По данным экспертов Единого риелторского журнала (ЕРЗ), продажи новостроек в ноябре и декабре 2026 года упадут до рекордно низких объемов — около 1,3 млн кв. м ежемесячно. В сентябре 2026 года объем ипотечных кредитов на первичном рынке достиг 614 млрд рублей, из которых 72% были с господдержкой. Однако в ближайшие месяцы доля ипотеки с господдержкой снизится до менее 50%. Изменения в условиях семейной ипотеки приведут к увеличению ежемесячных платежей, что, по прогнозам, сократит число покупателей в сегменте в три раза.
🤩 ЕРЗ-тренды: В ноябре-декабре ожидаются рекордно низкие продажи новостроек
Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик на дискуссии ЕРЗ-тренды рассказал об итогах третьего квартала на рынке первичного жилья и поделился прогнозами.
«По предварительным данным ДОМ.РФ, мы видим, что сентябрь был очень хорошим по ипотеке: объем выдач составил 614 млрд рублей. И, конечно, этот взлёт произошёл за счёт первичного рынка. В сентябре наблюдается очень высокая доля господдержки в выдачах (72%), но мы понимаем, что уже в октябре она отлетит назад и, скорее всего, в ближайшие месяцы доля ипотеки с господдержкой будет менее 50%», - отметил Холопик.
По прогнозу ЕРЗ, объем выдачи ипотеки по ДДУ в этом году составит 2 трлн рублей. При этом в ноябре-декабре ожидаются рекордно низкие продажи новостроек (1,3 млн кв. м в месяц).
Говоря об изменениях условий Семейной ипотеки, эксперт обратил внимание, что для семей с одним ребенком ежемесячный платёж при покупке квартиры за 7,5 млн рублей (с первоначальным взносом 20% и суммой кредита 6 млн рублей) увеличивается с 35 тыс. до 64 тыс. рублей.
«В связи с этим ожидается огромное отсечение как минимум двух третей покупателей. По расчётам ЕРЗ, в данном сегменте продажи могут упасть в три раза», - прогнозирует эксперт.
В сентябре 2026 года продажи квартир по договорам долевого участия в России выросли на 12,5% в годовом выражении, достигнув 51,8 тысячи лотов. Объем продаж в квадратных метрах увеличился на 12,4% до 2,5 млн кв. м. Средняя стоимость квартиры на первичном рынке составила 9,3 млн рублей, а выручка девелоперов выросла на 12,1% до 491,7 млрд рублей.
📈 В России в сентябре продано на 12,5% больше квартир по ДДУ в годовом сравнении
В сентябре продажи жилья в российских новостройках увеличились на 12,5% год к году, составив 51,8 тыс. ДДУ, подсчитали в Dataflat.ru.
В квадратных метрах объем продаж вырос на 12,4% за год до 2,5 млн кв. м. При этом средняя площадь проданного лота за год практически не изменилась (-0,1%), а средняя стоимость реализованной на первичном рынке квартиры составила 9,3 млн рублей (-0,4% за год).
Выручка российских девелоперов от продаж жилья по ДДУ в сентябре выросла на 12,1% в годовом сопоставлении до 491,7 млрд рублей.
По прогнозам Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), к началу 2027 года на первичном рынке жилья в России может накопиться около 832 тысяч нераспроданных квартир, что почти вдвое превысит показатель начала 2026 года (474 тыс.). Разрыв между вводом жилья и покупательским спросом увеличится с 289 тыс. квартир в начале 2026 года до 481 тыс. в ближайшее время. Накопление нераспроданных квартир связано с тем, что девелоперы выводят на рынок больше жилья, чем покупают. Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик отмечает, что с июля 2024 года динамика рынка стала отрицательной — всё больше средств «замораживается» в нераспроданных квадратных метрах. Если текущие тенденции сохранятся, то к 2027 году избыток жилья достигнет критических значений, создавая серьёзные риски перенасыщения рынка.
🤩 Все больше средств замораживается в построенном и строящемся в связи с плохими продажами – ЕРЗ
На это руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик обратил внимание в рамках заседания комиссии РСПП по жилищной политике и сохранению объектов культурного наследия.
По его словам, на первичном рынке в России к началу 2027 года может накопиться 832 тыс. нераспроданных квартир, что почти в два раза превысит аналогичный показатель 2026 года (474 тыс. квартир).
При этом на сегодняшний день разница между запуском новых проектов и продажами по ДДУ, составляет 722 тысячи квартир, сообщил Холопик.
«К сожалению, динамика всех этих лет, начиная с 1 июля 2024 года, отрицательная, и все больше средств замораживается в построенном жилье в первую очередь и в строящемся в связи с плохими продажами», – добавил эксперт.
С июля 2024 года девелоперы выводят на рынок больше квартир, чем успевают продать. Именно эту разницу эксперты учитывают при оценке избытка жилья.
🔵Без учета продаж по договорам купли-продажи показатель окажется еще выше. К началу 2027 года разрыв может достичь 832 тыс. квартир против 474 тыс. в начале 2026 года.
Рынок недвижимости на грани перенасыщения: новостроек станет вдвое больше
Сектор жилищного строительства готовится к серьезному испытанию: по прогнозам Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), к 2027 году избыток новостроек вырастет почти вдвое. Ситуация накаляется уже сейчас — если в начале года разрыв между тем, что строят, и тем, что покупают, составлял 289 тыс. квартир, то к ближайшему периоду он подскочит до 481 тыс. девелоперы продолжают активно выводить новые объекты на рынок, но покупательский спрос не поспевает за темпами стройки, что создает опасный дисбаланс.
Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик отмечает, что с июля 2024 года динамика рынка стала отрицательной: средства всё чаще «замораживаются» в нераспроданных квадратных метрах. Тенденция выглядит тревожно: если темпы продаж не изменятся, к началу 2027 года дефицит спроса может разрастись до колоссальных 832 тыс. квартир. Для отрасли это означает период затоваривания, когда темпы ввода жилья значительно опережают реальные возможности покупателей.
В августе 2026 года в Омской и Липецкой областях доля ипотечных сделок на новостройки достигла 100%, что аналитики связывают с доминированием массового сегмента жилья, тесно связанного с кредитованием. Высокие показатели ипотечных сделок также отмечаются в Адыгее (95%), Ямало-Ненецком автономном округе (92%), Татарстане и Ханты-Мансийском округе (по 82%). В сентябре средняя доля ипотечных сделок на первичном рынке в городах-миллионниках выросла на 5 процентных пунктов по сравнению с августом.
В Омской и Липецкой областях доля ипотечных сделок на новостройки достигла 100%
Об этом пишет ТАСС со ссылкой на bnMAP.pro.
По оценке аналитиков, в данных регионах доля ипотечных сделок в общей структуре спроса составила в августе 2026 года 100%.
«Это может объясняться тем, что в предложении новостроек преобладает массовый сегмент, где максимальная зависимость от ипотеки», — отмечают эксперты.
Высокая доля займов с ипотекой также наблюдается в Адыгее (95%), Ямало-Ненецком автономной округе (92%), Татарстане (82%) и Ханты-Мансийском автономном округе (82%). При этом в сентябре доля ипотечных сделок на «первичке» в среднем по исследованным аналитиками городам-миллионникам увеличилась к августу на 5 п.п.
За первые три квартала 2026 года в Москве заключено около 38 тыс. договоров долевого участия на первичном рынке жилья, что на 36% меньше, чем в прошлом году, и является минимальным показателем с 2017 года. В старой Москве продажи упали на 32%, до 28,5 тыс. сделок, а в Новой Москве спад достиг 45,7%, до 9,5 тыс. Сделки не стимулировало сохранение ставки по семейной ипотеке на уровне 6%. Аналитики связывают прошлый рост спроса с программами льготного кредитования, однако в этом году спрос существенно снизился.
В Москве заключено минимальное с 2017 года количество сделок с новостройками
За три квартала в столице оформлено 38 тыс. сделок на первичном рынке, что на 36% меньше в годовом сравнении, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на «Метриум».
«38 тыс. ДДУ — это минимальный показатель января—сентября с 2017 года, когда дольщики зарегистрировали 20,4 тыс. ДДУ», — отметили в компании.
Так, за январь-сентябрь 2026 года продажи новостроек за год упали: в Старой Москве — на 32%, до 28,5 тыс. ДДУ, в Новой Москве — на 45,7%, до 9,5 тыс. ДДУ.
🪖 Ввод Московской первички просел до минимума почти за 10 лет
🔵За первые три квартала 2026 года в Москве заключили около 38 тыс. ДДУ (-36% год к году).
🔵Продажам не помогло и сохранение ставки по «Семейной ипотеке» на уровне 6% годовых.
Директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум» Юлия Иванова отметила, что в 2017 году было зарегистрировано 20,4 тыс. сделок.
🔵 По ее словам, последующий рост спроса был связан с запуском семейной ипотеки в 2018 году и действием массовой льготной программы с 2020 по 2024 год.
⬇️Динамика продаж по столице:
🔵Старая Москва — снижение продаж на 32%, до 28,5 тыс. ДДУ.
🔵Новая Москва — снижение продаж на 45,7%, до 9,5 тыс. ДДУ.
Запрет на микроквартиры в Москве существенно изменил структуру предложения на первичном рынке жилья. В массовом сегменте комфорт- и бизнес-класса снизилось число малогабаритных квартир, средняя площадь квартир выросла. В премиум- и элитном сегментах наблюдается рост средней площади и увеличение предложения квартир различных форматов. Покупатели с ограниченным бюджетом стали чаще рассматривать Подмосковье и вторичный рынок. При этом студии премиум-класса площадью более 30 м² остаются вне запрета.
🪖 Запрет микроквартир изменил первичку Москвы — Метриум
Изменения на рынке малогабариток напрямую отразились на массовой первичке столицы. Хотя предложение студий в премиум-классе, наоборот, выросло.
❗️Студии стали единственным форматом элитного жилья, предложение которого сократилось на фоне общего роста рынка. При этом количество квартир всех остальных форматов заметно увеличилось, особенно двухкомнатных.
🟦Комфорт-класс
🔵Средняя площадь выросла до 26 м² (8,3%).
🔵Количество однокомнатных квартир снизилось на 61%, двухкомнатных — на 54%, трехкомнатных — на 39%.
🟦Бизнес-класс
🔵Средняя площадь увеличилась 29,4 м² (+8,5%).
🔵Предложение двухкомнатных квартир снизилось на 2%, трехкомнатных — на 11%, а однокомнатных выросло на 1%.
🟦Премиум-класс
🔵Средняя площадь увеличилась 33,7 м² (+5%).
🔵Однокомнатных квартир стало больше на 41%, двухкомнатных — на 28%, трехкомнатных — на 16%.
🟦Элитный сегмент
🔵Средняя площадь достигла 41,6 м² (+0,5%).
🔵Предложение однокомнатных квартир выросло на 32%, двухкомнатных — на 42%, трехкомнатных — на 38%.
Запрет на микроквартиры ограничил выбор покупателей с небольшим бюджетом, часть которых переориентировалась на Подмосковье и вторичный рынок.
🔵 В премиальном сегменте студии площадью более 30 м² под ограничения не подпадают.
В 2026 году крупнейшие российские города демонстрируют разнонаправленную динамику цен на первичное жилье. Новосибирск лидирует по росту с увеличением цен на 15% до 185,3 тыс. рублей за квадратный метр. В числе лидеров также Воронеж с ростом 10,3% до 157,9 тыс. рублей за кв. м и Санкт-Петербург с ростом 9% до 389,3 тыс. рублей. При этом в Краснодаре и Казани цены на новостройки снизились на 0,3% и 0,2% соответственно. Москва показала умеренный рост на 1,7% до 726,2 тыс. рублей за кв. м. Эти данные отражают общие тенденции рынка первичного жилья в городах-миллионниках России за первые три квартала 2026 года, основанные на аналитике bnMAP.pro.
Сильнее всего квартиры в новостройках подорожали в Новосибирске и Воронеже
Среди российских городов-миллионников по итогам трех кварталов 2026 года сильнее всего квартиры на первичном рынке подорожали в Новосибирске — почти на 15% год к году, в среднем до 185,3 тыс. руб. за кв. м, и в Воронеже — на 10,3%, до 157,9 тыс. руб. за кв. м. Такие подсчеты по запросу ЖБЗ привел аналитический сервис bnMAP. pro.
Следом идет Санкт-Петербург с ростом на 9%, до ₽389,3 тысячи. В Москве цены повысились всего на 1,7%, до 726,2 тыс. руб. за кв. м, отмечают аналитики.
Подешевели новостройки в Краснодаре (на 0,3%, до 174,1 тыс. руб. за кв. м) и Казани (на 0,2%, до 276 тыс. руб. за кв. м).
Новосибирск стал первым в рейтинге городов-миллионников по подорожанию новостроек с начала года
Здесь за январь-сентябрь первичное жилье выросло в цене на 15% до 185,3 тыс. рублей за «квадрат», пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на bnMAP.pro.
В ведущей тройке оказались Воронеж (+10,3% до 157,9 тыс. рублей за кв. м) и Санкт-Петербург (+9% до 389,3 тыс. рублей за кв. м).
В Краснодаре новостройки при этом подешевели за три квартала 2026 года на 0,3% до 174,1 тыс. рублей за кв. м. В Казани также зафиксировано снижение ценника: на 0,2% до 276 тыс. рублей за кв. м.
Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик сообщил, что снижение ключевой ставки Центрального банка до 10% оживит ипотечный рынок и поможет восстановить спрос на новостройки. При дальнейшем снижении ставки до 8% покупатели смогут отказаться от льготных программ. Сейчас ставка составляет 14%, что приводит к росту спроса на более доступное жилье на вторичном рынке. Снижение ставки позволит обычному спросу вернуться на первичный рынок недвижимости без необходимости государственной поддержки.
Ипотеке обещают второе дыхание — но для этого придется дождаться заметного удешевления денег.
Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ, в разговоре с ТАСС назвал ориентиры для перезапуска спроса: при ключевой ставке 10% рыночная ипотека на новостройки начнет оживать, а при 8% покупатели, по его оценке, смогут вернуться без опоры на льготные программы.
Пока ставка ЦБ составляет 14%, заемщики чаще выбирают вторичку. Там более низкая стоимость квартир позволяет вписаться в платеж даже при дорогом кредите.
Как пишет ТАСС, дальнейшее снижение ставки способно вернуть первичному рынку обычный спрос — без постоянной поддержки государства.
Запущена новая ипотечная программа, которая позволяет оформлять кредит на покупку готовых и строящихся машино-мест и подсобных помещений как на первичном, так и на вторичном рынках. Максимальная сумма кредита составляет до 70% стоимости объекта, а для зарплатных клиентов — до 75%. Ранее такие объекты можно было приобретать только вместе с квартирой в новостройке.
🔹 ВБРР. Новости ипотеки
Запустили новую программу кредитования «Приобретение машино-места и подсобного помещения».
Программа предусматривает кредитование готовых и строящихся машино-мест и подсобных помещений, являющихся самостоятельными объектами. Как на первичке, так и на вторичке. Ранее можно было приобрести только вместе с квартирой в новостройке.
Максимальная сумма кредита зависит от региона, но не более 70% от стоимости объекта (для зарплатников - 75%).
В сентябре 2026 года на первичном рынке старой Москвы зафиксировано увеличение предложения новостроек на 11,8% по сравнению с августом и на более чем 34% с начала года. Общее количество доступных первичных лотов в Москве достигло 42,45 тысячи, при этом в ТиНАО наблюдается снижение предложения на 12% за год, а в старой Москве — рост на 11,8%. Рост предложения отмечается впервые за два года.
🪖 В Москве впервые за два года выросло предложение новостроек — Инком-Недвижимость
В сентябре на первичном рынке старой Москвы число объектов увеличилось на 11,8%. С августа экспозиция расширилась на 21,1%, с начала года — более чем на треть.
🔵 Всего в Москве выставлено 42,45 тыс. первичных лотов, за сентябрь их число выросло на 19,2%.
В старой Москве предлагается 35,07 тыс. квартир, в ТиНАО 7,38 тыс. Рост за месяц — 21,1% и 10,8% соответственно, с начала года: 34,8% и 10,4%.
🔵При этом в годовом выражении новомосковских новостроек стало меньше на 12%, тогда как предложение в старых границах столицы расширилось на 11,8%.
В 2027 году на субсидирование семейной ипотеки выделят 785,8 млрд рублей. Объем нового жилья на первичном рынке Москвы сократился почти на 20%. В Госдуме предоставлены рекомендации по банкротству застройщиков. Сбербанк зафиксировал рекордный объем выдачи семейной ипотеки за один день. ДОМ.РФ прогнозирует выдачу ипотеки с учетом новой семейной программы. Увеличивается доля поколения Z среди ипотечных покупателей жилья.
🗓 2 октября — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 На субсидирование семейной ипотеки в 2027 году заложили 785,8 млрд рублей
ТАСС
🤩Объем нового жилья на первичном рынке Москвы сократился почти на 20%
Ведомости
🤩В ГД объяснили, что делать при банкротстве застройщика
ТАСС
🤩Сбербанк за день выдал рекордный объем семейной ипотеки
Известия
🤩ДОМ.РФ дал прогноз по выдаче ипотеки с учетом изменений в семейной программе
Интерфакс
🤩Аналитики сообщили о росте доли поколения Z среди покупателей жилья в ипотеку
Forbes
Район Якиманка вновь признан самым дорогим районом Москвы на первичном рынке жилья. Средняя стоимость квадратного метра там составляет 3 млн рублей, несмотря на небольшое снижение цен. Следом идут Тверской район со средней ценой 2,9 млн рублей за квадрат и Хамовники с 2,8 млн рублей за квадратный метр.
Якиманка снова стала самым дорогим районом Москвы на первичке
При этом средняя цена там немного упала — всего до 3 млн за квадратный метр. На втором месте Тверской район (2,9 млн), на третьем — Хамовники (2,8 млн).
Самое дорогое машино-место на первичном рынке Москвы предлагается за 44,7 млн рублей. За восемь месяцев 2026 года на первичном элитном рынке было зарегистрировано 960 сделок покупки машино-мест по ДДУ, что на 30% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
🪖 Самое дорогое машино-место на первичном рынке Москвы продаётся за 44,7 млн рублей — Kalinka
🔵По итогам восьми месяцев 2026 года на первичном элитном рынке зафиксировано 960 сделок покупки машино-мест по ДДУ — на 30% меньше, чем годом ранее (1377 сделок).
Доля однокомнатных квартир на первичном рынке жилья выросла до 54%, тогда как в 2005 году этот показатель составлял 34%. В некоторых регионах доля «однушек» превышает 70%. Рост спроса и предложения обусловлен демографическими изменениями и увеличением числа людей, предпочитающих жить в одиночестве, что делает однокомнатные квартиры самым востребованным форматом новостроек сегодня.
🪖 «Однушки» становятся главным форматом новостроек
❗️Доля предложения на первичном рынке выросла до 54%.
🔵Для сравнения, в 2005 году на такое жилье приходилось только 34%.
🔵В отдельных регионах доля однокомнатных квартир уже превышает 70%.
Спрос, по мнению экспертов, обеспечили демографические изменения. Россияне все чаще предпочитают жить в одиночестве. Из-за чего такой формат жилья становится более востребованным.
За первое полугодие 2026 года предложение офисов на продажу в Москве выросло на 45% и достигло 1,1 млн м² в 95 проектах от 50 девелоперов. На предложение оказывает влияние больший объем новых объектов в классе А и формирующихся деловых районах, включая Большой Сити и Ходынку, где сосредоточено более половины площадей. Средневзвешенная цена выросла на 12%, составив 507 тыс. рублей за м². Спрос почти удвоился по сравнению с прошлым годом, достигнув 302,9 тыс. м², большая часть сделок приходится на деловые локации. Рынок офисной недвижимости Москвы становится более конкурентным, что усиливает требования к качеству, стадии готовности и условиям покупки.
📊 По итогам I полугодия 2026 года коллеги из NF Group насчитали на первичном рынке офисов в Москве 95 проектов от 50 девелоперов. Год назад в продаже было 60 проектов от 37 девелоперов. За год предложение выросло на 45%, достигнув 1,1 млн м2 экспонируются офисов. Больше половины выставленных в продажу проектов сдаётся в 2027-2028 годах.
🏗 Девелоперы-новички в основном застройщики жилья: они приходят в сектор ради льготы по смене ВРИ. Но опыта и компетенций в офисах у них нет, поэтому ключевыми игроками рынка остаются профильные офисные девелоперы. На крупнейших игроком московского рынка приходится 678 тыс. м2, или 61% всего преддожения.
🥇 Лидер по проектному объёму - STONE: 786 тыс. м2 в 17 проектах.
📍 Что и где покупают? Около половины спроса поиходится на сложившиеся деловые локации: на «Москва-Сити» пришлось 24% сделок, на Ходынку 19%. Вместе с Большим Сити и Кутузовским районом это 59% всего спроса за полугодие.
💰 Сам спрос почти удвоился: за 6 месяцев 2026 года было проданл 302,9 тыс. м2 против 161,4 тыс. м2 годом ранее. Около 52% площадей купили частные инвесторы. Деньги на рынке есть, просто достаются они не всем.
⚖️ Цены растут медленнее предложения: в среднем по городу на +12% за год. Прогноз средней цены экспонирования от NF Group на конец года - ₽530 т./м2.
💡Как это относится к частным инвесторам? Предложения на рынке много, но покупать можно далеко не всё. Первый фильтр - девелопер с уже сданными бизнес-центрами в портфеле, второй - локация, пользующаяся спросом, и только третий - условия покупки и цена.
🪖 Предложение офисов на продажу в Москве выросло на 45% за полугодие — NF Group
За первое полугодие 2026 года продажи стартовали в 14 новых офисных объектах, а общая витрина предложения достигла 1,1 млн м². Средневзвешенная цена предложения прибавила 12% и составила 507 тыс. рублей за м².
🔵 На конец полугодия офисы на продажу представлены в 95 проектах от 50 девелоперов.
Около 87% объёма сосредоточено в классе А. Больше половины предложения — 586 тыс. м² в 45 объектах — приходится на формирующиеся деловые районы.
Лидируют Большой Сити (245 тыс. м²) и Ходынка (103 тыс. м²).
Цена нового предложения в децентрализованных районах 424 тыс. рублей за м², тогда как в сформированных кластерах показатель на 83% выше: 776 тыс. рублей.
За год заметно выросли и объём предложения, и число проектов, и количество девелоперов. Это расширяет выбор для покупателей, но одновременно усиливает конкуренцию между объектами.
В такой ситуации на первый план выходят не только цена и локация, но и качество продукта, стадия готовности, гибкость условий и способность проекта отвечать реальным запросам бизнеса и инвесторов.
В августе 2026 года в Москве зарегистрировали около 2,19-2,2 тыс. договоров долевого участия с ипотекой, что на 20% меньше по сравнению с июлем. Доля ипотечных сделок в общем объеме ДДУ сохранилась на уровне 41%, что соответствует среднему уровню с начала года. За восемь месяцев 2026 года в столице зарегистрировано примерно 21,36-21,4 тыс. ипотечных ДДУ, с долей около 42% в общем объеме сделок, что немного ниже показателя аналогичного периода 2025 года.
📉 В ипотечном сегменте новостроек число оформленных сделок сократилось за месяц на 20% — Росреестр
В августе в столице оформлено 2,2 тыс. ДДУ в сегментах жилой и нежилой недвижимости с привлечением ипотеки, сообщает Росреестр.
«В ипотечном сегменте новостроек, вслед за снижением общей динамики на первичном рынке столицы, число оформленных сделок уменьшилось по сравнению с июлем на 20%», — уточняют в ведомстве.
При этом доля ДДУ с ипотекой соответствует среднему ежемесячному показателю за год и составила 41%.
📊 Всего за восемь месяцев в Москве зарегистрировано 21,4 тыс. ипотечных сделок на первичном рынке (-1,5% к январю-августу 2025 года).
Компания NF GROUP обновила карту элитной недвижимости Москвы и Подмосковья, включающую объекты первичного и вторичного рынка, а также загородные проекты. Новый путеводитель поможет ориентироваться в ключевых предложениях сегмента и содержит актуальные данные о рынке.
🗺 Когда весь рынок перед глазами – ориентироваться становится проще.
Мы обновили карту элитной недвижимости Москвы NF GROUP – экспертный путеводитель по ключевым проектам сегмента.
На ней отмечены актуальные объекты первичного и вторичного рынка, а также загородные проекты, формирующие предложение элитной недвижимости Москвы и ближайшего Подмосковья.
Хотите получить свой экземпляр? Напишите нам в комментариях или личных сообщениях.
В августе 2026 года цены на вторичное жильё в Москве выросли на 5,4% и достигли 598,7 тыс. рублей за квадратный метр. Рост цен на вторичном рынке наблюдается во всех российских городах-миллионниках, включая Санкт-Петербург, Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Красноярск. Аналитики связывают такую динамику с тем, что покупатели переносят спрос с новостроек, которые подорожали, на сегмент готового жилья, что поддерживает рост цен на вторичке.
Москва вышла на первое место среди городов-миллионников по месячному росту цен на вторичное жильё.
РБК пишет со ссылкой на расчёты «НДВ Супермаркет Недвижимости»: в августе московский квадрат прибавил 5,4% за месяц и достиг 598,7 тыс. рублей.
Аналитики связывают такую динамику с перетоком покупателей из новостроек в готовые квартиры. Разница в цене здесь заметная: вторичное жильё в среднем обходится примерно на 20% дешевле первичного рынка.
За Москвой идут Санкт-Петербург — +4,7%, до 295,6 тыс. рублей за кв. м, Екатеринбург — +3,4%, до 174,5 тыс., Ростов-на-Дону — +2,7%, до 149,2 тыс., и Красноярск — +1,8%, до 152 тыс. рублей.
При этом август не подарил покупателям ни одного мегаполиса с подешевевшей вторичкой — цены выросли во всех городах-миллионниках.
И на первичном рынке картина тоже без скидок: во II квартале сильнее всего новостройки подорожали в Москве (+4,9%), Перми (+4,1%) и Санкт-Петербурге (+3,8%).
Получается занятная перестановка: пока новостройки держат высокий ценник, покупатели всё активнее смотрят на готовые квартиры — и тем самым сами подталкивают вверх стоимость вторички.
Минстрой России прогнозирует снижение объема ввода жилья в 2026 году почти на 19% — до 87,75 млн кв. м, что меньше уровня 2025 года (108,1 млн кв. м). По данным Росстата, за первое полугодие 2026 года уже зафиксировано сокращение ввода жилья на 18%. В частности, Минстрой ожидает снижение ввода многоквартирных домов до 39,68 млн кв. м и индивидуального жилищного строительства до 48,07 млн кв. м, что соответствует сокращению соответственно на 11% и 24,2% по разным оценкам. Высокие ипотечные ставки и затоваривание рынка в 74 регионах ограничивают спрос, вследствие чего девелоперы ориентируются на соответствие предложения реальному спросу, а не на максимальный объем строительства.
Ввод жилья в России в 2026 году может сократиться почти на 19%
По оценке Минстроя, которые приводит отраслевое издание «Московская перспектива», за год будет введено 87,75 млн кв. м против 108,1 млн кв. м в 2025 году.
Снижение уже заметно по итогам первого полугодия: Росстат зафиксировал ввод 42,76 млн кв. м жилья — на 18% меньше, чем годом ранее. При этом сильнее проседает индивидуальное строительство: прогноз Минстроя предполагает сокращение ИЖС на 24,2%, тогда как ввод многоквартирных домов может снизиться на 11%.
Высокие ипотечные ставки и изменение условий льготных программ ограничивают спрос, а в 74 регионах уже наблюдается затоваривание первичного рынка. Поэтому для девелоперов становится важнее не максимальный объем нового строительства, а соответствие предложения реальному спросу.
Во II квартале 2026 года средняя цена квадратного метра в московской новостройке выросла до 481 тыс. рублей, что составляет 2,52 средней заработной платы москвича — 191 тыс. рублей. По сравнению с прошлым годом показатель увеличился с 2,32 до 2,52 зарплаты за метр. Растущий дефицит дешёвых лотов сочетается с удорожанием строительства и спросом, поддерживаемым льготной ипотекой. В других регионах изменения менее однородны: в Петербурге цена на жильё держится на уровне 2,32 зарплаты, в Челябинской области — 1,63, а в Дагестане показатель снизился с 2,5 до 1,8. Высокая цена новостроек заставляет некоторых покупателей переключаться на вторичный рынок, но ипотечные ставки там выше.
🪖 За один квадратный метр в новостройке москвичу приходится отдавать больше 2,5 средних зарплат — Известия
Средняя цена метра на первичке в столице достигла 481 тыс. рублей (+18% за год), тогда как средняя зарплата выросла лишь на 9%, до 191 тыс.
Доступность жилья упала также в Санкт-Петербурге (с 2,28 до 2,32 зарплаты за метр), Московской (с 1,7 до 1,74) и Челябинской областях (с 1,52 до 1,63).
🔵В Москве почти не осталось новостроек дешевле 300 тыс. рублей за метр, а средняя стоимость квадрата в старой Москве превысила 800 тыс.
✅ Средней зарплаты москвича не хватает даже на полметра в новостройке
➖ В Москве жилье дорожает вдвое быстрее зарплат, пишут «Известия» со ссылкой на ЦБ и Росстат. За метр в новостройке просят 481 тыс. ₽ (+18% за год), а средняя зарплата выросла всего до 191 тыс. ₽ (+9%). В итоге «квадрат» стоит уже 2,52 зарплаты, а дешевле 300 тыс. ₽ за метр вариантов почти не осталось.
➖ Сколько зарплат стоит один метр в других регионах:
➖ Из-за высоких цен покупатели уходят на вторичку. Она доступнее, но есть минус: на новостройки есть льготная ипотека, а на вторичное жильё — только рыночная с высоким платежом.
Москвичу теперь мало получать зарплату — её ещё нужно умудриться превратить хотя бы в один квадрат.
«Известия», изучив данные ЦБ и Росстата, выяснили: во II квартале 2026 года метр в московской новостройке стоил 2,52 средней зарплаты. Год назад — 2,32.
Средний квадрат дошёл до 481 тыс. рублей, зарплата — до 191 тыс. То есть доходы растут, но недвижимость явно не собирается их ждать.
В Петербурге — 2,32 зарплаты за метр, в Челябинской области — 1,63. А вот Дагестану повезло больше: показатель упал примерно с 2,5 до 1,8.
Эксперты объясняют всё проще некуда: дешёвых лотов почти не осталось, стройка дорожает, а спрос поддерживает льготная ипотека.