В Москве в районе Беговом стартовали продажи премиального жилого комплекса «Правда» от девелопера DARS. Комплекс предлагает широкий выбор квартир: студии от 30,6 кв. м, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры и пентхаусы площадью до 210 кв. м. Стартовая цена за квадратный метр варьируется от 750 тыс. до 1,4 млн рублей. В комплексе предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах и общественные пространства: гостиная, коворкинг и игровая для детей. DARS в 2025 году занял 27-е место по объему ввода жилья в России.
«Мы отошли от шаблонного представления жилого комплекса премиум-класса», — Илья Валов, директор по маркетингу и PR DARS
В клиентской стратегии премиального ЖК «Правда» в Беговом районе Москвы DARS ориентировался на множество персоналий: от предпринимателей до людей творческих профессий, чтобы создать проект с большим количеством сценариев.
🟠По планировкам:
— студии от 30,6 до 37,8 кв. м;
— 1-комнатные от 46,2 до 57,2 кв. м;
— 2-комнатные от 60 до 115 кв. м;
— 3-комнатные от 80,9 - 150 кв. м;
— пентхаусы от 200 до 210 кв. м. И «компактные» варианты от 80,9 до 110 кв. м.
🟠Стоимость «квадрата» на старте продаж составляет от 750 тыс. до 1,4 млн руб.
🟠На первых этажах разместятся кафе, рестораны, магазины и другие коммерческие помещения.
🟠А общественные пространства обустроят как продолжение жилой зоны: гостиная с диванами и виниловым проигрывателем,
коворкинг с переговорными и
изолированная игровая для детей.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья.
В жилом комплексе «Правда» в Беговом районе Москвы стартовали продажи жилья. Комплекс, максимальная высота которого достигает 83 метра, выполнен с фасадами человеческого масштаба, в отделке используются архитектурная керамика, бетон, металл и остекление. В проектах предусмотрены панорамные окна, французские балконы и террасы. ЖК расположен примерно в 1,3 км от станции метро «Савёловская». Цены на квартиры варьируются от 750 тыс до 1,4 млн рублей за квадратный метр, площади квартир составляют от 29 до 271 кв. метров. Срок сдачи намечен на второй квартал 2028 года. Это первый московский проект федерального девелопера DARS, купившего площадку у бывшего владельца, где ранее планировалось строительство апарт-комплекса бизнес-класса.
#Стартпродаж в ЖК «Правда»
Ждете комплекс от DARS на рынке? Он уже здесь! «Правда» стартанула с прайсом от 750 тыс. до 1,4 млн руб. за «квадрат». Как вам, надо брать?
Подробнее о квартале рассказали тут. Остается лишь добавить, что в ЖК запроектированы квартиры площадью от 29 до 271 «квадрата», а сдать все это счастье обещают во 2 кв. 2028.
📍 Локейшен: САО, р-н Беговой, ближайшая станция метро «Савеловская» (1,3 км).
«Создать фасады более человеческого масштаба, в противовес стеклянным небоскребам Москвы», — Илья Лапин, руководитель отдела продукта DARS Development об архитектуре ЖК «Правда»
🟠Максимальная высота в премиальном проекте «Правда» в Беговом районе столицы — 83 метра.
🟠В отделке фасадов двух 21-этажных башен будут использованы архитектурная керамика, бетон, металлические элементы и остекление, а панорамные окна, французские балконы и террасы станут частью архитектурного решения.
🟠Концепцию разработали совместно с бюро APEX.
🟠Интересно, что общий архитектурный контур остался от прошлого владельца. С 2017 года на площадке планировали строить апарт-комплекс бизнес-класса, а в прошлом октябре проект перешел DARS.
☝️Сегодня в «Правде» открыли продажи. Новый ЖК стал первым московским проектом для федерального девелопера.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья.
Елена Мищенко, эксперт с 27-летним опытом, рассказывает о деталях работы риелторов в Москве. Агентства занимаются сложными сделками, включая переговоры с застройщиками и получение разрешений. Продажа элитной квартиры может приносить комиссию до 1,2 млн рублей, в то время как массовый сегмент предполагает меньшие суммы. Риелторы часто работают вечером, а один агент обычно закрывает 3-5 сделок в месяц. Запуск собственного агентства требует значительных инвестиций — около 7 млн рублей.
Риелторский бизнес без прикрас: взгляд владелицы агентства недвижимости Елены Мищенко
Работа риелтора — это не только публикация объявлений и показы квартир. За одной сделкой могут стоять переговоры с застройщиком, получение разрешения органов опеки и несколько параллельных продаж. Елена Мищенко работает в недвижимости 27 лет, она руководила департаментом городской и загородной недвижимости, а затем открыла собственное агентство. За это время ей приходилось решать самые разные задачи — например, за 18 дней находить покупателя, продлевать бронь у застройщика и проводить две взаимосвязанные сделки в один день.
По ее опыту, самые сложные ситуации, когда недвижимость делят бывшие супруги или родственники. Формально каждый может продать свою долю отдельно, но на практике такая сделка часто оказывается невыгодной обеим сторонам. Тогда задача агента — убедить собственников на время отложить конфликт и продать квартиру целиком.
«Потом считаем, на сколько миллионов больше получится, если продать квартиру целиком и потерпеть друг друга один час на сделке, можно даже в разных помещениях. Миллионы, оказывается, сближают», — подчеркнула Елена Мищенко.
Рабочий день риелтора при этом редко заканчивается в 18:00. Клиенты обычно освобождаются вечером — тогда начинаются показы, переговоры и решение срочных вопросов.
«У риелтора есть личная жизнь клиентов, и она начинается, когда клиенты пришли с работы: люди, у которых горит и болит, к ним надо приехать, подержать за руку, успокоить и довести до сделки. Поэтому мой риелтор может проснуться в двенадцать, я согласна, если накануне до часа ночи занимался сделкой», — указала она.
Запуск собственного агентства у Елены Мищенко занял всего месяц и обошелся примерно в 7 млн рублей. Деньги ушли на аренду офиса авансом, сайт, рекламу, мебель, технику и даже цветы.
Елена Мищенко приводит такой пример: продажа квартиры стоимостью около 30 млн рублей приносит агентству примерно 1,2 млн рублей комиссии. Это сопоставимо с вознаграждением за три сделки с однокомнатными квартирами массового сегмента, комиссия по которым составляет 300–400 тыс. рублей. За продажу квартиры бизнес-класса агентство может получить 600–700 тыс. рублей.
Часть комиссии выплачивается риелтору, однако ее размер зависит от принятой в компании системы распределения. Обычно один агент закрывает три-четыре сделки в месяц. В некоторых сегментах проводить их можно чаще. Например, при работе с небольшими апартаментами стоимостью 6-8 млн рублей с готовой отделкой и мебелью специалист может закрывать четыре-пять сделок ежемесячно.
Как устроено закулисье московского риелторского бизнеса и почему агентству по-прежнему нужен офис — можно почитать тут.
В клубном доме «Лоран», расположенном на Ленинском проспекте в районе Якиманка, стартовали закрытые продажи через брокеров. Проект включает всего 31 квартиру, включая уникальный пентхаус площадью 543 кв. м. Цены не афишируются, но предполагаются выше 2,5 млн рублей за квадратный метр. Застройщик использует льготы по видам разрешённого использования, что положительно влияет на экономику строительства. Район рядом с метро «Шаболовская» обещает активное развитие в ближайшие годы, делая предложение перспективным.
У клубного дома «Лоран» на ЗУ «Ленинский проспект, 11/4» стартовали продажи. Проект совсем камерный — всего 31 квартира, включая единственный пентхаус площадью 543 кв. м.
Прайс пока до нас не доехал, потому что теперь модно стартовать в закрытых продажах — по секрету, по брокерам. Довольно странная мода для рынка, где с реальным спросом сейчас не очень практически в любом сегменте. Но ладно, в случае небольшого клубного дома простительно: продать надо всего 31 квартиру. А с учетом локации и формата ожидать здесь ценника ниже 2,5 млн руб./кв. м довольно наивно.
Ну и еще раз подсветим занятную механику проекта. В схеме по-прежнему висит STONE — как донор льготы по ВРИ. То есть МПТ где-то помогает получить более приятную экономику для жилого проекта на Шаболовке. Успешный кейс, помечаем. Странно, что подобные конструкции еще не поставили на поток.
Проект стоит прямо за забором «Медного», да и саму Шаболовку в ближайшие годы ждут довольно бодрые девелоперские приключения. Так что 31 квартира здесь — скорее разведка боем перед тем, как район начнут продавать сильно активнее.
Поговаривают, элитка на Ленинском проспекте таки оказалась в цепких руках брокеров. Таким образом, продажи идут в закрытом формате. Ценник не афишируется. Подозреваем, что прайс в клубном «Лоране» веселенький — не миллион и даже не два за «квадрат». Точнее, два, но с ощутимым «хвостиком». А как думаете вы?
Подробнее о проекте рассказали тут.
📍 Локейшен: ЦАО, Якиманка, ближайшая станция метро — «Шаболовская» (800 м).
По данным руководителя Единого реестра застройщиков Кирилла Холопика, сейчас продажа всех квартир из проектов растягивается на 12 лет из-за снижения спроса, тогда как обычно бизнес-планы рассчитывают завершить продажи за 4 года. За 4 года продается лишь около 30% жилья, что значительно превышает запланированные сроки реализации рынка.
Продажа всех квартир из проекта сейчас занимает 12 лет из-за слабого спроса, сообщил ТАСС руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.
По его словам, обычно бизнес-планы предполагают, что продажа всех квартир завершается в течение четырех лет. Сейчас же видно, что за этот срок будет продано только 30%.
В Ростове-на-Дону и Воронеже сотрудничество с риелторами сокращает срок продажи вторичного жилья всего на 5 и 9 дней соответственно, что значительно меньше показателей других городов России, например Краснодара (39 дней) и Красноярска (30 дней). В среднем по рынку агент помогает продавать жильё быстрее на 35 дней, свидетельствуют расчёты аналитиков Авито Недвижимость.
🪖 В Ростове-на-Дону и Воронеже риелтор почти не ускоряет продажу — Авито Недвижимость
По расчетам управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости Сергея Ерёмкина.
🔵В Ростове-на-Дону квартира с агентом продаётся в среднем всего на 5 дней быстрее и на 9 дней в Воронеже.
🔵Для сравнения, в Краснодаре помощь профессионала сокращает срок продажи сразу на 39 дней, в Красноярске — на 30, Самаре — на 29 дней.
При этом в среднем по рынку, по подсчётам аналитиков, работа с агентом позволяет продать вторичное жильё примерно на 35 дней быстрее.
Агентство НКР подтвердило рейтинг девелопера Брусника на уровне A- с прогнозом «стабильный». Компания работает в 14 регионах, строит более 2 млн кв. м продаваемой площади и входит в десятку крупнейших девелоперов России. Более 90% лотов реализуется до ввода объектов в эксплуатацию. Несмотря на сложную рыночную ситуацию, высокую стоимость фондирования и долговую нагрузку, ожидается их снижение в 2026–2027 годах благодаря завершению строительства и раскрытию эскроу-счетов.
НКР подтвердило рейтинг Брусники на уровне A-.ru со стабильным прогнозом
☝🏻Среди факторов, которые позволили сохранить оценку, агентство выделяет сильные рыночные позиции и географическую диверсификацию.
🟠Брусника работает в 14 регионах, а на 1 сентября 2026 года строит более 2 млн кв. м продаваемой площади и входит по этому показателю в десятку крупнейших девелоперов страны.
🟠Отдельно НКР отмечает выход в активную фазу реализации проектов в Москве и Петербурге, достаточный для долгосрочного развития земельный банк, своевременный ввод объектов, высокий уровень цифровизации и развитый инструментарий продаж.
Интересно, что более 90% лотов компания реализует до ввода объектов в эксплуатацию.
🟠Ещё один важный момент — по оценке агентства, ликвидные активы Брусники существенно превышают её обязательства.
Есть и факторы, которые пока сдерживают оценку: сложная ситуация на рынке, высокая стоимость фондирования и изменения льготных ипотечных программ, а также относительно высокая долговая нагрузка самой компании.
Но в НКР ожидают, что значительный объём завершения строительства и раскрытия эскроу-счетов в 2026–2027 годах позволит Бруснике снизить долговую нагрузку.
«В 2025–2026 годах мы сфокусировались на реализации комплексного плана повышения эффективности. В числе его направлений — оптимизация структуры земельного банка, взвешенная инвестиционная политика, жёсткая финансовая дисциплина, строгий контроль за привлечением долга, поступлениями и запусками проектов», — рассказал замгендиректора Брусники по экономике и финансам Никита Адамов.
В январе–августе 2026 года совокупная выручка девелоперов в 16 городах-миллионниках и Тюмени составила около 1,79 трлн рублей, что на 7–7,4% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Основное снижение выручки произошло на московском рынке — падение на 21,7–27,5%, до примерно 850–1000 млрд рублей, с сильным сокращением объёмов продаж (в августе по числу лотов на 48%, по площади на 45%). Исключая Москву, выручка выросла на 7,8%, положительную динамику показали 11 из 16 регионов. Кроме Москвы, падение выручки также зафиксировано в Краснодарском крае и Красноярском крае.
🪖 Выручка девелоперов в крупнейших городах упала на 7,4% — Ведомости
За январь-август 2026 года выручка застройщиков от продажи квартир и апартаментов в 16 городах-миллионниках составила 1,79 трлн рублей.
Валовая выручка девелоперов в регионах с мегаполисами упала на 12,3%, до 2,1 трлн рублей.
📶 Главная причина — сокращение продаж. В Москве число сделок за восемь месяцев упало на 40% год к году, а только в августе — на 48,2%.
Снижение также фиксируется в Тюмени, Новосибирске, Краснодаре и Самаре.
📉 Выручка девелоперов от продажи квартир и апартаментов в городах-миллионниках сократилась на 7% за год
По итогам восьми месяцев 2026 года показатель достиг 1,79 трлн рублей, что на 142,7 млрд рублей меньше в годовом сопоставлении, пишут «Ведомости» со ссылкой на BnMap.pro.
📊 По оценке аналитиков, наиболее заметно выручка застройщиков за рассматриваемый период снизились в Москве: на 21,7% до 851,1 млрд руб. На второй позиции по падению Краснодар (-11,8%, до 81,5 млрд руб.), на третьей – Тюмень (-7,5%, до 57 млрд руб.).
Падение выручки вызвано снижением продаж, отмечают эксперты. Так, по данным BnMap.pro, в столице объемы реализации в августе просели год к году на 48,2% по числу лотов и на 45,2% по их суммарной площади, а выручка за август уменьшилась на 37,2%.
У московских застройщиков дела с продажами идут заметно хуже, чем год назад. И именно столица тянет общую статистику вниз.📉
За январь–август 2026 года девелоперы в 16 городах-миллионниках и Тюмени получили 1,79 трлн рублей от продажи квартир и апартаментов. Это на 142,7 млрд меньше, чем за тот же период 2025-го, подсчитали в BnMap. pro.
«Пульс продаж новостроек» приводит ещё более жёсткие цифры: в 16 регионах валовая выручка упала на 12,3%, до 2,1 трлн рублей. Руководитель сервиса Артем Советников говорит, что основной провал пришёлся на Москву — минус 27,5%, до 1 трлн рублей.
А вот если столицу убрать из расчёта, картина меняется: в остальных регионах выручка выросла на 7,8%, до 1,12 трлн рублей. Плюс показали 11 из 16 регионов.
В минусе, кроме Москвы, оказались Краснодарский край (-12,4%, 140 млрд рублей), Красноярский край (-3%, 31,1 млрд) и Самарская область (-0,6%, 27,2 млрд).
«Ведомости» пишут, что именно московский рынок стал главным источником общего снижения выручки. За пределами столицы деньги у девелоперов пока идут совсем по другой траектории.
В Москве начались продажи и предбронирование квартир в четырёх крупных жилых комплексах: «Ориент Экспресс», A22, «Дом Высоты» и «Вавилова, 64». Всего доступно около 2100 лотов со сроком сдачи с 2029 по 2031 год. Банки предоставляют активное проектное финансирование, что поддерживает строительство несмотря на прогнозируемое сокращение льготной ипотеки и снижение продаж новостроек на 20-30%. Цены варьируются от 437 тыс. до 713 тыс. рублей за квадратный метр.
💬 Говорят, льготную ипотеку урежут. Продажи новостроек, говорят, уменьшатся на 20-30%. Говорят, скидки будут ещё больше...
🏗️А что же застройщики и банки? Машину строительства не остановить.
☝️ В Москве за неделю стартовали сразу четыре проекта: от предброней до открытых продаж.
🏢 РГ Девелопмент получил РнС и стартовал продажи первой очереди ЖК «Ориент Экспресс» (ВАО, Перово, ш. Энтузиастов, 46, 2-5 мин.пеш. от м. «Шоссе Энтузиастов» и МЦК). В первой очереди 244 квартиры с чистовой отделкой (всего в проекте 684), секции от 3 до 34 этажей, от 37,5 м2, потолки 3 м, ключи в начале 2030-го. Цены от ₽437 т./м2 и от ₽21,3 млн за лот.
🏢 «Гранель» якобы перезапускает продажи в проблемном ЖК A22 (ЮАО, Даниловский район, ул. Автозаводская, 22, 17 мин.пеш. от м. «Тульская»), проект выкуплен у «Консоли». Две башни на 34 и 42 этажа, до 907 квартир от 28,7 до 101,5 м2, потолки 3,2 м, ключи в I и III кварталах 2030-го. Цены от ₽627 т./м2 и от ₽18 млн за лот.
🏢 Capital Group начали предбронирование квартир в ЖК «Дом Высоты» (квартал «МИГ», Ленинградский проспект, 2 мин.пеш. от м. «Динамо»). 48 этажей, 400+ квартир, от 43 м2, потолки 3,4 м, ключи в марте 2031-го. Цены от ₽713 т./м2 и от ₽34,5 млн за лот. И это только начало - там огромный кварталище с продажами на долгие годы.
🏢 Девелопер «Сити 21 век» начал бронировать квартиры в ЖК «Вавилова, 64» (ЮЗАО, Академический район, 700 м от м. «Вавиловская»). Два корпуса по 21 этажу, 505 квартир от 28 до 120 м2, потолки от 3,15 до 7,4 м, сдача в III квартале 2029 г. Цены от ₽565 т./м2 и от ₽19,4 млн за лот.
📊 Всего на рынок вышло около 2,1 тыс. лотов: «Дом Высоты» - 400+, «Ориент Экспресс» - 244, «Вавилова, 64» - 505 и A22 - до 907.
📈 Объем предложения на рынке очень большой и явно будет ещё пополняться (на низком старте ещё 4-5 крупных проекта).
🟢 Примечательно, что банки (прежде всего госбанки, СБЕР, ДОМ и ВТБ) дают на все эти проекты кучи денег в виде проектного финансирования. И они явно намерены получить выданное обратно, а для этого нужно что-то придумать с финансированием покупок...
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍 Беру на всю котлету
🔥 Опять оверпрайс
👀 Вижу инвест
Во второй очереди жилого комплекса «Родина Переделкино» продолжаются монолитные работы: ведётся строительство конструкций 16-го этажа и кровли первых корпусов. Проект включает пять жилых корпусов, деловой центр для IT и геймдева, стилобат с торговлей и подземный паркинг. В августе 2026 года ЖК стал лидером по количеству заключённых договоров долевого участия среди комплексов Западного административного округа Москвы. Ожидается, что декоративный мост на высоте 31-го этажа придаст проекту уникальный архитектурный облик.
«Родина Переделкино» доросла до 16-го этажа – и вышла в лидеры продаж ЗАО
Группа Родина продолжает монолитные работы во второй очереди квартала. В четвёртом и пятом корпусах возводят конструкции 16-го этажа, а в первых трёх уже приступили к устройству кровли. Параллельно идёт кладка стен, монтаж инженерных систем и гидроизоляция крыш.
В проект войдут пять жилых корпусов площадью 93,2 тыс. кв. м, деловой центр для IT-компаний и геймдев-индустрии, стилобат с торговлей и сервисами, а также подземный паркинг. Главной архитектурной деталью станет 68-метровый декоративный мост, который свяжет корпуса на уровне 31-го этажа.
Стройка поддерживается и продажами. По данным телеграм-канала «Пульс продаж», в августе 2026 года в проекте заключили 39 ДДУ – это первое место среди жилых комплексов ЗАО.
Интересно будет посмотреть, как в итоге состыкуют лесное окружение, цифровую начинку и тот самый мост на высоте.
ГК «А101» начала продажи квартир в новом 23-этажном жилом доме жилого района «Деснаречье» с авторской архитектурой от мастерской Максима Атаянца. В доме 352 квартиры с более чем 90% нестандартных планировок, включая двухуровневые пентхаусы с потолками до 6,1 м. Проект ориентирован на комфорт семейной жизни, с закрытой территорией, безопасным двором, детскими и спортивными площадками, развитой инфраструктурой и панорамными видами на слияние рек Десна и Незнайка.
Старт продаж нового дома с уникальной архитектурой в жилом районе «Деснаречье» от А101
ГК «А101» открыла продажи квартир в новом доме жилого района «Деснаречье». Авторский проект разработан Архитектурной мастерской Максима Атаянца.
23-этажная башня со шпилем, каскадный корпус, панорамные виды на зелень и слияние рек Десна и Незнайка - архитектура здесь работает не только на внешний облик, но и на качество жизни.
В доме 352 квартиры, при этом более 90% планировок — нестандартные. Можно выбрать квартиру с мастер-спальней, двумя ванными комнатами или просторной террасой. А в четырёх двухуровневых пентхаусах высота потолков в гостиной достигает 6,1 метра.
«Деснаречье» особенно интересно семьям, которые хотят совместить комфорт городской жизни с ощущением собственного пространства. Для детей — безопасный двор без машин, игровые и спортивные площадки, образовательная зона и места для прогулок. Для родителей — закрытая территория, паркинг, кладовые и развитая инфраструктура района.
Именно поэтому новый дом «комфорт+» от ГК «А101» может стать не просто покупкой квартиры, а пространством для жизни всей семьи — с возможностью расти, отдыхать и проводить больше времени вместе.
Выбрать квартиру и узнать подробности о проекте можно на сайте ГК «А101»
ГК «А101» начала продажи квартир в новом 23-этажном доме жилого района «Деснаречье» с уникальной архитектурой, разработанной Архитектурной мастерской Максима Атаянца. В доме 352 квартиры, из которых более 90% имеют нестандартные планировки, включая мастер-спальни, две ванные комнаты, просторные террасы и двухуровневые пентхаусы с потолками до 6,1 метра. Проект ориентирован на семьи и предлагает развитую инфраструктуру: безопасный двор без машин, игровые и спортивные площадки, образовательные зоны, закрытую территорию, паркинг и кладовые. Продажи уже стартовали, подробности доступны на сайте ГК «А101» и в проектной декларации.
Старт продаж нового дома с уникальной архитектурой в жилом районе «Деснаречье» от А101
ГК «А101» открыла продажи квартир в новом доме жилого района «Деснаречье». Авторский проект разработан Архитектурной мастерской Максима Атаянца.
23-этажная башня со шпилем, каскадный корпус, панорамные виды на зелень и слияние рек Десна и Незнайка - архитектура здесь работает не только на внешний облик, но и на качество жизни.
В доме 352 квартиры, при этом более 90% планировок — нестандартные. Можно выбрать квартиру с мастер-спальней, двумя ванными комнатами или просторной террасой. А в четырёх двухуровневых пентхаусах высота потолков в гостиной достигает 6,1 метра.
«Деснаречье» особенно интересно семьям, которые хотят совместить комфорт городской жизни с ощущением собственного пространства. Для детей — безопасный двор без машин, игровые и спортивные площадки, образовательная зона и места для прогулок. Для родителей — закрытая территория, паркинг, кладовые и развитая инфраструктура района.
Именно поэтому новый дом «комфорт+» от ГК «А101» может стать не просто покупкой квартиры, а пространством для жизни всей семьи — с возможностью расти, отдыхать и проводить больше времени вместе.
Выбрать квартиру и узнать подробности о проекте можно на сайте ГК «А101»
Старт продаж нового дома с уникальной архитектурой в жилом районе «Деснаречье» от А101
ГК «А101» открыла продажи квартир в новом доме жилого района «Деснаречье». Авторский проект разработан Архитектурной мастерской Максима Атаянца.
23-этажная башня со шпилем, каскадный корпус, панорамные виды на зелень и слияние рек Десна и Незнайка - архитектура здесь работает не только на внешний облик, но и на качество жизни.
В доме 352 квартиры, при этом более 90% планировок — нестандартные. Можно выбрать квартиру с мастер-спальней, двумя ванными комнатами или просторной террасой. А в четырёх двухуровневых пентхаусах высота потолков в гостиной достигает 6,1 метра.
«Деснаречье» особенно интересно семьям, которые хотят совместить комфорт городской жизни с ощущением собственного пространства. Для детей — безопасный двор без машин, игровые и спортивные площадки, образовательная зона и места для прогулок. Для родителей — закрытая территория, паркинг, кладовые и развитая инфраструктура района.
Именно поэтому новый дом «комфорт+» от ГК «А101» может стать не просто покупкой квартиры, а пространством для жизни всей семьи — с возможностью расти, отдыхать и проводить больше времени вместе.
Выбрать квартиру и узнать подробности о проекте можно на сайте ГК «А101»
Старт продаж нового дома с уникальной архитектурой в жилом районе «Деснаречье» от А101
ГК «А101» открыла продажи квартир в новом доме жилого района «Деснаречье». Авторский проект разработан Архитектурной мастерской Максима Атаянца.
23-этажная башня со шпилем, каскадный корпус, панорамные виды на зелень и слияние рек Десна и Незнайка — архитектура здесь не просто красива, но и функциональна, создавая удобное пространство для жизни.
В доме 352 квартиры, при этом более 90% планировок — нестандартные. Можно выбрать квартиру с мастер-спальней, двумя ванными комнатами или просторной террасой. А в четырех двухуровневых пентхаусах высота потолков в гостиной достигает 6,1 метра.
«Деснаречье» особенно интересно семьям, которые хотят совместить комфорт городской жизни с ощущением собственного пространства. Для детей — безопасный двор без машин, игровые и спортивные площадки, образовательная зона и места для прогулок. Для родителей — закрытая территория, паркинг, кладовые и развитая инфраструктура района.
Именно поэтому квартира в новом доме «комфорт+» от ГК «А101» — это не просто квадратные метры, это инвестиция в пространство и образ жизни для всей семьи — с возможностью расти, отдыхать и проводить больше времени вместе.
Выбрать квартиру и узнать подробности проекта можно на сайте ГК «А101»
В жилом комплексе "Ориент Экспресс" на ЗУ "Энтузиастов, 46/2" стартовали продажи первой очереди из 244 квартир с чистовой отделкой. Средняя цена за квадратный метр составляет около 504–512 тыс. рублей, что немного ниже или на верхней границе прогнозируемого диапазона для московского бизнес-класса 2026 года. Самая низкая цена квартиры — 20,8 млн рублей за 37,5 кв.м. Ключи обещают выдать в конце 2029 — начале 2030 года. Несмотря на старт продаж, визуализации фасадов и интерьеров пока ограничены — на сайте представлен тематический рендер, а детальный образ будущего комплекса пока не раскрыт. Проект демонстрирует актуальный уровень начальных цен в сегменте бизнес-класса на московском рынке.
РГ залили доки и начинают продажи 1-ой очереди "Ориент Экспресс" (ВАО, Перово, ш. Энтузиастов, 46)
Светил проект здесь
Из новенького: все квартиры с чистовой отделкой. Типовые потолки в бетоне декларируют 3,12 м. После отделки 3 м. Ключи к началу 2030
На картинке стартовая витрина 👆 Проверяем, как я сванговал ср. цену? Ок... Писал: "Выйдут где-то в вилке 450-500 тыр. Но тут посмотрим на планировки и наличие отделки"
По факту имеем "среднюю" - по верхней границе прогнозного уровня (512 тыр). Диапазон 437-600 тыр. Планировки пока не видел... Но "верхний уровень" как раз обеспечило наличие отделки (в которой я точно не был уверен)
Однако, по моим расчётам от себеса... старт ниже маржи примерно на 15%. Это, опять же, от средней. Чтоб сделки шли с нулевой ренташкой, цена отгрузки должна быть примерно ок 580-590 тыр. То есть, учитывая структуру продаж в начале реализации (преимущественно однухи, с более дорогим метром)... Может и вытянут "безубыточный" старт
Смущает пока другое: для такой маленькой очереди (244 квартиры), задекларировали 7,2 ярда на стройку. А линия ПФ от ВТБ, аж на 13,9 млрд. Вероятно, линия таки на все этапы. Но вычерпали уже 1,8 ярда. И это, судя по всему, только платёж по договору о развитии территории 🤔 Без расходов на стройку (?)
Тогда, чтоб РГ выйти на комфортный % по ПФ, им надо положить быстрее на эскроу от 1,5 млрд. В ценах старта это порядка 50 ДДУ за 2-3 мес. Значит грузить надо по 17-25 ДДУ/мес... Вроде немного, однако это почти темп продаж Плеханова 11 (ПИК). Где и прайс похожий. И чистовая. Вот только ключи обещают в этом месяце, а не через 3+ года...
Хотя, помним, что у РГ довольно легкое отношение к распроданности на вводе. Как-то даже попадали в рейтинг "Неудачники 2025 - Сдали полупустыми", со своим Петровским Парком 2. Главное держать целевое покрытие ПФ/эскроу. Короче, посмотрим, как пойдут продажи у Ориент Экспресса 👌 @iliilitop
Наконец-то дождались: на ЗУ «Энтузиастов, 46/2» стартовали продажи ЖК «Ориент Экспресс» от РГ-Девелопмент. Про площадку мы пишем уже не первый год, поэтому старт продаж — прямо важная историческая веха.
В первой очереди будет 244 квартиры, подземный паркинг на 219 машин, квартиры с чистовой отделкой, ключи — в конце 2029 года. На старт вывели всего 49 квартир со средним прайсом около 504 тыс. руб./кв. м. Самый дешёвый вход — 20,8 млн рублей за 37,5 квадрата.
На фоне остальных стартов 2026 года «Ориент Экспресс» хорошо показывает, где теперь находится нижняя граница московского бизнес-класса. TATUM начинал примерно с 584 тыс. руб./кв. м, «Ридж» — с 583 тыс. при стопроцентной оплате или ипотеке. Даже у премиальных стартов вроде «СЕЗАР БУДУЩЕЕ» и «Сикрет Гарден» средняя была около 560 тыс. Получается забавно: полмиллиона за метр у «Шоссе Энтузиастов» сегодня уже не выглядит каким-то выдающимся прайсом. Скорее нормальным входным билетом в новый московский проект.
Но прекраснее всего сам старт. На нашдомрф у проекта фактически один нормальный рендер, а на собственном сайте вместо архитектуры покупателя встречает какая-то фантазия на тему купе «Восточного экспресса» с видом на Измайловский парк. Ни нормальной галереи фасадов, ни двора, ни лобби.
То есть продажи наконец стартовали, метр стоит полмиллиона, а как именно будет выглядеть дом, покупателю предлагают пока особо не отвлекаться. Видимо, в 2026 году рендеры на старте продаж — уже архитектурное излишество.
Высокобюджетный ЖК «Высотка на Жукова» с 346 квартирами продал всего 19 квартир за полтора года, что составляет около 6% от общего количества. Завершение строительства запланировано на третий квартал 2029 года. Застройщик КРОСТ испытывает сложности с продажами, возможно из-за ограниченного взаимодействия с агентским рынком. Если темпы продаж не изменятся, около 84% квартир останутся нераспроданными к сдаче дома.
Высотная аномалия
🚀 Высокобюджетная новостройка в Хорошёво-Мнёвниках вышла в продажу в декабре 2024 года. За полтора года было продано 19 квартир. Это «Высотка на Жукова» от КРОСТа: как застройщик дома на 346 квартир с многолетним опытом и именем на рынке умудрился не продать почти ничего?
🏗 «Высотка на Жукова» - это амбициозный 39-этажный проект с стиле «сталинского ампира» от застройщика КРОСТ (юрлицо - ООО СЗ «Прогресс»). Сам застройщик позиционирует его как premium, но средняя цена сделок в проекте по данным ДOM.PФ - 442 198 ₽/м2. Кредитор проекта - Банк ДОМ.РФ. В доме 346 квартир, 225 нежилых помещений и 167 машиномест.
🌃 Продано, напомню, всего лишь 19 квартир за полтора года на рынке, т.е. распроданность - около 6%. Завершение строительства запланировано в 3 кв. 2029.
💵 Кредитная линия по проекту - почти ₽15 млрд. Застройщик уже выбрал из неё ₽3,81 млрд - деньги ушли, стройка идёт. А на эскроу-счетах, откуда этот кредит гасится, лежит всего ₽1,02 млрд, собранные с тех самых 19 покупателей. Разрыв - 3,7 раза. И он не сокращается, а растёт с каждым месяцем: стройка сжирает кредит, на кредит капают проценты, а приток на эскроу - околонулевой.
📐 Простая экстраполяция: если темп продаж не изменится, то к сдаче в 3 кв. 2029 у КРОСТа останется нераспроданными около 290 квартир - примерно 84% дома. Это больше, чем в «Лаврушинском» и проектах MR Privatе с их 50% - тут может случится поистине элитный результат. Суперсладкие остатки.
🤔 Я кстати обнаружил этот ЖК в базе агентства «Этажи», но насколько широко КРОСТ вообще работает с агентами и какую комиссию платит - мне неизвестно. КРОСТ - один из немногих крупных девелоперов, кто исторически сторонится агентского рынка. В массовом сегменте это ещё ок, но дорогая недвижимость так не продаётся. Если застройщик закрыт для агентского канала или платит символическую комиссию, профессиональные участники рынка просто не ведут к нему покупателей. В итоге продажи находятся на уровне 19 квартир за полтора года. Совпадение? Не думаю.
🔮 Итого: КРОСТу давно пора пересмотреть политику по взаимодействию с агентами (на дворе 2026, а не 2006) и открыть проект рынку - тогда есть большие шансы сдвинуть продажи. Либо достраивать дом на банковские деньги в расчёте распродать уже готовым (сомнительно). Пока, судя по ровному нулю в динамике, менять ничего не собираются.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
Группа Эталон готовит три новых проекта AURIX с примерно 140 квартирами и 147 машино-местами в центре Москвы. Формат подразумевает камерные дома с акцентом на архитектуру, приватность и подземный паркинг. Проекты ориентированы на премиальный сегмент с ограниченным предложением и высоким уровнем качества.
✅ AURIX выведет три камерных проекта в центре Москвы
➖ Группа Эталон готовит запуск трёх новых проектов бренда AURIX. По предварительным данным, суммарно это около 140 квартир и 147 машино-мест: «Малая Полянка, 3» — 36 квартир и 36 м/м, «Земледельческий переулок, 15» — 42 квартиры и 36 м/м, «Большая Ордынка, 25» — 62 квартиры и 75 м/м.
➖ Формат принципиально отличается от типового ЖК: вместо большого числа корпусов и широкого выбора планировок — камерные дома для ограниченного круга покупателей, где на первый план выходят адрес, архитектура и приватность.
➖ Ставка сделана на сочетание центральной локации, малого масштаба и подземного паркинга — эти факторы традиционно поддерживают спрос в сегменте дорогого городского жилья. Но у такого формата выше и цена ошибки: высокий чек должен быть подкреплён качеством архитектуры, инженерии и реализации.
➖ Фактически AURIX занимает не долю рынка, а нишу премиального спроса, где ограниченный объём предложения становится частью самого продукта. Показателем успеха станет не число заявленных адресов, а то, как рынок примет первые проекты и удастся ли продавать лоты без скидок.
Риелторам из нескольких регионов доступны объекты Москвы и Подмосковья в сервисе «Новостройки для агентов». Сервис позволяет проводить покупателя от продажи в регионе до бронирования и просмотра в столице, а также авансирует комиссию за пять рабочих дней. Средняя комиссия составляет 4%, в отдельных проектах достигает 7%.
В Авито Недвижимости риелторам из Екатеринбурга, Казани, Уфы, Ростова-на-Дону и Воронежа в сервисе «Новостройки для агентов» стали доступны объекты Москвы и Подмосковья.
Агент сможет провести клиента по всей цепочке: помочь продать квартиру в своём городе, подобрать новостройку в столичном регионе, забронировать её и записать покупателя на просмотр. После подтверждения сделки сервис обещает авансировать комиссию за пять рабочих дней.
Средняя комиссия по объектам в сервисе составляет 4% (или 435 тыс. рублей за сделку), но в отдельных проектах достигает 7%. В общем, региональному агенту больше не обязательно передавать покупателя столичному коллеге.
Накопленное затоваривание новостроек в России к июлю 2026 года достигло 325 тыс. квартир, увеличившись на 23 тыс. за второй квартал. В Ленинградской области отмечен максимальный прирост с выведением 14,8 тыс. квартир при продажах 6,3 тыс. Продажи превысили вывод новых квартир в Москве, Санкт-Петербурге и ряде других регионов.
Затоваривание новостроек в России продолжает расти, но темпы замедлились
За II квартал 2026 года накопленная с 1 июля 2024 года разница между выводом новых проектов и продажами квартир увеличилась на 23 тыс. и достигла 325 тыс. квартир (I квартал: +34 тыс.). За квартал выведено 185 тыс. квартир, продано по ДДУ и ДКП — 162 тыс.
В опубликованном на ЕРЗ ТОП регионов по накопленному затовариванию первая пятёрка на 1 июля 2026 года:
Краснодарский край 37,3 тыс. квартир (+6,1 тыс. за квартал)
Ленинградская область 36,7 тыс. (+8,5 тыс.)
Свердловская область 31,5 тыс. (+3,8 тыс.)
Ростовская область 30,7 тыс. (−4,8 тыс.)
Республика Башкортостан 19,2 тыс. (−0,8 тыс.)
Ленинградская область показала максимальный прирост среди всех регионов: за квартал выведено 14,8 тыс. квартир при продажах 6,3 тыс.
Отрицательное затоваривание (продажи с июля 2024 года выше вывода) сохраняется в 11 регионах: Москва −74,1 тыс., Санкт-Петербург −15,8 тыс., Московская область −14,7 тыс., Тульская область −12,0 тыс., Рязанская область −5,1 тыс.
В районе «Скандинавия» открыты продажи квартир в доме 4А от ГК «А101». Жилой комплекс сочетает городской комфорт и природное окружение, находится в 8 минутах пешком от метро «Потапово». Во дворе предусмотрено закрытое пространство без машин и подземный паркинг на 302 места.
Открыты продажи квартир в новом дом в районе «Скандинавия» от ГК «А101»
Одна из особенностей дома 4А — сочетание городской инфраструктуры и природного окружения в концепции «Здоровый город». До метро «Потапово» — около 8 минут пешком, рядом находится парк, а Бутовский лес расположен примерно в 600 метрах. При этом в самой «Скандинавии» уже сформирована среда и работают магазины, школы, детские сады и другие объекты повседневного назначения.
Во дворе — никаких машин: пять корпусов объединит закрытое пространство с прогулочными дорожками, игровыми площадками и зонами отдыха. Автомобили разместятся на подземном паркинге на 302 места.
Площадь квартир — от 28,5 до 87,1 м². В линейке есть студии, одно-, двух- и трёхкомнатные варианты, в том числе квартиры с мастер-спальнями, двумя санузлами, балконами, лоджиями и террасами.
Застройщики не могут продать 45% квартир в новостройках, особенно в Краснодаре, Челябинске, Омске и Воронеже. Объём строительства превысил 120 млн м² и скоро может достичь рекордного уровня. Эксперты отмечают риск банкротства локальных девелоперов из-за финансовых проблем. Модель рынка и проектное финансирование через эскроу-счета обеспечивают защиту дольщиков и стабильность системы.
🪖 Застройщики не могут продать 45% квартир в новостройках — Известия
Хуже всего ситуация в Краснодаре (34%), Челябинске (37%), Омске (43%) и Воронеже (46%).
🔵Несмотря на низкую распроданность, объём текущего строительства превысил 120 млн м² и может достичь исторического максимума (121 млн м²) осенью.
🔵 По данным экспертов, крупные девелоперы перекладывают убытки текущих строек на новые проекты, чтобы скрыть финансовые проблемы. Это может привести к банкротству локальных девелоперов, но в целом отрасль способна выйти из кризиса.
⚡️ Владимир Кошелев, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:
Никаких очевидных предпосылок для банкротств застройщиков нет, а разговоры о повторении китайского сценария абсолютно беспочвенны.
У нас другая модель рынка. Более того, механизм проектного финансирования через эскроу-счета надежно защищает и дольщиков, и саму систему.
Банки обязаны резервировать средства на достройку объектов, даже если продажи приостановятся.
В ЖК бизнес-класса ЮТУ в Южном Тушино продали 43% квартир за год, несмотря на сложную ситуацию на рынке. Строительство комплекса из двух башен на 498 квартир идет по графику, сейчас достигнут 13-й этаж, ввод запланирован на первый квартал 2028 года. Застройщик ГК «ТОЧНО» признан одним из надежных и входит в топ-5 по объёмам строительства в России. ЖК расположен у воды, рядом несколько парков и спортивная инфраструктура, архитектура комплекса выполнена с оригинальными дизайнерскими решениями.
🪖 Как девелопер ломает стереотипы: 43% квартир раскуплено за год, несмотря на ситуацию рынка недвижимости
Речь о ЖК бизнес-класса ЮТУ на берегу канала имени Москвы в Южном Тушино. Комплекс из двух башен на 498 квартир сдадут в I квартале 2028 года. Год назад тут только начинали копать котлован, сейчас строители уже на 13-м этаже.
📶 Управляющий партнер застройщика ГК «ТОЧНО» Марсель Габдульманов подтверждает:
«Строительные работы выполняются в соответствии с утвержденным графиком. Сдача жилого комплекса запланирована на I квартал 2028 года».
По данным наш.дом.рф за этот год девелопер уже продал 43% квартир. При этом высокую распроданность обеспечили не только студии: в квартирографии ЮТУ преобладают двух- и трехкомнатные лоты.
Почему квартиры в проекте разбирают так быстро? На наш взгляд, тут одновременно три причины.
❗️ Надежность девелопера. ГК «ТОЧНО» возглавляет рейтинг надежности застройщиков России по версии портала «Всеостройке.рф» с оценкой 4,82 балла. Компания на рынке с 2013 года, входит в топ-5 застройщиков страны по объемам строительства и включена в перечень системообразующих предприятий России.
🟦 Расположение у воды. Дом стоит прямо на берегу канала имени Москвы. Рядом — Химкинское водохранилище, Сходненский канал и сразу два парка: «Северное Тушино» и Кленовый сквер. По соседству, на той же Лодочной улице, уже строят футбольную академию «Динамо» имени Льва Яшина: с полями, крытым манежем и новой набережной с общественным пространством, которую сдадут в 2029 году.
🟦 Архитектура. Каждая секция визуально делится на два объема разной высоты: одна часть в медных алюминиевых панелях, другая — с плавными скругленными формами. Белые «пояса» на фасаде намекают на корабельную тему, органично связывая дом с локацией. Облик комплекса разработало бюро ATRIUM — архитектурная мастерская с 30-летним опытом и командой из 150 специалистов.
Пока часть площадок в Москве замерла на нулевом цикле, здесь уже растет 13-й этаж. Для покупателей это, похоже, и есть главный аргумент.