Роскадастр

Власти усилят налоговый контроль за владельцами недвижимости, сведения о которой расходятся с ее фактическими характеристиками.

Это поможет получить до половины дополнительных поступлений в бюджет благодаря этой работе.

В первую очередь внимание могут привлечь:
• частные дома, дачи, квартиры с перепланировкой,
• земельные участки с неточными границами.

Особое внимание будет уделено незарегистрированным пристройкам, мансардам, хозяйственным постройкам, гаражам и объектам, которые используются в коммерческих целях, считают эксперты.

Роскадастр будет получать вознаграждение за уточнение площади, границ и других характеристик недвижимости.

#инициативы #недвижимость #налоги @ipotekahouse

Росреестр разработал законопроект, который направлен на автоматизацию отдельных учетно-регистрационных действий, не связанных с переходом или прекращением права собственности на недвижимость.

В частности, речь идет о таких действиях, как:
◾️внесение в ЕГРН записей о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя;
◾️внесение в ЕГРН сведений об адресе электронной почты правообладателя;
◾️наложение и снятие арестов с объектов недвижимости;
◾️внесение сведений о причастности к экстремистской деятельности или терроризму и т.д.

Сделки же, связанные с переходом или прекращением права собственности (например, сделки купли-продажи, дарения и т.д.), будут по-прежнему рассматриваться государственными регистраторами прав ввиду того, что именно гарантия прав на недвижимость является главной задачей Росреестра.

Еще Роскадастр планируется наделить полномочиями по подготовке сведений о характеристиках жилых помещений для их внесения в ГИС ЖКХ.

#законопроекты #росреестр #егрн
#недвижимость @ipotekahouse

В Роскадастре нашли очередной способ осваивать бюджет без особой эффективности. Счётная палата выявила проблемы с управлением имуществом и расходованием госсубсидий.

После объединения четырёх организаций компания разрослась до 106 филиалов и накопила 3,6 тыс. объектов недвижимости стоимостью 8,8 млрд рублей. Часть площадей простаивает, но при этом Роскадастр продолжает арендовать помещения. Расходы на аренду оказались в полтора раза выше доходов от сдачи собственного имущества.

На содержание недвижимости в 2024–2025 годах ушло 3,1 млрд рублей, из которых 2,5 млрд оплатил федеральный бюджет. Ещё 45,3 млн рублей потратили на пустующие объекты.

За 2023–2025 годы компания получила 95,2 млрд рублей субсидий. Из них 59,7 млрд рублей, или почти 63%, направили на зарплаты, которые за 2,5 года выросли на 50%. При этом собственные доходы Роскадастра не превышают 9%.

За счёт бюджета оплатили закупки на 34,1 млрд рублей, а аудиторы нашли нарушения практически на всех этапах. Более половины контрактов заключили с единственным поставщиком.

Отдельно СП обратила внимание на почти 1 млрд рублей неустоек, взысканных с подрядчиков. Сейчас эти деньги остаются у компании, хотя аудиторы считают их потенциальным доходом федерального бюджета и предлагают изменить правила.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

Доброе утро. Бежим и спотыкаемся, чтобы показать вам, дорогие читатели, наш сегодняшний информационный дайджест.

#утро_с_ЖБЗ

✅ Счетная палата выявила неэффективное использование имущества "Роскадастра". "Как было установлено в ходе проверки, значительная часть объектов недвижимости "Роскадастра" не вовлечена в хозяйственный оборот, планы оптимизации не выполняются, более половины контрактов заключены с единственным поставщиком, при этом закупки не всегда обоснованы и недостаточно экономны", - говорится в сообщении по итогам проверки. По оценке аудитороа, имущественный комплекс компании, а также структура и численность работников не оптимизированы. После объединения сотрудники продолжают размещаться в ранее занимаемых помещениях, площадь которых зачастую избыточна. Кроме того, не используется 214 объектов недвижимого имущества общей площадью 148 тыс. кв м. Объекты включены в план продажи объектов недвижимости, который не выполняется: из 93 объектов, запланированных на 2025 год, реализовано только 3 объекта на 5,2 млн руб.

✅ Vesper может поучаствовать в застройке территории общежитий в Хамовниках.Девелопер ведет переговоры об участии в строительстве жилого комплекса на территории бывшего общежития Института красной профессуры на Большой Пироговской улице в Хамовниках. Об этом сообщают «Ведомости». Ранее профильный Telegram-канал «Стройки-и точка» сообщил, что компания выкупила данную площадку у Capital Group. В Vesper же уточняют, что ее роль ограничится fee-девелопментом (оно предполагает строительство за вознаграждение).

▪️Читайте ЖБЗ в МАХ || Дзен

🪖 214 объектов недвижимости Роскадастра не используются, но продолжают требовать расходов — Счетная палата

Аналитики указали на неэффективное распоряжение имуществом и недостаточно результативное использование бюджетных субсидий.

❗️На начало 2026 года Роскадастр использовал 3 607 объектов стоимостью 8,8 млрд рублей. Имущественный комплекс Роскадастра после объединения не был оптимизирован:

🔵сотрудники во многих регионах продолжают размещаться на прежних площадях;
🔵часть помещений избыточна;
🔵планы продажи неиспользуемых объектов не выполняются.

🔵 214 объектов общей площадью 148,1 тыс. м² не используются, но по ним компания несет расходы.

©️ Андрей Батуркин, аудитор Счетной палаты:
По мнению Счетной палаты, указанные средства являются потенциальным доходом федерального бюджета. Поэтому по итогам проверки мы рекомендовали Министерству финансов рассмотреть возможность внесения в Бюджетный кодекс соответствующих изменений, предусматривающих зачисление сумм неустоек по контрактам публично-правовых компаний, заключенным за счет бюджетных субсидий, в федеральный бюджет.

Аудиторы заключили, что эффективность использования имущества и субсидий при закупках не подтверждается.

Битва за квадратные метры - «Арма» отстояла в суде миллиарды рублей

Оператор знаменитого торгово-делового квартала «Арма» у Курского вокзала, компания ООО «АЗ Арма», одержала важную победу в затяжном судебном споре с ППК «Роскадастр». Предметом разбирательства стала кадастровая стоимость одного из зданий комплекса площадью более 6 тысяч квадратных метров. Если первоначальная оценка «Роскадастра» достигала внушительных 984,2 миллиона рублей, то благодаря усилиям юристов «Арма» добилась снижения этой суммы до 668,7 миллиона рублей. Несмотря на решение Мосгорсуда, «Роскадастр» не спешил вносить изменения, что привело к новому витку судебных баталий уже в Арбитражном суде Москвы. Этот суд также поддержал позицию «АЗ Арма», однако «Роскадастр» не намерен сдаваться и подал апелляцию, продолжая борьбу за спорную сумму.

История с собственниками «Армы» за последние два года также оказалась весьма насыщенной. Комплекс успел сменить нескольких владельцев: в 2022 году он перешел от группы «Большой город» Рустема Терегулова к АО «Ю-Крафт». Весной текущего года права на актив получил Станислав Карабут, известный как бывший топ-менеджер в структурах Олега Дерипаски. Однако, по последним данным, в сентябре этого года «Арма» снова вернулась под контроль структур Рустема Терегулова.

Мишустин досрочно освободил от должности гендиректора «Роскадастра» Владислава Жданова

Как сообщил ТАСС источник, его полномочия прекращены досрочно в связи с переходом на новую работу. Пока нет информации о том, кто займет пост генерального директора компании.

Мишустин досрочно освободил от должности гендиректора «Роскадастра» Владислава Жданова

Как сообщил ТАСС источник, его полномочия прекращены досрочно в связи с переходом на новую работу. Пока нет информации о том, кто займет пост генерального директора компании.

Справочно:
«Роскадастр» — это публично-правовая компания, созданная в 2022 году для выполнения ряда государственных функций в сфере недвижимости, геодезии и картографии.

Она объединила в себе активы и функции ранее существовавших организаций, включая Федеральную кадастровую палату, и осуществляет такие задачи, как ведение государственного кадастра недвижимости, геодезические и картографические работы, а также предоставляет сведения.

🏗️«Всё о стройке» в MAX