Прозрачность рынка

Продолжаем следить за ЗУ «Вернадского, 10», где стартовали закрытые бронирования в ЖК «Верн». Ориентир по средней цене — около 700 тыс. руб./кв. м, однушки стартуют примерно от 31 млн рублей. И ценник, как ни странно, выглядит вполне адекватно: вышли заметно дешевле соседнего «Гала», где продажи начинались уже примерно от 950 тыс. руб./кв. м. Про сам «Верн» и его крайне спорную ИИ-архитектуру подробно рассказывали здесь.

При этом считаем, что все эти «закрытые» бронирования — очень порочная практика, которая сейчас почему-то стала нормой. Рынок должен быть прозрачным: открытый прайс, документы — всё на ДОМРФ. Чтобы не было подковерных игрищ агентов и распихивания квартир «по своим». Тут ведь и маржа девелопера страдает. Вместо прозрачного и понятного спроса получаем лотерею и слив метров, которые вполне можно было бы продать дороже.

Вообще стартов нынче подозрительно много. Спроса особо нет, но девелоперы один за другим бодро выходят с охреневшими ценниками. Видимо, ближайшие месяцы станут большим стресс-тестом финансовых моделей: посмотрим, насколько хорошо они работают при отсутствии денег на эскроу-счетах. ПФ дорогое, стройку финансировать надо, а покупатель почему-то не спешит заносить баблосики.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠

Московский рынок жилья окончательно отправил банковские ячейки на пенсию.

Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на риелторов, в 2026 году через сейфы проводят всего 1–2% сделок в Москве. Еще 8–10 лет назад показатель доходил до 90%.

По данным «Этажей», в других городах наличные схемы держатся крепче: около 3% сделок в Петербурге, 7% в Сургуте, 10% в Тюмени и 12% во Владивостоке. Светлана Жукова из «НДВ Супермаркет недвижимости» отмечает: иногда деньги вообще передают напрямую.

Почему Москва отказалась от железных коробок? По словам Натальи Киселевой из «Инком-Недвижимости», рынок стал прозрачнее, а покупатели теперь куда внимательнее относятся к налогам, происхождению денег и юридической чистоте.

Сегодня ячейка чаще появляется там, где в договоре занизили цену или у продавца заблокирован счет либо имеются долги.

Юрист Vysotsky Estate Ирина Трубицина считает настойчивое требование продавца рассчитаться через сейф тревожным сигналом: возможно, он не способен провести нормальный безналичный платеж или подтвердить происхождение денег.

Она также напомнила о деле Долиной, где расчеты проходили через банковский сейф. По ее словам, непрозрачная форма оплаты может сыграть против покупателя при оценке его добросовестности, а в некоторых случаях даже создать риск обвинений в сокрытии налогов.

В общем, сейф, который когда-то считался символом безопасности, теперь все чаще выглядит как повод задать продавцу лишние вопросы.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

Российский союз участников рынка недвижимости (объединяет компании из 58 регионов, включая «Самолет плюс» и «Этажи») предложил разработать механизм подтверждения профессионального статуса риелторов с использованием мессенджера «Макс».

Соответствующее обращение объединение направило в Минцифры в конце июня.

Для подтверждения профессионального статуса агента, эксперта и брокера по недвижимости в союзе предлагают публиковать в «Максе» сведения о получении специалистом независимой оценки квалификации (НОК).

Эта процедура обычно используется для верификации знаний и навыков сотрудника на соответствие утвержденным стандартам. После ее прохождения он получает государственное свидетельство, информация о котором вносится в соответствующий реестр. Такой документ служит объективным подтверждением профессиональных компетенций специалиста и позволяет отличить его от случайных лиц.

Говорят, инициатива позволит снизить количество мошеннических действий на рынке недвижимости и сделает его более прозрачным.

#инициативы #риэлторы #риелторы #недвижимость @ipotekahouse

⚡️Посуточная аренда становится прозрачнее благодаря цифровым платформам — Авито

©️ Михаил Рыженков, заместитель управляющего директора Авито:
В сегменте посуточной аренды доля прозрачного рынка уже превысила 60% — во многом потому, что платформы стали привычным инструментом для сдачи и поиска жилья.

Это и есть наш главный вклад в обеление отрасли. Это стало возможным благодаря проверке объекта, его собственника и транзакции внутри площадки.

Посуточная аренда не конкурирует с отелями, а дополняет рынок, отвечая на разные потребности пользователей. Семьям с детьми, например, часто непросто найти подходящий номер в отеле, посуточная аренда закрывает эту потребность.

Не стоит забывать и про отдельный сегмент — медицинский туризм, где посуточное жильё особенно востребовано.