Рынок коммерческой аренды в России отмечает высокий спрос на небольшие помещения, занятые салонами связи федеральных операторов, таких как МТС, T2 и "Билайн". Поправки закона о связи 2024 года усложнили онлайн-продажу сим-карт, что поддерживает необходимость физических салонов. Эти помещения обычно располагаются в шаговой доступности от метро с высоким пешеходным трафиком и могут предоставлять выгодный вход на рынок недвижимости с федеральным арендатором. Примером служит площадь 20,8 м² в Москве с арендатором T2 и арендной ставкой 383 320 рублей в месяц.
Хотите помещение с федеральным арендатором, но бюджет ограничен?
📱Тогда присмотритесь к салонам связи. Небольшая площадь, высокая ставка аренды, крупная компания в качестве арендатора, и при этом бюджет входа заметно ниже, чем у большинства объектов стрит-ритейла.
📶 В России четыре крупнейших оператора сотовой связи - МТС, «МегаФон», «Билайн» и T2. В последнее время на рынке аренды активны прежде всего МТС и T2, хотя новые офисы открывает и «Билайн». А вот «МегаФон» как будто бы застыл и не развивается. При этом все четыре оператора вынуждены сохранять физические офисы, но существенно сокращают их площади, переводя в лайт-формат.
🌐 Полностью уйти в онлайн салоны связи не могут, и регулирование работает скорее в их пользу. Поправки в закон «О связи» 2024 года усложнили покупку сим-карт и обязали фиксировать продажу каждой сим-карты на видео. С 1 сентября 2025 года действует запрет на передачу сим-карт, а неактивированную сим-карту можно купить онлайн только с идентификацией через «Госуслуги» или в салоне оператора. В итоге онлайн-каналы в 2025 году обеспечили лишь около 17% продаж сим-карт. Кроме того, операторы используют салоны как пункты выдачи и самовывоза товаров, оформленных онлайн, в том числе на маркетплейсах.
📍 Требования салонов связи к помещениям стандартны: компактная площадь на первой линии, отдельный вход, витринное остекление и возможность разместить вывеску. Ключевой фактор - пешеходный трафик: выходы из метро, остановки, торговые улицы спальных районов.
⚖️ Главный риск тоже очевиден: даже федеральный арендатор может закрыть точку при пересмотре портфеля недвижимости. Поэтому перед покупкой важно внимательно изучить условия досрочного расторжения и индексации. Но есть и обратная сторона: маленькое помещение в шаговой доступности от метро - один из самых востребованных форматов. На такую площадь всегда найдутся арендаторы вроде кофе с собой, табака, ремонта смартфонов и т.д.
🔍 Конкретный пример: помещение 20,8 м2 на ул. Планерная, 12к1 (СЗАО, менее 1 минуты от метро «Планерная») за 49,67 млн ₽ с арендатором - салоном связи T2. Первый этаж жилого дома, первая линия, отдельный вход с фасада, потолки 3,7 м, отделка выполнена арендатором. Договор аренды заключен на 5 лет, МАП - 383 320 ₽ в месяц.
🏢 Об арендаторе: T2 (до сентября 2024 года - Tele2) - федеральный оператор мобильной связи, входящий в группу «Ростелеком». Абонентская база - более 50 млн пользователей, компания работает более чем в 70 регионах. Оператор продолжает серьезно инвестировать в инфраструктуру: в 2025 году T2 нарастил число базовых станций на 37 тысяч, что стало рекордом для рынка мобильных операторов.
💡 Итог: покупка ГАБ с салоном связи - это действительно один из самых доступных входных билетов на рынок недвижимости с федеральным арендатором. Но выбирать нужно прежде всего локацию и помещение, а не только бренд. Защитой инвестора остается качество недвижимости, которое позволит быстро найти нового арендатора, если текущий решит покинуть локацию.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
В жилых комплексах на Патриках открываются магазины сетей «Магнит» и «Дикси», что значительно расширяет торговую инфраструктуру для жителей новых жилых районов. Эти магазины улучшат доступность повседневных товаров и услуг в районе Патрики.
Не только в ваших новостройках появляются «Магниты» и «Дикси». Теперь и на Патриках👀
В проекте R4S на Чистопрудном бульваре 2 открылись продажи 17 торговых помещений площадью от 20,2 до 187 кв.м. Объекты расположены на первой линии рядом с выходом из метро «Чистые пруды» с высоким пешеходным трафиком и хорошей видимостью. Цены начинаются от 75 миллионов рублей. Ранее в 2025 году помещения были выкуплены у «Почты России».
🔴 Я немного пропустил, но помещения в новом проекте R4S на Чистопрудном бульваре, 2 - уже в открытой продаже.
📍 Локация: одна из сильнейших на бульварном кольце. Помещения на первой линии, прямо у выхода из метро «Чистые пруды». Постоянный пешеходный трафик и максимальная видимость с бульвара.
🚀 В продаже 17 торговых блоков:
🔹 площади от 20,2 м2 до 187 м2
🔹 высокие потолки 4,2-4,6 м
🔹 витринное остекление
🔹 отдельные входы с фасада
💼 Инвестиционная идея: покупка помещения для сдачи в аренду. Первая линия бульвара у выхода из метро обеспечивает устойчивый спрос со стороны арендаторов большинства сегментов ритейла и услуг. Объектов такого качества в центре немного, что создаёт потенциал роста стоимости.
💸 Цены: от 75 млн ₽
🔎 Почему я слежу за этим адресом? В 2025 году проектная компания девелопера R4S Group выкупила у «Почты России» на торгах помещения в этом здании. Теперь эти помещения выходят в продажу - весьма быстрый темп для такого рода проектов.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
В квартале бизнес-класса N’ICE LOFT реализуется концепция интеграции спорта, работы и жилья с развитой инфраструктурой, включая две ледовые арены формата НХЛ, площадки для командных игр, тренажёрный зал и 6600 м² ритейла. Девелопер КОЛДИ строит рядом офисный центр СОЛИД класса А на 4000 рабочих мест, что дополняет жилую и спортивную инфраструктуру квартала. Такое соседство способствует формированию привычек, экономии времени жителей и повышению качества жизни, а также стимулирует спрос на торговлю и услуги.
КОЛДИ обсудил со звездой хоккея, как инфраструктура влияет на жизнь резидентов
Развитая инфраструктура формирует привычки жителей и помогает экономить время, отметил инвестиционный директор КОЛДИ Илья Степанищев на паблик-токе «Сильные решения: спорт, бизнес, характер». Встреча прошла в квартале бизнес-класса N’ICE LOFT при участии двукратного обладателя Кубка Гагарина Алексея Потапова и известного комментатора Артёма Батрака.
Хоккеист назвал характер главным качеством спортсмена и отметил роль работоспособности и терпения. В обсуждении бизнеса к личным качествам добавился фактор среды: насколько удобно человеку совмещать работу, спорт и повседневные дела.
В квартале, где проходила встреча, эти функции заложены в инфраструктуру. Здесь предусмотрены две ледовые арены формата НХЛ, площадки для командных игр, тренажёрный зал и 6600 м² ритейла. Рядом КОЛДИ строит деловой центр СОЛИД на 4000 рабочих мест — первое офисное здание класса А в Нижегородском районе Москвы.
Такое соседство сокращает повседневные маршруты жителей, а для торговли и услуг создаёт несколько источников спроса — со стороны резидентов, посетителей спортивного комплекса и сотрудников офисов.
🪖 Сильные решения в девелопменте: КОЛДИ и хоккеист Алексей Потапов о формуле успеха в спорте и в бизнесе
Паблик-ток прошёл в спортивном комплексе квартала N’ICE LOFT. Чемпион России по хоккею, двукратный обладатель Кубка Гагарина Потапов говорил о характере и работоспособности, инвестиционный директор КОЛДИ Илья Степанищев — о влиянии инфраструктуры на жизнь резидентов. Модерировал встречу известный хоккейный комментатор Артём Батрак.
«Зачастую именно развитая инфраструктура формирует привычки резидентов, она помогает экономить время, тем самым повышая качество жизни», — отметил Степанищев.
🔵 В инфраструктуре N’ICE LOFT, например, есть две ледовые арены формата НХЛ, площадки для командных игр, тренажёрный зал и 6600 м² ритейла.
🔵 Рядом КОЛДИ строит деловой центр СОЛИД класса А на 4000 рабочих мест. Он дополнит жилую, спортивную и торговую инфраструктуру квартала офисами — в 7 минутах пешком от МЦД Калитники в Москве.
Что общего у хоккея и девелопмента? В N’ICE LOFT обсудили формулу успеха в спорте и бизнесе
КОЛДИ провёл паблик-ток с двукратным обладателем Кубка Гагарина Алексеем Потаповым и известным комментатором Артёмом Батраком. Хоккеист назвал характер главным качеством спортсмена. Инвестиционный директор КОЛДИ Илья Степанищев дополнил эту мысль: в бизнесе важны и личные качества, и среда — развитая инфраструктура формирует привычки, экономит время и повышает качество жизни.
В квартале N’ICE LOFT, где прошла встреча, этот подход воплощается в инфраструктуре: двух ледовых аренах формата НХЛ, площадках для командных игр и тренажёрном зале.
Рядом КОЛДИ строит деловой центр СОЛИД на 4000 рабочих мест. Вместе с ритейлом квартала он дополняет жильё пространствами для спорта, повседневных покупок и работы.
Девелопер LEGENDA Development запустил продажи коммерческих помещений общей площадью 13,7 тыс. м² в масштабном проекте «Северный Порт» на берегу канала имени Москвы. Концепция коммерции включает общепит (до 30%), продуктовый сектор (13%), бьюти, спорт, здоровье, детские сервисы и ритейл. Цены на помещения варьируются от 500 тыс. до 1 млн рублей за кв. м. Первая очередь коммерческих площадей планируется к вводу в 2028 году, завершение строительства — в первой половине 2031-го.
LEGENDA открыла продажи коммерческих площадей в «Северном Порту» в Москве
Девелопер выводит на рынок коммерческой недвижимости столицы дебютный пул торговых площадей в проекте «Северный Порт» на берегу канала имени Москвы. Общая площадь коммерческих помещений составляет 13,7 тыс. м². До сих пор в Москве компания была представлена только на рынке жилья.
🟠Концептуально до 30% коммерции займет общепит, 13% — продуктовый сектор, остальное — бьюти, спорт, здоровье, детские сервисы, ритейл и услуги.
🟠Цена — от 500 тыс. до 1 млн рублей за кв. м.
🟠Первые площади введут в 2028 году, последние — в первой половине 2031-го.
Справочно:
«Северный Порт» — масштабный проект комплексного освоения территории бывшего речного порта. Он включает три жилых квартала на первой береговой линии канала имени Москвы, а также коммерческую, социальную, общественную и деловую инфраструктуру на второй и третьей линиях.
По данным Всeостройке.pф, LEGENDA Development занимает 31-е в Москве по объему текущего строительства.
Во втором квартале 2025 года в России функционировало 132 универмага с общей площадью 349,5 тыс. м². К началу сентября 2026 года их число сократилось до 88, а площадь — до примерно 297 тыс. м². Наибольшей устойчивостью пользуются универмаги с дополнительными сервисами, такими как гастрономия и событийные программы, обеспечивающие посетителям расширенный опыт.
🪖 В России перестали открываться универмаги — Core.xp
Для сравнения, во II квартале 2025 года в стране насчитывалось 132 универмага общей площадью 349,5 тыс. м².
Наиболее устойчивыми остаются проекты, которые предлагают посетителям не только магазины, но и дополнительный опыт. Например, широкий выбор брендов, собственные сервисы, гастрономию и событийную программу.
🔵 На начало сентября работает 88 универмагов совокупной площадью около 297 тыс. м².
Согласована архитектурная концепция административно-делового комплекса Stone площадью 56 тыс. м² по адресу ул. Неверовского, 8 в районе Дорогомилово. Комплекс состоит из двух корпусов высотой 14 и 19 этажей с характерными ступенчатыми формами и террасами. Архитектурное бюро Kleinewelt Architekten разработало дизайн, совмещающий строгий фасад с интересной геометрией объёмов. Внутри предусмотрены коммерческие площади для ритейла, общепита и сервисов, а главный вход будет сквозным. Локация комплекса удобна благодаря близости метро «Парк Победы», «Багратионовская» и МЦД-4 «Поклонная». Проект реализуется в рамках программы КРТ и станет частью многофункционального кластера в Кутузовском деловом районе. Стартовая цена аренды офисных площадей прогнозируется от 600 тыс. рублей за квадратный метр, что отражает престижность района и высокий спрос.
На з/у Неверовского, 8 согласовали новый офисник Стоуна — 56 тыс. кв. м. Архитектуру сделали Kleinewelt: два корпуса на 14 и 19 этажей — яркий пример выполненного чек-листа архитектурных излишеств. Воксельная архитектура и скошенный объем за счет тренда на офисные террасы, практическое применение которых ещё нужно доказать. Фасад при этом оставили спокойным: крупное остекление и строгая сетка без архитектурного цирка.
Для Стоуна это уже второй проект в Кутузовском деловом районе. Первый — та самая гора с кольцом на Поклонке, про которую мы писали ранее. Теперь девелопер забирается чуть дальше на запад в эпицентр новой офисной застройки.
Пятачок вокруг собирает серьезную компанию: «Неверовского, 9» от Forma, «Неверовского, 10» от «Суммы Элементов», «Генерала Ермолова, 1» от Capital Group и ТПУ «Парк Победы» от «Ташир». Получается вполне логичное деловое пятно рядом с Кутузовским.
Москва, как обычно, идет по своей любимой схеме: развивает МПТ там, где уже есть жилая среда и платежеспособный спрос.
Новые проекты здесь вряд ли будут дешевыми: стартовый прайс, как считает #третийадмин, может быть от 600 тыс. за метр. Если посмотреть на объем будущего строительства и на то, как меняется сам пятачок, ставка вполне понятна. А судя по текущим ценам в Ривер Парк Кутузовский и Victory Residences, через 5–10 лет мульт за метр здесь будет базой.
⚡ STONE построит объект в Кутузовском деловом районе
🏗 В ДГП согласовали архитектурную концепцию нового бизнес-центра STONE на улице Неверовского, вл. 8, в районе Дорогомилово. Проект реализуется в рамках программы КРТ.
📐 Комплекс площадью 56 000 м2 из двух корпусов в 14 и 19 этажей получит ступенчатый силуэт с уступами и террасами, строгой фасадной сеткой с панорамным остеклением. Первые этажи отдадут под ритейл, общепит и сервисы, а главный вход сделают сквозным.
🚇 Локация: рядом Кутузовский проспект, в пешей доступности метро «Парк Победы» сразу двух линий, «Багратионовская» и станция «Поклонная» МЦД-4.
После двухлетнего затишья проект STONE на Неверовского напомнил о себе. Да еще как! Сразу утвержденной архитектурной концепцией!
Ловите детальки:
▪️ Площадь бизнес-центра — 56 тыс. «квадратов».
▪️ 2 корпуса высотой до 14 и 19 этажей.
▪️ Концепция — бюро Kleinewelt Architekten.
▪️ Особенности — ступенчатая геометрия, крупноформатное остекление, террасы.
Как вам братан RED7 в стекле?
📍 Локейшен: ЗАО, Дорогомилово, ближайшая станция метро — «Парк Победы» (600 м).
Согласована архитектурная концепция административно-делового комплекса Stone площадью 56 тыс. м². Проект появится на ул. Неверовского, вл. 8 в рамках программы КРТ.
Комплекс будет состоять из двух корпусов переменной этажности — 14 и 19 этажей. Их объединит общее основание, от которого здание будет постепенно набирать «ступени» вверх за счет уступов и террас.
Архитектурную концепцию разработало бюро Kleinewelt Architekten.
За счет контраста между строгим фасадом и ступенчатой геометрией объемов здание получит достаточно интересный силуэт со стороны магистрали. На первых этажах разместят коммерческую инфраструктуру, территорию вокруг благоустроят с созданием пешеходных маршрутов.
Для Stone это уже второй проект в Кутузовском деловом районе. Первый уже прошел согласование архитектуры в районе Поклонной горы.
Территория между Кутузовским пр-том, ул. Неверовского и ул. 1812 года постепенно формируется как самостоятельный многофункциональный кластер. Внутри него уже складывается насыщенная деловая и жилая застройка, в том числе на ул. Генерала Ермолова и Дениса Давыдова. Новый проект Stone станет еще одним элементом этой среды.
В Петербурге и Ленинградской области с начала года ввели в эксплуатацию всего 16 тыс. кв. м торговых площадей, что на 74% меньше, чем в прошлом году. За девять месяцев открылись два торговых центра, в Красносельском и Ломоносовском районах. До конца года планируют запустить еще два малоформатных ТЦ площадью до 20 тыс. кв. м. Вакантность торговых помещений выросла до 5,3%, и к концу года прогнозируется в диапазоне 5–6%.
🪖 Ввод ТЦ в Петербурге и Ленобласти упал на 74% — Nikoliers
Совокупный объем введенных в эксплуатацию торговых площадей с начала года составил 16 тыс. м² против 61 тыс. м² год к году.
❗️За девять месяцев было открыто всего два торговых центра — в Красносельском и Ломоносовском районах.
🔵До конца года ожидается открытие еще двух ТЦ малоформатного сегмента площадью до 20 тыс. м².
Вакантность при этом выросла до 5,3%, а к концу года, по прогнозу аналитиков, останется в диапазоне 5–6%.
За первые девять месяцев 2026 года на Невском проспекте открылось и было анонсировано 49 новых магазинов и заведений, что выше показателя 2025 года (43 открытия), а количество закрытий увеличилось с 42 до 60. Основная ротация происходит в сегменте фешн и товаров не первой необходимости — премиальные бренды уступают место более доступным форматам, а арендаторы ищут помещения с выгодными ставками и интенсивным пешеходным трафиком. Уровень вакантности вырос с 3% до 5%, однако на основном участке он составляет всего 2%, тогда как на Старо-Невском уже 11%. В 2026 году ремонт фасадов на Невском негативно повлиял на выручку арендаторов и увеличил сроки сдачи площадей, но по мере завершения работ пешеходный трафик восстанавливается. Ставки аренды остаются высокими — до 16 тыс. рублей за квадратный метр в месяц на главной части улицы.
Как там дела у главного торгового коридора России - Невского проспекта?
📊 За девять месяцев 2026 года на Невском проспекте открылись или были анонсированы 49 магазинов и заведений, а закрылись 60. Годом ранее было 43 открытия и 42 закрытия. Это данные NF GROUP.
🍽 Структура при этом почти не изменилась. Общепит по-прежнему занимает 35% площадей, фешн 23% (годом ранее 24%), развлечения, включая музеи, выставки и киберклубы, 7%. На продуктовые и сувенирные магазины приходится по 6%, на банки и книжные по 5%. Самый устойчивый профиль - рестораны: помещение, где было кафе, после смены арендатора, как правило, снова становится кафе.
👠 Основная ротация происходит в фешн и товарах непервой необходимости. Закрылись Montblanc, SOKOLOV, Calzedonia, «Л'Этуаль», «РИВ ГОШ». Открылись аптеки и «Улыбка радуги», скоро появятся офис «ВТБ» и офис продаж «Брусники» (!). С 2022 года премиальные бренды на Невском постепенно уступают место более доступным форматам.
🏚 Вакантность выросла с 3% до 5%, но картина неоднородная:
🔹 на основной части, от Адмиралтейства до площади Восстания, пустует всего 2%;
🔹 на Старо-Невском 11% против 8% годом ранее, хотя в июне показатель доходил до 15%.
🧱 Часть проблем создал ремонт фасадов на Невском: он бил по оборотам арендаторов и затягивал экспозицию свободных помещений. По мере завершения работ пешеходный трафик возвращается.
💰 Ставки аренды остаются высокими: ₽9-16 тыс./м2 в месяц с налогами на основной части Невского и ₽3-7,5 тыс./м2 на Старо-Невском. В пересчете на год это ₽108-192 тыс. за м2 на основном участке.
🔍 Но не всё так однозначно. Около 3% площадей - скрытое предложение: арендатор еще работает, а помещение уже экспонируется.
🎁 Еще примерно 4% площадей продаются как готовый арендный бизнес.
Хотели бы иметь и сдавать торговое помещение на Невском?
👍 Да
🔥 Нет
🔗 На Невском проспекте усиливается ротация арендаторов
За девять месяцев 2026 года на Невском проспекте открылось и было анонсировано к открытию 49 магазинов и заведений против 43 годом ранее, а количество закрытий выросло с 42 до 60.
Наиболее заметные изменения происходят в фешен-сегменте и среди магазинов товаров не первой необходимости. Премиальные бренды постепенно уступают место более доступным форматам, а часть арендаторов оптимизирует площади или переезжает в помещения с более привлекательными ставками и интенсивным пешеходным трафиком.
Дополнительным фактором в этом году стал ремонт фасадов: работы влияли на выручку отдельных арендаторов и увеличивали сроки экспозиции свободных помещений. По мере их завершения пешеходный трафик восстанавливается.
Девелопер R4S выставил на продажу 14 торговых помещений в новом клубном доме «Никитский 6» в Центральном административном округе Москвы. Объект расположен в 50 метрах от метро «Арбатская» и рядом с ключевыми пешеходными маршрутами исторического центра. Площади помещений варьируются от 35 до 130 м², имеют высокие потолки до 5,2 м и отдельные входы. Цены стартуют от 187,9 млн рублей. Предложение ориентировано на премиальные торговые и сервисные компании и привлекательное для инвесторов, заинтересованных в аренде коммерческой недвижимости в центральной локации.
⚡ Девелопер R4S выводит в открытые продажи торговые помещения в клубном доме «Никитский 6»!
📍 Место: ЦАО, пересечение улицы Воздвиженка и Никитского бульвара, 50 метров от метро «Арбатская». В пяти минутах пешком - Большая Никитская улица и район Патриарших прудов. Сам дом - клубный проект de luxe класса на 57 квартир и 4 пентхауса, ввод в эксплуатацию запланирован на 2026 год.
🚀 В продаже 14 торговых блоков:
🔹 площади от 35 м2 до 130 м2
🔹 высокие потолки до 5,2 м
🔹 витринное остекление
🔹 отдельные входы для каждого блока
💼 Инвестиционная идея: покупка помещений для последующей сдачи в аренду. Первая линия в историческом центре, в шаговой доступности от метро и на пересечении пешеходных маршрутов между Арбатом, Никитским бульваром и Большой Никитской, обеспечивает стабильный спрос со стороны премиального ритейла, ресторанов и сервисов. Предложение качественных помещений в этой части центра ограничено, что поддерживает и арендные ставки, и ликвидность актива.
💸 Цены: от ₽187,9 млн
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
На рынке Москвы появился новый арендатор Sweet & Snacks — сеть магазинов сладостей, напитков и табака, которая уже увеличила количество своих точек в Центральном административном округе. Сеть ориентируется на небольшие помещения с высоким пешеходным трафиком около метро и вокзалов, при этом учитывает ограничения по продаже табака вблизи школ. В качестве примера представлен объект площадью 55,5 кв. м на Земляном Валу с арендой 600 000 ₽ в месяц. Sweet & Snacks — молодой игрок на рынке, для инвесторов важны прежде всего характеристики помещений.
📈 На рынке Москвы активен новый арендатор небольших помещений - Sweet & Snacks. Это сеть магазинов сладостей, напитков и табака: в ассортименте популярные сладости из разных уголков мира, трендовые снеки и необычные напитки. У сети уже было четыре точки в ЦАО, недавно открылось ещё два новых магазина.
🗺️ Формат хорошо представлен в Европе. Во Франции это tabac-presse: сеть из 23 тысяч точек, крупнейшая сеть магазинов у дома в стране. Помимо табака, они продают лотерейные билеты, сладости, снэки, прессу и алкоголь. В Италии аналог - tabacchi, их больше 54 тысяч.
💼 Бизнес-модель простая: небольшой магазин импульсного спроса, куда покупатель заходит по пути. Средний чек у такого формата невысокий, поэтому выручка напрямую зависит от трафика: чем больше людей проходит мимо, тем лучше идут дела. Табачная категория обеспечивает регулярные повторные покупки, а яркая выкладка сладостей и напитков работает на импульсные покупки.
📍Отсюда требования к локациям и помещениям: расположение у станций метро, вокзалов, крупных торговых и бизнес-центров, компактная площадь и возможность разместить заметную вывеску. Есть и важное юридическое ограничение: продажа табака запрещена ближе 100 метров от образовательных учреждений, поэтому далеко не каждое помещение с хорошим трафиком подойдет такому арендатору.
🔍 На рынке уже представлены ГАБы со Sweet & Snacks. Например, на Земляном Валу, 23с1, в 5 минутах от метро «Курская» - помещение 55,5 м2 на первом этаже жилого дома с отдельной входной группой с фасада, потолками 4,2 м и отделкой от арендатора. Договор аренды заключен на 5 лет, МАП - 600 000 ₽ в месяц (7,2 млн ₽ в год). Локация с исключительным трафиком: рядом Курский вокзал, ТРЦ «Атриум» и БЦ «Ситидел». Цена - 82,8 млн ₽.
💡 Итого: Sweet & Snacks - молодая сеть, и публичной информации о ее масштабе и финансовом положении пока немного. Поэтому ключевым аргументом для инвестора остается не бренд арендатора, а качество помещения. В случае смены арендатора компактное помещение будет интересно широкому кругу операторов стрит-ритейла и общепита.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
В Санкт-Петербурге на Большом проспекте Петроградской стороны откроется новый флагманский салон премиального мебельного и интерьерного бренда Reté. В салоне будут представлены комплексные интерьерные решения с мебелью, освещением и декором. Консультантом по аренде помещения выступила компания NF GROUP, отмечая высокую концентрацию дизайнерских и фешен-брендов в этом районе.
⚫️⚫️⚫️ На одной из ключевых торговых улиц Санкт-Петербурга появится флагманское пространство Reté
Новый салон российского премиального бренда разместится на Большом проспекте Петроградской стороны, д. 82. В пространстве будут представлены мебель, освещение и декор в составе целостных интерьерных решений. NF GROUP выступила консультантом сделки аренды помещения.
Локация отличается высокой концентрацией фешен-брендов и проектов, связанных с дизайном. По соседству с новым салоном Reté – BORK, Yves Delorme, Togas, 12 STOREEZ и EKONIKA.
Ирина Кайянен, директор по работе с ключевыми клиентами NF GROUP в Санкт-Петербурге: «Для интерьерных брендов особенно важен сам сценарий посещения: покупателю нужно увидеть предметы в пространстве, оценить сочетание материалов, света и мебели. Выбранное помещение как раз соответствует такому подходу – здесь можно выстроить полноценную экспозицию, а не просто разместить отдельные товары».
➡️ Ранее мы уже участвовали в реализации флагманского магазина Reté в Москве, на Смоленской улице.
Публикация раскрывает ключевые критерии для инвесторов при покупке коммерческой недвижимости с супермаркетом, акцентируя внимание на анализе финансового состояния конкретного магазина, а не всей розничной сети. Важны показатели товарооборота, условия аренды и ликвидность помещения, что помогает оценить реальный инвестиционный риск и принимать усмотренные решения.
📱 На канале SimpleEstate вышел интересный пост о том, как оценивать покупку ГАБ с супермаркетом на фоне тревожных новостей о ритейле.
💬 Главный тезис: проблемы ритейлера НЕ РАВНО проблемы конкретного магазина.
🧲 Например «Магнит»: чистый убыток ₽16,65 млрд по итогам 2025 года - на первый взгляд пугающая цифра. Но выручка при этом выросла на 15,3%, EBITDA - ₽169,3 млрд, а сеть добавила почти 1 800 новых магазинов. Убыток объясняется высокой стоимостью обслуживания долга, а не тем, что бизнес «Магнита» рушится.
🏬 Для инвестора важна не строчка «чистая прибыль» в отчётности всей сети, а то способен ли конкретный магазин в конкретной локации платить арендную плату.
📍То же самое с закрытиями - крупные сети («Вкусвилл», например) постоянно чистят слабые локации и открывают магазины в новых, так что закрытие конкретного магазина обычно говорит об экономике места, а не о проблемах всей сети.
🔍 Что смотреть при покупке ГАБа с супермаркетом:
🔹 товарооборот магазина. Для продуктового ритейла ориентир по арендной нагрузке — порядка 4–7% от товарооборота.
🔹 ликвидность помещения - легко ли заменить арендатора, если тот уйдёт (первая линия, отдельный вход, разгрузка, мощности, планировка)
🔹 условия договора - срок, индексация, гарантированный минимум, обеспечительный платёж, право досрочного расторжения по инициативе аренлатора
🔹 рыночность ставки - завышенная аренда сегодня может обернуться пересмотром условий завтра
🔹 состояние арендатора - EBITDA, денежный поток, долговая нагрузка, динамика сети, а не одна цифра прибыли
🔹 цена покупки - высокая доходность почти всегда компенсирует какой-то риск, который стоит поискат и найти заранее
👍 Поэтому при покупке ГАБ гораздо важнее понять, сколько зарабатывает именно этот магазин, насколько комфортна для него аренда и что произойдёт с помещением, если текущий арендатор всё-таки уйдёт.
✅ Именно анализ конкретного объекта в конкретной локации, а не только анализ финансовой отчётности ритейлеров, позволяет отделить реальный инвестиционный риск от новостного шума вокруг бизнеса арендатора.
В Москве в торговых центрах, открытых с начала 2024 года, в среднем пустует около 18% площадей, что лучше показателя предыдущего года на 12 п.п. В более старых ТЦ вакантность около 12% с ростом на 1 п.п., особенно страдают объекты старше девяти лет. Крупные торговые центры прайм-уровня, такие как «Авиапарк» и «Охотный Ряд», имеют вакантность около 7%. Для наименее заполняемых площадей рассматриваются варианты смены формата или закрытия.
В Москве хватает торговых центров, где свободных площадей уже столько, что можно водить экскурсии.
РИА Недвижимость со ссылкой на IBC Real Estate: среди ТЦ, открытых с начала 2024 года, в среднем пустует 18% площадей. Таких объектов 28. За год ситуация улучшилась на 12 п.п., но до полной посадки всё равно далеко.
У ТЦ постарше тоже без особого веселья: в 180 стабилизированных объектах вакантно около 12%, причём за год показатель вырос на 1 п.п. Особенно достаётся центрам старше девяти лет — им приходится менять арендаторов и саму концепцию.
И тут выясняется важная деталь: развлечения, спорт и общепит занимают в таких ТЦ лишь 25% площадей против 42% в остальных стабилизированных объектах.
А вот «Авиапарк», Columbus и другие главные московские ТЦ держатся заметно плотнее — там свободно около 7% площадей. Столько же вакантности у шести ТЦ прайм-уровня, включая «Охотный Ряд».
В IBC Real Estate предупреждают: для объектов, которые не могут заполниться, сценарий вполне земной — менять формат или закрываться.
В Басманном районе Москвы девелопер October Group приступил к строительству арт-бизнес-кластера «КОБЗОН СИТИ» с заливки первого куба бетона в первой очереди проекта площадью 22,5 тыс. кв. м. Первая очередь включает офисные помещения класса А от 32,2 до 1006 кв. м с возможностью объединения до 10 тыс. кв. м, а также развитую инфраструктуру с кафе, ресторанами, банками и ритейлом. В фундамент заложили «капсулу времени» с виниловой пластинкой Иосифа Кобзона, символизируя связь проекта с наследием артиста. Во второй очереди планируется открыть музыкальный артхаб имени И. Д. Кобзона с трансформируемым залом для культурных и деловых мероприятий. Комплекс располагается в 500 метрах от метро «Бауманская» и вблизи транспортно-пересадочного узла «Площадь трёх вокзалов».
В «КОБЗОН СИТИ» от October Group торжественно залили первый куб бетона
В Басманном районе состоялась торжественная заливка первого куба бетона арт-бизнес-кластера «КОБЗОН СИТИ» – знаковое событие, официально открывающее новый этап реализации проекта.
Особенным моментом церемонии стала закладка в фундамент «капсулы времени» – заламинированной виниловой пластинки Иосифа Кобзона. Символично, что музыкальное наследие артиста станет частью пространства, которое в будущем объединит бизнес, культуру и искусство.
В рамках мероприятия представители October Group и Культурного фонда «КОБЗОН» рассказали о концепции арт-бизнес-кластера и о роли наследия Иосифа Кобзона в формировании его культурной составляющей.
Напомним о самом проекте:
• Высокая транспортная доступность: 500 метров от станции метро «Бауманская», 1 минута от ТТК и 10 минут транспортом от ТПУ «Площадь трех вокзалов».
• В первой очереди проекта будут расположены гибкие офисные пространства класса А от 32,2 до 1006 кв. м с возможностью объединения до 10 тыс. кв. м.
• Насыщенная инфраструктура: кафе, рестораны, магазины и эксплуатируемая кровля.
• В рамках второго этапа появится артхаб им. И.Д. Кобзона с трансформируемым музыкальным залом, который будет адаптироваться под мероприятия разного масштаба и формата – от выставок до фестивалей.
Ознакомиться с проектом можно на сайте или в офисе продаж: +7 (495) 183-58-84.
Реклама. ООО «СЗ «ОКТЯБРЬ в САО»
ИНН 9729336630
Erid 2VtzqwBJxr8
В «КОБЗОН СИТИ» от October Group прошло мероприятие в честь заливки первого куба бетона
В пятницу на строительной площадке «КОБЗОН СИТИ» прошло мероприятие, посвященное важному этапу реализации проекта – заливке первого куба бетона.
Представители девелопера October Group и Культурного фонда «КОБЗОН» рассказали о концепции проекта и поделились подробностями будущего культурного пространства, которое станет частью арт-бизнес-кластера. Артхаб будет включать трансформируемый зал, который сможет адаптироваться под мероприятия разного масштаба и формата – от концертов и выставок до лекций, презентаций и других культурных событий.
В фундамент здания также заложили «капсулу времени» – заламинированную виниловую пластинку Иосифа Кобзона, на которой участники команды оставили свои послания будущему.
Напомним про проект:
• «КОБЗОН СИТИ» строится 500 метров от метро «Бауманская», в одной минуте от ТТК и в 10 минутах до ТПУ «Площадь трех вокзалов».
• Это единственный строящийся бизнес-центр класса «А» в Басманном районе внутри ТТК. И первый арт-бизнес-кластер в России, объединяющий высококлассные офисы с культурным артхабом.
• Общая площадь проекта – около 60 тыс. кв. м.В первой очереди будут гибкие офисы класса А, ритейл и эксплуатируемая кровля.
• Во второй очереди появится артхаб им. И.Д. Кобзона, который станет площадкой для самых разнообразных культурных активностей.
Ознакомиться с проектом можно на сайте или в офисе продаж: +7 (495) 183-58-84.
Реклама. ООО «СЗ «ОКТЯБРЬ в САО»
ИНН 9729336630
Erid 2Vtzqvx2S8L
October Group торжественно залил первый куб бетона в офисном проекте «КОБЗОН СИТИ»
11 сентября в Москве прошло мероприятие по заливке первого куба бетона в арт-бизнес-кластере «КОБЗОН СИТИ» от October Group. Событие приурочено ко дню рождения Иосифа Кобзона. В рамках торжественного события также заложили в фундамент капсулу времени – ламинированную пластинку Иосифа Кобзона с посланиями участников.
Артхаб имени И. Д. Кобзона откроется во второй очереди арт-бизнес-кластера и увеличит долю культурной инфраструктуры Басманного района почти на 10%. Представители девелопера и Культурного фонда «КОБЗОН» рассказали, что современный зал будет трансформироваться под проведение самых разнообразных мероприятий – от иммерсивных спектаклей и лекций до театральных постановок, концертов и фестивалей.
Первая очередь, где стартовали монолитные работы – это здание площадью 22,5 тыс. кв. м с офисами класса А, ритейлом, кафе, сервисами и эксплуатируемой кровлей. Локация: 500 метров от «Бауманской», минута от ТТК, 10 минут до ТПУ «Площадь трех вокзалов».
Ознакомиться с актуальным предложением можно на сайте проекта или в офисе продаж: +7 (495) 183-58-84.
Реклама. ООО «СЗ «ОКТЯБРЬ в САО»
ИНН 9729336630
Erid 2Vtzquyjvkc
В офисном проекте «КОБЗОН СИТИ» от October Group торжественно залили первый куб бетона
В пятницу девелопер October Group провел мероприятие в честь заливки первого куба бетона в арт-бизнес-кластере «КОБЗОН СИТИ». Проект строится в 500 метрах от станции метро «Бауманская», в одной минуте от ТТК и в 10 минутах от ТПУ «Площадь трех вокзалов».
Одним из символических моментов мероприятия стала закладка «капсулы времени» – заламинированной виниловой пластинки Иосифа Кобзона. Представители October Group и Культурного фонда «КОБЗОН» рассказали о концепции проекта и его связи с наследием артиста, в частности о его поддержке молодых исполнителей.
Эту миссию продолжит музыкальный артхаб имени И. Д. Кобзона. В пространстве с трансформируемым залом будут проходить мероприятия разных форматов и масштабов – от лекций и выставок до концертов и деловых событий.
Первая очередь «КОБЗОН СИТИ» общей площадью 22,5 тыс. кв. м объединит современные офисные пространства площадью от 32,2 до 1006 кв. м с возможностью объединения блоков до 10 тыс. кв. м. Проект также предусматривает насыщенную инфраструктуру: кафе и рестораны, банки, ритейл и эксплуатируемую кровлю.
Актуальную информацию о проекте и условиях можно уточнить на сайте или в офисе продаж: +7 (495) 183-58-84.
Реклама. ООО «СЗ «ОКТЯБРЬ в САО»
ИНН 9729336630
Erid 2VtzqukTQ2p
Аналитический центр Москвы подготовил подробный отчёт о состоянии рынка коммерческой недвижимости за первое полугодие 2026 года. В отчёте представлены статистические данные и аналитические выводы по сегментам офисов, торговой недвижимости, складов, гостиниц и апартаментов, отражающие текущие тренды и ключевые показатели рынка.
Глубокая работа Анал. Центра Москвы о рынке нежилья за 1 полугодие 2026
Ведь в чт, после обеда - самое время полистать стату по офисам, торгушке, складам, гостишкам и апартам 🤝 @iliilitop
В Алматы пройдет CAWS 2026, крупнейшее событие по складской недвижимости, логистике и ритейлу Центральной Азии. Мероприятие соберет более 350 участников, включая экспертов, топ-менеджеров и представителей власти. Основная цель саммита — обсудить ключевые тренды и развитие рынка.
☝️Возможно, кому-то из читателей канала это будет интересно!
📶 Мои друзья проводят в Алматы (Казахстан) CAWS 2026, Central Asia Warehouse Summit – событие года в сфере складской недвижимости, логистики и ритейла Центральной Азии, которое соберет более 350 участников: экспертов международных компаний, топ-менеджеров, представителей власти и других.
➡️ Обновленная программа саммита и регистрация на сайте.
Транспортная компания «Поволжье-Транс» требует признать ритейлера «Твое» банкротом из-за долга в 40,8 млн рублей. Чистый убыток сети за 2025 год вырос до 620,8 млн рублей. Компания сталкивается с массовым закрытием магазинов и сменой руководства.
✅ Популярный бренд одежды «Твое» оказался под угрозой банкротства
➖ Транспортная компания «Поволжье-Транс» намерена обратиться в Арбитражный суд Москвы с требованием признать ритейлера банкротом. Сумма претензий составляет 40,8 млн рублей. Аналитики Infoline отмечают, что такой размер долга и сопутствующих процентов создает для компании критические риски.
➖ Финансовое положение сети ухудшается: чистый убыток «Твое» за 2025 год вырос до 620,8 млн рублей (против 372,3 млн годом ранее). Эксперты также указывают на сопутствующие проблемы бренда — массовое закрытие магазинов и регулярную смену руководства.
Торговый центр «Город I» на Рязанском проспекте будет сохранен. Появился инвестор, который намерен развивать объект как арендный бизнес. Сделку планируют закрыть до конца года. Личность инвестора пока остается неизвестной.
⚡️Торговый центр «Город I» на Рязанском проспекте все-таки будет сохранен. По моей информации, на этот объект появился инвестор, который планирует развивать этот объект именно как арендный бизнес. Сделку планируется закрыть до конца года. Кто это, пока неизвестно.
Началось строительство многофункционального торгово-гастрономического комплекса на площади Трех вокзалов в Москве. Здание площадью около 18 000 м² будет включать торговые помещения, рестораны, фудкорт, административные зоны и эксплуатируемую кровлю. Завершить строительство планируется к концу 2028 года.
На площади Трех вокзалов построят торгово-гастрономический комплекс
На месте снесенного здания Московского железнодорожного агентства, между Ленинградским и Ярославским вокзалами, началось строительство многофункционального торгово-гастрономического комплекса.
Шестиэтажное здание общей площадью около 18 000 м² объединит торговые помещения, рестораны, фудкорт, зоны посадки, административные и технические помещения, а также эксплуатируемую кровлю.
Проект разработан бюро Blank Architects.
Архитектурный стиль здания отражает индустриальное прошлое этой территории. Вертикальные линии фасадов, использование металла, стекла и акцентного красного цвета напоминают о железнодорожной истории места. В отделке фасадов сочетаются алюминиевые панели медного и серебристого оттенков, фиброцемент, декоративные ламели, остекление и медиаэкран.
Инвестором выступает компания «Городская среда», которая в 2021 году приобрела здание у «Федеральной пассажирской компании» за 816,5 миллионов рублей.
Завершить строительство планируется к концу 2028 года.