Росреестр сообщил об успешном решении проблем с оформлением недвижимости по гаражной амнистии в Москве и Санкт-Петербурге. По России в упрощённом порядке зарегистрировано около 296 тысяч гаражей, 617 тысяч земельных участков и более 913 тысяч объектов недвижимости. В Москве оформлено 3301 гараж, в Петербурге — 262.
🪖 Проблемы с гаражной амнистией в Москве и Петербурге решены — Россреестр
Замруководителя ведомства Алексей Бутовецкий отчитался об успешном процессе оформление недвижимости по гаражной амнистии. Хотя изначально в обоих городах показатели были отрицательными.
🔵 Всего по России в упрощенном порядке оформлено:
🔵Почти 296 тыс. гаражей.
🔵Около 617 тыс. земельных участков.
🔵Более 913 тыс. объектов недвижимости в общей сложности.
📌 По состоянию на 1 октября 2026 года в столице зарегистрирован 3301 гараж, в Петербурге — 262.
За последние месяцы рынок новостроек оживился: в сентябре 2026 г. в проектах «Ридж», «Сезар Будущее», «Сезар Силика», «Стоун Блик», «26 Парквью», «С5» и «Сикрет Гарден» зарегистрировано от 17 до 73 договоров долевого участия. Некоторые проекты демонстрируют замедление продаж после массовых регистраций, другие начинают набирать обороты. Особый интерес вызывают камерные малоэтажные застройки и влияние ценообразования на спрос.
Последние несколько месяцев рынок новостроек заметно оживился в плане стартов продаж. Давайте посмотрим на первые результаты новых проектов по количеству зарегистрированных ДДУ.
1. «Ридж» — 73 ДДУ в сентябре. Как и ожидалось, привлекательная цена собрала инвесторов, которые уже успели забыть, как вообще квартиры покупать. Посмотрим, как продажи пойдут дальше.
2. «Сезар Будущее» и «Сезар Силика» — 36 и 33 ДДУ соответственно. У «Сезара» сразу два старта, и оба вполне бодрые. Правда, в случае «Будущего» с ценами, кажется, немного промахнулись: стартовали довольно дёшево, а когда поняли, что Большой Сити на то и Большой Сити, чтобы стоить дорого, начали в спешке дёргать ценник.
3. Стоун Блик — 28 ДДУ в сентябре. После августовских 80 регистраций, накопившихся за время длительного бронирования до получения РНС, продажи вернулись к более спокойному темпу. Для такого проекта результат вполне нормальный.
4. «26 Парквью» — 21 ДДУ. Уверенный старт небольшого проекта с конским ценником. Кажется, проблем с реализацией у ребят не будет: камерная малоэтажная застройка сегодня на рынке редкость. А парк под боком — настоящая киллер-фича.
5. С5 — 17 ДДУ в сентябре. Проект постепенно сбавляет обороты. В июле зарегистрировали 136 лотов — говорят, MR тогда и сама неплохо затарилась. В августе было уже 50, а в сентябре, после повышения цен, осталось всего 17. Для такого крупного проекта темп в 15–17 сделок в месяц явно недостаточен. Продажи придётся раскачивать.
6. «Сикрет Гарден» — 23 ДДУ за три месяца. А вот здесь с продажами пока совсем грустно. Для небольшого камерного проекта такой результат ещё можно было бы принять, но «Сикрет Гарден» совсем не камерный. Возможно, публика так и не оценила фантазийную архитектуру.
Теперь ждём первых регистраций в нашумевших «Доме высоты», «Верне» и «Демидове». Посмотрим, у кого красивые презентации превратятся в реальные сделки.
В 2026 году проекты «Остров», «Деснаречье» и «Публицист» стали лидерами по продажам новостроек в старой Москве, Новой Москве и Московской области соответственно. Продажи договоров долевого участия (ДДУ) значительно выросли: в старой Москве рост составил 157,5%, в Новой Москве продажи проекта «Деснаречье» выросли с 14 до 264 ДДУ, а в Московской области – на 92,4%. Общее количество регистраций в регионе увеличилось более чем на 50%.
«Остров», «Деснаречье» и «Публицист» стали лидерами по продажам в старой, Новой Москве и Подмосковье соответственно
Посмотрели данные «Пульса продаж новостроек» и «ИЛИ ИЛИ». В отчётах учитываются ДДУ с физлицами по дате регистрации — на квартиры и апартаменты.
1️⃣Лидеры старой Москвы:
🟠«Остров», «Донстрой» — 103 ДДУ, рост на 157,5% к августу.
🟠«Ридж», «Страна Девелопмент» — 74, новый проект в отчёте.
🟠«Левел Южнопортовая», Level Group — 71, рост на 36,5%.
🟠«Издание», Брусника — 68 против одного в августе.
🟠«ЗИЛАРТ», ЛСР — 65, рост на 6,6%.
2️⃣Лидеры Новой Москвы:
🟠«Деснаречье», «А101» — 264 против 14 в августе.
🟠«1-й Ясеневский», «ДСК-1» — 125, рост на 101,6%.
🟠«Первый Московский», «Абсолют» — 84, рост на 115,4%.
🟠«Прокшино», «А101» — 83, рост на 40,7%.
🟠«Саларьево Парк», ПИК — 68, снижение на 51,1%.
В целом количество регистраций выросло на 53%, до 1 362.
3️⃣Лидеры Московской области:
🟠«Публицист», DOGMA — 229 ДДУ, рост на 92,4%.
🟠«Новая Ивантеевка», «Профи-инвест» — 194, рост на 68,7%.
🟠«Ильинские луга», ПИК — 180, рост на 7,8%.
🟠«Героев», «Главстрой» — 167, рост на 46,5%.
🟠«1-й Химкинский», «ДСК-1» — 132, рост на 23,4%.
Здесь регистрации выросли с 3 308 до 5 189 — на 56,9%.
С 12 октября банк ВТБ начинает выдавать ипотечные кредиты на комнаты с отдельным кадастровым номером и доли в праве собственности. Кредиты предоставляются в сумме от 500 тысяч до 50 млн рублей со ставкой от 18%. Для оформления кредита требуется обязательный отчёт об оценке, а выдача происходит лишь после регистрации в Росреестре. Программы предусматривают разные условия: для комнат отсутствуют онлайн-сделки и обязателен технический паспорт, а для долей необходим выкуп всех остальных долей объекта и нотариальный договор купли-продажи.
🔹ВТБ. Новости ипотеки
С 12 октября
Запускают кредитование Комнат и Долей в праве собственности.
Основные параметры сделок:
• Кредит от 500 тыс. до 50 млн ₽
• Ставка — от 18%
• Отчёт об оценке — обязателен
• Выдача — только после регистрации в Росреестре
Требования для Доли в квартире/таунхаусе/доме:
• Выкуп оставшиеся доли у других собственников (только до целого объекта)
• В залог банку уходит весь объект полностью
• Нотариальный ДКП — обязателен
• Созаемщикам — не более 1/2 доли можно оформить после
• МСК — ❌ не используется
• Онлайн-сделки — ✅ можно
Требования для программы «Комната» с отдельным кадастровым номером:
• одна комната = один кредит
• МСК — ✅ можно
• техпаспорт — обязателен
• онлайн-сделки — ❌ не проводят
• новые регионы — ❌ не кредитуют по этой программе.
Важно:
▪️Если объект уже в залоге у банка — кредитование не возможно.
С 1 октября в программе семейной ипотеки введены новые требования: основной заёмщик должен оформить и сохранять регистрацию в купленном жилье не менее пяти лет, с ежегодной проверкой прописки банком. Для получения повторной льготной ипотеки теперь необходим рождение нового ребёнка и полное погашение предыдущего кредита. Новые правила также не учитывают ранее одобренные заявки, если договор подписан после 1 октября. Эти изменения усложняют использование семейной ипотеки по ставке 6%.
Продолжаем разбираться в тонкостях семейной ипотеки. С 1 октября правила программы стали ещё занимательнее. Теперь мало подходить под условия льготной ставки — придётся ещё доказать банку, что купленная квартира действительно имеет отношение к вашей жизни.
Топ-5 тонкостей, которые стоит знать:
1. Прописка обязательна. Основной заёмщик, участвующий в программе и имеющий детей, должен зарегистрироваться в купленном жилье в течение 270 дней после оформления собственности. Причём сохранять регистрацию нужно минимум пять лет с даты выдачи кредита. Иначе банк вправе пересмотреть ставку. Просто коллекционировать квартиры под 6% становится сложнее.
2. Банк будет проверять прописку каждый год. Подтверждение регистрации придётся предоставлять ежегодно на протяжении пяти лет. Семейная ипотека постепенно превращается в семейную ипотеку с ежегодной перекличкой.
3. Повторно взять льготную ипотеку стало сложнее. Если предыдущий льготный кредит оформлен до 23 декабря 2023 года, возможность получить семейную ипотеку ещё есть. Если после — потребуется рождение ещё одного ребёнка и полное погашение предыдущего льготного кредита. Схема «взял одну, потом ещё двадцать пять» явно не вписывается в новую философию программы.
4. Возраст детей теперь особенно важен. Для стандартного участия нужен ребёнок младше семи лет. Семьи с двумя несовершеннолетними детьми старше этого возраста могут воспользоваться программой не везде, а только в предусмотренных правилами случаях и регионах. При этом для отдельных целей кредитования действуют свои ограничения по возрасту детей.
5. Старые одобрения от новых правил не спасают. Если заявку одобрили до 1 октября, но договор подписывают позже, ипотеку оформят уже по новым условиям. Дата одобрения здесь ничего не гарантирует.
В общем, семейная ипотека окончательно перестаёт быть универсальным инструментом покупки недвижимости под дешёвые деньги. Теперь нужно внимательно читать не только рекламный баннер со ставкой 6%, но и кредитный договор. Особенно ту часть, где написано, при каких обстоятельствах эти 6% могут внезапно превратиться в совсем другую цифру.
Банкстеры и девелоперы, конечно, найдут способы сделать семейную ипотеку удобнее. Но звёздочек и мелкого шрифта в кредитных договорах теперь явно прибавится.
С 1 октября 2026 года в программе семейной ипотеки допускается участие третьих лиц с детьми, называемых «донорами». Доноры обязаны получить долю не менее 6 кв.м в собственности и не имеют права передавать её до полного погашения кредита. Кроме того, они должны быть зарегистрированы в жилье не менее 5 лет и несут налоговую нагрузку на имущество. Участие «доноров» влечёт солидарную ответственность по ипотеке и ограничения на участие в других государственных программах.
📌 Семейная ипотека с 1 октября. «Доноры» или когда нет ребенка
Решение Минфина по Семейной ипотеке (пункт л) статьи 32, текст во вложении) позволяет участвовать в сделке третьим лицам, в т.ч. у кого есть «соответствующий» программе ребенок. В простонародье такого стороннего человека называют «донором»*.
Важно понимать, что программа понимает под основным участником сделки - того, у кого есть целевой ребенок (т.е. того самого "донора"). Остальные, т.е. те, кому это все собственно надо, и у кого нет "целевого" ребенка, - это третьи лица в понимании программы. Но да, им можно тоже выделять долю.
🔴 Участникам сделки нужно понимать минусы такого участия "донора" в сделке:
➡️ Для основного покупателя (то самое "третье" лицо)
◾️"Донору" нужно обязательно выделять долю в собственности (обычно, не менее 6 кв м), "донор" не сможет эту долю передать (подарить/продать) никому до полного погашения кредита.
◾️Основной покупатель должен понимать, что потом, после погашения ипотеки, нужно как-то обязать "донора" вернуть эту долю. Тут вопрос даже не в оформлении (дарение/ДКП), а в его желании «вернуть» долю. Предварительные договоренности вряд ли можно зафиксировать юридически (если знаете такой путь, пишите в комментариях).
◾️Еще может потребоваться нотариальное согласие супруга "донора", если доля оформлялась в браке (а вдруг он будет против).
🔴 Для договоров с 01.10.2026 "донор" обязан зарегистрироваться в приобретенном жилье и подтверждать свою регистрацию в течении 5 лет с даты получения права на долю. Т.е. "чужой" человек будет и сособственником, и еще иметь регистрацию. Через 5 лет еще выписать его нужно попытаться...
Нужно понимать, что полное погашение может быть долгое (например, все 20-30 лет). Что будет потом в сознании у "донора" и его супруга вопрос. +с "донором" может что-то случится (тьфу-тьфу), будут наследники, а если они не захотят передавать долю... Наверное, через суд все можно решить. Но через суд…
➡️ Для самого "донора"
◾️"Донор" не сможет уже сам для себя получить никакой льготный кредит. Если только семейную ипотеку и то только после погашения первого кредита, где он «донор», и рождения у него нового ребенка. Пример, минуса такого участия во вложении.
◾️Как написали выше, "донору" нужно выделять долю в собственности (обычно не менее 6 кв м), "донор" не сможет эту долю передать (подарить/продать) никому до полного погашения кредита. С учетом этого, нужно понимать, что "донору" придется в течение срока кредитного договора платить налог на имущество.
◾️В течение срока кредитного договора у "донора" будет имущество в виде доли в жилье, которое, возможно, не позволит ему участвовать в каких-то других госпрограммах или получении пособий/выплат от государства
◾️"Донор" как и основной заемщик отвечает по всем обязательствам по кредиту, ибо он юридически такой же солидарный заемщик.
В общем, вопросов с "донорами" много. Каждый для себя решает сам, надо ли ему это.
С 1 октября по новым договорам семейной ипотеки заемщик обязан зарегистрироваться по адресу приобретённой недвижимости в срок с 271-го дня после регистрации права собственности до 5 лет с даты кредита. Этот срок может быть продлён при приостановлении обязательств по кредиту, прохождении срочной службы или введении чрезвычайного положения. Требование касается только основного заемщика, не распространяется на супругу или детей.
📌Семейная ипотека с 1 октября. Кто должен зарегистрироваться по адресу купленной на семейную ипотеку недвижимости?
Вы же знаете, что с 1 октября по всем новым договорам заемщик должен быть
"зарегистрированным по месту жительства в объекте недвижимости, в целях приобретения которого был заключен кредитный договор и выдан кредит (заем), начиная с 271-го календарного дня со дня государственной регистрации права собственности заемщика на указанный объект недвижимости до даты, отстоящей на 5 лет от даты выдачи кредита".
Регистрация каждый год подтверждается банку, иначе ставку повысят.
Кстати, указанный выше срок регистрации может быть продлен в следующих случаях:
"Указанный срок может быть продлен
• на период приостановления исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору (дополнительному соглашению о рефинансировании) в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) отдельными категориями лиц, а также членами их семей в период проведения специальной военной операции и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,
• на период прохождения срочной военной службы или альтернативной службы,
• а также на период введения чрезвычайного положения в связи с чрезвычайными ситуациями природного и техногенного характера на территории, в границах которой расположено приобретаемое (строящееся) жилое помещение (индивидуальный жилой дом)".
После исполнения обязанности по прописке ставка возвращается к прежней.
❓Какой именно заемщик должен быть зарегистрирован по адресу залога?
Ответ: основной заемщик, по детям которого возникло право на семейную ипотеку. На его супруга, который обязательно теперь идет в созаемщики, это требование не распространяется. Про детей тоже в решении ничего не сказано.
С 1 октября 2026 года заемщики по новым договорам семейной ипотеки обязаны оформить постоянную регистрацию в купленной квартире в течение 271 дня после оформления собственности и сохранить прописку минимум на пять лет. Контроль выполнения будет осуществлять банк, а нарушение условий может привести к повышению процентной ставки по кредиту. При этом разрешается сдавать квартиру в аренду или иметь жилье в другом месте.
✅ Заёмщиков по семейной ипотеке обязали прописываться в купленной квартире
➖ С 1 октября 2026 года по новым договорам семейной ипотеки заёмщик должен оформить постоянную регистрацию в купленном жилье. На это даётся 271 день с момента оформления собственности — около девяти месяцев.
➖ Прописку придётся сохранять в течение пяти лет с даты выдачи кредита — её наличие будет контролировать банк. Договоров, заключённых раньше 1 октября, новое правило не касается.
‼️ Жить в квартире или прописывать там ребёнка необязательно. При этом регистрация супруга, родственника или другого собственника не заменяет прописку основного заёмщика — выполнить требование должен именно он.
➖ Если не оформить регистрацию вовремя или выписаться раньше пяти лет, банк может повысить ставку, если такое условие предусмотрено договором. Поэтому при оформлении семейной ипотеки теперь стоит учитывать не только ставку и ежемесячный платёж, но и возможность сохранить прописку на необходимый срок.
❌ При этом заёмщику не запрещено иметь другое жильё или сдавать ипотечную квартиру в аренду.
Роспатент отказал девелоперу «Унистрой» в регистрации товарного знака наименование "УНИСТРОЙ" для услуг в сфере строительства, недвижимости, архитектуры, рекламы и бизнеса, поскольку название признано описательным и не может получить правовую охрану. Компания сможет продолжить использовать своё имя, но без исключительных прав. Суд по интеллектуальным правам поддержал это решение от ведомства. «Унистрой» ведёт деятельность в различных регионах России, включая Татарстан, Санкт-Петербург и Свердловскую область.
«Унистрой» не смог зарегистрировать своё название как товарный знак
Роспатент отказал девелоперу в регистрации слова «УНИСТРОЙ» для услуг в сфере строительства, недвижимости, архитектуры, рекламы и бизнеса: обозначение сочли описывающим сферу деятельности.
Компания настаивала, что слово фантазийное, но Суд по интеллектуальным правам поддержал отказ.
☝🏻Использовать название застройщик может и дальше. А вот получить исключительные права на слово для заявленных услуг не удалось.
«Унистрой» работает в Татарстане, Санкт-Петербурге, Свердловской области, Пермском крае, Башкортостане, Самарской области, Дагестане и Нижегородской области.
По данным Росреестра, в Москве за январь-август 2026 года зарегистрировано 49,7 тысяч договоров долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов, что на 32% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В августе было оформлено 5,3 тысячи таких договоров, снизившись на 20% по сравнению с июлем. При этом доля сделок с эскроу-счетами остаётся высокой и превышает 98% во второй половине лета.
В столице за январь-август зарегистрировано на 32% меньше ДДУ с эскроу – Росреестр
В августе 2026 года в российской столице оформлено 5,3 тыс. ДДУ на жилую и нежилую недвижимость с применением эскроу-счетов, сообщает Росреестр.
📉 За месяц их число снизилось на 20%.
«С начала года в среднем доля сделок со счетами эскроу установилась на уровне 97%, а в июле-августе составила свыше 98%», — отметили в ведомстве.
За январь-август зафиксировано 49,7 тыс. ДДУ с использованием эскроу: это на 32% меньше в годовом сопоставлении.
По новым правилам семейной ипотеки заемщики должны ежегодно подтверждать регистрацию по месту проживания. Если в течение пяти лет после получения права собственности прописка не будет оформлена, кредитная ставка может быть увеличена. Это изменение вводит дополнительный контроль для участников программы и влияет на условия ипотечного кредитования.
❗️ Прописку по обновленной семейной ипотеке придётся подтверждать ежегодно
🔵Если в течение пяти лет после оформления кредита (с момента получения права собственности) регистрация так и не появится, ставка может быть повышена.
С 1 октября 2026 года в программе семейной ипотеки вступают в силу важные изменения. Основные положения включают сокращение срока субсидирования с 30 до 15 лет, изменение ставок, в зависимости от количества детей и условий первоначального взноса. Теперь льготная ставка до 6% доступна при уплате не менее 50% стоимости жилья или быстром погашении задолженности. Кроме того, введено требование постоянной регистрации в приобретённой квартире на срок не менее пяти лет. Для большинства семей ожидается значительное увеличение платежей — от 85% до 139% по сравнению с текущими условиями, что может привести к снижению спроса на новостройки на 10–25%. Исчезает категория семей с двумя детьми, право на ипотеку сохраняется лишь для семей с ребенком до 7 лет и с детьми-инвалидами. Семьи с четырьмя и более детьми получат пониженные ставки, что выделяет их среди остальных категорий. Также льготы по ставке 6% сохраняются для индивидуального жилищного строительства, что может стимулировать спрос на загородную недвижимость.
⚡️Семейную ипотеку под 6% можно будет получить и с одним ребёнком, но придётся оплатить половину жилья — изучили решение Минфина по программе
🟠Взнос 50% даёт ставку не выше 6%
В документе предусмотрено исключение из новой шкалы ставок: если оплатить не менее половины стоимости жилья, можно получить до 6% независимо от количества детей и региона.
В оплату можно включить маткапитал и предусмотренную правилами финансовую помощь.
🟠Если в течение года снизить остаток долга до 50% стоимости жилья или меньше, ставка тоже устанавливается на уровне не выше 6%
Снижение применяется после очередной даты платежа, следующей за выполнением условия.
🟠В ипотечной квартире придётся прописаться
С 271-го дня после регистрации права собственности у заёмщика должна быть регистрация по месту жительства в приобретённом жилье. Сохранять её нужно до истечения пяти лет с даты выдачи кредита. Подтверждать — ежегодно.
За нарушение банк сможет повысить ставку.
🟠Если родился ещё ребёнок, то ставку пересчитают
В договоре должен быть предусмотрен переход на соответствующую ставку после предоставления подтверждающих документов. Изменение применяется со дня после очередного платежа по графику.
🟠Совершеннолетние дети тоже учитываются
Для определения ставки и льготного лимита возраст остальных детей не ограничен.
🟠Для семей с ребёнком с инвалидностью — отдельные условия
Они сохраняют право на программу и ставку не выше 6%. Требование о ребёнке младше семи лет на это основание не распространяется.
🟠После 15 лет ставка не становится произвольной
Для новых договоров субсидирование ограничено 15 годами. Затем договор может предусматривать повышение ставки, но с потолком: меньшее из двух значений — первоначальная ставка плюс 4 п.п. либо ключевая на первое число месяца окончания льготного периода плюс 3 п.п. Для строительства частного дома по подряду во второй формуле — плюс 3,5 п.п.
🟠ИЖС под 6% как под строительство, так и для отдельных вариантов приобретения частного дома, включая покупку у застройщика с использованием эскроу.
🟠Из рассрочки можно перейти в семейную ипотеку
Кредит должен полностью закрыть обязательства по оплате рассрочки. По общему правилу право собственности на момент заключения кредитного договора ещё не должно быть зарегистрировано.
Для договоров, заключённых до 30 сентября включительно, документ сохраняет субсидирование на весь срок. Отдельно стоит проверять условия последующего рефинансирования.
Пресс-релиз — это пресс-релиз, красивая табличка со ставками — это красивая табличка, а в самом документе по Семейке нашлось ещё несколько прекрасных деталей. И некоторые из них выглядят сильно важнее новых 8%, 10% или 12%.
1. Для обычной покупки квартиры остается только две категории заемщиков по семейной ипотеке: либо в семье есть ребенок младше 7 лет, либо ребенок-инвалид. И вот это уже довольно радикальное изменение. Сейчас отдельное право на семейку имеют семьи с двумя и более детьми младше 18 лет. С 1 октября эта категория исчезает. Можете иметь двух детей 8 и 10 лет, трех детей 9, 12 и 15 лет — семья большая, а права на семейную ипотеку больше нет.
2. Главное — льготная ставка теперь только на 15 лет. Для старых кредитов государство субсидировало ставку весь срок, для новых с 1 октября — максимум 15 лет. Взяли ипотеку на 30 лет — что будет со ставкой вторые 15 лет, это уже ваша проблема.
3. Появляется прописка. После оформления собственности заемщик должен зарегистрироваться в купленной квартире. Требование действует пять лет, а подтверждать регистрацию придется ежегодно. Не подтвердили — ставка может вырасти.
4. Хотите 6% независимо от количества детей — несите 50% стоимости квартиры. Либо в течение первого года гасите кредит так, чтобы остаток долга стал не больше половины стоимости объекта.
В общем, семейка с 1 октября формально остается, но как массовый инструмент покупки квартиры становится практически бессмысленной. И сильнее всего здесь бьет даже не ставка 10–12%, а ограничение субсидирования 15 годами.
🪖 Семейная ипотека станет дороже для большинства семей — РБК
Ставки и лимиты теперь зависят от числа детей, а максимальный срок кредита сокращается с 30 до 15 лет. Из-за этого платежи для большинства семей вырастут на 85–139%.
🔵По мнению экспертов, спрос на новостройки может снизиться на 10–25% в первые месяцы, часть покупателей уйдёт на вторичку и в аренду.
Для семей с одним–тремя детьми покупка в новостройке усложнится из-за роста ставки и сокращения срока субсидирования.
При этом условия для ИЖС сохраняют ставку 6% для всех — это может разогреть спрос на загородное строительство и подтолкнуть крупных застройщиков активнее выходить в этот сегмент.
✅ Платежи по семейной ипотеке в столицах могут вырасти на 85–139% с 1 октября
➖ В Москве, Петербурге, Подмосковье и Ленобласти меняются условия выдачи льготных кредитов. При базовом расчете (кредит 12 млн ₽ на 30 лет) текущий платеж составляет 71,9 тыс. ₽. Из-за дифференциации ставок, сокращения сроков и роста лимитов нагрузка на семьи резко увеличится:
➖ Семьи с 3 детьми: платеж подскочит до 172 тыс. ₽ в месяц (ставка вырастет до 8%, лимит кредита — 18 млн ₽).
➖ Семьи с 2 детьми: платить придется около 161,2 тыс. ₽ в месяц (ставка — 10%, лимит — 15 млн ₽).
➖ Семьи с 1 ребенком: платеж составит 144 тыс. ₽ в месяц (лимит останется прежним — 12 млн ₽, но ставку могут поднять вдвое — до 12%).
➖ Семьи с 5 и более детьми: платеж составит 133 тыс. ₽ в месяц. Это единственная категория, для которой ставка может снизиться до 4%.
‼️ Как это отразится на рынке:
➖ Из-за жестких условий спрос на новостройки в первые месяцы упадет на 10–25%. Часть покупателей перейдет на вторичку и аренду, что поднимет цены на найм жилья. Единственным исключением станет ИЖС — ставка 6% для покупки частных домов сохранится для всех.
Вот простая арифметика. "РБК Недвижимость" подсчитал, сколько придется переплачивать заемщикам после того, как с 1 октября 2026 года вступят новые правила выдачи семейной ипотеки.
С 22 сентября 2026 года ужесточаются требования к постоянной регистрации участников сделки по семейной ипотеке: ребёнок, дающий право на льготную ипотеку, и родитель, оформляющий кредит, должны иметь постоянную прописку по одному адресу. Ранее разрешалось, чтобы у ребёнка была постоянная прописка, а у родителя — временная, но теперь это не допускается. Исключение сделано для семей с детьми моложе 14 лет, если оба супруга являются созаёмщиками — в этом случае подтверждение совпадения прописки не требуется.
🪖 Изменения требований к прописке участников сделки по Семейной ипотеке
С 22 сентября правила подтверждения прописки стали строже.
❗️Теперь ребёнок, дающий право на льготу, и родитель, оформляющий кредит, должны иметь постоянную регистрацию по одному адресу
Раньше некоторые банки допускали другой вариант: у ребёнка была постоянная прописка, а у родителя временная. Теперь так не пройдёт.
🔵Есть важное исключение, если общим детям ещё нет 14 лет и оба супруга выступают созаёмщиками, подтверждать совпадение прописки не требуется — это правило продолжает действовать.
В отдалённых районах Новой Москвы на вторичном рынке можно найти квартиры по цене от 5,5 до 5,8 млн рублей, несмотря на значительное расстояние от МКАД (30–60 км) и длительное время в пути до метро. При этом покупатели получают московскую регистрацию, что открывает доступ к столичной медицине, школам и льготам, делая такие предложения привлекательными для определённой категории покупателей.
✅ В 60 км от МКАД, но с московской пропиской: где квартиры стоят от 5,5 млн ₽
➖ В отдалённых районах Новой Москвы ещё можно найти готовую квартиру на вторичном рынке за 5,5–5,8 млн ₽ — адрес в паспорте будет столичным, даже если до ближайшей станции метро ехать больше часа.
➖ Постоянная регистрация позволяет прикрепиться к московской поликлинике, устроить ребёнка в городскую школу и оформить столичные льготы и выплаты. Но есть нюанс: самые доступные варианты находятся в 30–60 км от МКАД. Где искать такие квартиры — в карточке.
Росреестр представил на Госуслугах новый сервис "Приобретение недвижимости", который помогает покупателям разобраться в ключевых этапах сделки и регистрации недвижимости. Сервис позволяет проверить права на объект, выявить ограничения и обременения, получить список необходимых документов, а также рекомендации по проверке продавца и запросу дополнительных бумаг. Также предоставляется подробная пошаговая инструкция по регистрации сделки и дальнейшим действиям после её регистрации.
🔹 На Госуслугах есть сервис «Приобретение недвижимости».
Росреестр рассказал, что сервис информирует о ключевых этапах сделки и создан для того, чтобы сделать процесс приобретения и регистрации недвижимости простым и понятным. Также он содержит ссылки на ресурсы, которые могут быть полезны при покупке недвижимости.
Сервис:
◾️позволит проверить права на объект в ЕГРН, отсутствие ограничений и обременений;
◾️проинформирует, какие документы можно запросить у продавца и что нужно, чтобы составить договор купли-продажи недвижимости;
◾️ознакомит вас с пошаговой инструкцией по регистрации недвижимости.
Например, сервис предлагает следующие шаги
Проверьте продавца
• Проверьте действительность паспорта РФ — если собственник старше 14 лет
• Попросите продавца предоставить онлайн-выписку из ЕГРН
• Сравните данные паспорта и правоустанавливающего документа со сведениями из ЕГРН
• Проверьте, нет ли в отношении продавца открытых исполнительных производств (ИП)
• Проверьте, не является ли продавец банкротом
Запросите дополнительные документы у продавца
• Справку из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающую дееспособность
• Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
• Документ о лицах, зарегистрированных в жилье. Единый жилищный документ (ЕЖД) — если недвижимость в Москве. Адресную справку о проживающих или выписку из домовой книги — для остальных регионов
• Проверьте наличие перепланировок. Для этого сопоставьте поэтажный план с планировкой, указанной в выписке ЕГРН об объекте. Чтобы получить выписку об объекте, выберите: Запросить сведения из ЕГРН → Нет → Выписку из ЕГРН с планами и схемами
• Нотариальное согласие на продажу недвижимости от второго супруга — если недвижимость находится в совместной собственности супругов
• Решение об одобрении сделки — если договор заключается с организацией
Разрешение органов опеки на отчуждение имущества — если среди собственников есть дети или недееспособные
• Согласие банка на продажу — если недвижимость в ипотеке
Далее сервис расскажет, как онлайн подать документы на регистрацию сделки и какие документы нужны. Также там узнаете, что делать после того, регистрация проведена.
Представлен список из десяти ключевых онлайн-реестров, позволяющих проверить продавцов недвижимости и оценить риски сделок. В подборке есть реестры банкротов, исполнительных производств, судебных решений, иностранных агентов и других категорий. Указаны основные риски: возможность оспаривания сделок, арест имущества, проблемы при регистрации прав собственности и повышенное внимание контролирующих органов.
🔝ТОП-10 онлайн реестров для проверки продавца
1️⃣ Реестр банкротов
https://bankrot.fedresurs.ru/
В чем риск: сделка может быть оспорена.
Проверьте его как физическое лицо и как ИП.
2️⃣ Реестр исполнительных производств
https://fssp.gov.ru/iss/ip
В чем риск: Наличие у продавца существенного исполнительного долга может привести к будущему банкротству и проблемам с недвижимостью (ведь оспорить сделку при банкротстве могут за 3 года до и после этого события).
3️⃣ Реестр судебных решений
На портале «Правосудие» (ГАС РФ) или сайтах районных/мировых судов по фамилии можно найти гражданские, уголовные или административные дела, в которых участвует или участвовал человек.
В чем риск:
• споры вокруг объекта недвижимости - приставы могут наложить арест в процессе регистрации сделки
• наличие крупных судебных денежных споров может привести в потенциале к банкротству
• могут быть споры о разводе, разделе имущества или наследстве
В чем риск: Проведение любой финансовой сделки с лицом, включенным в этот реестр, сопряжено с повышенным вниманием контролирующих органов. Существует риск, что такие сделки в будущем могут попасть под особый правовой режим или быть оспорены.
5️⃣ Реестр осужденных релокантов, для которых введены временные ограничения
В чем риск: в т.ч. могут приостановить регистрацию прав на недвижимое имущество - заявление на регистрацию будут возвращаться заявителю без рассмотрения. Подробнее тут
В чем риск:
1) банк может заблокировать деньги. Изъять их обратно без долгого разбирательства с РФМ скорее не удастся.
2) В регистрации перехода права собственности, скорее всего, будет отказано, либо сделка будет приостановлена до выяснения обстоятельств.
3) Сделку могут аннулировать через суд по иску прокуратуры или РФМ.
7️⃣ Реестр лиц, уволенных в связи с утратой доверия
Реестр, содержащий список чиновников и служащих, которые были уволены за совершение коррупционных правонарушений https://gossluzhba.gov.ru/reestr
В чем риск:
• присутствует вероятность изъятия недвижимости в пользу государства или оспаривания сделки.
• повышенный риск личного банкротства - увольнение по утрате доверия может сопровождаться крупными штрафами, доначислениями налогов или уголовными делами с требованиями о возмещении ущерба государству.
8️⃣ Реестр военных повесток
https://xn--b1afabzvcegckfhg.xn--p1ai/lkrp/
В чем риск: Если военнообязанный не явится в военкомат в течение 20 дней после публикации повестки в реестре, для него наступают правовые последствия. В т.ч. запрет на регистрацию сделок с недвижимостью.
9️⃣ Реестр алиментщиков
https://fssp.gov.ru/ip_alim
В чем риск: Стандартная проверка на сайте ФССП по ФИО может не показать проблем, если исполнительное производство было прекращено, например, за невозможностью взыскания. Но сам долг никуда не исчезает. Такой должник в любой момент может быть объявлен банкротом по иску кредиторов или приставов. Сделки, совершенные за 3 года до банкротства, оспоримы.
🔟 Реестр контролируемых лиц, если сторона сделки - иностранец
В реестр включаются иностранные граждане, которые нарушили законы РФ и/или миграционное законодательство
https://xn--b1aew.xn--p1ai/rkl?clckid=66141a12
В чем риск: данным лицам нельзя осуществлять сделки с недвижимостью, открывать счета и осуществлять банковские операции (за некоторым исключением).
Правительство внесло законопроект в Госдуму о внесении в ЕГРН недостающих сведений о годе ввода зданий в эксплуатацию и материале наружных стен. Ныне отсутствуют такие данные более чем по 6 млн зданий, что влияет на кадастровую стоимость и качество оценки. Законопроект предусматривает возможность внесения этих сведений как по заявлению собственника, так и самостоятельно органом регистрации прав. Также предлагается уточнять площадь зданий при изменении правил расчёта или выявленных ошибках.
Правительство внесло в Госдуму законопроект о внесении в ЕГРН недостающих сведений о годе ввода зданий и материале стен.
Законопроект № 1336436-8
Сейчас в ЕГРН нет сведений ни о годе ввода дома в эксплуатацию, ни о годе завершения строительства по более, чем 6 млн ранее учтенных зданий и сооружений. Также нет данных о материале наружных стен более чем по 700 тыс зданий.
Эти сведения нужны при определении кадастровой стоимости. Их отсутствие может привести к ошибкам и снижению качества государственной кадастровой оценки.
Законопроектом предлагается:
• вносить такие сведения на основании заявления собственника объекта недвижимости. Также орган регистрации прав сможет делать это самостоятельно на основании документов, представленных бюджетными учреждениями, занимающимися определением кадастровой стоимости;
• разрешить уточнять в ЕГРН площадь зданий и помещений, если она изменилась из-за новых правил расчета или из-за ошибки в техническом паспорте, выданном до 01.01.2013.
Завтра в Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park пройдет форум, посвященный рынку складской недвижимости. В рамках мероприятия будут обсуждены ключевые вопросы, выступят эксперты и пройдет нетворкинг. Для гостей организована регистрация и парковка рядом с площадкой.
🚀Уже завтра встречаемся на XXII Ежегодном форуме ПРО СКЛАДЫ NF GROUP
Уже завтра в Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park пройдет главное событие рынка коммерческой недвижимости. В программе – обсуждение ключевых вопросов рынка складской недвижимости, выступления экспертов и встречи с профессиональным сообществом.
Собрали важную информацию для участников форума:
⏰С 8:30 на площадке будет открыта зона регистрации. Также будет доступна самостоятельная регистрация по QR-коду.
📍Ждем вас по адресу: Ленинградский пр-т, д. 36, стр. 31. От станции метро «Динамо» до площадки – около пяти минут пешком.
🏢Для гостей, которые планируют приехать на автомобиле, доступна парковка. Стоимость – 300 руб./час или 3 000 руб./сутки.
Напоминаем: участие в форуме в онлайн- и офлайн-форматах возможно только после предварительной регистрации.
За восемь месяцев 2026 года в Москве и области зарегистрировано 2,98 млн кв. м жилья, что на 24,9% меньше, чем за тот же период 2025 года. Наибольшее падение наблюдается в Новой Москве — почти вдвое меньше по сравнению с прошлым годом. Область показала менее значительное снижение — около 6%. Общее снижение обусловлено слабым спросом и высокими ценами на новые проекты.
Не дотянули до трёх миллионов
Продолжаем следить за регистрациями ДДУ в Москве и области. За восемь месяцев 2026 года рынок не смог набрать даже 3 млн кв. м: зарегистрировано всего 2,98 млн кв. м против 3,96 млн кв. м за тот же период прошлого года. Падение — 24,9% год к году.
Для сравнения, меньше 4 млн кв. м за январь–август с 2019 года было только в прошлом году — 3,96 млн. Теперь рынок одним движением пробил и следующую психологическую планку в 3 млн кв. м.
Даже в ковидном 2020-м за восемь месяцев зарегистрировали 4,13 млн кв. м, а на пике 2021-го — 5,39 млн. То есть от максимума рынок сейчас отстаёт почти вдвое. Август картину только ухудшил. За месяц зарегистрировали 340 тыс. кв. м — на 17% меньше июля и на 31% меньше августа прошлого года. Июньско-июльский всплеск, который мы связывали с попыткой запрыгнуть в последний вагон перед изменениями семейной ипотеки, оказался именно всплеском. В августе продажи снова поехали вниз.
По географии сильнее всего выглядит провал Новой Москвы: за восемь месяцев здесь зарегистрировали 369 тыс. кв. м против 725 тыс. годом ранее — почти вдвое меньше. В старой Москве — 1,42 млн кв. м против 1,98 млн, падение примерно на 28%. Область пока держится лучше: 1,19 млн кв. м против 1,26 млн, всего около −6%.
Если в топку продаж не подкинет дров сентябрь, то одной сезонностью и традиционным оживлением к концу года ситуацию уже не спасти. Один из немногих понятных драйверов сейчас — новые старты с не перегретой ценой. Как это было, например, в «Ридже»: проекту нужно было привлечь деньги и наполнить эскроу, рынку дали адекватный ценник — и покупатель пришёл. А когда новый проект выходит по цене готового жилья, а иногда ещё и на 15–20% выше, никакой магии не происходит. Такой спрос девелоперы сейчас не собирают просто потому, что собирать его не из кого.
Закон о продлении гаражной амнистии принят до 2031 года. Он позволит легализовать еще сотни тысяч объектов и упорядочить земельно-имущественные отношения. За время действия закона зарегистрировано более 840 тыс. объектов.
🪖 Вступил в силу закон о продлении "гаражной амнистии" еще на пять лет