За первые девять месяцев 2026 года в Москве объем продаж офисных площадей сократился на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Оценки консалтинговых компаний разнятся: от 213 до 479 тыс. кв. м. Количество сделок выросло на 30%, но каждое приобретение стало в среднем меньшим по площади. Причинами снижения активности называют замедление деловой активности, высокие кредитные ставки и осторожность инвесторов.
Московский рынок офисов сбавляет обороты. За девять месяцев покупатели приобрели на 29% меньше площадей, чем год назад.
Как пишут «Ведомости» со ссылкой на данные консультантов, IPG.Estate оценивает продажи в 213 тыс. кв. м, CMWP — в 250,5 тыс. кв. м, а Bright Rich | Corfac International — в 478,8 тыс. кв. м. Последняя компания при этом насчитала на 30% больше сделок, всего 689. Покупают чаще, но меньшими объёмами.
В CMWP спад связывают с замедлением деловой активности. В «Гранель» указывают на дорогие кредиты и осторожность инвесторов. Деньги обходятся дорого, поэтому компании не торопятся вкладываться в офисную недвижимость. Рынок пока не замер, но прежнего аппетита к покупкам уже нет.
Конкуренция на рынке недвижимости усилилась, и девелоперам теперь недостаточно просто запускать рекламу. Ключевой фактор успеха — качество продукта и глубокое понимание потребностей покупателей. В новом выпуске Школы ЛПР эксперт Ксения Король рассказывает о 9 инструментах для увеличения доли рынка, включая изучение локальной аудитории, работу с брокерами и важность создания системы доверия вокруг проекта.
Слабый продукт больше нельзя компенсировать большим рекламным бюджетом.
Конкуренция за покупателя усилилась. Привычной модели «упаковали ЖК, запустили рекламу, получили лиды» уже недостаточно.
Сегодня маркетинг девелопера начинается с продукта, понимания покупателя и выбора позиции на рынке. Дальше к этой системе добавляются продажи, узнаваемость и доверие к компании.
В четвёртом выпуске Школы ЛПР Ксения Король разбирает 9 инструментов для роста доли рынка. Выпуск будет полезен девелоперам, которые выходят в новый город, усиливают свои позиции или планируют конкурировать с сильными игроками на уже знакомом рынке.
В новом выпуске:
🟠 Почему начинать нужно с продукта, а не с увеличения рекламного бюджета?
🟠 Как проверять решения через реальных покупателей вместо «мы так чувствуем»?
🟠 Какие данные можно получить от брокеров и почему их важно включать в исследования?
🟠 В каких случаях небольшому девелоперу выгоднее найти собственную нишу вместо прямой конкуренции с крупными игроками?
Отдельно Ксения разбирает финансовые инструменты, узнаваемость застройщика, имиджевую рекламу и PR. Ещё один важный блок посвящён экосистеме доверия вокруг проекта: покупателям, агентам, банкам, отраслевым экспертам, лидерам мнений и профессиональному сообществу.
В выпуске есть и практический кейс премиального проекта в Новокузнецке. Исследование показало, что сильный аргумент в одном городе может совершенно иначе восприниматься покупателем в другом. Поэтому при выходе на новый рынок важно заново изучать локальную аудиторию и конкурентную среду, вместо переноса готовых решений.
Сегодня долю рынка помогает наращивать система, которая связывает продукт, маркетинг, продажи и доверие.
В публикации представлены данные о продажах новостроек за сентябрь 2026 года в ключевых регионах: старая и новая Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградская область. Также сообщается о планах добавить статистику по Новосибирску и Екатеринбургу. В дополнение доступна динамика договоров долевого участия (ДДУ) с 2021 года по месяцам без детальной разбивки по конкретным жилым комплексам.
Сводный пост по стате продаж новостроя за Сентябрь 2026:
▪️Москва старая
▪️Москва Новая
▪️Подмосковье
▪️Санкт-Петербург
▪️Ленобласть
Возможно, добавим скоро Новосиб и ЕКб 🤝 @iliilitop
UPD: Общую динамику ДДУ, без разбивки по жк, но помесячно и с 2021 года, можно бесплатно смотреть тут:
▫️Москва старая
▫️Москва Новая
▫️Подмосковье
▫️Санкт-Петербург
▫️Ленобласть
По прогнозам Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), к началу 2027 года на первичном рынке жилья в России может накопиться около 832 тысяч нераспроданных квартир, что почти вдвое превысит показатель начала 2026 года (474 тыс.). Разрыв между вводом жилья и покупательским спросом увеличится с 289 тыс. квартир в начале 2026 года до 481 тыс. в ближайшее время. Накопление нераспроданных квартир связано с тем, что девелоперы выводят на рынок больше жилья, чем покупают. Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик отмечает, что с июля 2024 года динамика рынка стала отрицательной — всё больше средств «замораживается» в нераспроданных квадратных метрах. Если текущие тенденции сохранятся, то к 2027 году избыток жилья достигнет критических значений, создавая серьёзные риски перенасыщения рынка.
🤩 Все больше средств замораживается в построенном и строящемся в связи с плохими продажами – ЕРЗ
На это руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик обратил внимание в рамках заседания комиссии РСПП по жилищной политике и сохранению объектов культурного наследия.
По его словам, на первичном рынке в России к началу 2027 года может накопиться 832 тыс. нераспроданных квартир, что почти в два раза превысит аналогичный показатель 2026 года (474 тыс. квартир).
При этом на сегодняшний день разница между запуском новых проектов и продажами по ДДУ, составляет 722 тысячи квартир, сообщил Холопик.
«К сожалению, динамика всех этих лет, начиная с 1 июля 2024 года, отрицательная, и все больше средств замораживается в построенном жилье в первую очередь и в строящемся в связи с плохими продажами», – добавил эксперт.
С июля 2024 года девелоперы выводят на рынок больше квартир, чем успевают продать. Именно эту разницу эксперты учитывают при оценке избытка жилья.
🔵Без учета продаж по договорам купли-продажи показатель окажется еще выше. К началу 2027 года разрыв может достичь 832 тыс. квартир против 474 тыс. в начале 2026 года.
Рынок недвижимости на грани перенасыщения: новостроек станет вдвое больше
Сектор жилищного строительства готовится к серьезному испытанию: по прогнозам Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), к 2027 году избыток новостроек вырастет почти вдвое. Ситуация накаляется уже сейчас — если в начале года разрыв между тем, что строят, и тем, что покупают, составлял 289 тыс. квартир, то к ближайшему периоду он подскочит до 481 тыс. девелоперы продолжают активно выводить новые объекты на рынок, но покупательский спрос не поспевает за темпами стройки, что создает опасный дисбаланс.
Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик отмечает, что с июля 2024 года динамика рынка стала отрицательной: средства всё чаще «замораживаются» в нераспроданных квадратных метрах. Тенденция выглядит тревожно: если темпы продаж не изменятся, к началу 2027 года дефицит спроса может разрастись до колоссальных 832 тыс. квартир. Для отрасли это означает период затоваривания, когда темпы ввода жилья значительно опережают реальные возможности покупателей.
В Санкт-Петербурге средняя цена парковочных мест в новостройках за год выросла на 50%, достигнув в августе 2026 года 2,4 млн рублей. При этом продажи снизились на треть — до 187 машино-мест в месяц. За период с августа 2025 по август 2026 года было реализовано 3,8 тыс. парковочных мест на сумму около 7,4 млрд рублей. Средняя стоимость за год составила около 1,9 млн рублей, а в 2026 году продажи достигли 2,1 тыс. мест на сумму 4,3 млрд рублей.
В Петербурге за год парковочные места в новостройках прибавили в цене 50%. В августе средняя сумма покупки достигла 2,4 млн рублей, хотя желающих обзавестись собственным уголком для автомобиля стало заметно меньше.
«Деловой Петербург» со ссылкой на ДОМ.РФ сообщает, что за месяц продали 187 машино-мест — почти на треть меньше, чем год назад. При этом средняя стоимость сильно зависит от состава сделок. В марте она составляла 1,3 млн рублей, в июле подскочила до 2,7 млн.
За период с августа 2025-го по август 2026 года петербуржцы приобрели 3,8 тыс. мест почти на 7,4 млрд рублей. Средний чек за год — около 1,9 млн. Только за январь–август 2026-го продажи достигли 2,1 тыс. объектов на 4,3 млрд рублей.
РИА Недвижимость также приводит эти цифры со ссылкой на «Деловой Петербург». Теперь парковку приходится закладывать в бюджет покупки отдельно — и сумма там вполне сопоставима с ценой небольшой квартиры в другом городе.
Эксперты Level Group 22 октября в Москве проведут бесплатное мероприятие, где поделятся опытом оценки доходности коммерческой недвижимости и разбирают особенности проектов Level work. Среди тем — рекомендации по созданию видеоконтента для продвижения объектов и разбор реальных кейсов работы с клиентами. В числе спикеров — руководители различных отделов Level Group.
🪖 Коммерческая недвижимость сохраняет инвестиционный потенциал — Level Group
Коммерческая недвижимость требует не только грамотной оценки доходности, но и понимания рыночной ситуации и эффективных инструментов продаж.
🔵Практическим опытом в этих направлениях поделятся эксперты Level Group уже 22 октября в Москве.
🏠 Спикеры расскажут:
🔵об особенностях проектов Level work;
🔵поделятся рекомендациями по созданию видеоконтента для продвижения объектов;
🔵разберут реальные кейсы из работы с клиентами.
❗️Среди спикеров — директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова, директор по стратегии и продукту Мария Ромашина, руководитель отдела по связям с общественностью Анна Кудрис, руководитель партнёрского направления и маркетинговых коммуникаций Рашада Гарцкиа, а также руководители отделов продаж Level Group.
📌Участие бесплатное, а зарегистрироваться можно по ссылке.
В бизнес-центре EDEL в деловом кластере Марьина Роща планируется обновление технических условий проекта с увеличением площади до около 15 тыс. м², улучшением архитектуры и расширением планировок офисов. Здание будет включать 11 этажей и подземный паркинг, срок сдачи запланирован на IV квартал 2027 года. Объем нового офисного предложения в кластере вырос почти втрое — с 27,6 тыс. м² в 2024 году до 80,6 тыс. м² в 2026 году, с перспективой до 304 тыс. м² к 2030 году. Цена в EDEL стартует от 330 тыс. ₽/м² с НДС при покупке от 10 тыс. м², что может представлять инвестиционную возможность до пересмотра прайса.
Что инвестор может выиграть от изменения ТЭПов?
🏗 Если характеристики проекта улучшают, а в цене это ещё не учли, возникает интересный момент для покупки. Можно зафиксировать стоимость сейчас, пока планируемые изменения проекта ещё впереди.
🏢 Такая история складывается в Марьиной Роще, где STENOY строит бизнес-центр класса А EDEL. Девелопер готовит обновление ТЭПов, а продажи пока идут по действующим ценам. Для инвестора это повод присмотреться к проекту до пересмотра прайса.
Планируют увеличить площадь, усложнить архитектуру, обновить благоустройство, расширить выбор офисных планировок и переработать общественные пространства, включая главное лобби.
В текущей версии EDEL — 11 этажей, около 15 тыс. м², подземный паркинг и офисы с террасами. Заявленный срок сдачи — IV квартал 2027 года.
💰 На стройке обычно рассчитывают на рост стоимости по мере готовности. Здесь появляется дополнительный фактор — планируемые улучшения здания. Их реализация может повысить будущую цену офиса и его привлекательность для арендаторов.
📍 Теперь про локацию. EDEL входит в Савёловский деловой кластер. Рядом две станции метро, а при оценке автомобильной доступности стоит учитывать новую транспортную развязку рядом с проектом. Для будущих арендаторов важно, насколько удобно сотрудникам добираться до офиса, а клиентам и партнёрам — приезжать на встречи.
По данным CORE.XP, объём нового предложения в кластере вырос почти втрое: с 27,6 тыс. м² в 2024 году до 80,6 тыс. м² в 2026-м. До 2030 года заявлено 304 тыс. м² новых офисов. В Марьиной Роще уже строятся 103 тыс. м².
🧩 Деловое окружение развивается, но выбор у покупателей и арендаторов тоже растёт. Поэтому важно понимать, чем ваш офис будет выигрывать у соседних предложений и даёт ли сегодняшняя цена запас для заработка — при продаже или сдаче в аренду.
💵 В EDEL заявлена цена от 330 тыс. ₽/м² с НДС при покупке от 10 тыс. м². Это условия крупной сделки. Цену отдельных офисных блоков нужно уточнять.
🔎 Пока в EDEL действуют текущие цены, стоит присмотреться к доступным офисам.
Запросите планировки и стоимость, чтобы подобрать вариант для сдачи в аренду или дальнейшей продажи.
Посмотреть офисы и узнать цены можно ссылке — https://edel.business
Реклама ООО «Нью Старс Медиа ТВ» ИНН 7731557343 Erid: 2SDnjdBn7E
В сентябре 2026 года большинство крупнейших застройщиков России увеличили объем заключенных договоров долевого участия (ДДУ). Из 20 лидеров 18 показали рост продаж. Лидеры рынка — ПИК, Самолет и Донстрой — сохранили свои позиции, в то время как ФСК и MR заняли 4-е и 5-е места соответственно. Наибольший прирост продаж зафиксировали ССК (+35,6 млрд руб.), ПИК (+32,4 млрд руб.) и Гранель (+24,1 млрд руб.).
По итогам взрыва продаж в сентябре 18 из 20 крупнейших застройщиков увеличили объем заключенных ДДУ
Первая тройки лидеров ТОП осталась без изменений: ПИК, Самолет и Донстрой.
На 4-е место вышел ФСК, на 5-е MR.
Наибольший прирост показали ССК (+35,6 млрд руб.), ПИК (+32,4 млрд руб.) и Гранель (+24,1 млрд руб.).
В третьем квартале 2026 года рост цен на новостройки Москвы значительно замедлился: в старой Москве цены выросли на 3,7%, в новой Москве — на 0,7%, в Подмосковье — на 0,6%. Средняя стоимость квадратного метра в старой Москве достигла 598 тысяч рублей. Сократился платёжеспособный спрос, что привело к снижению продаж новостроек на 22% за девять месяцев в годовом выражении.
🪖 Цены на новостройки Московского региона практически остановились на фоне снижения спроса — Ведомости
В III квартале 2026 года стоимость жилья в новостройках новой Москвы выросла всего на 0,7%, а в Подмосковье — на 0,6%. В старых границах столицы рост составил 3,7%.
🔵 Средняя стоимость квадратного метра по итогам квартала:
🔵 Старая Москва — 598 тыс. рублей (+3,7%);
🔵 Новая Москва — 333 тыс. рублей (+0,7%);
🔵 Подмосковье — 229 тыс. рублей (+0,6%).
Основная причина — сокращение платёжеспособного спроса. За девять месяцев продажи новостроек в квадратных метрах снизились примерно на 22% год к году.
В московском жилом комплексе «Правда» от девелопера DARS стартовали продажи квартир по цене до 1,4 млн рублей за квадратный метр. Комплекс включает две 21-этажные башни с 425 квартирами, включая пентхаусы с потолками до 6,43 м и зимние сады. Территория ЖК, где более 60% выделено под парк площадью 1,4 га с водоёмом, амфитеатром и детскими площадками, также включает обновлённый торговый центр с бизнес-лаунжом и коворкингом. Сдача комплекса запланирована на 2029 год, общий объём инвестиций – 17,6 млрд рублей.
В московском ЖК «Правда» от DARS больше 60% территории отдадут под парк. И это при цене за «квадрат» — до 1,4 млн рублей
Посмотрели презентацию «Правды» со старта продаж. Здесь застройщик планирует включить торговый центр в состав ЖК.
DARS сохранит здание: обновит фасады, окна, инженерную начинку и переосмыслит внутренние пространства.
🟠Всего же будет построено две новые башни по 21 этажу и 1,4 га парка с собственным водоёмом, амфитеатром и летними павильонами. Плюс детские игровые комплексы. В высотках запланированы 425 квартир.
🟠Из квартирных решений — террасы, зимние сады и двухуровневые пентхаусы с потолками до 6,43 м. В общественных пространствах предусмотрены гостиная, бизнес-лаунж, коворкинг и детская комната.
☝🏻Теперь интересно, как здесь объединят жилые башни, парк и действующее торговое здание.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья.
Судя по ценам, DARS понял, как правильно освоить московский премиум. Сегодня стартовали продажи в ЖК «Правда» с прайсом до 1,4 млн рублей за «квадрат»👀
По наполнению как будто оправданно: парк на 1,4 га, собственный водоём и пентхаусы с потолками до 6,43 м. Под парк обещают отдать больше 60% территории.
Теперь остается ждать исполнения — сдача заявлена на 2029 год.
По данным "Метриума", более половины квартир в новостройках Москвы (53%) и значительная часть в Московской области (41%) продаются со скидками, открыто заявленными на сайтах застройщиков. Девелоперы также предоставляют дополнительные индивидуальные скидки в офисах продаж. Основное внимание скидок уделяется покупателям с полной оплатой и ипотекой.
Свыше 50% объектов в московских новостройках продается со скидками
Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные «Метриума».
«Доля лотов, реализуемых со скидками, открыто заявленными на сайтах застройщиков, составляет 53% в Москве и 41% в Московской области. Вместе с тем многие девелоперы также согласовывают клиентам дисконт на квартиры и апартаменты в индивидуальном порядке в офисах продаж», - отмечают в компании.
При этом скидки в основном устанавливаются для покупателей, которые вносят стопроцентную оплату либо приобретают жилье в ипотеку.
Компания Талан с 9 по 31 октября 2026 года предлагает покупателям квартир в жилом комплексе Инджой сертификат на сумму 400 000 рублей для путешествий, а также бутылку Dom Pérignon. Сертификат действует в течение года, налог на подарок оплачивает застройщик. В среднем в ЖК продаётся около 40 договоров долевого участия в месяц, на акцию выделено порядка 16 миллионов рублей.
Видимо, как у только что вернувшегося из-под пальм, глаза мои цепляются за необычные акции застроев… Особенно «отпускные» акции 👆
Например, зацените, Талан решили дарить всем купившим с 9 по 31 окт. 2026 квартиру в жк Инджой – сертификат Fun&Sun на 400.000 р… на поездку куда душенька вильнёт. В довесок, чтоб теплее на той душеньке стало - выдадут бутылочку Dom Pérignon 🍾
Причём действует сертификат 1 год. И налог за подарок, Талан берёт на себя
Если в офисе продаж услышите мантру, что «В наши непростые времена такой подарок – это повод отдохнуть и перезагрузиться»… смело уточняйте: для кого именно щас «непростые времена»? ))) Для покупающих квартиры, или для застроев? Шепчут, что за такие тонкие шутки юмора, можно получить ещё подарков… Но это не точно 😁 @iliilitop
ПыСы: По Инджою в месяц в ср. ребята грузят по 40 ДДУ. Получается, на акцию закладывают порядка 16 мультов денег
ПыСы-2: А вы бы лично что выбрали – скидку 400 тыр, или сертификат на отдых?
👍 Сертификат. Деньги могу проесть
🤔 Скидку. Куда потратить «сам решууу» (с)
😁 Пффф... У меня денежков чисто на сертификат только
В третьем квартале 2026 года на первичном рынке жилья наблюдается накопление готовых квартир и изменения в условиях ипотечного кредитования. Ведущие эксперты обсудят итоги продаж и цен на новостройки, рост доли непроданных квартир, прогнозы девелоперов и ожидаемый спрос в четвёртом квартале. Мероприятие привлечёт специалистов из аналитических платформ и девелоперских компаний для глубокого анализа рынка.
Готовые квартиры накапливаются, условия ипотеки меняются. Что показал третий квартал?
На дискуссии ЕРЗ-тренды ведущие аналитики подведут итоги июля-сентября на первичном рынке и обсудят, с какими показателями застройщики встретили новые условия Семейной ипотеки.
🤩 Зарегистрироваться
Эксперты расскажут:
- Как изменились продажи и цены на новостройки?
- Почему растёт доля непроданных квартир и чем это грозит рынку?
- Насколько оправдались прогнозы девелоперов на 2026 год?
- Каким будет спрос в четвертом квартале?
Спикерами выступят:
— Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ;
— Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro;
— Михаил Хорьков, партнёр аналитической платформы bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области;
— Айман Эль-Хашем, основатель 22/11 Девелопмент;
— Алексей Попов, главный аналитик Циана.
За январь–сентябрь 2026 года в Москве заключено около 38 тыс. договоров долевого участия, что на 36% меньше, чем год назад, и является худшим показателем за девять лет. Продажи в Старой Москве упали на 32%, а в Новой Москве — на 45,7%. В Подмосковье снижение было минимальным — всего 1%. Несмотря на меры по снижению ипотечных ставок, спрос на столичные новостройки остаётся низким, и восстановление рынка ожидается не раньше второй половины 2027 года.
Москва разучилась продавать новостройки прежними темпами. За январь–сентябрь 2026 года покупатели заключили около 38 тыс. ДДУ — на 36% меньше, чем год назад. Это худший результат за девять лет, сообщает РБК Недвижимость. Меньше сделок за три квартала было только в 2017 году — 20,4 тыс.
По данным РБК, продажи в Старой Москве сократились на 32%, до 28,5 тыс. договоров, а в Новой Москве рухнули на 45,7%, до 9,5 тыс.
Даже семейная ипотека под 6% годовых не спасла рынок. Покупатели несколько раз активизировались перед изменением условий льготной программы, но надолго их не хватило.
При этом в Подмосковье ситуация куда спокойнее. По данным DataFlat, продажи за девять месяцев снизились всего на 1%, примерно до 33,2 тыс. ДДУ. В компании связывают разницу с московской градостроительной политикой, из-за которой доступное коммерческое жильё вытесняется за пределы столицы.
Прогноз тоже без поводов для радости: восстановления спроса на московские новостройки раньше второй половины 2027 года ждать не стоит. Рынок, привыкший к ипотечным допингам, теперь проверяет, сколько покупателей готово платить без прежних стимулов.
В Москве и Московской области 44% квартир массового сегмента продаются со скидками, что на 8 процентных пунктов больше, чем год назад. Типичные скидки при полной оплате составляют 15–20%, максимальные достигают 37–40%. Такая ценовая политика вызвана высокой стоимостью ипотеки, ростом цен на жильё и снижением покупательской способности. Доля нераспроданных квартир в новостройках по России составляет около 45%. Девелоперы вынуждены использовать скидки для стимулирования продаж при непростой рыночной ситуации.
🪖 Девелоперы увеличивают скидки на квартиры на фоне падения спроса — Известия
В Москве и Московской области доля квартир массового сегмента с дисконтом достигла 44%, увеличившись за год на 8 п.п.
🔵В среднем по России показатель составляет около 40%.
🔵 Основные цифры:
— 15–20% — типичный размер скидки на отдельные квартиры при полной оплате;
— до 40% — максимальный заявленный дисконт на некоторые лоты;
— 45% — доля нераспроданных квартир в российских новостройках.
Девелоперы вынуждены стимулировать продажи на фоне дорогой ипотеки, снижения покупательной способности и накопленного предложения.
✅ Застройщики вынужденно уступают до 40% от цены квартир
➖ Девелоперы Москвы и Подмосковья всё активнее уступают в цене, чтобы привлечь покупателей. В столичном регионе уже 44% квартир в новостройках массового сегмента продают со скидками, подсчитали RedCat и LEGENDA. При полной оплате дисконт на отдельные квартиры достигает 15–20%, а максимальные предложения — 37–40%. Для сравнения, скидка 20% на квартиру за 15 млн ₽ составила бы 3 млн ₽.
➖ Покупателей стало сложнее привлечь из-за дорогой ипотеки и высоких цен на жильё. Но есть нюанс: скидки до 40% не означают, что весь рынок подешевел на столько же. Их дают на отдельные квартиры, часто при полной оплате.
В сентябре 2026 года в Новой Москве зарегистрировали 1 362 сделки по ДДУ, что на 53% больше августа, что во многом связано с низкой базой прошлого месяца. Средняя цена за квадратный метр в сделках снизилась на 3,5% до 328 тыс. рублей, однако средний бюджет покупки вырос до 15,8 млн рублей за счет увеличения средней площади с 44 до 48 кв.м. По данным «Пульса Продаж Новостроек», рост сделок зафиксирован и в других частях Московского региона: в Подмосковье сделки увеличились на 56,9%, а в старой Москве на 34%. В Новой Москве доля ипотечных сделок выросла до 76% (+3 п.п.). Лидером по объему сделок в Новой Москве стал район Деснаречье с 264 договорами долевого участия, опередивший Саларьево Парк.
⚡️Начнём недельку со статы продаж Сентября 2026 по новостройкам Новой Москвы #топжк
▪️Всего в НМ зарегили 1.362 ДДУ. Это +53% к августу (892 шт.). Доля ипотечных 76% (+3 п.п.)... Вообще, этот "рост" сделок - чисто эффект низкой базы. Годик этот по сделочкам - самый слабенький за весь период наблюдения... Мда, а помните распродажный аттракцион ПИКов, который в дек. 2024 одному только Саларьево Парку обеспечил 1.141 ДДУ 😔
▪️Тем не менее, за месяц, ср. цена квадратика по ДДУ в Нью-Москоу, снизилась до 328 тыр. (минус 3,5% м/м)
▪️На первую строчку взлетело Деснаречье (А101). Зарегили 264 ДДУ, на старте новых корпусов. Вытеснили прежнего устойчивого лидера (Саларьево Парк) на 5-ую позицию сразу... На 2-ом месте в сентябре удержался 1-й Ясеневский (ДСК-1), собравший 125 сделок. Замыкает 3-ку Первый Московский (Абсолют) - 84 ДДУ. Хотя ему в затылок сопит Прокшино (А101)
▪️Топ-3 застроев по спросу августа: А101 = забрали 33% спроса НМ. Это рекордная доля для ребят с начала этого года. Следом идут Самолёт, ПИК и ДСК-1. У них по 12% рынка сентября
ПыСы: Как-то пока не пошёл у А101 их Хольм, стартовавший в июне. За два месяца = 3 сделки. А у Самолёта - лишь один проект попал в топ-10 первички (Эко Бунино)
В Московском регионе в сентябре зарегистрировали 10,1 тыс. сделок по ДДУ. Быстрее всего продажи росли в Подмосковье
По данным «Пульса Продаж Новостроек», рост к августу зафиксирован во всех трёх локациях:
🟠Московская область — 5 211 сделок, +56,9%.
🟠Новая Москва — 1 362 сделки, +52,7%.
🟠Старая Москва — 3 535 сделок, +34%.
💰Средний бюджет покупки вырос везде:
➖В области «квадрат» в сделках подорожал до 231 тыс. рублей, средний бюджет — до 10,1 млн рублей.
➖В Новой Москве кв. м. в сделках подешевел до 328 тыс. рублей, но бюджет вырос до 15,8 млн рублей. Одновременно средняя площадь проданного лота увеличилась с 44 до 48 кв. м.
➖В старой Москве кв. м. в сделках достиг 515 тыс. рублей, средний бюджет — 31,7 млн рублей.
Доля ипотечных сделок тоже увеличилась: в Подмосковье — с 67% до 75%, в Новой Москве — с 73% до 76%, в старой Москве — с 49% до 53%.
☝🏻При этом в области средневзвешенная цена метра снизилась с 231 тыс. до 229 тыс. рублей, в Новой Москве — с 340 тыс. до 338 тыс. рублей. В старой Москве выросла с 536 тыс. до 544 тыс. рублей.
В первом полугодии 2026 года крупнейшие застройщики страны показали свои финансовые результаты. Эксперты Национального кредитного рейтингового агентства и Банка Синара представили прогнозы на рынок новостроек до 2027 года, включая динамику цен и продаж, влияние новых условий семейной ипотеки на спрос, а также причины переноса сроков сдачи домов. Анализ также раскрывает отличия публичных компаний от остального рынка и оценивает устойчивость строительных организаций.
🤩 Рынок новостроек до 2027 года: что будет с ценами и продажами
Каким будет рынок новостроек до 2027 года? Разбираем на свежих данных: финансовые итоги 12 крупнейших застройщиков страны за первое полугодие 2026 года и прогнозы, которые сами застройщики подготовили на V Саммите застройщиков России. Анализ ведут эксперты рейтингового агентства НКР и Банка Синара.
🎞 Смотрите и читайте первыми: Вконтакте | YouTube | Материалы | Итоги
В выпуске:
— насколько устойчивы крупнейшие застройщики и где у них слабое место;
— что будет с ценами на квартиры и продажами в ближайший год;
— как новые условия семейной ипотеки изменят спрос и что будет со ставкой через 15 лет;
— чем крупные публичные компании отличаются от остального рынка;
— почему переносятся сроки сдачи домов.
Участники:
🟠Кирилл Холопик — руководитель Экосистемы для девелоперов ЕРЗ, модератор
🟠Александр Диваков — директор группы корпоративных рейтингов НКР
🟠Мария Лукина — старший аналитик по рынку недвижимости Банка Синара
За первые три квартала 2026 года в Москве заключено около 38 тыс. договоров долевого участия на первичном рынке жилья, что на 36% меньше, чем в прошлом году, и является минимальным показателем с 2017 года. В старой Москве продажи упали на 32%, до 28,5 тыс. сделок, а в Новой Москве спад достиг 45,7%, до 9,5 тыс. Сделки не стимулировало сохранение ставки по семейной ипотеке на уровне 6%. Аналитики связывают прошлый рост спроса с программами льготного кредитования, однако в этом году спрос существенно снизился.
В Москве заключено минимальное с 2017 года количество сделок с новостройками
За три квартала в столице оформлено 38 тыс. сделок на первичном рынке, что на 36% меньше в годовом сравнении, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на «Метриум».
«38 тыс. ДДУ — это минимальный показатель января—сентября с 2017 года, когда дольщики зарегистрировали 20,4 тыс. ДДУ», — отметили в компании.
Так, за январь-сентябрь 2026 года продажи новостроек за год упали: в Старой Москве — на 32%, до 28,5 тыс. ДДУ, в Новой Москве — на 45,7%, до 9,5 тыс. ДДУ.
🪖 Ввод Московской первички просел до минимума почти за 10 лет
🔵За первые три квартала 2026 года в Москве заключили около 38 тыс. ДДУ (-36% год к году).
🔵Продажам не помогло и сохранение ставки по «Семейной ипотеке» на уровне 6% годовых.
Директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум» Юлия Иванова отметила, что в 2017 году было зарегистрировано 20,4 тыс. сделок.
🔵 По ее словам, последующий рост спроса был связан с запуском семейной ипотеки в 2018 году и действием массовой льготной программы с 2020 по 2024 год.
⬇️Динамика продаж по столице:
🔵Старая Москва — снижение продаж на 32%, до 28,5 тыс. ДДУ.
🔵Новая Москва — снижение продаж на 45,7%, до 9,5 тыс. ДДУ.
Сентябрь 2026 года стал практически рекордным по продажам недвижимости, а ожидается, что октябрь будет ещё более успешным. По словам Ильдара Хусаинова, главы компании «Этажи», около 30% застройщиков испытывают серьёзные трудности, однако у 70% таких проблем не наблюдается.
Сентябрь получился практически рекордным по продажам, но октябрь может оказаться ещё сильнее
«Я даже не удивлюсь, если мы октябрь ещё лучше сентября закроем».
Но, по оценке главы «Этажей» Ильдара Хусаинова, примерно 30% застройщиков сейчас испытывают серьёзные трудности🤔
Но, опять же, это значит, что у 70% серьёзных трудностей нет.
За январь-сентябрь 2026 года в Калужской области продажи новостроек выросли на 28%, при этом доля ипотечных сделок снизилась до 65%. В Рязанской области рост продаж составил 22% с сокращением ипотечной доли до 55%. Аналогичный рост отмечен в Тульской и Калининградской областях, а также в городах Пермь (+39%), Екатеринбург (+8%) и Нижний Новгород (+8%). Объем зарегистрированных договоров долевого участия и доля ипотечных покупок меняются, отражая изменения в спросе и финансировании на первичном рынке жилья.
Продажи новостроек в Калужской области выросли за январь-сентябрь на 28% год к году
В регионе с начала года зарегистрировано 1,6 тыс. ДДУ, что на 28% опережает аналогичный прошлогодний показатель, сообщает Dataflat.ru.
Доля ипотечных сделок при этом сократилась на 4% до 65%.
В Рязанской области также отмечается рост продаж первичного жилья: на 22% в годовом сопоставлении при снижении доли ипотеки на 4% до 55%.
В Тульской области за рассматриваемый период число оформленных на «первичке» сделок увеличилось на 12%, в Калининградской области — на 6% до 4 тыс. и 6,3 тыс. ДДУ соответственно. При этом в Пермском крае уровень продаж сопоставим с прошлогодним.
Тем временем в городах-миллионниках аналитики также зафиксировали рост продаж на первичном рынке. В Перми за девять месяцев реализовано на 39% больше лотов, в Екатеринбурге и Нижнем Новгороде — на 8% год к году.