Застройщик «Атомстройкомплекс» совместно с агентством Bench! протестировали нативные баннеры для продвижения жилых комплексов «Традиции» и «Речной квартал» в Екатеринбурге. После запуска рекламы на площадке «Авито» количество звонков по этим ЖК выросло в 5–10 раз. Исследование выявило, что покупатели реагировали на разные сочетания факторов: для «Традиций» это была близость метро в связке со скидкой или рассрочкой; для «Речного квартала» важны срок сдачи, цена, район и скидки. Интересно, что рост обращений наблюдался спустя месяц после запуска кампании и продолжался до 90 дней после клика.
Интересный кейс от уральского «Атомстройкомплекса»: застройщик вместе с агентством Bench! протестировал нативные баннеры для «Традиций» и «Речного квартала» в Екатеринбурге
Спойлер: выросли звонки по двум ЖК в 5–10 раз после запуска рекламы на «Авито».
Интереснее всего, на что реагировали покупатели:
🟠В «Традициях» лучше по кликабельности сработало сочетание близости метро со скидкой или рассрочкой.
🟠В «Речном квартале» — срок сдачи вместе с ценой и скидкой, а также район в связке с рассрочкой и скидкой.
Причём звонить начинали не сразу: рост обращений часто проявлялся спустя месяц после размещения. Действия пользователей отслеживали в течение 90 дней после клика.
Бюджет, абсолютное количество обращений и конверсию в сделки в публикации не раскрывают. Но как пример работы с конкретными аргументами для покупателя — любопытно☝🏻
Девелопер Parametr открыл продажи третьей очереди лайт индастриал в функционирующем промпарке «Кувекино» в Новой Москве. Предлагаются блоки площадью от 590-591 м² с готовой отделкой и автономными коммуникациями, что подходит для комбинированного использования — склад, производство, офис, шоурум. Строительство планируется завершить в IV квартале 2027 года. Локация в 15 км от МКАД с удобными выездами на Калужское и Варшавское шоссе, а также вблизи перспективного метро в Троицке. Стоимость начинается от 78 млн рублей с НДС. Для покупателей доступна беспроцентная рассрочка на шесть месяцев, лизинг и гибкие схемы финансирования. Покупка на старте строительства предоставляет возможность заработать на росте стоимости объекта.
Новый старт в работающем промпарке: третья очередь «Кувекино»
Parametr открыл продажи третьей очереди лайт индастриал в промпарке «Кувекино» в Новой Москве.
Объект расположен в 15 км от МКАД, имеет удобные выезды на Калужское и Варшавское шоссе, рядом Троицк с перспективой появления метро в скором времени.
Что выходит в продажу?
Блоки площадью от 591 м² и стоимостью от 78 млн рублей (НДС включен). Каждый блок имеет готовую отделку, автономные коммуникации и индивидуальную зону погрузки. Формат позволяет разместить в одном блоке до 4 разных функций (склад, производство, офис, шоурум). Подойдет как конечникам, так и под инвест.
Почему стоит смотреть на старте?
Цена на старте, как правило, самая привлекательная, плюс действует беспроцентная рассрочка на шесть месяцев и другие плюшки от девелопера. Кроме того, покупка на старте позволяет заработать на этапе стройки, порядка 20%, если смотреть на другие проекты девелопера.
Не в чистом поле: в работающем «Кувекино» появится новый корпус
Parametr открыл продажи третьей очереди лайт индастриал в промпарке «Кувекино». Сам парк уже функционирует, что станет дополнительным плюсом для новых резидентов.
Блоки в третьей очереди начинаются от 590 м². Как правило этого достаточно, чтобы разместить сразу несколько функций в одном помещении (склад, производство, офис, шоурум), что позволяет эффективно решать разные бизнес-задачи. Дополнительным бонусом для резидентов станет готовая отделка.
Ключевым плюсом промпарка является его локация: 15 км от МКАД, удобные выезды на Калужское и Варшавское шоссе, рядом Троицк, где скоро появится метро.
Строительство здания планируется завершить уже в 4 квартале 2027 года. На старте продаж действует приятная цена – от 78 млн рублей (НДС включен). Девелопер также предлагает беспроцентную рассрочку на шесть месяцев и гибкие варианты финансирования, включая лизинг.
Застройщик «Гранель» предлагает специальную рассрочку для беременных с первоначальным взносом от 20%. Ежемесячный платёж составляет 50 тысяч рублей, срок рассрочки – до девяти месяцев. Последний платёж необходимо внести не позднее чем за три месяца до ввода дома в эксплуатацию. Остаток стоимости можно погасить ипотекой или собственными средствами. Для участия требуется справка о беременности, предложение действует в девяти проектах до 31 октября.
🤰Застройщики продолжают изощряться над схемами продаж после обновлённой семейной ипотеки. У «Гранель» теперь рассрочка для беременных
Первоначальный взнос — от 20%, затем по 50 тыс. рублей в месяц. Срок рассрочки — до девяти месяцев, но последний платёж нужно внести не позднее чем за три месяца до ввода дома. Остаток предлагают закрыть своими деньгами или ипотекой — если семья подойдёт под условия программы и банк одобрит кредит.
☝🏻Для участия нужна справка о беременности. Предложение действует в девяти проектах до 31 октября.
Мария Лукина, старший аналитик Банка Синара, сообщила, что в 2027 году на рынке недвижимости ожидается либо стабилизация спроса, либо падение продаж новостроек до 40% в зависимости от региона и компании. Девелоперы, особенно ориентированные на ипотечные продажи, будут использовать рассрочку и совместные программы с банками для поддержания спроса в условиях изменяющейся экономики.
🤩 ЕРЗ-тренды: Девелоперы будут подстраиваться под новые условия
Старший аналитик по рынку недвижимости Банка Синара Мария Лукина на онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды отметила, что есть факторы, поддерживающие стройотрасль, и, конечно, их изменение будет негативно сказываться на показателях всех застройщиков, в особенности тех, кто завязан именно на продажи в ипотеку.
Эксперт подчеркнула, что в зависимости от конкретной компании и региона в следующем году ожидается либо стабилизация спроса либо падение продаж до 40 процентов.
«Конечно же, все будут подстраиваться под новые условия. И здесь же застройщики могут воспользоваться своими уникальными условиями взаимодействия с банками, могут предоставлять как рассрочку, так и какие-то совместные программы. <…> Всё-таки застройщики находят некоторые лазейки, как можно поддержать падающий спрос на фоне изменений», — сообщила Мария Лукина.
🤩 Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке.
Девелопер STONE объявил старт продаж бизнес-центра STONE Парк Победы, расположенного на Кутузовском проспекте в Москве, вскоре после утверждения архитектурного проекта городскими властями. Комплекс общей площадью около 56–62 тыс. кв.м включает два корпуса высотой 18 и 13 этажей с офисными помещениями от 49 кв.м до целых этажей свыше 1 тыс. кв.м, включая варианты с террасами площадью от 140 до 652 кв.м. Минимальная стоимость лота составляет 32,8 млн рублей (от 500 тыс. руб./кв.м). Объект находится в пешей доступности от метро "Парк Победы" и соседствует с штаб-квартирами крупных корпораций. Для покупателей предусмотрен первый взнос от 10% и беспроцентная рассрочка до первого квартала 2031 года.
Вместе со стартом продаж 20-го бизнес-центра в линейке Стоун и подъехал расширенный пак рендеров. Ставки в канале #третьегоадмина не оправдались — проект получил название Стоун Парк Победы.
Напоминаем: архитектуру город согласовал пару дней назад. А теперь наблюдаем, будет ли такой же бодрый темп продаж.
🏗 Девелопер STONE объявил старт продаж в премиальном бизнес-центре STONE Парк Победы на Кутузовском проспекте.
📐 Комплекс общей площадью 56 000 м2 включает два объема в 18 и 13 офисных этажей. Его отличает ступенчатый силуэт с уступами и террасами, строгая фасадная сетка и панорамное остекление. Первые этажи отдадут под ритейл, общепит и сервисы, а главный вход сделают сквозным.
📍 Локация: Кутузовский проспект, в пешей доступности метро «Парк Победы» сразу двух линий, а также «Кутузовская» (МЦК, МЦД-4) и станция «Фили» с одноименной остановкой МЦД-1. По соседству – штаб-квартиры крупных корпораций и плотная застройка премиальным жильем.
💵 Цены и планировки: минимальный бюджет лота ₽32,8 млн. На витрине функциональные офисы от 49 м2 (включая угловые), лоты с террасами от 140 м2, видовые этажи с террасами от 652 м2 и целые этажи от 1,06 тыс.м2.
💳 Условия покупки: первый взнос от 10%, отложенный платеж до июля 2027 г. и беспроцентная рассрочка от девелопера до I кв. 2031 г.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
Бизнес-центр от STONE на Неверовского уже на рынке. Он, кстати, стал двадцатым в линейке офисной недвижимости девелопера. Делимся главными детальками и коллекцией рендеров.
▪️ #Нейминг — STONE Парк Победы .
▪️ Общая площадь — около 62 тыс. кв.м, архитектура — Kleinewelt Architekten.
▪️ Два корпуса высотой в 18 и 13 офисных этажей.
▪️ Площадь офисов — от 49 кв.м, есть угловые форматы, варианты с террасами от 140 кв.м.
▪️ Офисные этажи — от 1,06 тыс. кв.м, есть варианты с террасами от 652 кв.м.
▪️ Ценник — от 500 тыс. руб./кв.м, от 32,8 млн руб./лот.
двадцатым в линейке офисной недвижимости STONE
📍 Локейшен: ЗАО, Дорогомилово, ближайшая станция метро — «Парк Победы» (600 м).
Исламская ипотека в России представляет собой покупку жилья в рассрочку без начисления классических процентов, с фиксированной наценкой, соответствующей нормам шариата. Право собственности на недвижимость переходит к клиенту сразу после сделки, а итоговая сумма фиксируется с первого дня. Недостатками становятся отсутствие выгоды при досрочном погашении, несовместимость с субсидиями и сложность рефинансирования. В России такую ипотеку предлагает Ак Барс банк в ряде регионов, включая Татарстан, Башкортостан и Дагестан, в то время как Сбербанк приостановил программу.
📌 Исламская ипотека (Мурабаха) - это способ покупки жилья в рассрочку без начисления классических процентов, основанный на нормах шариата.
Как это работает
◾️Банк (партнер) покупает клиентом выбранную квартиру.
◾️Жилье продается клиенту с фиксированной наценкой. Размер наценки на объект определяется индивидуально и зависит от срока договора, размера первоначального взноса и других параметров.
◾️Право собственности переходит к клиенту сразу после сделки (объект может быть в залоге у банка до полной выплаты).
◾️Клиент выплачивает стоимость квартиры частями в рассрочку.
◾️Итоговая сумма известна с первого дня и не меняется.
Оформить договор может любой гражданин, вероисповедание не важно.
В программе нет скрытых комиссий условий, когда ставка может вырасти (т.к. ставки нет).
Основные недостатки
◾️Нет выгоды при досрочном погашении: В обычной ипотеке при досрочной выплате долга можно сэкономить на процентах за будущие годы. В исламской ипотеке вся сумма, включая наценку, фиксируется в договоре сразу. Даже если вы захотите закрыть долг за один день, вам, скорее всего, придется выплатить всю стоимость договора целиком (включая полную наценку банка).
◾️Нельзя совместить с субсидируемыми государством программами (такими как «Семейная ипотека», «IT-ипотека» или «Сельская ипотека»).
◾️Сложность рефинансирования: Если рыночные ставки упадут, обычную ипотеку можно переоформить под меньший процент. Договор исламской рассрочки пересмотреть в сторону уменьшения нельзя.
В России исламской ипотекой занимается Ак Барс банк в ряде регионов, в т.ч. Татарстан, Башкортостан, Дагестан. У Сбербанка программа остановлена.
Доля сделок по договорам долевого участия (ДДУ) с рассрочкой в II квартале 2026 года достигла около 25%, увеличившись на 5 процентных пунктов по сравнению с первым кварталом. Рассрочку предлагают 94% застройщиков, у 30% из них она составляет более четверти всех продаж по ДДУ. Неоплаченная сумма по таким договорам выросла до примерно 17% от их стоимости, что составляет около 1,5 трлн рублей. По итогам восьми месяцев продажи жилья по ДДУ выросли на 2%, но в августе зафиксировано снижение на 16%. При этом ввод многоквартирных домов вырос на 8%, а объем выдачи ипотеки увеличился на 32%, однако ипотека по ДДУ выросла только на 1%.
Рассрочки снова растут: во II кв. 2026-го на них пришлось 25% продаж по ДДУ против 20% в I квартале — ДOМ.PФ
Так, действующие договоры с рассрочкой есть у 94% опрошенных застройщиков.
🟠По уже заключённым договорам на эскроу ещё не поступило 1,5 трлн рублей — около 17% их стоимости. С начала года неоплаченная сумма выросла на 200 млрд рублей.
Это будущие платежи по рассрочкам.
🟠За январь–август продали 14,6 млн кв. м. — на 2% больше год к году. В самом августе продажи упали на 16%, до 1,8 млн «квадратов».
🟠В 28 регионах покрытие долга застройщиков средствами эскроу ниже 70%. На 1 августа в Краснодарском крае показатель составлял 34%, в Свердловской области — 66%, в Москве, Подмосковье и Петербурге — по 67%.
☝🏻Аналитики предупреждают, что дальнейшее падение продаж может осложнить погашение кредитов при вводе домов.
🟠Новых проектов в августе запустили на 23% меньше, чем год назад, — 2,7 млн кв. м. При этом за восемь месяцев запуски ещё в плюсе на 6%. Ввод жилья за тот же период снизился на 14%: падение пришлось на ИЖС, тогда как ввод многоквартирных домов вырос на 8%.
🟠За восемь месяцев объём выдач ипотеки увеличился на 32%, примерно до 3 трлн рублей. При этом ипотека на «первичке» по ДДУ прибавила лишь 1% в деньгах, а количество кредитов сократилось на 1%.
🟠За май–август арендные ставки выросли на 7–10%. Однако в Москве и Петербурге средняя стоимость предложения всё ещё на 10–13% ниже, чем год назад.
🪖 Рассрочки на рынке новостроек снова набирают популярность — ДОМ.РФ
❗️Во II квартале 25% продаж по ДДУ пришлось именно на такие сделки.
За квартал доля таких сделок выросла на 5 п.п. Рассрочку используют почти все опрошенные застройщики. Действующие ДДУ с такой формой оплаты есть у 94% компаний.
⬇️Массовых расторжений таких договоров пока не фиксируется.
🔵У 30% застройщиков рассрочка занимает более четверти всех продаж по ДДУ.
🔵34% завершили II квартал без расторжений.
🔵У остальных компаний доля расторгнутых ДДУ с рассрочкой не превысила 10%.
Во втором квартале 2026 года доля сделок по договорам долевого участия (ДДУ) с рассрочкой достигла 27%, что на 5 процентных пунктов выше показателя первого квартала. Практически все застройщики (94%) предлагают договоры с рассрочкой. В условиях замедления снижения ключевой ставки и ужесточения риторики Центрального банка популярность рассрочек растёт. Вместе с тем, увеличилась доля не оплаченной стоимости по ДДУ — на 1 сентября 2026 года не оплачено 17% заключённых договоров, а на счета эскроу не поступило 1,5 триллиона рублей.
Дом РФ: В условиях замедления снижения ключевой ставки и ужесточения риторики Банка России вновь растет популярность рассрочек.
Во II кв. 2026 г. четверть всех сделок по ДДУ прошла в рассрочку — на 5 п.п. больше, чем кварталом ранее.
*Еженедельный дайджест от Дом РФ "Рынок жилья и ипотеки. 18-15 сентября 2026г.
📈 В условиях замедления снижения ключевой ставки и ужесточения риторики ЦБ вновь растет популярность рассрочек – опрос
Об этом говорят результаты исследования ДОМ.РФ совместно с ИРСО и ВЦИОМ.
Опрос показал, что во втором квартале 2026 года четверть продаж по ДДУ девелоперами была оформлена с использованием рассрочки, что на 5 п.п. больше показателя первого квартала.
«Действующие договора долевого участия о продаже жилой недвижимости в рассрочку есть почти у всех застройщиков (94%). В среднем 27% от всех действующих сделок по ДДУ заключено с рассрочкой»,— говорится в материалах.
Аналитики отмечают, что вновь возросшая популярность рассрочек привела к увеличению доли не оплаченной части заключенных ДДУ. Так, на 1 сентября 2026 года не оплачено 17% заключенных ДДУ и на счета эскроу не поступило 1,5 трлн рублей.
В 2026 году рынок новостроек в Москве перестал расти в цене, несмотря на ожидания по семейной ипотеке. Девелоперы прогнозируют снижение выручки на 20%. Количество премиальных квартир в Москве за 5 лет утроилось. Клиенты имеют задолженности по рассрочкам на сумму свыше 1,5 трлн рублей. Минфин обсуждает введение страхования жилья в зонах природных рисков.
🗓 29 сентября — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 Новостройки перестали дорожать, несмотря на ожидания изменений семейной ипотеки
Ведомости
🤩 Выручка девелоперов по итогам года сократится на 20%, заявили эксперты
Прайм
🤩 Столичные новостройки повышают класс: за 5 лет количество новых премиальных квартир в Москве выросло втрое
МК
🤩 Объем неоплаченных обязательств покупателей по рассрочкам при покупке строящегося жилья оценивается в 1,5 трлн руб.
Независимая газета
🤩 Минфин обсуждает страхование жилья при строительстве на территориях с высоким риском природных чрезвычайных ситуаций.
Regions.ru
🤩 Какой доход нужен для одобрения семейной ипотеки после изменения условий
РБК
В 2026 году число банкротств строительных компаний выросло на 41%, увеличившись с 1089 в июне до 1454 к сентябрю. Наиболее уязвимы небольшие региональные девелоперы с ограниченной ликвидностью и высокой зависимостью от местного спроса. Основной риск для девелоперов заключается в разрыве между графиком строительства, банковскими обязательствами и фактическими продажами жилья. Рассрочки поддерживают продажи, но поступления денег распределены во времени, что вызывает финансовое давление. Улучшения спроса в сентябре связаны с переносом сделок перед изменением условий семейной ипотеки, однако ситуация пока не свидетельствует о восстановлении рынка. Изменения условий семейной ипотеки с октября могут усугубить проблемы, замедлив поступления денег на эскроу-счета и усложнив финансирование проектов.
«Сегодня главный риск для девелопера — не высокая цена кредитов, а разрыв между графиком строительства, обязательствами перед банком и реальными продажами»,— учредитель и директор портала Всeостройке.pф Светлана Опрышко
Только за год число банкротств строительных компаний выросло на 41%. А с июня по начало сентября их количество увеличилось с 1089 до 1454.
Это дела компаний со строительными ОКВЭД, а не число обанкротившихся застройщиков жилья или остановленных ЖК.
По мнению Светланы, наиболее уязвимы небольшие региональные игроки: проектов мало, запас ликвидности ограничен, а зависимость от местного спроса высокая.
🟠Рассрочки поддерживают продажи, но деньги поступают постепенно. Подписанный ДДУ ещё не означает, что вся стоимость квартиры оказалась на эскроу.
🟠Строительство и обязательства перед банком идут по своему графику. Если продажи отстают, финансовая модель проекта испытывает всё большее давление.
🟠Сентябрьский всплеск сделок перед изменением «семейки» может оказаться спросом, перенесённым из октября–ноября.
Поэтому делать из него вывод о восстановлении рынка преждевременно.
☝🏻Изменение условий семейной ипотеки может усилить этот разрыв. По оценке Светланы, если спрос семей с одним и двумя детьми сократится, деньги на эскроу будут поступать медленнее, а расходы на стройку и обязательства перед банками сохранятся.
Заканчивается отделка фасадов премиальными материалами в ЖК СТОУН Сокольники на северо-востоке Москвы. По состоянию на третий квартал 2026 года готовность проекта превышает 60%, что выше планового показателя. Распродано 64% лотов, средний темп продаж составляет около 16 договоров долевого участия в месяц, большинство сделок оформляется с рассрочкой платежей, что обеспечивает комфортные условия для покупателей.
Из собственного спортивно–аналитического интереса, продолжаю следить за первым жилым проектом STONE – СТОУН Сокольники… Что строится в ВАО, но стоит вам об этом заикнуться – ребята тут же насыпят про «на границе с ЦАО, три ветки метро в 10–12 мин пешком и рядом с крупнейшим парком Европы» ))
Всё так. Но пройдём по другим фактам… Что имеем через 10 мес. с моего прошлого обзора стройки и продаж проекта:
▪️Заканчивают фасады. Те части, которые «под кирпич». Всё, как в рендерах. Вблизи смотрится достойно. И аккуратно смонтировано. Поставили окна. Причём, обращу внимание на решение – во времена повсеместной «оптимизации», Стоуны не только проапгрейдили их до алюминиевых профилей Schuco… но и все стёкла затянули защитной плёнкой (!) Ибо, как знаем, при приёмке дольщиками, на практике застрою приходится менять под 80+% стеклопакетов. Из-за окалин, сколов, царапин. А тут премиальное стекло Larta с солнцезащитным напылением… Менять потом себе дороже. Красавцы. Прочим – наука
▪️По графику, на 3Q 2026 должна быть готовность 60%. По факту – явно выше. До планового ввода ещё год. До ключей 2 года
▪️При этом распроданность 64%. За прошедшие 10 мес. зарегили 157 сделок. Это в среднем 16 ДДУ/мес. Темп ровно, как ванговал на старте проекта. Однако, до ключей осталось раскидать порядка 200 лотов (за 2 года). И я бы щас снизил темп до 8–10 ДДУ/мес. Отдав приоритет цене ✍️
▪️Так как на 9,3 млрд вычерпанного ПФ, декларируется 14,6 ярда денег по заключенным ДДУ. Но в СТОУН Сокольники, примерно 75–80% сделок – рассрочные. И большинство их брали с ПВ 20–40% и выплатами до ввода (4Q 2027). А значит, с учётом накопленных взносов, реальную сумму на эскроу оцениваю в 10–11 млрд. Получается комфортное обслуживание кредита, но пора работать на итоговую маржу
ПыСы: Узнал, что за 2026-ой, в структуре агентских продаж Стоуна – 90% приходится на прямые договоры (не через агрегаторы). Инсайдеры шепчут, что агентосы млеют не столько от 3% комсы, сколько от её выплаты за 5 дней… Хз, зачем вам эта инфа, но пусть будет 🤝 @iliilitop
Новые правила семейной ипотеки приведут к стагнации или незначительному росту цен на новостройки в Москве и Петербурге с возможной коррекцией по инфляции. Наполнение эскроу-счетов замедлится, проектное финансирование подорожает, что может отсрочить запуск новых очередей строительства. Изменения в законе 214-ФЗ обсуждаются, но отмена системы эскроу не планируется. Законодательство также легализует длинные рассрочки, которые Минстрой считает стимулом для спроса.
🔩 Кратко про последствия новых правил семейной ипотеки для новостроек
💰 Цены в Москве и Петербурге. Обвала не жду. Номинально цены будут стагнировать или слегка расти. С поправкой на инфляцию возможна небольшая коррекция. Банкам снижение цен невыгодно: дешевеет залог и проседает покрытие, которое и так впервые за шесть лет опустилось ниже 70%.
🏗 Финансовая стабильность застройщиков. Эскроу будут наполняться медленнее, проектное финансирование дорожать. Очевидно, застройщики отложат запуски новых очередей в проектах и попробуют затормозить новые старты (неясно, получится ли). Слабым игрокам продлят и реструктурируют кредиты. Вполне вероятно, у застройщиков начнут появляться партнеры в капитале - банки.
⚖️ Изменения в 214-ФЗ и поэтапное раскрытие эскроу. Идее раскрывать эскроу поэтапно пять лет, Госдума против, но обострение ситуации в отрасли добавляет шансов на изменения в 214. Отмены системы эскроу пока не предвидится.
💳 Рассрочки. Закон, который готовят ЦБ и Минстрой, не запрещает, а легализует длинные рассрочки, а сам Минстрой называет это стимулом спроса. Так что запретов и строгих ограничений рассрочек я бы не ждал.
Жилой комплекс «ГАЛÁ» на проспекте Вернадского в районе Раменки готовится к старту продаж. Проект включает две секции высотой 12 и 16 этажей с 121 квартирой площадью от 55 до 270 квадратных метров, с планировками от однокомнатных до четырёхкомнатных квартир, некоторые из которых имеют террасы. В комплексе предусмотрены приватный двор площадью около 7 тысяч квадратных метров, подземный паркинг на 90 мест, элегантное лобби, консьерж-сервис, переговорные и ресторан. Локация находится в 1 км от станции метро «Университет». Стоимость квадратного метра стартует от 945 тыс. рублей, сдача объекта планируется во втором квартале 2029 года. Были отмечены небольшие расхождения в этажности (12 и 16 согласно новой публикации против 11 и 14 этажей по информации из кандидата), но основные характеристики совпадают.
На ЗУ «Вернадского, вл. 8А» постепенно материализуется проект «ГАЛÁ». Теперь появились подробности, а сам дом приближается к старту продаж.
Проект камерный: две жилых секции на 11 и 14 этажей, около 25 тыс. кв. м и всего 121 квартира. На них приходится почти 7 тыс. кв. м двора. Обещают видовые террасы в сторону МГУ, эксплуатируемые кровли, подземный паркинг, келлеры, собственный зал, детскую и переговорную.
Локация здесь продаёт себя сама. Люди, которые хотя бы раз бывали в районе метро «Университет», понимают, в чём там фишка проживания. Много зелени, инфраструктуры, быстро до центра, а главное — эта непередаваемая атмосфера сталинской застройки. Причём суть даже не столько в самих домах, сколько в людях, для которых эти дома когда-то строили: учёных, профессоров, творческой и советской номенклатуры. Район до сих пор неплохо живёт на этом наследстве.
Так что теперь ждём старт и, главное, ценник. Рассчитывать здесь на меньше 900 тыс. руб. за метр, кажется, уже довольно наивно. Последние московские старты хорошо показывают новую реальность: земля, стройка и проектное финансирование дорогие, городские требования растут, новых проектов мало — поэтому традиционная скидка «за котлован» постепенно становится исчезающим видом.
Наконец дождались на рынке проект GALA, который Apsis Globe строит на проспекте Вернадского, недалеко от МГУ. Брокеры уже ведут продажи клиентам, например, тут и тут.
Рассказываем, каким задуман комплекс:
▪️ Два корпуса в 12 и 16 этажей, 90 м/м в подземном паркинге.
▪️ 121 квартира, площадь — от 55 до 270 кв.м, без отделки.
▪️ Планировки — от однушек до 4-комнатных, варианты с террасами.
▪️ Сдать обещают во 2 кв. 2029.
Конечно же, не обойдется без разных классных фишек — от приватного двора в 7 000 «квадратов», элегантного лобби до консьерж-сервиса, переговорных, ресторана.
Теперь ценах. Готовы? Прайс — от 945 тыс. рублей за «квадрат». Есть рассрочка с первоначальным взносом в 30%. Пока на рынке засветился первый пул квартир — 35 лотов площадью от 55 до 150 кв.м.
📍 Локейшен: ЗАО, Раменки, ближайшая станция метро — «Университет» (1 км).
В новостройках Старой и Новой Москвы продано около 50% квартир, однако покупка машино-мест значительно ниже — всего 19%. В разных классах недвижимости ситуация следующая: в типовом сегменте продано 53% квартир и 15% машино-мест, в комфорт-классе — 59% и 30%, в бизнес-классе — 47% и 18%, в элитном сегменте — 32% и 14%. Эксперты отмечают, что покупатели чаще приобретают машино-места ближе к сдаче проектов, что поддерживается рассрочками, скидками и пакетными предложениями.
🪖 Москвичи стали реже покупать машино-места — Эталон
🏠 Сейчас в новостройках Старой и Новой Москвы продано около 50% квартир и только 19% машино-мест
🔵Типовой сегмент — 53% квартир и 15% машино-мест;
🔵Комфорт-класс — 59% и 30%;
🔵Бизнес-класс — 47% и 18%;
🔵Элитный сегмент — 32% и 14%.
Эксперты подчеркивают, что покупатели обычно возвращаются к покупке машино-мест ближе к вводу или после сдачи проекта, когда становится понятна ситуация с парковкой.
🔵 Дополнительный спрос поддерживают рассрочки, скидки и пакетные предложения.
Центробанк России предлагает расширить список обязательств, учитываемых при оценке долговой нагрузки заемщиков ипотеки, включив в него долги по коммунальным платежам и алиментам, если они дошли до исполнительного производства. Также планируется учитывать рассрочки от застройщиков в кредитной истории, что усложнит получение ипотечного кредита после покупки квартиры в рассрочку. Важным условием является не создание формального барьера, а точный учет актуального размера долга и его соотношения с доходом заемщика. Спорные начисления не должны ухудшать оценку платежеспособности, а информация после погашения долга должна быстро обновляться.
Долги по ЖКХ и алиментам могут начать учитывать при выдаче ипотеки
ЦБ предлагает расширить перечень обязательств, которые банки видят при оценке долговой нагрузки заемщика, пишет РБК. Помимо кредитов, в расчет могут попасть задолженность по ЖКХ и алиментам.
Так, в кредитной истории хотят отражать рассрочки от застройщиков. То есть купить квартиру «без ипотеки» в рассрочку, а затем прийти в банк за кредитом так, будто этого обязательства нет, станет сложнее.
☝🏻Сейчас показатель долговой нагрузки рассчитывается прежде всего исходя из платежей по кредитам и займам.
ЦБ хочет учитывать в долговой нагрузке задолженность по ЖКХ, если она уже дошла до исполнительного производства. Логика понятна: выдавая ипотеку на десятки лет, банк должен видеть все реальные обязательства человека.
Но здесь важно не создать новый формальный барьер.
«Мы не должны ставить знак равенства между закредитованностью семьи и, например, старым коммунальным долгом в несколько десятков тысяч рублей. Ипотека и так имеет высокий порог входа, а новый механизм не должен превращаться ещё в один формальный фильтр»
,
— считает заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко.
По его мнению, учитывать нужно именно актуальный размер долга и его соотношение с доходом, а после погашения информация должна обновляться максимально быстро. Важно предусмотреть и ситуации, когда сама задолженность оспаривается: спорное начисление не должно автоматически ухудшать оценку заёмщика.
«ПДН должен показывать, способен ли человек платить ипотеку сегодня. Если финансовый эпизод уже закрыт, он не должен годами преследовать заёмщика и лишать семью возможности купить жильё».
В 2026 году просрочка по ипотеке среди россиян выросла на 73,4% за год и на 10,1% во втором квартале. При этом банки увеличили выдачу ипотечных кредитов на 32% в годовом выражении, доведя общий объём кредитования до 1,17 трлн рублей за квартал. Отдельную долю рынка занимают рассрочки от застройщиков, которые составляют около 25–30% всех сделок.
Просрочка россиян по ипотеке за год выросла сразу на 73,4%
По данным исследования проекта Народного фронта «За права заемщиков», во II квартале 2026 года просроченная задолженность увеличилась ещё на 10,1% только за три месяца.
☝🏻И всё это происходит на фоне оживления самого ипотечного рынка: за квартал банки выдали кредитов на 1,17 трлн рублей — это на 11,9% больше, чем в I квартале, и на 32% больше год к году. Количество выданных ипотек выросло почти на треть за год.
Отдельный момент — рассрочки от застройщиков. По оценке экспертов, сейчас на них приходится порядка 25–30% сделок.
В сентябре Наталия Мельниченко, эксперт по недвижимости, подготовила подборку программ ипотеки и рассрочек для покупки новостроек бизнес- и премиум-класса в Москве. В материалах представлены условия рассрочек от 70 тысяч рублей в месяц и ипотека под 5%, с учётом особенностей каждого застройщика, банка и заемщика.
Новостройки в сентябре: какие программы подходят именно вам?
🤔 Высокие цены, дорогая ипотека, отказы банков. Многие закрывают ипотечный калькулятор, так и не дойдя до расчёта. С рассрочками вопросов ещё больше: как оформить и кому такой вариант подходит.
🎯 Условия обычно подбираются индивидуально, а не по общим новостям. Поэтому разбор собственной ситуации со специалистом помогает понять, какие программы доступны на самом деле.
👩💼 Такие консультации проводит Наталия Мельниченко - эксперт по недвижимости и владелица агентства М-Realty. По данным агентства, её опыт в отрасли - более 16 лет.
📚 В её телеграм-канале публикуют материалы про новостройки, семейную ипотеку, рассрочки и реальные варианты покупки.
📋 В сентябрьской подборке по Москве:
🔹 ТОП ЖК бизнес- и премиум-класса
🔹 рассрочки по ₽70 тыс. в месяц
🔹 ипотека под 5%
🔹 предложения, которых нет в открытом доступе
🔗 Забирайте подборку и новые предложения по ссылке: подборка сентября
⚠️ Условия рассрочки и ипотеки зависят от застройщика, банка и заёмщика. Детали уточняйте у агентства.
Жилищные накопительные кооперативы (ЖНК) предлагают альтернативный способ приобретения жилья без банковского кредита, сохраняя при этом риск перехода собственности до полной выплаты паевого взноса и отсутствие государственной страховки вкладов. Инструмент, ограниченный законом с 2018 года, продолжает работать устойчиво существующими кооперативами и может поддерживать спрос на рынке благодаря прозрачности и поддержке крупных девелоперов.
⬆️⬆️⬆️ Что делать, если вы решили купить квартиру через ЖНК. Эксперты объясняют, на что обратить внимание и как защитить свои права.
Такая модель интересна покупателям, у которых есть первоначальный капитал и стабильный доход, но которые не хотят или не могут брать банковский кредит.
Для девелопера это возможность поддержать спрос, не накапливая большой объем длинных рассрочек на своем балансе.
Главный риск для покупателя — квартира становится его собственностью только после полной выплаты паевого взноса. До этого собственником выступает кооператив.
Поэтому необходимо оценивать не только надежность девелопера, но и сам ЖНК: его финансовое состояние, правила выхода, возврата средств, дополнительные платежи и полную стоимость приобретения квартиры.
Почему ЖНК пока мало? Ипотека и ДДУ гораздо понятнее потребителю, а к слову «кооператив» исторически есть определенное недоверие. Поэтому наибольшие перспективы я вижу у ЖНК, за которыми стоят крупные девелоперы и большие бренды.
В целом инструмент имеет перспективу, но не как «ипотека без процентов», а как альтернативная модель покупки жилья с распределением платежей во времени.
Если она будет прозрачной и понятной для покупателя, ее доля на рынке может заметно вырасти.
Его основное преимущество в отсутствии процентных переплат. Минус – первоначальный взнос зачастую выше, чем по ипотеке (30-50%). Кроме этого, важно учитывать, что переход собственности произойдет только при полной выплате стоимости, а также то, что вклады в ЖНК не застрахованы государством.
Проще говоря, если у кооператива возникнут проблемы и он обанкротится, вернуть вложенные средства будет крайне непросто.
Впрочем, этот способ работает уже несколько десятилетий и пользоваться таким механизмом от устойчивых девелоперов точно стоит. Он не так распространен из-за обновления законодательства в 2018 году: государство, обеспокоенное, что механизм может стать нерегулируемой альтернативой ипотеке, жестко ограничило работу новичкам.
Теперь новые кооперативы могут покупать только готовое жилье. Но те, что созданы до этого года и зарекомендовали себя, прекрасно работают.
Девелоперы, которые давно знакомы с инструментом, создают с его помощью отличный альтернативный поток сделок.
Спрос на рассрочку через жилищные накопительные кооперативы (ЖНК) вырос на 20%, однако эта альтернатива ипотеке связана с рядом рисков: отсутствует защита по 214-ФЗ, право собственности возникает только после полной выплаты пая, возможны дополнительные взносы. ЖНК ограничены по числу членов и размеру паев, что снижает гибкость по сравнению с ипотекой и рассрочками застройщиков.
🪖 ЖНК как альтернатива ипотеке
На фоне сокращения льготных программ и дорогой ипотеки интерес к альтернативным инструментам покупки жилья растёт.
🔵«Унистрой» сообщил о росте спроса на рассрочку через жилищные накопительные кооперативы на 20%.
❗️Главное преимущество — отсутствие процентных переплат. Но есть и минусы. Первоначальный взнос зачастую выше, чем по ипотеке: 30–50%. Переход собственности произойдёт только при полной выплате стоимости. А вклады в ЖНК не застрахованы государством.
🔵Может ли ЖНК стать полноценной заменой ипотеке и какие риски он несёт для граждан?
⚡️ Владимир Кошелев, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:
Ключевая проблема - отсутствие защиты по 214-ФЗ. Сейчас государство защищает дольщиков, вкладывающихся по 214-му закону, но пайщики ЖСК и ЖНК остаются в серой зоне.
Власти Москвы уже предлагали распространить 214-ФЗ на ЖСК именно потому, что «сейчас происходит уход из-под контроля».
Пока этого не произошло, пайщик несет риски банкротства или недобросовестности кооператива практически в полном объеме.
Вторая проблема - отсутствие права собственности до полной выплаты пая. До момента полного погашения паевого взноса участник не является собственником недвижимости.
Это означает, что квартиру нельзя продать, заложить или передать в наследство в полном объеме. Кроме того, до погашения долга нельзя получить имущественный налоговый вычет.
Третья - риск дополнительных взносов. В ЖСК паевые взносы направляются на строительство конкретного дома. Если собранных средств не хватает (удорожание стройматериалов, ошибки в смете), членам кооператива приходится доплачивать. Устав кооператива может не ограничивать размер таких доплат.
⚡️ — Почему ЖНК так мало — всего 34 в реестре ЦБ?
Причин несколько.
Жесткие регуляторные требования. По закону о ЖНК число членов кооператива не может быть менее 50 и более 5 тысяч человек. Размер части паевого взноса, дающей право на квартиру, — не менее 30%.
Стоимость прав на строящиеся объекты не должна превышать 20% имущества кооператива. Эти ограничения делают модель менее гибкой, чем обычная рассрочка от застройщика.
Конкуренция с более удобными инструментами.
Льготная ипотека, рассрочки от застройщиков, trade-in — все это проще, прозрачнее и не требует от покупателя изучения специфики кооперативного законодательства.
Высокие риски и низкое доверие. После проблем с обманутыми дольщиками в 2000-х годах сама идея «кооператива» вызывает у многих настороженность.
Пока ЖНК не получит такую же защиту, как дольщики по 214-ФЗ, массового доверия не будет.
Сложность масштабирования. ЖНК хорошо работает в руках крупного застройщика, который контролирует и строительство, и кооператив.
Но как самостоятельный финансовый институт он неэффективен: слишком много ограничений и слишком мало инструментов для управления ликвидностью.
Во II квартале 2026 года объем выданных ипотечных кредитов достиг 1,17 трлн рублей, что на 11,9% больше, чем за предыдущий квартал, и на 32% больше, чем годом ранее. Количество новых ипотек выросло на 13% за квартал и на 31,9% в годовом выражении. При этом просрочка по ипотеке увеличилась на 73,4% по сравнению с прошлым годом и на 10,1% за квартал, указывая на возрастание финансовых рисков. В исследовании Народного фронта отмечается, что около 25–30% ипотечных сделок связаны с рассрочками от застройщиков, которые не учитываются в официальной статистике долговой нагрузки, скрывая реальный уровень долговых обязательств покупателей жилья.
🪖 Просрочка по ипотеке во II квартал выросла на 73,4% за год
Рост просрочки происходит на фоне оживления ипотечного рынка. За квартал банки выдали кредитов на 1,17 трлн рублей — на 11,9% больше, чем в предыдущем квартале, и на 32% больше, чем годом ранее.
🔵Количество выданных ипотек выросло на 13% за квартал и на 31,9% в годовом выражении.
Как пишет ТАСС со ссылкой на исследование проекта Народного фронта «За права заемщиков», во II квартале 2026 года просрочка по ипотеке подскочила на 73,4% год к году и еще на 10,1% за один квартал.
При этом банки выдали 🏦 ипотечных кредитов на 1,17 трлн рублей — на 11,9% больше, чем кварталом ранее, и на 32% больше за год. Число новых ипотек выросло на 13% за квартал и на 31,9% год к году.
В Народном фронте связывают активность рынка в том числе с переносом изменения условий «Семейной ипотеки». А эксперт Александра Пожарская отдельно указывает на рассрочки от застройщиков: на них приходится уже около 25–30% сделок.
И вот здесь самое интересное: по сути это тоже долг, но в статистике Банка России и НБКИ такие обязательства не отражаются. Поэтому реальный размер долговой нагрузки покупателей жилья остается за кадром.