю статистики, уступая лишь декабрю 2024 года с 172 тыс. заявлений. С начала года было подано более 1,25 млн таких заявлений, что на 5,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
🪖 Число онлайн-заявлений на регистрацию недвижимости в Москве достигло максимума с начала года — Росреестр
В сентябре 2026 года столичный Росреестр получил 170,7 тыс. электронных заявлений на регистрацию прав и кадастровый учёт недвижимости.
🔵Больше заявлений поступало только в декабре 2024 года — 172 тыс. заявлений.
⬆️Всего за январь–сентябрь столичный Росреестр принял более 1,25 млн электронных заявлений. Это на 5,5% больше, чем за аналогичный период 2025 года.
📈 В сентябре в Москве оформлено на 24% больше онлайн-заявлений на регистрацию недвижимости год к году – Росреестр
За сентябрь 2026 года в российской столице принято почти 171 тыс. заявлений в электронной форме на регистрацию прав и постановку на учет объектов недвижимости, сообщает ведомство.
Показатель на 26% опережает отметку августа и на 24% превышает уровень сентября прошлого года.
«Число принятых онлайн-заявлений за месяц стало вторым в ретроспективе всей статистики – больше поступило лишь в декабре 2024 года (172 тыс.)», - добавили в Росреестре.
📊 Всего с начала года зафиксировано 1,3 млн таких заявлений: это на 5,5% больше в годовом сравнении.
С 12 октября банк ВТБ начинает выдавать ипотечные кредиты на комнаты с отдельным кадастровым номером и доли в праве собственности. Кредиты предоставляются в сумме от 500 тысяч до 50 млн рублей со ставкой от 18%. Для оформления кредита требуется обязательный отчёт об оценке, а выдача происходит лишь после регистрации в Росреестре. Программы предусматривают разные условия: для комнат отсутствуют онлайн-сделки и обязателен технический паспорт, а для долей необходим выкуп всех остальных долей объекта и нотариальный договор купли-продажи.
🔹ВТБ. Новости ипотеки
С 12 октября
Запускают кредитование Комнат и Долей в праве собственности.
Основные параметры сделок:
• Кредит от 500 тыс. до 50 млн ₽
• Ставка — от 18%
• Отчёт об оценке — обязателен
• Выдача — только после регистрации в Росреестре
Требования для Доли в квартире/таунхаусе/доме:
• Выкуп оставшиеся доли у других собственников (только до целого объекта)
• В залог банку уходит весь объект полностью
• Нотариальный ДКП — обязателен
• Созаемщикам — не более 1/2 доли можно оформить после
• МСК — ❌ не используется
• Онлайн-сделки — ✅ можно
Требования для программы «Комната» с отдельным кадастровым номером:
• одна комната = один кредит
• МСК — ✅ можно
• техпаспорт — обязателен
• онлайн-сделки — ❌ не проводят
• новые регионы — ❌ не кредитуют по этой программе.
Важно:
▪️Если объект уже в залоге у банка — кредитование не возможно.
Росреестр рассказал о способах распоряжения недвижимостью пенсионеров: завещание, договор дарения, договор пожизненного содержания с иждивением и договор ренты. Все сделки требуют нотариального удостоверения. Для защиты от мошенничества рекомендуется внести в ЕГРН отметку о запрете сделок без личного участия собственника и актуализировать контактные данные.
Росреестр рассказал о мерах защиты недвижимости пенсионеров.
Существует несколько способов распоряжения квартирой, каждый из которых имеет свои особенности:
◾️Завещание: Является односторонней сделкой, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению. Посредством завещания собственник определяет круг наследников и доли в наследственном имуществе, может отменять или изменять совершенное завещание. До смерти завещателя содержание завещания остается тайной.
◾️Договор дарения: Представляет собой безвозмездную сделку по передаче права собственности на недвижимость. Данный договор также подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус проводит разъяснительную беседу с дарителем для подтверждения его волеизъявления и осознания последствий сделки. После регистрации перехода права собственности новый владелец вправе распоряжаться объектом по своему усмотрению, включая его отчуждение, без каких-либо обязательств перед прежним собственником.
◾️Договор пожизненного содержания с иждивением: В этом случае тот, в пользу которого отписана квартира, обязан заботиться о собственнике при жизни. Договор предполагает передачу недвижимости в собственность плательщика ренты (приобретателя) взамен на обязательство осуществлять пожизненное содержание получателя ренты (отчуждателя). Условия содержания могут включать как регулярные денежные выплаты (в размере не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ), так и предоставление услуг: покупка продуктов, приготовление пищи, уборка, медицинский уход. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
◾️Договор ренты: Отличается от договора пожизненного содержания тем, что обязательство плательщика ренты заключается исключительно в периодических денежных платежах получателю ренты. Как и договор пожизненного содержания, договор ренты требует обязательного нотариального удостоверения.
Для предотвращения мошеннических действий гражданам рекомендуется:
◾️ внести в реестр недвижимости запись о невозможности совершения сделок с недвижимостью без их личного присутствия. Наличие такой отметки служит основанием для возврата без рассмотрения всех документов, поданных третьими лицами по нотариально удостоверенной доверенности.
8 октября в Сасово произошла атака беспилотников на дата-центр Яндекса, вызвавшая пожар и полную остановку работы объекта, что затронуло ряд сервисов, включая ЦИАН и электронные системы документооборота. Это вызвало обеспокоенность по поводу безопасности данных о правах на недвижимость в Росреестре. С 2018 года Росреестр использует территориально распределённые дата-центры с ежедневным резервным копированием, что исключает потерю данных, но может ограничивать доступность. Для дополнительной защиты рекомендуется хранить оригиналы и нотариальные копии правоустанавливающих документов.
Шеф, всё пропало!
📡 В ночь на 8 октября беспилотники атаковали дата-центр Яндекса в Сасово. Начался пожар, объект остановлен полностью. Вместе с некоторыми сервисами Яндекса «легли» сайты нескольких компаний, ЦИАН, 1С, системы электронного документооборота, и даже вся цифровая инфраструктура одного из банков.
❓ Вопрос из области «а почему бы и нет?»: может ли аналогичная атака полностью уничтожить данные о правах на недвижимость Росреестра?
🗄 Как известно, с 15 июля 2016 года свидетельства о регистрации права не выдаются. Право собственности существует только как запись в ЕГРН, а подтверждается выпиской, чаще всего электронной (хотя можно получить бумагу в МФЦ).
⏪ Кстати, опыт «падения» инфраструктуры Росреестра у нас уже есть. 20 августа 2018 года случилась авария в ЦОД «Ростелекома», который арендовал Росреестр. Резервного дата-центра у ведомства на тот момент не было. Почти две недели в 60% регионов не регистрировались ДДУ и другие сделки, а в Подмосковье, по словам участников рынка, задержки растянулись на полтора-два месяца. Срывались сделки, терялись деньги.
🛠 Но выводы были сделаны. Росреестр перешел на план с тремя ЦОД, а «Ростелеком» получил госконтракт примерно на ₽4 млрд на работы, связанные с усилением надёжности работы Росреестра. Сейчас ФГИС ЕГРН размещена в территориально распределенных центрах обработки данных, данные ежедневно резервируются.
⚠️ Обратите внимание: в 2018 году данные не потерялись - никто не лишился своей квартиры или гаража. Была ограничена доступность реестра, но не более.
✅ Тем не менее, в моем окружении есть люди, которые считают, что угроза существует и исходит она не от БПЛА, а от ИИшки. Мало ли что. Надо позаботиться о своих активах.
🛟 Что стоит держать при себе:
🔹 оригиналы правоустанавливающих документов: ДКП, ДДУ с актом приема-передачи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство
🔹 старые свидетельства о регистрации права, если они выдавались до 2016 года
🔹 выписку из ЕГРН на бумажном носителе (из МФЦ)
🔹 нотариальные копии всего перечисленного, хранящиеся отдельно от оригиналов
⚖️ Если запись когда-нибудь придется восстанавливать, это, возможно, придется делать через суд. А в суде побеждает тот, у кого на руках максимум доказательств. Подготовка комплекта документов на случай цифрового армагеддона - это недорого и делается один раз. На всякий случай.
За последний год доля массовых новостроек в Москве уменьшилась до 47%. Кроме того, Росреестр будет обязан уведомлять владельцев земельных участков с неточными границами об отсутствии соответствующей информации в ЕГРН.
Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 8 октября
🤩 За год доля массовых новостроек в Москве упала до 47%
Читать →
🤩 Росреестр обяжут уведомлять владельцев участков с неточными границами об отсутствии сведений о них в ЕГРН
Читать →
Кабмин одобрил законопроект, согласно которому Росреестр будет информировать владельцев недвижимости о неустановленных границах их участков и незарегистрированных правах на постройки. Уведомления будут направляться через портал Госуслуг. Также Росреестр сможет запрашивать уточнения для внесения корректных данных в ЕГРН, что повысит прозрачность и точность имущественных данных.
🪖 Россиян будут уведомлять о неустановленных границах участков
Кабмин поддержал законопроект, по которому Росреестр будет сообщать владельцам недвижимости, если границы не установлены или права на расположенные на нем постройки не зарегистрированы.
🔵Уведомления будут приходить через Госуслуги.
🔵 Росреестр также сможет сообщать о необходимости уточнить другие сведения для внесения в ЕГРН.
В Госдуму внесён законопроект, обязывающий Росреестр уведомлять владельцев земельных участков через портал «Госуслуги» о проблемах с границами, неразмежёванных землях, незарегистрированных объектах и отсутствии данных о местоположении. Правительство поддержало инициативу с уточнениями по форме уведомлений и порядку информирования граждан. По замыслу сенаторов, заблаговременное уведомление позволит владельцам подготовить необходимые сведения и решить вопросы с границами ещё до подачи договоров на регистрацию, что повысит прозрачность сделок и снизит количество земельных споров.
Группа сенаторов внесла в Госдуму законопроект, предлагающий уведомлять владельцев земельных участков о правовых проблемах и неточностях в границах их недвижимости.
Законопроект № 3366-9
Росреестр будет обязан в электронной форме через Госуслуги направлять собственникам извещения в конкретных случаях:
◾️Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют точные сведения о координатах границ земельного участка или границы требуют уточнения.
◾️Если на участке обнаружено здание, сооружение или объект незавершенного строительства, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.
◾️Если нет данных о привязке (местоположении) этих построек к конкретному земельному участку. Владельцев будут оповещать о необходимости указать координаты домов и гаражей и прочего, в случае если такие сведения в реестре отсутствуют.
Поправки вносятся в статью 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Правительство в целом поддержало законопроект с условием его доработки. В частности, нужно определить четкий формат уведомлений совместно с Минцифры, отправлять их только пользователям с подтвержденной учетной записью в ЕСИА, а также предусмотреть для граждан возможность отказаться от таких рассылок.
🪖 Владельцев участков предупредят о земельных спорах через «Госуслуги»
Группа сенаторов внесла в Госдуму законопроект, обязывающий Росреестр рассылать такие уведомления.
По мнению сенаторов, многие владельцы даже не подозревают, что их участки не имеют уточнённых границ.
🔵Законопроект предлагает оповещать граждан о неразмежёванных землях, о наличии неоформленных строений и об отсутствии сведений об их местоположении. В таких случаях планируется устанавливать координаты контура.
📌 Правительство одобрило инициативу с уточнениями: Росреестр сам определит форму и содержание уведомлений, владельцев также будут информировать о завершении регистрации участка.
После сообщения начать стоит с выписки из ЕГРН: сопоставьте кадастровые номера участка и постройки, описание их местоположения и зарегистрированные права.
Для уточнения границ земли кадастровый инженер готовит межевой план, для определения местоположения здания — технический план с координатами контура.
Власти начали масштабную проверку соответствия реальных параметров недвижимости официальной документации. Особое внимание уделяется незарегистрированным пристройкам, мансартам, гаражам и хозяйственным постройкам. Роскадастр внедряет мотивационную систему для ускорения выявления несоответствий, что может существенно увеличить доходы бюджета за счет уточнения данных о площади и границах объектов.
Невидимые метры: как «лишняя» площадь пополнит бюджет
Власти готовят масштабную зачистку налоговых пробелов, нацелившись на объекты недвижимости, чьи реальные параметры не совпадают с документами. Под прицелом окажутся не только квартиры с незаконными перепланировками, но и загородные дома, дачи и земельные участки с размытыми границами. Эксперты предупреждают: особое внимание уделят «скрытым» метрам — незарегистрированным пристройкам, мансардам, гаражам и хозяйственным постройкам. Если вы превратили часть жилого дома в коммерческое помещение или пристроили веранду, не отразив это в Росреестре, — будьте готовы, что рано или поздно это станет заметно.
Эта масштабная проверка обещает стать настоящим «золотым дном» для казны: по предварительным оценкам, за счет уточнения данных бюджет может получить до половины всех планируемых дополнительных поступлений. Чтобы процесс шел быстрее, Роскадастр внедряет систему мотивации — ведомство будет получать вознаграждение за каждый факт выявления несоответствий в площади или границах объектов. Таким образом, государство не просто наводит порядок в реестрах, но и превращает каждую лишнюю ступеньку на мансарде в реальные налоги.
После развода, если квартира зарегистрирована на одного из бывших супругов в ЕГРН, тот может продать её без согласия второго. Закон предполагает согласие второго собственника, но не требует его нотариального подтверждения, что затрудняет оспаривание таких сделок. Чтобы защитить свои права, рекомендуется внести себя в ЕГРН как совместного собственника через МФЦ или Госуслуги — для этого не требуется согласие второго супруга.
✅ Бывший супруг может продать вашу квартиру без вашего согласия. И вы потеряете миллионы
➖ Если вы развелись, а в ЕГРН записан только бывший муж или жена, вашу долю в квартире можно продать без вашего ведома. Сделку почти невозможно отменить.
❌Почему так происходит
Пока вы в браке, действует ст. 35 СК РФ: для продажи общей квартиры нужно нотариальное согласие второго супруга. Без него Росреестр вносит в ЕГРН запись об отсутствии согласия, и сделку можно оспорить в течение года.
➖ После развода бывшие супруги становятся участниками общей совместной собственности, и к ним применяется ст. 253 ГК РФ: согласие второго собственника на продажу предполагается.
❌ Что это значит для вас
➖ Если в ЕГРН записан один из вас, он продаёт квартиру один, и записи об отсутствии согласия не будет. Отменить сделку можно, только доказав, что покупатель знал или должен был знать о вашем несогласии. На практике это почти невозможно.
❌ Что делать
➖ Если квартира куплена в браке, а в реестре записан один супруг, внесите себя в ЕГРН как совместного собственника (ст. 42 закона № 218-ФЗ). Нужны заявление и свидетельство о браке. Подать документы можно через МФЦ или Госуслуги, согласие второго супруга не требуется. После этого в ЕГРН будут два собственника, и продать квартиру без вас не получится.
Бывший супруг может легко продать вашу общую квартиру за вашей спиной, а закон ему в этом еще и подыграет.
Если после развода недвижимость записана только на него или на неё в ЕГРН, закон встает на сторону покупателя, а не вашу.
Пока вы в браке, Росреестр требует нотариальное согласие. Но после развода лавочка закрывается, и начинает действовать другое правило: закон просто верит на слово, что бывший партнер не против продажи. Оспорить такую сделку в суде практически нереально — вам придется доказывать, что покупатель был в курсе вашего семейного скандала.
Чтобы не остаться без крыши над головой, лучше не надеяться на порядочность «бывших», а просто зайти на Госуслуги или в МФЦ и вписать себя в ЕГРН вторым собственником. Согласие бывшей «второй половинки» для этого действия вам не понадобится.
С 1 октября 2026 года вступают в силу новые изменения в программе «Семейная ипотека», утверждённые Минфином. Центральный банк ограничивает выдачу необеспеченных кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой, вводит новые лимиты и штрафы для МФО, ужесточает макропруденциальные меры. Росреестр начнёт использовать беспилотники для выявления нарушений земельного законодательства. В России повысятся тарифы ЖКХ на 8–22% в зависимости от региона. Также введены новые ограничения по операциям через СБП и меры по цифровой регистрации и налогообложению аренды жилья.
🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁
С 1 октября
◾️Вступают в силу утвержденные Минфином изменения в условиях программы «Семейная ипотека».
➡️ Подробнее тут
Решение Минфина от 22.09.2026 №25-67381-01850-Р
◾️ЦБ РФ ужесточает макропруденциальные лимиты: банкам и МФО станет невыгодно выдавать необеспеченные кредиты заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Так, в сегменте потребительских кредитов доля выдач клиентам с ПДН выше 50% теперь ограничена 15%, с ПДН выше 80% - не более 1% от общего объема, доля кредитов сроком более пяти лет — с 5 до 1%. Наличие ограничений не значит, что выдавать такие кредиты/займы нельзя, но банкам они обойдутся значительно дороже, т.е. будут невыгодными.
◾️У МФО появляются новые ограничения - теперь оформить микрозаем с ПСК выше 200% годовых не получится, если у человека уже есть два таких непогашенных обязательства. При расчете учитываются долги как перед МФО, так и перед банками. Проверка осуществляется по кредитной истории. После 1 апреля 2027 года одновременно можно будет иметь только один такой заем.
◾️Росреестр начет выявлять признаки нарушений земельного законодательства по результатам автоматизированного наблюдения, в том числе с беспилотников. Это касается незаконного использования земель или строительства там, где оно не допускается. При выявлении таких признаков может быть назначена проверка.
Постановление Правительства от 01.07.2026 №811
◾️Пополнять банковский счет наличными через любой банкомат можно будет по СБП. При этом сумма внесенной наличности не должна превышать 25 тыс. рублей за одну операцию, 50 тыс. рублей в течение суток и 200 тыс. рублей в течение одного месяца. Кстати, отправка перевода другому человеку через чужой банкомат не предусмотрена — операция доступна только для пополнения собственного счета. Нужно понимать, что банки сами принимают решение, подключаться к этому сервису или нет.
◾️Нотариусы, адвокаты с адвокатскими кабинетами, медиаторы, арбитражные управляющие, оценщики и патентные поверенные могут принимать оплату через СБП.
Положение ЦБ №876-П и Указание ЦБ №7374-У
◾️Недееспособные граждане смогут регистрироваться на Госуслугах через законных представителей. Механизм будет работать по аналогии с созданием детских учетных записей родителями.
Постановление Правительства от 03.04.2026 №372
◾️Цифровые платформы по аренде жилья начнут передавать ФНС данные о заключенных сделках, что позволит налоговой сопоставлять доходы арендодателей с уплатой налогов.
№289-ФЗ
🔴 Повышаются тарифы ЖКХ - в среднем по России рост составит от 8% до 22% в зависимости от региона.
Выше всего индексация будет тут: в Ставропольском крае - на 22%, Дагестане - на 19,7%, Тамбовской области - на 17,5%.
Менее всего тут: Хакассия и Чукотка - 8%, Бурятия и Кировская обл - 8,9%.
В Москве рост составит 15%, Санкт-Петербурге - 14,6%, Московской области - 12,8%, Ленинградской - 9,2%.
Подорожают все тарифы: электро-, газо-, тепло- и водо- снабжение, а также обращение с ТКО.
Нужно понимать, что выше указан максимальный средний совокупный размер индексации тарифов, решение же о конкретном индексе принимают местные власти.
Федеральный закон с 1 марта 2025 года установил трёхлетний срок освоения проблемных земель в границах населённых пунктов, включая садовые и огородные участки. Освоение предполагает уборку мусора, выведение сорняков, корректировку рельефа, осушение или увлажнение почвы, чтобы сделать участок пригодным для целевого использования. Критерии неосвоенности земель определены правительственным постановлением и включают, например, обширное загрязнение, рост сорняков свыше 1 м, отсутствие жилого дома на участке ИЖС в течение 7 лет. Для участков, находившихся в собственности на 1 марта 2025 года, срок освоения истекает 1 марта 2028 года, для новых — считается с даты регистрации права.
Росреестр рассказал про нюансы по освоению проблемных земельных участков
Собственники вправе заниматься приведением земельных участков в пригодное для целевого использования состояние еще в течение двух лет.
С 1 марта 2025 года Федеральным законом от 08.08.2024 № 307-ФЗ установлено право на освоение проблемных земель в границах населенных пунктов в течение трехлетнего периода. Эта норма также относится к садовым и огородным наделам. Она действует уже один год.
В ведомстве отметили, что под освоением в данном случае понимается приведение таких земельных территорий в приемлемое состояние.
Речь идет об уборке мусора, выведении сорняков, осушении или увлажнении почвы, а также о корректировке рельефа для садовой и строительной деятельности. Соответствующие работы должны привести к тому, что участком станет возможно пользоваться по назначению и в соответствии с видом разрешенной эксплуатации.
Вместе с тем характеристики неосвоенных территорий утверждены Постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 № 826.
Речь в т.ч. идет о следующих критериях неосвоенности:
◾️земельный надел в границах населенных пунктов признается таковым, если более 1/2 его площади захламлено или загрязнено мусором, а также если больше 1/2 участка заросло сорняками высотой более 1 м;
◾️участки под ИЖС считаются неосвоенными, если на них нет построенного и зарегистрированного жилого дома в течение 7 лет;
◾️территории, предназначенные для размещения капитальных объектов, не освоены, если в течение 5 лет с момента оформления прав на участок не было легализовано соответствующее здание или строение.
В Росреестре напомнили, что для наделов, которые уже были в собственности к 01.03.2025, срок освоения истекает 1 марта 2028 года. Однако для земель, купленных после этой даты, время на такие работы рассчитывается со дня регистрации права на них.
Росреестр планирует включить зарастание инвазивными растениями, включая борщевик Сосновского, в признаки неиспользуемых земельных участков. Новые правила коснутся садовых и огородных участков, а также земель, не предназначенных для строительства. Изменения вступят в силу с 1 сентября 2027 года, а основная работа по контролю начнется с 1 марта 2028 года.
Депутат Светлана Разворотнева (СР) в своем одноименном ТГ-канале рассказала
Росреестр предлагает расширить перечень признаков неиспользуемых участков
Предлагается в перечень признаков неиспользования земельных участков включить его зарастание инвазивными растениями, в том числе борщевиком Сосновского.
Этот признак будет распространяться на садовые, огородные участки, а также на не предназначенные для строительства и эксплуатации зданий, сооружений.
Изменение должно вступить в силу с 1 сентября 2027 года.
Перечень признаков неиспользования участков установлен Законом № 307-ФЗ (вступил в силу с 1 марта 2025 года).
Выявлением признаков занимаются:
• Росреестр в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора);
• органы местного самоуправления в рамках муниципального земельного контроля.
Основная работа в этом направлении начнется с 1 марта 2028 года.
В настоящее время в ЕГРН содержатся данные о 62 тысячах объектов культурного наследия и 67,2 тысячах территорий. В 2021 году в реестре было учтено лишь 41% объектов федерального значения. К концу 2026 года Росреестр планирует увеличить долю федеральных памятников, внесённых в ЕГРН, до 95%, а по региональным и местным объектам превзойти показатель в 77%.
🪖 Почти 95% объектов культурного наследия федерального значения внесены в ЕГРН — Росреестр
В ЕГРН на данный момент содержатся данные о 62 тыс. объектов и 67,2 тыс. территорий.
🔵В 2021 году показатель по объектам федерального значения составлял 41%. До конца года планируется довести показатель по федеральным памятникам до 95%, а план в 77% по региональным и местным будет значительно превышен.
За первое полугодие 2026 года в Москве около 368 тыс. собственников недвижимости оформили запреты на сделки с жильём без их личного участия — это почти на 50% больше, чем годом ранее. По России за январь–май зафиксировано более 2,5 млн таких запретов, что вдвое превышает показатели прошлого года. Такие меры помогают защитить жильё от мошенников, использующих поддельные доверенности и взломы аккаунтов, однако могут создавать сложности для наследников и доверенных лиц. Оформление запретов осуществляется бесплатно через "Госуслуги", Росреестр и МФЦ и действует бессрочно до отмены владельцем. Для покупателя важно запрашивать свежие выписки из ЕГРН, так как запрет может быть установлен и после выдачи старой выписки.
Хотели как всегда коротко написать о главном, но сегодняшний информационный дайджест у нас получился подробным.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Подмосковье лидирует среди крупнейших регионов России в сфере жилищного строительства по числу квартир, подходящих для покупки по обновленной семейной ипотеке, свидетельствуют результаты исследования bnMAP. pro, подготовленного специально для РИА «Новости». Согласно подсчетам экспертов платформы, в Подмосковье во всех бюджетах доступно для приобретения в рамках семейной ипотеки 39,6 тыс. лотов площадью 1,8 млн кв. м. Далее идут Краснодар (без области), где в семейную ипотеку можно купить более 36 тыс. квартир на 1,7 млн кв. м, и Екатеринбург — более 30 тыс. квартир на 1,4 млн кв. м. В Ленобласти доступно для покупки 27,9 тыс. квартир (1,2 млн кв. м), в Петербурге — 24 тыс. квартир (902,9 тыс. кв. м.), в Москве — 18,5 тыс. квартир, или 825,7 тыс. кв. м. Меньше всего подходящих для обновленной семейной ипотеки квартир можно найти в Омске — 2,7 тыс. на 124,2 тыс. кв. м. Также небольшим количеством квартир, соответствующих требованиям программы по бюджету, отличаются рынки Казани и Калининграда — по 4,3 тыс. лотов на 180,6 тыс. кв. м и 211 тыс. кв. м соответственно.
✅ ФНС начнет проверять безработных владельцев недвижимости в Москве. В поле зрения налоговой оказались 154 тыс. трудоспособных москвичей, у которых есть недвижимость, транспорт и другое имущество, но нет подтвержденных официальных доходов, пишет «Московская перспектива». Особое внимание уделят владельцам квартир, апартаментов, офисов, складов, магазинов и машино-мест, которые могут получать доход от аренды. ФНС может использовать объявления на сервисах недвижимости, данные о банковских операциях, сведения от управляющих компаний и ТСЖ, а также показания арендаторов и соседей. В прошлом году почти 64 тыс. москвичей, ранее считавшихся неработающими, задекларировали доходы. В бюджет дополнительно поступило более 9 млрд руб. налогов и страховых взносов.
✅ Собственники все чаще устанавливают самозапрет на сделки с недвижимостью без личного участия. За первое полугодие 2026 года собственники подали в Москве около 368 тыс. заявлений о запрете регистрационных действий без личного участия — на 49% больше, чем годом ранее. Такие данные приводит «Коммерсантъ-Недвижимость». По России в январе—мае поступило свыше 2,5 млн таких заявлений, более чем вдвое больше год к году. Лидирует Московская область, за ней следуют Москва и Санкт-Петербург. В первую пятерку также вошли Краснодарский край и Татарстан. Самозапрет вносится в ЕГРН и обязывает Росреестр автоматически возвращать документы, поданные третьими лицами. Его можно оформить бесплатно через «Госуслуги» с приложением «Госключ», личный кабинет Росреестра или МФЦ. Запись появляется в реестре в течение пяти рабочих дней и действует бессрочно, пока собственник не отменит ее.
Россияне массово ставят на свои квартиры «замок»: продать жильё без хозяина становится всё сложнее.
«Коммерсантъ» пишет, что в Москве за полгода владельцы оформили около 368 тыс. запретов на сделки без личного участия. Это почти на 50% больше, чем год назад. По всей стране за январь–май таких заявлений набралось больше 2,5 млн — вдвое больше прошлогоднего.
Смысл простой: ставишь отметку в ЕГРН — и чужой человек квартиру вместо тебя не продаст. Оформление бесплатное через «Госуслуги», Росреестр или МФЦ.
Причины тоже понятны: мошенники подделывают доверенности, взламывают аккаунты и электронные подписи, а нейросети добавили им ещё инструментов. История Ларисы Долиной тоже заставила многих внимательнее смотреть на защиту своей недвижимости.
Но есть нюанс: самозапрет может помешать наследникам или сделке по доверенности. А ещё продавец способен поставить его уже после того, как покупатель получил выписку ЕГРН. Поэтому перед покупкой лучше брать свежую выписку — старой бумажке доверять на слово уже опасно.
Росреестр инициировал упрощение процедуры оформления общего имущества в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Инициатива касается дорог, инженерных коммуникаций, площадок и других объектов инфраструктуры, используемых собственниками участков. Предлагается отказаться от проведения отдельных общих собраний, расчёта долей и подготовки единого межевого плана на всё имущество. Право собственности будет возникать с момента кадастрового учёта объекта.
🪖 Росреестр предложил упростить оформление общего имущества в СНТ
🔵Речь идет о дорогах, инженерных коммуникациях, площадках, местах сбора отходов и другой инфраструктуре, которой пользуются собственники участков.
🔵В случае принятие инициативы, людям больше не придется проводить отдельные общие собрания, рассчитывать доли и регистрировать их в ведомстве.
🔵Также предлагается отказаться от подготовки единого межевого плана на всю инфраструктуру СНТ.
📌Право собственности на общее имущество будет возникать с момента его постановки на кадастровый учет.
В Новой Москве начали сносить многоквартирные дома, которые построены незаконно на землях садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ), предназначенных только для дач. Такие дома признаются самостроями, и Росреестр отказывает в регистрации прав собственности гражданам, которые приобрели квартиры в них, часто с помощью кредитов. В результате многие покупатели остаются без жилья и потерянных средств.
✅ Конец «дачных многоэтажек»: в Новой Москве начали снос скандальных самостроев
➖ В Новой Москве начали сносить незаконные самострои, построенные на землях СНТ. Такие участки предназначены только под дачи, поэтому суд признает многоквартирные дома на таких землях самостроем и принимает решение об их сносе. Один из таких домов сейчас разбирают в СНТ «Круиз» у МКАД.
➖ Впрочем, масштаб проблемы куда шире единичных случаев. Недобросовестные продавцы возводят на дачных землях многоэтажки и продают в них не квартиры, а доли в праве собственности. Сделки проходят у нотариуса, а в ЕГРН на момент покупки нет обременений, поэтому многие даже не подозревают о нарушении.
➖ О проблемах люди узнают, когда Росреестр отказывает им в регистрации права собственности. К этому моменту деньги уже отданы, а часть покупателей взяла на жильё кредиты. Итог предсказуемый: дом признают самостроем, и люди остаются без квартир и без денег.
В Торгово-промышленной палате рассматривается предложение о создании Единого федерального реестра риелторов для повышения прозрачности рынка недвижимости и снижения мошенничества. Росреестр предлагает допускать к работе только тех специалистов, которые смогут подтвердить свой статус через QR-код, что повысит доверие к риелторским услугам.
🪖 Создание Единого реестра риелторов обсуждается в Торгово-промышленной палате
📶 По мнению Комитета ТПП, мера снизит число мошенничеств и подлогов при сделках с недвижимостью, повысит доверие к риелторским услугам и прозрачность рынка.
Вместе с этим обсуждается создание Единого федерального реестра профессиональных участников рынка.
🔵Росреестр предлагает допускать к работе только специалистов из реестра, подтверждающих свой статус, например, через QR-код.
В августе 2026 года в Москве зарегистрировали около 2,19-2,2 тыс. договоров долевого участия с ипотекой, что на 20% меньше по сравнению с июлем. Доля ипотечных сделок в общем объеме ДДУ сохранилась на уровне 41%, что соответствует среднему уровню с начала года. За восемь месяцев 2026 года в столице зарегистрировано примерно 21,36-21,4 тыс. ипотечных ДДУ, с долей около 42% в общем объеме сделок, что немного ниже показателя аналогичного периода 2025 года.
📉 В ипотечном сегменте новостроек число оформленных сделок сократилось за месяц на 20% — Росреестр
В августе в столице оформлено 2,2 тыс. ДДУ в сегментах жилой и нежилой недвижимости с привлечением ипотеки, сообщает Росреестр.
«В ипотечном сегменте новостроек, вслед за снижением общей динамики на первичном рынке столицы, число оформленных сделок уменьшилось по сравнению с июлем на 20%», — уточняют в ведомстве.
При этом доля ДДУ с ипотекой соответствует среднему ежемесячному показателю за год и составила 41%.
📊 Всего за восемь месяцев в Москве зарегистрировано 21,4 тыс. ипотечных сделок на первичном рынке (-1,5% к январю-августу 2025 года).
Росреестр изучает опыт Белоруссии в регулировании деятельности риелторов и предлагает создать Единый федеральный реестр риелторов в России. Этот реестр станет обязательным для работы на рынке недвижимости и будет включать цифровой профиль с QR-кодом, подтверждающим квалификацию и репутацию специалистов. Замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий отметил, что ведомство готово стать регулятором этой деятельности и уже разработало конкретные предложения по организации процесса.
🪖 Росреестр считает формирование Единого федерального реестра наиболее эффективным способом регулирования риелторской деятельности
Подтверждением его статуса может служить, к примеру, специализированный QR-код, считывающий цифровой профиль специалиста, где видна полная информация о нем – квалификация, опыт, репутация и т.д..
🔵По мнению Бутовецкого, контроль деятельности риелторов необходим. Он напомнил, что Росреестр готов выступить регулятором этой деятельности и имеет конкретные предложения.
Росреестр заинтересовался положительным опытом Белоруссии в регулировании деятельности риелторов, говорится в сообщении ведомства.
"Росреестр готов выступить регулятором этой деятельности, у нас уже есть конкретные предложения", — приводятся в сообщении слова статс-секретаря — замруководителя Росреестра Алексея Бутовецкого.