В России за январь-сентябрь 2026 года выдали разрешения на строительство только 3,03 тыс. многоквартирных домов — минимум за последние шесть лет. Снижение числа стартов связано с дорогими кредитами, слабым спросом и высоким запасом непроданных квартир. По данным Минстроя, сейчас действует около 14,6 тыс. разрешений на строительство жилья общей площадью 170 млн кв. м. Падение числа новых разрешений может привести к дефициту предложения на рынке жилья в будущем.
В России новостройки уходят на паузу. За восемь месяцев 2026 года разрешения получили всего 3,03 тыс. многоквартирных домов — минимум за шесть лет. Для сравнения, в 2025-м было 3,8 тыс., а в 2024-м — 4,81 тыс.
Как пишут РБК и «Коммерсантъ», девелоперы притормаживают с новыми проектами из-за дорогих кредитов, слабого спроса и складов непроданных квартир.
По данным Минстроя, к 1 сентября выдали 2,8 тыс. разрешений на 24,7 млн кв. м жилья. Всего в стране действует около 14,6 тыс. разрешений на строительство 170 млн кв. м. Цифры отличаются, поскольку ЕИСЖС считает дома, а министерство — документы, которые могут охватывать сразу несколько корпусов.
Меньше стартов сегодня — меньше новых квартир через несколько лет. Рынок постепенно готовит дефицит предложения, но пока покупатели не спешат спасать девелоперов своими деньгами.
Мэрия Москвы выдала разрешение на строительство жилого небоскрёба высотой 450 метров и 95 этажей в районе «Сити-2», который станет самым высоким жилым зданием России. В комплексе будет 1 018 квартир премиального класса, треть из которых с открытыми террасами. Здание оснастят пятиуровневым подземным паркингом, клубными пространствами, фитнес-клубом с бассейном и СПА, а также ресторанами на верхних этажах. На уровне земли предусмотрена прогулочная эспланада с парком и торговой галереей с прямым выходом из здания, что создаст новый центр притяжения в центре Москвы.
🏗️ Мэрия Москвы выдала разрешение на строительство 450-метровой башни в рамках проекта «Сити-2». Пока этот самый высокий жилой небоскреб в России. Вот что еще известно:
В Москве разрешили строительство 450-метрового жилого небоскрёба в «Сити-2»
95-этажная башня претендует на звание самого высокого жилого небоскрёба России.
Внутри запланированы 1 018 квартир элитного класса, треть — с открытыми террасами. Под землёй — пять уровней паркинга.
Инфраструктура тоже с размахом: клубные пространства для жителей, фитнес с бассейном и спа, рестораны на высоте. Из башни предусмотрен прямой выход на прогулочную эспланаду с парком и торговой галереей.
Давно не было анонса нового проекта по строительству жилого комплекса в районе «Сити-2» и вот дождались: планируется построить самый высокий жилой небоскреб России. В новом комплексе запроектировано 1 018 квартир и пятиуровневый паркинг.
Поскольку новый комплекс появится в одной из топовых локаций Москвы, то проект предусматривает общественные пространства клубного формата. Это значит, что для резидентов будет действовать фитнес-клуб премиального уровня с бассейном и спа-комплексом, видовые рестораны на высоте, прямой доступ к прогулочной эспланаде с парком и торговой галереей – новым местом притяжения центральной части города.
✅ Выдано разрешение на строительство небоскрёба в районе «Сити-2»
➖ Жилой объект высотой 450 метров и 95 этажей будет самым высоким жилым небоскрёбом в России.
➖ В проекте предусмотрены 1 018 квартир элитного класса, треть которых дополнена открытыми террасами. Инфраструктура включает подземный 5-уровневый паркинг, клубные пространства, фитнес-центр с бассейном и спа-комплексом, видовые рестораны, а также доступ к прогулочной эспланаде с парком и торговой галерее.
В Москве разрешили построить самый высокий жилой небоскреб России
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство жилой башни высотой 450 метров, которая станет самой высокой в России. Здание в 95 надземных и 5 подземных этажей появится в районе «Сити-2».
Проект представляет собой многофункциональный комплекс рассчитанный на 1 018 элитных квартир, треть из которых будет иметь открытые террасы.
Кроме квартир, в здании предусмотрены премиальный фитнес-клуб с бассейном и спа-зоной, клубные пространства для жителей, а также рестораны с панорамным видом на город на верхних этажах.
Из комплекса можно будет выйти на прогулочную эспланаду с парком и торговыми галереями, которая станет новым центром притяжения.
Официальных визуализаций проекта пока не опубликовано.
И снова про 450-метровый небоскреб — предстартовый апдейт
Йууухуу! Самый высокий жилой небоскреб России уже получил РнС. А это значит, что очень скоро он может выйти на рынок.
Подробнее о проекте:
▪️ Высота — 450 метров и 95 этажей,
▪️ 1 018 квартир элитного класса.
▪️ Треть квартир — с открытыми террасами.
▪️ 5-уровневый подземный паркинг.
▪️ Инфраструктура: клубные пространства для резидентов, фитнес-клуб с бассейном и СПА, видовые рестораны.
▪️ Прямой доступ к прогулочной эспланаде с парком и торговой галереей.
Очень ждем реализацию. А вы?
📍 Локейшен: ЦАО, Пресненский, территория «Сити-2», ближайшая станция метро — «Деловой центр» (650 м).
Власти выдали разрешение на строительство небоскрёба высотой 450 метров, который претендует на звание самого высокого жилого здания России. Башню возведут в районе «Сити-2».
Проект предусматривает 1 018 квартир элитного класса, при этом треть из них получит открытые террасы. Также в здании оборудуют подземный паркинг на пять уровней, а в качестве инфраструктуры резидентам предложат клубные пространства, премиальный фитнес-клуб с бассейном и спа-комплексом, а также панорамные рестораны.
Дополнит проект прямой выход к прогулочной эспланаде с парком и торговой галереей, которая должна стать новой точкой притяжения в центре города.
Шепчут, что получили РнС на "Самый высокий жилой небоскрёб России"... Что планируется в районе Сити-2 (ЦАО, Пресненский)
Точно известно:
▪️ Небоскрёб 95 эт., высотой 450 м (!)
▪️ В почве 5-уровневый паркинг
▪️ Позиционирование целят элиткой
▪️ 1.018 квартир
В начинке сулят: клубные пространства для резидентов; премиальный фитнес, с бассейном и СПА; видовые рестораны на высоте.
Поговаривают и о том, что 30% квартир проектят с открытыми террасами 🤔... Короче, скоро обещают насыпать подробностей. Тогда и разберём подробнее @iliilitop
Выдано разрешение на строительство 450-метровой жилой башни в «Сити-2»
Новый небоскрёб станет одним из самых высоких жилых зданий Москвы. В нём запроектированы 95 надземных этажей и 1 018 квартир элитного класса, около трети из которых будут иметь открытые террасы.
В составе комплекса запланированы пятиуровневый подземный паркинг, клубные пространства для жителей, фитнес-центр с бассейном и спа, а также видовые рестораны. На уровне земли предусмотрен выход на прогулочную эспланаду с парком и торговой галереей.
🪖 В «Сити-2» планируется строительство 450-метрового небоскреба
Получено разрешение на строительство 95-этажного комплекса. Проект предусматривает 1 018 квартир.
🔵В трети квартир предусмотрены открытые террасы. В комплексе также запроектированы 5-уровневый подземный паркинг и объекты инфраструктуры.
🔵В проекте предусмотрены клубные пространства для жителей, фитнес-клуб с бассейном и СПА, а также рестораны на верхних этажах.
🔵На территории комплекса также запланированы прогулочная эспланада с парком и торговой галереей, попасть в которую можно будет непосредственно из здания
В России в январе–августе 2026 года выдача разрешений на строительство жилья снизилась до минимума за шесть лет — 3,03 тысячи многоквартирных домов против 3,8 тысячи год назад. Наличие значительного запаса непроданных квартир — 69% площади в строящихся домах — способствует сокращению новых проектов. Эксперты предупреждают о риске дефицита жилья в отдельных регионах в будущем. Параллельно стоимость страхования складов выросла в 13–20 раз из-за риска атак беспилотников и составляет до 2% от стоимости имущества. Также Azimut Hotels выкупает свою гостиницу в Ярославле, ранее выставленную на торги Министерством имущества Ярославской области.
А теперь главные темы этого утра в нашем традиционном дайджесте.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Выдача разрешений на строительство жилья упала до минимума за шесть лет. За январь–август в России одобрили строительство 3,03 тыс. многоквартирных домов. Годом ранее — 3,8 тыс., а в 2024-м — 4,81 тыс., пишет «РБК Недвижимость». Застройщики реже подают заявки на фоне дорогого финансирования, сдержанного спроса и большого запаса непроданных квартир. На 1 сентября в строящихся домах оставались нераспроданными 83,7 млн кв. м, это 69% всей площади. Сокращение числа новых проектов позволяет застройщикам сосредоточиться на продаже уже строящегося жилья. Но если спад строительной активности затянется, через несколько лет в отдельных регионах может возникнуть дефицит жилья, предупреждают эксперты.
✅ Страхование складов подорожало в десятки раз: риск атак беспилотников занял 90% стоимости полиса. Средний тариф на страхование складов в третьем квартале 2026 года вырос почти в семь раз к предыдущему кварталу до 2% от стоимости имущества. В годовом выражении рост составил 13–20 раз. Это следует из совместного исследования сервиса «Полис.онлайн» и ЗПИФ «Рентал про» (есть у «Ведомостей»). Кратный рост цен подтвердили страховщики, брокеры и консультанты по складской недвижимости. Их оценки выше среднего показателя исследования, поскольку относятся к крупным объектам и полному покрытию риска терроризма и диверсий. В «Ренессанс страховании» ставка для сухого склада класса А выросла с 0,08–0,15% страховой суммы в июне до 3–5% в сентябре. Для объекта на 1 млрд руб. полис подорожал с 0,8–1,5 млн до 30–50 млн руб. Брокер Mains оценивает полис с полным покрытием для склада с запасами на 10 млрд руб. в сумму до 500 млн руб. – годом ранее он стоил 20–25 млн руб.
✅ Azimut Hotels выкупает свою гостиницу в Ярославле. ООО «Отель Олимпик» стало победителем торгов по продаже принадлежащей министерству имущества Ярославской области 4-звездочной гостиницы «Azimut отель Ярославль» на Московском проспекте. Об этом еще 9 октября заявил глава региона Михаил Евраев. Данный объект выкупает его оператор – Azimut Hotels, узнали «Ведомости». По информации «СПАРК-Интерфакса», единственным владельцем ООО «Отель Олимпик» является МКООО «Азимут групп», принадлежащее основателю Azimut Hotels Александру Клячину. Лот включал в себя здание гостиницы на 118 номеров площадью 12 000 кв. м и земельный участок на 0,73 га. Стартовая цена объекта была 723,9 млн руб., но так как данная процедура проходила в рамках публичного предложения, то у инвесторов была возможность предложить за него меньше.
С января по август 2026 года в России было выдано разрешений на строительство чуть более 3 тысяч многоквартирных домов — это минимальный показатель с 2021 года. В 2025 году за аналогичный период выдали 3,8 тыс., а в 2024 – 4,8 тыс. разрешений. Снижение выдачи разрешений продолжается второй год подряд из-за высокого объёма нераспроданного жилья. Это может привести к сокращению нового предложения на рынке в будущем.
🪖 Выдача разрешений на строительство упала до минимума за пять лет — РБК
С января по август 2026 года в России выдали разрешения на строительство чуть более 3 тыс. многоквартирных домов. Это минимальный показатель с 2021 года.
📌 Для сравнения, за аналогичный период 2025 года разрешения получили 3,8 тыс. домов, а в 2024 году 4,8 тыс.
🔵 Снижение продолжается второй год подряд. На фоне большого объёма нераспроданного жилья девелоперы осторожнее подходят к запуску новых проектов.
Сокращение числа разрешений может отразиться на рынке через несколько лет, когда уменьшится объём нового предложения.
Челябинская девелоперская группа «Голос» через дочернюю компанию СЗ «Голос.15» приобрела у ГК «Эталон» проект жилого комплекса в Москве, на Сельскохозяйственной улице в районе Ростокино, ближайшая станция метро — «ВДНХ». Проект предусматривает строительство двух корпусов высотой 11 и 12 этажей, объединённых общим стилобатом, с общим количеством 144 квартир. Архитектуру разработало бюро Syntaxis. Почти вся проектная документация уже получена, осталось получить разрешение на строительство. Это станет дебютным проектом «Голоса» в Москве.
Челябинский застройщик построит жилой комплекс у ВДНХ
Челябинская Группа «Голос» через свою дочернюю фирму СЗ «Голос.15» приобрела у ГК «Эталон» проект строительства жилого комплекса на месте бывшей АТС на Сельскохозяйственной улице в Москве.
Жилой комплекс, разработанный бюро Syntaxis, будет состоять из двух корпусов высотой 11 и 12 этажей, объединенных общим стилобатом. Всего в проекте предусмотрено 144 квартиры.
Для застройщика из Челябинска это станет дебютным проектом в столице. Поскольку вся необходимая проектная документация уже получена, девелоперу осталось лишь оформить разрешение на строительство.
Группа «Голос» через СЗ «Голос.15» приобрела у «Эталона» проект жилого комплекса на Сельскохозяйственной улице, в Ростокино.
Причём заходит «Голос» уже на подготовленную площадку: проект прошёл экспертизу, архитектурная концепция разработана Syntaxis.
☝🏻Осталось получить разрешение на строительство.
На месте бывшей АТС планируют построить два корпуса на 11 и 12 этажей, объединённых общим стилобатом. Всего — 144 квартиры.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Группа Голос» занимает 122-е место по объему текущего строительства в РФ. Надежность девелопера — 4,3.
Очередной гость из региона намерен покорить столицу своим ЖК. Челябинская группа «Голос» (в лице «дочки» СЗ «Голос.15») выкупила у «Эталона» проект комплекса на месте бывшей АТС на Сельскохозяйственной улице.
В планах — корпуса в 11 и 12 этажей на общем стилобате, рассчитанные на 144 квартиры. Архитектура — Syntaxis.
Это будет дебютная стройка «Голоса» в Москве. Кстати, ждем старт от челябинских гостей уже в ближайшее время: почти все доки по проекту получены, не хватает лишь РнС.
📍 Локейшен: СВАО, Ростокино, ближайшая станция метро — «ВДНХ» (1,5 км).
Девелопер «Град» получил разрешение на строительство жилого комплекса «Аурум Тайм» на востоке Москвы, в Богородском районе по адресу 4-й проезд Подбельского, вл. 3А. Проект разработан архитектурным бюро APEX и включает шесть корпусов высотой от 6 до 46 этажей. В комплексе будет 1 468 квартир. Архитектурной особенностью комплекса станут параметрические фасады с эффектом вертикальной волны, создаваемым за счет смещения и поворота объемов башен. Объект расположен в 800 метрах от станции метро «Бульвар Рокоссовского».
На востоке Москвы построят жилой комплекс с параметрическими фасадами
Девелопер «Град» получил разрешение на строительство жилого комплекса «Аурум Тайм» на востоке столицы. Проект будет реализован по адресу: 4-й проезд Подбельского, вл. 3А.
Архитектурная концепция, разработанная бюро APEX, предполагает строительство шести разновысотных корпусов от 6 до 46 этажей. За счет смещения и поворота объемов башен создается эффект вертикальной волны, формирующий пластичный силуэт здания с параметрическими фасадами.
Еще один большой шаг в направлении старта сделал проект «Аурум Тайм», который «Град» намерен возвести по адресу: 4-й проезд Подбельского, 3А. Комплекс получил РнС.
Ловите немного деталек:
▪️ Архитектура — бюро APEX.
▪️ 6 корпусов высотой от 6 до 46 этажей.
▪️ 1 468 квартир.
На этом пока все. Ждем доки на дом. рф.
📍 Локейшен: ВАО, Богородское, 4-й пр-д Подбельского, 3, ближайшая станция метро — «Бульвар Рокоссовского» (800 м).
Мосгосстройнадзор выдал разрешение компании «Отрада» на строительство премиального жилого комплекса «ДЕМИДОВ’26» на Новой Басманной улице в Москве. Комплекс состоит из пяти корпусов высотой до 36 этажей с общей площадью свыше 45,3 тыс. м², включая 233 резиденции общей площадью более 23 тыс. м². Архитектурную концепцию разработало бюро ADM — корпуса имеют футуристичные формы, витражное остекление и каскадные озеленённые террасы. В проекте предусмотрена клубная инфраструктура: лаундж-зоны, детская игровая площадка, фитнес-клуб и двухуровневый ресторан авторской кухни. Подземный паркинг рассчитан на 171 автомобиль, также организованы отдельные зоны для такси и курьерской доставки. Девелопер одновременно занимается реставрацией усадьбы Демидова, стремясь гармонично интегрировать историческое наследие в современный комплекс.
🏗️ Мосгосстройнадзор выдал группе компаний «Отрада» разрешение на строительство премиального комплекса «Демидов’ 26» на Новой Басманной улице в центре Москвы. Напомню, что это первый проект девелопера в российской столице. Он реализуется в рамках премиального направления «Отрада Коллекция». Вот что о нем известно:
📌 запланировано пять корпусов на 45 300 кв. м и высотой до 36 этажей с единой подземной частью;
📌 проект включает 233 резиденции на 23 000 кв. м;
📌 архитектурную концепцию проекта от бюро ADM;
📌 из сообщения следует, что основной особенностью комплекса станет каскадное озеленение;
📌 из инфраструктуры - закрытое пространство двора, доступ к которому будет организован через систему контроля. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан 171 автомобиль;
📌 будут также кафе, двухэтажный ресторан авторской кухни. Также запланированы переговорные комнаты, детская игровая и двухуровневый фитнес-клуб.
🪖 Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство проекта «ДЕМИДОВ’26» на Новой Басманной улице
Проект рассчитан на 233 резиденции общей площадью более 23 тыс. м². Это первый объект премиум-класса в исторической части Басманного района, сообщил председатель ведомства Антон Слободчиков.
🔵Разрешение выдано на пять корпусов высотой до 36 этажей с единой подземной частью и озеленёнными каскадными террасами. Общая площадь объекта превысит 45,3 тыс. м².
📌 Архитектурную концепцию разработало бюро ADM: разноэтажные корпуса собраны в единую композицию, башни получили футуристичные формы и биоморфный объём, витражное остекление и каскадные террасы.
Для нас принципиально важно, что он реализуется именно в высокобюджетном сегменте.
Строительство жилого комплекса премиум-класса в центре Москвы предполагает особый уровень требований к архитектуре, качеству работ, благоустройству и инфраструктуре. Мы стремимся соответствовать этим ожиданиям во всех деталях.
«ДЕМИДОВ’26» создаётся с особым вниманием, привнося свежее звучание в облик Басманного района.
Одновременно наша компания работает над реставрацией Усадьбы Демидова — важной частью культурного наследия этой территории.
Для нас реализация этого проекта — возможность создать современную городскую среду в гармонии с окружающим наследием и сформировать тот стандарт качества, который станет основой дальнейшего развития «Отрада Коллекция» в столице.
Донстрой получил разрешение на строительство современного бизнес-парка класса А площадью 81,8 тыс. кв. м и высотой 33 этажа в районе Раменки. В комплексе будет представлено более 170 офисных пространств различных размеров, включая штаб-квартиру площадью 15,3 тыс. кв. м с террасами, а также развитая инфраструктура: кафе, ресторан, мини-маркет, фитнес-центр и паркинг на 243 места. Это второй офисный проект девелопера в районе, который формирует новый деловой кластер и позволит создать многофункциональное пространство для работы и жизни в Раменках.
Донстрой получил разрешение на строительство бизнес-парка класса А в Раменках. Площадь — 81,8 тыс. кв. м, высота — 33 этажа. Здесь найдется место и небольшому стартапу, и крупной корпорации: более 170 вариантов на любой вкус.
Для небольших компаний — офисы на 50–250 кв. м, для растущих — комбо-помещения до 1600 кв. м. А самое масштабное пространство — штаб-квартира на 15,3 тыс. кв. м: двухуровневая, с потолками до 9 метров, отдельным лифтом и террасой более 450 кв. м. Это уже не кабинет, а целый квартал.
Часть офисов получит собственные террасы — от 24 кв. м. Плюс общая зона на 1000 кв. м на кровле второго этажа. Внизу — входная площадь в стилистике сада камней с арт-объектом.
Инфраструктура — на полный рабочий день: два кафе, ресторан, мини-маркет и фитнес-центр. Паркинг на 243 машиноместа, 25 из них с зарядкой для электромобилей.
Начинка тоже не подкачала: 23 цифровых лифта на базе BLE, бесконтактный доступ, системы увлажнения и обеззараживания воздуха, автоматизированный учёт ресурсов и усиленная связь по всему зданию, включая паркинг.
Это уже второй офисный проект Донстрой в Раменках — рядом девелопер возводит бизнес-центр класса А. Оба здания образуют новый деловой кластер и сделают район по-настоящему многофункциональным, где можно жить и работать, не выезжая за пределы локации.
Компания «Донстрой» получила разрешение на строительство бизнес-парка класса А в районе Раменки. Проект представляет собой 33-этажное здание общей площадью 81 800 кв. м с более чем 170 лотами, включая штаб-квартиру площадью 15 300 кв. м. В комплексе предусмотрена инфраструктура: кафе, ресторан, фитнес-центр, мини-маркет и четырёхуровневый паркинг на 243 машиноместа. Территория района развивается как мультиформатная зона с жилыми комплексами и образовательным центром.
🏗 «Донстрой» получил разрешение на строительство (РНС) бизнес-парка класса А в Раменках. Общая площадь нового офисного проекта составит 81 800 кв. м. В 33-этажном здании запроектировано более 170 лотов: от небольших площадью 50–250 кв. м до штаб-квартиры на 15 300 кв. м. Часть помещений будет иметь собственные террасы - от 24 до 460 кв. м.
📌 Из инфраструктуры- два кафе, ресторан, фитнес-центр и мини-маркет. На кровле второго этажа обещают сделать общественную зону почти на 1000 кв. м, а под землей — четырехуровневый паркинг на 243 машиноместа.
Проектированием и благоустройством занималось бюро Marks Group.
☝️ Территория, которую «Донстрой» развивает в Раменках, как утверждают в самой компании, постепенно становится мультиформатной. Здесь уже есть жилые проекты «Огни», «Событие» и клубные дома «Река», открыто 12 га парка. Будут также образовательный комплекс со школой и детским садом, а также еще один бизнес-центр класса А на 22 900 тыс. кв. м. Теперь к нему добавится и более крупный деловой комплекс.
Компания «Эталон» готовится к старту продаж жилого комплекса бизнес-класса «Эмпир», который возводится по адресу улица Новочерёмушкинская, дом 25 в Академическом районе Москвы. Проект включает два корпуса высотой 18 и 11 этажей, объединенных общим стилобатом, в которых расположится 92 квартиры и коммерческие помещения. Для отделки фасадов выбран кирпич темных оттенков. Ранее участок выставлялся на продажу, однако девелопер решил реализовать проект самостоятельно. Документация практически готова, осталось получить разрешение на строительство.
«Эталон» построит премиальный жилой комплекс в Академическом районе
Девелопер «Эталон» готовится открыть продажи в премиальном жилом комплексе на месте бывшей АТС на Новочеремушкинской улице, вл. 25.
Комплекс получил название «Эмпир» и будет состоять из двух корпусов высотой 18 и 11 этажей, объединенных стилобатом. Для отделки фасадов выбран кирпич темных оттенков. В здании разместятся 92 квартиры, а также коммерческие помещения.
Ранее этот участок значился среди активов, которые «Эталон» выставлял на продажу. По всей видимости, покупателя найти не удалось, поэтому компания решила реализовать проект самостоятельно. Вся необходимая документация уже получена, сейчас девелопер ожидает разрешения на строительство.
«Эталон» на своем сайте начал собирать ждунов на новый проект, друзья. А значит, коллеги правы: девелопер готовится открыть продажи в жилом комплексе в Академическом районе.
По указанному адресу когда-то была... да, как обычно у «Эталона», АТС. Теперь на ее месте обещают премиальный ЖК «Эмпир». Как премиум строит «Эталон» — вы знаете. Но девелопер не сдается 😂.
Что обещают тут? Камерный формат (на небольшой площадке другого и не построишь): два корпуса — 18 и 11 этажей, которые объединены общим стилобатом, и 92 квартиры.
📍📍📍📍 Этот участок «Эталон» раньше выставлял на продажу, но покупателя, судя по всему, не нашлось, так что девелопер решил строить сам. Большая часть документации уже получена — остался РнС с ПД — и #СкороCтарт.
📍Локейшен: ЮЗАО, Академический район, ул. Новочерёмушкинская, вл. 25. Ближайшее метро — «Академическая» (1 км).
В августе 2026 года в строительной сфере произошли ключевые изменения: крупные банки снизили ипотечные ставки до ниже 18%, а средневзвешенная ставка по кредитам застройщикам уменьшилась до 9.9%. Вступил в силу Федеральный закон №299-ФЗ, расширяющий полномочия столичных властей по комплексному развитию территорий. Также с сентября введена электронная реестровая модель подтверждения разрешений на строительство и ввода объектов в эксплуатацию, отменяющая бумажные документы.
📱 Еще больше полезных подборок!
В канале ФСК Тендеры теперь публикуют не только подборки самых актуальных тендеров, а еще и подборки самых важных новостей в строительстве за прошедший месяц.
💡 Главное за август:
🔸 rg.ru: Банки снижают ипотечные ставки
Несколько крупных банков после снижения ключевой ставки пересмотрели условия по ипотечным кредитам. По ряду рыночных программ ставки опустились ниже 18%.
🔸 akm.ru: Снизилась средневзвешенная ставка по кредитам застройщикам
Снижение на -0.03% к предыдущему кварталу — до 9.9%.
🔸 publication.pravo.gov.ru: Вступил в силу Федеральный закон от 04.08.2026 № 299-ФЗ об изменениях в Градостроительный кодекс РФ по комплексному развитию территорий (КРТ)
Уточнен порядок принятия решений о КРТ и выдачи разрешений на строительство, а органы власти Москвы получили полномочия устанавливать особенности подключения объектов к инженерным сетям.
🔸 garant.ru: С 1 сентября 2026 года вступила в силу реестровая модель в строительстве
Бумажные разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию больше не будут выдаваться в виде отдельного физического документа, а их наличие станет подтверждать запись в электронном реестре.
↪ Еще больше новостей по итогам месяца и тендеры напрямую от застройщика смотрите в канале ФСК Тендеры ☑
Город утвердил архитектурный генеральный план бизнес-центра Tower E, завершающего квартал Stone Towers в районе Беговой. Проект площадью около 7,4 тыс. м² и пять этажей разработан бюро ABOVE и соответствует ранее представленному варианту. Здание получило свидетельство об утверждении АГР и будет иметь уникальный фасад с эффектом граненого кристалла. Внутри предусмотрено восемь офисных помещений площадью от 390 м², создавая клубную атмосферу для арендаторов. Следующим этапом станет прохождение экспертизы и получение разрешения на строительство. Девелопер планирует быструю стройку — около двух лет.
Stone согласовал архитектуру Tower E
Бизнес-центр Tower E получил свидетельство об утверждении АГР. Проект площадью около 7,4 тыс. м² станет последней очередью квартала Stone Towers на пересечении ул. Нижняя Масловка и Правды. Архитектурное решение пятиэтажного здания разработало бюро ABOVE.
Следующим этапом станет прохождение экспертизы и получение РнС. Предположу, что при удачном стечении обстоятельств девелопер может получить соответствующую документацию до конца текущего года или в начале следующего.
Tower E отличается от уже введенных в эксплуатацию башен Stone Towers и по масштабу, и по пластике. Особенность проекта — образ кристалла: стеклянный фасад будет постепенно раскрываться по мере подъема. Так задуман эффект «граненой» поверхности.
По планам девелопера внутренняя сторона бизнес-центра будет ориентирована на будущий зеленый парк, который объединит предыдущие очереди квартала.
Здание поставит точку в Stone Towers не в пользу высоты, как в случае с Ходынкой, а за счет компактного масштаба и пластичного фасада.
🏗 Офисный девелопер №1 в Москве, STONE, получил АГР на Tower E - финальный объект офисного квартала STONE Towers. Проект площадью около 7.4 тыс.м2 это пять этажей, полностью стеклянный фасад на первой линии ТТК. Стройка продлится быстро - два года.
🔑 В здании всего восемь клиентских офисов от 390 м2. По сути клубная резиденция: у каждой компании почти свой этаж, соседей можно пересчитать по пальцам.
📊 STONE Towers пользуется спросом. Tower A с 2022 года целиком арендует «Магнит», Tower B и Tower C заселены на 80%, а Tower D ввели в эксплуатацию в июле 2026 года и там уже согласовывают проекты ремонтов.
Город таки одобрил АГР для бизнес-центра Tower E от Stone. Обошлось без сюрпризов: концепция будет именно та, которую показывали ранее. Авторы — Above.
Детальки проекта тут.
📍 САО, район Беговой, ул. Нижняя Масловка, вл. 3, м. «Савеловская» (4 мин.)
В Гагаринском районе Москвы девелопер «Сити21» получил разрешение на строительство жилого комплекса «Вавилова 64». Проект включает две 21-этажные башни с 505 квартирами площадью от 28 до 120 кв. м. В комплексе предусмотрены лобби площадью около 500 кв. м с библиотекой и зоной коворкинга, подземный паркинг на 180 машиномест и благоустроенная придомовая территория с озеленением и подогревом дорожек. Также в проекте предусмотрено изогнутое остекление фасадов и сад на крыше стилобата, а для каждого здания — по четыре лифта. В рамках реализации обновят прилегающие проезды и тротуары.
«Сити21» получил разрешение на строительство ЖК «Вавилова 64» в Гагаринском районе Москвы📝
На участке 64/1А по улице Вавилова появятся две 21-этажные башни на 505 квартир. Архитектуру премиального проекта разработал «Горпроект».
Площади квартир — от 28 до 120 кв. м. Из особенностей — изогнутое остекление на торцах башен, сад на крыше стилобата и подогрев дорожек во дворе. В лобби предусмотрены библиотека с коворкингом и зал для индивидуальных тренировок.
Также запланировано 180 машино-мест в подземном паркинге.
🟠В лобби площадью около 500 кв. м разместят библиотеку с коворкингом, зоны ожидания и зал для индивидуальных тренировок. В каждой башне предусмотрено по четыре лифта.
🟠Во дворе обещают всесезонное озеленение и подогрев дорожек, на крыше стилобата между башнями — тихий сад. В рамках проекта также обновят прилегающие проезды и тротуары.
Девелопер «Сити21» получил разрешение на строительство премиального ЖК «Вавилова 64» в Гагаринском районе Москвы
Проект включает две башни высотой 21 этаж каждая. Общее количество квартир в проекте — 505, их площадь варьируется от 28 до 120 квадратных метров. Высота потолков на типовых этажах составит 3,15 метра, на верхних — до 7,4 метра.
Входная группа включает лобби площадью около 500 квадратных метров. Здесь расположатся зоны ресепшн и ожидания, лифтовый холл, колясочные, уборные, а также библиотека с зоной коворкинга. В подземном паркинге предусмотрено 180 машино-мест. На придомовой территории обустроят двор с живыми рельефами и всесезонным озеленением, а также благоустроят проезды и тротуары.
Девелопер «Сити21» работает на рынке жилой недвижимости Москвы и Московской области 29 лет. Компания реализовала более 60 проектов. Общая площадь текущих и завершенных объектов составляет 2,2 миллиона квадратных метров.
Девелопер Сити 21 век открыл бронирование в жилом комплексе "Вавилова, 64" на юго-западе Москвы, предлагая 505 премиальных апартаментов в двух 21-этажных корпусах с двухуровневым подземным паркингом на 180 мест. Средняя цена на старте продаж составляет около 705 тыс. рублей за кв. м, минимальная стоимость объекта — 19,4 млн рублей. В комплексе запланированы квартиры с высокими потолками и панорамными окнами, а также развитая инфраструктура. Локация Черёмушек активно развивается и превращается в плотный жилой кластер с новыми проектами строительства и реновации.
#СтартПродаж в ЖК "Вавилова, 64"
Вечер среды перестает быть томным, ведь на рынок врывается новый проект — "Вавилова, 64". Девелопер проекта, "Сити 21", давно ничего не выводил в продажи, и вот случилось! Брокеры уже бронируют лоты — например, тут и тут. Ну а мы пока обсудим детали.
▪️Всего 2 корпуса — в каждом 21 этаж.
▪️505 квартир. Нарезка — от 28 до 120 кв. м.
▪️Панорамные окна, высота потолков от 3,15 до 7,4 м.
▪️4 лифта в каждой башне. 2-уровневый паркинг.
▪️Из собственной инфраструктуры — библиотека-гостиная, переговорная, комната для фитнеса и собственный сад.
▪️РнС получен.
▪️Цены — от 565 000 руб. за "квадрат" и от 19 443 000 руб. за лот.
Есть, кстати, 2 программы рассрочек:
1️⃣ Срок 1 год, ПВ 30% — увеличение стоимости на 10%.
2️⃣ Срок 2 года, ПВ 50% — увеличение стоимости на 20%.
📍 Локейшен: ЮЗАО, Академический район, ближайшее метро — Вавиловская (700 м)
Продолжаем следить за ЗУ «Вавилова, 64». Сити 21 век наконец открыл бронирование в проекте, который ждали уже довольно давно. Причём старт долгожданный не только для локации, но и для самого девелопера: в Москве компания давно ничего нового не запускала, так что на Вавилова у нас возвращение Сити 21 век в большой московский девелопмент.
История площадки тянется уже несколько лет. Когда проектом занимался Wainbridge, здесь фигурировали около 36 тыс. кв. м апартаментов, затем участок перешёл к Сити 21 век и начался архитектурный перебор: концепции делали IND, Асадов, потом появился «Горпроект». При этом буквально за забором тоже будет весело: ЗУ «Вавилова, 66–68» уже накрыл КРТ с реновацией, а раньше для соседней площадки рисовали ещё два корпуса почти на 37 тыс. кв. м. Так что кусок Вавилова вокруг Черёмушкинского рынка постепенно превращается в довольно плотный новый жилой кластер.
Сам проект заявляют как премиум: 505 квартир, 21 этаж, двухуровневый подземный паркинг на 180 машино-мест. Целевая аудитория премиалки, видимо, любит общественный транспорт и давно отказалась от такого архитектурного излишества, как автомобиль.
Архитектура, кстати, тоже довольно доходчиво объясняет, кому всё это собираются продавать. На рендерах золота столько, что оно работает уже не как акцент, а как отдельный строительный материал: золотое остекление, золотые торцы башен, золотые интерьеры и вечернее солнце, которое на всякий случай тоже золотое. Видимо, целевую аудиторию видят вполне конкретно — покупателя, для которого премиальность всё ещё должна быть заметна издалека и желательно отражать свет.
На старте в продажу выкатили 4,6 тыс. кв. м со средней ценой 705 тыс. руб./кв. м. То есть июньский ориентир в 700 тыс., над которым мы посмеивались, оказался практически пророческим. Самый дешёвый вход — 19,4 млн рублей за 28,1 кв. м, верх прайса — 72,7 млн.
И всё-таки после нескольких лет смены собственников, концепций и архитекторов сам факт того, что проект наконец дошёл до прайса, — уже событие. Теперь осталось проверить главный тезис из прошлого поста: Черёмушки действительно настолько похорошели, что 700 тыс. руб./кв. м здесь стали новой нормой, или маркетологи опять немного опередили рынок.
Кассационный суд признал разрешение на строительство жилого комплекса «Домино» законным и отменил предыдущее решение апелляции. Суд отметил, что нехватка социальной инфраструктуры не является достаточным основанием для отказа. Девелопер ГК «Развитие» возобновляет работы по проекту. При этом разрешение на другой проект компании – ЖК «Эклипс» – суд признал незаконным, и по нему продолжаются судебные разбирательства.
ГК «Развитие» отстояла в суде строительство крупного ЖК в Воронеже — прокуратура пыталась отменить разрешение из-за нехватки школ и детсадов
Кассация оставила в силе разрешение на строительство ЖК «Домино» и отменила решение апелляции, которая ранее признала его недействительным. Все обеспечительные меры сняты, девелопер возобновляет работы.
☝🏻Суд указал, что застройщик представил полный комплект документов, проект соответствует ПЗЗ и градостроительным требованиям, а дефицит социальной инфраструктуры сам по себе в данном случае не является основанием для отказа в разрешении на строительство.
Получился довольно показательный кейс: суд решил, что нельзя остановить уже начавшуюся жилую стройку из-за того, что район не обеспечен социальной инфраструктурой.
👨🏼⚖️При этом с другим воронежским проектом «Развития» ситуация иная: у ЖК «Эклипс» разрешение на строительство в мае, наоборот, было признано незаконным, и сейчас идут судебные споры.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, ГК «Развитие» занимает 14-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность — 3,74.
Минстрой РФ разъяснил, что запрет на строительство в зонах подтопления, вступивший в силу с 4 августа 2026 года, не затрагивает объекты с разрешениями, выданными до этой даты. Такие проекты могут продолжать строительство при условии соблюдения прежних требований по инженерной защите от воды. Для новых проектов без разрешений строительство в таких зонах запрещено. Ведётся работа по внесению поправок в Водный кодекс для урегулирования ситуации с начатыми объектами.
Для уже начатых строек в зонах подтопления нашли выход — запрет не будет иметь обратной силы.
Минстрой РФ разъяснил, как применять августовский запрет на строительство в зонах затопления и подтопления
Если разрешение на строительство было получено до 4 августа 2026 года, новый запрет сам по себе не является основанием останавливать стройку или отказывать во вводе объекта. При этом проект должен соответствовать прежним требованиям, в том числе по инженерной защите от воды.
Недавно мы писали, что после вступления в силу 301-ФЗ для девелоперов возникла довольно неприятная коллизия.
Раньше в таких зонах строить можно было при наличии инженерной защиты, а с 4 августа появился фактически прямой запрет на строительство ОКС. Для проектов без РНС это создало риск вообще не получить разрешение, не запустить продажи и не наполнить эскроу. Именно на это обращал внимание управляющий партнер ФСК по сегменту «Регионы» Алексей Алмазов.
Теперь хотя бы для уже запущенных проектов позиция стала понятнее. Также Минстрой готовит дополнительные поправки в Водный кодекс, чтобы начатые объекты можно было спокойно достроить и зарегистрировать.
☝🏻Но для новых площадок послаблений пока нет: если РНС до 4 августа не было, запрет продолжает действовать в полном объеме.
С 1 сентября разрешения на строительство и ввод объектов перестали использоваться в бумажном виде и подтверждаются записью в электронном реестре. Упразднены региональные лицензионные комиссии для управляющих компаний, а срок рассмотрения заявок на лицензию сокращён до 10 рабочих дней. Также муниципальный жилищный контроль передан госжилнадзору, введён единый порядок оформления актов приёмки работ по ремонту общего имущества МКД.
Разрешения на строительство и ввод с 1 сентября окончательно ушли в электронный реестр
Минстрой напомнил о пакете нормативных изменений, который заработал с начала сентября.
☝🏻Самое заметное для стройки — разрешения на строительство и ввод объектов больше не существуют в привычном бумажном виде.
Теперь подтверждением разрешения считается запись в электронном реестре, а при необходимости выдается выписка. Изменения закреплены №304-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
🟠Правила ведения реестров утверждены постановлением Правительства РФ №596. Реестры ведутся в электронном виде в системе «Стройкомплекс.РФ».
🟠Параллельно серьезно поменялись правила работы управляющих компаний. По №375-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» упразднены региональные лицензионные комиссии, а срок рассмотрения заявления на лицензию сокращен с 30 до 10 рабочих дней. Дополнительные требования к персоналу и оснащению УК закреплены постановлением Правительства РФ №588.
Еще два изменения:
🟠Федеральный закон №23-ФЗ упразднил муниципальный жилищный контроль — надзор за всем жилфондом теперь остается за госжилнадзором;
🟠А Федеральный закон №529-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и статью 20 Закона РФ "О статусе столицы Российской Федерации"» ввел единый порядок оформления актов приемки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
🟠Кроме того, управляющие организации теперь должны обеспечивать информационное взаимодействие с собственниками через национальный мессенджер MAX.
«Все перечисленные изменения объединены общей логикой: снижение административной нагрузки, внедрение новых цифровых инструментов, усиление контроля качества и защита прав граждан», — отметил статс-секретарь — заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек.
РГ Девелопмент получил разрешение на строительство первой очереди ЖК "Ориент Экспресс" на 244 квартиры в Перово. Проект предусматривает 684 квартиры с этажностью от 3 до 34 этажей рядом с метро и МЦК. Ожидается начало продаж с ценами в районе 450-500 тысяч рублей за квадратный метр.
РГ Девелопмент получили РнС на 1 оч. (на 244 квартиры) своего нового жк ш. Энтузиастов, 46 (ВАО, Перово). Обзываться будет "Ориент Экспресс" 👆
Какой-то сильно скрытный старт получается. Нигде не пушили, не актуализировали инфу. Картинки светились более 2 лет назад. Насколько они актуальны - хз... Но по докам, АГР утвердили пару недель назад
Весь проект на 684 квартиры. Этажность секций-корпусов от 3 до 34. В 2–5 мин. пеш. метро и МЦК ш. Энтузиастов. Подземкой 4 станции (10 мин) и Третьяковка… За окнами, конечно, все прелести шоссе и МСД. Но сулят свой выход в парк, с Владимирским прудом. А за шоссе - зелёное море Измайловского лесопарка
Рядом Основа заканчивает стройку и продажи своих апартов ЭВОПАРК Измайлово. Грузили в ср. по 8 ДДУ/мес. по 350 тыр метр. А южнее, ПИК также завершает свою 1 оч. Плеханова 11. Тут ср. темп за год порядка 15 ДДУ/мес. по цене ок 500 тыр, за отделанный в чистую квадрат ))
Доки РГ ещё не залили. Однако, полагаю, в течение недельки всё сделают... и стартанут продажи. По прикидке, выйдут где-то в вилке 450-500 тыр. Но тут посмотрим на планировки и наличие отделки ✍️ @iliilitop
С 1 сентября разрешения на строительство и ввод объектов ИЖС переводятся в реестровую модель с двумя реестрами для начала и окончания строительства. Все уведомления будут иметь уникальные номера и храниться в общедоступном реестре на портале Стройкомплекс.рф. Такая система позволит покупателям проверять жизненный цикл объектов через личный кабинет и госуслуги.
Как мы уже рассказывали, с 1 сентября разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, а также уведомления по ИЖС переводятся в реестровую модель.
Сейчас расскажем поподробнее, что и как.
Всего будет два реестра:
◾️уведомления о начале строительства, где фиксируются записи о старте стройки;
◾️уведомления об окончании строительства, туда же будут заносить данные о том, что объект завершен.
Для собственников ничего не меняется, просто теперь все уведомления теперь будут храниться с уникальными номерами. Этот номер сообщат владельцу участка вместе с ответом на его уведомление – обычно все происходит через госуслуги. В личный кабинет придет выписка из нового реестра.
Все данные реестра хранятся на портале Стройкомплекс.рф, а на региональном уровне – во внутренних системах обеспечения градостроительной деятельности конкретного региона или республики.
Все записи в реестрах будут общедоступными, а удалять их запрещено. Покупатель дома или участка сможет проверить весь жизненный цикл объекта на портале.
Проект ЖК «Пушкарев 12» в Центральном административном округе Москвы получил разрешение на строительство и готовится к выводу на рынок. ЖК расположен в районе Мещанский, рядом со станцией метро «Трубная». Создана страница с официальной документацией на портале дом.рф.
ЖК «Пушкарев 12» — совсем #скоростарт
Похоже, Foresight (основан бывшими топ-менеджерами ФСК и МИЦ) готов вывести на рынок элиточку в Пушкаревом переулке. Недавно проект получил РнС, а теперь обзавелся страничкой с доками на дом. рф.
О ЖК «Пушкарев 12» подробнее рассказали тут.
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Мещанский, ближайшая станция метро — «Трубная» (600 м).