В сентябре 2026 года в Москве было зарегистрировано 6,8 тысячи ипотечных сделок, что на 11% больше, чем в августе того же года. Всего с начала 2026 года количество ипотечных договоров составило 69 тысяч, что на 23% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. По мнению Росреестра, такой рост в сентябре типичен для конца лета после отпускного сезона, однако общие тенденции рынка ипотеки остаются сдержанными по сравнению с предыдущими годами.
Осень в кредитном сегменте стартовала с прироста к августу примерно на 11% — Росреестр
В сентябре 2026 года в столице оформлено 6,8 тыс. ипотечных сделок на «первичку» и «вторичку», что на 11% опережает уровень августа, сообщает Росреестр.
«Такая динамика характерна для конца лета, после периода отпусков. При этом тенденции рынка ипотеки по-прежнему остаются весьма сдержанными на фоне результатов предыдущих лет», — отметили в ведомстве.
📊 Всего с начала года в Москве зарегистрировано 69 тыс. ипотечных договоров. Это на 23% меньше, чем в январе-сентябре 2025 года.
В сентябре 2026 года доля новостроек в сделках с ипотекой выросла с 34% до 46%, тогда как доля вторичного жилья сократилась с 50% до 39%. Без использования ипотеки 67% сделок пришлось на вторичное жильё, 20% — на загородные объекты и только 13% — на новостройки. За год доля первичного жилья без ипотеки снизилась с 17% до 13%, а вторичного выросла с 62% до 67%. Эксперт отметил, что при дальнейшем изменении условий семейной ипотеки стратегия застройщиков потребует серьёзной корректировки.
На новостройки пришлось лишь 13% сделок без ипотеки в сентябре — Ильдар Хусаинов опубликовал данные «Этажей» по сделкам
Так, без ипотеки в сентябре 67% сделок пришлось на вторичку, 20% — на загородную недвижимость и только 13% — на новостройки. За год доля первички снизилась с 17% до 13%, а вторички выросла с 62% до 67%.
💁🏻♂️С ипотекой картина другая: новостройки занимают 46%, вторичка — 39%, загородная недвижимость — 15%. Доля первички в этой группе в 3,5 раза выше, чем среди покупок без кредита.
При этом доля новостроек за месяц выросла с 34% до 46%, а вторички сократилась с 50% до 39%. В сделках без ипотеки распределение осталось прежним.
«И если на секунду представить, что условия по семейной ипотеке будут и дальше меняться, то стратегия застройщиков будет требовать серьезной корректировки»,— отметил Хусаинов.
В сентябре 2026 года цена на первичное жильё в Республике Марий Эл выросла на 2,8% и достигла 124 033 рублей за квадратный метр, что позволило региону занять второе место в рейтинге по росту цен на новостройки среди регионов России. В десятку лидеров также вошли такие регионы, как Саратовская область, Республика Тыва и Москва.
🤩 Республика Марий Эл стала второй в рейтинге регионов по росту цен на новостройки
За сентябрь 2026 года метр «первички» здесь вырос в цене на 2,8% до 124 033 рублей, передает ЕРЗ со ссылкой на СберИндекс.
🔝В ТОП-10 регионов РФ по росту цены м² на возводимое жилье за месяц попали:
🟠Саратовская область +4,3% (137 834 руб. за м²)
🟠Республика Марий Эл +2,8% (124 033 руб. за м²)
🟠Республика Тыва +2,6% (176 972 руб. за м²)
🟠Брянская область +2,4% (121 971 руб. за м²)
🟠Сахалинская область +1,9% (226 956 руб. за м²)
🟠Камчатский край +1,8% (198 315 руб. за м²)
🟠Рязанская область +1,8% (130 405 руб. за м²)
🟠Приморский край +1,7% (192 839 руб. за м²)
🟠г. Москва +1,7% (425 303 руб. за м²)
🟠Республика Хакасия +1,6% (141 787 руб. за м²)
За первые три квартала 2026 года в Москве заключено около 38 тыс. договоров долевого участия на первичном рынке жилья, что на 36% меньше, чем в прошлом году, и является минимальным показателем с 2017 года. В старой Москве продажи упали на 32%, до 28,5 тыс. сделок, а в Новой Москве спад достиг 45,7%, до 9,5 тыс. Сделки не стимулировало сохранение ставки по семейной ипотеке на уровне 6%. Аналитики связывают прошлый рост спроса с программами льготного кредитования, однако в этом году спрос существенно снизился.
В Москве заключено минимальное с 2017 года количество сделок с новостройками
За три квартала в столице оформлено 38 тыс. сделок на первичном рынке, что на 36% меньше в годовом сравнении, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на «Метриум».
«38 тыс. ДДУ — это минимальный показатель января—сентября с 2017 года, когда дольщики зарегистрировали 20,4 тыс. ДДУ», — отметили в компании.
Так, за январь-сентябрь 2026 года продажи новостроек за год упали: в Старой Москве — на 32%, до 28,5 тыс. ДДУ, в Новой Москве — на 45,7%, до 9,5 тыс. ДДУ.
🪖 Ввод Московской первички просел до минимума почти за 10 лет
🔵За первые три квартала 2026 года в Москве заключили около 38 тыс. ДДУ (-36% год к году).
🔵Продажам не помогло и сохранение ставки по «Семейной ипотеке» на уровне 6% годовых.
Директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум» Юлия Иванова отметила, что в 2017 году было зарегистрировано 20,4 тыс. сделок.
🔵 По ее словам, последующий рост спроса был связан с запуском семейной ипотеки в 2018 году и действием массовой льготной программы с 2020 по 2024 год.
⬇️Динамика продаж по столице:
🔵Старая Москва — снижение продаж на 32%, до 28,5 тыс. ДДУ.
🔵Новая Москва — снижение продаж на 45,7%, до 9,5 тыс. ДДУ.
Средняя цена на первичное жильё в России в октябре 2026 года выросла на 0,9% за месяц и на 10,1% за год, достигнув 194 584 рублей за квадратный метр. Самые дорогие квартиры находятся в Москве — 425 303 рублей за м², а также в Санкт-Петербурге и Московской области. В топ-10 регионов по стоимости жилья входят также Сахалинская область, Севастополь, Республика Алтай и другие.
🤩 Новостройки в России подорожали за год на 10,1%
За месяц ценник на первичное жилье в стране поднялся на 0,9% до 194 584 рублей, сообщает ЕРЗ со ссылкой на СберИндекс.
🔝В ТОП-10 регионов РФ по цене за м² на «первичке» оказались:
🔵г. Москва – 425 303 руб.
🔵г. Санкт-Петербург – 281 357 руб.
🔵Московская область – 231 805 руб.
🔵Сахалинская область – 226 956 руб.
🔵г. Севастополь – 221 403 руб.
🔵Республика Алтай – 211 602 руб.
🔵Республика Крым – 207 133 руб.
🔵Камчатский край – 198 315 руб.
🔵Амурская область – 197 528 руб.
🔵Республика Татарстан – 196 178 руб.
За январь-сентябрь 2026 года в Калужской области продажи новостроек выросли на 28%, при этом доля ипотечных сделок снизилась до 65%. В Рязанской области рост продаж составил 22% с сокращением ипотечной доли до 55%. Аналогичный рост отмечен в Тульской и Калининградской областях, а также в городах Пермь (+39%), Екатеринбург (+8%) и Нижний Новгород (+8%). Объем зарегистрированных договоров долевого участия и доля ипотечных покупок меняются, отражая изменения в спросе и финансировании на первичном рынке жилья.
Продажи новостроек в Калужской области выросли за январь-сентябрь на 28% год к году
В регионе с начала года зарегистрировано 1,6 тыс. ДДУ, что на 28% опережает аналогичный прошлогодний показатель, сообщает Dataflat.ru.
Доля ипотечных сделок при этом сократилась на 4% до 65%.
В Рязанской области также отмечается рост продаж первичного жилья: на 22% в годовом сопоставлении при снижении доли ипотеки на 4% до 55%.
В Тульской области за рассматриваемый период число оформленных на «первичке» сделок увеличилось на 12%, в Калининградской области — на 6% до 4 тыс. и 6,3 тыс. ДДУ соответственно. При этом в Пермском крае уровень продаж сопоставим с прошлогодним.
Тем временем в городах-миллионниках аналитики также зафиксировали рост продаж на первичном рынке. В Перми за девять месяцев реализовано на 39% больше лотов, в Екатеринбурге и Нижнем Новгороде — на 8% год к году.
Аналитики отмечают, что медианная площадь частных домов в Дагестане достигает 162,2 м², что в 3,4 раза превышает среднюю площадь квартир в 47,8 м². В других регионах, например в Санкт-Петербурге и Адыгее, частные дома также значительно просторнее квартир. При этом стоимость квадратного метра в частных домах обычно ниже, чем в квартирах, в некоторых регионах разница достигает в четыре раза.
🪖 Дома в Дагестане оказались в 3,4 раза просторнее квартир — Домклик
По данным аналитиков, медианная площадь на «первичке» составляет около 40–50 м², а ИЖС — около 100–160 м².
В зависимости от региона частный дом оказывается в 1,3–3,4 раза просторнее новой квартиры. При этом стоимость «квадрата» в доме почти всегда ниже, а в отдельных случаях разница достигает 4 раз.
🟦Дагестан — наибольший разрыв между размерами жилья.
🔵У дома — 162,2 м²;
🔵У квартиры — 47,8 м².
🟦Среди других лидеров:
🔵Санкт-Петербург — 123,2 м² против 38,7 м², разница в 3,2 раза;
🔵Адыгея и Забайкальский край — дома примерно в 2,9 раза просторнее квартир.
🔵 В Московской и Ленинградской областях разница оказалась примерно в 2,8 раза больше (около 38–41 м² у квартир и 106–113 м² у ИЖС).
В сентябре 2026 года пенсионным накоплениям разрешили использоваться для покупки жилья, что может увеличить спрос на маленькие квартиры. За три месяца количество дел о банкротстве застройщиков выросло на треть, что отражает ухудшение ситуации в отрасли. Прогнозируется снижение ввода жилья в Санкт-Петербурге до 2 млн кв. м по итогам года. В Москве Таганский район лидирует по росту предложения первичного жилья. Эти факторы указывают на значимые изменения и вызовы на рынке недвижимости в России.
🗓 25 сентября — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 Пенсионные накопления разрешат использовать для покупки жилья.
Известия
🤩 Эксперт Лобжанидзе: в России может вырасти спрос на маленькие квартиры
РИА новости
🤩 Итоги второй половины сентября 2026 г.
ИРН
🤩 Девелоперный театр: за три месяца количество дел о банкротстве застройщиков выросло на треть.
Известия
🤩 Эксперты прогнозируют падение ввода жилья в Петербурге до 2 млн кв. м по итогам года
Ведомости
🤩 Таганский район стал первым в Москве по росту предложения первичного жилья.
РБК
За последние пять лет ценовой разрыв между самыми доступными и дорогими квартирами в новостройках Москвы вырос в три раза. Минимальные цены в массовом сегменте выросли с 4,3 до 5,6 млн рублей, а в бизнес-классе – с 5,2 до 8,6 млн рублей. В премиальном сегменте верхняя граница цен увеличилась почти в два раза, при этом минимальные цены также существенно возросли.
За 5 лет ценовой разрыв между самыми доступными и дорогими квартирами в новостройках Москвы вырос до 3 раз – «Метриум»
Об этом говорится в исследовании компании «Метриум».
За последние 5 лет минимальный порог входа во всех классах «первички» рос умеренными темпами, тогда как верхние ценовые пределы продемонстрировали стремительный отрыв, выяснили аналитики.
📊 Так, в массовом сегменте минимальная цена лотов увеличилась с 4,3 млн рублей до 5,6 млн рублей. При этом в бизнес-классе минимальный порог вырос с 5,2 млн рублей в августе 2021 года до 8,6 млн рублей в августе 2026 года.
«В премиальном сегменте расширение ценовых диапазонов затронуло все форматы, при этом рост верхней планки многократно опередил динамику входного порога. В сегменте студий минимальная цена за 5 лет выросла с 11,9 млн рублей (19,6 кв. м) до 17,9 млн рублей (21,3 кв. м), тогда как потолок цен увеличился практически в два раза – с 33,7 млн рублей (59,4 кв. м) до 61,3 млн рублей (40,0 кв. м)», - отмечается в исследовании.
Эксперты рынка недвижимости прогнозируют снижение спроса на первичное жилье в России на 10–20% к концу 2026 года. В первой половине года продажи жилья упали более чем на 30%, в июле снижение продолжилось на 7,6%. При этом средняя цена квадратного метра в новостройках за год выросла на 8%, достигнув почти 222 тыс. рублей. Рынок испытывает давление из-за высоких ставок по ипотеке и ужесточения требований банков, а также роста себестоимости строительства и проектного финансирования. Ожидается, что новые правила «Семейной ипотеки», вступающие в силу 1 октября, окажут заметное влияние на продажи до конца года.
«Известия» поговорили с участниками рынка. Их прогноз на конец 2026 года — минус 10–20% спроса на первичку.
В «Таврида Девелопмент» допускают падение до 20%, в «Этажах» — до 15%, а в «Фам Пропертис» не исключают снижение на 20% и больше.
Продажи уже просели. Umbrella Consulting Group оценила падение за январь–июнь более чем в 30%, в июле — ещё на 7,6%.
При этом квадрат дешеветь не спешит. По данным ЦБ, во II квартале средняя цена метра в новостройках почти достигла 222 тыс. рублей, прибавив за год 8%. В Москве один квадрат стоит 2,52 средней зарплаты против 2,32 годом ранее, писали «Известия».
Рыночная ипотека держится около 18%, банки жёстче проверяют доходы и первый взнос. Выдачи по господдержке в июле упали на 41% за год, до 188,2 млрд рублей, подсчитал ЦБ.
Застройщики предлагают рассрочки, скидки, субсидированные ставки и трейд-ин. Но Антон Никитин из «Финголд» отмечает: по отдельным схемам рассрочки нужно сразу внести 30–50% стоимости квартиры.
Денис Жалнин из «Людей» считает, что такие инструменты снижают первый платёж, но дорогие квартиры и кредиты никуда не исчезают. Владимир Щекин из группы «Родина» добавляет к проблемам рост себестоимости строительства и стоимость проектного финансирования.
Рустам Хамдамов из «Талана» связывает возвращение части покупателей со ставками 12–13%. Анастасия Горбунь из «Самолета» также ждёт роста спроса при дальнейшем снижении ключевой ставки.
Следующая важная дата — 1 октября: должны вступить в силу новые правила «Семейной ипотеки». По оценкам опрошенных «Известиями» участников рынка, они могут заметно повлиять на продажи до конца года.
За последний год предложение новых квартир на первичном рынке ключевых российских городов сократилось на 6,2%, достигнув 302 тысяч лотов. В Москве экспозиция упала на 12%, а в Подмосковье — на 17%. Это связано с падением спроса, что замедлило вывод новых проектов на рынок, особенно в Москве и Санкт-Петербурге — там объемы снизились на 16,4% год к году. Рынок испытывает ценовую стагнацию: разрыв между ценами застройщиков и реальными сделками превышает 30%, что тормозит продажи и ведёт к неопределённости в секторе.
🪖 Предложение новостроек в крупных городах сократилось на 6,2% за год — Циан
В сентябре на 40 ключевых локальных рынках экспонировались 302 тыс. квартир. На 19 крупнейших рынках падение составило 5,2%, до 404,6 тыс. лотов
Причина — спад девелоперской активности на фоне сокращения спроса. В Москве экспозиция уменьшилась на 12%, в Подмосковье на 17%.
В третьем квартале новые проекты выходили на рынки Москвы и Санкт-Петербурга в среднем по 510 тыс. м² в месяц — на 16,4% меньше год к году.
В остальных регионах снижение составило 13,3%, до 1,1 млн м².
🔵Эксперты называют ситуацию ценовой стагнацией, отмечая, что разрыв между ценой предложения и сделки нередко превышает 30%.
Дефицит новостроек: почему рынок «замер» в ожидании
Рынок первичного жилья в крупных городах охватила неожиданная тишина: предложение новых квартир сократилось на 6,2% за последний год.
По данным «Циана», в сентябре на 40 ключевых рынках было представлено всего 302 тысячи лотов. Сильнее всего «просел» столичный регион — в Москве экспозиция упала на 12%, а в Подмосковье девелоперы и вовсе вывели на рынок на 17% меньше жилья. Причина очевидна: падение спроса вынудило застройщиков притормозить активность, из-за чего темпы вывода новых проектов в Москве и Петербурге снизились на 16,4% по сравнению с прошлым годом.
Однако за этой нехваткой объектов стоит не только дефицит, но и глубокая ценовая стагнация. Несмотря на уменьшение количества предложений, рынок перестал быть динамичным из-за серьезного разрыва в ожиданиях: разница между ценой, которую заявляет застройщик, и реальной ценой сделки нередко превышает 30%. По сути, рынок вошел в фазу неопределенности, где объемы строительства сокращаются, а реальные продажи тормозятся из-за недостижимых для покупателей цен.
В августе медианная цена квартиры в новостройках крупных городов России выросла на 1,3% и достигла 9,3 млн рублей. При этом в 11 городах цены на первичное жилье снизились, особенно в Краснодаре и Красноярске — на 2,6%. Рост цен замедлился по сравнению с июлем, когда был 2,5%.
В августе медианная стоимость квартиры в новостройках крупных городов России выросла на 1,3%, до ₽9,3 млн, сообщили «РБК Недвижимость». Для сравнения, в июле рост составил 2,5%.
При этом в 11 городах цены на первичное жилье снизились, еще в шести почти не изменились. Сильнее всего «квадрат» подешевел в Краснодаре и Красноярске — на 2,6%. В Нижнем Новгороде снижение составило 2,4%, в Новокузнецке — 2,3%.
В массовом сегменте первичного жилья минимальная комиссия агентам составляет около 5%, максимальная достигает 10% в отдельных проектах. С 2022–2023 годов доля сделок с участием риелторов выросла с 40–42% до 86% из-за снижения доступности ипотеки. Размер комиссий зависит от класса проекта, стадии строительства, локации и условий продаж. Девелоперы предлагают программы лояльности и дополнительные вознаграждения для агентов, стимулируя продажи.
💸Проанализировав данные на рынке мы выяснили, что в массовом сегменте компании закрепили минимальную комиссию на уровне 5% от стоимости сделки. Максимальные выплаты в среднем достигают 10%, но за отдельные проекты.
⬇️Еще в 2022–2023 годах через агентов проходило около 40–42% сделок с новостройками, а средняя комиссия составляла примерно 3%.
После снижения доступности ипотеки роль брокеров выросла — вплоть до 86% продаж первичного жилья проходит с участием риелторов.
🔵Самые высокие фиксированные выплаты предлагает GRAVION — 9%;
🔵У ГК «Эволюция» комиссия варьируется от 5% до 8%.
🔵В проектах ELEMENT на старте продаж может достигать 10%.
🔵Аналогичный максимум в 10% применяется в отдельных программах RBI и «Девелопмент-Юг».
❗️Крупные федеральные игроки чаще используют диапазон 3–5%:
🏠 ПИК выплачивает агентам 4–5%;
🏠 «Страна Девелопмент» — 4–4,5%;
🟦 «Основа» — 3–5% в Москве и от 2,5% в регионах.
На размер комиссии влияет совокупность факторов: класс и стадия реализации проекта, локация, характеристики конкретной квартиры, формат расчетов и текущие маркетинговые задачи девелопера.
Помимо базовой комиссии, застройщики используют программы лояльности для агентств и брокеров. Их условия, как правило, зависят от объема продаж конкретного партнера — количества сделок, реализованной площади или объема продаж в денежном выражении.
В зависимости от условий конкретного проекта это может быть дополнительное вознаграждение, прогрессивная шкала комиссий, конкурсные механики или участие в закрытых профессиональных мероприятиях.
Доля сделок с участием риелторов на рынке первичного жилья выросла с 40-42% в 2022–2023 годах до приблизительно 86% в настоящее время после снижения доступности ипотеки. Средняя комиссия теперь варьируется от 3,5% до 4%, но в отдельных проектах максимальные выплаты достигают 9-10%. Девелоперы, такие как GRAVION и ELEMENT, предлагают комиссии до 9-10%, в то время как крупные федеральные игроки сохраняют комиссию в диапазоне 3-5%. Помимо базовых комиссий, девелоперы применяют программы лояльности и дополнительные выплаты за объем продаж и маркетинговые активности.
Новостройки без риелторов уже почти не продаются — а за их любовь девелоперы готовы платить до 9% со сделки.
Как пишет РИА Недвижимость, сейчас через агентов проходит до 86% продаж первичного жилья. Для сравнения: в 2022–2023 годах было около 40–42%, а средняя комиссия держалась на уровне 3%.
Теперь разброс — от 1–1,5% до 9%. Максимальные 9% готов платить Gravion. ПИК — около 4–5%, «Страна Девелопмент» — 4–4,5%, «Точно» — 3–7%, «Самолет» — 1,5–6%. У Level Group — 1–5%, «Унистрой» — 1,5–3,5%, А101 — 1,5–4%.
В массовом сегменте базовой ставкой для агентов всё чаще становятся 5%. А чтобы риелторы не убежали к конкурентам, девелоперы добавляют подарки, сертификаты, розыгрыши и ускоренные выплаты.
💸Проанализировав данные на рынке мы выяснили, что в массовом сегменте компании закрепили минимальную комиссию на уровне 5% от стоимости сделки. Максимальные выплаты в среднем достигают 10%, но за отдельные проекты.
⬇️Еще в 2022–2023 годах через агентов проходило около 40–42% сделок с новостройками, а средняя комиссия составляла примерно 3%.
После снижения доступности ипотеки роль брокеров выросла — вплоть до 86% продаж первичного жилья проходит с участием риелторов.
🔵Самые высокие фиксированные выплаты предлагает GRAVION — 9%;
🔵У ГК «Эволюция» комиссия варьируется от 5% до 8%.
🔵В проектах ELEMENT на старте продаж может достигать 10%.
🔵Аналогичный максимум в 10% применяется в отдельных программах RBI и «Девелопмент-Юг».
❗️Крупные федеральные игроки чаще используют диапазон 3–5%:
🏠 ПИК выплачивает агентам 4–5%;
🏠 «Страна Девелопмент» — 4–4,5%;
🟦 «Основа» — 3–5% в Москве и от 2,5% в регионах.
На размер комиссии влияет совокупность факторов: класс и стадия реализации проекта, локация, характеристики конкретной квартиры, формат расчетов и текущие маркетинговые задачи девелопера.
Помимо базовой комиссии, застройщики используют программы лояльности для агентств и брокеров. Их условия, как правило, зависят от объема продаж конкретного партнера — количества сделок, реализованной площади или объема продаж в денежном выражении.
В зависимости от условий конкретного проекта это может быть дополнительное вознаграждение, прогрессивная шкала комиссий, конкурсные механики или участие в закрытых профессиональных мероприятиях.
В январе–августе 2026 года спрос на новостройки в Москве снизился на 37,2% до 32,3 тыс. сделок, в то время как падение в Подмосковье составило всего 8,8%, с 25,6 тыс. сделок. Аналогичная тенденция наблюдается и в Санкт-Петербурге, где город потерял 4% сделок, а в Ленинградской области они выросли на 46,4%. Причиной перетока спроса служат значительно более низкие цены на жильё в пригородах — в Подмосковье средняя цена кв. м составляет примерно 227 тыс. рублей против 858 тыс. в Москве. В Ленобласти стоимость кв. метра около 180 тыс., а в Петербурге — 315 тыс. рублей. Доля ипотечных сделок в пригородах превышает городские показатели: в августе в Подмосковье она достигла 67%, против 48% в Москве; в Ленинградской области — 63%, в Санкт-Петербурге — 51%.
Спрос на квартиры в новостройках из Москвы и Санкт-Петербурга перетекает в соседние области
Спрос на первичную жилую недвижимость в Подмосковье за январь—август уменьшился всего на 8,8% год к году, до 25,6 тыс. сделок, при этом в Москве этот показатель за аналогичный период сократился более заметно — на 37,2% год к году, до 32,3 тыс. сделок, подсчитали на аналитической платформе bnMAP. pro по запросу “Коммерсанта”. О похожей динамике говорят в «Метриуме»: по данным компании, в Москве за восемь месяцев этого года было реализовано жилой недвижимости на 37% меньше год к году, в Подмосковье — всего на 6%.
Смещение активности покупателей фиксируется и в Ленинградской области, где число сделок с первичным жильем за восемь месяцев этого года увеличилось на 46,4% год к году, до 15 тыс., а в Санкт-Петербурге, напротив, снизилось на 4%, до 19,4 тыс., подсчитали в bnMAP. pro.
Переток спроса в пригороды Москвы и Санкт-Петербурга связан с более доступной стоимостью жилья в этих районах, которая укладывается в стандартные лимиты субсидируемых ипотечных программ. Так, доля ипотечных сделок в августе в Москве составила 48% против 67% в Подмосковье, в Санкт-Петербурге этот показатель за аналогичный период составил 51%, в Ленинградской области — 63%, следует из подсчетов Dataflat.
В то же время, как пишут «Ведомости» со ссылкой на bnMAP. pro, средняя стоимость квартир и апартаментов на первичном рынке старой Москвы по итогам сделок составила 584,6 тыс. руб. за кв. м. Это на 4% меньше, чем было в июле. Цены снизились и в Подмосковье – на 1% до 226,29 тыс. руб. за кв. м. Новая Москва показала рост на 2%, до 341,66 тыс. руб. за кв. м.
Покупатели новостроек массово перебираются за МКАД и КАД. Как пишет «Коммерсантъ», за январь–август продажи в Подмосковье снизились всего на 8,8%, до 25,6 тыс. сделок, тогда как в Москве рухнули на 37,2% — до 32,3 тыс.
В Петербурге ситуация похожая: город потерял 4% сделок, до 19,4 тыс., а Ленобласть взлетела на 46,4% — до 15 тыс. По данным bnMAP. pro, доля Подмосковья в московской агломерации выросла до 65%, Ленобласти в петербургской — до 34%.
Всё упирается в цену. По данным Ricci, квадратный метр в Подмосковье в первой половине года стоил в среднем 227 тыс. рублей против 858 тыс. в Москве. В Петербурге — 315 тыс., в Ленобласти — 180 тыс.
Ипотека дополнительно выталкивает покупателей из городов: в августе доля ипотечных сделок достигла 67% в Подмосковье против 48% в Москве, а в Ленобласти — 63% против 51% в Петербурге.
При этом в Москве застройщики всё активнее выводят дорогие проекты: за 8 месяцев стартовали 30 элитных комплексов — на 30% больше, чем годом ранее. Массовое
Продление метро в Подмосковье ожидается в ближайшие 3–5 лет в Красногорске и Новой Москве, что может привести к росту цен на жилье в 1,5–2 раза быстрее среднего. Спрос на первичное жилье вырастет до конца 2026 года, а в районах новых станций цены уже растут быстрее инфляции. Многие станции планируются к постройке через 10-12 лет, резкий рост цен ожидается ближе к 2030-м годам.
🪖 Продление метро в Подмосковье может ускорить рост цен на жилье в 1,5–2 раза — Метриум
Сильнее всего эффект ожидается в Красногорске и Новой Москве, где новые станции метро могут открыться в ближайшие 3–5 лет.
Вместе с тем следует учитывать, что многие заявленные станции планируется построить только через 10-12 лет. Соответственно, резкого роста цен здесь не следует ждать до начала 2030-х гг., но плавная коррекция показателя вверх начнется в ближайшие 1-2 года. В то же время в Красногорске, Сколкове и ряде районов Новой Москвы станции метро откроются в ближайшие 3-5 лет. В этих локациях недвижимость уже дорожает быстрее инфляции.
🔵Также эксперт отмечает, что продление метро также может стать серьезным импульсом для развития агломерации и повысить привлекательность жилья в районах рядом с будущими станциями.
Во Владивостоке в августе 2026 года выручка застройщиков снизилась на 24% до 4,48 млрд рублей. В Екатеринбурге снижение составило 2% до 16 млрд рублей. При этом в Перми и Калининграде наблюдается рост выручки на 39% и 7% соответственно.
На некоторых региональных рынках первичного жилья также наблюдается серьезное снижение продаж. Так, во Владивостоке, по подсчетам аналитического сервиса Dataflat, в августе 2026 года совокупная выручка застройщиков снизилась на 24% год к году, до 4,48 млрд руб. Кстати, в этом регионе действует дальневосточная ипотека, где еще ставки вполне себе низкие.
В Екатеринбурге выручка застройщиков в августе этого года оказалась ниже всего на 2% год к году, до 16 млрд руб. Тем временем, в Перми наблюдался рост на 39%, до 6,47 млрд руб., в Калининграде — на 7%, до 6,14 млрд руб.
По итогам второго квартала средняя цена квадратного метра в новостройках составила 222 тыс. рублей, на вторичном рынке — 146,5 тыс. рублей. Исследование ЦБ показало два варианта разрыва цен: 51,5% при общем сравнении и около 9% при учёте сопоставимого жилья. Разрыв объясняется дополнительным ценовым импульсом от льготной ипотеки и субсидий.
ЦБ выпустил свежий обзор рынка ипотечного кредитования и снова достал одну из своих любимых метрик — разрыв цен между первичкой и вторичкой. По итогам второго квартала средний метр в новостройках по России стоил 222 тыс. рублей, на вторичке — 146,5 тыс. Разница — 51,5%. За квартал она, правда, сократилась на один процентный пункт.
За этой цифрой мы следим уже несколько лет. ЦБ регулярно показывает огромный разрыв между первичкой и вторичкой как один из индикаторов дисбаланса рынка жилья. Мы в ответ регулярно ворчим, что сравнение довольно странное: на первичке продаётся ограниченный набор новых проектов, а на вторичке в одну среднюю попадает вообще всё — от вчера сданного ЖК до квартиры в доме, который помнит всех генсеков.
А дальше произошло прекрасное. Недавно сам ЦБ решил проверить любимую цифру более подробно. Регулятор сравнил сопоставимое жильё с учётом характеристик квартир и домов и обнаружил примерно то же самое, о чём мы говорили раньше: разрыв оказался не 46%, а около 9%.
То есть теперь у ЦБ одновременно существуют две реальности. В одной средняя первичка дороже средней вторички на 51,5%. В другой, если перестать сравнивать новый дом со всем существующим жилым фондом подряд и взять релевантные объекты, разрыв сокращается примерно до 9%.
Это не значит, что проблемы вообще нет. Первичка действительно получила дополнительный ценовой импульс от льготной ипотеки и субсидированных программ, а разрыв с сопоставимой вторичкой никуда не исчез. Просто масштаб имеет значение. 9% — это премия нового жилья, которую можно обсуждать. 51,5% — уже средняя температура по больнице, из которой получается, будто вся первичка улетела в космос относительно вторички.
Но любимая линейка продолжает жить. Новый ипотечный бюллетень — новые 51,5%. Видимо, слишком красивая цифра, чтобы от неё отказываться.
В августе цены на новостройки в Москве выросли в 8 из 12 округов, превышая 1% в четырех из них. Наибольший рост отмечен в СВАО (+5,7%) и Троицком округе (+4,2%). СЗАО стал единственным округом с падением цен на 3%. В Старой Москве сегменты массового, бизнес и премиум выросли по 1–2%.
Август для московской первички прошел под знаком роста цен. РБК со ссылкой на bnMAP. pro сообщает: новостройки подорожали в 8 из 12 округов столицы, а в четырех рост оказался выше 1%.
СВАО вырвался вперед с +5,7% — до 562,8 тыс. рублей за кв. м. Там одновременно открылись продажи шести корпусов с ценой выше средней.
В Троицком округе «квадрат» прибавил 4,2% — до 278 тыс. рублей, в ЦАО — 1,9%, до 2 млн рублей, в ЮАО — 1,2%, до 650,2 тыс. рублей.
Небольшой рост также отмечен в НАО, ЗАО, САО и ЮВАО.
А вот СЗАО подешевел на 3% — до 587,8 тыс. рублей за кв. м: в экспозиции появились корпуса с более низкой стоимостью жилья.
В Старой Москве массовый сегмент, бизнес и премиум прибавили по 1%, элитные проекты — 2%. Ценники продолжают уверенно держать высоту.
В августе цены на новостройки выросли в 51 из 70 крупных городов России. Лидером по росту стал Сочи с подорожанием на 5,5%, до 489,4 тыс. рублей за квадратный метр. В Москве и Петербурге цены подскочили на 1% и 2,9% соответственно. За год первичные квартиры подорожали в среднем на 10,6%, и прогнозируется дальнейший рост до конца года.
Пока кто-то ждёт скидок, новостройки продолжают наглеть: в августе цены выросли сразу в 51 из 70 крупных городов России. РИА Недвижимость со ссылкой на «Мир квартир» сообщает: лидер — Сочи, где «квадрат» подорожал на 5,5%, до 489,4 тыс. рублей.
Следом Мурманск (+5,4%), Белгород (+4,8%), Вологда (+4,6%) и Киров (+3,8%). А вот Грозный (-3%), Астрахань (-2,1%), Новокузнецк и Ярославль (по -1,3%) пошли против ценового безумия.
В Москве рост составил 1% — до 500,2 тыс. рублей за м², в Петербурге — 2,9%, до 336,9 тыс. В среднем по крупным городам «квадрат» прибавил 1,1%, достигнув 166,5 тыс. рублей.
Глава «Мира квартир» Павел Луценко отмечает: август был спокойнее июльских +2,8%, но за год первичка уже подорожала на 10,6%. Его прогноз — ещё плюс 0,5–1% ежемесячно до конца года.
У цен на квартиры отпуск снова отменяется.