В период с начала 2026 года по сентябрь включительно потребление цемента сократилось на 7% и составило 44,4 млн тонн. В сентябре спрос снизился на 0,8% относительно прошлого года, достигнув 6,2 млн тонн. Производство цемента за девять месяцев уменьшилось на 6,3% и составило 43,2 млн тонн. Сокращение строительной активности может привести к недозагрузке около половины мощностей отрасли и росту финансовой нагрузки на предприятия.
🪖 Потребление цемента сократилось на 7% — Союзцемент
❗️С начала года уже потребили 44,4 млн тонн цемента.
🔵 В сентябре спрос составил 6,2 млн тонн (-0,8% год к году).
🔵 Производство цемента за девять месяцев сократилось до 43,2 млн тонн (-6,3% год к году).
Из-за снижения строительной активности около половины производственных мощностей отрасли могут остаться незадействованными.
Нынешняя ситуация только усиливает финансовую нагрузку на предприятия, т.к. постоянные расходы сохраняются даже при сокращении выпуска.
По данным «Союзцемента», в России за январь–сентябрь 2026 года потребление цемента снизилось примерно на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 44,4 млн тонн. В сентябре спрос составил 6,2 млн тонн, что на 0,8% меньше аналогичного месяца прошлого года. Производство цемента также сократилось, хотя данные по сентябрю различаются: согласно обновлённой информации, за девять месяцев произведено 43,2 млн тонн (снижение на 6,3%), при этом данные за сентябрь указывают на рост производства на 1,7% год к году, но снижение относительно августа. Отрасль сталкивается со снижением строительной активности, в результате чего остаётся незадействованной около половины мощностей, что создает дополнительное давление на экономику предприятий.
🪖 Потребление цемента в России сократилось на 6,8% за девять месяцев 2026 года — Союзцемент
За январь–сентябрь 2026 года в России потребили 44,4 млн тонн цемента.
🔵 В сентябре спрос составил 6,2 млн тонн. Показатель снизился на 0,8% год к году и на 3,7% относительно августа.
🔵Производство цемента составило 6,1 млн тонн, что на 1,7% больше, чем годом ранее, но на 4,7% меньше августовского показателя.
📉 Потребление цемента в России за девять месяцев упало на 7% год к году до 44,4 млн тонн
Об этом сообщает пресс-служба «Союзцемента».
За сентябрь объем его потребления составил 6,2 млн тонн, что на 0,8% ниже прошлогоднего уровня.
Объем производства цемента также, по данным объединения, сократился. С начала года произведено 43,2 млн тонн этого стройматериала, что на 6,3% меньше в годовом сравнении.
«Цементная промышленность работает в условиях существенного снижения строительной активности, но речь идет не о дефиците мощностей или технологических возможностей <…> Фактически половина имеющегося производственного потенциала останется незадействованной. <…> Снижение загрузки усиливает давление на экономику предприятий, поскольку существенная часть производственных, ремонтных и инфраструктурных затрат носит постоянный характер и не сокращается пропорционально объемам выпуска», — отметили в отраслевом объединении.
Девелопер Parametr открыл продажи третьей очереди лайт индастриал в функционирующем промпарке «Кувекино» в Новой Москве. Предлагаются блоки площадью от 590-591 м² с готовой отделкой и автономными коммуникациями, что подходит для комбинированного использования — склад, производство, офис, шоурум. Строительство планируется завершить в IV квартале 2027 года. Локация в 15 км от МКАД с удобными выездами на Калужское и Варшавское шоссе, а также вблизи перспективного метро в Троицке. Стоимость начинается от 78 млн рублей с НДС. Для покупателей доступна беспроцентная рассрочка на шесть месяцев, лизинг и гибкие схемы финансирования. Покупка на старте строительства предоставляет возможность заработать на росте стоимости объекта.
Новый старт в работающем промпарке: третья очередь «Кувекино»
Parametr открыл продажи третьей очереди лайт индастриал в промпарке «Кувекино» в Новой Москве.
Объект расположен в 15 км от МКАД, имеет удобные выезды на Калужское и Варшавское шоссе, рядом Троицк с перспективой появления метро в скором времени.
Что выходит в продажу?
Блоки площадью от 591 м² и стоимостью от 78 млн рублей (НДС включен). Каждый блок имеет готовую отделку, автономные коммуникации и индивидуальную зону погрузки. Формат позволяет разместить в одном блоке до 4 разных функций (склад, производство, офис, шоурум). Подойдет как конечникам, так и под инвест.
Почему стоит смотреть на старте?
Цена на старте, как правило, самая привлекательная, плюс действует беспроцентная рассрочка на шесть месяцев и другие плюшки от девелопера. Кроме того, покупка на старте позволяет заработать на этапе стройки, порядка 20%, если смотреть на другие проекты девелопера.
Не в чистом поле: в работающем «Кувекино» появится новый корпус
Parametr открыл продажи третьей очереди лайт индастриал в промпарке «Кувекино». Сам парк уже функционирует, что станет дополнительным плюсом для новых резидентов.
Блоки в третьей очереди начинаются от 590 м². Как правило этого достаточно, чтобы разместить сразу несколько функций в одном помещении (склад, производство, офис, шоурум), что позволяет эффективно решать разные бизнес-задачи. Дополнительным бонусом для резидентов станет готовая отделка.
Ключевым плюсом промпарка является его локация: 15 км от МКАД, удобные выезды на Калужское и Варшавское шоссе, рядом Троицк, где скоро появится метро.
Строительство здания планируется завершить уже в 4 квартале 2027 года. На старте продаж действует приятная цена – от 78 млн рублей (НДС включен). Девелопер также предлагает беспроцентную рассрочку на шесть месяцев и гибкие варианты финансирования, включая лизинг.
«Ростех» выставил на продажу комплекс из 11 зданий и двух помещений общей площадью 93 600 кв. м на Варшавском шоссе, расположенный на территории радиотехнического института РАН. Здания занимают участок площадью 10 гектаров в ЮАО Москвы, в районе Чертаново Центральное, рядом с метро «Южная». Сейчас помещения сдаются в аренду под офисы, производства и склады, однако планы по использованию земли после продажи пока не определены.
Что будет на месте зданий радиотехнического института РАН?
«Ростех» продает комплекс зданий на Варшавском шоссе, 132. Речь идет про 11 построек и два помещения общей площадью 93 600 «квадратов». Они занимают 10 га территории радиотехнического института РАН.
Сейчас корпуса сдаются в аренду под офисы, производства и склады. Что здесь появится в перспективе — остается лишь гадать.
📍 Локейшен: ЮАО, Чертаново Центральное, ближайшая станция метро — «Южная» (200 м).
В 2026 году с начала года рынок нерудных строительных материалов (НСМ) снизился на 10,5%. В августе произошло падение производства НСМ на 2,6% в годовом выражении. Наибольший спад отмечен в Сибирском, Южном и Центральном федеральных округах — 18,5%, 14,8% и 12,7% соответственно. Восстановление рынка сдерживается низкой активностью строительного сектора.
🪖 Рынок НСМ сократился на 10,5% с начала года — CM PRO
В августе производство нерудных строительных материалов просело на 2,6% год к году.
🔵 Природные пески: рост на 1,6% в августе, но спад на 7,6% с начала года. Строительные пески прибавили 4,6% за месяц.
🔵 Щебневая группа: снижение на 6,7% в августе и 12,8% с начала года. Выпуск самого щебня упал на 15,3% за восемь месяцев.
⬇️ Наибольший спад производства с начала года:
🔵 СФО — на 18,5%;
🔵 ЮФО — на 14,8%;
🔵 ЦФО — на 12,7%.
📌 Но несмотря на замедление спада в августе, восстановление рынка НСМ пока сдерживается низкой активностью строительного сектора.
За первые девять месяцев 2026 года в России установили 18,3 тысячи лифтов — почти в половину меньше, чем годом ранее. Причинами спада стали снижение объемов строительства жилья и усиление конкуренции с импортной продукцией. Крупнейшие отечественные производители сократили выпуск до половины и более по сравнению с прошлым годом. В Москве ситуация немного стабильнее благодаря государственным программам по замене старых лифтов в рамках капитального ремонта, на которые приходится значительная часть закупок.
Лифты в России тоже почувствовали, что у стройки сейчас не лучший период.
«Коммерсантъ» пишет со ссылкой на Российское лифтовое объединение: за январь–сентябрь 2026 года в стране смонтировали 18,3 тыс. лифтов — почти на 49% меньше, чем годом ранее.
Просели практически все крупные производители. Щербинский завод потерял половину объемов, Meteor Lift — 63%, Серпуховский — 65%, МЭЛ — 45%, КМЗ — около 15%.
Причина простая — девелоперы стали строить меньше жилья. Вместе с заказами проседает и загрузка заводов: выпуск лифтов за январь–август упал на 21%, до 14,1 тыс. штук.
Дополнительная проблема — конкуренция с импортом. На зарубежных производителей приходится 22% установленных лифтов, на белорусских — 14%.
Москва пока держится лучше благодаря замене старых лифтов по капремонту. Из 23,3 тыс. лифтов, закупленных регионами для таких программ, почти 15 тыс. пришлись на столицу.
Компания Hutton (через головную структуру «Хаттон девелопмент») прорабатывает проект строительства производственного комплекса формата light industrial на участке площадью 5,7 га в районе Южное Бутово Москвы, по адресу Чечерский проезд, вл. 25. Ранее на этой территории планировалось строительство крупного торгового центра, но проект был отменён. Сейчас на площадке одобрено строительство 69 000 квадратных метров производственной недвижимости. До прихода Hutton участок рассматривался другой компанией для производства Bosco. Реализация проекта позволит Hutton получить льготы в рамках программы создания новых рабочих мест и направить средства на развитие жилых проектов.
Hutton может построить промышленный парк в Южном Бутово
Компания «Хаттон девелопмент», головная структура девелопера Hutton, прорабатывает проект строительства производственного комплекса формата light industrial в Чечерском проезде, вл. 25 в Южном Бутово.
Участок площадью 5,7 га ранее предназначался для возведения крупного торгового центра. Сейчас на нем одобрено строительство 69 000 м² производственной недвижимости.
В начале 2026 года компания «Комбинат услуг», бенефициары которой не раскрываются, рассматривала возможность строительства на этой площадке комбината компании Bosco.
Реализация проекта позволит Hutton получить льготу по программе создания мест приложения труда и направить ее на развитие своих жилых проектов.
Всем классной пятницы. Редакция ЖБЗ колдует, чтобы начало выходных выдалось солнечным.
#утро_с_ЖБЗ
✅ На субсидирование семейной ипотеки в 2027 году заложено 785,8 млрд руб., в 2028 году - 471,7 млрд руб. , в 2029 году - 389,7 млрд руб. Об этом сообщается в пояснительной записке к проекту федерального бюджета на 2027-2029 годы.
✅ Просрочка по ипотеке в России достигла 263,6 млрд руб. По данным Банка России, на 1 сентября объем просроченной ипотечной задолженности вырос за месяц на 10,8 млрд руб., рост на 4,3%. Это более чем вдвое больше августовского прироста. За год просрочка увеличилась на 57,2%, при этом ее доля в общем ипотечном портфеле остается на уровне 1,2%. На Москву и Московскую область приходится 54,8 млрд руб. просроченной ипотеки: 29 млрд руб.— в столице и 25,8 млрд руб.— в Подмосковье. За месяц показатель по двум регионам вырос на 3,9%. При этом общий ипотечный портфель продолжает увеличиваться и на 1 сентября составлял 24,8 трлн руб.
✅ Hutton может построить промышленный парк в Южном Бутово. Компания «Хаттон девелопмент», головная структура девелопера Hutton, прорабатывает проект строительства производственного комплекса формата light industrial в Чечерском проезде, вл. 25 в московском районе Южное Бутово, пишет «Стройки — и точки». Участок площадью 5,7 га ранее предназначался для возведения крупного торгового центра, напоминает канал. Сейчас на нем одобрено строительство 69 тыс. кв. м производственной недвижимости.
Hutton может разместить производство в Южном Бутове
Помните торговый центр, который собирались построить на Чечерском проезде? — Правильно, не помните, потому что его так и не построили. Теперь участок в Южном Бутове ждет новая судьба — промышленная.
Компания «Хаттон девелопмент», головная структура девелопера Hutton, прорабатывает там производственный комплекс формата light industrial. Участок занимает 5,7 га, и на нем уже одобрено 69 000 «квадратов» под производственные площади.
Изначально на терртории планировался крупный торговый центр, потом, в начале 2026 года, ей заинтересовалась компания «Комбинат услуг», бенефициары которой не раскрываются. Она рассматривала участок под производство Bosco.
В итоге площадка досталась «Хаттон девелопмент».
📍Локейшен: Чечерский проезд, вл. 25, до метро “Бунинская аллея” около 1,2 км
В Кашире при поддержке банка ДОМ.PФ открыт современный завод компании «Префабрика» по производству железобетонных домокомплектов. Предприятие оснащено более чем 1000 единицами оборудования, обеспечивающим полный производственный цикл. Продукция предназначена для строительства индустриальных парков, помещений формата «лайт индастриал» и жилых объектов с возможностью поставок в радиусе до 500 км. С начала 2026 года банк активно кредитует промышленные производства в разных отраслях.
При поддержке ДОМ.PФ Банка в Кашире открылся завод по производству домокомплектов из железобетонных префабов
Продукция компании «Префабрика» предназначена для создания промышленной недвижимости, в том числе индустриальных парков и помещений в формате «Лайт индастриал».
На заводе установлено современное оборудование, позволяющее обеспечить полный производственный цикл. Логистическое плечо поставки продукции — до 500 км.
Банк с начала 2026 года начал активно кредитовать промышленные предприятия в разных отраслях, в том числе проекты по созданию новых производств.
Сейчас в России устойчивый спрос на промышленные объекты, что связано с новым витком развития многих отраслей. Это подтверждается и данными консультантов рынка коммерческой недвижимости, согласно которым сейчас ощутимый толчок получил сегмент light industrial. К нему проявляют интерес и ряд крупных девелоперов. В такой ситуации ожидаемо требуется внутреннее производство стройматериалов, используемых при создании промышленных площадок.
При поддержке ДОМ.PФ Банка подмосковной Кашире открылся завод по производству домокомплектов из железобетонных префабов, которые используются при строительстве индустриальных парков, объектов light industrial и, что важно, применяются в жилищном строительстве. Новое производство запущено компанией «Префабрика» при поддержке ДОМ.PФ Банка.
На заводе установлено более 1 тыс. единиц современного оборудования, которое обеспечивает полный производственный цикл. Логистическое плечо поставки продукции – до 500 км.
ДОМ.PФ Банк с начала 2026 года активно кредитует промышленные предприятия в разных отраслях, в том числе проекты по созданию новых производств.
🪖 В Кашире открылся завод домокомплектов из железобетона
Проект реализован при поддержке ДОМ.PФ банка
Продукция компании «Префабрика» будет востребована при создании промышленной недвижимости, включая индустриальные парки и помещения формата «лайт индастриал», а также при строительстве жилья.
🔵 Уже сейчас компания реализует несколько проектов в промышленной сфере.
На заводе установлено более 1 тыс. единиц современного оборудования, обеспечивающего полный производственный цикл. Логистическое плечо поставки продукции — до 500 км.
🔵Банк с начала года активно кредитует промышленные предприятия в разных отраслях, в том числе проекты по созданию новых производств.
Управляющий партнёр ГК «Промплан» Никита Бахчеев выделил ключевые процентные ставки, влияющие на инвестиции в промышленную недвижимость: ключевая ставка 14%, средняя ставка по краткосрочным кредитам для МСБ — 17,9%, по долгосрочным — 14,7%. Производство стройматериалов, металлургической продукции и машин сократилось от 4,1% до 6,4%. Одним из вариантов заработка стал проект подготовки земли под индустриальные парки с инвестициями в 5 млн рублей на каждый из трёх элементов инфраструктуры и заявленным приростом стоимости участков до 100 млн рублей за 18 месяцев.
Три «всадника инвестиционного апокалипсиса» — что мешает вкладываться в промышленную недвижимость
Управляющий партнёр ГК «Промплан» Никита Бахчеев выделил три фактора:
🟠14% — ключевая ставка.
🟠17,9% — средняя ставка по краткосрочным кредитам для малого и среднего бизнеса.
🟠14,7% — по долгосрочным.
При этом потенциальным покупателям промышленных площадок тоже непросто. Так, выпуск стройматериалов снизилсч на 5,6%, металлургической продукции — на 6,4%, машин и оборудования — на 4,1%.
☝🏻Один из вариантов заработка в этих условиях — подготовка земли под индустриальные парки. Подвести электричество, построить дорогу, организовать водоотведение и продавать уже площадку для размещения бизнеса.
В кейсе на эти три направления потратили по 5 млн рублей. Заявленный прирост стоимости площадки за 18 месяцев — 100 млн рублей.
В Южном административном округе Москвы разработаны четыре проекта комплексного развития территорий площадью более 20 га на бывших промышленных землях. Всего планируется построить около 274 тыс. кв. м технопарков, производственных, торговых и офисных объектов без жилой застройки. Проекты направлены на обновление и модернизацию промышленных и хозяйственных зон с использованием современных технологических и деловых решений. Среди объектов — научно-производственные парки, бизнес-инкубаторы, офисы, торговля, коммунальная инфраструктура и многоуровневый паркинг.
Ну и закончим обзор КРТ 4 проектами из ЮАО. Четыре проекта, ни одного квадратного метра жилья и довольно показательный набор того, чем теперь занимаются на бывших промышленных территориях: технопарки, производство, склады, торговля и даже отдельное КРТ под городское коммунальное хозяйство. Всего под раздачу попало чуть больше 20 га земли.
1. «Днепропетровский проезд, 1» — самый жирный по объему застройки. На территории 3,22 га в Центральном Чертанове разрешают построить до 91,72 тыс. кв. м. Функционал исключительно научно-производственный: технологические и промышленные парки, бизнес-инкубаторы и прочее хозяйство. Сейчас большую часть площадки занимает здоровенный производственный корпус почти на 12 тыс. кв. м, который можно снести или реконструировать. В общем, промка остается промкой, просто теперь модной и научно-производственной.
2. «Ступинский проезд, 1А» — уже 6,79 га в Бирюлеве Западном и до 87,54 тыс. кв. м новой застройки. Основной кусок в 5,97 га отдают под производство, технопарки и деловое управление — там можно посадить до 84,65 тыс. кв. м. Еще на отдельном участке 0,82 га разрешено до 2,89 тыс. кв. м торговли. Получается еще одна классическая перепаковка старой промзоны: производство оставляем, но делаем его плотнее, современнее и немного сдабриваем офисами с магазином.
3. «Дорожная, 9» — 4,29 га в Южном Чертанове и до 57,99 тыс. кв. м. Причем само КРТ выглядит довольно забавно: это два отдельных куска на 0,44 и 3,85 га вдоль железной дороги. По функционалу тут настоящий нежилой винегрет — офисы, торговля, общепит, развлечения, спорт и гаражи. Отдельным обязательством прописан многоуровневый паркинг на 12,13 тыс. кв. м с торговыми помещениями. То есть комплексно развиваем территорию в том числе строительством парковки со сносом гаражей.
4. «Дорожная, 6А» — самый маленький по объему, но, пожалуй, самый хозяйственный КРТ пачки. На 5,91 га разрешают до 36,41 тыс. кв. м административной и коммунально-складской застройки. Причем построенные объекты надо потом безвозмездно передать Москве. То есть никакой девелоперской романтики: склады, коммуналка, административные здания — построили и отдали городу. КРТ как способ обновления городского хозяйства.
В итоге четыре КРТ, больше 20 га земли и примерно 274 тыс. кв. м потенциальной застройки — и ни одной квартиры. После последних КРТ с реновацией, школами, университетами и даже нулевками получилась практически олдскульная пачка: старую промку меняем на новую промку. Только теперь всё это называется технопарками, научно-производственной деятельностью и комплексным развитием территории.
В России с начала года потребление цемента снизилось до 38,2 млн тонн, производство упало на 8% и составило 36,9 млн тонн. Это является сигналом серьезного замедления активности строительного сектора и уменьшения числа новых масштабных проектов по возведению зданий.
Строительный рынок «застывает»
Российская строительная отрасль подает тревожные сигналы: по данным «Союзцемента», потребление цемента с начала года сократилось до 38,2 миллиона тонн, а объемы производства и вовсе просели на 8%, составив 36,9 миллиона тонн.
Поскольку динамика использования этого материала считается одним из самых точных индикаторов «здоровья» стройсектора, столь заметное снижение темпов говорит о серьезном охлаждении активности на рынке.
Проще говоря, если строители покупают меньше цемента, значит, новых масштабных проектов и темпов возведения зданий в стране становится всё меньше.
С января по август 2026 года в России потребление цемента снизилось на 8% до 38,2 млн тонн, а производство также сократилось на 8% до 36,9 млн тонн. В августе месячное потребление составило 6,4 млн тонн, что на 3,1% меньше июля, а производство уменьшилось на 3%. При этом импорт цемента упал на 20%, а экспорт незначительно вырос на 0,2%.
🪖 Потребление цемента продолжает сокращаться — Союзцемент
С начала года по август объем потребления цемента сократился до 38,2 млн тонн, а производство снизилось до 36,9 млн тонн (-8% год к году).
🔵Потребление составило 6,4 млн тонн (на 0,3% за год и на 3,1% за месяц);
🔵Производство цемента сократилось до 6,2 млн тонн (на 2% год к году и 3% за месяц).
❗️Вместе с этим сократился импорт — до 2,1 млн тонн(-20%). Экспорт при этом вырос незначительно до 840,4 тыс. тонн (+0,2%).
📉 За год потребление цемента в России сократилось на 8% до 38,2 млн тонн
Об этом пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на «Союзцемент».
За январь-август 2026 года потребление цемента в стране снизилось до 38,2 млн тонн, что на 8% отстает от аналогичного прошлогоднего уровня.
При этом в августе показатель составил 6,4 млн тонн: это на 3,1% меньше, чем в июле.
Объем производства цемента также снижается, сообщают в объединении. Так, за восемь месяцев в РФ было произведено 36,9 млн тонн цемента (на 8% меньше в годовом сопоставлении).
В июле 2026 года производство и потребление строительной извести сократилось на 3,5% и 3,4% соответственно по сравнению с прошлым годом. При этом цены у производителей выросли на 13,4% за июль и в среднем на 11,9% за семь месяцев текущего года.
🪖 Цены на известь продолжают расти, но производство падает — CM Pro
В июле производство и потребление строительной извести год к году сократилось на 3,5% и 3,4% соответственно.
🔵Цены у производителей в июле выросли на 13,4% год к году. В среднем за семь месяцев рост составил 11,9%.
Трэвис Каланик инвестирует в индустриальную недвижимость для создания роботизированных фабрик в США через стартап Atoms, который привлёк $1,7 млрд для автоматизации процессов приготовления еды и логистики. Для реализации таких проектов требуются склады и промышленные площадки, что ведёт к росту спроса на индустриальную недвижимость. Российские компании могут использовать этот опыт при успешной реализации проекта.
Вкалывают роботы - индустриальная недвижимость растёт в цене
🚗 Трэвис Каланик (экс-Uber) - новый скупщик складов и промышленной недвижимости в США. Если его стартап выстрелит, эпигоны Каланика из СБЕРа обязательно начнут применять его идеи в России.
🏭 Речь о проекте Atoms. Формально это стартап «физического ИИ» - роботизация приготовления еды и добычи сырья. Но фундамент идеи - недвижимость.
🍔 После скандального ухода Каланика из Uber, предприниматель основал облачные / темные кухни CloudKitchens, ставшие популярными во время эпидемии Covid-19. Постепенно популярность темных кухонь сошла на нет и у Каланика появилась новая идея - убрать людей из некоторых процессов, передав функции роботам.
🌯Ну то есть где-то недалеко от города стоит фабрика-кухня, на которой трудоустроены роботы. Человек заказывает шаурму - ему ее привозит робот, а приготовил шаурму тоже робот. Ну и, конечно, за эффективностью бизнеса следит ИИ.
🤖 Чтобы воплотить эту мечту-идею нужны склады и индустриальные помещения, где можно разместить оборудование и обеспечить подъезд для логистики.
💰 Andreessen Horowitz и другие инвесторы уже завели в Atoms $1,7 млрд. Каланик собирается скупать новые индустриальные площадки под свои роботизированные производства, а значит, спрос на индустриальную недвижимость и склады ещё немного увеличится.
✅ У СБЕРа и других российских игроков, которые любят копировать западные технологические модели, может появиться готовый шаблон. Но это если у Трэвиса всё получится, конечно.
Эксперты LINCO Group выступили на форуме ПРО СКЛАДЫ, обсуждая развитие рынка light industrial, драйверы спроса и финансирование проектов. Рынок индустриальной недвижимости активно развивается, а интерес бизнеса к современным производственным площадкам растёт. Формат индустриальных таунхаусов вызывает активный интерес участников форума.
⚡️ LINCO Group среди экспертов XXII форума ПРО СКЛАДЫ NF GROUP
В первый день форума ПРО СКЛАДЫ NF GROUP сразу два представителя LINCO Group приняли участие в деловой программе.
На сессии «Light Industrial 1: состояние рынка. Драйверы развития, прогнозы» выступила коммерческий директор LINCO Group, Наталья Иголкина. В центре обсуждения — трансформация спроса на light industrial и роль производства в развитии нового формата индустриальной недвижимости.
Управляющий директор LINCO Group, Иван Скворцов принял участие в сессии «Light Industrial 2: практические аспекты, управление, финансирование и господдержка», где обсуждались уже прикладные вопросы реализации и эксплуатации проектов, а также инструменты их финансирования и поддержки.
Главный вывод, который звучит на форуме: рынок light industrial продолжает активно развиваться, а интерес к современным производственным площадкам со стороны бизнеса становится всё более предметным.
Это хорошо видно и непосредственно на площадке форума: стенд LINCO Group привлекает большое внимание участников. Представители бизнеса активно интересуются форматом индустриальных таунхаусов, возможностями размещения производства и параметрами будущих объектов.
Первые очереди промпарков «Соколово» и «Токарево» почти распроданы, появились новые очереди в продаже. Объекты предлагают складские и производственные блоки класса А с автономными коммуникациями и зонами погрузки. Ожидается рост спроса на небольшие складские форматы для инвесторов и бизнеса.
🏭 Лайт Индастриал закончился. Строят еще!
Пока кто-то продолжает рассуждать, сформировался ли в России рынок лайт индастриал, первые очереди промпарков «Соколово» и «Токарево» уже почти распроданы. Поэтому Parametr вывел в продажу вторые.
«Токарево» – 10 минут до МКАД, метро «Котельники», МЦД-3 и будущая связь с М-12 благодаря трассе ЮЛА. Рядом крупные города Подмосковья, а значит, хороший кадровый потенциал для будущих арендаторов.
«Соколово» – первая линия малозагруженного Киевского шоссе, метро «Внуково» и «Филатов Луг», МЦД-4, общественный транспорт и большая аудитория Новой Москвы.
Стартовый бюджет - от 70 млн рублей в «Токарево» и от 79 млн рублей в «Соколово». В эту цену входит универсальный блок лайт индастриал класса А с полностью автономными коммуникациями, собственной зоной погрузки (док или ворота) и готовой отделкой. Можно разместить склад, производство и сотрудников под одной крышей, а не собирать бизнес по трем разным адресам.
Инвесторам тоже стоит присмотреться: на старте продаж, как правило, действуют самые вкусные цены.
Кроме того, Parametr может помочь в поиске арендатора и взять на себя полное управление объектом. По данным консультантов, спрос на небольшие складские форматы, которые подойдут как для диверсификации инвестиционного портфеля, так и для организации эффективной логистики, будет расти в среднесрочной перспективе.
Девелопер «Самолет» ввел в эксплуатацию первый технопарк площадью более 14 тыс. м² в ЖК «Остафьево». Более 80% здания занято компаниями в сферах электроники, машиностроения, легкой промышленности и IT. В комплексе предусмотрены офисы, технические зоны, парковочные места и зоны погрузки-разгрузки.
«Самолет» ввел в эксплуатацию свой первый технопарк
Центр инноваций и импортозамещения стал первым из семи заявленных девелопером в конце 2025 года комплексов. А также еще одним объектом в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ) в ЖК «Остафьево».
Уже более 80% здания площадью свыше 14 тыс. м² занято высокотехнологичными компаниями в сферах электроники, машиностроения, легкой промышленности и IT. В технопарке размещаются помещения для конструкторского бюро, офисы, вспомогательные и технические зоны, предусмотрены парковочные места и выделенные зоны погрузки и разгрузки автомобилей.
За январь–июль выпуск железобетонных изделий снизился на 10,1% по сравнению с прошлым годом. Это связано с ослаблением спроса в строительном секторе и сокращением инвестиционной активности. Наибольшее падение отмечено в конструкциях специального назначения, конструктивных элементах и каркасах зданий. Потребление ЖБИ снизилось на 10,3%, особенно в ЮФО, ПФО и СФО.
🪖 Производство ЖБИ в июле снизилось на 3,3%
Выпуск железобетонных изделий по итогам января–июля упал на 10,1% год к году.
⬇️Снижение связано с ослаблением спроса со стороны строительного сектора и сокращением инвестиционной активности.
🔵конструкции специального назначения — снижение на 23,2%;
🔵конструктивные элементы — на 16,7%;
🔵конструкции инженерных сооружений — на 11,7%;
🔵каркасы зданий и сооружений — на 12%.
🔵 Потребление ЖБИ сокращалось сопоставимыми темпами — на 10,3% за семь месяцев. Наиболее заметный спад производства зафиксирован в ЮФО (-17,7%), ПФО (-14,8%) и СФО (-12,1%).
В Уссурийске на базе промпарка «Канцзи» создадут новый технопарк «Канцзи Чжилиэнь» стоимостью 3 млрд рублей. Проект включает производственные цеха, лаборатории и офисы для серийного выпуска человекоподобных и промышленных роботов. Одним из резидентов станет китайская компания, выпускающая гуманоидных роботов.
В Приморье за 3 млрд рублей построят технопарк для серийного выпуска человекоподобных роботов
КРДВ и китайская Kangji International Investment подписали на ВЭФ соглашение о создании в Уссурийске технопарка «Канцзи Чжилиэнь». Проект развернут на базе действующего промпарка «Канцзи».
Там появятся производственные цеха, исследовательские лаборатории и офисы. Также хотят наладить серийное производство промышленных и человекоподобных роботов для предприятий Дальнего Востока.
Одним из основных резидентов станет китайская компания, которая уже выпускает гуманоидных роботов у себя в стране — ее название пока не раскрывают.
В Южном Порте появилось три новых КРТ на общей площади 8,24 га с разрешённой площадью до 173,7 тыс. кв. м, из которых до 156,3 тыс. кв. м предназначены для нежилых помещений. Территории включают производство, склады, деловую функцию, научные исследования, общепит и спорт. В районе продолжается активное строительство и передача объектов, создавая новую градостроительную структуру.
В котел Южного Порта подкинули дровишек ещё три КРТ
Мы уже давно перестали считать проекты Южного порта по одному. Ещё несколько лет назад насчитали здесь больше 5 мультов будущей недвижимости, а сейчас КРТешки продолжают размножаться примерно с той же скоростью.
На этот раз интересны сразу три соседние территории: ЗУ «2-й Южнопортовый, 33», «2-й Южнопортовый, 14/22» и «Трофимова, 36». По отдельности вроде ничего выдающегося, но вместе это 8,24 га и до 173,7 тыс. кв. м.
Причём это практически целиком нежилая история: до 156,3 тыс. кв. м наземного нежилья. Внутри — производство, деловая функция, склады, научные исследования, банки, общепит, спорт и прочие радости современного КРТ. Самый плотный кусок — «2-й Южнопортовый, 14/22»: на 2,02 га разрешают до 70,3 тыс. кв. м.
Интереснее всего смотреть на эту тройку не отдельно, а вместе с тем, что уже происходит вокруг. Рядом уже начали передавать ключи в первых ласточках локации: Level «Южнопортовая», дальше Portland, огромные территории КРТ Южного порта, а недавно город ещё и нарезал КРТ «Южнопортовая, 3–15» с 295 тыс. кв. м нежилья.
Южный порт продолжает собираться как градостроительная матрёшка из КРТ внутри КРТ рядом с КРТ. Когда-то мы шутили про Южный порт: родился в стройке, пожил в стройке, ипотеку закрыл тоже в стройке. Судя по количеству новых КРТ, можно уже добавлять: дети ипотеку закрыли — вокруг всё ещё стройка.
Но где сегодня минусы — там завтра возможности. Не зря в запрещённой соцсети брокеры так любят рекомендовать здесь недвижимость: это же новый Сити, вот когда всё достроят — тогда ценник будет космический. Главное дожить.