Коэффициент покрытия спроса на рынке новостроек снизился с 73% до 68%, а объем строительства жилья в России вырос на 3% по состоянию на 1 сентября 2026 года. В Москве продажи жилья в квадратных метрах упали на 27%, однако выручка снизилась лишь на 14% за девять месяцев. Сегмент комфорт-класса испытывает значительное снижение продажи, в то время как бизнес и премиум класс сохраняют большую устойчивость, хотя рост цен в премиум-сегменте почти прекратился. Эксперт Айман Эль-Хашем прогнозирует несколько лет низкого спроса и рекомендует девелоперам адаптироваться к новой ситуации, ориентируясь на качество проектов и эффективность девелоперской модели.
🤩 ЕРЗ-Тренды: Девелоперам нужно готовиться к нескольким годам низкого спроса
Сооснователь и генеральный директор 22/11 Девелопмент Айман Эль-Хашем на дискуссии «ЕРЗ-Тренды» сопоставил прогнозы девелоперов, сделанные осенью 2025 года, с текущей ситуацией на рынке новостроек.
По его словам, самое интересное оказалось не в макроэкономике и даже не в спросе, а в поведении самих застройщиков.
«Год назад девелоперы достаточно трезво оценивали перспективы рынка: ожидали слабого спроса и невысокой распроданности. Но собственные планы были значительно оптимистичнее. Почти каждый рассчитывал увеличить продажи и забрать долю рынка у конкурентов. Проблема в том, что одновременно увеличить свою долю не могут все», — отметил Айман Эль-Хашем.
Результат этой стратегии уже виден. На 1 сентября в России строилось 120,6 млн кв. м жилья — на 3% больше, чем в начале года. При этом коэффициент покрытия снизился с 73% до 68%. Предложение продолжает расти, а спрос за ним не успевает.
На московском рынке особенно заметно, что платёжеспособный спрос упирается в ценовой предел. За девять месяцев продажи в метрах сократились на 27%, тогда как выручка — только на 14%. При этом меняется структура спроса: в комфорт-классе продажи в метрах упали на 42%, а бизнес-класс и премиум демонстрируют значительно большую устойчивость в денежном выражении — снижение выручки на 7% и 13% соответственно. Однако в премиуме рост цены практически остановился (+3%), что может свидетельствовать об исчерпании возможностей компенсировать сокращение спроса дальнейшим повышением цен.
По мнению эксперта, девелоперам стоит готовиться не к быстрому восстановлению рынка, а к нескольким годам относительно низкого спроса с постепенным оживлением по мере снижения стоимости денег.
«Я бы вообще перестал искать одну точку дна. Если это короткий спад, его можно попытаться переждать. Но если нас ждёт длительное плато, бизнес нужно перестраивать так, чтобы он зарабатывал уже при сегодняшнем спросе. В следующем цикле всё больше будет зависеть от качества входа в проект, скорости оборота капитала и эффективности самой девелоперской модели», — подчеркнул Айман Эль-Хашем.
В Санкт-Петербурге существенно расширяется предложение офисных помещений для продажи в новых бизнес-центрах. По словам Регины Волошенко, директора департамента офисной недвижимости NF GROUP в Петербурге, сегодня на рынке доступно 73,3 тысячи квадратных метров офисов, тогда как год назад этот сегмент практически отсутствовал. Это свидетельствует о заметном росте предложения в данном сегменте рынка.
В Петербурге расширяется предложение офисов на продажу!
➡️ Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, рассказывает: еще год назад этот сегмент практически не обсуждался, а сегодня в новых бизнес-центрах города доступно для покупки 73,3 тыс. кв. м.
К третьему кварталу 2026 года доля пустующих офисных помещений в Санкт-Петербурге увеличилась до 7,6%, что составляет 433,1 тыс. м². За квартал на рынок вышло дополнительно 67 тыс. м² освободившихся помещений, а к концу года прогнозируется освобождение ещё около 50 тыс. м². Рост свободных площадей усложняет привлечение арендаторов, при этом наблюдается снижение активности малого бизнеса и тенденция к переезду части компаний в офисы более высокого класса.
🪖 Доля пустующих офисов в Петербурге выросла до 7,6%
К концу III квартала 2026 года доля вакантных офисов в Санкт-Петербурге достигла 433,1 тыс. м².
За третий квартал на рынок вышло ещё 67 тыс. м² освободившихся помещений.
🔵До конца года, по оценкам экспертов, арендаторы могут освободить дополнительно около 50 тыс. м².
⬇️ На фоне роста предложения компании внимательнее относятся к расходам, а собственникам приходится активнее бороться за арендаторов.
Часть бизнеса переезжает в офисы более высокого класса. При этом на рынок вернулось больше небольших помещений площадью до 50 м², что может указывать на снижение активности малого бизнеса.
В России за январь-сентябрь 2026 года выдали разрешения на строительство только 3,03 тыс. многоквартирных домов — минимум за последние шесть лет. Снижение числа стартов связано с дорогими кредитами, слабым спросом и высоким запасом непроданных квартир. По данным Минстроя, сейчас действует около 14,6 тыс. разрешений на строительство жилья общей площадью 170 млн кв. м. Падение числа новых разрешений может привести к дефициту предложения на рынке жилья в будущем.
В России новостройки уходят на паузу. За восемь месяцев 2026 года разрешения получили всего 3,03 тыс. многоквартирных домов — минимум за шесть лет. Для сравнения, в 2025-м было 3,8 тыс., а в 2024-м — 4,81 тыс.
Как пишут РБК и «Коммерсантъ», девелоперы притормаживают с новыми проектами из-за дорогих кредитов, слабого спроса и складов непроданных квартир.
По данным Минстроя, к 1 сентября выдали 2,8 тыс. разрешений на 24,7 млн кв. м жилья. Всего в стране действует около 14,6 тыс. разрешений на строительство 170 млн кв. м. Цифры отличаются, поскольку ЕИСЖС считает дома, а министерство — документы, которые могут охватывать сразу несколько корпусов.
Меньше стартов сегодня — меньше новых квартир через несколько лет. Рынок постепенно готовит дефицит предложения, но пока покупатели не спешат спасать девелоперов своими деньгами.
В третьем квартале 2026 года на рынке накапливается значительное количество готовых квартир, что вызывает опасения у экспертов насчет возможного обвала продаж новостроек в последние месяцы года. Специалисты прогнозируют значительное падение спроса и обсуждают итоги и перспективы рынка жилья на предстоящем мероприятии ЕРЗ-тренды, где выступят ключевые аналитики и представители девелоперов.
На рынке накапливаются готовые квартиры, эксперты ожидают обвал продаж новостроек
С какими результатами завершился третий квартал, почему растёт объём нераспроданного жилья и насколько серьёзным может оказаться падение спроса в последние месяцы года?
🤩 Главные итоги и прогнозы — завтра на ЕРЗ-тренды.
🤩 Зарегистрироваться
Спикерами выступят:
— Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ;
— Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro;
— Михаил Хорьков, партнёр аналитической платформы bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области;
— Айман Эль-Хашем, основатель 22/11 Девелопмент;
— Алексей Попов, главный аналитик Циана.
По прогнозам Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), к началу 2027 года на первичном рынке жилья в России может накопиться около 832 тысяч нераспроданных квартир, что почти вдвое превысит показатель начала 2026 года (474 тыс.). Разрыв между вводом жилья и покупательским спросом увеличится с 289 тыс. квартир в начале 2026 года до 481 тыс. в ближайшее время. Накопление нераспроданных квартир связано с тем, что девелоперы выводят на рынок больше жилья, чем покупают. Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик отмечает, что с июля 2024 года динамика рынка стала отрицательной — всё больше средств «замораживается» в нераспроданных квадратных метрах. Если текущие тенденции сохранятся, то к 2027 году избыток жилья достигнет критических значений, создавая серьёзные риски перенасыщения рынка.
🤩 Все больше средств замораживается в построенном и строящемся в связи с плохими продажами – ЕРЗ
На это руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик обратил внимание в рамках заседания комиссии РСПП по жилищной политике и сохранению объектов культурного наследия.
По его словам, на первичном рынке в России к началу 2027 года может накопиться 832 тыс. нераспроданных квартир, что почти в два раза превысит аналогичный показатель 2026 года (474 тыс. квартир).
При этом на сегодняшний день разница между запуском новых проектов и продажами по ДДУ, составляет 722 тысячи квартир, сообщил Холопик.
«К сожалению, динамика всех этих лет, начиная с 1 июля 2024 года, отрицательная, и все больше средств замораживается в построенном жилье в первую очередь и в строящемся в связи с плохими продажами», – добавил эксперт.
С июля 2024 года девелоперы выводят на рынок больше квартир, чем успевают продать. Именно эту разницу эксперты учитывают при оценке избытка жилья.
🔵Без учета продаж по договорам купли-продажи показатель окажется еще выше. К началу 2027 года разрыв может достичь 832 тыс. квартир против 474 тыс. в начале 2026 года.
Рынок недвижимости на грани перенасыщения: новостроек станет вдвое больше
Сектор жилищного строительства готовится к серьезному испытанию: по прогнозам Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), к 2027 году избыток новостроек вырастет почти вдвое. Ситуация накаляется уже сейчас — если в начале года разрыв между тем, что строят, и тем, что покупают, составлял 289 тыс. квартир, то к ближайшему периоду он подскочит до 481 тыс. девелоперы продолжают активно выводить новые объекты на рынок, но покупательский спрос не поспевает за темпами стройки, что создает опасный дисбаланс.
Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик отмечает, что с июля 2024 года динамика рынка стала отрицательной: средства всё чаще «замораживаются» в нераспроданных квадратных метрах. Тенденция выглядит тревожно: если темпы продаж не изменятся, к началу 2027 года дефицит спроса может разрастись до колоссальных 832 тыс. квартир. Для отрасли это означает период затоваривания, когда темпы ввода жилья значительно опережают реальные возможности покупателей.
Во второй половине III квартала 2026 года в Московском регионе резко вырос спрос на складские площади, а объем свободных площадей начал сокращаться. Ранее свободных складов становилось больше, и ставки аренды снижались, но теперь тенденция изменилась. В результате аналитики пересмотрели прогнозы по вакантности и арендным ставкам на конец года, ожидая их изменения в сторону роста.
📊 На рынке складской недвижимости Московского региона наметился разворот
Еще в начале III квартала 2026 года свободных складских площадей становилось больше, а ставки аренды продолжали снижаться. Но во второй половине квартала ситуация изменилась: спрос вырос, а объем доступного предложения начал сокращаться.
✔️В результате мы пересмотрели прогноз на конец года. Как изменились наши ожидания по объему свободных площадей, вакантности и арендным ставкам – показываем в карточках.
Подробнее об изменениях на рынке складской недвижимости Московского региона читайте в материале «Коммерсанта».
В сентябре 2026 года цены на вторичное жильё в Москве выросли на 1,5%. По прогнозам аналитиков компании «Миэль», годовой рост цен превысит 12%, что значительно опередит уровень инфляции на 5-6 процентных пунктов. При этом в сентябре на рынке появилось на 10% больше новых объявлений, объём предложения составил почти 25,5 тысячи квартир, что является одним из рекордных значений текущего года.
🪖 Вторичка Москвы подорожает минимум на 12% за год — Proeconomics
В сентябре цены на вторичное жилье в столице выросли на 1,5%, исходя из подсчетов аналитиков «Миэль».
🔵 Прогнозируемый рост цен по итогам года превысит инфляцию на 5–6 п. п. вместо традиционных 2–3 п. п.
🔵При этом количество новых объявлений на для столичного сегмента в сентябре выросло на 10% по сравнению с августом.
🔵За месяц в продажу поступило почти 25,5 тыс. квартир, что является одним из самых высоких показателей с начала 2026 года.
В третьем квартале 2026 года доходность аренды жилья в Москве и Санкт-Петербурге снизилась до 4,5% годовых, уменьшившись на 1,9 п.п. в Москве и 1,5 п.п. в Петербурге за год. Средние арендные ставки в Москве упали с 115 тыс. рублей до 100 тыс., а в Петербурге — с 57 тыс. до 52 тыс. рублей. Основной причиной снижения доходности стала значительная коррекция арендных ставок на фоне увеличения количества предложений на рынке — количество доступных квартир оказалось максимальным за последние шесть лет и на 27% выше показателей прошлого года. Тем не менее, на рынке наблюдается снижение активности как арендаторов, так и собственников, а собственникам всё сложнее удерживать высокие цены. Для сравнения, доходность аренды в других российских городах-миллионниках остаётся выше — около 6%.
Арендодателям в Москве и Петербурге пришлось умерить аппетиты. Съёмное жильё дешевеет, а желающих платить по прежним расценкам становится меньше.
Как сообщает ТАСС со ссылкой на аналитический центр ДОМ. РФ, за III квартал 2026 года ставки аренды в Москве просели на 13% год к году, в Петербурге — на 9%, в остальных городах — на 5%.
В июле–сентябре рынок притормозил с обеих сторон, но арендаторы всё же разобрали больше предложений, чем собственники успели выставить. Закрыто 105 тыс. объявлений против 98 тыс. новых.
После весеннего максимума выбор квартир сократился до 112 тыс. объектов на 1 октября — на 12% меньше пика первого квартала, когда в экспозиции было 128 тыс. квартир.
Но расслабляться арендодателям рано. Предложений всё ещё на 27% больше, чем год назад, а их количество на начало октября оказалось максимальным за последние шесть лет. Квартир много, ставки ползут вниз — и диктовать условия собственникам становится всё сложнее.
🪖 Доходность аренды в Москве и Петербурге сравнялась — Дом.РФ
В III квартале 2026 года доходность от сдачи жилья в аренду в обеих столицах составила 4,5% годовых.
За год показатель снизился на 1,9 п.п. в Москве и на 1,5 п.п. в Санкт-Петербурге.
🔵 Основная причина снижения — сокращение арендных ставок:
🔵Москва: средняя стоимость аренды к октябрю составила 100 тыс. рублей против 115 тыс. годом ранее и 111 тыс. в 2024 году.
🔵Санкт-Петербург: 52 тыс. рублей против 57 тыс. в 2025 году и 56 тыс. в 2024-м.
Для сравнения, в конце сентября средняя доходность от сдачи однокомнатных квартир в российских городах-миллионниках составляла около 6% годовых, а доходность банковских вкладов находилась на уровне 13%.
За девять месяцев 2026 года предложение офисных площадей под аренду в Москве увеличилось на 32%, а предложения по продаже выросли на 54,4%. Средние арендные ставки поднялись всего на 3%, а цены продажи — на 5,9%. В центре столицы рост предложения аренды и продаж достиг более 65%. При этом средний размер офисных помещений уменьшается, а конкуренция среди собственников усиливается, что усложняет удержание высоких цен.
Офисов всё больше. Собственники продолжают изображать дефицит
Подоспела свежая статистика M2DATA за девять месяцев 2026 года. Предложение растёт весьма бодро, а вот цены и арендные ставки пока не спешат следовать за ним в обратную сторону.
1. Аренда: +32% предложения. На рынке уже 1,33 млн кв. м офисов. При этом средняя ставка выросла всего на 3% — до 33,9 тыс. руб. за кв. м в год.
2. Продажа: +54,4% предложения. В экспозиции 1,91 млн кв. м. Средняя цена за девять месяцев прибавила 5,9% — до 483,8 тыс. руб. за квадрат.
3. Офисы мельчают (кажется тут нужен свой СП54😂). Средний арендуемый лот сократился с 417 до 366 кв. м, продаваемый — с 510 до 467 кв. м. Зато количество предложений растёт: в аренде 3 630 лотов, в продаже — 4 090.
4. В премиальном сегменте уже есть коррекция. Арендные ставки в классе А+ снизились на 4,8%, до 85,6 тыс. руб. за кв. м в год. А офисы А+ на продажу подешевели на 5,4%, до 759 тыс. руб. за квадрат.
5. В центре Москвы офисов становится всё больше. За девять месяцев предложение аренды в ЦАО выросло на 65,8% по площади, а продажи — на 76,6%. Конкуренция за арендаторов и покупателей усиливается. И чем больше метров выставляется на рынок, тем сложнее собственникам будет обосновывать свои ценники.
Квадратных метров становится заметно больше, а цены и ставки пока делают вид, что ничего особенного не происходит. Но чем шире выбор у арендаторов и покупателей, тем сложнее будет объяснять им, почему каждый офисный квадрат по-прежнему на вес золота.
В сентябре 2026 года спрос на долгосрочную аренду квартир в массовом сегменте Москвы упал на 20,5% по сравнению с прошлым годом. За месяц количество запросов от арендаторов снизилось на 27,4%, а объём выставленных квартир уменьшился на 23%. Несмотря на уменьшение интереса к аренде, дефицит жилья сохраняется: арендаторов примерно в три раза больше, чем доступных квартир. Самые дешёвые однокомнатные квартиры сейчас стоят около 40–45 тысяч рублей в месяц в разных районах старой Москвы.
Московская аренда начала терять обороты, желающих снять недорогую квартиру стало заметно меньше.
Как сообщает «Интерфакс» со ссылкой на исследование «ИНКОМ-Недвижимость», в сентябре спрос на долгосрочную аренду в массовом сегменте просел на 20,5% год к году. За месяц запросов от арендаторов стало меньше на 27,4%, а объём выставленных квартир сократился на 23%.
Высокий сезон в этом году тоже оказался каким-то условным: основной всплеск пришёлся ещё на конец августа. При этом дефицит никуда не делся — арендаторов всё равно примерно втрое больше, чем доступных объектов. То есть желающих меньше, но квартир для них всё равно не хватает.
Самые бюджетные варианты в старой Москве сейчас выглядят так: однушка в Восточном Бирюлеве — 40 тыс. рублей в месяц, квартира в Ярославском районе — 43 тыс., в Южном Бутове — 45 тыс.
Москва, где аренда давно научилась удивлять ценами, теперь умудряется удивлять ещё и снижением интереса к ним.
В Москве ежемесячно продаётся около 4 тыс. квартир, что почти вдвое меньше, чем в 2023 году. Средняя цена предложения выросла с 328 тыс. до 728 тыс. рублей за квадратный метр. Спрос падает быстрее предложения, что приведёт к удлинению времени продажи до 16-20 месяцев к 2028 году. Для стимулирования спроса застройщики используют скидки до 10-15%, однако инвестиции на стартах продаж остаются рискованными и могут привести к убыткам или минимальной прибыли.
Стоит ли сейчас инвестировать на стартах продаж в Москве?
❓ Короткий ответ: для реализации спекулятивной стратегии с выходом через 1,5-2,5 года - это весьма рискованно. Если что - я только про жилые новостройки.
📉 Сейчас в Москве (старой и новой) продаётся около 4 тыс. квартир в месяц. В 2023 году было 7,8 тыс., почти вдвое больше. Мой прогноз на 2028 год - 2,8-3,4 тыс. Сентябрьский всплеск перед 1 октября - очередной «последний вагон», а не разворот тренда. При этом средняя цена в сделках в Москве (старой и новой) в 2023 году была ₽328 тыс./м2, а сейчас средняя цена предложения уже ₽728 тыс./м2. (за три года рынок сместился в бизнес- и премиум, отсюда и цены).
🏗 В продаже сейчас 56,8 тыс. лотов. В 2023 году только в строящихся корпусах было 60,6 тыс. Застройщики потихоньку сокращают запуски новых проектов, поэтому мой прогноз на 2028 год - 55 тыс. лотов в продаже.
❗Но спрос падает быстрее предложения: в 2023 году рынок был способен переварить всю экспозицию примерно за 8 месяцев, сейчас за 14, в 2028 году на продажу всех выставленных лотов понадобится 16-20 месяцев.
💸 Застройщики ответят на ограниченный спрос, нормальный уровень экспозиции и высокие цены скидками. Сейчас 5-10% от прайса - норма, к весне 2027 года нормой станут 10-15%, а что будет в 2028 году?
🔑 Конечно, есть фактор снижения ключевой ставки. Но вот в чём проблема: предсказать падение темпов продаж и рост цен лично у меня получается куда лучше, чем движение ставки. И главное: более-менее массовый спрос на рынке отмечается тогда, когда ставки по ипотеке (не ключ, а реальные ставки) уходят ниже 12%. Помимо снижения ставки просрочки по ипотечным кредитам должны быть на уровне нормы, чтобы банкам не требовалось включать риск в стоимость кредита.
🧩 Из этого следует, что продажа переуступок к 2028 году превратится в квест. На выходе главный конкурент инвестора - застройщик в том же ЖК со скидками и субсидированными ставками, которые частный продавец предложить не может.
💡 Итого: инвестирование в жилые новостройки на веселых стартах в Москве сейчас дело тонкое и опасное. Есть шанс либо совсем не заработать, либо даже потерять. В очень редких случаях и в точечных проектах можно будет заработать +2-3% к инфляции.
В четвёртом квартале 2026 года средняя стоимость квадратного метра жилья в России составляет 123 700 рублей. В Москве цена достигает 229 661 ₽, почти вдвое превышая среднероссийский показатель. В Московской области квадратный метр стоит 208 672 ₽, а Сахалин и ЯНАО входят в список самых дорогих регионов с ценой около 195 000 ₽. Основными причинами региональных различий называют высокий спрос и дефицит предложения в крупных экономических центрах.
Цены на недвижимость в России продолжают демонстрировать колоссальный разрыв между регионами.
Согласно новым нормативам Минстроя на четвертый квартал, средняя стоимость квадратного метра по стране составит ₽123 700. Однако эта цифра — лишь усредненный показатель, который не отражает реальной картины в крупнейших экономических центрах.
Пока в среднем по стране жилье остается относительно доступным, однако в столице и прилегающих регионах ценники улетают в космос, превращая покупку квартиры в задачу для сверхбогатых.
Лидером «дороговизны» традиционно остается Москва, где стоимость одного квадратного метра достигла внушительных ₽229 661 — это почти в два раза выше среднероссийского уровня. Высокий спрос и дефицит предложения толкают вверх цены не только в столице: в Московской области «квадрат» стоит ₽208 672, а Сахалин и ЯНАО уверенно держатся в топе самых дорогих регионов с показателями около ₽195 000. Такая географическая неоднородность подчеркивает, насколько сильно стоимость жизни и недвижимости зависит от региональной специфики.
В сентябре 2026 года в Москве все сегменты новостроек показали рост цен на фоне сокращения предложения в массовом сегменте. При этом индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), в пересчёте на квадратный метр, оставалось значительно дешевле новых квартир, что выделяет ИЖС как более доступный вариант жилья при текущей динамике рынка.
Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 5 октября
🤩 В сентябре столичные новостройки всех классов дорожали при сокращении предложения в массовых проектах
Читать →
🤩 В пересчете на «квадрат» ИЖС значительно дешевле новостройки
Читать →
Средневзвешенная цена предложения офисных помещений в Москве к концу 2026 года прогнозируется на уровне 530 тыс. рублей за квадратный метр с ожидаемым годовым ростом до 10%. Это снижение темпов по сравнению с предыдущими годами объясняется значительным увеличением предложения — объем офисных площадей на продажу вырос на 45% за год и достиг к середине 2026 года 1,1 млн кв. м, что усиливает конкуренцию на рынке.
📈 Цены на офисы в Москве продолжают расти, но уже более умеренными темпами
К концу 2026 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке может достигнуть 530 тыс. руб./кв. м, при этом годовой прирост, по нашему прогнозу, составит до 10%. Для сравнения: в 2025 году цены выросли на 12%, в 2024 году – на 16%.
Одна из причин замедления – заметное расширение предложения и усиление конкуренции за покупателя. Уже к концу I полугодия объем офисов на продажу достиг 1,1 млн кв. м, увеличившись на 45% за год.
В сентябре 2026 года на первичном рынке старой Москвы зафиксировано увеличение предложения новостроек на 11,8% по сравнению с августом и на более чем 34% с начала года. Общее количество доступных первичных лотов в Москве достигло 42,45 тысячи, при этом в ТиНАО наблюдается снижение предложения на 12% за год, а в старой Москве — рост на 11,8%. Рост предложения отмечается впервые за два года.
🪖 В Москве впервые за два года выросло предложение новостроек — Инком-Недвижимость
В сентябре на первичном рынке старой Москвы число объектов увеличилось на 11,8%. С августа экспозиция расширилась на 21,1%, с начала года — более чем на треть.
🔵 Всего в Москве выставлено 42,45 тыс. первичных лотов, за сентябрь их число выросло на 19,2%.
В старой Москве предлагается 35,07 тыс. квартир, в ТиНАО 7,38 тыс. Рост за месяц — 21,1% и 10,8% соответственно, с начала года: 34,8% и 10,4%.
🔵При этом в годовом выражении новомосковских новостроек стало меньше на 12%, тогда как предложение в старых границах столицы расширилось на 11,8%.
За первые девять месяцев 2026 года предложение новостроек в Москве сократилось на 27,6% до 1,89 млн кв. м по сравнению с прошлым годом. Несмотря на увеличение запуска новых жилых проектов на 1,2%, количество квартир в них снизилось на 7,9%. Девелоперы ограничивают вывод квартир на рынок из-за высокой стоимости ипотечных кредитов и падения спроса, что приводит к уменьшению доступного жилья для покупателей.
Москва урезает объем жилья, которое девелоперы готовы выставлять на продажу. За девять месяцев 2026 года предложение новостроек просело почти на треть, а дорогая ипотека продолжает охлаждать спрос.
«Ведомости» пишут, что за январь–сентябрь в старой и новой Москве в продажу вышло 1,89 млн кв. м жилья. Это на 27,6% меньше, чем за тот же период 2025 года, сообщила изданию руководитель аналитического департамента НДВ Елена Чегодаева.
При этом запусков новых проектов меньше не стало. По данным BnMap. pro, за три квартала девелоперы начали проекты суммарно на 2,7 млн кв. м — на 1,2% больше год к году. А квартир в этих проектах оказалось на 7,9% меньше — 46 185 штук.
Разница объясняется просто: стройка идет, но выводить весь объем квартир в продажу девелоперы не спешат. В условиях дорогих кредитов и слабого спроса квадратные метры приходится придерживать, чтобы не получить огромный склад непроданного жилья.
Рынок в итоге получил странную картину: новые проекты запускаются, а доступных покупателю квартир становится меньше. Строить готовы, продавать все сразу — уже не очень.
Рынок краткосрочной аренды в России замедлил рост: за год предложение увеличилось всего на 7%, значительно снизившись по сравнению с прежними 24–25%. Число забронированных ночей выросло на 4–10% в зависимости от региона. Туристический поток вырос на 4,3% в первом полугодии 2026 года, а Министерство экономического развития ожидает увеличение на 2–3% к концу года. Рынок сдвигается в сторону гостиничной модели с акцентом на сервис и качество — для частных объектов введены категории «Стандарт», «Комфорт» и «Премиум», что влияет на уровень загрузки и конкуренцию.
Рынок краткосрочной аренды притормозил: объектов прибавляется заметно меньше, а гости стали привередливее.
«Коммерсантъ» пишет со ссылкой на «Авито Путешествия»: за год предложение выросло всего на 7% против прежних 24–25%. Число забронированных ночей при этом увеличилось на 4–10% в зависимости от региона.
Турпоток тоже без рекордов: в первом полугодии поездок по России стало больше на 4,3%, а Минэкономразвития ждёт за год +2–3%.
Для 80% путешественников главный аргумент — цена. Но одной низкой стоимостью уже не отделаться. Профессиональные управляющие загружают свои объекты на 66–73%, тогда как владельцы одиночных квартир — на 53%.
Рынок всё больше похож на гостиничный бизнес: сервис, качество и управление ценой становятся обязательной программой. Для частного жилья уже ввели категории «Стандарт», «Комфорт» и «Премиум».
В 2026 году рынок посуточной аренды жилья в России показывает признаки стабилизации и профессионализации. Темпы прироста предложения замедлились с 24-25% до 7% год к году, при этом спрос вырос на 4-10% в зависимости от региона. Совокупный объём предложений достиг 700 тысяч объектов, из которых более 500 тысяч размещены на Авито Путешествиях. Профессиональные управляющие с широким портфелем демонстрируют более высокую загрузку (66-73%) по сравнению с владельцами единичных объектов (53%). Гости всё больше обращают внимание на качество ремонта, чистоту и оперативность коммуникации. Эксперты считают, что успех арендодателей в 2027 году будет зависеть от гибкости и оптимизации затрат, в том числе через автоматизацию и использование ИИ-инструментов.
🪖 Рынок посуточной аренды в России приближается к плато — «Объективно» 2026
Совокупный объём предложения объектов краткосрочной аренды достиг 700 тысяч объектов, а свыше 500 тысяч из них размещены на площадке Авито Путешествий.
При этом сам рынок нормализуется: после нескольких лет бурного роста прирост числа объектов замедлился с 24-25% до 7% год к году — динамика становится более устойчивой и предсказуемой.
🔵По данным площадки спрос продолжает расти: число забронированных ночей увеличилось на 4-10% год к году в зависимости от региона.
Сейчас больше всех выигрывают те арендодатели, кто занимается гостеприимством системно: профессиональные управляющие с широким портфелем объектов нарастили загрузку до 66-73%, у владельцев единичных квартир — она остаётся на уровне 53%.
📶 Итог сезона, о котором говорили участники конференции: рынок стабилизируется, а конкуренция смещается в сторону качества — от скорости ответа в чате потенциальному постояльцу до состояния ремонта и чистоты апартаментов.
Посуточная аренда профессионализируется: что показывают цифры сезона
Темпы прироста предложения на рынке посуточной аренды составили 7% год к году против 24–25% годом ранее — такие данные эксперты платформы привели на конференции «Объективно».
Спрос при этом растет: среднее количество забронированных ночей в частных квартирах и домах увеличилось на 4–10% год к году в зависимости от региона. Для 80% гостей главный критерий выбора — выгода. При этом ищут доступные варианты с понятным уровнем качества и все чаще находят их в частном секторе. Это помогает рынку сохранять положительную динамику даже при сдержанном росте турпотока: по прогнозу Минэкономразвития, по итогам года он прибавит 2–3%.
По оценке экспертов, спрос перераспределяется в пользу профессиональных игроков: загрузка у системных управляющих с широким портфелем выше, чем у владельцев единичных объектов. Гости внимательнее относятся к ремонту, чистоте и скорости ответа в чате, и спрос смещается к тем, кто стабильно держит уровень сервиса.
В прогнозе на 2027 год эксперты назвали ключевым условием успеха для арендодателей гибкость к запросам аудитории и оптимизацию издержек, в том числе за счет автоматизации и ИИ-инструментов.
За первое полугодие 2026 года предложение офисов на продажу в Москве выросло на 45% и достигло 1,1 млн м² в 95 проектах от 50 девелоперов. На предложение оказывает влияние больший объем новых объектов в классе А и формирующихся деловых районах, включая Большой Сити и Ходынку, где сосредоточено более половины площадей. Средневзвешенная цена выросла на 12%, составив 507 тыс. рублей за м². Спрос почти удвоился по сравнению с прошлым годом, достигнув 302,9 тыс. м², большая часть сделок приходится на деловые локации. Рынок офисной недвижимости Москвы становится более конкурентным, что усиливает требования к качеству, стадии готовности и условиям покупки.
📊 По итогам I полугодия 2026 года коллеги из NF Group насчитали на первичном рынке офисов в Москве 95 проектов от 50 девелоперов. Год назад в продаже было 60 проектов от 37 девелоперов. За год предложение выросло на 45%, достигнув 1,1 млн м2 экспонируются офисов. Больше половины выставленных в продажу проектов сдаётся в 2027-2028 годах.
🏗 Девелоперы-новички в основном застройщики жилья: они приходят в сектор ради льготы по смене ВРИ. Но опыта и компетенций в офисах у них нет, поэтому ключевыми игроками рынка остаются профильные офисные девелоперы. На крупнейших игроком московского рынка приходится 678 тыс. м2, или 61% всего преддожения.
🥇 Лидер по проектному объёму - STONE: 786 тыс. м2 в 17 проектах.
📍 Что и где покупают? Около половины спроса поиходится на сложившиеся деловые локации: на «Москва-Сити» пришлось 24% сделок, на Ходынку 19%. Вместе с Большим Сити и Кутузовским районом это 59% всего спроса за полугодие.
💰 Сам спрос почти удвоился: за 6 месяцев 2026 года было проданл 302,9 тыс. м2 против 161,4 тыс. м2 годом ранее. Около 52% площадей купили частные инвесторы. Деньги на рынке есть, просто достаются они не всем.
⚖️ Цены растут медленнее предложения: в среднем по городу на +12% за год. Прогноз средней цены экспонирования от NF Group на конец года - ₽530 т./м2.
💡Как это относится к частным инвесторам? Предложения на рынке много, но покупать можно далеко не всё. Первый фильтр - девелопер с уже сданными бизнес-центрами в портфеле, второй - локация, пользующаяся спросом, и только третий - условия покупки и цена.
🪖 Предложение офисов на продажу в Москве выросло на 45% за полугодие — NF Group
За первое полугодие 2026 года продажи стартовали в 14 новых офисных объектах, а общая витрина предложения достигла 1,1 млн м². Средневзвешенная цена предложения прибавила 12% и составила 507 тыс. рублей за м².
🔵 На конец полугодия офисы на продажу представлены в 95 проектах от 50 девелоперов.
Около 87% объёма сосредоточено в классе А. Больше половины предложения — 586 тыс. м² в 45 объектах — приходится на формирующиеся деловые районы.
Лидируют Большой Сити (245 тыс. м²) и Ходынка (103 тыс. м²).
Цена нового предложения в децентрализованных районах 424 тыс. рублей за м², тогда как в сформированных кластерах показатель на 83% выше: 776 тыс. рублей.
За год заметно выросли и объём предложения, и число проектов, и количество девелоперов. Это расширяет выбор для покупателей, но одновременно усиливает конкуренцию между объектами.
В такой ситуации на первый план выходят не только цена и локация, но и качество продукта, стадия готовности, гибкость условий и способность проекта отвечать реальным запросам бизнеса и инвесторов.