За 50 миллионов рублей в Москве значительная часть стоимости квартиры связана с престижным расположением, тогда как в Петербурге за эти же деньги можно приобрести более просторное жильё. Выбор квартиры зависит от цели покупки: для жизни важны комфорт и район, для аренды — доходность и спрос, а для перепродажи — ликвидность. Один и тот же объект может быть хорош для проживания, но невыгоден как инвестиция.
✅ Что выгоднее купить за 50 000 000 ₽ — квартиру в Москве или Петербурге
➖ В Москве значительная часть стоимости квартиры может приходиться на престижное расположение, а в Петербурге за те же деньги можно найти более просторное жильё.
‼️ Чтобы не ошибиться с выбором, сначала определите цель покупки:
➖ Для жизни — удобство района, время на дорогу и комфорт самой квартиры.
➖ Для сдачи — спрос на аренду и доходность с учётом всех расходов.
➖ Для перепродажи — ликвидность: насколько быстро и без большой скидки удастся найти покупателя.
➖ Один и тот же объект может быть отличным жильём, но неудачной инвестицией. Что предлагают за 50 млн ₽ в двух столицах, сколько метров можно получить и в чём подвох каждого варианта — в карточках.
Компания Талан с 9 по 31 октября 2026 года предлагает покупателям квартир в жилом комплексе Инджой сертификат на сумму 400 000 рублей для путешествий, а также бутылку Dom Pérignon. Сертификат действует в течение года, налог на подарок оплачивает застройщик. В среднем в ЖК продаётся около 40 договоров долевого участия в месяц, на акцию выделено порядка 16 миллионов рублей.
Видимо, как у только что вернувшегося из-под пальм, глаза мои цепляются за необычные акции застроев… Особенно «отпускные» акции 👆
Например, зацените, Талан решили дарить всем купившим с 9 по 31 окт. 2026 квартиру в жк Инджой – сертификат Fun&Sun на 400.000 р… на поездку куда душенька вильнёт. В довесок, чтоб теплее на той душеньке стало - выдадут бутылочку Dom Pérignon 🍾
Причём действует сертификат 1 год. И налог за подарок, Талан берёт на себя
Если в офисе продаж услышите мантру, что «В наши непростые времена такой подарок – это повод отдохнуть и перезагрузиться»… смело уточняйте: для кого именно щас «непростые времена»? ))) Для покупающих квартиры, или для застроев? Шепчут, что за такие тонкие шутки юмора, можно получить ещё подарков… Но это не точно 😁 @iliilitop
ПыСы: По Инджою в месяц в ср. ребята грузят по 40 ДДУ. Получается, на акцию закладывают порядка 16 мультов денег
ПыСы-2: А вы бы лично что выбрали – скидку 400 тыр, или сертификат на отдых?
👍 Сертификат. Деньги могу проесть
🤔 Скидку. Куда потратить «сам решууу» (с)
😁 Пффф... У меня денежков чисто на сертификат только
Покупка квартиры с пометкой «первая продажа» не всегда гарантирует юридическую чистоту сделки. Пример из практики показывает, что у продавца может быть наследник, способный оспорить сделку в течение трёх лет, что может привести к отмене договора и потере имущества и денег покупателями.
✅ «Первая продажа» в объявлении: почему покупка такой квартиры может обернуться потерей жилья
➖ Пометка «первая продажа» в объявлении кажется гарантией юридической чистоты, но на деле часто усыпляет бдительность. Показательной историей поделился юрист: покупатели едва не взяли наследственную квартиру со скидкой у 60-летней женщины. Продавец уверяла, что она единственный наследник, а спешку объясняла помощью детям. Однако при проверке быстро выяснилось, что у нее есть родной брат-моряк, с которым в семье просто не общались 30 лет.
➖ Устные заверения о том, что брату «ничего не нужно», по закону не значат ничего: он имеет полное право оспорить сделку в суде в течение трех лет с момента, как узнает о ней. В такой ситуации договор аннулируют, а доверчивые покупатели без грамотной проверки рискуют в один миг остаться и без жилья, и без денег.
При покупке квартиры на вторичном рынке обычная форма 9 показывает только текущих жильцов, не раскрывая граждан с бессрочным правом проживания, которые могут вернуться в квартиру в любое время. Это создает риск получения нежелательного сожителя и может снизить рыночную стоимость квартиры на 45%. Для исключения таких рисков собственникам доступна архивная форма 9, которая раскрывает полную историю жильцов за последние 20 лет и готовится в течение 3–5 дней.
✅ Важная справка при покупке квартиры на вторичном рынке
➖ Обычная форма 9 показывает только текущих жильцов и часто выглядит безупречно, но скрывает граждан с бессрочным правом проживания — осужденных, призывников, детей в интернатах и отказников от приватизации. По закону они могут в любой момент вернуться в квартиру, из-за чего вы получите пожизненного сожителя, а рыночная стоимость купленного за 12 млн рублей актива рухнет на 45%.
➖ Архивная форма 9 раскрывает полную историю объекта с датами и причинами выписки всех жильцов за последние 20 лет. Документ готовится 3–5 дней и выдается только собственникам.
Марина приобрела квартиру с 23% скидкой за 11.55 млн рублей, планируя продать её за 13 млн рублей и получить доход в 1.45 млн рублей. Однако реальная продажа состоялась с 10% скидкой за 11.7 млн рублей, что принесло доход всего 0.15 млн рублей. Основная причина снижения прибыли — завышенный прайс застройщика на 10% до акции.
✅ Верное решение.
1️⃣ Покупка Мариной:
🔸 Прайс: 15 млн ₽
🔸 Скидка: 23%
🔸 Цена покупки: 15 млн ₽ × (1 - 0.23) = 11.55 млн ₽
2️⃣ Планируемая продажа:
🔹 Квартира выставлена за 13 млн ₽
🔹 Планируемый доход: 13 млн ₽ - 11.55 млн ₽ = 1.45 млн ₽
3️⃣ Реальная продажа:
🔸 Условие покупателя: скидка 10%
🔸 Цена продажи: 13 млн ₽ × (1 - 0.10) = 11.7 млн ₽
🔸 Реальный доход: 11.7 млн ₽ - 11.55 млн ₽ = 0.15 млн ₽
4️⃣ Потери относительно планируемого дохода:
🔹 Планировалось: 1.45 млн ₽
🔹 Получено: 0.15 млн ₽
🔹 Потери: 1.45 млн ₽ - 0.15 млн ₽ = 1.3 млн ₽
📋 Информация о том, что прайс застройщика был завышен на 10% накануне акции и тема налогов в целом была отвлекающим маневром.
Дайджест содержит данные о доступности программы «Семейная ипотека» в крупнейших городах России и новые правила использования поквартирного газового отопления в новостройках от четырёх до десяти этажей. В публикации раскрываются актуальные изменения, влияющие на рынок недвижимости и условия проживания в новых жилых комплексах.
Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 24 сентября
🤩 В каких крупнейших городах России «Семейной ипотеки» хватит на покупку квартиры
Читать →
🤩 Новые условия использования поквартирного газового отопления в новостройках высотой от четырех до десяти этажей
Читать →
Центральный банк России ужесточает требования к банкам по проверке легальности происхождения крупных наличных сумм. Новые рекомендации предусматривают обязательное подтверждение доходов документами и усиленный контроль за операциями с наличными и валютой. В частности, для покупателей недвижимости крупные наличные взносы теперь придется подтверждать, что усложняет традиционные сделки по принципу «принес деньги и купил». При отсутствии доказательств легальности операция будет блокироваться, а счет попадет под подозрение в отмывании средств.
🪖 Купить квартиру за наличные может стать сложнее
По рекомендациям ЦБ, банки будут тщательнее проверять происхождение наличных, которые клиенты вносят на счета или используют для обмена валюты.
🦅 Регулятор предлагает усилить контроль таких операций как для физлиц, так и для компаний.
🔵С начала года объем наличных в обращении вырос на 2,5 трлн рублей;
🔵Особое внимание банки будут уделять операциям с признаками отмывания денег.
💸 Покупка квартиры за наличные может обернуться проверками.
Центробанк 🏦 усиливает контроль за оборотом наличных и рекомендует банкам тщательно проверять происхождение крупных сумм при внесении на счета и обмене валюты.
Повод серьезный: с начала года объем наличных в обращении вырос на 2,5 трлн рублей. Теперь под особым вниманием окажутся не только компании, но и обычные граждане.
Для покупателей недвижимости это означает одно: крупные наличные взносы придется подтверждать документами. Банки будут жестче отслеживать подозрительные операции, а сделки по принципу «принес деньги и купил» постепенно уходят в прошлое.
✅ ЦБ заставит банки жестче выяснять, откуда у клиентов наличные
➖ Центробанк готовит новые жесткие рекомендации для борьбы с «серой» наличкой. Регулятор требует прекратить проверки «для галочки» и обязать банки глубоко проверять происхождение денег. Под удар попадут любые крупные суммы наличных неустановленного происхождения, которые клиенты пытаются положить на счета или обналичить.
➖ Что это значит на практике:
➖ Словам больше не поверят: придется подтверждать легальность доходов реальными документами (справками, договорами купли-продажи и т.д.).
➖ Контроль максимально усилится за внесением пачек наличных на счета, валютообменными операциями и любыми нетипичными переводами.
➖ Если клиент не сможет доказать чистоту денег, банк просто заблокирует операцию, а счет попадет под подозрение в отмывании доходов.
При покупке квартиры важно тщательно проверить личность продавца и документы на объект, чтобы избежать риска потери жилья и денег. Для этого следует проверить паспорт, сведения из ЕГРН, документы, подтверждающие право собственности, а также обратить внимание на семейное положение продавца, наличие долгов, обременений и другие значимые факторы. Советы и проверочные шаги, включая использование государственных сервисов, помогут заключить безопасную сделку.
📌 Как проверить продавца при покупке квартиры, рассказали на Госуслугах.
Если сделка купли-продажи будет признана недействительной, есть риск остаться без квартиры и денег. Чтобы избежать негативных последствий, внимательно проверяйте личность продавца и документы по объекту перед тем, как заключать договор.
Какие документы проверяем
🔹 Паспорт. Проверить действительность документа можно через Госуслуги.
🔹 Выписка из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав. Полную выписку может заказать сам продавец на Госуслугах. Подробнее тут
🔹 Документы, которые устанавливают права на квартиру — например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство. Убедитесь, что данные совпадают с выпиской из ЕГРН и другими документами.
🔹 Если недвижимость куплена в браке, а продавец указан в документах как единственный титульный собственник, смотрим на наличие брачного договора или нотариального согласия другого супруга на продажу. Если продавец был в браке на момент приобретения недвижимости, а сейчас в разводе с тем супругом - на соглашение о разделе имущества или нотариальное согласие на продажу от бывшего супруга.
Как проверять
✔️ Семейное положение
Если недвижимость была приобретена до брака или получена на основании безвозмездной сделки (дарение, наследство, приватизация и т.п.), согласие от супруга на продажу не требуется. Брачный договор тоже не нужен. [Чтобы оценить продавца на предмет супружеских связей, стоит прямо спросить, посмотреть паспорт на соответствующие страницы, обратить внимание на "старые" документы о приобретении им объекта на предмет возможных "следов" супруга, запросить справку из ЗАГСа]. Довольно подробно коллеги рассказали тут, почитайте.
✔️ Дееспособность
Если есть сомнения в дееспособности продавца, можно запросить у продавца справки из психоневрологического и накркологического диспансеров (справки ПД и ПНД - брать или не брать). Или провести сделку через нотариуса и если у него будут подозрения по поводу дееспособности, он направит продавца на освидетельствование. Например, если есть подозрения по поводу психических заболеваний или зависимостей. Или продавец сильно пожилой.
✔️ Долги
Данные о долгах и исполнительных производствах есть на сайте ФССП, нужно знать ФИО и год рождения продавца. Если продавец — банкрот, об этом можно узнать из Федерального реестра сведений о банкротстве.
Какая еще информация влияет на последствия сделки
🔹 Если долей в квартире владеет несовершеннолетний, нужно разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
🔹 Если использован маткапитал, продавец должен был выделить доли детям и своему супругу. В противном случае сделка может быть оспорена.
🔹 Если квартира в залоге, с нее до сделки нужно снять обременение. Хотя сейчас банки научились кредитовать заложенные в других банках объекты.
🔹 Если квартира продается по доверенности, ее действительность можно проверить на сайте ФНП.
🔹 Долги по коммунальным услугам должен погашать прежний собственник. Долги по капремонту могут перейти к новому владельцу.
🔹 Если в квартире есть неузаконенная перепланировка, это может повлечь проблемы для покупателя в будущем. Стоит заранее оценить и понимать гипотетические проблемы.
Росреестр рекомендует покупателям квартир внимательно проверять документы через ЕГРН и госсервисы, чтобы подтвердить соответствие квартиры описанию, отсутствие обременений и надежность продавца. Особое внимание следует уделять частым переходам права собственности, возможному банкротству продавца и точному указанию рыночной стоимости в договоре купли-продажи, а также полной детализации условий сделки.
📌 Факторы риска при покупке квартиры назвали в столичном Росреестре.
1️⃣ В первую очередь у продавца следует запросить актуальные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
С их помощью можно проверить сразу несколько ключевых моментов сделки:
◾️квартира соответствует описанию в госреестре;
◾️правообладатель и человек, отчуждающий имущество, является одним и тем же лицом;
◾️в отношении объекта недвижимости не установлены ограничения и (или) обременения;
◾️предшествующие правообладатели не представляли возражения в отношении зарегистрированного действующим собственником права.
2️⃣ Серьезным показателем возможных проблем также являются частые переходы права собственности. В делах по оспариванию сделок, как правило, присутствует быстрый «переброс» квартиры, отмечает Росреестр.
Запросите выписку из ЕГРН о переходе прав — здесь нужно обратить внимание на количество сделок за последние два или три года. Если их было более двух, то следует детальнее изучить правоустанавливающие документы и уточнить причины отчуждения недвижимости.
3️⃣ Перед покупкой квартиры следует также убедиться в надежности собственника. С помощью государственных сервисов можно проверить ИНН продавца, открытые в отношении него исполнительные производства, наличие у лица коммерческой деятельности и судебных дел. Отдельным фактором риска является банкротство гражданина — по данным экспертов подавляющее число сделок оспаривается именно в отношении имущества подобных лиц. Информацию о возможном банкротстве и наличии задолженности у физического лица можно узнать самостоятельно с помощью Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
При составлении договора купли-продажи (ДКП) проверьте, что:
◾️ Стоимость объекта недвижимости соответствует рыночной. Заниженная стоимость может повлечь признание сделки ничтожной и серьезные последствия как для продавца, так и для покупателя — к примеру, в случае применения двухсторонней реституции, последнему вернется только сумма, указанная в ДКП.
◾️ В договоре купли-продажи подробно прописаны условия сделки — использовался ли материнский капитал, состоит ли собственник в браке, продавец является дееспособным лицом и т.д.
Эксперты разработали чек-лист, который помогает покупателям квартир систематически проверить все важные аспекты перед сделкой. Документ направлен на минимизацию рисков и повышение безопасности приобретения жилой недвижимости, защищая интересы покупателей на рынке жилья.
📌 И вот еще эксперты составили чек-лист при покупке квартиры, который поможет обезопасить себя.
Публикация предоставляет подробный чек-лист для самостоятельной покупки квартиры в ипотеку без помощи риелтора. Описаны ключевые этапы: подготовка бюджета и получение одобрения банка, проверка документов на квартиру и собственников, согласование условий сделки и обеспечение безопасности расчетов, а также действия после оформления сделки — регистрация документов и получение ключей.
📌 Чек-лист покупки квартиры в ипотеку без риелтора
Подготовка:
• Определить бюджет покупки.
• Рассчитать комфортный платеж.
• Получить предварительное одобрение банка.
• Выбрать новостройку или вторичное жилье.
Проверка объекта:
• Получить основные документы на квартиру.
• Проверить сведения ЕГРН.
• Установить собственников и основания владения. Проверить собственников.
• Проверить ограничения и обременения.
• Сверить планировку с документами.
Перед сделкой:
• Согласовать объект с банком.
• Проверить условия договоров.
• Выбрать безопасный способ расчетов.
• Выполнить требования банка по страхованию.
После оформления:
• Передать документы на регистрацию.
• Получить зарегистрированные документы.
• Выполнить необходимые действия перед банком.
• Подписать акт приема-передачи.
• Получить ключи.
Подробнее тут
Обратите внимание на нюансы в приложенной табличке.
49% россиян предпочитают продолжать копить, если не хватает средств на жилье. 42% готовы выбирать квартиры с меньшей площадью, в удаленных районах или без ремонта. Отказ от отделки готова рассмотреть значительная часть опрошенных.
Почти половина россиян готовы отложить покупку квартиры ради подходящего варианта.
49% опрошенных предпочитают продолжить копить, если денег на желаемое жилье пока не хватает.
Еще 42% готовы пойти на компромисс — выбрать меньшую площадь, более удаленный район или квартиру без ремонта.
При этом 40% россиян готовы в первую очередь отказаться от отделки, около трети — рассмотреть менее современный дом, а четверть — более удаленный район.
Исследование провела компания «22/11 Девелопмент» среди 1,5 тыс. россиян.
После выплаты ипотечного кредита и получения справки банк может самостоятельно подать заявление в Росреестр для снятия обременения. Госрегистратор аннулирует запись об ипотеке в течение трёх рабочих дней. При покупке квартиры с ипотечным обременением требуется согласие банка, а при использовании маткапитала необходима переоформление на всех членов семьи с разрешением органов опеки.
Росреестр рассказал, как снять обременение на недвижимость после выплаты ипотечного кредита и можно ли купить квартиру, по которой кредит еще не выплачен.
При покупке квартиры в ипотеку в ЕГРН вносится отметка с указанием об ограничении (обременении). До тех пор, пока кредит не погашен, квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка.
По факту выполненных обязательств по кредитному договору и получения справки из банка, не нужно самостоятельно направлять ее в Росреестр. Законом предусмотрено, что кредитная организация может самостоятельно обратиться за погашением записи об ипотечном обременении.
В течение 3-х рабочих дней с момента получения обращения Росреестром госрегистратор аннулирует обременение. После завершения процедуры банк проинформирует собственника о том, что ограничение прав снято.
В случае, если вы получили бумажный оригинал закладной, помните: после полного и безупречного исполнения всех обязательств по кредитному договору, банк обязан вернуть вам этот документ с официальной отметкой о погашении. Именно этот оригинал закладной, в сочетании с заявлением, становится основанием для аннулирования записи об ипотеке в государственном реестре.
Можно ли купить квартиру, на которую наложено обременение в виде ипотеки?
Купить недвижимость с обременением ипотеки возможно при наличии письменного согласия банка. В этом случае новому собственнику переходят все обязательства по выплате кредита.
Важно: В случае, если при покупке жилья, в том числе в ипотеку, использовался маткапитал, квартира должна быть переоформлена на всех членов семьи (родителей и всех несовершеннолетних детей) и не может продаваться без разрешения органов опеки и попечительства. Стоит запросить у продавца разрешение от органов опеки и попечительства и справку из Фонда пенсионного и социального страхования об остатке средств на сертификате на маткапитал.
Узнать информацию о долях собственников также можно в выписке из ЕГРН. Заказать выписку можно:
➖на сайте Росреестра,
➖на портале Госуслуг,
➖на сайте ППК «Роскадастр»,
либо очно в МФЦ.
Информацию о наличии зарегистрированного в ЕГРН обременения можно получить с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Сервис позволяет получить информацию о номере регистрационной записи и дате регистрации обременения.
40% потенциальных покупателей квартир, планировавших покупку в Москве, теперь предпочитают Подмосковье, тогда как год назад таких было 20%. Цены на жильё в старой Москве составляют 530 тыс. рублей за квадратный метр, в Новой Москве — 328,1 тыс., а в области — 234 тыс., что в 2,3 раза дешевле. Среди покупателей областных ЖК большинство — местные жители, часть — из регионов и стран СНГ, а 10% — москвичи, около 20% которых берут недвижимость как дополнительную.
Покупатели массовых новостроек массово перебираются за МКАД.
«Интерфакс» со ссылкой на «Инком-Недвижимость» пишет: 40% потенциальных покупателей, планировавших квартиру в Москве, теперь смотрят Подмосковье. Год назад таких было 20%.
В старой Москве комфорт-класс почти закончился, а метр стоит 530 тыс. рублей. В Новой Москве — 328,1 тыс., в области — 234 тыс. То есть Подмосковье дешевле старой Москвы в 2,3 раза.
Среди покупателей областных ЖК 60% — местные, 30% — жители регионов и стран СНГ, 10% — москвичи. Каждый пятый москвич при этом берет квартиру как дополнительную.
Лидеры по объёму предложения — Ленинский, Мытищи, Красногорск, Люберцы и Одинцовский округ: вместе они дают 67,3% всех новостроек области.
Московский метр за 530 тысяч просто начал самостоятельно экспортировать покупателей за МКАД.
Дмитрий Губерниев стал одним из первых покупателей жилого проекта РИДЖ от «Страны Девелопмент» и «Новой Эры». Сделка произошла через неделю после презентации проекта. На презентации присутствовали известные личности: Ксения Собчак, Прохор Шаляпин и Рыжий из «Иванушек».
Первый пошел
Дмитрий Губерниев стал одним из первых публичных покупателей жилого проекта РИДЖ от «Страны Девелопмент» и «Новой Эры» — спустя всего неделю после презентации проекта спортивный комментатор выбрал себе новую квартиру.
На презентации, к слову, были Ксения Собчак, Прохор Шаляпин и Рыжий из «Иванушек». Теперь интересно, кто из них станет соседом Губерниева.
Эксперты оценили комфортный совокупный доход семьи для обслуживания ипотеки в 110 тыс. рублей в месяц в регионах. 81% респондентов считают рост зарплаты главным условием покупки жилья, 67% ждут улучшения ипотечных условий. Средний взнос составляет около 1,5 млн рублей, а накопление на первоначальный взнос может занять более трёх лет.
🪖 Комфортный доход для покупки квартиры — 110 тыс. рублей в месяц на семью
Эксперты «Девелопмент-Юг» оценили уровень совокупного дохода, при котором семья может без сильного напряжения обслуживать ипотеку и текущую стоимость жилья.
Что говорят потенциальные покупатели (опрос 1,2 тыс. человек 25–55 лет):
• 81% называют рост зарплаты главным условием для покупки жилья
• 31% готовы сменить работу на более высокооплачиваемую
• 67% ждут улучшения ипотечных условий (снижение взноса, расширение льготных программ)
При более низком доходе люди либо дольше копят, либо привлекают помощь родителей, либо берут меньшую площадь. 34% говорят, что при текущих доходах накопить на первоначальный взнос займёт больше трёх лет.
🔵 Средняя сумма, которую готовы направить на взнос, — около 1,5 млн рублей.
⚠️ Важное уточнение - опрос имеет региональные ограничения: Краснодарский край, Ростовская область, Ставрополье, Пермь, Владивосток, Астрахань и Нижегородская область, где строит девелопер. Цифра 110 тыс. рублей выведена на основе средних цен на квартиры и местных условий по ипотеке именно в этих регионах.
Для Москвы и Санкт-Петербурга этой суммы будет катастрофически мало (там планка комфортного семейного дохода для ипотеки часто превышает 200–250 тыс. рублей).
При покупке квартиры в Дубае ежегодные затраты на обслуживание достигают $15–55 за кв. м и могут сильно вырасти после первого года владения. В премиум-проектах доходность от аренды снижается из-за высоких сервисных сборов. Все расходы ложатся на собственника, включая пустующие квартиры. Рекомендуется анализировать историю платежей за последние три года перед сделкой.
✅ Скрытые расходы при покупке недвижимости в Дубае
➖ Service charge — деталь, о которой молчат брокеры. При покупке квартиры за $200 000 обслуживание обходится в $15–40 за кв. м в год. На жилье площадью 60 кв. м выходит около $2000 ежегодно просто за содержание дома, о чем не предупреждают в презентациях.
➖ Застройщики специально занижают плату на старте продаж. В первый год цифры выглядят привлекательно, но со второго года сумма резко прыгает, когда дом заселяется и всплывают реальные эксплуатационные расходы.
➖ В премиум-башнях с консьержем и спа ставка доходит до $55 за кв. м. Из-за этого реальная доходность от аренды может упасть с обещанных 8% до 4,5% годовых, а срок окупаемости вырастет почти вдвое.
➖ Все расходы на обслуживание лежат на собственнике, а не на арендаторе. Пустая квартира без жильца всё равно генерирует счета каждый квартал, из-за чего простой недвижимости может увести владельца в минус на несколько тысяч долларов за год.
➖ Перед покупкой нужно требовать service charge history за последние 3 года. Рост ставки более чем на 20% в год — повод отказаться от сделки. Важно считать не только цену входа, но и полную стоимость владения.
Дмитрий Губерниев приобрёл квартиру в недавно презентованном жилом проекте РИДЖ от Страны Девелопмент и Новой Эры. Презентация прошла неделю назад и собрала множество звездных гостей. Есть предположения, кто ещё может стать покупателем квартир в проекте.
Известный комментатор Дмитрий Губерниев, присутствовавший и на презентации нового проекта РИДЖ от Страны Девелопмент и Новой Эры, которая состоялась буквально неделю назад, сегодня стал обладателем квартиры в проекте. Рады этому событию, но признаем, не от всего сердца.
Гадаем, кто еще из звездных гостей, а их было, прямо скажем - не мало на презентации, также совершит покупку. Надеемся, что это будет Ксения Анатольевна Собчак или Прохор Шаляпин, или даже Рыжий из Иванушек.
При приватизации жильцы могли отказаться от доли, сохранив пожизненное право проживания. Такое право не отражается в выписке ЕГРН и может проявиться после сделки. Судебные процессы по выселению отказников часто затяжные и не гарантируют успех для нового собственника. Рекомендуется проверять документы о приватизации и архивные данные перед покупкой.
✅ Риск, который не увидит ни один покупатель квартиры
➖ При приватизации кто-то из жильцов мог отказаться от своей доли в пользу родственников. Собственником он не стал — но право жить в этой квартире получил. Пожизненно.
❌ Почему это опасно:
➖ В выписке ЕГРН его нет и не будет — там только собственники. Поэтому одной выписки для проверки квартиры недостаточно, как бы её ни любили показывать первым делом.
➖ На просмотре его тоже может не быть. Иногда человек временно снят с регистрационного учёта — служит, лечится, живёт в другом городе. А потом возвращается и заявляет право на проживание. В вашей квартире.
➖ Выписать такого человека через суд — история на годы, и часто не в пользу нового собственника. Судебная практика жёсткая: право пользования у отказника защищено законом.
‼️ Что делать:
➖ Перед сделкой поднимайте не только свежую выписку ЕГРН, но и документы о приватизации — договор передачи и архивную выписку из домовой книги. Там видно всех, кто был зарегистрирован на момент приватизации. Если кто-то отказался от доли, это всплывёт до сделки, а не после.
Молодые люди отказались копить на квартиры, предпочитая тратить деньги на развлечения и путешествия. Финансовый нигилизм объясняется тем, что жилье дорожает быстрее накоплений. Классическая стратегия накопления на квартиру перестает работать для части молодежи.
✅ Зумеры отказались копить на квартиры ради красивой жизни: новый тренд набирает обороты
➖ Новая сумка, дорогой ресторан или отпуск за границей вместо очередных 50 тыс. ₽ на первый взнос — молодые всё чаще выбирают жизнь сейчас вместо накоплений на далёкое будущее. Это называют финансовым нигилизмом: если квартира всё равно недостижима, зачем годами отказывать себе во всём ради неё.
➖ Математика только подталкивает к такому выбору. Даже если откладывать по 50 тыс. ₽ каждый месяц, за пять лет накопится всего 3 млн ₽, пока само жильё продолжает дорожать. Поэтому старая формула «работай, экономь, купи квартиру» для части зумеров больше не работает: вместо призрачных квадратных метров через десятилетия они выбирают айфон и путешествия сегодня.