По данным экспертов Единого риелторского журнала (ЕРЗ), продажи новостроек в ноябре и декабре 2026 года упадут до рекордно низких объемов — около 1,3 млн кв. м ежемесячно. В сентябре 2026 года объем ипотечных кредитов на первичном рынке достиг 614 млрд рублей, из которых 72% были с господдержкой. Однако в ближайшие месяцы доля ипотеки с господдержкой снизится до менее 50%. Изменения в условиях семейной ипотеки приведут к увеличению ежемесячных платежей, что, по прогнозам, сократит число покупателей в сегменте в три раза.
🤩 ЕРЗ-тренды: В ноябре-декабре ожидаются рекордно низкие продажи новостроек
Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик на дискуссии ЕРЗ-тренды рассказал об итогах третьего квартала на рынке первичного жилья и поделился прогнозами.
«По предварительным данным ДОМ.РФ, мы видим, что сентябрь был очень хорошим по ипотеке: объем выдач составил 614 млрд рублей. И, конечно, этот взлёт произошёл за счёт первичного рынка. В сентябре наблюдается очень высокая доля господдержки в выдачах (72%), но мы понимаем, что уже в октябре она отлетит назад и, скорее всего, в ближайшие месяцы доля ипотеки с господдержкой будет менее 50%», - отметил Холопик.
По прогнозу ЕРЗ, объем выдачи ипотеки по ДДУ в этом году составит 2 трлн рублей. При этом в ноябре-декабре ожидаются рекордно низкие продажи новостроек (1,3 млн кв. м в месяц).
Говоря об изменениях условий Семейной ипотеки, эксперт обратил внимание, что для семей с одним ребенком ежемесячный платёж при покупке квартиры за 7,5 млн рублей (с первоначальным взносом 20% и суммой кредита 6 млн рублей) увеличивается с 35 тыс. до 64 тыс. рублей.
«В связи с этим ожидается огромное отсечение как минимум двух третей покупателей. По расчётам ЕРЗ, в данном сегменте продажи могут упасть в три раза», - прогнозирует эксперт.
К III кварталу 2026 года в Санкт-Петербурге функционируют 428 отелей с 37,9 тысячи номеров, но рост новых объектов замедлился на 20% по сравнению с прошлым годом. Туристический поток снизился на 1%, что привело к падению средней загрузки гостиниц до 69%. Средняя цена номера осталась почти без изменений — около 7 390 рублей, несмотря на инфляцию 6,3%. Прогноз на конец года — загрузка 61-63% и рост тарифов на 3-5%. Четырёхзвёздочные отели лучше справляются с ситуацией, их загрузка сохранилась на уровне 70%, а тарифы в сентябре выросли на 6%.
🏨 Петербургский гостиничный рынок к III кварталу 2026 года заметно притормозил. Номеров становится больше, туристов — нет, тарифы почти стоят.
По данным Becar Asset Management, сейчас в городе работают 428 отелей 3–5 на 37,9 тыс. номеров*. За девять месяцев открылись 8 гостиниц на 990 номеров — это на 20% меньше, чем год назад. До конца года обещают ещё три объекта, и фонд должен дойти примерно до 38,2 тыс. номеров.
А вот спрос эту прибавку пока не очень замечает. Турпоток за январь–сентябрь — 8,8 млн человек, минус 1% год к году. Средняя загрузка в III квартале — 69%, минус 2 п.п. У трёхзвёздочных гостиниц падение уже 3 п.п.: чувствительный к цене клиент уходит в квартиры и более дешёвое размещение.
💰 Средний тариф — 7 390 рублей, практически без изменений к прошлому году. При инфляции за период 6,3% выглядит это довольно мутно: издержки растут быстрее цены номера.
Лучше остальных держатся 4*. В III квартале загрузка здесь осталась на уровне 70%, а в сентябре тариф вырос на 6% — деловой турист всё-таки приехал и немного поправил статистику.
Becar ждёт по итогам года загрузку 61–63%, то есть на 2–4 п.п. ниже 2025-го, и средний тариф около 6 550 рублей, плюс 3–5%.
Номерной фонд при этом продолжает расти. Всё как мы любим: предложение уже построили, а спросу забыли сообщить.
В третьем квартале 2026 года на рынке накапливается значительное количество готовых квартир, что вызывает опасения у экспертов насчет возможного обвала продаж новостроек в последние месяцы года. Специалисты прогнозируют значительное падение спроса и обсуждают итоги и перспективы рынка жилья на предстоящем мероприятии ЕРЗ-тренды, где выступят ключевые аналитики и представители девелоперов.
На рынке накапливаются готовые квартиры, эксперты ожидают обвал продаж новостроек
С какими результатами завершился третий квартал, почему растёт объём нераспроданного жилья и насколько серьёзным может оказаться падение спроса в последние месяцы года?
🤩 Главные итоги и прогнозы — завтра на ЕРЗ-тренды.
🤩 Зарегистрироваться
Спикерами выступят:
— Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ;
— Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro;
— Михаил Хорьков, партнёр аналитической платформы bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области;
— Айман Эль-Хашем, основатель 22/11 Девелопмент;
— Алексей Попов, главный аналитик Циана.
По прогнозам Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), к началу 2027 года на первичном рынке жилья в России может накопиться около 832 тысяч нераспроданных квартир, что почти вдвое превысит показатель начала 2026 года (474 тыс.). Разрыв между вводом жилья и покупательским спросом увеличится с 289 тыс. квартир в начале 2026 года до 481 тыс. в ближайшее время. Накопление нераспроданных квартир связано с тем, что девелоперы выводят на рынок больше жилья, чем покупают. Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик отмечает, что с июля 2024 года динамика рынка стала отрицательной — всё больше средств «замораживается» в нераспроданных квадратных метрах. Если текущие тенденции сохранятся, то к 2027 году избыток жилья достигнет критических значений, создавая серьёзные риски перенасыщения рынка.
🤩 Все больше средств замораживается в построенном и строящемся в связи с плохими продажами – ЕРЗ
На это руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик обратил внимание в рамках заседания комиссии РСПП по жилищной политике и сохранению объектов культурного наследия.
По его словам, на первичном рынке в России к началу 2027 года может накопиться 832 тыс. нераспроданных квартир, что почти в два раза превысит аналогичный показатель 2026 года (474 тыс. квартир).
При этом на сегодняшний день разница между запуском новых проектов и продажами по ДДУ, составляет 722 тысячи квартир, сообщил Холопик.
«К сожалению, динамика всех этих лет, начиная с 1 июля 2024 года, отрицательная, и все больше средств замораживается в построенном жилье в первую очередь и в строящемся в связи с плохими продажами», – добавил эксперт.
С июля 2024 года девелоперы выводят на рынок больше квартир, чем успевают продать. Именно эту разницу эксперты учитывают при оценке избытка жилья.
🔵Без учета продаж по договорам купли-продажи показатель окажется еще выше. К началу 2027 года разрыв может достичь 832 тыс. квартир против 474 тыс. в начале 2026 года.
Рынок недвижимости на грани перенасыщения: новостроек станет вдвое больше
Сектор жилищного строительства готовится к серьезному испытанию: по прогнозам Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), к 2027 году избыток новостроек вырастет почти вдвое. Ситуация накаляется уже сейчас — если в начале года разрыв между тем, что строят, и тем, что покупают, составлял 289 тыс. квартир, то к ближайшему периоду он подскочит до 481 тыс. девелоперы продолжают активно выводить новые объекты на рынок, но покупательский спрос не поспевает за темпами стройки, что создает опасный дисбаланс.
Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик отмечает, что с июля 2024 года динамика рынка стала отрицательной: средства всё чаще «замораживаются» в нераспроданных квадратных метрах. Тенденция выглядит тревожно: если темпы продаж не изменятся, к началу 2027 года дефицит спроса может разрастись до колоссальных 832 тыс. квартир. Для отрасли это означает период затоваривания, когда темпы ввода жилья значительно опережают реальные возможности покупателей.
Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик прогнозирует, что после введения новых условий с 1 октября выдачи семейной ипотеки в России могут сократиться примерно на треть — с около 30 тысяч до 20-22 тысяч кредитов в месяц. За 2024–2026 годы банки ежемесячно выдавали чуть более 30 тыс. таких кредитов. Одновременно прогнозируется, что продажи новостроек в 2026 году могут достигнуть рекордно низкого уровня около 21,5 млн кв. м, при этом в конце года ожидается резкий спад объемов продаж.
🪖 Выдачи семейной ипотеки после изменения условий могут упасть на треть — ЕРЗ
🔵По словам Холопика, в 2024–2026 годах банки в среднем выдавали чуть более 30 тыс. кредитов по семейной ипотеке ежемесячно. После обновления условий показатель может снизиться до 20–22 тыс.
🤩 Выдачи Семейной ипотеки после изменения условий программы сократятся на треть, до 20 тыс. кредитов в месяц – ЕРЗ
Таким прогнозом поделился руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик в рамках заседания комиссии РСПП по жилищной политике и сохранению объектов культурного наследия.
Эксперт напомнил, что с 2024 по 2026 годы российские банки в среднем выдавали по 30 тыс. займов по Семейной ипотеке в месяц.
«У нас есть предположение, что после введения новых условий этот показатель упадет как минимум на одну треть, то есть примерно на 20-22 тысячи выдач в месяц», – ожидает Холопик.
При этом продажи новостроек, по прогнозу эксперта, достигнут по итогам года рекордно низкого уровня: 21,5 млн кв. м. По оценке ЕРЗ, в сентябре-октябре продажи составят 2-2,2 млн кв. м. ежемесячно, однако в ноябре-декабре ожидается обвал до 1,3-1,4 млн кв. м.
Выдачи семейной ипотеки в России после изменений с 1 октября могут просесть на треть, говорят эксперты.
К примеру, в среднем банки в последние три года суммарно выдавали чуть более 30 тыс кредитов по семейной ипотеке в месяц, а теперь этот показатель ожидается на уровне 20-22 тыс.
Во второй половине III квартала 2026 года в Московском регионе резко вырос спрос на складские площади, а объем свободных площадей начал сокращаться. Ранее свободных складов становилось больше, и ставки аренды снижались, но теперь тенденция изменилась. В результате аналитики пересмотрели прогнозы по вакантности и арендным ставкам на конец года, ожидая их изменения в сторону роста.
📊 На рынке складской недвижимости Московского региона наметился разворот
Еще в начале III квартала 2026 года свободных складских площадей становилось больше, а ставки аренды продолжали снижаться. Но во второй половине квартала ситуация изменилась: спрос вырос, а объем доступного предложения начал сокращаться.
✔️В результате мы пересмотрели прогноз на конец года. Как изменились наши ожидания по объему свободных площадей, вакантности и арендным ставкам – показываем в карточках.
Подробнее об изменениях на рынке складской недвижимости Московского региона читайте в материале «Коммерсанта».
За январь–сентябрь 2026 года в Москве заключено около 38 тыс. договоров долевого участия, что на 36% меньше, чем год назад, и является худшим показателем за девять лет. Продажи в Старой Москве упали на 32%, а в Новой Москве — на 45,7%. В Подмосковье снижение было минимальным — всего 1%. Несмотря на меры по снижению ипотечных ставок, спрос на столичные новостройки остаётся низким, и восстановление рынка ожидается не раньше второй половины 2027 года.
Москва разучилась продавать новостройки прежними темпами. За январь–сентябрь 2026 года покупатели заключили около 38 тыс. ДДУ — на 36% меньше, чем год назад. Это худший результат за девять лет, сообщает РБК Недвижимость. Меньше сделок за три квартала было только в 2017 году — 20,4 тыс.
По данным РБК, продажи в Старой Москве сократились на 32%, до 28,5 тыс. договоров, а в Новой Москве рухнули на 45,7%, до 9,5 тыс.
Даже семейная ипотека под 6% годовых не спасла рынок. Покупатели несколько раз активизировались перед изменением условий льготной программы, но надолго их не хватило.
При этом в Подмосковье ситуация куда спокойнее. По данным DataFlat, продажи за девять месяцев снизились всего на 1%, примерно до 33,2 тыс. ДДУ. В компании связывают разницу с московской градостроительной политикой, из-за которой доступное коммерческое жильё вытесняется за пределы столицы.
Прогноз тоже без поводов для радости: восстановления спроса на московские новостройки раньше второй половины 2027 года ждать не стоит. Рынок, привыкший к ипотечным допингам, теперь проверяет, сколько покупателей готово платить без прежних стимулов.
В первом полугодии 2026 года крупнейшие застройщики страны показали свои финансовые результаты. Эксперты Национального кредитного рейтингового агентства и Банка Синара представили прогнозы на рынок новостроек до 2027 года, включая динамику цен и продаж, влияние новых условий семейной ипотеки на спрос, а также причины переноса сроков сдачи домов. Анализ также раскрывает отличия публичных компаний от остального рынка и оценивает устойчивость строительных организаций.
🤩 Рынок новостроек до 2027 года: что будет с ценами и продажами
Каким будет рынок новостроек до 2027 года? Разбираем на свежих данных: финансовые итоги 12 крупнейших застройщиков страны за первое полугодие 2026 года и прогнозы, которые сами застройщики подготовили на V Саммите застройщиков России. Анализ ведут эксперты рейтингового агентства НКР и Банка Синара.
🎞 Смотрите и читайте первыми: Вконтакте | YouTube | Материалы | Итоги
В выпуске:
— насколько устойчивы крупнейшие застройщики и где у них слабое место;
— что будет с ценами на квартиры и продажами в ближайший год;
— как новые условия семейной ипотеки изменят спрос и что будет со ставкой через 15 лет;
— чем крупные публичные компании отличаются от остального рынка;
— почему переносятся сроки сдачи домов.
Участники:
🟠Кирилл Холопик — руководитель Экосистемы для девелоперов ЕРЗ, модератор
🟠Александр Диваков — директор группы корпоративных рейтингов НКР
🟠Мария Лукина — старший аналитик по рынку недвижимости Банка Синара
ДОМ.РФ снизил прогноз по объему выдачи ипотеки на 2026 год до 4,5–4,6 трлн рублей. В сентябре Санкт-Петербург возглавил рейтинг по числу стартов новостроек, тогда как в Москве зафиксировано минимальное с 2017 года количество сделок с новостройками. Минстрой потребовал от банков мобилизовать ресурсы для поддержки крупных застройщиков.
➡️ Дайджест главных новостей строительной отрасли за неделю:
🔸ДОМ.РФ скорректировал прогноз по объему выдачи ипотеки в России в 2026 году до 4,5–4,6 трлн рублей
🔸Ключевые нововведения в законах для застройщиков от ЕРЗ
🔸Санкт-Петербург стал лидером по числу стартов новостроек в сентябре
🔸ЕРЗ-тренды: Никакой супердрамы нет, но запас прочности у девелоперов уменьшается
🔸ЕРЗ-тренды: Девелоперы будут подстраиваться под новые условия
🔸В Москве заключено минимальное с 2017 года количество сделок с новостройками
🔸Минстрой потребовал от банков мобилизовать все необходимые ресурсы для поддержки крупных застройщиков
Эксперты прогнозируют, что российский рынок жилья в ближайшие два года столкнется с коррекцией после периода роста цен, вызванного льготной ипотекой. С 2020 по 2024 год цены на жилье выросли на 70%, тогда как зарплаты увеличились лишь на 35%. В отдельных регионах цены даже удвоились, а разрыв между новостройками и вторичным жильем значительно вырос. После отмены льготной ипотеки ожидается стагнация цен на новостройки и сужение ценовой пропасти между сегментами. По оценке, возврат к соотношению доходов и цен до 2019 года займет около двух лет при отсутствии новых потрясений.
Российскому рынку жилья, похоже, предстоит ещё пара лет болезненной коррекции после эпохи щедрой льготной ипотеки.
В колонке для «Известий» экс-министр финансов Михаил Задорнов пишет, что с 2020 по 2024 год квадратный метр в среднем подорожал на 70%, тогда как зарплаты выросли только на 35%. В отдельных регионах цены удвоились. Заодно между новостройками и вторичкой образовалась серьёзная ценовая пропасть.
Теперь ипотечный допинг убрали, и удерживать прежнюю высоту застройщикам становится сложнее. Задорнов прогнозирует стагнацию цен на новостройки и переток части спроса во вторичное жильё. В результате разница между сегментами должна заметно сократиться.
На возвращение рынка к соотношению доходов и цен 2019 года, по оценке экономиста, уйдёт около двух лет. Если до конца 2028 года не случится очередного большого потрясения, жильё станет ближе к реальным возможностям покупателей, а не к возможностям их льготной ипотеки.
К 2030 году в старых границах Москвы на 234 площадках планируют построить 13,1 млн м² жилья. Из нового предложения 57% будет бизнес-класса, 33% премиум, 3% делюкс, а массовое жильё составит всего 7%. Основные строительные зоны — юг, север и запад города, преимущественно на местах бывших промзон. Рост доли дорогого жилья связан с удорожанием земли и строительных норм, что делает выгодным строительство элитных комплексов.
✅ Доступные новостройки вытесняют из Москвы: бизнес-класс и элитное жильё займут 93% новых проектов
➖ К 2030 году в старых границах столицы на 234 площадках могут построить 13,1 млн м² жилья — больше, чем сейчас находится в стадии строительства. По прогнозу Ricci, 57% будущего предложения займёт бизнес-класс, 33% — премиум и ещё 3% — делюкс. Больше всего жилья планируется на юге, севере и западе, преимущественно на месте бывших промзон.
➖ А вот массовому жилью в новых проектах может остаться всего 7%. Земля и строительство в Москве дорожают, требования к домам становятся строже, и застройщикам выгоднее возводить дорогие жилые комплексы.
В ближайшее время будет проведен прямой эфир с обсуждением финансовых результатов крупнейших девелоперов, ключевых рисков и прогнозов развития рынка недвижимости до 2027 года на основе итогов V Саммита застройщиков России. Мероприятие направлено на предоставление аналитики и актуальных данных по рынку недвижимости.
❗️Через 10 минут начинаем ЕРЗ-тренды!
Финансы крупнейших девелоперов и прогноз рынка до 2027 года — разбираем итоги V Саммита застройщиков России!
Обсудим финансовые результаты застройщиков, ключевые риски и прогнозы развития рынка.
В Москве ежемесячно продаётся около 4 тыс. квартир, что почти вдвое меньше, чем в 2023 году. Средняя цена предложения выросла с 328 тыс. до 728 тыс. рублей за квадратный метр. Спрос падает быстрее предложения, что приведёт к удлинению времени продажи до 16-20 месяцев к 2028 году. Для стимулирования спроса застройщики используют скидки до 10-15%, однако инвестиции на стартах продаж остаются рискованными и могут привести к убыткам или минимальной прибыли.
Стоит ли сейчас инвестировать на стартах продаж в Москве?
❓ Короткий ответ: для реализации спекулятивной стратегии с выходом через 1,5-2,5 года - это весьма рискованно. Если что - я только про жилые новостройки.
📉 Сейчас в Москве (старой и новой) продаётся около 4 тыс. квартир в месяц. В 2023 году было 7,8 тыс., почти вдвое больше. Мой прогноз на 2028 год - 2,8-3,4 тыс. Сентябрьский всплеск перед 1 октября - очередной «последний вагон», а не разворот тренда. При этом средняя цена в сделках в Москве (старой и новой) в 2023 году была ₽328 тыс./м2, а сейчас средняя цена предложения уже ₽728 тыс./м2. (за три года рынок сместился в бизнес- и премиум, отсюда и цены).
🏗 В продаже сейчас 56,8 тыс. лотов. В 2023 году только в строящихся корпусах было 60,6 тыс. Застройщики потихоньку сокращают запуски новых проектов, поэтому мой прогноз на 2028 год - 55 тыс. лотов в продаже.
❗Но спрос падает быстрее предложения: в 2023 году рынок был способен переварить всю экспозицию примерно за 8 месяцев, сейчас за 14, в 2028 году на продажу всех выставленных лотов понадобится 16-20 месяцев.
💸 Застройщики ответят на ограниченный спрос, нормальный уровень экспозиции и высокие цены скидками. Сейчас 5-10% от прайса - норма, к весне 2027 года нормой станут 10-15%, а что будет в 2028 году?
🔑 Конечно, есть фактор снижения ключевой ставки. Но вот в чём проблема: предсказать падение темпов продаж и рост цен лично у меня получается куда лучше, чем движение ставки. И главное: более-менее массовый спрос на рынке отмечается тогда, когда ставки по ипотеке (не ключ, а реальные ставки) уходят ниже 12%. Помимо снижения ставки просрочки по ипотечным кредитам должны быть на уровне нормы, чтобы банкам не требовалось включать риск в стоимость кредита.
🧩 Из этого следует, что продажа переуступок к 2028 году превратится в квест. На выходе главный конкурент инвестора - застройщик в том же ЖК со скидками и субсидированными ставками, которые частный продавец предложить не может.
💡 Итого: инвестирование в жилые новостройки на веселых стартах в Москве сейчас дело тонкое и опасное. Есть шанс либо совсем не заработать, либо даже потерять. В очень редких случаях и в точечных проектах можно будет заработать +2-3% к инфляции.
Агломерация Петербурга и Ленобласти в 2026 году ожидает продажу около 2,5 млн кв. м новостроек — минимальный показатель с 2021 года. За первые три квартала реализовали около 2 млн кв. м, прогноз на IV квартал предусматривает значительное снижение объёмов продаж. Рынок стабилизируется на новом, более низком уровне из-за роста себестоимости строительства и неизменной покупательной способности населения.
По прогнозам «Петербургской Недвижимости», в 2026 году агломерация Петербурга и Ленобласти продаст около 2,5 млн кв. м новостроек. Если прогноз сбудется, это будет худший результат как минимум с 2021 года. В 2025-м рынок продал 2,9 млн кв. м, в 2024-м — 3,2 млн, в 2023-м — 3,6 млн, а даже в провальном 2022-м — 2,8 млн.
Директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева говорит, что за три квартала объём сделок приблизился к 2 млн кв. м, это на 4% больше прошлогоднего результата. По итогам года компания ждёт 60–61 тыс. сделок, или около 2,5 млн кв. м.
И тут арифметика получается довольно грустная. Если за девять месяцев уже продано около 2 млн кв. м, то на весь IV квартал прогноз оставляет примерно 500 тыс. кв. м. Средний квартал первых девяти месяцев — около 670 тыс. кв. м. То есть даже после сентябрьского оживления прогноз фактически предполагает заметное торможение к концу года или минус как минимум 50 тыс «квадратов» каждый оставшийся в этом году месяц.
При этом себестоимость стройки растёт, эскроу надо наполнять, а покупательная способность населения внезапно не выросла. Поэтому 2,5 млн кв. м пока больше похожи на новый уровень рынка, который просто стал заметно меньше прежнего.
ДОМ.РФ прогнозирует, что в 2026 году в России будет выдано около 1 млн ипотечных кредитов на сумму 4,5–4,6 трлн рублей, что примерно соответствует уровню прошлого года. Почти половина из них, около 430 тыс. кредитов на 2,6 трлн рублей, придётся на льготные программы. Прогноз института развития совпадает с оценкой Единого реестра заёмщиков (ЕРЗ), в то время как Сбербанк и АКРА ожидают более высокие показатели — около 5 трлн рублей.
ДОМ.РФ скорректировал прогноз по объему выдачи ипотеки в России в 2026 году до 4,5–4,6 трлн рублей
По оценке ДОМ.РФ, по итогам текущего года будет выдано около 1 млн кредитов на 4,5–4,6 трлн рублей.
«С учетом изменения параметров Семейной ипотеки ожидаем, что общая выдача ипотеки в России по итогам 2026 года составит около 1 млн ипотечных кредитов на 4,5-4,6 трлн рублей, т.е. примерно на уровне прошлого года», — отметили в компании.
Порядка 430 тыс. кредитов на 2,6 трлн рублей из этого объема, по данным аналитиков, составят льготные программы.
Таким образом, прогноз института развития по ипотечным выдачам приблизился к прогнозу ЕРЗ (4 трлн. рублей). При этом Сбер и АКРА пока не обновляют свои прогнозы: объем выдач, по их оценке, в 2026 году составит 5 трлн рублей.
Эксперты обсудят финансовые результаты крупнейших девелоперов за первое полугодие 2026 года, включая выручку, долг и прибыль публичных застройщиков, а также риски и прогнозы на 2027 год. В дискуссии примут участие ведущие аналитики рынка и руководители компаний, которые поделятся ожиданиями и оценками текущей ситуации на рынке недвижимости.
Финансовые итоги первого полугодия уже есть. А что будет дальше?
🤩 В новом выпуске ЕРЗ-тренды эксперты проанализируют, с какими результатами крупнейшие девелоперы подходят к 2027 году и расскажут, чего ждут от рынка руководители компаний.
🤩 Регистрация по ссылке.
Гости дискуссии обсудят:
что случилось с выручкой, долгом, прибылью публичных застройщиков, у кого растут риски, где расходятся финансовые итоги и прогнозы застройщиков.
Спикеры:
🟠Александр Диваков, директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР;
🟠Мария Лукина, старший аналитик по рынку недвижимости Банка Синара.
Ведущий дискуссии: руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.
К 2030 году обеспеченность парковочными местами в офисах класса А в Москве снизится почти в 5 раз. На одно машино-место в среднем будет приходиться 220 кв. м офисной площади, тогда как сейчас этот показатель составляет 47 кв. м. Количество машино-мест снизится с текущих 21,1 до 4,5 на 1000 кв. м офисов. В период 2021–2026 годов обеспеченность парковками варьировалась от 8,5 до 28,7 машино-мест на тысячу квадратных метров.
🪖 К 2030 году обеспеченность офисов класса А Москвы парковками снизится почти в 5 раз — CORE.XP
🔵На одно машино-место будет приходиться 220 кв. м офисной площади против 47 м² в существующих объектах — 4,5 места на 1 тыс. м² против нынешних 21,1.
⬇️При норме 7 м² на одного сотрудника одним машино-местом потенциально будут пользоваться до 32 работников.
🔵2026 год — 15,9 места (на 1 тыс. м²);
🔵2027 год — 8,3 места;
🔵2028 год — 6,6 места;
🔵2029 год — 6,2 места;
🔵2030 год — 4,5 места.
Для сравнения, в офисах класса А, введенных в 2021–2026 годах, показатель находился в диапазоне от 8,5 до 28,7 машино-места на 1 тыс. м².
Минэкономразвития обновило прогноз по индексации тарифов ЖКХ на 2027–2029 годы, ожидая значительный рост: в 2027 году тарифы могут вырасти на 11%, в 2028 году — на 8,6%, а в 2029 — на 7,6%. Это повышение выше предыдущих оценок и связано с длительной инфляцией и необходимостью обновления изношенной коммунальной инфраструктуры. С 2025 по 2029 год суммарный рост тарифов прогнозируется на уровне 60%. Также с 1 октября 2026 года тарифы вырастут по регионам: в Москве — на 15%, в Санкт-Петербурге — на 14,6%, в Московской области — на 12,8%, в Ленинградской области — на 9,2%.
Минэкономразвития повысило прогноз по уровню индексации тарифов ЖКХ.
Прогноз по средней индексации совокупного платежа граждан за коммунальные услуги теперь составляет:
с 1 июля 2027 года - 11,0%,
с 1 июля 2028 года - 8,6%,
с 1 июля 2029 года - 7,6%
Предыдущая версия макропрогноза на 2026-2029 гг. предполагала вот такой рост:
Говорят, корректировки связаны с отклонением фактической инфляции от учтённой ранее, уточнённой оценкой инфляции на 2026 год и прогнозом на 2027–2029 годы.
Ну и очередную индексацию тарифов ЖКХ ждем с 1 октября т.г. Размер индексации тарифов ЖКХ в новой версии макропрогноза не изменился и составляет 9,9%, на газ - 9,6%, на электроэнергию для населения - 11,3%.
В Москве с 1 октября индекс роста цен тарифов на ЖКХ составит 15%, Санкт-Петербурге — 14,6%, Московской области — 12,8%, Ленинградской — 9,2%.
Готовиться к серьезным тратам на содержание жилья придется в ближайшие годы.
По прогнозам экспертов, с 2025 по 2029 год совокупный рост коммунальных тарифов составит внушительные 60%.
Пик нагрузки на кошельки россиян придется на 2027 год, когда стоимость услуг ЖКУ подскочит сразу на 11%. Даже в последующие годы темпы индексации не замедлятся существенно: в 2028-м ожидается рост на 8,6%, а в 2029-м — на 7,6%.
Главная тревога заключается в том, что динамика платежей за квартиру будет опережать официальный уровень инфляции более чем в два раза. Власти не скрывают причин такого резкого скачка: основной удар принимает на себя изношенная инфраструктура. Чтобы предотвратить аварии и обеспечить стабильную подачу ресурсов, необходимо масштабное и дорогостоящее обновление коммунальных сетей, расходы на которое в итоге лягут на плечи потребителей.
Ожидается, что к 2036 году условия семейной ипотеки претерпят изменения, затронув параметры кредитования для семей. Точные детали и направления этих изменений пока не раскрыты.
Аккуратно: спойлер на 2036-й, как изменятся условия семейной ипотеки👀
Опрос среди участников рынка недвижимости показал, что в октябре 2026 года ожидается значительное падение продаж новостроек — прогнозы варьируются от 10% до 60%, при среднем падении в 36%. Около 20% участников опроса отказались делать прогнозы, указывая на отпуск или смену работы, что отражает высокую неопределённость на рынке в текущий момент.
Вчера «Пятый угол» и «Белая каска» спонтанно спросили рынок, насколько упадут продажи новостроек в октябре после изменения семейной ипотеки.
Опрос увидели около 17 тыс. человек, проголосовали больше 3,1 тыс. Получилась такая вполне себе массовая спонтанность.
Теперь про итоги. А они получились довольно нервными.
Самый популярный ответ — минус 10%, его выбрали 22% участников.
Но буквально следом идёт минус 60% — 21% голосов.
То есть консенсуса нет вообще. Одна половина считает, что рынок неприятно просядет, но переживёт. Вторая уже мысленно выключила свет в отделе продаж.
Если считать только тех, кто дал конкретный прогноз, то примерно 45% ждут падения на 10–30%.
Ещё 55% — падения на 40% и больше.
Если совсем грубо посчитать средний прогноз по всем численным ответам, получится примерно минус 36% к продажам октября.
И вот это, пожалуй, самое интересное. Разброс от минус 10% до минус 60% при почти одинаковом количестве голосов довольно хорошо показывает, насколько у участников рынка сейчас сузился горизонт планирования. Не до квартала и даже не до месяца. Буквально до завтрашнего дня.
Ну и ещё почти 20% решили не мучиться с прогнозами: 8% ушли в отпуск, 12% уволились и пошли в доставку.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz