За первые 9 месяцев 2026 года на вторичном рынке жилья было совершено 1,12 млн сделок, что на 20% превышает показатель аналогичного периода прошлого года и на 12% — уровень 2024 года. Основные факторы роста — увеличение доступности ипотеки и развитие транспортной инфраструктуры в крупных городах. Значительный рост числа сделок наблюдается в Московской, Ленинградской, Новосибирской, Нижегородской областях и Красноярском крае. Подмосковье опередило Москву по числу сделок на 18%.
🪖 1,12 млн сделок на «вторичке» было совершено за 9 месяцев — Авито Недвижимость
Результат оказался на 20% больше, чем годом ранее, и на 12% выше показателя 2024 года. Одним из факторов роста стала большая доступность ипотеки.
При расширении географии поиска особенно ценна экспертиза опытного агента недвижимости, который хорошо знаком с определенными округами и может учесть не только текущие характеристики, но и запланированные преобразования (например, программы капитального ремонта), перспективы появления социальной, транспортной инфраструктуры. Такое жилье, подобранное стратегически, будет не только удовлетворять потребности покупателя здесь и сейчас, но и станет ликвидным активом с потенциальным ростом доходности в будущем.
❗️При этом покупатели стали чаще интересоваться жильем за пределами столиц, где цены могут быть ниже. Так Подмосковье обогнало Москву по числу сделок на 18%.
🔵 Среди лидеров по приросту числа сделок:
🔵Московская область — 39%;
🔵Ленинградская область — 38%;
🔵Новосибирская область — 32%;
🔵Нижегородская область — 29%;
🔵Красноярский край — 27%.
В публикации представлены данные о продажах новостроек за сентябрь 2026 года в ключевых регионах: старая и новая Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградская область. Также сообщается о планах добавить статистику по Новосибирску и Екатеринбургу. В дополнение доступна динамика договоров долевого участия (ДДУ) с 2021 года по месяцам без детальной разбивки по конкретным жилым комплексам.
Сводный пост по стате продаж новостроя за Сентябрь 2026:
▪️Москва старая
▪️Москва Новая
▪️Подмосковье
▪️Санкт-Петербург
▪️Ленобласть
Возможно, добавим скоро Новосиб и ЕКб 🤝 @iliilitop
UPD: Общую динамику ДДУ, без разбивки по жк, но помесячно и с 2021 года, можно бесплатно смотреть тут:
▫️Москва старая
▫️Москва Новая
▫️Подмосковье
▫️Санкт-Петербург
▫️Ленобласть
В России стартовал отопительный сезон в 72 регионах, охватывающий 2303 муниципальных района и городских округа. При этом по итогам прошлого сезона количество аварий на теплоснабжающих объектах снизилось на 14%. Это важное событие для жилищно-коммунального сектора и обеспечения комфортных условий в жилых и общественных зданиях страны.
🔥 Отопительный сезон начался в 72 регионах РФ - Минстрой
Отопительный период уже начат на большей части страны, а именно на территории 2303 муниципальных районов и городских округов в 72 регионах.
В прошлый отопительный сезон число аварий на объектах теплоснабжения в России снизилось на 14%.
С 2027 года материнский капитал на первого ребёнка увеличится до 778,5 тыс. рублей, на второго — до 1,03 млн рублей, что составляет индексацию в 6,8%. Однако рост цен на вторичное жильё в крупных городах превышает 12%, из-за чего покупательная способность маткапитала снижается. В среднем маткапитал позволит приобрести около 4,9 м² жилья на первого ребёнка и 6,5 м² на второго в крупных городах. Максимально доступная площадь варьируется от 1,8 м² в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге до 8,2 м² в более бюджетных городах. В Москве же маткапитал используется реже, чем в регионах.
🪖 Индексация маткапитала не успевает за ростом цен на вторичное жильё — Циан
С 2027 года маткапитал на первого ребёнка вырастет до 778,5 тыс. рублей, на второго — до 1,03 млн рублей.
Индексация составит 6,8%, тогда как вторичное жильё в большинстве крупных городов подорожало в среднем на 12%
🔵На обновлённую выплату можно будет купить в среднем 4,9 м² вторичного жилья за первого ребёнка и 6,5 м² за второго. Год назад маткапитала хватало на 5,2 и 6,8 м² соответственно.
⬇️Меньше всего площади доступно в Москве, Сочи, Санкт-Петербурге, Казани и Владивостоке от 1,8 до 3,8 м² за первого ребёнка.
🔵 Больше всего — в Новокузнецке, Оренбурге, Ульяновске, Пензе и Тольятти: от 6,9 до 8,2 м².
В сентябре 2026 года цены на новостройки в России выросли на 0,9%, а на вторичном рынке — на 1,2%. Средняя цена за квадратный метр достигла 194,6 тыс. рублей в строящемся жилье и 131,7 тыс. рублей в готовом. Наибольший рост цен отмечен в Москве, Приморском крае и Самарской области, тогда как в Калининградской области и Краснодарском крае цены снизились. Ускорение роста цен связывают с изменениями условий семейной ипотеки с 1 октября, вызвавшими кратковременный всплеск спроса.
🪖 Цены на новостройки в России ускорили рост на фоне изменений семейной ипотеки — Домклик
В сентябре 2026 года квадратный метр в новостройках подорожал на 0,9%, а на вторичном рынке на 1,2%.
средняя стоимость «квадрата» достигла 194,6 тыс. рублей в строящемся жилье и 131,7 тыс. рублей в готовом.
🔵Объём непроданного жилья в строящихся домах сохраняется на уровне 84 млн м², а доля ежемесячных продаж относительно объёма строительства составляет всего 1,8%.
⬆️ За месяц сильнее всего новостройки подорожали в Москве и Приморском крае (+1,7%), а также в Самарской области (+1,6%).
⬇️При этом в Калининградской области цены снизились на 1%, в Краснодарском крае — на 0,7%.
🔵Аналитики связывают ускорение роста на первичном рынке в том числе с кратковременным всплеском спроса перед изменением условий семейной ипотеки с 1 октября.
В сентябре-октябре 2026 года рынок новостроек России показал восстановление: за последний месяц реализовано 2,4 млн м² жилья на сумму 495 млрд рублей, что на 11–12% больше аналогичного периода прошлого года. Рост продаж наблюдался в 63 из 89 регионов, при этом за пределами крупнейших рынков рост составил 23%, а в столичном регионе продажи снизились. Лидерами роста стали Ленинградская область (+63%), Башкортостан (+41%) и Московская область (+28%).
🪖 Рынок новостроек восстановился после изменений «Семейной ипотеке» — ДОМ.РФ
🔵За прошлый месяц реализовано 2,4 млн м² жилья на 495 млрд рублей (+12% по площади +11% по объему).
Рост продаж охватил 63 из 89 регионов, причем за пределами крупнейших рынков он оказался заметно выше — +23% г/г против +2% г/г в топ-10 субъектах по объемам строительства.
❗️Среди лидеров Ленинградская область (+63%), Башкортостан (+41%) и Подмосковье (+28%). При этом общие показатели крупнейших рынков сдерживает спад продаж в столичном регионе
Правительство Российской Федерации утвердило финансирование более 1,2 млрд рублей на строительство образовательных учреждений в Удмуртии, Красноярском крае и Свердловской области. Распоряжение подписал Михаил Мишустин. Эти инвестиции направлены на развитие инфраструктуры в указанных регионах.
🪖 Правительство направит более 1,2 млрд рублей на строительство школ и детсадов в трёх регионах
🔵Федеральное финансирование получат Удмуртия, Красноярский край и Свердловская область.
Соответствующее распоряжение подписал Михаил Мишустин.
Правительство России разрешило регионам направлять инфраструктурные кредиты на защиту объектов жилищно-коммунального хозяйства от угроз с использованием беспилотников. Средства можно использовать для строительства защитных сооружений, установки систем обнаружения угроз и создания резервных источников электроснабжения. При этом дополнительного финансирования не предусмотрено, поэтому регионы должны выбирать между финансированием новой инфраструктуры и защитой существующих объектов ЖКХ.
Правительство разрешило регионам тратить инфраструктурные кредиты на защиту объектов ЖКХ от беспилотников
Теперь средства можно направлять не только на строительство и модернизацию инфраструктуры, но и на обеспечение безопасности критически важных коммунальных объектов.
В частности, деньги разрешили использовать на:
• Строительство защитных сооружений.
• Установку систем обнаружения угроз.
• Создание резервных источников электроснабжения.
☝🏻Но дополнительного финансирования на эти цели не предусмотрено.
То есть регионам фактически придётся выбирать, куда направить уже выделенные средства — на строительство новой инфраструктуры или защиту существующих объектов ЖКХ.
В августе 2026 года в Омской и Липецкой областях доля ипотечных сделок на новостройки достигла 100%, что аналитики связывают с доминированием массового сегмента жилья, тесно связанного с кредитованием. Высокие показатели ипотечных сделок также отмечаются в Адыгее (95%), Ямало-Ненецком автономном округе (92%), Татарстане и Ханты-Мансийском округе (по 82%). В сентябре средняя доля ипотечных сделок на первичном рынке в городах-миллионниках выросла на 5 процентных пунктов по сравнению с августом.
В Омской и Липецкой областях доля ипотечных сделок на новостройки достигла 100%
Об этом пишет ТАСС со ссылкой на bnMAP.pro.
По оценке аналитиков, в данных регионах доля ипотечных сделок в общей структуре спроса составила в августе 2026 года 100%.
«Это может объясняться тем, что в предложении новостроек преобладает массовый сегмент, где максимальная зависимость от ипотеки», — отмечают эксперты.
Высокая доля займов с ипотекой также наблюдается в Адыгее (95%), Ямало-Ненецком автономной округе (92%), Татарстане (82%) и Ханты-Мансийском автономном округе (82%). При этом в сентябре доля ипотечных сделок на «первичке» в среднем по исследованным аналитиками городам-миллионникам увеличилась к августу на 5 п.п.
В сентябре 2026 года цена на первичное жильё в Республике Марий Эл выросла на 2,8% и достигла 124 033 рублей за квадратный метр, что позволило региону занять второе место в рейтинге по росту цен на новостройки среди регионов России. В десятку лидеров также вошли такие регионы, как Саратовская область, Республика Тыва и Москва.
🤩 Республика Марий Эл стала второй в рейтинге регионов по росту цен на новостройки
За сентябрь 2026 года метр «первички» здесь вырос в цене на 2,8% до 124 033 рублей, передает ЕРЗ со ссылкой на СберИндекс.
🔝В ТОП-10 регионов РФ по росту цены м² на возводимое жилье за месяц попали:
🟠Саратовская область +4,3% (137 834 руб. за м²)
🟠Республика Марий Эл +2,8% (124 033 руб. за м²)
🟠Республика Тыва +2,6% (176 972 руб. за м²)
🟠Брянская область +2,4% (121 971 руб. за м²)
🟠Сахалинская область +1,9% (226 956 руб. за м²)
🟠Камчатский край +1,8% (198 315 руб. за м²)
🟠Рязанская область +1,8% (130 405 руб. за м²)
🟠Приморский край +1,7% (192 839 руб. за м²)
🟠г. Москва +1,7% (425 303 руб. за м²)
🟠Республика Хакасия +1,6% (141 787 руб. за м²)
С 1 октября ставки семейной ипотеки для семей с одним ребенком выросли до 10% в регионах и до 12% в Москве и Санкт-Петербурге, что может увеличить ежемесячные платежи минимум на 40%. Это изменение наиболее негативно повлияет на девелоперов массового жилья, таких как «Самолет», ПИК и «А101», чьи продажи сильно зависят от льготной ипотеки. Основные риски затрагивают рынки Москвы, Подмосковья, Петербурга, Ленинградской области и других крупных региональных центров, где семейная ипотека играет значимую роль в жилищном строительстве.
Изменение семейной ипотеки сильнее всего ударит по девелоперам массового жилья — «Самолетe», ПИКe и «А101»
У этих застройщиков значительная часть продаж зависит от льготной программы, пишет отраслевое издание «Московская перспектива». С 1 октября для семей с одним ребенком ставка выросла до 10% в регионах и до 12% в Москве и Санкт-Петербурге. Ежемесячный платеж может увеличиться как минимум на 40%.
Среди основных рынков жилищного строительства в зоне повышенного риска окажутся Москва, Подмосковье, Петербург и Ленинградская область: здесь ставки для семей с одним-двумя детьми выросли до 12 и 10%, а рынок массового жилья сильно зависит от ипотеки. Сложности также возможны в Краснодарском крае, Татарстане, Башкортостане и других крупных региональных центрах, где активно строится массовое жилье, и семейная ипотека обеспечивала значительную долю продаж.
В первом полугодии 2026 года пять регионов России — Москва, Ленинградская область, Татарстан, Красноярский край и ХМАО — привлекли более 6,6 трлн рублей инвестиций в основной капитал, что составляет 40% всех вложений в стране. Общий объем инвестиций сократился на 10% по сравнению с прошлым годом, причем единственным регионом с падением инвестиций среди лидеров стал ХМАО, где вложения уменьшились на 11,7%. Рост инвестиций эксперты связывают с реализацией крупных инфраструктурных, промышленных и сырьевых проектов.
🪖 40% всех инвестиций в России в первом полугодии пришлось всего на пять регионов — Известия
Москва, Ленинградская область, Татарстан, Красноярский край и ХМАО привлекли более 6,6 трлн рублей инвестиций в основной капитал.
⬇️При этом общий объём вложений в стране сократился на 10% год к году, до 16,2 трлн рублей. В 2025-м снижение составляло лишь 2,3%.
Почти во всех регионах-лидерах инвестиции выросли.
Исключение — ХМАО, где показатель снизился на 11,7%. Эксперты связывают концентрацию вложений с реализацией крупных инфраструктурных, промышленных и сырьевых проектов.
В сентябре 2026 года в ряде российских регионов и городов-миллионников зафиксирован рост выручки от продаж квартир по договорам долевого участия и уступкам. Наибольший прирост отмечен в Калужской (34%), Рязанской (31%), Калининградской (19%), Тульской (17%) областях и Приморском крае (7%). Доля ипотечных сделок в этих регионах показала разнонаправленную динамику: в Калининградской области она выросла до 57%, в то время как в Приморском крае снизилась до 70%, а в других регионах оставалась стабильной или сократилась.
🪖 Выручка от продаж жилья выросла в регионах и мегаполисах — Dataflat.ru
В сентябре 2026 года выручка от зарегистрированных Росреестром розничных продаж квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в ряде регионов и городов-миллионников превысила результаты августа.
🔵 Доля ипотеки показала разнонаправленную динамику.
🔵 Калининградская область — рост выручки на 19%, доля ипотеки выросла до 57%.
🔵 Приморский край — рост выручки на 7%, доля ипотеки снизилась до 70%.
🔵 Тульская область — рост выручки на 17%, доля ипотеки без изменений, 57%.
🔵 Рязанская область — рост выручки на 31%, доля ипотеки снизилась до 55%.
🔵 Калужская область — рост выручки на 34%, доля ипотеки снизилась до 65%.
В России разрешили корректировать условия строительных государственных контрактов в связи с повышением НДС до 22%. Механизм корректировок предусматривает два варианта: увеличение стоимости контракта с компенсацией роста НДС для работ, принятых после 1 января 2026 года, либо изменение объёмов и видов работ без увеличения общей стоимости. Аналогичные решения уже приняли в нескольких регионах, включая Нижегородскую, Вологодскую, Калининградскую области и Великий Новгород.
В России начали пересматривать строительные госконтракты из-за повышения НДС до 22%
Так, мэр Ульяновска Александр Болдакин позволил подрядчикам и муниципальным заказчикам корректировать существенные условия ранее заключённых контрактов.
Речь о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, проектировании, благоустройстве и других работах.
Механизм предусматривает два варианта:
🟠Увеличить стоимость контракта в пределах роста НДС — для работ, принимаемых после 1 января 2026 года.
🟠Изменить объёмы или виды работ и строительных ресурсов без увеличения общей стоимости договора.
И самое интересное — аналогичные решения в 2026 году уже приняли: Нижегородская область, Вологодская область, Калининградская область, Великий Новгород.
За январь-сентябрь 2026 года в Калужской области продажи новостроек выросли на 28%, при этом доля ипотечных сделок снизилась до 65%. В Рязанской области рост продаж составил 22% с сокращением ипотечной доли до 55%. Аналогичный рост отмечен в Тульской и Калининградской областях, а также в городах Пермь (+39%), Екатеринбург (+8%) и Нижний Новгород (+8%). Объем зарегистрированных договоров долевого участия и доля ипотечных покупок меняются, отражая изменения в спросе и финансировании на первичном рынке жилья.
Продажи новостроек в Калужской области выросли за январь-сентябрь на 28% год к году
В регионе с начала года зарегистрировано 1,6 тыс. ДДУ, что на 28% опережает аналогичный прошлогодний показатель, сообщает Dataflat.ru.
Доля ипотечных сделок при этом сократилась на 4% до 65%.
В Рязанской области также отмечается рост продаж первичного жилья: на 22% в годовом сопоставлении при снижении доли ипотеки на 4% до 55%.
В Тульской области за рассматриваемый период число оформленных на «первичке» сделок увеличилось на 12%, в Калининградской области — на 6% до 4 тыс. и 6,3 тыс. ДДУ соответственно. При этом в Пермском крае уровень продаж сопоставим с прошлогодним.
Тем временем в городах-миллионниках аналитики также зафиксировали рост продаж на первичном рынке. В Перми за девять месяцев реализовано на 39% больше лотов, в Екатеринбурге и Нижнем Новгороде — на 8% год к году.
Кабардино-Балкарская республика поднялась на четвёртое место в рейтинге регионов России по скорости строительства жилья с показателем 452,32 дня. Лидируют Донецкая Народная Республика (307,69 дня), Новгородская (358,91 дня) и Оренбургская области (412,17 дня). Среди регионов ТОП-10 также Челябинская область и Ульяновская область. Москва и Санкт-Петербург находятся значительно ниже в рейтинге — на 73-й и 76-й позициях соответственно, со сроками строительства свыше 1000 дней.
🤩 Кабардино-Балкарская республика поднялась на 4-е место в рейтинге регионов по скорости строительства за месяц
Темп возведения жилья здесь составляет 452.32 дня. В десятку ТОПа вошла Челябинская область с темпом строительства 585.23 дня.
Тройка лидеров рейтинга не изменилась.
🔝 ТОП-10 регионов по скорости строительства на 1 октября 2026 года такой:
🟩ДОНЕЦКАЯ НАРОДНАЯ РЕСПУБЛИКА – 307.69 дня
🟩НОВГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ – 358.91 дня
🟩ОРЕНБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ – 412.17 дня
🟩КАБАРДИНО-БАЛКАРСКАЯ РЕСПУБЛИКА – 452.32 дня
🟩УЛЬЯНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ – 486.39 дней
🟩ТОМСКАЯ ОБЛАСТЬ – 501.84 дня
🟩РЕСПУБЛИКА КОМИ – 504.95 дня
🟩ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ КРАЙ – 525.44 дня
🟩РЕСПУБЛИКА МОРДОВИЯ – 565.45 дня
🟩ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ – 585.23 дня
Москва осталась на 73-й строчке рейтинга (1087.19 дня), Санкт-Петербург сохранил 76-е место (1251.8 дня).
На модернизацию жилищно-коммунального хозяйства в 89 регионах России с 2025 по 2030 год планируется выделить свыше 291 млрд рублей. Из них 211 млрд рублей будут направлены в период с 2027 по 2030 год, при этом в 2027–2029 годах ежегодные расходы составят около 47 млрд, а в 2030 году — 69,5 млрд рублей.
🪖 На модернизацию ЖКХ в регионах планируют направить 211 млрд рублей за четыре года — ФАУ "Проектная дирекция Минстроя России"
🔵 В 2027–2029 годах на эти цели планируется направлять примерно по 47 млрд рублей ежегодно.
Крупнейшая доля средств придётся на 2030 год: 69,5 млрд рублей.
🔵Общий объём средств на обновление коммунальных сетей в 89 регионах с 2025 по 2030 год превысит 291 млрд рублей.
Правительство направило 3 млрд рублей на строительство инженерных сетей и дорог для курортов Лагонаки, Волшебный Байкал и Завидово. Эти инвестиции призваны улучшить транспортную доступность и повысить посещаемость природных и исторических достопримечательностей регионов. Премьер-министр Михаил Мишустин подчеркнул важность поддержки туристической инфраструктуры для привлечения туристов.
🪖 Адыгее, Бурятии и Тверской области выделили 3 млрд рублей на туристическую инфраструктуру
Средства направят на продолжение строительства инженерных сетей и автомобильных дорог, связывающих туристические объекты развивающихся курортов «Лагонаки», «Волшебный Байкал» и «Завидово».
⭐️ Михаил Мишустин, премьер-министр:
Рассчитываем, что это позволит ещё большему числу наших граждан и гостей посетить эти уникальные места, увидеть красоты природы и памятники истории.
По состоянию на 1 октября 2026 года аналитики ЕРЗ представили рейтинг крупнейших новостроек трех российских регионов. В Еврейской автономной области лидирует ЖК «Дети Якова» площадью 16,5 тыс. кв. м с 438 квартирами. В Республике Карелия возглавляет рейтинг ЖК «САМПО» площадью 124 тыс. кв. м, включающий 2,3 тысячи квартир. В Херсонской области на первом месте ЖК «Другие Берега» с площадью 57,4 тыс. кв. м и 1,4 тысячи квартир.
🤩 Смену лидеров в ТОП новостроек по масштабу проекта аналитики ЕРЗ отмечают в трех регионах
🤩 На первую строчку в Еврейской автономной области, по данным ЕРЗ на 1 октября 2026 года, поднялся ЖК Дети Якова от СЗ Красноярские Инвестиции. Общая площадь проекта — 16,5 тыс. кв. м. Это 3 дома на 438 квартир.
🤩 Рейтинг в Республике Карелия возглавил ЖК САМПО от ГК КСМ. Площадь проекта составляет 124 тыс. кв. м: 25 домов на 2,3 тыс. квартир.
🤩 На верхней строчке в Херсонской области — ЖК Другие Берега от СЗ Югресурсстрой с показателем 57,4 тыс. кв. м (6 домов на 1,4 тыс. квартир).
🤩 О методологии формирования ТОП по ссылке.
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
В Госдуму внесён законопроект, который предлагает установить максимально допустимую долю расходов семьи на коммунальные услуги в размере 10% от совокупного дохода. В настоящее время решать этот вопрос на региональном уровне, при этом федеральный стандарт установлен на уровне 22%. Законопроект направлен на выравнивание условий предоставления субсидий на ЖКУ между регионами, где сейчас наблюдаются существенные различия в уровнях субсидирования, зависящие от бюджета субъекта.
🪖 В Госдуму внесли законопроект о едином подходе к субсидиям на ЖКУ
Документ предлагает закрепить максимально допустимую долю расходов на коммунальные услуги в совокупном доходе семьи на уровне 10%.
🔵Сейчас этот порог устанавливают сами регионы, при этом федеральный стандарт составляет 22%.
📶 По словам авторов, регионы могут устанавливать показатель ниже федерального, но на практике этим пользуются только те субъекты, чей бюджет позволяет предусмотреть расходы на субсидии.
Из-за этого возникают существенные различия между регионами.