Компания «Тси Инжиниринг», известная по строительству президентской резиденции в Ялте, выиграла торги Фонда реновации на возведение двух жилых домов в районе Нагатино-Садовники общей площадью 36 700 м². Первый дом будет построен на Варшавском шоссе, второй — на улице Нагатинская. Минимальный объём финансирования проекта составляет 4,6 млрд рублей.
Генподрядчик резиденции президента в Ялте построит дома по программе реновации в районе Нагатино-Садовники
Компания «Тси Инжиниринг», входящая в девелоперскую группу «Трансстройинвест», выиграла торги Фонда реновации на право реализации проекта комплексного развития территории в районе Нагатино-Садовники. Ранее компания выступала генподрядчиком при строительстве резиденции президента России в Ялте.
По условиям конкурса, застройщик возведет два дома для нужд реновации общей площадью 36 700 м².
Первый дом появится на месте административно-бытового здания на Варшавском шоссе, вл. 59. Второй будет построен на месте трехэтажного административного здания по адресу: ул. Нагатинская, вл. 29, корп. 4.
Минимальный объём финансирования работ оценивается в 4,6 млрд рублей.
В районе Ясенево готовится проект комплексного развития территории площадью 0,69 га, включающий торгово-бытовой объект и многофункциональный общественный комплекс со спортивным уклоном общей площадью 9,3 тыс. кв. м, без жилых помещений. Существующие здания на участке планируется снести, реализация проекта может занять до шести лет. В целом в Ясенево наблюдается возрождение девелоперской активности, несмотря на преобладание панельных домов с высокими ценами на жильё.
В Ясенево готовят ещё одно КРТ. На ЗУ «Новоясеневский, 42, стр. 9» под преобразование отдают 0,69 га. Вместо существующих построек планируют торгово-бытовой объект на 4 060 кв. м и многофункциональный общественный комплекс со спортивной составляющей на 5 280 кв. м. Итого 9,3 тыс. кв. м наземной нежилой площади. Жилья не предусмотрено.
Существующие здания на ЗУ «Новоясеневский, 40, корп. 2» и «Новоясеневский, 42, стр. 9» предполагается снести. На реализацию отводят до шести лет. Пока это только проект решения о КРТ, так что параметры ещё могут измениться.
Вообще Ясенево — район своеобразный. От центра далеко, зато местные свой район любят, и понять их можно: зелень, простор, вполне удачная советская планировка. Долгое время здесь почти ничего нового не строили, но теперь девелоперская жизнь постепенно просыпается.
На знаменитой центральной оси района ждём проекты на ЗУ «Новоясеневский, 5–13» и «Тарусская, 5». В других частях Ясенева — реновацию на ЗУ «Голубинская, 22», застройку гаражей и бывших ДОУ, преобразование торговли на Голубинской, 28 и проект на ЗУ «Новоясеневский, 46». Ещё и торговый центр выставляли на продажу с потенциальным прицелом на девелопмент.
Основной жилой фонд Ясенева до сих пор — панельки. Только стоят эти панельки уже как крыло самолёта, хотя до центра отсюда ехать и ехать. Так что иллюзий питать не стоит: рано или поздно девелоперы расшевелят и эту локацию. Слишком уж дорого здесь продаётся старый бетон, чтобы никто не захотел поставить рядом новый — с красивым лобби и ценником ещё в полтора-два раза выше.
В 2025 году в Москве по программе реновации введено рекордное количество жилья — 2,3 млн кв. м, что на 45 объектов больше, чем в предыдущем году. Всего по программе построено 119 новостроек. Фонд реновации стал крупнейшим застройщиком по объему введенного жилья в стране, подтвердив масштабность и значимость программы как одного из ведущих градостроительных проектов России.
Поздравляем Фонд реновации Москвы с днём рождения!
За годы работы Фонд стал одним из крупнейших и важнейших участников строительного рынка столицы, а сама программа реновации — одним из самых масштабных градостроительных проектов страны.
Так, в 2025 году по программе в Москве построили рекордные 2,3 млн кв. м жилья — 119 новостроек против 74 годом ранее. А сам застройщик стал лидером по объему ввода жилья в стране.
Желаем команде Фонда успешной реализации всех намеченных планов, интересных архитектурных решений, надёжных партнёров и, конечно, сдачи объектов точно в срок!
Пусть новых домов становится больше, а количество поводов для хороших новостей — только растёт.
В Москве продолжается масштабная программа реновации, предоставляющая новое комфортное жильё почти для миллиона москвичей. Новые дома отличаются инновационными архитектурными решениями: на улице Ремизова применены новые стеклофибробетонные панели, на Ярославской улице заселяется дом с более чем 440 квартирами и светлыми фасадами, а на Коровинском шоссе предусмотрен закрытый двор, защищённый от уличного шума. Эти проекты формируют современный облик Москвы на долгие годы.
🏡 Программа реновации — это новое комфортное жилье для почти миллиона москвичей и проект, который формирует облик Москвы на десятилетия вперед. Поэтому к архитектуре новых домов подходим особенно внимательно — и каждую новостройку стараемся сделать лучше.
Например:
🔸 в доме на улице Ремизова впервые использовали стеклофибробетонные панели — прочные, легкие и устойчивые к морозам
🔸 на Ярославской улице заселяют здание более чем на 440 квартир, но выглядит оно легким благодаря контрасту светлых фасадов и графичных линий
🔸 по плану у дома на Коровинском шоссе предусмотрен закрытый и уютный двор, защищенный от шума соседних улиц
🏡 Программа реновации — это новое комфортное жилье для почти миллиона москвичей и проект, который формирует облик Москвы на десятилетия вперед. Поэтому к архитектуре новых домов подходим особенно внимательно — и каждую новостройку стараемся сделать лучше.
Например:
🔸 в доме на улице Ремизова впервые использовали стеклофибробетонные панели — прочные, легкие и устойчивые к морозам
🔸 на Ярославской улице заселяют здание более чем на 440 квартир, но выглядит оно легким благодаря контрасту светлых фасадов и графичных линий
🔸 по плану у дома на Коровинском шоссе предусмотрен закрытый и уютный двор, защищенный от шума соседних улиц
Рассматривается масштабный проект застройки территории на Филях площадью 884 тыс. кв. м, включающий 577,8 тыс. кв. м жилья с 120 тыс. кв. м под реновацию и 306,3 тыс. кв. м нежилой недвижимости, преимущественно НКЦ. В настоящее время разработка проекта приостановлена, что вызывает неопределённость по дальнейшим перспективам.
На Филях снова шевелится большой проект
Сейчас рассматривается территория между ул. Мясищева, Новофилевским и Береговым проездами, Новозаводской улицей и Москвой-рекой. Масштаб приличный — 884 тыс. кв. м недвижимости. Из них 577,8 тыс. кв. м жилья, причем 120 тыс. кв. м планируется отдать под реновацию. Еще 306,3 тыс. кв. м — нежилая часть, основная масса которой приходится на НКЦ — 276 тыс. кв. м.
Но есть занятный нюанс. На ГЗК решили закрыть разработку ППТ на выполненном объеме. То есть гигантские ТЭПы пока есть, а дальнейшая судьба всей этой истории не совсем очевидна. Посмотрим, во что в итоге трансформируются почти 900 тыс. кв. м. Масштаб там позволяет придумать много интересного.
Правительство внесло в Госдуму законопроект № 1523-9, меняющий правила определения минимального срока владения объектом недвижимости перед его продажей. Согласно нововведениям, при продаже нового жилья, полученного взамен изъятого по решению властей, будет учитываться период владения прежним жильём. Законопроект предусматривает сохранение минимального срока владения, если он был применим к старой собственности. Исключения сделаны для аварийных домов и непригодных помещений. Поправки направлены на устранение неравенства в налогообложении и могут вступить в силу не ранее 1 января 2027 года.
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который предусматривает новый порядок определения минимального срока владения объектом недвижимости при его продаже. Это касается жилья, предоставленного взамен изъятого по решению властей помимо воли собственника.
Законопроект № 1523-9 предусматривает изменения в статью 217.1 Налогового кодекса РФ.
В частности, предлагается учитывать не только время владения новым объектом, но и период, в течение которого гражданину принадлежало прежнее жилье. Сейчас такой принцип применяется при реализации программы реновации в Москве.
Еще законопроект предусматривает следующее: если для прежнего жилья по статье 217.1 НК РФ действовал 3-х летний минимальный срок (например, оно было получено в наследство, в дар от близкого родственника, по договору ренты или приватизировано), такой же порядок сохранят и для нового жилья.
Важно: Правило не будет применяться, если многоквартирный дом официально признали аварийным и подлежащим сносу или реконструкции либо если само жилое помещение признали непригодным для проживания.
В целом инициатива направлена на то, чтобы устранить неравенство в налогообложении. Поводом для поправок стало решение Конституционного суда.
В случае принятия изменения вступят в силу не ранее 1 января 2027 года.
В Москве рассматривается масштабный градостроительный проект «АртКвартал», охватывающий 169 гектаров территорий Басманного, Таганского и Лефортово. Проект включает реновационную и жилую застройку, создание двухуровневого паркинга на 216 мест, общественно-деловой комплекс, а также особое внимание к уникальным архитектурным решениям. Планируется также благоустройство нескольких скверов и переулков в зоне реализации проекта. Одним из перспективных участков является КРТ на Наставническом переулке, подробности по которому пока не раскрыты.
Оказывается, дело «АртКвартала» живет. Еще несколько лет назад показывали, как большая концепция преобразования Басманного района с заходом в Таганский и Лефортово постепенно может перекочевать из красивых архитектурных картинок в реальные городские проекты. Концепцию продумывали более 10 лет назад, когда словосочетания КРТ еще не было.
И вот теперь в мэрии обсуждают уже 169 га территории сразу трех районов — Басманного, Таганского и Лефортово. Это не один огромный КРТ, а общий градостроительный контур, внутри которого город одновременно смотрит новую застройку и благоустройство. Но география уж очень хорошо напоминает тот самый старый «АртКвартал».
Из конкретики пока фигурируют реновационная застройка на ЗУ «Сыромятнический проезд, 7/14» и «набережная Академика Туполева, 1/7, стр. 2» с двухуровневым паркингом на 216 машиномест, общественно-деловой комплекс возле Курского грузового двора со стороны Верхнего Сусального переулка и, самое интересное, жилая застройка в рамках КРТ на ЗУ «Наставнический переулок, 11–15». Для двух последних проектов отдельно требуют «уникальные архитектурные решения».
Причем КРТ на Наставническом — пока вообще темная лошадка. Отдельного решения по нему мы еще не видели: нет ни площади территории, ни метров застройки, ни высотности. Так что, похоже, скоро в центре Москвы появится еще один интересный проект — прямо напротив «Костомаровского, 3», про который подробнее рассказывали здесь, и «Костомаровского, 15», где рано или поздно должны выйти на реализацию Балчуг девелопмент и «Центр-Инвест».
Параллельно хотят обновить Верхний Сыромятнический сквер, благоустроить Мрузовский, Сыромятнический и 4-й Сыромятнический переулки и сквер на Елизаветинском. То есть речь уже не про отдельный домик или земельный участок, а про попытку собирать целый кусок города.
Вот такой привет из прошлого. Просто «АртКварталу» надо было дождаться, пока у города появятся инструменты, которыми такие фантазии можно постепенно превращать в реальность.
Представлены четыре новых проекта комплексного развития территорий (КРТ) в Москве с разнообразным функциональным назначением. Среди них два проекта КРТ-нулевки — благоустройство без капитального строительства с сносом существующих зданий, площадью участков 0,27 и 0,47 га. Ещё два проекта предполагают новую застройку: в Кунцеве офисный комплекс до 15,51 тыс. кв.м и в Бабушкинском районе жилой дом под программу реновации на 31,85 тыс. кв.м жилья. Проекты демонстрируют расширение применения КРТ, включая жилую, коммерческую и рекреационную функции.
Ещё одна пачка КРТ — четыре проекта, из которых два представляют нашу любимую КРТ-нулевку, а два действительно предполагают новую застройку. Причем набор получился максимально разнообразный: реновация, офисы и два благоустройства без единого нового капитального метра.
1. «Ярцевская, 34» — 0,78 га в Кунцеве, причем КРТ состоит из двух участков на 0,28 и 0,5 га. Здесь уже никакого жилья: офисы, банки, общепит и служебные гаражи. На первом участке можно построить до 7,06 тыс. кв. м, на втором — до 8,45 тыс. кв. м. Итого сейчас получается до 15,51 тыс. кв. м нежилья, хотя в документах отдельно оставили возможность увеличить объем при принятии соответствующих градостроительных решений. Причем на территории №1 сейчас стоит здание АТС. Так что интересно будет посмотреть на собственника — как бы это хозяйство в итоге не оказалось очередным наследством «Бизнес-Недвижимости», которое теперь монетизирует «Эталон».
2. «Староватутинский проезд, 4, 5» — 0,97 га в Бабушкинском районе. Основную территорию 0,91 га отдают под жилье: разрешено до 31,85 тыс. кв. м, площадь квартир — 19,32 тыс. кв. м, и все они предназначены под программу реновации. Второй микрокусок на 0,06 га — дороги и благоустройство без капитального строительства.
3. «4-я Гражданская, 36» — первая полноценная КРТ-нулевка. Всего 0,27 га в Богородском районе. В разрешенных функциях только спортивные площадки, улично-дорожная сеть и благоустройство, а параметры нового капитального строительства вообще не установлены. Существующий объект площадью 2,76 тыс. кв. м при этом отправляется под снос. То есть комплексно развиваем территорию примерно по схеме «снесли здание — сделали благоустройство».
4. «Севастопольский, 51/2А» — вторая нулевка, уже на 0,47 га в Котловке. Тут набор еще чище: только улично-дорожная сеть и благоустройство. Существующее здание на 595 кв. м сносят, а нового капитального строительства проект решения не предусматривает.
В общем, инструмент продолжает расширять жанры. На Староватутинском строят дом реновации, на Ярцевской — офисы с общепитом, а на 4-й Гражданской и Севастопольском вообще занимаются благоустройством. Еще немного — и отсутствие КРТ на земельном участке само по себе станет градостроительной аномалией.
Московский фонд реновации получил право заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов при условии, что фонд является единственным дольщиком проекта. Это нововведение позволит застройщикам избежать расходов на проценты по проектному финансированию, что потенциально снизит себестоимость строительства. Однако закон не гарантирует автоматического снижения цен на жильё, а сами объекты имеют особый статус, исключающий участие частных покупателей на этапе строительства.
✅ Дома по реновации разрешили строить без эскроу-счетов: снизит ли это цены на жильё
➖ Московский фонд реновации получил законодательное право заключать договоры долевого участия напрямую, минуя систему эскроу-счетов (закон №299-ФЗ). Схема работает только при условии, что фонд выступает единственным дольщиком по всем объектам проекта, а права по договорам запрещено переуступать до ввода дома в эксплуатацию.
➖ Главный плюс нововведения — застройщикам больше не придётся платить проценты банкам за проектное финансирование, что потенциально снижает себестоимость строительства. При этом закон не гарантирует автоматического падения цен на квартиры, а сами объекты защищены особым статусом фонда, исключающим участие частных покупателей на этапе стройки.
В Москве завершена программа реновации в 12 районах, включая район Рязанского проспекта, где переселены 440 семей из семи старых пятиэтажных домов. Новый жилой комплекс предлагает просторные квартиры с удобствами, такими как лифт и колясочная, а также открывается вид на Москву-Сити. Район обладает улучшенной транспортной доступностью благодаря двум линиям метро (Таганско-Краснопресненская и Некрасовская), МЦД и МСД, а в пешей доступности находятся школы, детские сады, медицинские учреждения и зеленые зоны. Например, многодетная семья Гориных осталась в привычном районе, переехав в новую квартиру с улучшенными условиями проживания.
В 12 районах Москвы Программа реновации полностью завершена
📍 Во многих она выполнена на 40–50%, включая Рязанский. На смену однотипным пятиэтажкам приходят кварталы современного комфортного жилья.
В ЖК на Рязанском проспекте переезжают 440 семей — 1149 жителей семи расселяемых домов.
Среди них — многодетная семья Гориных. У молодой пары — трое сыновей, младший из которых родился в этом году. Алексей, глава семьи, живёт в этом районе всю жизнь, и для него важно, что всё привычное, включая школу, остаётся рядом с новым домом.
У нас был адрес Рязанский проспект, 47, теперь будет Рязанский проспект, 49.
В старом доме мы жили на пятом этаже, и подниматься по лестнице с детьми жене было сложно. В новом доме есть лифт, колясочная.
Нам дали шестнадцатый этаж, как мы и просили, потому что с него открывается вид на Москву-Сити и потрясающие закаты.
Квартира приятная, просторная — больше, чем была.
🚉 Новостройка расположена в 10–15 минутах ходьбы от станций "Стахановская" и "Окская" Некрасовской линии метро, Плющево МЦД-3 и Чухлинка МЦД-4.
В пешей доступности находятся школы, детские сады, учреждения здравоохранения, скверы "Плющево" и "Ракета", Кусковский лесопарк.
За последние годы удалось значительно улучшить транспортную доступность района. Теперь здесь есть две линии метро — Таганско-Краснопресненская и Некрасовская, а также МЦД и МСД.
В 12 районах Москвы Программа реновации полностью завершена
📍 Во многих она выполнена на 40–50%, включая Рязанский. На смену однотипным пятиэтажкам приходят кварталы современного комфортного жилья.
В ЖК на Рязанском проспекте переезжают 440 семей — 1149 жителей семи расселяемых домов.
Среди них — многодетная семья Гориных. У молодой пары — трое сыновей, младший из которых родился в этом году. Алексей, глава семьи, живёт в этом районе всю жизнь, и для него важно, что всё привычное, включая школу, остаётся рядом с новым домом.
У нас был адрес Рязанский проспект, 47, теперь будет Рязанский проспект, 49.
В старом доме мы жили на пятом этаже, и подниматься по лестнице с детьми жене было сложно. В новом доме есть лифт, колясочная.
Нам дали шестнадцатый этаж, как мы и просили, потому что с него открывается вид на Москву-Сити и потрясающие закаты.
Квартира приятная, просторная — больше, чем была.
🚉 Новостройка расположена в 10–15 минутах ходьбы от станций "Стахановская" и "Окская" Некрасовской линии метро, Плющево МЦД-3 и Чухлинка МЦД-4.
В пешей доступности находятся школы, детские сады, учреждения здравоохранения, скверы "Плющево" и "Ракета", Кусковский лесопарк.
За последние годы удалось значительно улучшить транспортную доступность района. Теперь здесь есть две линии метро — Таганско-Краснопресненская и Некрасовская, а также МЦД и МСД.
В доме по программе реновации на улице 15-я Парковая, 48А реализовано архитектурное решение в виде двора-колодца, что обеспечивает улучшенное естественное освещение и вентиляцию квартир. Этот объект входит в систему московской городской среды реновации, направленную на качественное обновление жилой застройки.
Двор-колодец в столичном доме по реновации на 15-й Парковой, 48А
В Москве реализуются пять новых проектов комплексного развития территорий (КРТ) с различными функциональными назначениями: два объекта предназначены для жилой реновации, один — имущественный комплекс с автобазой, один — небольшая нежилая застройка во дворе ЖК, и один проект без строительства, только с благоустройством. Эти проекты охватывают участки от 0,4 до 1,62 га, демонстрируя разнообразие применения КРТ — от многоквартирной жилой застройки до создания общественных пространств и логистических комплексов.
Новая пачка КРТ — на этот раз максимально показательная того, во что вообще превратился этот инструмент. Пять проектов: два под реновацию, два под нежилую застройку и одна наша любимая КРТ-нулевка. То есть КРТ сегодня можно применить буквально ко всему — от жилого дома до ситуации «снесли и посадили газон».
1. «Новохорошевский, 18» — участок 0,72 га в Хорошёво-Мнёвниках. Сажают 25,2 тыс. кв. м жилья, и все квартиры целиком идут под реновацию. Причём буквально рядом уже есть похожий КРТ на «Новохорошевском, 24»: там на двух участках посадили по дому реновации на 17 тыс. и 11,2 тыс. кв. м, а третий вообще отдали под благоустройство. Короче, Новохорошевский постепенно превращается в небольшой КРТ-комбинат по производству реновации.
2. «Балаклавский, 11» — ещё одна реновация, уже в Северном Чертаново. На 1,34 га разрешают 25,07 тыс. кв. м: 23,07 тыс. кв. м — жилой дом для реновации, ещё 2 тыс. кв. м — небольшой МФК. Получается такой стандартный современный КРТ: старые нежилые объекты отправляются под нож, сверху сажается реновация и для приличия добавляется две тысячи метров коммерции.
3. «Алтуфьевское, 31Г» — здесь жилья уже не будет вообще. На участке 1,62 га построят 28,51 тыс. кв. м под новый имущественный комплекс и парк автомобилей ГБУ «Мосавтосантранс». Причём после строительства всё это надо безвозмездно передать городу, а сюда перебазировать имущественный комплекс «Мосавтосантранса» сразу с двух площадок — ЗУ «Большая Филёвская, 2» и ЗУ «Сколковское шоссе, 23». Получается довольно занятная градостроительная рокировка: город собирает автобазу на Алтушке, одновременно освобождая две площадки на западе Москвы. Особенно интересно будет посмотреть, что потом нарисуют на Большой Филёвской: буквально по соседству уже строится Grand Fili на ЗУ «Большая Филёвская, 2Б». Автобаза на фоне такой локации действительно выглядит как земельный актив, который давно просится во что-нибудь более денежное.
4. «Крылатская, 33/2» — совсем небольшой КРТ на 0,46 га прямо во дворе строящегося ЖК «Крылатская 33». И вот здесь особенно прекрасно: рядом строится жилой комплекс, а КРТ во дворе позволяет реализовать всего до 5 тыс. кв. м нежилой застройки. По ВРИ там торговля, магазины, общепит, спорт и прочие функции. То есть по сути КРТ ради магазина во дворе ЖК. Когда-то КРТ ассоциировалось с перекройкой огромных промзон, теперь можно комплексно развить и 46 соток под торгушку.
5. «Ленинградское, 96А» — а вот и обязательная КРТ-нулевка. Территория 0,4 га, разрешённый объём нового капитального строительства — торжественные 0 кв. м. В документах только улично-дорожная сеть и благоустройство; существующий объект на 1,36 тыс. кв. м можно снести/реконструировать.
Когда-то КРТ придумали как механизм комплексной переработки больших депрессивных территорий. Теперь КРТ может быть домом реновации, автобазой, магазином во дворе или просто газоном. Такой швейцарский нож московского градостроительства.
Согласно поправкам федерального закона, Московскому фонду реновации разрешено заключать договоры долевого участия (ДДУ) без открытия эскроу-счетов, если фонд выкупает все объекты проекта у стороннего застройщика. При этом переуступка прав по таким договорам запрещена до ввода домов в эксплуатацию. Эксперты отмечают, что этот механизм может снизить себестоимость строительства на 10–20%.
Московскому фонду реновации разрешили заключать ДДУ без эскроу.
Поправки в федеральный закон от №299-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" расширили полномочия Москвы как города федерального значения в области долевого строительства.
В частности, закон наделяет Московский фонд реновации правом заключать договоры участия в долевом строительстве без открытия счетов эскроу. При этом, Фонд может заключать ДДУ без эскроу только в том случае, если он выкупает все объекты (весь проект целиком) у стороннего застройщика в строящемся доме.
Переуступка Фондом прав по заключенным договорам запрещена вплоть до получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов.
Такая мера объясняется необходимостью выполнения обязательств города в рамках программы реновации. Формат заключения договоров без эскроу счетов может снизить себестоимость строительства на 10-20%, говорят эксперты.
В промзоне Кунцево стартовало строительство жилых кварталов в рамках программы реновации. Проект предусматривает два квартала с зданиями от 10 до 24 этажей общей площадью свыше 160 000 м². Строительство разделено на два этапа. Генеральным подрядчиком выбрана компания «Политехстрой-Сварго», а девелопером на соседнем участке выступает «Главстрой».
В промзоне «Кунцево» началось строительство жилых кварталов для реновации
На Молодогвардейской улице в Кунцево началось строительство жилых кварталов по программе реновации. Проект осуществляется в рамках комплексного развития территории бывшей промзоны «Кунцево».
Проект предполагает создание двух кварталов разновысотной застройки от 10 до 24 этажей.
Общая площадь нового комплекса превысит 160 000 м², строительство разделено на два этапа.
Генеральным подрядчиком выступает компания «Политехстрой-Сварго», которая входит в двадцатку ведущих застройщиков России.
На соседнем участке в рамках того же проекта комплексного развития территории девелопер «Главстрой» также планирует реализовать крупный жилой комплекс.
Проект реновации на Бакунинской улице увеличил этажность с 7 и 12 до 9 и 16 этажей, при этом реализована новая архитектурная концепция — простая панельная структура с кирпичной отделкой и арками на первом этаже. Рядом коммерческий девелопер реализует более сложный архитектурный проект с дорогими фасадами, при этом город предъявляет разные требования к реновации и коммерческим застройкам в одном районе. Таким образом, в Басманном районе сочетаются строгие стандарты для реновации и выразительная архитектура коммерческих проектов.
На Бакунинской улице подрос проект реновации. Раньше на площадке планировали дом с секциями на 7 и 12 этажей, теперь на том же месте собираются строить уже 9 и 16 этажей. То есть московская реновация тоже постепенно осваивает искусство улучшения ТЭПов.
Но гораздо интереснее здесь даже не этажность, а архитектура. Судя по новой концепции, перед нами честная панелька, которую как будто закатали в кирпич, а чтобы совсем не было обидно — первый этаж украсили арками. На фоне нынешнего московского увлечения неоклассикой и архитектурными излишествами выглядит почти аскетично.
Особенно хорошо это считывается именно на Бакунинской. Потому что буквально рядом коммерческий девелопер «Галс» должен строить свой огромный проект КРТ на ЗУ «Бакунинская, 74/76» и «Большая Почтовая, 34-40» и там уже развлекается KAMEN: сложная геометрия, выступы, дорогие фасадные решения и весь набор архитектурного события, который потом надо каким-то образом засунуть в финансовую модель проекта.
Получается разделение труда. Коммерческому девелоперу город говорит: у нас тут Басманный район, Яуза, архитектурные излишества, давайте выдающееся здание. А реновация буквально через дорогу может позволить себе коробку с корзинами под кондиционеры.
Можно сколько угодно требовать от девелоперов колонны, башенки, сложные фасады и архитектурное событие. Но убедительно такой архитектурный максимализм выглядел бы, если бы город предъявлял хотя отдаленно похожие требования и к собственной застройке.
В 2026 году в Москве планируется ввод 2,5 млн кв. м жилья в рамках программы реновации, что превышает показатель прошлого года в 2,3 млн кв. м. За январь—август 2026 года на кадастровый учёт поставили 61 реновационный дом с 19,7 тыс. квартир, площадь которых превысила 2 млн кв. м. Реновация в Москве будет совмещена с комплексным развитием территорий и цифровизацией проектирования.
Москва собралась обновить собственный рекорд по реновации: в 2026 году власти рассчитывают ввести 2,5 млн кв. м жилья. В прошлом году уже было 2,3 млн «квадратов».
Об этом РБК Недвижимость сообщает со ссылкой на интервью ИС «Вести» с Владиславом Овчинским, министром правительства Москвы и руководителем департамента градостроительной политики.
Для ускорения процесса чиновники обещают новые технологии и цифровизацию проектирования. А ещё Москва хочет скрестить реновацию с КРТ — комплексным развитием территорий. По словам Овчинского, активная реализация такого тандема должна начаться уже в этом году.
Масштаб программы хорошо виден по статистике Росреестра Москвы: за январь—август 2026 года на кадастровый учёт поставили 61 реновационный дом на 19,7 тыс. квартир. Совокупная площадь этих зданий превысила 2 млн кв. м, из них 1,1 млн пришлось на жильё. Это на 21% больше, чем за тот же период прошлого года.
Иными словами, каждая третья новостройка, появившаяся в Москве в 2026 году, связана с реновацией. Москва решила не просто сносить старое, а делать это с размахом.
Федеральный закон 299-ФЗ предоставляет Москве право устанавливать особые строительные процедуры для реновации и комплексного развития территорий (КРТ). Городу разрешается самостоятельно регулировать процессы подключения к инженерным сетям, реконструкции, разрешений на строительство и ввода объектов. Московский фонд реновации получил отдельную схему работы с договорами долевого участия. Это формирует особую градостроительную среду для программы реновации.
Недавно писали, что 299-ФЗ сделал для Московского фонда реновации отдельное исключение из обычной схемы 214-ФЗ. Но этим дело не ограничилось — в том же законе обнаружился еще один довольно интересный кусок.
Москве дали право самостоятельно устанавливать особенности целого набора строительных процедур для реновации и КРТ. На скрине как раз прекрасный список: подключение к инженерным сетям, реконструкция линейных объектов, ГПЗУ, разрешения на строительство и ввод, проектная документация, информационные модели и госэкспертиза.
То есть федеральный закон фактически разрешает городу для реновации и КРТ настраивать под себя значительную часть пути от подготовки площадки до ввода готового объекта.
Фонду реновации сделали специальную схему работы с ДДУ, а Москве одновременно дали больше свободы в строительных процедурах. Постепенно для реновации собирается свой отдельный градостроительный мир со своими правилами. Учитывая масштабы программы, наверное, иначе она уже и не помещается в обычный.
Архитекторам хватает исходных данных для конкурса, однако критерии выбора победителей и состав жюри остаются неясными. Москва задаёт типологию и экономику зданий, оставляя архитекторам разработку фасадных решений в заданных стилях. Некоторые участники считают подход прагматичным, направленным на создание качественных решений для реновации кварталов. Высокий вес оценки уделяется архитектурной концепции, но процесс выбора победителя вызывает вопросы.
Коробка известна, фасад придумайте
Продолжаем публиковать мнение московских архитекторов о конкурсах. В первой части обсудили саму инициативу и экономику участия. Теперь — насколько архитекторам понятны правила игры и какую архитектуру город в итоге хочет получить.
3. Достаточно ли в конкурсе исходных данных и насколько прозрачен процесс выбора победителя?
С исходниками, как ни странно, больших проблем у архитекторов нет. Один из участников заметил, что некоторые заказчики вообще дают в качестве исходных данных ссылку на Яндекс Карты — здесь на их фоне всё довольно подробно.
Вопросы начинаются дальше — с выбора победителя. Для архитекторов важно понимать не только критерии оценки, но и кто именно будет оценивать их работу. А этот вопрос в документации как раз не раскрыт: известно только, что Департамент создаст конкурсную комиссию, но её персональный состав не указан.
Поэтому неудивительно, что тема всплыла сразу в нескольких ответах. «Жюри и критерии выбора непонятны», — коротко сформулировал один из участников. В другом крупном бюро тоже отдельно отметили, что при таком формате приходится «думать, кто у них в жюри будет».
При этом формальная математика конкурса как раз известна: 30% оценки приходится на опыт, 10% — на команду и 60% — на саму концепцию. То есть главный вес имеет архитектурное предложение, но кто именно будет выставлять за него баллы, заранее непонятно.
Один из молодых архитекторов вообще предлагает не слишком переживать из-за ограничений ТЗ: «Почти все конкурсы побеждаются теми, кто так или иначе нарушает правила». Если городу действительно понравится решение, способ скорректировать исходные установки обычно находится.
Получается, исходных данных архитекторам в целом хватает. Не хватает понимания, кто и как именно из всех присланных концепций в итоге выберет победителей.
4. Насколько конкурсное ТЗ, на ваш взгляд, характеризует сегодняшний подход Москвы к архитектуре?
Тут ответы оказались веселее. «Город хочет эффектную высотку за бюджет экономкласса. Впечатление по цене функции», — описал задачу один из архитекторов. Другой сформулировал ещё короче: «Орнамент на коробку». Типология, экономика и основные параметры уже заданы, поэтому поле деятельности архитектора в значительной степени сводится к внешнему облику здания.
Ещё одно крупное бюро описало задачу как «натянуть фасад на уже заданный план». По их ощущениям, город собирает своеобразный конструктор фасадных решений, которые потом можно применять к типовой застройке.
Отдельное отметим — заданная классическая и неоклассическая стилистика для части проектов. Один из молодых архитекторов рассказал, что собирался участвовать, но увидел эту рекомендацию — и «стало грустно». Логику остальных претензий понять тоже несложно: сначала архитектору задают типологию, планы и экономику, потом фактически оставляют ему фасад, а местами ещё и объясняют, в каком стиле этот фасад желательно нарисовать. Получается конкурс авторских концепций с довольно подробной инструкцией, какой должна быть авторская концепция.
Хотя не все видят в этом проблему. Один из участников считает такой подход вполне рабочим: если задача — собрать набор архитектурных приёмов, которыми потом можно разнообразить реновационные кварталы, то ТЗ соответствует цели. Другой назвал его просто прагматичным: город не предлагает переизобрести типологию жилья, а хочет получить качественный современный продукт в уже заданной экономике.
С исходными данными у архитекторов больших проблем не возникло. Гораздо больше вопросов — к тому, кто выберет победителей и что именно город в этом конкурсе называет архитектурой.
Коробка известна, фасад придумайте, кто победит — увидим. В следующей части разберёмся с главным: кто при таких вводных вообще готов участвовать — и зачем.
В России планируют применять китайскую технологию модульного строительства жилых домов и соцобъектов. В Китае 10-этажный дом собрали за менее чем сутки из готовых модулей, которые могут служить до 1000 лет. В Москве уже используют модульное строительство, выводя дома по реновации за 6,5 месяцев.
✅ В России начнут сверхбыстро строить многоэтажки — по китайской технологии
➖ В Китае строительство жилых домов уже напоминает сборку конструктора. Так один из застройщиков собрал 10-этажный жилой дом за 28 часов и 45 минут: готовые модули с окнами, проводкой и трубами привезли с завода, а на площадке их только соединили и подключили. Производитель утверждает, что такие здания могут служить до 1000 лет.
➖ Теперь китайский опыт хотят перенести в Россию. На ВЭФ-2026 стало известно, что НОСТРОЙ обсуждает создание мобильных заводов, которые смогут выпускать готовые модули для жилых домов, школ, детских садов и других объектов.
‼️ При этом модульное строительство уже используют в Москве: дом по реновации на улице Гарибальди возвели всего за 6,5 месяца, а сборка готовых блоков заняла около месяца.
Компания "Страна Девелопмент" прекратила договор аренды участка с Росимуществом из-за передачи участка под нужды программы реновации. Доход от прекращения аренды составил 13,8 млн рублей. Конкретный участок не был указан.
"Страна Девелопмент" потеряла площадку из-за программы реновации
В своей отчетности ООО "Элит строй", которое управляет группой "Страна Девелопмент" сообщило, что компания прекратила договора аренды участка с Росимуществом из-за того, что участок был передан под нужды реновации. Доход от прекращения договора аренды составил 13,8 млн руб. О какой площадке речь, не уточняется.