Доля финансирования социальной инфраструктуры Петербурга за счёт девелоперов выросла с 19% в 2020 году до прогнозируемых 68% в 2027–2029 годах. Это связано с расширением соцобязательств, которые увеличивают себестоимость жилья примерно на 60–70 тыс. рублей за квадратный метр в некоторых проектах. Девелоперы также начинают возводить школы, детские сады и поликлиники на ранних этапах освоения территорий. В дальнейшем планируется подключать застройщиков к финансированию дорог, ЖКХ и другой городской инфраструктуры, что повлияет на рыночную стоимость жилья.
#проПитер #отредакции
Девелоперы будут финансировать уже две трети социальной инфраструктуры Петербурга.
На заседании правительства города показали, как за последние годы изменилась модель строительства социальных объектов. В 2020 году на внебюджетные средства приходилось только 19% финансирования, а 81% обеспечивал бюджет.
В 2025 году инвесторы впервые дали уже больше половины — 55%, в 2026-м их доля должна составить 64%, а в 2027–2029 годах — 68%. Доля бюджета за тот же период сокращается до 32%.
Фактически город всё сильнее переносит строительство школ, детских садов и других социальных объектов на девелоперов. Причём нагрузка эта давно перестала быть символической. По оценкам участников рынка, если в первые годы работы Градостроительной комиссии соцобязательства добавляли к экономике проекта порядка 25–30 тыс. рублей на квадратный метр жилья, то сейчас в отдельных проектах речь идёт уже о 60–70 тыс. рублей за метр.
При этом на рынке всё чаще обсуждают уже не отсутствие социальной инфраструктуры, а обратную проблему — насколько оправдан её объём и сроки строительства. Школы, детсады и поликлиники девелоперам приходится вводить ещё на ранних этапах освоения крупных территорий. В результате квартал только начинает заселяться, а готовая инфраструктура уже работает в том числе на соседние районы.
Следующий этап этой модели уже обозначен: застройщиков планируют активнее подключать не только к социалке, но и к дорогам, ЖКХ и другой городской инфраструктуре. Для рынка это означает дальнейший рост той части себестоимости жилья, которая к самой квартире имеет довольно опосредованное отношение.
В Санкт-Петербурге средняя цена парковочных мест в новостройках за год выросла на 50%, достигнув в августе 2026 года 2,4 млн рублей. При этом продажи снизились на треть — до 187 машино-мест в месяц. За период с августа 2025 по август 2026 года было реализовано 3,8 тыс. парковочных мест на сумму около 7,4 млрд рублей. Средняя стоимость за год составила около 1,9 млн рублей, а в 2026 году продажи достигли 2,1 тыс. мест на сумму 4,3 млрд рублей.
В Петербурге за год парковочные места в новостройках прибавили в цене 50%. В августе средняя сумма покупки достигла 2,4 млн рублей, хотя желающих обзавестись собственным уголком для автомобиля стало заметно меньше.
«Деловой Петербург» со ссылкой на ДОМ.РФ сообщает, что за месяц продали 187 машино-мест — почти на треть меньше, чем год назад. При этом средняя стоимость сильно зависит от состава сделок. В марте она составляла 1,3 млн рублей, в июле подскочила до 2,7 млн.
За период с августа 2025-го по август 2026 года петербуржцы приобрели 3,8 тыс. мест почти на 7,4 млрд рублей. Средний чек за год — около 1,9 млн. Только за январь–август 2026-го продажи достигли 2,1 тыс. объектов на 4,3 млрд рублей.
РИА Недвижимость также приводит эти цифры со ссылкой на «Деловой Петербург». Теперь парковку приходится закладывать в бюджет покупки отдельно — и сумма там вполне сопоставима с ценой небольшой квартиры в другом городе.
В III квартале 2026 года средняя аренда квартир в Москве выросла на 9%, достигнув 100 тысяч рублей в месяц, хотя год назад ставка была выше — около 115 тысяч рублей. В Петербурге средняя аренда составляет 52 тысячи рублей, в других городах — 38 тысяч рублей. Снижение аренды в годовом выражении связано с ростом предложения инвестиционных квартир на рынке. Кроме того, в сентябре банки выдали рекордное количество ипотечных кредитов — 125 тысяч на сумму 614 млрд рублей, что стало максимальным показателем с начала года. Общий объем ипотеки с начала года достиг 3,6 трлн рублей, рост составил более 30%. За III квартал предложение аренды квартир сократилось на 6%, а доходность от сдачи жилья в Москве и Петербурге остается на уровне около 4,5% годовых.
🪖 Выдача ипотеки достигла максимума с начала года — ДОМ.РФ
💸По оценке аналитиков, в сентябре банки выдали 125 тыс. ипотечных кредитов на 614 млрд рублей.
🔵В пересчете на рабочий день выдачи выросли на 38% по количеству и на 54% по объему относительно августа;
🔵С начала года банки выдали около 800 тыс. ипотек на 3,6 трлн рублей (+33% по количеству и +35% по объему).
В то время как льготные программы ускорили рост (+436 млрд рублей) рыночная ипотека практически стагнирует с июня (+178 млрд рублей).
Также по данным аналитиков, за III квартал предложение аренды квартир сократилось до 112 тыс. объявлений (-6%), а цены в Москве выросла до 100 тыс. рублей в месяц (+9%).
🔵 При этом доходность сдачи жилья в Москве и Санкт-Петербурге остается низкой — 4,5% годовых.
Аренда квартир в Москве снова подорожала до 100 тысяч рублей в месяц
По данным ДOМ.PФ, за III квартал ставки выросли на 9%. Но есть нюанс: год назад средняя аренда стоила 115 тысяч рублей.
В Петербурге сейчас просят в среднем 52 тысячи, в остальных городах — 38 тысяч.
☝🏻 Причина снижения ставок год к году — массовый выход на рынок инвестиционных квартир.
В 2026 году в Санкт-Петербурге из запланированных 141,5 тыс. кв.м новых офисных площадей будет введено только 39,7 тыс. кв.м, что составляет около 28% от первоначального объёма. Оставшиеся приблизительно 101,8 тыс. кв.м перенесены на 2027 год. Такое решение принято в связи с изменением рыночной конъюнктуры и снижением спроса на офисы, чтобы избежать избытка предложения и дать девелоперам больше времени на поиск арендаторов. За первые девять месяцев 2026 года в городе сдали два офисных объекта общей площадью 9 тыс. кв.м, до конца года планируется ввести ещё шесть проектов площадью 30,7 тыс. кв.м, включая «Скороход», Smart Светлановский и MG 52.
#проПитер
В Петербурге образовалась офисная недостаточность. Причём довольно наглядная: в 2026 году рынок получит примерно на 70% меньше новых офисов, чем планировалось в начале года.
По расчётам Bright Rich | CORFAC International, из первоначально заявленных 141,5 тыс. кв. м в этом году фактически введут только 39,7 тыс. кв. м. Ещё 101,8 тыс. кв. м, или 72% планового объёма, девелоперы перенесли на 2027 год.
Причина довольно простая: проекты запускали при одной рыночной картине, а достраивать пришлось уже при другой. Спрос стал осторожнее, свободных площадей больше, поэтому часть собственников предпочла не вываливать новые метры на рынок сразу. Как отмечает сооснователь Bright Rich Виктор Заглумин, перенос сроков даст девелоперам больше времени на заполнение объектов и снизит давление со стороны нового предложения.
За первые восемь месяцев года в Петербурге ввели всего два офисных объекта — БЦ «Сенатор» на Малой Морской и первую очередь «Avenue на Карповке». До конца года должны выйти ещё шесть проектов общей площадью 30,7 тыс. кв. м, включая «Скороход», Smart Светлановский и MG 52.
А вот 13 проектов уже уехали на следующий год. То есть нынешнего избытка офисов девелоперы, похоже, испугались настолько, что сами начали лечить рынок дефицитом будущего предложения.
Если спрос к этому моменту снова не оживёт, то офисы могут уехать и за 2027-ой год.
Из запланированных к сдаче 141,5 тыс. м² девелоперы введут лишь 39,7 тыс. м², а остаток перенесут на следующий год. Новый срок Перенос сроков должен помочь найти арендаторов и избежать избытка предложения на рынке.
🔵 За девять месяцев в Петербурге сдали всего два офисных объекта общей площадью 9 тыс. м². До конца года планируется ввод еще шести проектов на 30,7 тыс. м².
Компания «ЛСР» построит на намыве Васильевского острова в Санкт-Петербурге духовно-просветительский центр, включающий храм Андрея Первозванного и музей северных конвоев. Смольный утвердил архитектурный облик комплекса на бульваре Александра Грина. Храм будет крестообразным с дорическими колоннами и позолоченным куполом, шпиль с крестом превзойдет высоту соседних зданий и станет архитектурной доминантой района. Внутри предусмотрен молельный зал с алтарём. Это будет второй музей «ЛСР» после московского «ЗИЛАРТ».
На намыве Васильевского острова в Питере «ЛСР» построит храм Андрея Первозванного и музей северных конвоев
В соцсетях уже обыгрывают совпадение имени апостола с именем основателя «ЛСР» Андрея Молчанова😅
Смольный согласовал архитектурный облик духовно-просветительского центра на бульваре Александра Грина.
В состав комплекса войдут храм Андрея Первозванного, музейные экспозиции, научные и служебные помещения.
Сам храм будет крестообразным, с четырьмя портиками, дорическими колоннами и куполом с эффектом позолоты. Внутри разместят молельный зал с алтарём.
☝🏻Причём шпиль с крестом задумали выше окружающих многоэтажек. Так что архитектурной доминантой здесь должен стать именно храм.
Это будет второй музей «ЛСР» — первым стал московский «ЗИЛАРТ».
В третьем квартале 2026 года доходность аренды жилья в Москве и Санкт-Петербурге снизилась до 4,5% годовых, уменьшившись на 1,9 п.п. в Москве и 1,5 п.п. в Петербурге за год. Средние арендные ставки в Москве упали с 115 тыс. рублей до 100 тыс., а в Петербурге — с 57 тыс. до 52 тыс. рублей. Основной причиной снижения доходности стала значительная коррекция арендных ставок на фоне увеличения количества предложений на рынке — количество доступных квартир оказалось максимальным за последние шесть лет и на 27% выше показателей прошлого года. Тем не менее, на рынке наблюдается снижение активности как арендаторов, так и собственников, а собственникам всё сложнее удерживать высокие цены. Для сравнения, доходность аренды в других российских городах-миллионниках остаётся выше — около 6%.
Арендодателям в Москве и Петербурге пришлось умерить аппетиты. Съёмное жильё дешевеет, а желающих платить по прежним расценкам становится меньше.
Как сообщает ТАСС со ссылкой на аналитический центр ДОМ. РФ, за III квартал 2026 года ставки аренды в Москве просели на 13% год к году, в Петербурге — на 9%, в остальных городах — на 5%.
В июле–сентябре рынок притормозил с обеих сторон, но арендаторы всё же разобрали больше предложений, чем собственники успели выставить. Закрыто 105 тыс. объявлений против 98 тыс. новых.
После весеннего максимума выбор квартир сократился до 112 тыс. объектов на 1 октября — на 12% меньше пика первого квартала, когда в экспозиции было 128 тыс. квартир.
Но расслабляться арендодателям рано. Предложений всё ещё на 27% больше, чем год назад, а их количество на начало октября оказалось максимальным за последние шесть лет. Квартир много, ставки ползут вниз — и диктовать условия собственникам становится всё сложнее.
🪖 Доходность аренды в Москве и Петербурге сравнялась — Дом.РФ
В III квартале 2026 года доходность от сдачи жилья в аренду в обеих столицах составила 4,5% годовых.
За год показатель снизился на 1,9 п.п. в Москве и на 1,5 п.п. в Санкт-Петербурге.
🔵 Основная причина снижения — сокращение арендных ставок:
🔵Москва: средняя стоимость аренды к октябрю составила 100 тыс. рублей против 115 тыс. годом ранее и 111 тыс. в 2024 году.
🔵Санкт-Петербург: 52 тыс. рублей против 57 тыс. в 2025 году и 56 тыс. в 2024-м.
Для сравнения, в конце сентября средняя доходность от сдачи однокомнатных квартир в российских городах-миллионниках составляла около 6% годовых, а доходность банковских вкладов находилась на уровне 13%.
Сбербанк предлагал к продаже требования к ООО «СЗ Северная Лисица», застройщику жилого комплекса «Резиденции Присутствия» в Лисий Нос, по цене 1,318 млрд рублей. В проекте заявлены 18 трёхуровневых резиденций с участками и террасами, однако в объявлении фигурировало 12. К 9 октября объявление было снято с публикации, причины этого неизвестны.
Сбер выставлял на продажу требования к застройщику «Резиденций Присутствия» за 1,318 млрд рублей
Речь об ООО «СЗ „Северная Лисица“» Ростислава Плечко. В залоге — премиальный жилой комплекс на Приморском шоссе в посёлке Лисий Нос в Петербурге.
На сайте проекта заявлены 18 трёхуровневых резиденций с собственными участками и террасами. Но в объявлении фигурировали 12.
Интересно, что к 9 октября объявление сняли с публикации. Закрыли сделку или передумали продавать — пока неизвестно🤔
Исследование показывает, что жителю Петербурга нужно накопить на первоначальный взнос за однокомнатную квартиру около 23 средних зарплат, что больше, чем в Москве (22 зарплаты) и Красноярске (12 зарплат). При условии ежемесячного откладывания 30% дохода, время накопления составляет около 6 лет и 5 месяцев для Петербурга, 6 лет и 1 месяц для Москвы, и 3 года и 4 месяца для Красноярска. Данные демонстрируют различия в уровне доступности ипотеки в крупных российских городах.
✅ Петербург обогнал даже Москву по недоступности ипотеки
➖ Чтобы накопить на первоначальный взнос за однокомнатную квартиру площадью около 37 м², жителю Петербурга потребуется 23 средние месячные зарплаты, а москвичу — 22. Легче всего среди городов-миллионников накопить в Красноярске — там достаточно 12 зарплат.
➖ И это при условии, что человек не потратит на жизнь ни рубля и будет откладывать весь заработок.
➖ Если ежемесячно откладывать более реальные 30% дохода, в Петербурге на первый взнос придётся копить около 6 лет и 5 месяцев, в Москве — 6 лет и 1 месяц, а в Красноярске — 3 года и 4 месяца.
Компания «Кама Капитал», управляющая Outlet Village Белая Дача и Пулково, провела исследование, показавшее, что ассортимент брендов важен для большинства посетителей аутлетов Москвы и Петербурга. В Московской агломерации семь классических аутлетов с общей арендопригодной площадью 172 тыс. кв.м, последний из которых открылся в 2022 году. Посетители предпочитают ждать скидок на новинки – в Петербурге 49% не покупают по полной цене, в Москве только 35% готовы сразу приобрести новинки. Компания делает акцент на развитие действующих площадок и уделяет внимание сервису, архитектуре и благоустройству.
С нами поделились исследованием потребительского поведения посетителей аутлетов в Москве и Петербурге. И там есть любопытные цифры о том, за чем люди вообще туда едут.
«Кама Капитал», в портфеле которого Outlet Village Белая Дача и Outlet Village Пулково, выяснил, что ассортимент брендов важен для 58% посетителей в Москве и 69% в Петербурге.
При этом за новыми коллекциями по полной цене публика не торопится. В Петербурге 49% предпочитают дождаться скидки на понравившуюся новинку, а в Москве сразу купить ее готовы только 35%.
Магазины интересуют 89% опрошенных в Москве и 88% в Петербурге. Рестораны — 66% и 58%, мероприятия — 58% и 62% соответственно.
По данным CMWP, в Московской агломерации семь классических аутлетов общей арендопригодной площадью 172 тыс. кв. м. Последний новый объект открылся в 2022 году. «Кама Капитал» делает ставку на развитие действующих площадок.
Два-три раза в месяц в аутлеты приезжают 27% москвичей и 17% петербуржцев. Раз в месяц — 23% и 26%, раз в несколько месяцев — 41% и 53%.
Финансовый директор «Кама Капитал» Евгений Бантуков отмечает, что для брендов аутлет остается отдельным каналом продаж, а для владельцев важны сервис, архитектура и благоустройство.
Outlet Village Белая Дача и Outlet Village Пулково управляет Atlas R&D. В «Кама Капитал» считают, что при ограниченном предложении классические аутлеты сохранят инвестиционную привлекательность.
В Санкт-Петербурге выставлен на продажу бизнес-центр «Юпитер» с парковочным комплексом общей стоимостью 5,7 млрд рублей. Объект располагается рядом с терминалом «Пулково-2» и включает две башни площадью 18 645 кв. м, полностью арендованные компанией «Газпром-инвест». Парковка на 458 машиномест дополнена офисно-складскими помещениями.
⚡️ Владелец петербургского бизнес-центра «Юпитер» рядом с авиатерминалом «Пулково-2» вновь выставили его на продажу. Правда, теперь он, судя по информациина сайте РАД, реализуется вместе с парковочным комплексом, хотя ранее их предлагали отдельными лотами. При этом совокупная цена не изменилась, она составляет 5,7 млрд руб. Сама продажа прямая, не аукцион, так что результат узнать будет сложнее.
👉 Общая площадь «Юпитера» составляет 18 645 кв. м. Бизнес-центр состоит из двух башен, они полностью сданы в аренду «Газпром-инвесту». Парковочный комплекс на 20 388 кв. и на 458 машиномест включает в себя также офисные и складские площади.
Бывший тюремный комплекс «Кресты» в Санкт-Петербурге будет преобразован в крупный редевелопмент с подземным музеем, двумя гостиницами 4 и 5 звёзд, гастрономической улицей и пешеходным променадом. ООО «КВС», приобретшее комплекс в 2025 году за 1,136 млрд рублей, вложит в проект около 15 млрд рублей. Ожидается, что реализация продлится пять лет, а в музее расскажут историю СИЗО и его обитателей с помощью экспонатов и мультимедиа.
Бывший СИЗО «Кресты» в Петербурге ждёт масштабный редевелопмент. ГК «КВС» согласовала концепцию подземного музея, который займёт этаж одного из исторических корпусов.
В экспозиции покажут историю комплекса через судьбы заключённых и сотрудников, документы, личные вещи и мультимедиа. Предусмотрен и лекторий для студентов профильных вузов.
Как пишет РБК Петербург, «КВС» купила «Кресты» в феврале 2025 года за ₽1,136 млрд. В сделку вошли 3,9 га земли и здания площадью 41,2 тыс. кв. м.
Весь проект оценивается примерно в ₽15 млрд. Помимо музея, здесь появятся две гостиницы 4 и 5 звезд, гастрономическая улица и пешеходный променад. Оператором отелей станет Cosmos Hotel Group.
«Кресты» построили в 1884–1892 годах. В комплексе было 999 одиночных камер, а в советское время здесь одновременно содержалось до 12 тыс. человек. В 2017 году СИЗО перевели в Колпино.
Девелопер «Инград» прекращает публичное размещение акций на Московской бирже из-за снижения доли свободного обращения ниже 2%. Сооснователь ADG Group Григорий Печерский стал полноправным владельцем киносети «КАРО», управляющей 26 кинотеатрами, которая в 2025 году получила чистую прибыль в 380 млн рублей. В Санкт-Петербурге владелец сети пекарен Филипп Вольчек приобрёл бизнес-центр площадью около 1,9 тыс. кв. м на Васильевском острове для размещения штаб-квартиры своей компании.
Хотелось написать, что сегодня прекрасный день, но... Нет, нет, на самом деле день прекрасный, но сегодня только вторник, а значит - еще работать и работать. О том, что участники рынка недвижимости усердно трудятся, доказывает наш традиционный информационный дайджест.
#утро_с_ЖБЗ
✅ «Инград» уходит с Мосбиржи. Акционеры девелопера, которого Sminex купил в 2024 году, одобрили прекращение публичного статуса и обращение на биржу с заявлением о делистинге всех акций. В компании объяснили решение тем, что в свободном обращении осталось менее 2% акций. При такой структуре владения публичный рынок капитала перестал быть частью финансовой модели бизнеса.
✅ Сооснователь ADG Group Григорий Печерский стал владельцем «КАРО». Григорий Печерский через связанные структуры получил 100% головной компании киносети — ООО «КАРО Фильм Менеджмент», следует из данных ЕГРЮЛ. При этом вся доля компании находится в залоге у ООО «СПР Финанс», которое полностью принадлежит Печерскому. «КАРО» управляет 26 кинотеатрами в Москве, Екатеринбурге, Краснодаре, Калининграде и других городах. В 2025 году выручка головной компании составила 4,7 млрд руб., чистая прибыль — 380 млн руб. Ранее «КАРО» принадлежала консорциуму инвесторов, в который входили Пол Хет, UFG Private Equity и РФПИ.
✅ Владелец сети пекарен Филиппа Вольчека купила бизнес-центр в Петербурге. Компания ООО "Полет", единственным владельцем которой, по данным "Контур.Фокус", является Филипп Вольчек, приобрела бизнес–центр на Васильевском острове (26–я линия, 7, стр. 1) в Петербурге. Ранее объект принадлежал структуре "Балтинвест УК" Льва Никитина и Александра Винника, пишет "Деловой Петербург". Общая площадь объекта — около 1,9 тыс. кв. м. Филиппу Вольчеку принадлежит сеть пекарен "Булочные Ф. Вольчека", объединяющая около 160 заведений в Петербурге. Бизнес–центр на Васильевском острове приобретен для размещения штаб–квартиры сети, считают участники рынка.
В Санкт-Петербурге утверждена концепция музея, который разместится в подземном этаже луча креста №1 бывшего СИЗО «Кресты». Экспозиция будет состоять из двух линий: «Человек», раскрывающей судьбы людей, связанных с комплексом, и «Система», посвящённой устройству и повседневной жизни СИЗО. Музей представит объект как архитектурное и историческое пространство с более чем вековой историей. Посетители смогут выбирать разные ролевые маршруты для уникального восприятия экспозиции.
🪖 В Петербурге согласовали концепцию музея на месте «Крестов»
Он займёт весь подземный этаж в луче креста №1.
🔵 Экспозиция построена вокруг двух линий — «Человек» и «Система».
Через первую раскроются судьбы людей, связанных с «Крестами», через вторую устройство СИЗО, его правила, ограничения и повседневная жизнь.
Вместе они покажут комплекс не только как архитектурный объект, но и как пространство, где более ста лет складывались человеческие истории.
🔵Посетитель сможет выбрать ролевой маршрут и посмотреть на историю с определённой позиции — одни и те же пространства будут открываться по-разному в зависимости от сценария.
Средний чек проданных машиномест в Санкт-Петербурге вырос на 50% за год, достигнув 2,44 млн рублей в августе 2026 года. Однако значительный рост обусловлен главным образом изменением структуры продаваемых парковок — увеличением доли дорогих проектов. Чтобы правильно оценить реальное изменение цен, необходимо сравнивать одинаковые проекты и типы машиномест, а не усреднённые показатели, которые сильно зависят от специфики продаваемого продукта в конкретный период.
#отредакции
Аналитики Движение.ру ткнули в две кнопки и подсчитали, что машиноместа за год подорожали почти в 10 раз быстрее квартир. Давайте разберёмся, почему так делать не стоит.
@SPbcorner специально для @nedvizha разобрался с машиноместами.
Понятно почему считают среднюю с квартирами. С ними всё более-менее понятно: в Петербурге проходят 3-5-0 тысяч сделок в месяц, поэтому средняя цена хотя бы на что-то похожа. Ну как средняя температура по больнице.
Машиноместа — совсем другой зверь. Сделок там всего сотни, и итоговая цифра очень сильно зависит от того, в каких именно ЖК в конкретном месяце продавались парковки.
Аналитики Движение.ру получили для Петербурга +51% за год: 1,62 млн рублей в августе 2025-го против 2,44 млн в августе 2026-го.
Ага. Я могу круче.
По данным ДОМ.РФ, средний чек проданного машиноместа в Петербурге в марте 2026 года был 1,33 млн рублей, а в июле — уже 2,70 млн.
То есть за четыре месяца парковка в Петербурге подорожала больше чем вдвое.
Правда?
Правда.
Только есть один нюанс: машиноместа не подорожали вдвое. Изменился состав того, что продавали.
В марте в Петербурге купили 345 машиномест. Из них 107 пришлось на «Парадный ансамбль» со средним чеком около 520 тыс. рублей, ещё 83 — на «Струны» примерно по 650 тыс.
Два недорогих проекта дали 190 из 345 сделок, или 55% всего рынка. Ну и какая средняя цена должна получиться?
Теперь июль.
Продано 293 машиноместа, но в рынок пришло много дорогого продукта. «Визионер» — 38 мест в среднем по 5,72 млн рублей, «Коллекционер» — 13 по 6,35 млн, «Северный ветер» — 14 по 4,21 млн.
Всего эти три проекта дали лишь 22% июльских продаж в штуках, зато около 45% всех денег, потраченных в городе на парковки.
Вот вам и чудесный рост средней цены с 1,33 до 2,70 млн рублей.
То же самое происходит и при сравнении августа с августом. По ДОМ.РФ в августе 2025 года купили 268 машиномест со средним чеком 1,57 млн рублей. В августе 2026-го — всего 187, зато средний чек вырос до 2,43 млн.
Поэтому корректная формулировка здесь не «машиноместа в Петербурге подорожали на 51%», а «средний чек проданных машиномест вырос примерно на 50%».
И это две очень разные вещи.
Чтобы действительно понять, насколько подорожали парковки, надо брать одинаковые проекты, одинаковый тип машиноместа и смотреть цену год к году. А не смешивать сегодня парковки по 500 тысяч в массовом ЖК, завтра по 6 млн в дорогом проекте, а потом торжественно объявлять рынку инфляцию.
Но если задача — получить красивый заголовок, тогда да.
Машиноместа дорожают быстрее квартир. И иногда даже на 100% за четыре месяца.
Красиво. Громко. Проблема только одна: если вы не отличаете рост цены от изменения структуры сделок, то вы не аналитики. Вы просто умеете делить одну цифру на другую.
В Петербурге и Ленинградской области с начала года ввели в эксплуатацию всего 16 тыс. кв. м торговых площадей, что на 74% меньше, чем в прошлом году. За девять месяцев открылись два торговых центра, в Красносельском и Ломоносовском районах. До конца года планируют запустить еще два малоформатных ТЦ площадью до 20 тыс. кв. м. Вакантность торговых помещений выросла до 5,3%, и к концу года прогнозируется в диапазоне 5–6%.
🪖 Ввод ТЦ в Петербурге и Ленобласти упал на 74% — Nikoliers
Совокупный объем введенных в эксплуатацию торговых площадей с начала года составил 16 тыс. м² против 61 тыс. м² год к году.
❗️За девять месяцев было открыто всего два торговых центра — в Красносельском и Ломоносовском районах.
🔵До конца года ожидается открытие еще двух ТЦ малоформатного сегмента площадью до 20 тыс. м².
Вакантность при этом выросла до 5,3%, а к концу года, по прогнозу аналитиков, останется в диапазоне 5–6%.
Жители дома по адресу Смолячкова, 17 в Санкт-Петербурге в период с 2023 по 2026 год собрали средства на текущий ремонт здания. В рамках этих работ на закупку дубовой двери в парадную планируется потратить 808 тысяч рублей. Для проведения закупки жилкомсервис объявил конкурс.
Найдена самая дорогая дверь в Петербурге: за 808 млн рублей. Закупка запланирована для дома на Смолячкова, 17
На самом деле жильцы собрали деньги на текущий ремонт в 2023-2026 годах. Часть средств, а именно 808 тыс., планируют потратить на дубовую дверь в парадной.
Жилкомсервис объявил конкурс.
На конференции обсудят прогнозы и ключевые показатели рынка офисной недвижимости Петербурга на 2027 год, включая влияние экономической ситуации на решения компаний, развитие формата гибких офисов, стратегии аренды или покупки, а также роль офисной среды в привлечении молодых специалистов. Мероприятие состоится 15 октября в панорамном ресторане Luce на улице Итальянская, 15.
На конференции «Офисы Петербурга: купить нельзя арендовать» вместе с экспертами NF GROUP, Газпромбанка, ASPACE, АТОН и ANCOR Recruitment разберем, какие решения становятся актуальными для бизнеса сегодня и чего ждать от рынка в 2027 году.
В программе:
🔸прогнозы и ключевые показатели рынка офисной недвижимости Петербурга
🔸влияние экономической ситуации на решения компаний
🔸гибкие офисы: какие задачи помогает решать этот формат
🔸аренда или покупка: разбор двух стратегий
🔸роль офисной среды в привлечении молодых специалистов
⏰15 октября, 9:30
📍Панорамный ресторан Luce, ул. Итальянская, д. 15
➡️ Зарегистрироваться
Количество мест ограничено. Участие возможно после подтверждения регистрации организатором.
Структуры, связанные с Газпромбанком, продали 100% долю в ООО «Лотос Отели» компании АО «Старт Инвест», которой теперь управляет Виктория Соболевская. Участок площадью 1,4 га на Марсовом поле и здание бывших казарм Павловского полка (federal памятник) предназначены под строительство пятизвёздочного отеля на 117 номеров и 52 апартамента. Оценочная стоимость сделки составляет от 2,5 до 3 млрд рублей, при этом ремонт и доведение исторического здания до стандарта люксового отеля могут потребовать от 12 до 17 млрд рублей. Проект сменил нескольких владельцев с момента своего появления, включая Plaza Lotus Group, банк «Санкт-Петербург» и фонд «Невский — Семнадцатый», связанный с Газпромбанком. В гостиничном секторе Санкт-Петербурга отмечается снижение загрузки отелей до 59% в первом полугодии 2026 года, а выручка с доступного номера снизилась на 1%, что создает сложные рыночные условия для запуска нового люксового отеля.
Структуры, связанные с Газпромбанком, продали проект строительства люксового отеля на Марсовом поле в центре Санкт-Петербурга
В ООО «Лотос Отели», на балансе которого находится 1,4 га на Марсовом поле в центре Санкт-Петербурга, 25 сентября сменился собственник. По данным ЕГРЮЛ, из капитала компании вышел закрытый паевой инвестфонд «Невский — Семнадцатый фонд» под управлением «АМ-Инвест», который источники “Коммерсанта” связывали с Газпромбанком. Новым учредителем стало АО «Старт Инвест», бенефициары которого не раскрываются.
Компанию возглавляет Виктория Соболевская, которая владеет долями в различных организациях, управляющих ресторанами в Петербурге. Кроме того, она в 2009–2010 годах управляла ООО «Региональная гостиничная сеть». В те годы компания еще принадлежала VIYM Андрея Якунина, сына экс-главы РЖД Владимира Якунина. Также Виктория Соболевская в 2010–2014 годах была гендиректором АО «Тристар Инвестмент холдингс». Эта компания также принадлежала Андрею Якунину, указано в СПАРК. Виктория Соболевская заявила "Коммерсанту", что АО «Старт Инвест» не имеет отношения к VIYM Андрея Якунина.
Газпромбанк выходит из истории с люксовым отелем на Марсовом поле. Как пишет «Коммерсантъ», структуры, которые связывали с банком, продали 100% ООО «Лотос Отели». Покупатель — АО «Старт Инвест» под управлением Виктории Соболевской.
На участке 1,4 га и в здании площадью 24,7 тыс. кв. м хотят сделать пятизвёздочный отель на 117 номеров и 52 апартамента. Сам объект — федеральный памятник: бывшие казармы Павловского полка.
Проект пережил уже несколько владельцев: от Plaza Lotus Group до банка «Санкт-Петербург», а в 2024 году актив оказался у фонда «Невский — Семнадцатый», связанного, по данным источников, с Газпромбанком.
Теперь стройку собираются возобновить. Сделка, по оценке Nikoliers, могла стоить 2,5–3 млрд рублей. А вот доведение исторического здания до состояния люксового отеля обойдётся куда веселее — около 12–17 млрд рублей.
И всё это на фоне не самого бодрого петербургского гостиничного рынка: в первом полугодии загрузка отелей упала до 59%, а выручка с доступного номера снизилась на 1%, подсчитали в IBC Real Estate.
В августе 2026 года доля предложения вторичного жилья в Петербурге распределяется между домами разных периодов: дома 2011–2020 годов занимают 29%, а дома 2021–2026 годов — 27%. Среди покупателей наибольший интерес вызывают ранние брежневки 1964–1971 годов, с долей интереса 13% при предложении 8%. Стоимость квадратного метра варьируется от 210,6 тыс. рублей в домах 1964–1971 годов до 346,4 тыс. рублей в новейших домах 2021–2026 годов.
На вторичке Петербурга больше всего квартир в домах 2011–2020 годов, а ранние брежневки выделяются по интересу покупателей
По данным «Авито Недвижимости» за август 2026 года, на дома 2011–2020 годов приходится 29% предложения вторичного жилья в Петербурге. Следом идут дома 2021–2026 годов с долей 27%.
☝🏻Самый большой перевес доли интереса над долей предложения — у ранних брежневок 1964–1971 годов: 13% против 8%.
На брежневки 1972–1991 годов приходится 13% предложения и 17% интереса. Для сравнения: дома 2021–2026 годов при 27% предложения получают лишь 18% интереса.
📊При этом «квадрат» в ранних брежневках стоит 210,6 тыс. рублей, в домах 1972–1991 годов — 214,1 тыс. рублей. В домах 2011–2020 годов — 304,4 тыс. рублей, а в самых свежих — 346,4 тыс. рублей.
Девелопер РСТИ заключил предварительный договор с ГК ПИК о покупке участка площадью 5,34 га на территории бывшей промзоны у Шкиперского протока в Санкт-Петербурге. На данной площадке планируется строительство жилого комплекса общей площадью около 89 тыс. кв. м. Стоимость земельного участка оценивается примерно в 8 млрд рублей. Ранее интерес к покупке земельных активов ПИК проявляла компания «Геометрия», которая также рассматривает возможность приобретения другого участка ПИК в городе.
ПИК продолжает распродавать свои площадки в Петербурге
Девелопер РСТИ подписал предварительный договор о покупке у ГК ПИК 5,34 га в районе Шкиперского протока с выходом к береговой линии Невы. На месте бывшей промзоны планируют построить жилой комплекс общей площадью около 89 тыс. кв. м. Об этом пишет «Деловой Петербург», ссылаясь на свои источники. Стоимость площадки оценивается примерно в 8 млрд руб., отмечает издание.
Ранее площадкой интересовалась компания «Геометрия» Александра Кравцова. В начале августа 2026 года она вела переговоры о покупке земли, однако собственник в итоге заключил предварительный договор с РСТИ.
ПИК в последние годы не выводила новые проекты в Петербурге и продает принадлежащие ей площадки. Еще один участок застройщика жилья на Малом проспекте Петроградской стороны, как ожидается, может приобрести «Геометрия».