Госдума приняла в первом чтении законопроект, который разрешит изымать неиспользуемые сельскохозяйственные земельные участки, находящиеся в залоге у банков. В соответствии с новым механизмом региональные власти смогут требовать в суде прекращения права залога одновременно с изъятием земли, что устранит текущий юридический пробел. При продаже таких участков с торгов средства будут направлены на погашение задолженности перед банками-залогодержателями. Законопроект внесён Московской областной думой совместно с профильными комитетами и сенаторами.
🪖 Госдума одобрила в первом чтении законопроект об изъятии заложенных сельхозземель
Законопроект позволит изымать неиспользуемые сельскохозяйственные участки, находящиеся в ипотеке, с одновременным прекращением залога.
🔵Сейчас такие земли можно изъять по решению суда и продать с публичных торгов, если собственник не использует их по назначению или нарушает требования законодательства.
Однако порядок прекращения ипотеки при изъятии участка не урегулирован.
Госдума приняла в 1-м чтении законопроект, который позволит изымать у собственников неиспользуемые земельные участки сельхозназначения. Теперь и находящиеся в залоге.
Законопроект № 1150237-8
По действующему законодательству власти могут изъять через суд сельхозземли, которые не используются по назначению или эксплуатируются с нарушениями. Однако если участок находится в залоге у банка, обременение ипотекой сохраняется даже после выставления на торги. Из-за этого участки годами остаются на балансе банков, зарастают и теряют экономическую ценность. Законопроект направлен на устранение юридического пробела при изъятии таких земель.
Законопроект предлагает механизм, при котором:
• Региональные власти смогут требовать в суде не только изъятия участка, но и одновременного прекращения права залога (ипотеки) на него.
• Права банков на получение долга не аннулируются. При продаже участка с публичных торгов средства от покупателя будут направляться в первую очередь на погашение обязательств перед банком-залогодержателем.
Законопроект внесен Московской областной думой совместно с главами профильных комитетов Госдумы и сенаторами Совета Федерации.
Президент Владимир Путин предложил ограничить продажу апартаментов в гостиничных комплексах, позволяя продавать частным собственникам лишь от 5 до 15% апартаментов, а остальную часть объектов сохранить под управлением гостиничного бизнеса и использовать для размещения туристов. Такая мера направлена на сохранение гостиничного формата и предотвращение перевода апартаментов в жилые квартиры. Минэкономразвития также предложило законопроект, предусматривающий договоры управления с профессиональными управляющими компаниями и обязательное использование апартаментов для размещения туристов не менее 11 месяцев в году. В настоящее время власти обсуждают с бизнесом наиболее привлекательный сценарий регулирования, учитывая опыт зарубежных курортных стран.
🪖 Владимир Путин предложил ограничить продажу апартаментов в гостиницах
⭐️ Президент допустил, что на продажу можно выделять лишь 5–15% апартаментов, а остальные помещения должны использоваться исключительно для гостиничного бизнеса.
Вместе с этим власти рассматривают возможность обязать владельцев сдавать такие апартаменты через УК и запретить постоянное проживание в них.
Путин предложил ограничить продажу апартаментов, чтобы их перестали использовать как обычное жильё
С такой инициативой выступил президент в ходе обсуждения строительства апартаментов на земельных участках, предназначенных для гостиниц.
☝🏻 Проблема в том, что под видом гостиничных объектов фактически реализуются жилые комплексы. При этом требования к социальной инфраструктуре и условия проживания в таких зданиях отличаются от обычных многоквартирных домов.
«По поводу того, что тот, кто вложил деньги в апартаменты, он должен быть обязан сдавать его, предоставить для сдачи в качестве гостиничного номера. Это вариант. Но есть и другой вариант. Как я представляю себе: можно ограничить количество таких апартаментов на продажу. Условно, 5%, 10%, 15% А все остальное — это только гостиница», — пояснил Путин.
Как сегодня было просто собрать информационный дайджест, из которого вы узнаете, что, кажется, судьба апартаментов в России определилась окончательно — президент страны послал четкий сигнал: такой формат не должен поглощать рынок недвижимости. Кроме того, вы узнаете о сокращении числа банков, выдающих ипотеку, и о снижении объемов инвестиций в сегменте коммерческой недвижимости.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Владимир Путин предложил ограничить продажу апартаментов, чтобы их перестали использовать как обычное жилье. С такой инициативой президент выступил на форуме «Деловой России» в ходе обсуждения строительства апартаментов на земельных участках, предназначенных для гостиниц. «По поводу того, что тот, кто вложил деньги в апартаменты, он должен быть обязан сдавать его, предоставить для сдачи в качестве гостиничного номера. Это вариант. Но есть и другой вариант. Как я представляю себе: можно ограничить количество таких апартаментов на продажу. Условно, 5%, 10%, 15%. А все остальное — это только гостиница», — пояснил Путин.
✅ Число банков, выдающих ипотеку, за три года сократилось в России на 13% - с 249 до 216. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на данные Центробанка РФ. Согласно сведениям ЦБ, с 2023 по 2026 годы число банков, предоставляющих жилищные кредиты сократилось на 33 организации, с 249 до 216. При этом речь идет не о закрытии банков, а об их уходе с ипотечного рынка. Это связано с тем, что жилищный кредит часто не окупает затраты на него и связанные с ним риски. В связи со снижением спроса на фоне высоких процентных ставок, превышающих 20% годовых, ипотечные кредиты для многих банков становятся невыгодными. Это приводит к уходу кредитных организаций с рынка.
✅ Инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость Москвы сократились почти на треть. За январь — сентябрь покупатели вложили в объекты 392 млрд рублей, что на 29% меньше прошлогоднего результата, подсчитали в IBC Real Estate. В третьем квартале более 60% вложений обеспечили всего три сделки: продажа портфеля складов Raven Russia, покупка бизнес-центра «Фрейм» и реализация территории Филевского автобусно-троллейбусного парка под жилье. Распределение инвестиций за июль — сентябрь: на склады пришлось 47% вложений, или 89 млрд. руб.; на жилье — 25%, или 47 млрд руб.; на офисы — 24%, или 46 млрд руб.; на торговую недвижимость — 4%, или 7 млрд руб.
🎤 На съезде «Деловой России» глава Минэкономразвития М. Решетников представил законопроект: деньги физлиц на строительство отелей наконец-то разрешат привлекать по ДДУ (с эскроу), но каждый юнит будет обременён договором управления с профессиональной компанией.
🛏️ Номер должен работать как гостиничный 11 месяцев в году, то есть владелец сможет жить в нём не больше месяца. У комплекса обязательны единая стойка приёма и ресторан.
🏦 С одной стороны для девелоперов есть плюс: продажи по ДДУ открывают доступ к проектному финансированию, где ставка снижается по мере наполнения эскроу-счетов. С другой стороны, девелоперы научились привлекать деньги и по другим вполне законным схемам, не ограничивая собственников 11 месяцами.
⚖️ На представление министра президент РФ отреагировал предложением разрешить продавать в таких проеках только 5-15% апартаментов, а остальное должно оставаться у девелопера и функционировать как гостиница. Правда, это прозвучало не жестко: «И с бизнесом надо посоветоваться, что для бизнеса наиболее привлекательно».
Апартаменты хотят окончательно определиться со своим статусом: либо гостиничный номер, либо объект с ограничениями на продажу.
Владимир Путин предложил не распродавать такие помещения без разбора, а установить лимит на количество объектов, которые можно передать частным владельцам.
Как сообщает ТАСС, вопрос подняли на съезде «Деловой России». Глава Минэкономразвития Максим Решетников рассказал о варианте, при котором апартаменты на гостиничной земле должны находиться под управлением профессиональной компании. Собственнику при этом могут запретить постоянное проживание, а помещение обязать использовать по назначению — сдавать туристам.
У Владимира Путина есть и другая идея: разрешить продавать частникам лишь 5–15% апартаментов в комплексе, а оставшуюся часть оставить исключительно под гостиницу. По словам президента, подобная схема уже применяется в курортных районах других стран.
Теперь власти предлагают обсудить оба сценария с бизнесом и выбрать наиболее привлекательный для рынка.
Получается, апартаменты, которые покупатели нередко рассматривают как замену обычной квартире, могут получить ещё больше ограничений. Инвесторам предлагают заранее определиться: они приобретают недвижимость для личного использования или вкладываются в гостиничный бизнес.
Спикер Госдумы Вячеслав Володин поручил депутатам провести всестороннюю проверку причин значительного повышения тарифов на коммунальные услуги в регионах, которое достигло до 22% при федеральном ориентире 11,8%. Он подчеркнул необходимость обоснованности каждого повышения и выразил недовольство необоснованными ростами, заявив, что такие действия лишены совести. Кроме того, Володин предложил рассмотреть возвращение теплоснабжения и водоснабжения под контроль государственных предприятий в отдельных городах, приводя в пример Москву, Петербург, Казань и Тюмень. Повышение тарифов на коммунальные услуги произошло с 1 октября, и депутаты занимаются выяснением причин серьезной разницы в росте платежей по регионам.
«Нет совести у тех, кто это делает»
Председатель Госдумы Вячеслав Володин потребовал разобраться с повышением тарифов ЖКХ в регионах России
Он поручил депутатам проверить индексацию коммунальных платежей и заявил, что каждое повышение должно иметь обоснование.
«Мы прямо говорим: "Под контроль надо это брать". Об этом Президент говорил: "Тарифы должны быть обоснованы. Депутаты, смотрите за этим"».
Володин отправил депутатов искать, кто и почему разогнал коммунальные платежи до 22%, хотя федеральный ориентир — 11,8%. Об этом пишет РБК.
Спикер Госдумы поручил проверить каждый регион и выяснить, на каком основании людям выставили такие счета. По его словам, тарифы должны быть обоснованными, а с теми, кто вышел за установленные рамки, пора разбираться предметно.
Отдельно Володин прошёлся по концессиям и предложил подумать, не вернуть ли теплоснабжение и воду под контроль государственных предприятий. В пример он привёл Москву, Петербург, Казань и Тюмень.
Напомним, с 1 октября коммуналка подорожала на 8–22% в зависимости от региона. До этого, с января, тарифы уже повышали в среднем на 1,7%. Платёжки растут дважды за год, теперь депутаты выясняют, почему у одних прибавка скромнее, а у других — почти вдвое выше.
В период с 5 по 11 октября были опубликованы проекты документов, письма и информация от ведомств, а также своды правил и схемы, актуальные для застройщиков. Представлен разбор ключевых изменений в законодательстве, влияющих на строительство и девелопмент, что важно для участников рынка и профессионалов отрасли.
Ключевые нововведения в законах для застройщиков от ЕРЗ
5 — 11 октября
🟠Проекты документов
🟠Письма и информация ведомств
🟠Перечни, своды правил и схемы
🟠Разбор от ЕРЗ
Минцифры выступило с инициативой использовать рост тарифов на ЖКХ в качестве ориентира для повышения цен на мобильную связь операторами. Автоматическое повышение не предусматривается, и любое увеличение должно быть обосновано конкретными расходами операторов, при необходимости проверяемыми ФАС. В Госдуме идея вызвала критику из-за различий в отраслях.
✅ Цены на мобильную связь привяжут к росту тарифов ЖКХ
➖ Коммуналка может стать ориентиром для операторов связи при повышении цен. Об этом заявил глава Минцифры Максут Шадаев. По его словам, компаниям нужны деньги на развитие сетей и замену зарубежного оборудования. При этом автоматически повышать тарифы вслед за ЖКХ не планируется.
➖ В Госдуме идею раскритиковали, ведь связь и коммунальные услуги — разные отрасли, поэтому сравнивать их тарифы некорректно. В Минцифры уточнили, что операторы должны объяснять повышение цен конкретными расходами, а при необходимости обоснованность проверит ФАС.
С октября 2026 года проезд по МКАД-связной дороге (МСД) подорожает на 6 рублей и составит 25 рублей за участок в будние часы пик — с 7:00 до 11:00 и с 16:00 до 20:00. В остальное время, по выходным и праздникам проезд останется бесплатным. Повышение платы направлено на снижение роста трафика и уменьшение пробок, которые увеличились на 20 тысяч машин в сутки, особенно после подключения Южно-Лыткаринской дороги. Оплата снимается только при въезде и выезде в платное время, а счет приходит в течение 5 дней и может быть оплачен через различные сервисы.
✅ Проезд по МСД в часы пик подорожает до 25 рублей
➖ Поездки по МСД подорожают на 6 рублей — до 25 рублей за участок. Платить придется только по будням в часы пик: с 7:00 до 11:00 и с 16:00 до 20:00. В остальное время, на выходных и в праздники проезд бесплатный, а транзитный тариф не изменился — 950 рублей.
➖ Цены подняли, чтобы спасти трассу от глухих пробок: трафик вырос на 20 тысяч машин в сутки, а после подключения Южно-Лыткаринской дороги нагрузка стала еще выше.
➖ Деньги спишут, только если и въезд, и съезд были в платные часы (если заехать до 7:00, платить не нужно). Общий счет выставят в течение 5 дней, оплатить можно через «Парковки России», «Госуслуги», навигаторы или мобильный банк.
Правительство России внесло изменения в порядок проверки сметной стоимости строительных проектов, разрешив учитывать вынужденные простои, вызванные угрозами обстрелов, при составлении смет. Для объектов, попадающих в специальный перечень после получения положительного заключения экспертизы, повторная проверка будет ограничена упрощённой экспертизой только сметной стоимости. Это позволит более точно и справедливо учитывать риски при реализации проектов в сложных условиях.
🪖 Правительство разрешило учитывать в сметах вынужденные простои, связанные с угрозами обстрелов
Теперь при проверке сметной стоимости будут оценивать, учтены ли в расчётах условия, из-за которых стройка может встать. Если работы останавливались из-за угроз обстрелов, эти простои можно заложить в смету.
🔵Если объект попал в специальный перечень уже после того, как проект получил положительное заключение, повторную экспертизу проведут только по сметной стоимости.
Если объект включили в специальный перечень уже после получения положительного заключения, повторная экспертиза допускается только в части проверки сметной стоимости.
Планируется ввести обязательство для муниципалитетов создавать управляющие компании (УК) для многоквартирных домов, в которых отсутствует управление. Такая мера направлена на обеспечение профессионального обслуживания жилых зданий. Также в публикации рассматривается тема повышения видимости застройщиков с помощью нейросетевых технологий в 2027 году.
Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 2 октября
🤩 Муниципалитеты обяжут создавать УК для домов без управления
Читать →
🤩 Как застройщику стать видимым для покупателя в нейросетях в 2027 году
Читать →
Власти планируют усилить налоговый контроль за недвижимостью, данные о которой не совпадают с фактическими характеристиками. Основное внимание уделят объектам с перепланировками, несоответствиями площади и границ земельных участков, а также незарегистрированным пристройкам и коммерческим объектам. Роскадастр будет получать вознаграждение за уточнение информации, что позволит увеличить налоговые поступления до половины дополнительного бюджета.
Власти усилят налоговый контроль за владельцами недвижимости, сведения о которой расходятся с ее фактическими характеристиками.
Это поможет получить до половины дополнительных поступлений в бюджет благодаря этой работе.
В первую очередь внимание могут привлечь:
• частные дома, дачи, квартиры с перепланировкой,
• земельные участки с неточными границами.
Особое внимание будет уделено незарегистрированным пристройкам, мансардам, хозяйственным постройкам, гаражам и объектам, которые используются в коммерческих целях, считают эксперты.
Роскадастр будет получать вознаграждение за уточнение площади, границ и других характеристик недвижимости.
Минстрой России планирует запретить застройщикам и техническим заказчикам передавать функции строительного контроля подрядчикам. Это решение нацелено на повышение качества и прозрачности строительного процесса. Также в статье кратко рассматривается влияние новых условий программы «Семейная ипотека» на выбор жилья, что отражает текущие тенденции и изменения на рынке недвижимости по состоянию на 1 октября 2026 года.
Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 1 октября
🤩 Как новые условия «Семейной ипотеки» повлияли на выбор жилья
Читать →
🤩 Минстрой намерен запретить застройщику или техническому заказчику передавать подрядчику функции стройконтроля
Читать →
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который предлагает суммировать срок владения старым и новым жильём при расчёте налога на продажу. Сейчас срок владения новой квартиры считается с нуля, из-за чего при продаже возможны налоги даже при долгом владении старой квартиры. Новая норма позволит избежать преждевременных налоговых обязательств, если старый дом не был признан аварийным или непригодным для проживания.
🪖 Срок владения жильём взамен изъятого хотят считать суммарно
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который меняет расчёт налога при продаже жилья, полученного взамен изъятого.
🔵Сейчас срок владения новой квартирой считают с нуля. Если человек владел старой 10 лет, а переехал год назад, при продаже он заплатит налог.
🔵Законопроект предлагает засчитывать срок владения прежним жильём, чтобы налог не возникал раньше положенного.
Условие: старый дом не должен был быть признан аварийным или непригодным для проживания.
ФАС России провела масштабные проверки в 84 регионах и выявила более 30 млрд рублей необоснованных расходов в тарифах на ЖКХ, связанных с теплоснабжением, водоснабжением и водоотведением. В результате ведомство выдало 818 предписаний и отменила 11 тарифных решений. Кроме того, в 74 субъектах были проверены расходы, включённые в тарифы на передачу электроэнергии.
🪖 ФАС исключила из тарифов ЖКХ более 30 млрд необоснованных расходов
Ведомство выдало 818 предписаний об устранении нарушений и 11 приказов об отмене тарифов.
🔵 ФАС и её территориальные органы проверили законность тарифных решений в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в 84 регионах.
Отдельно ведомство проверило тарифных регуляторов в 74 субъектах на предмет обоснованности расходов, включённых в тарифы на передачу электроэнергии.
Минстрой России подготовил законопроект, предлагающий сократить срок перечисления денег застройщикам со счетов эскроу после завершения строительства жилья с 10 до 3 рабочих дней. Ведомство отмечает, что текущая практика, при которой банки перечисляют средства в последний день срока, позволяет им бесплатно использовать эти деньги до 7 рабочих дней и зарабатывать значительные суммы — по оценкам, доходы банков составляли 6,89 млрд рублей в 2022 году, 11,9 млрд рублей в 2023 году, 22,49 млрд в 2024-м и 9,76 млрд в первом полугодии 2025 года. Сокращение срока перечисления средств направлено на повышение ликвидности жилищного строительства и ускорение запуска новых проектов. При этом права дольщиков остаются защищенными, так как средства становятся доступными застройщикам только после ввода объекта в эксплуатацию.
Минстрой предлагает сократить срок раскрытия эскроу после завершения строительства сразу с 10 до 3 рабочих дней
☝🏻В ведомстве прямо указывают, что банки зачастую держат деньги до последнего разрешённого дня, а поскольку проценты на остатки эскроу не начисляются, фактически получают бесплатное фондирование ещё на семь рабочих дней.
По расчётам Минстроя, на этих дополнительных семи днях банки могли заработать:
🟠2022 год — 6,89 млрд рублей
🟠2023 год — 11,9 млрд
🟠2024 год — уже 22,49 млрд
🟠I полугодие 2025-го — ещё 9,76 млрд рублей.
Теперь Минстрой предлагает оставить банкам максимум три рабочих дня, а высвободившуюся ликвидность быстрее возвращать девелоперам — на текущие обязательства и запуск новых проектов.
🪖 Минстрой предлагает сократить срок перечисления застройщикам денег со счетов эскроу после завершения строительства с 10 до 3 рабочих дней
Сейчас банки, по данным министерства, нередко перечисляют средства в последний день установленного срока. Поскольку на остатки на эскроу-счетах проценты не начисляются, это фактически даёт банкам возможность бесплатного фондирования в течение 10 дней.
🦅 По оценке Минстроя, с учётом ключевой ставки и допущения, что эти деньги банк выдаёт другим заёмщикам под ставку плюс 2 п.п., за семь рабочих дней он зарабатывал на нераскрытых остатках: 6,89 млрд рублей в 2022 году, 11,9 млрд в 2023-м, 22,49 млрд в 2024-м и 9,76 млрд в первом полугодии 2025-го.
🔵Объём средств, перечисленных застройщикам с раскрытых счетов, составил 2,4 трлн рублей в 2022 году, 3,7 трлн в 2023-м, 4,5 трлн в 2024-м и 1,7 трлн за первое полугодие 2025-го.
📶 В Минстрое подчёркивают: сокращение срока не затронет права дольщиков, поскольку объект уже построен и передан, а средства граждан депонируются на эскроу до ввода дома в эксплуатацию и становятся доступны застройщику только после этого.
Минстрой предлагает сократить срок перечисления денег застройщикам со счетов эскроу с десяти до трех дней
Соответствующий законопроект размещен на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
В пояснительной записке указывается, что банки за семь рабочих дней зарабатывали на нераскрытых остатках средств на счетах эскроу в 2022 году — 6,89 млрд рублей, в 2023 году — 11,9 млрд рублей, в 2024 — 22,49 млрд рублей, а в первом полугодии 2025 года — 9,76 млрд рублей.
Ожидается, что изменение срока раскрытия эскроу-счетов обеспечит дополнительную ликвидность для жилищно-строительной отрасли, а высвобожденные денежные средства застройщики направят на исполнение текущих обязательств либо начало новых проектов.
Минстрой подготовил законопроект, согласно которому предлагается сократить с 10 до 3 рабочих дней срок перечисления денег застройщикам со счетов эскроу после завершения строительства жилья.
Это позволит изменить сложившуюся практику, когда банки перечисляют средства застройщику в последний день установленного законом срока, указывает ведомство.
В период с 21 по 27 сентября опубликованы важные проекты документов, официальные письма и новые своды правил, касающиеся деятельности застройщиков. Аналитики ЕРЗ провели разбор этих нововведений, которые окажут влияние на регулирование строительной отрасли и работу застройщиков.
Ключевые нововведения в законах для застройщиков от ЕРЗ
21 — 27 сентября
🟠Проекты документов
🟠Письма и информация ведомств
🟠Перечни, своды правил и схемы
🟠Разбор от ЕРЗ
С 1 октября 2026 года у россиян изменятся условия семейной ипотеки и вырастут коммунальные платежи. В некоторых регионах при назначении пособий начнут учитывать поступления на банковские счета, что повлияет на семейный бюджет.
✅ Что изменится для россиян с 1 октября 2026 года
➖ Октябрь принесёт сразу несколько изменений, которые отразятся на семейном бюджете. Коммунальные платежи вырастут, семейную ипотеку начнут выдавать на новых условиях, а в некоторых регионах при назначении пособий будут учитывать поступления на банковские счета. Кого коснутся новые правила и как они отразятся на деньгах — в карточках.
Минфин готов снизить минимальный порог инвестиций в страхование жизни с расчетной доходностью (ИСЖ 2.0), который сейчас установлен на уровне 6 миллионов рублей. Пока власти не приняли решение о допуске неквалифицированных инвесторов к этому финансовому инструменту. Решение о снижении порога принято после анализа первой концепции продукта и обсуждения с Банком России. Минфин и Центробанк планируют отслеживать работу инструмента перед возможным пересмотром его параметров.
🪖 Минфин готов смягчить требования к инвестициям в ИСЖ 2.0
Ведомство готово снизить минимального порога в 6 млн рублей для инвестиций в страхование жизни с расчётной доходностью, но допускать к инструменту неквалифицированных инвесторов пока рано.
⚡️ Иван Чебесков, замминистра финансов:
Пока можно говорить только о снижении порога. По поводу расширения на неквалифицированных инвесторов – говорить рано, нужно смотреть, как продукт себя зарекомендует.
Но рынок предложил концепцию ИСЖ 2.0, где речь как раз идет о страховании с расчетной доходностью. После анализа практики первой концепции продукта и обсуждения с Банком России в итоге было принято новое законодательство.
🔵Минфин и ЦБ, по словам Чебескова, хотят посмотреть, как будет работать инструмент в нынешнем виде, и если не будет злоупотреблений, вернутся к пересмотру его параметров.
Президент Владимир Путин заявил о важности того, чтобы тарифы на жилищно-коммунальные услуги были не только экономически обоснованы, но и социально сдержаны, соответствовали реальным доходам населения. Контроль за формированием тарифов должен вестись парламентом и правительством на ежедневной основе, учитывая чувствительность и остроту данной темы для граждан.
🪖 Все тарифы ЖКХ должны быть экономически обоснованными — Путин
Тарифы также должны быть социально сдержанными, соизмеримыми с реальными доходами населения.
⭐️ Владимир Путин:
Что касается ЖКХ: важнейшее направление - тарифы. Это все то, с чем люди живут, с чем они сталкиваются. Проблема очень чувствительная, острая.
Все тарифы должны быть, безусловно, экономически обоснованными, но и социально сдержанными, соизмеримыми с реальными доходами населения.
Это тонкая работа, которой мы должны заниматься - парламент, и правительство - фактически в ежедневном режиме. Надеюсь, что так оно и будет.
С 28 сентября 2026 года по 1 октября 2027 года в России действует мораторий на плановые и часть внеплановых проверок коммерческих объектов, пострадавших от атак беспилотников и других средств огневого воздействия с 1 января 2026 года. Исключения сделаны для проверок по запросу прокуратуры, правительства, при угрозе жизни, здоровью, безопасности или чрезвычайной ситуации. Начатые проверки, подпадающие под мораторий, должны быть завершены в течение пяти рабочих дней после вступления постановления в силу. Мораторий не распространяется на отдельные сферы, включая промышленность, транспорт, энергетику и образование.
✅ В России на год отменили проверки бизнеса, пострадавшего от атак БПЛА
➖ Правительство ввело мораторий на плановые проверки коммерческих объектов, пострадавших от атак беспилотников и других средств огневого воздействия. Он действует с 28 сентября до 1 октября 2027 года и распространяется на объекты, повреждённые с 1 января 2026 года.
➖ Некоторые внеплановые проверки всё же возможны — например, по требованию прокуратуры или поручению президента и правительства, а также при угрозе жизни и здоровью людей, безопасности государства или чрезвычайной ситуации. Мораторий не касается ряда сфер, в том числе промышленной, транспортной и энергетической безопасности, а также образования.
Пострадавшие от атак БПЛА объекты бизнеса освободили от проверок до октября 2027 года
Об этом пишут РИА Новости со ссылкой на аппарат вице-премьера – главы аппарата правительства Дмитрия Григоренко.
Правительство ввело мораторий на плановые и часть внеплановых контрольных мероприятий. Он касается объектов, получивших ущерб с 1 января 2026 года от беспилотников и других средств огневого воздействия.
☝🏻Исключения остаются: проверки возможны, в частности, по требованию прокуратуры, поручению президента или правительства, при причинении вреда жизни и здоровью людей либо угрозе ЧС.
Уже начатые мероприятия, которые подпадают под мораторий, должны завершить в течение пяти рабочих дней со дня вступления постановления в силу.
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) разработала законопроект, который вводит единое регулирование тарифов на услуги ЖКХ, устанавливая единые определения и разграничивая полномочия федерального и регионального уровней. Законопроект устраняет двойное регулирование, закрепляет прозрачные процедуры рассмотрения нарушений и направлен на обеспечение доступности услуг для граждан и баланса интересов потребителей и монополистов.
🪖 ФАС предложила единый закон о тарифах ЖКХ
Сейчас подходы к формированию тарифов разбросаны по десяткам правовых актов, а базового закона о госрегулировании цен нет.
⬇️Документ вводит единый понятийный аппарат: что такое необходимая валовая выручка, регулируемый субъект, регулируемая деятельность.
Законопроект разграничивает полномочия между федеральным и региональным уровнями, устраняя двойное регулирование, и закрепляет единую процедуру рассмотрения дел о нарушениях в сфере тарифов на принципах объективности, состязательности и прозрачности
Это должно устранить путаницу и правовые пробелы. Также закрепляются единые цели госрегулирования — доступность услуг для граждан и баланс интересов потребителей и монополистов.
🔵Ведомство устанавливает исчерпывающий перечень сфер, где государство может регулировать цены.
В начале октября 2026 года вступят в силу изменения в программу семейной ипотеки, объявленные Минфином. Среди нововведений — предложение согласовывать сделки с участием несовершеннолетних через Госуслуги от РГР, а также планы Центробанка с середины 2027 года оценивать кредитоспособность заемщиков на основе официальных доходов. Минстрой прогнозирует снижение ввода жилья к концу года, а банки корректируют условия ипотечных программ и сроки подачи заявок. Также обсуждаются новые регуляторные меры, например ежегодное подтверждение прописки по семейной ипотеке с возможным увеличением ставки при нарушениях.
Цитата недели:
Силуанов (Минфин): "Каждый финансист должен иметь "нычку».
🔘 ПРО БАНКИ:
Повысили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе - БСПБ.
Сбербанк упростил получение Дальневосточной и Арктической ипотеки - теперь основные документы можно подтвердить через Госуслуги, не представляя их в банк. Пока это пилот в некоторых регионах.
МКБ расширил коммерческую недвижимость на все регионы, а также установил ПВ от 20,01% по загородной недвижимости также для всех регионов.
Уралсиб банк расширил условия нецелевого кредита под залог недвижимости - новый город и повысили лимиты кредитования в ряде регионов.
Альфа-банк начал принимать заявки на сделки с выделением доли несовершеннолетнему.
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
◾️Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
◾️Рефинансирование ипотеки. Кто дает и ставки
◾️Покупка готового дома с землей. Ставки
◾️Ипотека на землю. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на ИЖС. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на машиноместо или кладовку. Кто дает и ставки
◾️Коммерческая ипотека. Кто дает и ставки
◾️Нецелевая ипотека. Кредиты под залог. Кто дает и ставки
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖Минфин опубликовал изменения в Семейную ипотеку, вступающие в силу с 1 октября 2026 года. Подробнее тут.
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖РГР предложила согласовывать сделки с участием несовершеннолетних собственников через "Госуслуги».
➖На заседании комитета Торгово-промышленной палаты РФ рассмотрели Концепцию федерального закона «О предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и обеспечении безопасности сделок с недвижимым имуществом» (о риелторах).
▪️Другие новости
➖Долги по ЖКУ и алиментам могут включить в долговую нагрузку заемщика.
➖Минстрой прогнозирует резкое сокращение ввода жилья к концу 2026 года.
➖Началась рассылка налоговых уведомлений за 2025 год.
➖ЦБ напомнил, что с с середины 2027 года планирует переход к официальному доходу заемщиков как основному критерию кредитоспособности.
➖Минэкономразвития повысил прогноз по инфляции на конец года до 6,8% (ранее 5,2%).
👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
➡️ «Ипотека и недвижимость» в МАХ max.ru/ipotekahouse