Греция намерена с 1 июля 2027 года повысить налог на покупку недвижимости для иностранцев с 3% до 15%. Такая мера связана с ростом цен на жильё и влиянием иностранных инвесторов, которые делают квартиры менее доступными для местных жителей. Кроме того, минимальный порог инвестиций для получения "золотой визы" в популярных локациях увеличен с €250 тыс. до €800 тыс.
Греция хочет в пять раз повысить налог на покупку недвижимости для иностранцев
Власти страны планируют увеличить налог при покупке жилья гражданами государств, не входящих в ЕС, с 3% до 15%. Новые правила могут заработать с 1 июля 2027 года.
Для понимания масштаба: при покупке квартиры за €300 тыс. налог вырастет с €9 тыс. до €45 тыс.
☝🏻 Причина — рост цен на жильё. Греческие власти считают, что иностранные инвесторы, в частности из Израиля, Китая и Турции, разогревают рынок и делают квартиры менее доступными для местных жителей.
При этом Греция уже повысила минимальный порог инвестиций для получения «золотой визы» в Афинах и других популярных локациях с €250 тыс. до €800 тыс.
Перед покупкой квартиры необходимо получить четыре разных вида выписок из ЕГРН. Каждая выписка раскрывает различные риски, такие как обременения и частая смена собственников. Также важна информация о местах заказа этих документов и их стоимости.
✅ Какие 4 выписки из ЕГРН нужны для проверки квартиры перед покупкой
➖ Одной выписки из ЕГРН недостаточно для полноценной проверки квартиры перед покупкой. Для одного объекта существует 4 важных вида выписок, и каждая помогает выявить разные риски — от обременений до подозрительно частой смены собственников. Что проверять перед сделкой, где заказать документы и сколько они стоят — в карточках.
История продажи дома за 115 млн рублей после развода показывает риски сделок без согласия второго супруга: жена продала жильё без ведома бывшего мужа, что может привести к судебному возврату имущества. Эксперты предлагают создать единую базу с историей недвижимости («домотеку») для повышения прозрачности сделок и защиты прав покупателей.
✅ Бывшие супруги могут оставить покупателя дома без половины стоимости
➖ Эксперты рассказали историю о рискованной сделке: клиенты присмотрели дом за 115 млн рублей, где участок принадлежал мужчине еще до свадьбы, но сам дом построили и оформили уже в браке. После скандального развода жена выгнала супруга и решила продать жилье втайне от него, скрывая документы о бывшем муже. Специалисты уверены: если такая сделка состоится, обманутый супруг через суд заберет половину имущества у нового владельца.
➖ Из-за таких случаев эксперты предлагают создать черный список объектов или «домотеку» — единую базу с историей недвижимости по аналогии с автомобильными сервисами. Тема активно обсуждается в соцсетях: пользователи жалуются, что сейчас дома приходится проверять «до седьмого колена».
Опрос показал, что лишь 3,8% россиян решили ускорить оформление семейной ипотеки в связи с новостями о возможных изменениях условий программы. Большинство респондентов предпочитают подождать внесения новых правил или пересмотреть свои планы по покупке жилья. Основные препятствия на пути к оформлению ипотеки — ожидание ясности с новыми условиями, высокая стоимость жилья и опасение не получить одобрение кредита в банке.
🪖 Только 3,8% россиян решили ускорить оформление «Семейной ипотеки» до 1 октября из-за новостей о пересмотре условий
Большинство решило не торопиться и дождаться новых правил или вообще пересмотреть покупку.
📌 Об этом говорят результаты совместного опроса классифайда Move.ru и Белой Каски.
🔵Дождаться изменений решили 20% участников опроса, столько же — отложить или пересмотреть сделку. Для 10% новости не повлияли на сроки, а 17% вообще не слышали о возможных изменениях программы.
При этом интерес к программе не равен готовности подать заявку. Хотели бы воспользоваться, но пока не решили — 37%.
🔵 Что мешает принять решение:
🔵 26% — ждут ясности с новыми условиями;
🔵 17% — высокая стоимость жилья;
🔵 16% — опасения, что банк не одобрит кредит;
🔵 13% — не могут найти подходящий объект;
🔵 11% — слишком высокий платёж;
🔵 7% — не хватает на первоначальный взнос.
Среди целей покупки чаще всего называли желание съехать от родителей (23%), приобрести квартиру ребёнку на будущее (22%), покупку первого жилья и необходимость расшириться (по 22%).
Оно может заставить заново оценить покупку: хватит ли накоплений, будет ли посильным платеж, стоит ли подождать новых условий.
Поэтому ожидание не следует приравнивать к отказу от приобретения жилья. Покупателю важно понимать, какие обязательства он берет на себя и сможет ли выполнять их в дальнейшем.
Директор по маркетингу и PR компании «Самолет» Ольга Пономарева отмечает, что рынок жилья сейчас сталкивается с дефицитом возможности приобретения недвижимости из-за высокой стоимости кредитов и нестабильной экономической ситуации. Несмотря на сохранение потребности населения в улучшении жилищных условий, покупатели откладывают решения о покупке в ожидании улучшения условий кредитования. Спрос рассматривается как отложенный и вернётся при стабилизации финансовой обстановки.
«Сейчас мы сталкиваемся с дефицитом возможности приобретения жилья. Нам нужно просто выжить до того времени, когда эта возможность вернётся», — директор по маркетингу и PR «Самолет» Ольга Пономарева
По её словам, проблема рынка сейчас не в отсутствии самой потребности в жилье. Люди по-прежнему хотят улучшать жилищные условия, но высокая стоимость кредитов и общая неопределённость заставляют откладывать решение.
«Люди чуть-чуть притормозили своё желание в условиях нестабильности и очень высокого уровня тревожности. Они не готовы заходить в долгие кредиты. Покупка жилья — это долгий процесс, стройка — долгий процесс, это не йогурт в магазине».
☝🏻При этом в «Самолете» этот спрос рассматривают именно как отложенный:
«Все эти люди, которые не горячие, не вынужденные к покупке, а ожидающие, вернутся, как только вернётся возможность».
В первом полугодии 2026 года в массовом сегменте новостроек Москвы доля квартир с готовой отделкой увеличилась до 47,6%, тогда как без отделки – 35,1%. Рост связан с высокими затратами на самостоятельный ремонт, который может стоить 60–75 тыс. рублей за кв. м, и высокими ставками потребительских кредитов (22–26%). Некоторые девелоперы предлагают включать стоимость ремонта и мебели в ипотеку, что позволяет покупателям быстрее заселиться и снижает финансовую нагрузку.
Ремонт по цене квартиры: почему квартиры в новостройках всё чаще продают «готовыми»
Самостоятельный ремонт новостройки сейчас может стоить 60–75 тыс. рублей за кв. м. При этом потребительские кредиты под 22–26% делают расходы ещё ощутимее.
На этом фоне растёт доля квартир с готовой отделкой. По данным «Метриума», в I полугодии 2026 года в массовом сегменте Москвы она достигла 47,6%, тогда как доля квартир без отделки снизилась до 35,1%.
Есть и другой вариант — не оплачивать обустройство квартиры отдельно, а включить его стоимость в ипотеку:
🟠Например, DOGMA ещё в 2023 году запустила программу, по которой в ипотеку можно было включить расходы не только на ремонт, но и на мебель.
🟠В ГК ТОЧНО в том же году запустили похожий формат: в ипотеку можно было включить ремонт и сертификат на мебель и технику Hoff.
🟠Похожую модель развивает и DARS. Например, варианты с мебелью были в ЖК «Сиреневый» и «Атмосфера» в Ульяновске, микрорайоне «Долина» в Волгограде. А в «Городе Природы» в Уфе — квартиры с ремонтом и встроенной кухней.
☝🏻При этом готовая отделка позволяет не тратить несколько месяцев на ремонт после получения ключей. Поэтому при сравнении квартир стоит учитывать не только разницу в цене, но и стоимость самостоятельного ремонта, кредита и время до переезда.
Застройщик ЛСР объявил о специальной акции с максимальными скидками до 20% на определённые планировки в жилых комплексах Санкт-Петербурга, включая проекты около метро и на Петровском острове. Для остальных объектов действует базовая скидка 10%, которую можно увеличить еще на 4% при использовании специального купона. Среди включённых в акцию проектов — Морская миля, Пулково Лейк, Большая Охта, Бульвар Грина, Цивилизация на Неве, Neva Residence и NEVA HAUS.
🔥 ЛСР выкатили акцию на сентябрь — скидки до 20%
Под формат полной оплаты или ипотеки ЛСР запустил акцию. Разбираем, что по цифрам и локациям 👇
Максимальный дисконт до 20% работает на выделенный пул планировок. Вот где искать:
▪️ Морская миля — 350 метров до станции метро «Юго-Западная».
▪️ Пулково Лейк — малоэтажка у озера, есть форматы с каминами и на два этажа.
▪️ Большая Охта — бизнес-класс, недалеко от Смольного.
▪️ Бульвар Грина — намыв, потолки до 3,47 м.
▪️ Цивилизация на Неве — неоклассика, первая линия, виды на воду.
▪️ Neva Residence и NEVA HAUS — премиум на Петровском острове.
Во всех остальных домах и комплексах ЛСР действует базовая скидка 10% от цены по спецпредложению. Но тут есть фича — эту скидку можно суммировать с купоном на 4% (его выдают в офисах продаж).
Прикинуть бюджет и узнать все подробности можно в канале застройщика
С июля 2025 по июнь 2026 года 14% ипотечных сделок москвичей пришлись на жильё за пределами Москвы и Подмосковья. Основные направления — Центральный федеральный округ и юг России, при этом Краснодарский край выделяется как самая популярная локация с дорогим жильём средней стоимостью 7,8 млн рублей. Петербуржцы в отличие от москвичей делают всего 4% таких сделок, предпочитая покупать недвижимость преимущественно в Москве и Подмосковье.
Москвичи всё чаще берут ипотеку за пределами столичного региона
По данным «Сбер2В Аналитики», с июля 2025-го по июнь 2026 года 14% всех ипотечных сделок жителей Москвы пришлось на жильё за пределами Москвы и Подмосковья.
Главные направления — Центральный федеральный округ и юг России. На ЦФО приходится 32,5% внешнего спроса москвичей, на ЮФО — 24%.
☝🏻Самое популярное отдельное направление — Краснодарский край: 11% всех таких сделок. Причём именно там москвичи покупают самое дорогое жильё за пределами своей агломерации — в среднем за 7,8 млн рублей.
В соседних с Москвой регионах покупатели чаще выбирают вторичку, а на юге и в Калининградской области — новостройки.
У петербуржцев же «внешняя» ипотечная активность заметно ниже — всего 4% сделок. Зато почти треть этого спроса приходится на Москву и Подмосковье.
Жилищные накопительные кооперативы (ЖНК) предлагают альтернативный способ приобретения жилья без банковского кредита, сохраняя при этом риск перехода собственности до полной выплаты паевого взноса и отсутствие государственной страховки вкладов. Инструмент, ограниченный законом с 2018 года, продолжает работать устойчиво существующими кооперативами и может поддерживать спрос на рынке благодаря прозрачности и поддержке крупных девелоперов.
⬆️⬆️⬆️ Что делать, если вы решили купить квартиру через ЖНК. Эксперты объясняют, на что обратить внимание и как защитить свои права.
Такая модель интересна покупателям, у которых есть первоначальный капитал и стабильный доход, но которые не хотят или не могут брать банковский кредит.
Для девелопера это возможность поддержать спрос, не накапливая большой объем длинных рассрочек на своем балансе.
Главный риск для покупателя — квартира становится его собственностью только после полной выплаты паевого взноса. До этого собственником выступает кооператив.
Поэтому необходимо оценивать не только надежность девелопера, но и сам ЖНК: его финансовое состояние, правила выхода, возврата средств, дополнительные платежи и полную стоимость приобретения квартиры.
Почему ЖНК пока мало? Ипотека и ДДУ гораздо понятнее потребителю, а к слову «кооператив» исторически есть определенное недоверие. Поэтому наибольшие перспективы я вижу у ЖНК, за которыми стоят крупные девелоперы и большие бренды.
В целом инструмент имеет перспективу, но не как «ипотека без процентов», а как альтернативная модель покупки жилья с распределением платежей во времени.
Если она будет прозрачной и понятной для покупателя, ее доля на рынке может заметно вырасти.
Его основное преимущество в отсутствии процентных переплат. Минус – первоначальный взнос зачастую выше, чем по ипотеке (30-50%). Кроме этого, важно учитывать, что переход собственности произойдет только при полной выплате стоимости, а также то, что вклады в ЖНК не застрахованы государством.
Проще говоря, если у кооператива возникнут проблемы и он обанкротится, вернуть вложенные средства будет крайне непросто.
Впрочем, этот способ работает уже несколько десятилетий и пользоваться таким механизмом от устойчивых девелоперов точно стоит. Он не так распространен из-за обновления законодательства в 2018 году: государство, обеспокоенное, что механизм может стать нерегулируемой альтернативой ипотеке, жестко ограничило работу новичкам.
Теперь новые кооперативы могут покупать только готовое жилье. Но те, что созданы до этого года и зарекомендовали себя, прекрасно работают.
Девелоперы, которые давно знакомы с инструментом, создают с его помощью отличный альтернативный поток сделок.
Сделки купли-продажи жилья с банкротом, совершённые в пределах трёх лет до или после признания банкротом, могут быть признаны недействительными. В 2023 году в закон о банкротстве внесены изменения, позволяющие покупателю сохранить единственное жильё, но с условиями. Основные риски связаны с подозрительными сделками, например, по цене ниже рыночной, с передачей имущества родственникам или при использовании выгод для одного кредитора за счёт других. Для снижения рисков рекомендуется тщательно проверять продавца через различные официальные реестры и службы.
📌Банкротство и покупка жилья. Какие риски?
Банкрот это тот, кто не может платить по своим обязательствам, по суду признан таковым и занесен в специальный реестр банкротов.
Банкрот и продажа жилья
Если гражданин признан банкротом, то сделку купли-продажи недвижимости с ним, совершенную в пределах 3-х лет до/после банкротства, могут признать недействительной.
Да, в июле 2023 года приняли некие изменения в закон о банкротстве, которые позволяют покупателю в сделке с банкротом сохранить свое единственное жилье, но есть нюансы. Рассказывали тут.
Под недействительность могут попасть такие сделки:
🔵(п.1 ст. 61.2 Закона о банкротстве) Сделка заключена за год до принятия заявления о признании продавца банкротом или после принятия заявления. При этом всегда подозрительно, если цена сделки не рыночная.
🔵(п.2 ст. 61.2 Закона) Сделка совершена с умышленным ущемлением имущественных прав кредитора продавца, если она была совершена менее, чем за три года до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления.
🔵(ст. 61.3 Закона) заключены должником с выгодой для одного кредитора и с ущемлением прав других кредиторов.
Подозрительными могут считаться сделки, в которых:
❌стоимость в договоре значительно ниже фактической цены жилья;
❌предыдущий продавец подарил жилье родственнику или провел с ним сделку купли-продажи;
❌продавец недавно приобрел эту недвижимость;
❌предыдущий собственник продолжает жить в объекте после продажи.
Как снизить риски при покупке жилья?
Проверять продавца. Если есть подозрительные признаки, проверять обязательно!
Где и что проверять (желательно сохранить скриншоты страниц по итогу проверок):
• Служба судебных приставов - проверка на наличие исполнительных производств;
• Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве - проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства;
• Арбитражный Суд г. Москвы (или другие региональные суды) - проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства:
• БКИ (желательно запросить у продавца выписку из основных БКИ - НБКИ, Эквифакс и ОКБ). Это уже давно не «моветон».
Покупать или не покупать жилье у продавца, имеющего долги или признаки банкрота, решать Вам.
В июле 2026 года на эскроу-счета в России было привлечено 398,5 млрд рублей, из которых 64% (256,9 млрд рублей) составили собственные средства граждан. Выдача ипотек на строящееся жильё в тот же период составила 141,6 млрд рублей. Это значительный рост по сравнению с июлем 2025 года, когда доля личных сбережений составляла 54% от общего объёма средств на эскроу.
🤩 В июле собственные средства россиян составили 64% от объема, привлеченного на эскроу-счета — ЕРЗ
За июль 2026 года, по данным Банка России, на эскроу-счета поступило 398,5 млрд рублей, а ипотеки на строящееся жилье выдано на 141,6 млрд рублей.
Так, объем собственных средств граждан, направленных на покупку жилья по ДДУ, составил 256,9 млрд рублей или 64%, отмечают аналитики ЕРЗ.
📊 Для сравнения, в июле 2025 года, доля личных сбережений граждан составляла 54% (228 млрд рублей) от общего объема, привлеченного на счета эскроу (425,8 млрд рублей).
В августе 2026 года россияне вновь заняли первое место среди иностранных покупателей недвижимости в Турции, приобретя 343 квартиры и дома. Всего иностранные граждане купили 1938 объектов недвижимости, при этом их доля составила 1,5% от общего объёма сделок на турецком рынке жилья.
🪖 Россияне в 53-й раз подряд возглавили рейтинг покупателей жилья в Турции
В августе 2026 года россияне купили в Турции 343 квартиры и частных дома.
🔵Всего иностранцы приобрели в Турции 1938 квартир и домов.
Доля продаж иностранцам в общем объёме сделок составила 1,5%.
С 1 января 2027 года в России можно будет открывать жилищные вклады сроком от трех лет с возможностью пополнения вклада третьими лицами. Средства на таких вкладах будут застрахованы до 10 млн рублей. Снимать деньги разрешается уже через год, но только на покупку жилья, первоначальный взнос или погашение ипотеки. По данным Дом.РФ, срок накопления семьи на квартиру в новостройке сокращается благодаря более быстрому росту зарплат по сравнению с ценами на жилье.
🪖 Как будут работать жилищные вклады?
С 1 января 2027 года россияне смогут открывать жилищные вклады (ДЖС).
⬇️Разбираем, как они будут работать
🔵 Вклад открывается на срок не менее трёх лет, максимальный не ограничен. Деньги сможет вносить как сам вкладчик, так и третье лицо в его пользу.
❗️Деньги на жилищных вкладах будут защищены системой страхования вкладов. Средства застрахованы на сумму до 10 млн рублей.
🔵 Снять деньги можно уже через год, но только на покупку жилья, первоначальный взнос или погашение ипотеки.
🔵 По данным Дом.РФ, чтобы купить квартиру в новостройке, семье из двух работающих человек при отсутствии других трат нужно копить четыре года и три месяца.
В 2024-м этот срок составлял четыре года и пять месяцев, в 2023-м — четыре года и девять месяцев.
Сокращение объясняется тем, что зарплаты росли быстрее цен на жильё: в 2025 году средние зарплаты выросли на 13,5%, а новостройки подорожали на 8,7%.
Как накопить на квартиру с жилищным вкладом?
Рассмотрены важные правила и типичные ошибки при выделении долей в жилье с использованием материнского капитала. Ошибки могут привести к проблемам при продаже квартиры, разводе или оформлении новой ипотеки. Даны рекомендации по обязательному выделению долей и их размерам.
✅ 7 «золотых» правил выделения долей при покупке жилья с использованием маткапитала
➖ Ошибки с долями могут неожиданно всплыть спустя годы — при продаже квартиры, разводе или оформлении новой ипотеки. Кому обязательно выделить долю, какого размера она должна быть и какие ошибки могут осложнить будущие сделки с жильём — в карточках.
Президент поддержал инициативу снизить ставку по семейной ипотеке для многодетных семей. Программа действует до конца 2030 года с текущей ставкой до 6% годовых. С 2019 года свыше 1 млн многодетных семей получили помощь на погашение ипотеки. Предлагаются также льготы на автомобили для многодетных отцов.
Многодетным семьям могут сделать ипотеку еще дешевле: Владимир Путин поддержал идею уполномоченного по правам ребенка
Марии Львовой-Беловой снизить ставку по семейной ипотеке на строительство или покупку частного дома. Об этом сообщает ТАСС, а РБК пишет, что президент поручит правительству проработать предложение.
Логика простая: большой семье нужен большой дом, а заодно такая мера должна подкинуть работы строительной отрасли. Семейная ипотека сейчас позволяет брать кредит до 6% годовых, а программа действует до конца 2030 года.
Заодно Мария Львова-Белова предложила дать многодетным отцам льготы на вместительные автомобили. Владимир Путин идею одобрил, отметив, что это будет поддержкой не только семей, но и российского автопрома.
И пока чиновники раздают обещания, Минфин подсчитал результат другой меры: с 2019 года более 1 млн многодетных семей получили до 450 тыс. рублей на погашение ипотеки. На это ушло 446,7 млрд рублей.
В Сочи цена однокомнатной квартиры достигает 16 млн рублей при средней зарплате 76 тыс. руб., что требует около 215 зарплат для покупки. В Москве и Санкт-Петербурге необходимо примерно 100–105 зарплат. Для приобретения жилья в Сочи при откладывании 30% дохода накопление займет почти 60 лет, что более чем в два раза превышает сроки в Москве и Петербурге.
✅ Где самый большой разрыв между зарплатами и ценами на квартиры?
➖ Покупка однокомнатной квартиры в городах России потребует следующего количества средних зарплат:
➖ Москва — 17 млн руб. за однушку при средней зарплате 174 тыс. руб. (потребуется около 100 зарплат),
➖ Санкт-Петербург — 11 млн руб. за однушку при средней зарплате 105 тыс. руб. (потребуется около 105 зарплат),
➖ Астрахань — 6,5 млн руб. за однушку при средней зарплате 62 тыс. руб. (потребуется около 103 зарплат),
➖ Казань — 9 млн руб. за однушку при средней зарплате 78 тыс. руб. (потребуется около 115 зарплат),
➖ Сочи — 16 млн руб. за однушку при средней зарплате 76 тыс. руб. (первое место с огромным отрывом — примерно 215 зарплат).
❌ Для сравнения: чтобы купить жилье в Сочи, местному жителю потребуется почти 18 лет работы, если вообще не тратить деньги. А при откладывании 30% дохода накопление растянется почти на 60 лет — это более чем в 2 раза дольше, чем в Москве (100 зарплат) или Санкт-Петербурге (105 зарплат).
Государственная выплата в размере 450000 рублей предоставляется семьям с третьим и последующими детьми, рожденными с 2019 по 2030 год. Субсидия действует для кредитов, заключённых до июля 2031 года, и может использоваться на покупку и строительство жилья, а также на рефинансирование ипотеки. Выплата предоставляется однократно на один действующий кредит, при этом остаток суммы при долге меньше 450 тысяч рублей не компенсируется. С августа 2024 года выплата не может быть применена для погашения ипотеки на непригодные для жилья помещения.
📌 Про выплату от государства на погашение ипотеки
👨👦👦Стандартную выплату в размере 450000 рублей на погашение ипотеки могут получить семьи, в которых третий или последующий ребенок родился с 01.01.2019 по 31.12.2030. Возраст старших детей и наличие официальной регистрации брака не имеют значения.
Кредитный договор может быть заключен до 1 июля 2031 года.
Цели кредита, на погашение которого можно получить выплату:
▪️покупка квартиры на вторичном рынке;
▪️покупка жилья в новостройке по ДКП или ДДУ/ДУПТ или договору паенакопления;
▪️покупка готового частного дома, в т.ч. недостроенного;
▪️приобретение земли с ВРИ для личного подсобного хозяйства или садоводства или ИЖС*;
▪️строительство ИЖД*;
▪️приобретение незавершенного объекта ИЖД*;
▪️приобретение доли (долей) в праве на объект недвижимости, если в результате весь объект будет в собственности гражданина либо в общей собственности супругов;
▪️оплата (внесение) паевого взноса члена ЖСК или члена ЖНК;
▪️рефинансирование кредита, полученного на вышеперечисленные цели.
*ИЖС - индивидуальное жилищное строительство. ИЖД - индивидуальный жилой дом
В цели кредита могут входить не только суммы на приобретение или строительство объектов, но и оплата неотделимых улучшений, ремонта этих объектов, уплата страховых премий (страховых взносов) по договорам страхования.
Ограничение:
• Выплату можно получить только один раз в жизни на один действующий кредит.
• Если долг по ипотеке меньше 450 тысяч рублей, остаток субсидии просто сгорает (на руки его не выдают и на другой кредит не переносят).
Важно: С августа 2024 года нельзя использовать выплату на погашение ипотеки непригодного для проживания помещения (дом/часть дома).
➡️ Заявление удобно подавать через Госуслуги. Это можно сделать в любое время после регистрации рождения ребенка. Важно, чтобы на него уже были оформлены документы.
➡️ Следить за статусом рассмотрения заявления можно на сайте оператора программы ДОМ PФ.
Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий регулируется федеральным законом и постановлением правительства. Маткапитал можно направить на покупку готового или строящегося жилья, строительство или реконструкцию дома, оплату взносов в кредитах и кооперативах. С 2025 года жильё должно быть пригодным для проживания и оформлено в собственность всех членов семьи.
📌 Маткапитал на улучшение жилищных условий.
Одной из целей, куда можно направить маткапитал, является улучшение жилищных условий семьи.
Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий регулируется статьей 10 Федерального закона № 256-ФЗ и Постановлением Правительства РФ № 862.
На какие цели можно направить маткапитал:
◾️ Приобретение готового жилого помещения. Можно купить и долю, если она последняя, и после покупки все жилое помещение станет собственностью семьи.
◾️ Покупка строящегося жилья по ДДУ.
◾️ Строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или реконструкция дома блокированной постройки.
◾️ Компенсация затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС или реконструированный дом блокированной застройки.
◾️ Оплата первого взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья.
◾️ Погашение основного долга и процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечного. Не погашаются маткапиталом штрафы, комиссии, пени за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу).
◾️ Платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.
С 1 января 2025 года нужно доказать, что планируемое к покупке с помощью средств маткапитала жилье (дом, часть дома) является пригодным для проживания.
Приобретаемое с использованием маткапитала жилое помещение должно находиться на территории России.
Приобретенное с маткапиталом жилье должно быть оформлено в собственность не только распорядителя маткапиталом (обычно, это мама), а и его супруга и всех его детей (ч.4 ст.10 256-ФЗ). Если жилье покупается без ипотеки, доли выделяются сразу. Если в ипотеку — в течение 6 месяцев после полного погашения кредита и снятия обременения банком.
👉 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
Доля получателей маткапитала, направляющих его на новое жильё, снизилась с 34,4% в 2024 году до 26,4% в 2025-м. Жильё дорожает быстрее, чем растёт размер сертификата, из-за чего его покупательская способность уменьшилась. Ипотечные и юридические риски усугубляют ситуацию, а Минтруд предлагает сделать покупку жилья приоритетным направлением использования маткапитала.
Маткапитал всё хуже справляется с главной задачей — помогать семьям покупать жильё. Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на Счётную палату, доля получателей выплаты, направивших её на новое жильё, рухнула с 34,4% в 2024 году до 26,4% в 2025-м.
Причина проста: квартиры дорожают быстрее, чем растёт сертификат. За десять лет жильё прибавило в цене в 3,4 раза, а маткапитал — только вдвое, подсчитал Сергей Шашурин из «Расцветай Столица». В Москве сейчас сертификат покрывает всего около 1,8 кв. м, тогда как в 2016 году хватало на 8,4 кв. м.
«Этажи» отмечают: на вторичке двухлетняя индексация маткапитала в большинстве крупных городов не успела за ценами, а в новостройках разрыв ещё заметнее — Москва +26,3%, Петербург +23,7%, Краснодар +17,6%.
Добавляют проблем ипотека и юридические риски. После использования маткапитала детям необходимо выделять доли, но семьи делают это не всегда. Как предупреждают юристы «Павлова и партнеры», такие нарушения способны закончиться судебными разбирательствами и признанием сделки недействительной.
При этом Минтруд предлагает сделать покупку жилья приоритетным направлением для маткапитала. Пока же, как отмечает «Коммерсантъ», сертификат всё больше выглядит не как билет в собственную квартиру, а как небольшая скидка на вход в очень дорогой рынок.