В Санкт-Петербурге существенно расширяется предложение офисных помещений для продажи в новых бизнес-центрах. По словам Регины Волошенко, директора департамента офисной недвижимости NF GROUP в Петербурге, сегодня на рынке доступно 73,3 тысячи квадратных метров офисов, тогда как год назад этот сегмент практически отсутствовал. Это свидетельствует о заметном росте предложения в данном сегменте рынка.
В Петербурге расширяется предложение офисов на продажу!
➡️ Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, рассказывает: еще год назад этот сегмент практически не обсуждался, а сегодня в новых бизнес-центрах города доступно для покупки 73,3 тыс. кв. м.
По данным NF GROUP, к октябрю 2026 года вакантность офисов в Петербурге достигла 6,5% рынка (282 тыс. м²), увеличившись на 40% с начала года. Вакантность растёт третий год подряд, при этом чистое поглощение в классах А и В отрицательное — освободилось больше площадей, чем арендуется. Новое предложение ограничено примерно 50 тыс. м² за весь 2026 год. Средние запрашиваемые ставки аренды снизились в классе А на 4% до 3 000 рублей за м² в месяц, в классе В выросли на 3% до 2 000 рублей.
🏢 По свежим данным NF GROUP, к началу октября 2026 года в Петербурге пустовали 282 тыс. м2 офисов, это 6,5% рынка. С начала года объём свободных площадей вырос на 40%. В классе А свободно 80 тыс. м2 (5,3%), в классе В 202 тыс. м2 (7,1%). Вакантность постепенно растёт уже третий год подряд, и ещё минимум 40 тыс. м2 освободится в ближайшие полгода: эти площади уже выставлены на рынок.
📉 Чистое поглощение за девять месяцев отрицательное в обоих классах: в А минус 16 тыс. м2, в В минус 52 тыс. м2. То есть офисов освобождается больше, чем занимается. Последний раз так было в 2022 году, когда уходили иностранные компании. Но и драматизировать рано: сейчас свободных площадей на 37% меньше, чем на пике 2022 года (450 тыс. м2).
🏗 Нового предложения почти нет. За девять месяцев ввели всего четыре здания на 12 тыс. м2, остальное девелоперы перенесли на 2027 год. В итоге за весь 2026 год в городе появится не больше 50 тыс. м2 новых офисов.
💰 Самое интересное происходит со ставками. В классе А средневзвешенная запрашиваемая ставка снизилась всего на 4%, до ₽3 000 за м2 в месяц, включая налоги и операционные расходы. Подешевели в основном крупные блоки от 1 тыс. м2, которые слишком долго не могут сдать. В классе В ставка даже выросла на 3%, до ₽2 000 за м2. Аренда при этом не подорожала: просто на рынок вышли дорогие блоки в центральных бизнес-центрах, и средняя цифра поднялась за счёт них.
🧮 Почему собственники не снижают цены? Растут операционные расходы и налоги, у многих есть кредиты. Впрочем скидки можно получить в ходе переговорра, а вот в объявлениях цены почти не меняются.
В сентябре 2026 года на российский рынок недвижимости вернулись 20 застройщиков с проектами общей площадью 226 тыс. м², что составляет 6,1% от всех новых объектов месяца. Среди лидеров по объему новых проектов — компании из Краснодарского края, Татарстана, Калининградской области и других регионов. Время простоя перед возвращением варьировалось от 6 до 114 месяцев.
🤩 На рынок РФ в сентябре вернулись с новыми проектами 20 застройщиков — ЕРЗ
В сентябре 2026 года проектные декларации разместили 211 девелоперов, из них 20 компаний ранее имели собственные объекты строительства и теперь вернулись на рынок, сообщает ЕРЗ.
Площадь новых проектов «вернувшихся» застройщиков составила 226 тыс. м²: это 6,1% от объема, выведенного на рынок за месяц.
🔝ТОП-10 «вернувшихся» застройщиков по площади новых объектов в сентябре 2026 года:
🟢СКК, Краснодарский край – 74,7 тыс. кв. м (после 58 месяцев простоя)
🟢Тлепш, Кабардино-Балкарская Республика – 28,9 тыс. кв. м (после 12 месяцев)
🟢СЗ Ривер Скай, Республика Татарстан – 28,5 тыс. кв. м (после 9 месяцев)
🟢СЗ КОНЦЕПТ-СТРОЙ, Республика Татарстан – 20,4 тыс. кв. м (после 44 месяцев)
🟢ГК Спецстрой, Калининградская область – 19,3 тыс. кв. м (после 38 месяцев)
🟢СЗ ВР, Воронежская область – 10 тыс. кв. м (после 7 месяцев)
🟢Апрель, Удмуртская Республика – 6,7 тыс. кв. м (после 114 месяцев)
🟢СЗ СМУ-16, Кировская область – 6,6 тыс. кв. м (после 18 месяцев)
🟢СК Стройинвест, Псковская область – 5,05 тыс. кв. м (после 6 месяцев)
🟢СЗ Стройкомплекс, Волгоградская область – 4,95 тыс. кв. м (после 8 месяцев)
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
В бизнес-центре EDEL в деловом кластере Марьина Роща планируется обновление технических условий проекта с увеличением площади до около 15 тыс. м², улучшением архитектуры и расширением планировок офисов. Здание будет включать 11 этажей и подземный паркинг, срок сдачи запланирован на IV квартал 2027 года. Объем нового офисного предложения в кластере вырос почти втрое — с 27,6 тыс. м² в 2024 году до 80,6 тыс. м² в 2026 году, с перспективой до 304 тыс. м² к 2030 году. Цена в EDEL стартует от 330 тыс. ₽/м² с НДС при покупке от 10 тыс. м², что может представлять инвестиционную возможность до пересмотра прайса.
Что инвестор может выиграть от изменения ТЭПов?
🏗 Если характеристики проекта улучшают, а в цене это ещё не учли, возникает интересный момент для покупки. Можно зафиксировать стоимость сейчас, пока планируемые изменения проекта ещё впереди.
🏢 Такая история складывается в Марьиной Роще, где STENOY строит бизнес-центр класса А EDEL. Девелопер готовит обновление ТЭПов, а продажи пока идут по действующим ценам. Для инвестора это повод присмотреться к проекту до пересмотра прайса.
Планируют увеличить площадь, усложнить архитектуру, обновить благоустройство, расширить выбор офисных планировок и переработать общественные пространства, включая главное лобби.
В текущей версии EDEL — 11 этажей, около 15 тыс. м², подземный паркинг и офисы с террасами. Заявленный срок сдачи — IV квартал 2027 года.
💰 На стройке обычно рассчитывают на рост стоимости по мере готовности. Здесь появляется дополнительный фактор — планируемые улучшения здания. Их реализация может повысить будущую цену офиса и его привлекательность для арендаторов.
📍 Теперь про локацию. EDEL входит в Савёловский деловой кластер. Рядом две станции метро, а при оценке автомобильной доступности стоит учитывать новую транспортную развязку рядом с проектом. Для будущих арендаторов важно, насколько удобно сотрудникам добираться до офиса, а клиентам и партнёрам — приезжать на встречи.
По данным CORE.XP, объём нового предложения в кластере вырос почти втрое: с 27,6 тыс. м² в 2024 году до 80,6 тыс. м² в 2026-м. До 2030 года заявлено 304 тыс. м² новых офисов. В Марьиной Роще уже строятся 103 тыс. м².
🧩 Деловое окружение развивается, но выбор у покупателей и арендаторов тоже растёт. Поэтому важно понимать, чем ваш офис будет выигрывать у соседних предложений и даёт ли сегодняшняя цена запас для заработка — при продаже или сдаче в аренду.
💵 В EDEL заявлена цена от 330 тыс. ₽/м² с НДС при покупке от 10 тыс. м². Это условия крупной сделки. Цену отдельных офисных блоков нужно уточнять.
🔎 Пока в EDEL действуют текущие цены, стоит присмотреться к доступным офисам.
Запросите планировки и стоимость, чтобы подобрать вариант для сдачи в аренду или дальнейшей продажи.
Посмотреть офисы и узнать цены можно ссылке — https://edel.business
Реклама ООО «Нью Старс Медиа ТВ» ИНН 7731557343 Erid: 2SDnjdBn7E
Экспликация помещений — это документ, содержащий подробные сведения о номерах, назначении и площадях помещений здания, который дополняет поэтажный план. Этот документ используется для оценки стоимости недвижимости, проведения сделок, а также при подготовке технической документации.
⚪️⚪️⚪️ В недавнем посте о документах для оценки недвижимости мы упоминали экспликацию помещений. Разбираем термин в рубрике «Словарь NF GROUP»!
➡️ Экспликация помещений – документ, содержащий сведения о площадях, назначении и других характеристиках помещений здания. Обычно это таблица, дополняющая поэтажный план.
В ней указываются:
🔸номера помещений на плане;
🔸 их наименования или назначение;
🔸 площадь каждого помещения;
🔸 общая площадь объекта.
Экспликация помогает определить состав и площади помещений, сопоставить эти сведения с поэтажным планом и учесть их при оценке стоимости недвижимости. Документ также используют при проведении сделок и подготовке технической документации.
В Санкт-Петербурге выставлена на продажу необычная мини-квартира площадью всего 6,3 кв. м, которая стоит 2,65 млн рублей. Несмотря на компактные размеры, в квартире есть кровать, кухня, стол и полноценный санузел. Объявление вызывает ассоциации с маленькими домиками на берегу итальянских озер.
В Питере выкинули на продажу очередного конкурента домику в Италии на берегу озера — 6,3 кв. м. за 2,65 млн рублей
В такой «квартире» поместилась кровать, кухонная зона, стол и полноценный санузел. Достойный лот?🙂
Проект офисного здания на Даниловской набережной, разработанный бюро Progress, претерпел значительные изменения: изначально фасад был простым и сдержанным, но позднее превратился в сложную композицию из стеклянных граней и ломаных плоскостей. Здание площадью 16 тыс. кв. м сейчас находится на стадии согласования параметров и технических условий и претендует на статус архитектурной достопримечательности.
Продолжаем историю с офисным малышом на Даниловской набережной, 8, стр. 14, который продают за 650 млн рублей.
Оказывается, проект разрабатывало бюро Progress. Причём в первоначальных вариантах башня выглядела куда спокойнее. Архитекторы прорабатывали несколько вариантов высотности, но сама архитектура была довольно сдержанной: простой объём, регулярная сетка фасада, без особого желания удивить прохожих.
А потом, видимо, решили, что для офисного здания на набережной этого недостаточно. В более поздней концепции фасад превратился в сложную композицию из стеклянных граней и ломаных плоскостей. Вместо обычной офисной башни получился объект, который явно претендует на звание местной архитектурной достопримечательности, блокбастера. Архитектурные излишества на то и излишества, чтобы простым фасадом дело не ограничивалось. Тем более что пока согласовывать ещё предстоит не только красоту, но и заявленные 16 тыс. кв. м.
Интересно, что увидим следующим: ещё более сложный фасад или всё-таки окончательно согласованные ТЭПы?
По данным на сентябрь 2026 года, в Москве доступно около 1,45 млн кв. м свободных офисных площадей, однако обеспечить крупным арендаторам подходящие варианты с готовой отделкой сложно. Около 80% предложения составляют небольшие офисы площадью до 1000 кв. м. Из 29 крупных офисов свыше 5000 кв. м только 11 имеют отделку, и лишь два блока класса А готовы к переезду. Крупным компаниям приходится либо адаптировать помещения под себя, либо снижать требования к площади, классу или локации.
🪖 Крупные компании перестали покупать офисы в Москве — CORE.XP
По состоянию на сентябрь объем свободных офисных площадей составил 1,45 млн м². При этом на рынке по-прежнему сохраняется дефицит крупных помещений с готовой отделкой.
⬇️80% всех предложений приходится на небольшие офисы площадью до 1 тыс. м². Несмотря на увеличение объема доступных площадей, выбор объектов для крупных арендаторов остается ограниченным.
🔵 1,4 тыс. — количество небольших офисных блоков, 81% из них имеют отделку;
🔵 312 — число средних офисов площадью 1–5 тыс. м², из которых 53% готовы к переезду;
🔵 29 — количество крупных офисов площадью от 5 тыс. м², лишь 11 из них имеют готовую отделку.
❗️По данным аналитиков, в офисах класса А к переезду готовы только два крупных блока.
В результате крупному арендатору приходится либо закладывать дополнительное время и бюджет на создание офиса под себя, либо корректировать требования к площади, классу или локации.
Начался продажа офисного помещения площадью 91 м² в небоскрёбе STONE SKY Ходынка по цене 60,2 млн рублей с учетом скидки 3%. На примере данного офиса рассмотрены три инвестиционные стратегии с подробными финансовыми расчетами.
⚡️Небоскрёб STONE SKY Ходынка - на старте продаж. Стоит ли инвестировать?
❓Рассмотрели с коллегами три инвестиционные стратегии на примере компактного офиса площадью 91 м2 за ₽60,2 млн.(с учётом скидки 3%).
📊 Подробные расчеты финансовых моделей по трем сценариям можно скачать здесь.
🔵 А в кружочке я рассказываю о фундаментальных факторах инвестиционной привлекательности покупки офиса в STONE SKY Ходынка.
С января по сентябрь 2026 года в Петербурге и Ленобласти зарегистрировано 49,4 тыс. сделок в новостройках на 1,804 млн кв. м общей площадью на сумму порядка 494,1 млрд рублей. По сравнению с прошлым годом количество сделок выросло на 9,3%, площадь – на 10,3%, а денежный оборот – на 23,3%. Средний чек сделки достиг 10 млн рублей. Сентябрь стал одним из самых активных месяцев, с почти 6,8 тыс. сделок на сумму около 71 млрд рублей. Лидером по продажам остается Setl Group, однако динамика у компаний разнится: у некоторых растут объемы и денежный оборот, у других – снижаются.
#отредакции
«Недвижа» подсчитала на основании данных DataFlat, как прошли первые девять месяцев 2026 года на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти.
За январь–сентябрь в двух регионах прошло 49,4 тыс. сделок на 1,804 млн кв. м, а оценочная стоимость продаж достигла 494,1 млрд рублей.
Год к году рынок вырос по всем основным показателям. Количество сделок увеличилось на 9,3%, проданная площадь — на 10,3%, а денежный объём — сразу на 23,3%. То есть денег рынок прибавляет заметно быстрее, чем квартир и квадратных метров. Средний оценочный чек сделки вырос с 8,87 млн до 10 млн рублей, стоимость проданного метра — примерно с 245 тыс. до 273,8 тыс. рублей. При этом средняя площадь сделки почти не изменилась и составляет около 36,5 кв. м.
Сентябрь стал одним из самых сильных месяцев года: 6 843 сделки, 258,5 тыс. кв. м и 70,9 млрд рублей оценочной стоимости продаж. По количеству сделок он уступил только январю.
Лидером рынка остаётся Setl Group с 88,9 млрд рублей оценочных продаж. Далее идут ЛСР — 51,9 млрд, КВС — 23,5 млрд, RBI — 22,5 млрд и ПСК — 20,2 млрд рублей. По физическому объёму заметно выделяется ССК: компания занимает третье место и по количеству сделок — 2 704, и по проданной площади — 108,9 тыс. кв. м, хотя по деньгам находится ниже.
При этом динамика компаний сильно различается. У Setl Group сделок стало на 13% меньше, метров — на 10% меньше, но денежный объём вырос почти на 9%. ЛСР, наоборот, прибавила по всем трём показателям: +16% по сделкам, +11% по площади и +33% по деньгам. Особенно заметно выросли RBI и ПСК: у первой оценочная стоимость продаж увеличилась на 118%, у второй — на 70%, причём ПСК добавила ещё 41% по числу сделок и 45% по площади.
Итог девяти месяцев довольно простой: рынок Петербурга и Ленобласти стал больше, но прежде всего — дороже. Физический объём вырос примерно на 10%, денежный — более чем на 23%.
Источник: расчёты «Недвижи» на основании DataFlat, Санкт-Петербург + Ленинградская область, январь–сентябрь 2025–2026 годов, все типы помещений. Стоимость продаж — оценочный показатель DataFlat, а не подтверждённая выручка по ДДУ.
Мэрия Москвы увеличила параметры проекта комплексного развития территории на улице Стромынка, вл. 25/Колодезный переулок, вл. 3 в районе Сокольники. Теперь общая площадь недвижимости составляет 114 600 кв. м, из которых 105 800 кв. м — жилые. Ранее планируемая площадь была 79 500 кв. м, включая 55 750 кв. м жилой площади. К сожалению, дата начала строительства и застройщик проекта пока не определены.
⚡️Мэрия Москвы изменила параметры проекта КРТ на ул. Стромынка, вл. 25/Колодезный переулок, вл. 3 в Сокольниках. Теперь там можно будет построить 114 600 кв. м недвижимости, из которых 105 800 кв. м придется на жилье. Ранее ТЭПы были чуть скромнее - 79 500 кв. м, включая жилую часть на 55 750 кв. м. Кто именно будет заниматься реализацией этого проекта, пока не известно.
Госкорпорация «Ростех» объявила о продаже 100% акций АО «Московский радиотехнический институт РАН». Комплексу принадлежат 11 зданий и два помещения общей площадью около 93,6 тыс. кв. м на участке площадью 10,52 га, расположенном у метро «Южная» на Варшавском шоссе, 132. Стартовая цена лота составляет 10,24 млрд рублей. На территории комплекса находятся два федеральных сооружения гражданской обороны, что является обременением. На данный момент площади сдаются в аренду под офисы, производства и склады. Торги назначены на 9 ноября, заявки принимаются до 5 ноября.
⚡️ Еще один крупный лот от «Ростеха». Госкорпорация выставила на продажу 100% акций АО «Московский радиотехнический институт Российской академии наук» (МРТИ РАН), на балансе которого находится участок на 10,52 га и 11 административных зданий на 93 567 кв. м рядом с торговым центром Columbus на Варшавском шоссе. Стартовая цена - 10,24 млрд руб. Торги пройдут в начале ноября.
👉 Учитывая размер площадки, актив вполне может заинтересовать девелоперов. Но ценник кусачий. Предположу, что на первый аукцион никто не придет. А дальше видно будет.
«Ростех» выставил на торги комплекс зданий радиотехнического института РАН у метро «Южная»
Госкорпорация «Ростех» объявила о продаже 100% уставного капитала АО «Московский радиотехнический институт РАН». Компании принадлежит 11 зданий и два помещения общей площадью 93 600 м², расположенные на участке в 10 гектаров. Комплекс находится на Варшавском шоссе, вл. 132, рядом со станцией метро «Южная».
За планируют выручить 10 млрд рублей.
Стартовая стоимость лота составляет 10 млрд рублей. Торги планируется провести в середине ноября.
Комплекс зданий был возведен в середине 1980-х годов для проведения экспериментальных исследований в области радиотехники и радиофизики. В настоящее время здания сдаются в аренду под офисы, производственные и складские помещения. Как говорится в объявлении, территория обеспечена необходимой инфраструктурой для дальнейшего развития и строительства.
«Ростех» продаёт комплекс радиотехнического института у метро «Южная». Стартовая цена — 10,24 млрд рублей
На торги выставили 100% акций АО «Московский радиотехнический институт РАН». Компании принадлежат 11 зданий и два помещения общей площадью 93,6 тыс. «квадратов» на Варшавском шоссе, 132. Территория — 10,52 га.
Сейчас площади сдают в аренду. Есть нюанс: на территории находятся два федеральных сооружения гражданской обороны — продавец отдельно указывает их в обременениях.
📍Торги пройдут 9 ноября, заявки принимают до 5 ноября.
В Московском районе за МКАД одобрен проект размещения жилой и общественной застройки общей площадью 483 200 кв. м, в том числе 135 620 кв. м жилых объектов и 347 580 кв. м общественной застройки. Общественной застройки почти в два с половиной раза больше жилой, что указывает на значительное расширение инфраструктуры в районе. Жителям предстоит подготовиться к масштабным строительным работам в 1-м микрорайоне на улице Академика Чумакова.
КРТ всё активнее выбирается за МКАД. На очереди — город Московский, 1-й микрорайон, улица Академика Чумакова (1).
На ГЗК одобрили размещение жилой и общественной застройки в границах будущего КРТ. И параметры там совсем не гаражного масштаба:
135 620 кв. м — жилая застройка.
347 580 кв. м — общественная застройка.
483 200 кв. м — суммарно.
Почти полмиллиона квадратов. Причём общественной застройки предусмотрено в два с половиной раза больше, чем жилой. Что именно собираются разместить под этой вывеской, ещё предстоит выяснить. А главное зачем, «Сити» в Коммунарке, теперь «Сити» в Московском?)
Почти полмиллиона квадратов. Причём общественной застройки предусмотрено в два с половиной раза больше, чем жилой. Что именно собираются разместить под этой вывеской, ещё предстоит выяснить.
Жителям Московского остаётся морально готовиться к новым соседям и очередной масштабной стройке. Хотя местные у нас ребята прокачанные: как минимум до сих пор жду освоения всех теплиц, концепции застройки которых гуляли ещё лет пять назад (2).
За девять месяцев 2026 года предложение офисных площадей под аренду в Москве увеличилось на 32%, а предложения по продаже выросли на 54,4%. Средние арендные ставки поднялись всего на 3%, а цены продажи — на 5,9%. В центре столицы рост предложения аренды и продаж достиг более 65%. При этом средний размер офисных помещений уменьшается, а конкуренция среди собственников усиливается, что усложняет удержание высоких цен.
Офисов всё больше. Собственники продолжают изображать дефицит
Подоспела свежая статистика M2DATA за девять месяцев 2026 года. Предложение растёт весьма бодро, а вот цены и арендные ставки пока не спешат следовать за ним в обратную сторону.
1. Аренда: +32% предложения. На рынке уже 1,33 млн кв. м офисов. При этом средняя ставка выросла всего на 3% — до 33,9 тыс. руб. за кв. м в год.
2. Продажа: +54,4% предложения. В экспозиции 1,91 млн кв. м. Средняя цена за девять месяцев прибавила 5,9% — до 483,8 тыс. руб. за квадрат.
3. Офисы мельчают (кажется тут нужен свой СП54😂). Средний арендуемый лот сократился с 417 до 366 кв. м, продаваемый — с 510 до 467 кв. м. Зато количество предложений растёт: в аренде 3 630 лотов, в продаже — 4 090.
4. В премиальном сегменте уже есть коррекция. Арендные ставки в классе А+ снизились на 4,8%, до 85,6 тыс. руб. за кв. м в год. А офисы А+ на продажу подешевели на 5,4%, до 759 тыс. руб. за квадрат.
5. В центре Москвы офисов становится всё больше. За девять месяцев предложение аренды в ЦАО выросло на 65,8% по площади, а продажи — на 76,6%. Конкуренция за арендаторов и покупателей усиливается. И чем больше метров выставляется на рынок, тем сложнее собственникам будет обосновывать свои ценники.
Квадратных метров становится заметно больше, а цены и ставки пока делают вид, что ничего особенного не происходит. Но чем шире выбор у арендаторов и покупателей, тем сложнее будет объяснять им, почему каждый офисный квадрат по-прежнему на вес золота.
Московские власти разрешили компании ЛСР значительно увеличить площадь жилого комплекса на улице Воздвиженка в районе Арбата с ранее одобренных 3368 до 8491 квадратных метров. В новом проекте предусмотрено 29 квартир площадью 7680 кв.м и 39 машиномест, с предельной высотой здания 42 метра. На территории сохранились фрагменты здания 1896 года и парковка. Участок был выкуплен у компании «Кеско». Осталась неопределённость в деталях реализации такого масштабного увеличения площади на ограниченной территории вблизи Кремля.
⚡️ЛСР добился увеличения ТЭПов по площадке на Воздвиженке, 7/6 в 2,5 раза. Мэрия Москвы разрешила там построить жилой комплекс на 8491 кв. м, из которых 7680 кв. м придется на квартиры. Ранее там был одобен дом на 3368 кв. м. Предельная высота - 42 м. Будет всего 29 лота, при этом машиномест 39.
☝️Напомню, что ЛСР выкупила эту площадку у компании «Кеско». Сейчас на данной территории находится разрушенное двухэтажное здание 1896 г. постройки и частично парковка.
Похоже, ставки ЛСР на Воздвиженке заметно выросли. Московские власти разрешили застройщику увеличить площадь будущего ЖК в 2,5 раза.
Ранее здесь было одобрено строительство дома на 3368 «квадратов», теперь же ЛСР получил разрешение на 8491 «квадрат», из которых 7680 придутся на квартиры. Их, кстати, будет всего 29, а машиномест — 39. При этом предельная высота здания — 42 метра.
Напомним, что еще летом застройщик планировал построить здесь дом на 8–9 этажей с двумя подземными уровнями, а сам участок был выкуплен у компании «Кеско».
Сейчас на площадке остались лишь фрагменты здания 1896 года и парковка.
Пока непонятно (но очень интересно), как ЛСР собирается разместить аж столько дополнительных «квадратов» на небольшом участке у Кремля.
📍Локейшен: ЦАО, Арбат, ближайшая станция метро — «Арбатская» 200 м.
В Грозном открыт пешеходный бульвар имени Ахмата-Хаджи Кадырова длиной 1,8 км в новом районе Владимира Путина. Вдоль бульвара построены 38 многоквартирных домов общей площадью около 500 тыс. кв. м жилья. Завершение строительства нового жилого района планируется на 2027 год.
Вот так открывали новый пешеходный бульвар имени Ахмата-Хаджи Кадырова в районе Владимира Путина в Грозном
Протяженность бульвара — 1,8 км. Вдоль него построили 38 многоквартирных домов общей площадью около 500 тыс. кв. м.
Окончательно завершить строительство нового района планируют в 2027 году.
☝🏻Он стал одним из центральных объектов второй линии района, где также ввели 38 многоквартирных домов общей площадью около 500 тыс. кв. м жилья.
А нас не позвали на открытие🥲 С удовольствием бы осветили это событие изнутри. Ибо прям красиво.
Девелопер STONE объявил старт продаж бизнес-центра STONE Парк Победы, расположенного на Кутузовском проспекте в Москве, вскоре после утверждения архитектурного проекта городскими властями. Комплекс общей площадью около 56–62 тыс. кв.м включает два корпуса высотой 18 и 13 этажей с офисными помещениями от 49 кв.м до целых этажей свыше 1 тыс. кв.м, включая варианты с террасами площадью от 140 до 652 кв.м. Минимальная стоимость лота составляет 32,8 млн рублей (от 500 тыс. руб./кв.м). Объект находится в пешей доступности от метро "Парк Победы" и соседствует с штаб-квартирами крупных корпораций. Для покупателей предусмотрен первый взнос от 10% и беспроцентная рассрочка до первого квартала 2031 года.
Вместе со стартом продаж 20-го бизнес-центра в линейке Стоун и подъехал расширенный пак рендеров. Ставки в канале #третьегоадмина не оправдались — проект получил название Стоун Парк Победы.
Напоминаем: архитектуру город согласовал пару дней назад. А теперь наблюдаем, будет ли такой же бодрый темп продаж.
🏗 Девелопер STONE объявил старт продаж в премиальном бизнес-центре STONE Парк Победы на Кутузовском проспекте.
📐 Комплекс общей площадью 56 000 м2 включает два объема в 18 и 13 офисных этажей. Его отличает ступенчатый силуэт с уступами и террасами, строгая фасадная сетка и панорамное остекление. Первые этажи отдадут под ритейл, общепит и сервисы, а главный вход сделают сквозным.
📍 Локация: Кутузовский проспект, в пешей доступности метро «Парк Победы» сразу двух линий, а также «Кутузовская» (МЦК, МЦД-4) и станция «Фили» с одноименной остановкой МЦД-1. По соседству – штаб-квартиры крупных корпораций и плотная застройка премиальным жильем.
💵 Цены и планировки: минимальный бюджет лота ₽32,8 млн. На витрине функциональные офисы от 49 м2 (включая угловые), лоты с террасами от 140 м2, видовые этажи с террасами от 652 м2 и целые этажи от 1,06 тыс.м2.
💳 Условия покупки: первый взнос от 10%, отложенный платеж до июля 2027 г. и беспроцентная рассрочка от девелопера до I кв. 2031 г.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
Бизнес-центр от STONE на Неверовского уже на рынке. Он, кстати, стал двадцатым в линейке офисной недвижимости девелопера. Делимся главными детальками и коллекцией рендеров.
▪️ #Нейминг — STONE Парк Победы .
▪️ Общая площадь — около 62 тыс. кв.м, архитектура — Kleinewelt Architekten.
▪️ Два корпуса высотой в 18 и 13 офисных этажей.
▪️ Площадь офисов — от 49 кв.м, есть угловые форматы, варианты с террасами от 140 кв.м.
▪️ Офисные этажи — от 1,06 тыс. кв.м, есть варианты с террасами от 652 кв.м.
▪️ Ценник — от 500 тыс. руб./кв.м, от 32,8 млн руб./лот.
двадцатым в линейке офисной недвижимости STONE
📍 Локейшен: ЗАО, Дорогомилово, ближайшая станция метро — «Парк Победы» (600 м).
Компания РАЗУМ стала пятикратным победителем конкурса ТОП ЖК в Астраханской области за период с 2021 по 2026 год. Девелопер удерживает лидерство по объему текущего строительства вот уже 47 месяцев подряд. В настоящее время в строительстве находятся 28 многоквартирных домов в семи жилых комплексах общей площадью 365 тысяч кв. м.
🤩 Застройщик РАЗУМ стал пятикратным победителем конкурса ТОП ЖК в Астраханской области
В Книгу рекордов российского девелопмента ЕРЗ включены два достижения компании РАЗУМ в Астраханской области.
🏆 Первый рекорд RRD.R30.0002 — девелопер одержал пять побед в конкурсе ТОП ЖК в Астраханской области.
В 2021 году победителем стал построенный девелопером ЖК Наследие, в 2022-м — ЖК Сердце Каспия, в 2023-м — ЖК Гагарин, в 2024-м — ЖК Зеленые кварталы, в 2026-м — ЖК РАЗУМ на Боевой.
🏆Второй рекорд RRD.R30.0001 — 47 месяцев непрерывного лидерства в ТОП застройщиков по объему текущего строительства в Астраханской области.
У девелопера строится 365 тыс. кв. м жилья: это 28 многоквартирных домов в семи жилых комплексах.
Строительство загородного дома площадью 150 м² полностью готового к проживанию обойдётся примерно в 25,5 млн рублей без учёта стоимости участка и благоустройства. Основные затраты распределяются на тёплый контур и фасад (12,75 млн ₽), инженерные системы (6 млн ₽) и чистовую отделку с техникой (6,75 млн ₽). Для завершения строительства за год необходимо выделять около 2,3–2,4 млн рублей ежемесячно, учитывая возможный рост цен и непредвиденные работы.
✅ Доход в 2 400 000 ₽ в месяц нужен, чтобы построить загородный дом за год
➖ Дом площадью 150 м², полностью готовый к проживанию, сегодня обойдётся примерно в 25,5 млн ₽. И это ещё без участка и благоустройства территории. При этом больше половины суммы уйдёт ещё до появления мебели и техники.
❌ Как распределятся расходы
➖ Тёплый контур и фасад — около 85 тыс. ₽ за м², или 12,75 млн ₽. Сюда входят фундамент, стены, перекрытия, крыша, окна, двери и наружная отделка.
➖ Инженерные системы — около 40 тыс. ₽ за м², или 6 млн ₽. Сюда входят отопление, электрика, вентиляция, водоснабжение и канализация.
➖ Чистовая отделка, мебель и техника — около 45 тыс. ₽ за м², или 6,75 млн ₽. После этого дом полностью готов к проживанию.
‼️ Если строить такой дом без кредита и уложиться в год, на стройку придётся направлять около 2,1 млн ₽ каждый месяц. С запасом 10–15% на рост цен и непредвиденные работы — уже 2,3–2,4 млн ₽ в месяц. И это при условии, что весь доход без остатка уходит на строительство.
За последние 10 лет в Екатеринбурге объем строящегося жилья увеличился в 2,6 раза и превысил 5 млн кв. м. Пик ввода жилья был достигнут в 2023 году (около 1,9 млн кв. м), после чего ожидается снижение до 1,75 млн кв. м в 2024 и 1,6 млн кв. м в 2025 году. География строительства сместилась, сохраняя высокое качество и доступность жилья. Однако маржинальность девелоперов снижается из-за роста затрат и дефицита ресурсов, а попытки сэкономить на стройке приводят к увеличению сроков и рискам потери доверия покупателей. В то же время рынок офисной недвижимости практически не вырос, увеличившись лишь на 17% за десять лет.
Объем строящегося жилья в Екатеринбурге за 10 лет вырос в 2,6 раза — «ХОД Консалтинг»
Сейчас в стройке уже больше 5 млн кв. м жилья.
🟠При этом ввод жилья уже прошел пик: в 2023 году Екатеринбург ввел около 1,9 млн кв. м жилья — исторический максимум, после чего показатель снижается второй год подряд: примерно до 1,75 млн в 2024-м и 1,6 млн кв. м в 2025-м.
🟠За 10 лет полностью поменялась география стройки. В 2016 году ТОП районов выглядел так: Академический, Уктус, Широкая Речка, УНЦ и Юго-Западный. Сейчас в пятерке — Академический, Чермет, Юго-Западный, ВИЗ и Втузгородок.
☝🏻Самый интересный вывод презентации — большой объем стройки одновременно стал преимуществом и проблемой Екатеринбурга.
🟠Плюсы: одни из самых низких темпов роста цен среди мегаполисов, одно из лучших соотношений цена/качество новостроек и высокая доступность жилья. Но при этом «Екатеринбург плохо продает себя на российском рынке жилья».
🟠Обратная сторона — маржинальность девелоперского бизнеса последовательно снижается, растут затраты из-за дефицита кадров и ресурсов. А попытка экономить на стройке ведет к удлинению сроков и потенциальной потере доверия покупателей.
🟠На фоне жилья офисный рынок почти стоял на месте. За те же десять лет качественный офисный фонд Екатеринбурга вырос всего на 17%. В стройке сейчас 180 тыс. кв. м офисов против 122 тыс. в 2016 году. Причем география практически не изменилась: доля центра в качественном офисном фонде была 73%, сейчас 71%.
🟠36% индустриально-логистического фонда Екатеринбурга сосредоточено в юго-восточном узле, еще 14% — в южном.