Государственная компания Дом.РФ объявила конкурс на право аренды комплекса императорских конюшен в Петергофе — объекта культурного наследия федерального значения площадью 11 900 кв. м с прилегающим участком 3,2 га. Здания могут быть использованы под гостиницу, офис, галерею или элитный конноспортивный центр с отелем. Стартовая цена лота составляет 204,93 млн рублей, договор аренды рассчитан на 7 лет с обязательным условием реставрации зданий. Победитель конкурса получит льготное финансирование с процентной ставкой от 6% до 9%.
💰 Пропустил. Госкомпания «Дом.РФ» выставила на конкурс комплекс императорских конюшен рядом с Петергофом в Санкт-Петербурге. Это объект культурного наследия федерального значения, построенный в 1848–1855 гг. в стиле средневекового английского замка по проекту архитектора Николая Бенуа (Гостиный двор, Дом Шульца, Городской Арестный дом и пр.). Лот включает в себя здания на 11 900 кв. м и права аренды участка на 3,2 га. Как следует из его презентации, комплекс можно использовать под гостиницу, офисное пространство или галерею. Еще один вариант – сохранить текущую функцию, оставив там элитный конноспортивный центр с отелем.
🤟Стартовая цена – 204,93 млн руб. Заявки принимаются до 23 ноября, итоги конкурса подведут 27 ноября. По его условиям, победитель должен будет провести работы по реставрации и сохранению зданий. Договор рассчитан сроком на 7 лет. При этом инвестор сможет получить льготное финансирование по ставке 9% годовых или 6%, если объект будет переделан под отель. Теперь ждем итогов. Учитывая невысокую стоимость актива и окружение (рядом в основном малоэтажная жилая застройка, парки и разные достопримечательности, например, Фермерский и Петергофский дворы, сад Дома Струкова и проч.), есть вероятность, что исторический комплекс удастся реализовать с первой попытки.
Историческое здание Центрального телеграфа на Тверской стало кампусом Центрального университета, где с 2026 года учатся свыше 2 тысяч студентов. В 2026-2027 годах проведена масштабная реставрация с сохранением архитектурных элементов и внедрением современных учебных пространств. К 2027 году в здании откроется музей, посвящённый истории связи и технологиям, на восьмом этаже.
Центральный телеграф сменил телеграммы на студентов
Историческое здание на Тверской стало кампусом Центрального университета. С сентября 2026 года здесь учатся более 2 тысяч студентов и работают 400 преподавателей. Девелопер VOS’HOD впервые показал обновлённые интерьеры после масштабной реставрации.
Как сообщают Центральный университет и VOS’HOD в пресс-релизе, в здании уже работают учебные аудитории, коворкинг и столовая. Также восстановлены историческое фойе и внутренний двор под стеклянным куполом. Полностью завершить работы планируют в 2027 году, к столетию памятника архитектуры в стиле рационального модерна.
От телеграмм до технологий
В бывшем операционном зале, откуда отправляли телеграммы, теперь находится столовая. Реставраторы восстановили лепнину и метлахскую плитку, сохранив историческую отделку. На месте радиостудии, где выступал диктор Юрий Левитан, открылся студенческий медиацентр.
В будущем в здании появятся научный центр, мастерские, библиотека, конференц-зал, кинозал, тренажёрный зал и дополнительные пространства для учёбы.
38 километров свай и 670 окон
По данным университета и VOS’HOD, основание здания укрепили примерно 38 км свай. Трёхуровневый подземный паркинг строили по технологии top-down, чтобы снизить воздействие работ на исторические конструкции.
Фасады площадью около 7,5 тыс. кв. м восстановили, а все 670 окон изготовили из дерева, сохранив историческую расстекловку. В начале 2026 года на здание вернули вращающийся стеклянный глобус, часы, надпись «Телеграф» и другие декоративные элементы.
В историческом фойе сохранили гранитный пол, лепнину, дубовые двери и оригинальные светильники.
Исполнительный директор VOS’HOD Евгений Якубовский отметил, что проект объединил восстановление архитектурного наследия с современными технологиями и новой общественной функцией здания.
Музей откроют в 2027 году
Внутренний двор площадью около 3 тыс. кв. м превратили в крытый атриум со стеклянной крышей на деревянных конструкциях.
На восьмом этаже в 2027 году откроется Музей Центрального телеграфа. Экспозиции посвятят истории связи, технологиям, искусству и науке. Часть выставок подготовят при участии студентов. Музей возглавила Алина Сапрыкина, ранее руководившая Музеем Москвы.
Центральный университет создан по инициативе Т-Банка при поддержке более 90 компаний, включая Сбер, Яндекс, VK, Авито и «Росатом». Вуз готовит специалистов в области разработки, искусственного интеллекта, бизнеса, аналитики и дизайна.
В Альбельда-де-Ирегуа в Испании отреставрировали исторический пещерный комплекс Пенья-де-лас-Бодегас, ранее использовавшийся как монастырские кельи, склепы и винные склады. Для сохранения хрупких скальных стен архитекторы применили разборные деревянные конструкции и скрытую подсветку, при этом отказались от цемента и бетона. Современные элементы были разработаны так, чтобы их можно было демонтировать без повреждения исторического пространства.
В Испании старинный пещерный комплекс восстановили без цемента и бетона
В Альбельда-де-Ирегуа привели в порядок Пенья-де-лас-Бодегас — пещеры, которые в разное время служили монастырскими кельями, склепами и винными складами.
Архитектор Серхио Рохо выбрал разборные деревянные конструкции, настилы и скрытую подсветку, чтобы сохранить хрупкие скальные стены. Современные элементы можно демонтировать без повреждения исторического пространства.
Марк Ерёмин из Народного фронта рассказывает о проблемах сохранения исторических памятников в России, среди которых отсутствие функций и экономической модели у реставрированных объектов, что ведёт к их повторному разрушению. Он предлагает создание предсказуемых правил, льготных аренды и поддержки реставраторов. Также важно развивать прилегающие территории и вовлекать молодёжь через культурные мероприятия и образовательные проекты. Народный фронт проводит опрос по состоянию и реставрации исторических объектов для разработки экспертных предложений.
❗️Марк Ерёмин, представитель Народного фронта, блогер, путешественник, совладелец архитектурного бюро UMA.ARCHI специально для Telegram-канала Московская прачечная
Сохранение культурного наследия — это не только вопрос реставрации старинных зданий. Не менее важно сделать так, чтобы после восстановления они продолжали использоваться, привлекали людей и становились частью жизни города или региона.
Что сегодня мешает сохранять исторические объекты и какие решения могут помочь им получить вторую жизнь?
«Одна из главных проблем — отсутствие понятного будущего у многих памятников после реставрации. Если у объекта нет функции, хозяина и экономической модели, он со временем снова начинает разрушаться.
Нужны понятные условия для тех, кто готов заниматься восстановлением: предсказуемые правила, льготные механизмы аренды, налоговые меры и поддержка специалистов-реставраторов.
Важно развивать не только сами объекты, но и территории вокруг них.
Туристические маршруты, культурные события, фестивали и другие форматы помогают привлечь людей и вернуть историческим местам жизнь.
А заинтересовать молодёжь можно через соцсети, волонтёрские реставрационные школы и практику студентов на реальных объектах.
Культурное наследие должно быть не только сохранено, но и понятно новому поколению», — говорит Марк Ерёмин.
А как обстоят дела с культурным наследием в вашем городе или селе?
Народный фронт проводит опрос о состоянии исторических объектов, качестве реставрации, культурных площадках и событиях в разных населённых пунктах.
Полученные результаты станут основой для экспертных предложений НФ.
Началась реставрация здания ресторана «Прага» на Арбате, фасады которого возвращают к историческому серо-голубому цвету 1954 года. Убираются поздние пристройки, восстанавливаются оригинальные архитектурные детали, такие как латунные украшения и гранитная облицовка. Здание планируется переоборудовать в гостиницу с сохранением части помещений под общепит. Инвестиционный проект реализуют совладельцы «МФК Прага» Мирослав Мельник и Даниил Бежец.
Легендарную «Прагу» на Арбате готовят к новой жизни: фасады возвращают к историческому виду, а сам ресторан — к гостиничному формату. Правда, общепит из здания полностью не выселят.
Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на Мосгорнаследие, реставрация уже стартовала. Работы идут поэтапно: специалисты расчистили первый этаж, заделали трещины и восстанавливают отделку. Исследования показали, что исторический цвет фасада — серо-голубой. Именно таким здание должно стать в облике 1954 года.
Заодно уберут поздние конструкции, включая навес, остеклённую галерею, крыльцо и стеклянную вставку в бывшей въездной арке. В планах — вернуть латунные детали, гранитную облицовку, лепнину, балюстрады, колонны и старинные светильники.
Мосгорнаследие также сообщало, что «Прагу» приспособят под гостиницу, сохранив часть помещений для общепита. Историческое здание, таким образом, продолжит зарабатывать на гостях — просто теперь не только на тех, кто пришёл поесть.
В 1990-х ресторан достался группе АСТ Тельмана Исмаилова. В 2019 году здание за 1,4 млрд рублей приобрёл совладелец Черёмушкинского рынка Мирослав Мельник. Инвестор проекта — «МФК Прага», поровну принадлежащая Мельнику и Даниилу Бежевцу.
Фасаду вернут прошлое, а содержимое ждёт коммерческое будущее. У исторической недвижимости в Москве свои способы оставаться востребованной.
В районе Филевский Парк на месте бывшей фабрики-кухни комбината питания «Космос» согласовано строительство 33-этажного жилого комплекса высотой 147 метров с 207 квартирами общей площадью 28,7 тысяч кв. м. Историческое конструктивистское здание 1932 года сохранится и интегрируется в проект с реконструкцией — площадь фабрики сократится с 6 625,7 до 5 620 кв. м. В бывшем здании планируется разместить рестораны, фитнес-центр и торговую зону. Проект вызвал обсуждения вокруг нагрузки на инфраструктуру района. Участок успел сменить нескольких владельцев, последним стал девелопер «Град», реализующий проект. Ранее для этой площадки разрабатывали концепцию стеклянной башни, но её актуальность пока неизвестна.
147-метровый жилой комплекс построят на месте комбината питания «Космос» в районе Филевский Парк
Девелоперская компания «Град» согласовала строительство жилого комплекса на месте комбината питания «Космос» на Новозаводской улице в районе Филевский Парк.
Проект предполагает возведение 33-этажной башни высотой 147 метров. В ней разместятся 207 квартир, а общая площадь комплекса составит 28 700 м².
Конструктивистское здание комбината, построенное в 1932 году как фабрика-кухня для рабочих авиационного завода, будет сохранено и интегрировано в проект. В нем планируют открыть торговую зону, фитнес-центр и рестораны.
Ранее для участка разрабатывали концепцию стеклянной башни, однако неизвестно, насколько она актуальна.
Напомню, что в конце 2023 года компания Capital Group приобрела здание комбината у «Роскосмоса» за 761,2 миллиона рублей. В середине осени 2025 года она продала земельный участок «Граду».
На территории бывшего комбината питания «Космос» в районе Филевский Парк появится новый жилой комплекс.
Девелопер «Град» согласовал проект строительства 33-этажной башни высотой 147 метров. В комплексе запланировано 207 квартир, а общая площадь составит 28,7 тыс. «квадратов».
Само здание комбината, фабрику-кухню 1932 года постройки, сносить не станут, его включат в состав ЖК и разместят там рестораны, фитнес-центр и торговые помещения.
Напомним, у площадки уже сменилось два владельца: в конце 2023 года Capital Group выкупила комбинат у «Роскосмоса» за 761,2 млн рублей, а осенью 2025-го перепродала участок «Граду».
Ранее здесь уже разрабатывали концепцию стеклянной высотки, но использует ли ее застройщик, пока неизвестно.
📍Локейшен: ЗАО, район Филевский Парк, ул. Новозаводская, 12/11, ближайшая станция метро — «Фили» (1,2 км).
«Космос» на Новозаводской: фабрику-кухню подвинут ради 147 метров жилья
Продолжаем следить за судьбой бывшей фабрики-кухни комбината питания «Космос» на Новозаводской улице в Филёвском Парке. Для участка согласовали строительство жилого комплекса: 33 этажа, 147 метров, 207 квартир и 28,7 тыс. кв. м общей площади.
Самое любопытное здесь даже не очередная башня, а судьба здания 1932 года постройки. В публикации «СиТ» говорится о его сохранении и интеграции в новый комплекс. Правда, в документах фигурирует формулировка «сохранение с реконструкцией», а площадь фабрики-кухни должна сократиться с 6 625,7 до 5 620 кв. м.
Коллеги из «СиТ» предполагают, что под реконструкцией может скрываться сохранение фасадов со сносом и новым строительством за ними. Пока это версия, но для здания почти векового возраста разница между сохранением и воссозданием довольно принципиальная.
Архитектуру для площадки показывали раньше: стеклянная высотка над малоэтажным объёмом. Насколько эта концепция соответствует согласованному проекту, пока непонятно.
А в районном паблике тем временем уже обсуждают, куда девать ещё две сотни квартир. Местные напоминают о закрытом заводском стадионе, очередях в поликлиники и нагрузке на инфраструктуру. Правда, один из участников дискуссии справедливо заметил, что город никому ничего не обязан.
Ирония в том, что фабрика-кухня почти сто лет назад была частью социальной инфраструктуры района. Теперь её собираются приспособить под рестораны, фитнес и торговлю, а рядом поставить 147-метровую башню. От питания рабочих авиазавода до обслуживания покупателей квартир — эволюция московского градостроительства в одном земельном участке.
Реставрация особняка Миллера подорожает из-за пожара, однако сроки завершения проекта останутся неизменными — работы планируют завершить в декабре 2028 года. Объём работ увеличится, что существенно повысит расходы на реставрацию, сообщил Алексей Михайлов, председатель КГИОП.
🪖 Реставрация особняка Миллера подорожает после пожара
🔵Сроки при этом сохранятся — завершить работы планируют в декабре 2028 года.
Для восстановления сгоревшего особняка Миллера — объекта культурного наследия регионального значения — открыта кредитная линия в 768 млн рублей. Реставрационные работы, изначально планировавшиеся к завершению в конце 2027 года, теперь имеют разрешение до конца 2028 года. По факту пожара возбуждено уголовное дело по статье о нарушениях правил безопасности при строительных работах, работы выполняла компания РСК «АСК-Строй». Власти и собственник отмечают, что серьёзного ущерба историческим интерьерам удалось избежать.
На реставрацию сгоревшего в четверг особняка Миллера в Питере была открыта кредитная линия на 768 млн рублей
Это — объект культурного наследия регионального значения, в котором уже шли работы по реставрации и приспособлению под жильё.
Собственник — ООО «ТАС» Захара Смушкина. В марте Банк ДOМ.PФ открыл компании кредитную линию на 768 млн рублей. Первый транш уже предоставлен, его размер не раскрывается.
По словам собственника, демонтируемые элементы исторической отделки вывезли до пожара, а с несъёмных сделали слепки. Глава КГИОП Алексей Михайлов заявил, что серьёзной утраты именно исторических интерьеров не произошло.
При этом полный ущерб ещё предстоит оценить: в банке сообщили, что обследование займёт не менее недели.
☝🏻Следствие рассматривает версию нарушения безопасности при сварочных работах.
Возбуждено уголовное дело по статье о нарушении правил безопасности при строительных работах. КГИОП также направил заявление о возбуждении дела по статьям о повреждении памятника и нарушении требований его сохранения. Работы выполняла РСК «АСК-Строй».
До пожара завершить работы планировали к концу 2027 года. Сейчас власти и собственник говорят о сохранении срока разрешения — до конца 2028-го.
В Санкт-Петербурге в центре города ночью произошёл пожар в историческом особняке Миллера на Исаакиевской площади. Пожар охватил около 2000 м², что привело к серьёзному разрушению здания, включая обрушение крыши. Пожар также затронул соседний дом, повредив его кровлю на 250 м². Эвакуировали 10 человек, пострадавших нет. Особняк не использовался и готовился к реставрации под элитное жильё, стоимость ремонта оценивалась выше 700 млн рублей. Прокуратура Адмиралтейского района контролирует расследование, точную причину устанавливает пожарно-техническая экспертиза, Следственный комитет проводит проверку.
🪖 В Петербурге ночью загорелся исторический особняк Миллера на Исаакиевской площади
Огонь распространился на 2 тыс. м², обрушил крышу и перекинулся на соседний дом, повредив там 250 м² кровли.
Спасатели эвакуировали 10 человек, данных о пострадавших нет. К тушению привлекли 165 человек и 37 единиц техники.
🔵Особняк не эксплуатировался и готовился к реставрации под элитное жильё. Стоимость работ оценивалась более чем в 700 млн рублей.
В Москве продолжается реставрация исторического здания ресторана «Прага» на Арбате, в ходе которой сохранят исторические фасады и интерьеры. После реконструкции общая площадь здания увеличится с 9,97 до 15,42 тыс. кв. м, включая 8,59 тыс. кв. м под гостиницу на 41 номер и торгово-рекреационные зоны. Над зданием будет установлен большой стеклянный купол, который изменит его облик, сочетая сохранение архитектурного наследия с современными элементами.
На ЗУ «Арбат, 2/1» продолжается реинкарнация легендарного ресторана «Прага». Ранее «СиТ» показывал проект реставрации от бюро GA (бывшее Ginzburg Architects): исторические фасады и интерьеры сохраняют и реставрируют, внутри появляется гостиница, торгово-рекреационная зона, а сверху здание накрывают здоровенным стеклянным куполом. Попахивает все это капромом из нулевых, но предложить тут что-то принципиально другое довольно сложно.
Сейчас площадь здания составляет 9,97 тыс. кв. м, а после реконструкции ее хотят увеличить до 15,42 тыс. кв. м — то есть сразу на 5,45 тыс. кв. м. Из них 8,59 тыс. кв. м придется на гостиницу всего на 41 номер, в том числе ресторан площадью 3,03 тыс. кв. м.
Реставрация реставрацией, но экономика тоже должна как-то сойтись. После всех манипуляций историческая «Прага» станет примерно в полтора раза больше.
Структуры, связанные с Газпромбанком, продали 100% долю в ООО «Лотос Отели» компании АО «Старт Инвест», которой теперь управляет Виктория Соболевская. Участок площадью 1,4 га на Марсовом поле и здание бывших казарм Павловского полка (federal памятник) предназначены под строительство пятизвёздочного отеля на 117 номеров и 52 апартамента. Оценочная стоимость сделки составляет от 2,5 до 3 млрд рублей, при этом ремонт и доведение исторического здания до стандарта люксового отеля могут потребовать от 12 до 17 млрд рублей. Проект сменил нескольких владельцев с момента своего появления, включая Plaza Lotus Group, банк «Санкт-Петербург» и фонд «Невский — Семнадцатый», связанный с Газпромбанком. В гостиничном секторе Санкт-Петербурга отмечается снижение загрузки отелей до 59% в первом полугодии 2026 года, а выручка с доступного номера снизилась на 1%, что создает сложные рыночные условия для запуска нового люксового отеля.
Структуры, связанные с Газпромбанком, продали проект строительства люксового отеля на Марсовом поле в центре Санкт-Петербурга
В ООО «Лотос Отели», на балансе которого находится 1,4 га на Марсовом поле в центре Санкт-Петербурга, 25 сентября сменился собственник. По данным ЕГРЮЛ, из капитала компании вышел закрытый паевой инвестфонд «Невский — Семнадцатый фонд» под управлением «АМ-Инвест», который источники “Коммерсанта” связывали с Газпромбанком. Новым учредителем стало АО «Старт Инвест», бенефициары которого не раскрываются.
Компанию возглавляет Виктория Соболевская, которая владеет долями в различных организациях, управляющих ресторанами в Петербурге. Кроме того, она в 2009–2010 годах управляла ООО «Региональная гостиничная сеть». В те годы компания еще принадлежала VIYM Андрея Якунина, сына экс-главы РЖД Владимира Якунина. Также Виктория Соболевская в 2010–2014 годах была гендиректором АО «Тристар Инвестмент холдингс». Эта компания также принадлежала Андрею Якунину, указано в СПАРК. Виктория Соболевская заявила "Коммерсанту", что АО «Старт Инвест» не имеет отношения к VIYM Андрея Якунина.
Газпромбанк выходит из истории с люксовым отелем на Марсовом поле. Как пишет «Коммерсантъ», структуры, которые связывали с банком, продали 100% ООО «Лотос Отели». Покупатель — АО «Старт Инвест» под управлением Виктории Соболевской.
На участке 1,4 га и в здании площадью 24,7 тыс. кв. м хотят сделать пятизвёздочный отель на 117 номеров и 52 апартамента. Сам объект — федеральный памятник: бывшие казармы Павловского полка.
Проект пережил уже несколько владельцев: от Plaza Lotus Group до банка «Санкт-Петербург», а в 2024 году актив оказался у фонда «Невский — Семнадцатый», связанного, по данным источников, с Газпромбанком.
Теперь стройку собираются возобновить. Сделка, по оценке Nikoliers, могла стоить 2,5–3 млрд рублей. А вот доведение исторического здания до состояния люксового отеля обойдётся куда веселее — около 12–17 млрд рублей.
И всё это на фоне не самого бодрого петербургского гостиничного рынка: в первом полугодии загрузка отелей упала до 59%, а выручка с доступного номера снизилась на 1%, подсчитали в IBC Real Estate.
Союз инженеров-сметчиков обратился к Минстрою с просьбой не прекращать выпуск индексов для расчёта стоимости реставрационных работ до полного перехода на новый метод. Отмена разработки индексов в Петербурге создаёт риски для сохранения исторического наследия из-за невозможности корректного пересчёта смет. Союз предлагает сохранить индексы и во время переходного периода, чтобы обеспечить обоснование стоимости работ на базе старых смет.
Союз инженеров-сметчиков попросил Минстрой сохранить индексы для расчёта стоимости реставрации
Обращение появилось на фоне проекта поправок к постановлению №1452: с 2027 года выпуск новых индексов для базисно-индексного метода предлагают ограничить перечнем объектов, а с 2030-го — прекратить их расчёт и размещение.
💁🏻♂️В письме Иреку Файзуллину Союз пишет о проблеме в Петербурге: по его данным, индексы изменения сметной стоимости к базе 2001 года для города за II и III кварталы не разрабатывались.
Так, стоимость ремонтно-реставрационных работ по сборникам ССН-84 сначала переводят из цен 1984 года в уровень 2001-го. Затем с помощью индексов пересчитывают в текущие цены.
☝🏻Без последнего этапа корректный пересчёт невозможен.
«Отсутствие индексов изменения сметной стоимости к сметно-нормативной базе 2001 года для Санкт-Петербурга влечет критические риски для сохранения уникального исторического наследия»,— отмечается в письме.
Союз предлагает два решения:
1️⃣Продолжать разработку индексов до введения ресурсно-индексного метода расчёта стоимости работ по сохранению памятников с применением новой реставрационной базы ГЭСНрр.
2️⃣Сохранить индексы и на переходный период после её запуска, чтобы можно было пересчитывать ранее подготовленные сметы по ССН-84.
Для реставраторов вопрос вполне денежный — как обосновывать сегодняшнюю стоимость работ по сметам, составленным на старой базе.
Поэтому Союз просит сохранить этот механизм до полноценного перехода на новый.
В Кисловодске продаётся усадьба XIX века общей площадью более 1200 кв.м с земельным участком 78 соток за 2,5 млрд рублей. Особняк, построенный в 1905 году и имеющий статус объекта культурного наследия регионального значения, был реставрирован бизнесменом Владимиром Брынцаловым в 1990-х. Продажа связана с личными обстоятельствами владельца.
Владимир Брынцалов продаёт особняк в Кисловодске за 2,5 млрд рублей
Тот самый бизнесмен, который в 1996 году баллотировался в президенты вместе с Борисом Ельциным, выставил на продажу целую усадьбу: дом площадью более 800 кв. м на десять комнат, гостевой корпус ещё на 400 «квадратов» и участок 78 соток.
Особняк построен в 1905 году и имеет статус объекта культурного наследия регионального значения. Брынцалов приобрёл усадьбу в 1990-х и провёл масштабную реставрацию. Причину продажи риелторы объясняют личными обстоятельствами владельца.
На территории Электрозавода начался демонтаж 10-го и 11-го корпусов, признанных аварийными и не имеющих статуса культурного наследия. Девелопер ГК «Эталон» рассматривает это как подготовку к новому проекту и очистку территории от небезопасных строений. Градозащитники выражают обеспокоенность утратой исторического облика комплекса и надеются на возможность реставрации, подчеркивая значимость этих зданий для архитектурного наследия района. На данный момент остаётся открытым вопрос сохранения части оригинального архитектурного ансамбля или полной застройки новыми жилыми кварталами.
Снос старых корпусов или утрата истории?
На территории легендарного Электрозавода начался активный демонтаж: застройщик ГК «Эталон» приступил к сносу 10-го корпуса, а вслед за ним уже разбирают и 11-й. В компании подчеркивают, что эти типовые здания 1953 года постройки выполняли лишь вспомогательную функцию, не имели статуса культурного наследия и к 2025 году были признаны аварийными из-за полного износа. С точки зрения девелопера, это лишь расчистка территории под новый проект, избавление от заброшенных и небезопасных конструкций, которые годами стояли без дела.
Однако для градозащитников этот процесс выглядит как начало конца архитектурного ансамбля. Эксперты, в том числе Евгений Соседов из проекта «Консервация», настаивают: из-за отсутствия четких границ охраны памятника возникла путаница, заставившая многих поверить, что под угрозой находится весь комплекс. Специалисты уверены, что даже ветхие здания можно было спасти через тщательную реставрацию, ведь они — часть единого облика, созданного архитекторами прошлого. Теперь вопрос лишь в том, останется ли от исторического облика завода что-то, кроме новых жилых кварталов.
Арбитражный суд Санкт-Петербурга признал банкротство специализированного застройщика «Эво» по иску госкомпании «Дом.РФ». Застройщик должен был отреставрировать исторические здания Сестрорецкого инструментального завода и создать общественно-культурный центр «Петровский арсенал», но проект не был реализован. Суд ввел процедуру наблюдения, сумма долга составляет 4,9 млрд рублей, что может привести к конкурсному производству и реализации имущества компании.
⚡️Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал обоснованным иск госкомпании «Дом.РФ» к специализированному застройщику «Эво» о признании его несостоятельным. Он также ввел в отношении ответчика процедуру наблюдения. Общая сумму долга - 4,9 млрд руб., так что велика вероятность, что скоро начнется и процедура конкурсного производства, а затем реализация имущества.
☝️ СЗ «Эво»
бизнесмена Виктора Осокина еще несколько лет назад должен был провести реставрацию зданий Сестрорецкого инструментального завода в Санкт-Петербурге, превратив их в общественно-культурный центр «Петровский арсенал» с апартаментами, развлекательным комплексом, академией, фудкортами, велнес-центром, мастерской и музеем, но этого так и не произошло. Видимо, средства на все это выделял банк «Дом.РФ».
В Москве выставлен на торги дом-памятник XVIII века, известный как дом купчихи Булочкиной, расположенный на улице Пятницкой в районе Замоскворечье. Начальная цена торгов составляет 263 миллиона рублей. Здание площадью свыше 1000 кв. м является выявленным объектом культурного наследия и одновременно жилым домом. Особняк, который в советский период использовался НКВД и полицией, начали реставрировать в 2018 году.
Москва выставила на торги дом-памятник XVIII века в Замоскворечье. Начальная цена особняка на улице Пятницкой составляет ₽263 млн, следует из данных инвестиционного портала Москвы.
Дом известен как дом купчихи Булочкиной. До революции он принадлежал Марфе Булочкиной, которая занималась продажей муки. После 1917 года в здании размещался отдел НКВД, а позже — отделение полиции. В 2018 году сообщалось о начале реставрации особняка.
Здание площадью более 1 тыс. кв. м является выявленным объектом культурного наследия — это памятник и жилой дом XVIII века.
Архитектурная мастерская Павла Андреева разработала новую концепцию элитного жилого комплекса на Петровке, д. 23/10, стр.4, на месте расселенного здания 1916 года. Проект предусматривает пятиэтажное здание в классическом стиле с бело-серыми фасадами, французскими балконами и современными элементами, включая открытую террасу. Девелопером выступает компания Highgate Development, при этом точный статус реализации проекта пока не известен. Комплекс разместится в ЦАО, районе Тверской, недалеко от станций метро «Пушкинская» и «Чеховская».
На Петровке могут построить элитный жилой комплекс на месте заброшенного здания 1916 года
Архитектурная мастерская Павла Андреева разработала концепцию элитного жилого комплекса на улице Петровка, на котором находится заброшенное здание 1916 года постройки.
Проект предусматривает строительство пятиэтажного дома в классическом стиле с элементами современной интерпретации. Фасады планируется облицевать светлым камнем с декоративными вставками, а венчать здание должна открытая терраса.
Построить комплекс планируется по адресу: улица Петровка, д. 23/10, стр.4.
Пока неизвестно, будет ли этот проект реализован. Ранее для этого участка разрабатывался более деликатный план от бюро Ильи Уткина. Он предполагал воссоздание существующего фасада с сохранением исторического облика.
Девелопером площадки выступает недавно созданная компания Highgate Development. Она была учреждена для реализации люксовых клубных домов из портфеля компаний «Центр-Инвест» и «Моспроектстройиндустрия», которые связаны с бывшими московскими чиновниками.
Новости одной из старейших улиц Москвы, друзья. Появилась новая архитектурная концепция элитного ЖК на месте расселенного здания 1916 года постройки — на этот раз от архбюро Павла Андреева 👆🏻.
На ней видим дом в весьма сдержанном классическом стиле и всего в 5 этажей (сейчас в здании их 4). Бело-серые фасады, строгая геометрия, французские балконы и контрастные темные надстройки верхнего уровня. Даже непривычно: никаких архитектурных выкрутасов. Это что же у нас тут? Попытка вписаться в историческую застройку Петровки?? Тогда нужны еще карнизы, лепнина и фигурные наличники 😉.
Впрочем, совершенно не понятно, финальный ли это вариант.
Девелопером выступает Highgate Development.
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Тверской, ближайшие станции метро — «Пушкинская» и «Чеховская» (500 м).
В Калининградской области выставлены на торги руины замка Заалау XIV века в посёлке Каменское. Площадь сохранившихся строений составляет 395 кв. м, а участок земли — 0,39 га. Начальная цена лота — 730 тысяч рублей. Победитель аукциона, заявки на который принимают до 19 октября, должен в течение семи лет провести реставрацию объекта культурного наследия. После восстановления замок можно использовать как ресторан, музей или площадку для мероприятий. Для реставрации предлагаются льготные кредиты — 9% годовых, а под гостиницу — 6%.
🪖 В Калининграде на торги выставили Замок Тевтонского ордена продают за 730 тыс. рублей
Площадь полуразрушенного замка Заалау составляет 395 м², а земельного участка под ним 0,39 га.
🔵 Замок был построен в 1352 году, но наших дней сохранились только стены и подвалы.
По слухам, лот уже заинтересовал последнего рыцаря Тевтонского ордена 🧌
730 тысяч рублей — и у вас почти замок Тевтонского ордена. Почти — потому что сначала придётся его воскресить.
«Дом.РФ» продаёт руины Заалау XIV века в калининградском посёлке Каменское. От крепости остались стены и подвалы, площадь — 395 кв. м. Плюс 0,39 га земли в аренду.
Как пишет РБК, заявки принимают до 19 октября, торги пройдут 23-го. Победителю достанутся не просто руины, а обязательство за семь лет привести объект культурного наследия в порядок.
А дальше фантазия инвестора: ресторан, музей или площадка для мероприятий. На реставрацию обещают льготный кредит — 9% годовых, а под гостиницу — 6%.
В России расширили программу льготного кредитования для проектов по сохранению объектов культурного наследия (ОКН). Теперь в программу включают здания с минимум двумя признаками неудовлетворительного состояния, даже если они не признаны аварийными. Сниженная ставка до 6% годовых распространяется на создание гостиниц категории «две звезды» в таких зданиях без ограничений по площади и числу номеров. Льготный период после приемки работ увеличен с двух до пяти лет, а с октября 2026 года вводятся кредитные лимиты в зависимости от площади объекта — от 1 млрд рублей для зданий до 1 тыс. кв.м до 2 млрд для объектов свыше 5 тыс. кв.м. По словам представителей «Дом. РФ», эти меры направлены на ускорение восстановления и возвращения исторических зданий в экономический оборот. Президент Владимир Путин поставил цель отреставрировать более 1 тысячи объектов к 2030 году.
Историческим зданиям в России решили добавить финансовой поддержки — программу льготного кредитования проектов по сохранению ОКН расширили.
Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу «Дом. РФ», теперь в программу попадут здания, у которых выявлены минимум два признака неудовлетворительного технического состояния, даже если аварийными их пока официально не признали.
Ставку до 6% годовых распространили и на проекты, где в ОКН создают гостиницу минимум категории «две звезды». Причём теперь неважно, строится она внутри одного объекта или комплекса исторических зданий. Ограничения по минимальной площади и количеству номеров тоже убрали.
Есть ещё один приятный бонус для инвесторов: льготный период после получения акта приёмки восстановительных работ увеличили с двух до пяти лет.
А с 1 октября 2026 года появится потолок кредита в зависимости от площади объекта:
— до 1 млрд рублей — если ОКН до 1 тыс. кв. м;
— до 1,5 млрд — от 1 до 5 тыс. кв. м;
— до 2 млрд — если площадь превышает 5 тыс. кв. м.
В «Дом. РФ» объясняют изменения желанием облегчить инвесторам переход от покупки исторической недвижимости к её восстановлению и дальнейшему использованию. По словам директора подразделения «Государственные программы в жилищной сфере» Виталия Насонова, это должно ускорить возвращение ОКН в экономический оборот и помочь сохранить здания, которым грозит дальнейшее разрушение.
Цель масштабная: в 2024 году Владимир Путин поручил к 2030 году отреставрировать в России более 1 тыс. объектов культурного наследия.
Дом.РФ расширил программу льготного кредитования для инвесторов в объекты культурного наследия (ОКН), теперь поддержка предоставляется не только аварийным, но и находящимся в удовлетворительном состоянии зданиям. Льготная ставка до 6% годовых распространяется на гостиницы категории не ниже двух звёзд без требований по площади и номерному фонду, в том числе в комплексах ОКН. Льготный период после приёмки работ увеличен с 2 до 5 лет. С октября 2026 года введены новые кредитные лимиты — до 1 млрд рублей для объектов площадью до 1000 кв. м, до 1,5 млрд рублей для комплексов до 5000 кв. м и до 2 млрд рублей для более крупных объектов. По состоянию на сентябрь 2026 года Дом.РФ заключил 31 договор на 14,2 млрд рублей для восстановления 33 памятников в 15 регионах России. Цель программы — упростить инвесторам доступ к финансированию и ускорить восстановление исторических зданий для их дальнейшего использования в гостиничном, жилом, коммерческом и креативном форматах.
🪖 Расширены условия льготного кредитования проектов по сохранению ОКН — Дом.РФ
Программа теперь охватывает объекты с не менее двумя критериями неудовлетворительного состояния - даже если они ещё не признаны аварийными.
Ключевые изменения:
🔵Ставка до 6% - на гостиницы от двух звёзд, в том числе в комплексе зданий-ОКН. Минимальная площадь и номерной фонд больше не требуются.
🔵Льготный период после акта приёмки работ — 5 лет вместо двух.
🔵С 1 октября 2026 года лимит кредита на один объект:
- до 1 млрд ₽ - до 1 тыс. м²;
- до 1,5 млрд ₽ - 1–5 тыс. м²;
- до 2 млрд ₽ - свыше 5 тыс. м².
❗️Цель - снизить нагрузку на инвесторов и ускорить восстановление исторических зданий. К 2030 году в стране планируют отреставрировать более 1 тыс. ОКН.
💰 В программу льготного кредитования проектов по сохранению объектов культурного наследия (ОКН), оператором которой выступает госкомпания «Дом.РФ», внесены изменения. Как говорится в материалах Минкультуры, теперь льготная ставка до 6% годовых распространяется на проекты, предусматривающие создание гостиницы категории не менее «двух звезд», при этом требования по минимальной площади и номерному фонду были сняты. Кроме того, власти увеличили льготный период кредитования после получения акта приемки выполненных работ по сохранению ОКН - с 2 до 5 лет. С 1 октября этого года максимальная сумма льготного кредита составит 1 млрд руб. для объектов площадью не более 1 000 кв. м, 1,5 млрд руб. — для комплеков до 5000 кв. м и 2 млрд руб. — для более масштабных зданий.
☝️ Напомню, что еще два года назад президент России Владимир Путин поручил к 2030 г. привести в порядок не менее 1000 ОКН. По состоянию на 15 сентября «Дом.РФ» заключила 31 кредитный договор на 14,2 млрд руб. на финансирование работ по сохранению и приспособлению для современного использования 33 памятников в Санкт-Петербурге, Вологодской, Воронежской, Калужской, Костромской, Нижегородской, Новгородской, Псковской, Самарской, Тюменской и Ярославской областях, Пермском крае, Республике Карелия, Республике Татарстан, Республике Башкортостан.
ДОМ.РФ расширил программу льготного кредитования для инвесторов в ОКН
Теперь получить поддержку можно будет не только для аварийных ОКН, но и для объектов в удовлетворительном состоянии.
Изменения затронули и гостиничные проекты. Льготная ставка до 6% годовых стала распространяться на создание гостиниц категории не менее двух звёзд — причём требования к минимальной площади и номерному фонду исключены. Поддержка будет доступна и в тех случаях, когда гостиница создаётся в составе комплекса зданий, являющихся объектами культурного наследия.
Льготный период после получения акта приёмки выполненных работ увеличили с двух до пяти лет. Кроме того, с 1 октября 2026 года будут действовать новые лимиты по кредитам на один объект.
Сейчас по программе заключён 31 кредитный договор на общую сумму 14,2 млрд рублей. Средства направлены на восстановление и приспособление 33 объектов в 15 регионах России.
В целом, условия стали заметно гибче: инвесторам проще заходить в восстановление объектов ещё до того, как они окажутся в аварийном состоянии, а исторические здания получают больше шансов вернуться в экономический оборот — в качестве гостиниц, креативных кластеров, жилых или коммерческих объектов.