Власти планируют усилить налоговый контроль за недвижимостью, данные о которой не совпадают с фактическими характеристиками. Основное внимание уделят объектам с перепланировками, несоответствиями площади и границ земельных участков, а также незарегистрированным пристройкам и коммерческим объектам. Роскадастр будет получать вознаграждение за уточнение информации, что позволит увеличить налоговые поступления до половины дополнительного бюджета.
Власти усилят налоговый контроль за владельцами недвижимости, сведения о которой расходятся с ее фактическими характеристиками.
Это поможет получить до половины дополнительных поступлений в бюджет благодаря этой работе.
В первую очередь внимание могут привлечь:
• частные дома, дачи, квартиры с перепланировкой,
• земельные участки с неточными границами.
Особое внимание будет уделено незарегистрированным пристройкам, мансардам, хозяйственным постройкам, гаражам и объектам, которые используются в коммерческих целях, считают эксперты.
Роскадастр будет получать вознаграждение за уточнение площади, границ и других характеристик недвижимости.
В Тверском районе Москвы обнаружена квартира с нестандартной перепланировкой, где на крыше установлены окна и оборудован дополнительный балкон. Эти изменения делают пространство светлее и увеличивают жилую площадь.
Установили на крыше окна и обустроили дополнительный балкон. Тюнингованную квартиру обнаружили в Тверском районе Москвы
Средняя цена предложения в сталинских высотках выросла на 3%, тогда как вторичный рынок Москвы прибавил 12%. В продаже 21 квартира, что заметно выше уровней годичной и десятилетней давности. Основные причины снижения интереса — проблемы с инженерией, сложность перепланировок, отсутствие дворов и парковок. Рынок аренды также сократился: число предложений упало с 32 до 17, средняя ставка снизилась на 25%.
🪖 Сталинские высотки теряют привлекательность
За год средняя цена предложения выросла всего на 3% — до 1,08 млн руб/м², тогда как вторичный рынок Москвы в целом прибавил 12%.
Сейчас в семи сталинских высотках продаётся 21 квартира. Год назад предложение было на 15–20% ниже, а десять лет назад в продажу поступали только единичные лоты.
🔵Самая дешёвая из выставленных квартир (67,5 м² в высотке на Красных Воротах) стоит 49 млн рублей, в то время как самая дорогая (104,2 м² на Кудринской площади) оценена в 150 млн рублей.
📶 Основные причины снижения интереса — проблемы с инженерными системами, сложность перепланировки под современные форматы жизни, отсутствие дворов и парковок.
Целевая аудитория, по мнению экспертов, теперь ограничена теми, кто ищет видовые квартиры в локациях с дефицитом высотных домов, и немногочисленными ценителями ретро-архитектуры.
🔵На рынке аренды картина схожая: за год число предложений сократилось с 32 до 17, а средняя ставка снизилась на 25% — до 157,6 тыс. рублей в месяц.
Была выполнена перепланировка трёхкомнатной квартиры площадью 51,4 кв. м с использованием нейросети. В результате получился стильный дизайн с двумя санузлами без дверей. Отмечается, что искусственный интеллект пока не может заменить живых дизайнеров.
Нейронку попросили включить весь дизайнерский навык и сделать перепланировку трешки на 51,4 кв. м
Получилось действительно стильно. Особенно два санузла без дверей — приватности хоть отбавляй😄
Режиссер Тимур Бекмамбетов владеет двумя квартирами в доме Мазинга в Москве общей стоимостью около 530 млн рублей. Первая квартира площадью 230 м² оценивается до 230 млн рублей и имеет спор из-за трещины на фасаде после перепланировки. Вторая квартира на чердаке площадью 310 м² была приобретена в 2021 году и стоит примерно 300 млн рублей.
🪖 У Тимура Бекмамбетова нашли две квартиры на 530 млн рублей
Две квартиры режиссера-релоканта в знаменитом доме Мазинга в центре Москвы.
🔵Первая квартира режиссера занимает около 230 м² и может стоить до 230 млн рублей. В 2019 году из-за перепланировки в квартире на фасаде дома появилась трещина из-за которого Бекмамбетов начал судиться с УК.
🔵Вторая квартира расположена на чердаке того же дома, приобретенная в 2021 году. Площадь жилья составляет около 310 м². Его стоимость оценивается примерно в 300 млн рублей.
В одном из жилых комплексов Краснодара ведётся демонтаж части наружной стены без подтверждающих документов о согласовании перепланировки. Жители опасаются нарушения общего имущества и просят проверку законности работ. Управляющая компания не предоставила необходимые разрешения.
#прислали
Жители ЖК «Спортивная деревня» от «Девелопмент-Юг» в Краснодаре просят придать огласке ситуацию — на первом этаже ведётся демонтаж части наружной стены для устройства отдельного входа в помещение
Но в управляющую компанию не представлены документы, подтверждающие согласование перепланировки и проведение данных работ.
Жители опасаются, что работы затрагивают общее имущество и конструктивные элементы дома, и просят компетентные органы проверить законность происходящего.
Эксперты выделили восемь лучших серий типовых домов, различающихся высотой потолков, толщиной стен и возможностью перепланировки. Среди моделей — как советские здания, так и современные панельные дома. Покупателям рекомендуется учитывать конструктивные особенности для удобства проживания.
✅ 8 серий типовых домов с лучшими планировками и звукоизоляцией
➖ Внешне похожие дома разных эпох могут кардинально отличаться высотой потолков, толщиной стен и возможностью сделать перепланировку. Чтобы покупка не превратилась в разочарование, важно заранее понимать конструктивные особенности жилья. Эксперты выделили 8 самых удачных и комфортных серий домов — от надежных советских построек до современных панелек, подробнее в инфографике.
Россияне теряют миллионы на неликвидных квартирах с определёнными характеристиками. Средний торг на вторичном рынке составляет 4,9%, но проблемные квартиры уценяются на 10–15%. Ключевые признаки — первый этаж, окна на трассу, неправильная планировка, перепланировка без документов и отсутствие инфраструктуры.
✅ Какие квартиры становятся ловушкой: россияне теряют на них миллионы
‼️ Владельцы могут потерять 2–3 млн ₽ из-за деталей, которые почти не замечают при покупке жилья. Средний торг на вторичном рынке составляет 4,9%, но проблемные объекты приходится уценять уже на 10–15%, чтобы не продавать их месяцами.
Главные признаки неликвидной квартиры:
➖ первый этаж или расположение над над аркой, козырьком или въездом в паркинг;
➖ окна на трассу, мусорку или стену;
➖ коридоры и углы, съедающие до 20% площади;
➖ слишком большой метраж для массового ЖК (например, «двушка» площадью 90 м²);
➖ сотни одинаковых квартир в соседних корпусах;
➖ метро и школы только в планах;
➖ незаконная перепланировка или проблемы с документами.
❌ Перед покупкой:
➖ сравните цены на похожие квартиры;
➖ оцените уровень шума утром и вечером;
➖ самостоятельно пройдите путь до транспорта;
➖ изучите планы будущей застройки района.
В центре старой Москвы готовится реконструкция исторического дома Ключевского в эксклюзивный жилой комплекс. Проект предусматривает перепланировку, увеличение площади подвала и создание мансардного этажа. В результате появится 13 уникальных квартир с сохранением исторического облика и современным комфортом.
Дом Ключевского превратят в элитный ЖК в сердце Москвы
В самом сердце старой Москвы, в уютном 1-м Хвостовом переулке, готовится к масштабному преображению истинная архитектурная жемчужина. Историческое здание, возведенное на рубеже XVIII–XIX веков и ставшее в конце XIX столетия домом для выдающегося историка Василия Ключевского, скоро вновь засияет во всей красе. После многих лет использования филиалом ПАО «МОЭК» и неоднократных попыток продажи за 130 миллионов рублей, объект культурного наследия наконец-то обрел нового владельца – компанию «Флайт Инжиниринг», которая взялась за амбициозный проект по превращению его в эксклюзивный жилой комплекс.
Концепция, разработанная известным архитектурным бюро GA, обещает не просто реконструкцию, а деликатное возрождение, сохраняющее уникальный исторический облик здания. Планируется не только увеличить площадь подвала и провести полную перепланировку внутренних этажей, но и создать стильный мансардный этаж. В итоге, после всех преобразований, этот уголок истории предложит ценителям роскоши всего 13 уникальных квартир – как одноуровневых, так и двухуровневых, где дух прошлого органично переплетется с современным комфортом и элегантностью.
В центре Москвы планируется масштабная реконструкция исторического дома Ключевского с сохранением облика здания. Проект предусматривает увеличение площади подвала, перепланировку этажей и создание мансардного этажа. После реконструкции в здании появится 13 квартир. Объект приобрела компания «Флайт Инжиниринг» для реализации жилого комплекса.
В центре Москвы реконструируют исторический дом Ключевского под жилой комплекс
Историческое здание в 1-м Хвостовом переулке, построенное на рубеже XVIII–XIX веков, где в конце XIX века проживал историк Василий Ключевский, планируется масштабно реконструировать. Проект приспособления объекта культурного наследия под современное жилое использование разработало архитектурное бюро GA.
Концепция предусматривает деликатный подход к сохранению исторического облика здания. В рамках работ планируется увеличение площади подвала, перепланировка этажей и создание мансардного этажа. По итогам реконструкции в здании появится 13 одно- и двухуровневых квартир.
Ранее здание принадлежало ПАО «МОЭК» и использовалось для размещения одного из филиалов компании. С 2020 года объект неоднократно выставлялся на продажу за 130 млн рублей. В итоге его приобрела компания «Флайт Инжиниринг», которая и ведёт разработку проекта жилого комплекса.
Перепланировка жилого помещения — это изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт. Для оформления необходимо подготовить документы, включая правоустанавливающий документ, согласие собственников и проект перепланировки. Заявку можно подать через платформу Госуслуги, где также есть пошаговая инструкция и ответы на вопросы.
📌 Перепланировка жилого помещения через Госуслуги
Оформление перепланировки жилого помещения доступно на платформе Госуслуги ➡️ https://www.gosuslugi.ru/landing/redevelopment
Перепланировка — это изменение конфигурации вашего жилого пространства, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.
Чтобы начать процесс перепланировки, необходимо подготовить несколько ключевых документов в зависимости от конкретной ситуации.
Перечень документов включает в себя в том числе:
➖правоустанавливающий документ на помещение;
➖согласие остальных собственников;
➖проект переустройства или перепланировки;
➖технический паспорт помещения, согласие заинтересованных сторон — членов семьи, соседей, банка, страховой компании.
Если помещение является памятником архитектуры, истории и культуры — согласие органа по их охране
После того как все документы будут собраны, можно подать заявку прямо на сайте.
На Госуслугах, кстати, есть пошаговая инструкция и ответы на все часто задаваемые вопросы.
Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирных домах Москвы проводятся по согласованию с Мосжилинспекцией. После завершения работ собственник направляет уведомление с техническим планом, а Мосжилинспекция передает документы в Росреестр для внесения в ЕГРН. Работы считаются завершёнными с момента утверждения Акта приемочной комиссии.
Управление Росреестра по Москве напомнило о порядке узаконивания перепланировок.
Согласно Жилищному кодексу РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На территории Москвы уполномоченным органом по согласованию данных работ является Мосжилинспекция.
После завершения переустройства или перепланировки заявитель (собственник помещения или уполномоченное им лицо) направляет в Мосжилинспекцию соответствующее уведомление. При этом в случае перепланировки к уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения.
Мосжилинспекция самостоятельно передает документы в Росреестр для внесения данных в ЕГРН.
Важно! Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме считаются завершенными со дня утверждения Акта приемочной комиссии.
➡️ Как сделать перепланировку квартиры по всем правилам, – рассказано в материале mos.ru
➡️ Вот тут письмо Минстроя относительно перепланировок.
Перепланировка квартир с газовой плитой ограничена требованиями по расположению оборудования и помещения. Запрещено объединять жилую комнату с кухней без специальной двери, размещать кухню с газовой плитой над или под жилыми комнатами, переносить кухню в помещение без окна и устраивать кухню-нишу с газовой плитой. Для замены газовой плиты на электрическую необходимо согласование с управляющей компанией и энергоснабжающей организацией, разработка проекта перепланировки и получение разрешений. Демонтаж газового оборудования выполняет газовая служба с оформлением актов, а по завершении работ собственник получает акт о перепланировке в Мосжилинспекции.
📌 Перепланировка в квартире с заменой газовой плиты
🔥 Наличие газовой плиты ограничивает собственников квартир при выборе возможных перепланировок, ввиду наличия требований по расположению оборудования и к помещению, в котором расположено газовое оборудование:
❌ Запрещено объединение жилой комнаты с кухней без установки двери с плотным притвором или раздвижной перегородки, типа купе.
❌ Не разрешается размещать кухню с газовой плитой над и под жилыми комнатами. (Не полностью, не частично).
❌ Запрещено переносить газифицированную кухню в помещение без окна.
❌ Запрещено устраивать кухню-нишу с газовой плитой.
Если вы планируете перенести кухонную зону или объединить кухню с комнатой, необходимо установить электрическую плиту взамен газовой.
Как это сделать:
1️⃣ Направляем запрос в Управляющую компанию (УК) для уточнения выделенной электрической мощности на квартиру.
Это необходимо сделать для понимания, хватит ли существующей мощности для установки электрической плиты. Если достаточно, то необходимо разработать проект новой электроустановки и пакет документов для согласования с УК и энергоснабжающей организацией.
⚠️ Если выделенной мощности недостаточно, необходимо повторно обратиться через УК в энергоснабжающую организацию с запросом на увеличения электрической мощности. В случае возможности увеличения, энергоснабжающая организация выдает Технические условия, в рамках которых необходимо выполнить работы, оформить акт разграничения балансовой принадлежности нового питающего кабеля и электропроводки;
2️⃣ Заказываем в проектной организации, имеющей допуск СРО, разработку технического заключения о допустимости и проект перепланировки и переустройства с последующим согласованием в Мосжилинспекции и получением разрешения на перепланировку;
3️⃣ Выполняем работы по перепланировке и переустройству.
⚠️ При этом работы по демонтажу газового оборудования и установке заглушки на стояк газа/ либо заварки стояка выполняет газовая служба АО «Мосгаз». На данные работы обязательно требуется оформить акт, который в дальнейшем предоставляется приемочной комиссии Мосжилинспекции.
4️⃣ По завершению всех строительных работ и устройства электрической плиты собственник обращается в Мосжилинспекцию за услугой «получение Акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме».
В Ростове-на-Дону суды трех инстанций обязали собственника квартиры восстановить вентиляционный короб, который был заменен кухонной мебелью и техникой. Нарушение привело к непригодности вентиляционных каналов и отключению газового оборудования. Собственник должен вернуть помещение в исходное состояние и оплатить судебные расходы в размере 20 000 рублей. Суд отметил, что иск не требовал установления факта самовольной перепланировки.
❗️ Перепланировка с последствиями: суды обязали собственника восстановить вентиляционный короб
При обследовании общедомовой вентиляции в одном из МКД г. Ростова-на-Дону выяснилось: в двух квартирах есть проблемы с тягой в вентканалах из-за выполненной соседом перепланировки — в нише вместо вентиляционного короба у него установлены кухонная мебель, газовая варочная панель и духовой шкаф.
Специализированная организация составила акт о непригодности вентиляционных каналов к дальнейшей эксплуатации и отключении газоиспользующего оборудования (печи). Также указала на необходимость привести каналы к исходному состоянию.
УО неоднократно вручала инициативному собственнику предписания о восстановлении вентиляционных каналов, предлагала содействие в выполнении работ за его счет, но все безрезультатно. Тогда УО обратилась в суд.
Суды трех инстанций установили:
➖ система вентиляции относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в МКД;
➖ потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы, самовольно переделывать вентканалы (пп. «е» п. 35 Правил № 354, абз. 4 пп. «б» п. 5.5.12 Правил № 170);
➖ собственник, выполнивший самовольную перепланировку/переустройство, обязан в установленном порядке и в разумный срок привести такое помещение в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ);
➖ наличие вентиляционного короба в квартире ответчика предусмотрено технической документацией МКД и техпаспортом на квартиру, однако на момент осмотра он отсутствовал;
➖ из представленного ответчиком дизайн-проекта помещения также следует, что короб отсутствует, а его место занимает ниша с кухонным оборудованием;
➖ вентиляция, обслуживающая исключительно квартиру ответчика, устроена под потолком над газовой плитой.
При таких обстоятельствах суды обязали ответчика провести необходимые работы по восстановлению работоспособности дымовых и вентиляционных каналов, обеспечивающих проходимость вентиляционных каналов, а также взыскали в пользу УО расходы на оплату госпошлины — 20 000 рублей.
При этом Четвертый КСОЮ отметил:
«предметом исковых требований не являлось установление факта самовольного переоборудования или реконструкции квартиры, принадлежащей ответчику, в связи с чем основания для проведения судебной экспертизы для определения соответствия проведенных работ нормам и правилам, а также установления отсутствия угрозы жизни и здоровью людей, у суда первой инстанции отсутствовали»(определение по делу № 88-3527/2026).
Перепланировка квартиры без официального разрешения считается правонарушением и требует восстановления прежнего состояния. Банки при ипотечном кредитовании обращают внимание на перепланировки, но допускают разные варианты изменений. Некоторые изменения считаются недопустимыми, например, снос несущих стен или объединение газифицированной кухни с комнатой без перегородки. Возможны индивидуальные согласования некоторых перепланировок, однако сокрытие перепланировки от кредитора является мошенничеством.
📌 Перепланировки и ипотека
Перепланировка квартиры, сделанная без официального разрешения, является правонарушением, за которое предусмотрена ответственность. Нарушитель кроме всего прочего будет обязан привести жилое помещение в прежнее состояние (до перепланировки) либо изменения. Банки, в целом, обращают внимание при кредитовании на наличие перепланировок, но относятся к этому по-разному.
❌ Что обычно недопустимо при передаче квартиры в залог
◾️Снос или проемы в несущих стенах и изменение внешних границ квартиры без усиления и официального проекта.
◾️Перенос «мокрых зон» (санузел или кухня) над жилыми комнатами соседей снизу.
◾️Объединение газифицированной кухни с комнатой без плотной перегородки (двери).
◾️Снос вентиляционного короба или уменьшение его площади.
✅ Что приемлемо
◾️Перемещение мокрых зон в пределах одного помещения.
◾️Разбор встроенных шкафов и антресолей,
◾️Зонирование внутренних помещений определенными материалами.
◾️Остекление лоджий и балконов.
◾️Замена или перестановка инженерного оборудования в пределах тех же помещений (например, установка ванны другой формы).
◾️Объединение ванной комнаты и санузла в одно помещение без увеличения их общей площади.
👍Что какие-то банки могут согласовывать индивидуально
◾️Перенесенные вентиляционные блоки;
◾️Перенесенные «мокрые» точки в другие помещения или увеличение площади ванной и/или санузла за счет иных нежилых помещений;
◾️Вынос батарей центрального отопления на балкон;
◾️Создание маленьких жилых комнат, менее, чем 9 кв.м.;
◾️Создание жилых помещений без окон.
Можно ли скрыть перепланировку от кредитора
Гипотетически скрыть можно. Есть банки, которые привлекают оценочные компании, которые делают оценку онлайн. Т.е. тут гипотетически попытаться обмануть можно. Хотя оценщик обязан отразить в отчете об оценке все перепланировки и указать, законны ли они. Но нужно понимать, что все тайное когда-нибудь становится явным, а сокрытие подобной информации является мошенничеством.
Перепланировка изменяет конфигурацию помещения и требует отражения в технической документации, а переустройство касается замены инженерных сетей. Определены работы, требующие согласования, и запрещённые действия, включая снос несущих стен и нарушение зон. С 2025 года согласование перепланировок упрощено через портал Госуслуг с автоматической передачей данных в Росреестр.
📌 Перепланировка и переустройство
Понятия Перепланировка и Переустройство часто путают.
Перепланировка - это изменение конфигурации помещения (границ, площади или внутренней структуры), которое обязательно должно быть отражено в техническом паспорте и сведениях ЕГРН. Перепланировка меняет архитектурный облик (стены, комнаты).
Переустройство - это замена или перенос инженерных сетей и оборудования: сантехники, труб, электрики или газовых плит (например, замена ванны на душевую кабину или перенос унитаза).
Что считается перепланировкой
К работам, которые требуют обязательного согласования, относятся:
◾️Стены и перегородки: демонтаж, возведение новых или перенос существующих конструкций.
◾️Проемы: создание новых дверных или оконных проемов, а также их перенос или расширение.
◾️Функциональные зоны: увеличение санузла за счет коридора, объединение ванной и туалета, создание гардеробной.
◾️Кухня: объединение кухни с комнатой (есть нюансы, если плита газовая) или перенос кухонной зоны.
❌ Что нельзя делать при перепланировке
Конструктивные запреты
◾️Снос несущих стен: Запрещено полное или частичное разрушение капитальных стен, колонн и опор. Делать в них проемы можно только по согласованию с автором проекта дома и с обязательным усилением конструкций.
◾️Общедомовые коммуникации: Нельзя демонтировать или уменьшать сечение вентиляционных коробов и шахт. Также запрещено замуровывать стояки газоснабжения и отопления в стены без обеспечения быстрого доступа к ним.
◾️Нагрузка на перекрытия: Запрещено увеличивать нагрузку на плиты перекрытия сверх допустимых норм (например, при устройстве тяжелых бетонных стяжек или установке тяжелых перегородок в старых домах).
Нарушение «мокрых» и жилых зон
◾️Санузлы над жилыми комнатами: Нельзя расширять ванную или туалет так, чтобы они оказались над жилой комнатой или кухней соседей снизу. Исключение — квартиры на первых этажах или над нежилыми помещениями.
◾️Кухни над жилыми зонами: Запрещено переносить кухню в место, где под ней будет жилая комната соседей.
◾️Жилые комнаты без окон: Нельзя проектировать жилые комнаты или кухни без естественного освещения (окна в наружной стене).
Инженерные и отопительные системы
◾️Теплые полы: Запрещено подключать водяной теплый пол к общедомовым системам отопления или горячего водоснабжения. Можно использовать только электрические системы.
◾️Радиаторы на балконе: Нельзя выносить батареи центрального отопления на лоджии, балконы или веранды.
◾️Газификация: Нельзя объединять жилую комнату с кухней, в которой установлена газовая плита, без установки двери или плотной перегородки.
Другие ограничения
◾️Присоединение балкона: Запрещено полное объединение внутренней площади квартиры с балконом или лоджией путем сноса подоконного блока без установки светопрозрачных конструкций (стеклянных дверей).
◾️Аварийное жилье: Любая перепланировка в домах, признанных аварийными, запрещена.
✅ Что можно делать без согласования
Косметические изменения не требуют разрешений:
◾️Замена отделки стен, полов и потолков.
◾️Установка или замена межкомнатных дверей (без изменения проема).
◾️Установка кондиционеров, стиральных и посудомоечных машин.
◾️Замена радиаторов отопления (если на стояках есть краны). В некоторых случаях нужно согласование УК.
👍 Что можно согласовать по упрощенной схеме (эскизу)
◾️Ненесущие перегородки: демонтаж, перенос или возведение новых стен, которые не являются капитальными.
◾️Проемы: создание новых или перенос существующих дверных проемов в ненесущих перегородках.
◾️Внутренняя перестановка: перестановка раковины или унитаза в пределах существующих границ санузла.
◾️Гардеробные и шкафы: устройство или демонтаж встроенных шкафов и гардеробных зон
На остальные изменения может потребоваться полноценный проект и техническое заключение. А что-то, как указали выше, и не согласуют вообще.
С 2025 года в России действует упрощенный порядок согласования через портал Госуслуг, а сведения о завершенных работах направляются в Росреестр автоматически.
Аналитики изучили перепланировки в российских квартирах, купленных в ипотеку с начала 2025 года. Основные виды перепланировок включают демонтаж перегородок (34,4%), изменение дверных проемов (25,2%) и перенос кухни (14,4%). Большинство перепланировок (93,7%) можно узаконить, но 6,3% — нельзя, что снижает стоимость жилья до 30%. В среднем перепланировка снижает цену квартиры примерно на 6%.
🔝ТОП перепланировок в квартирах и как это влияет на цены при продаже
Аналитики Домклик исследовали тысячи описаний перепланировок в российских квартирах на вторичке, которые приобретались в ипотеку с начала 2025 года.
Вот какие основные виды перепланировок выявили:
34,4% - это демонтаж перегородок, а возведение новых — в 20,7% случаев,
25,2% - изменение дверных проемов внутри квартиры,
12,3% - демонтаж встроенного шкафа или кладовой,
14,4% - перенос кухни,
4,7% - совмещение санузла,
4,6% - объединение коридора с комнатой.
А что с законом
93,7% переустройств, выявленных за последний год, могут быть узаконены.
6,3% - нельзя легализовать. Среди таких перепланировок: перенос на балкон или лоджию газового оборудования, изменение плана за счёт несущих конструкций.
Как перепланировки влияют на цены при продаже
В среднем по рынку наличие перепланировки в квартире при продаже даёт скидку около 6% к стоимости кв. м.
Изменения, которые нельзя узаконить, могут снизить стоимость жилья до 30%.
Советские планировки квартир в России постепенно заменяются современными евроформатами с открытыми пространствами и улучшенной функциональностью. Статистика показывает, что 34,4% перепланировок включают снос перегородок, 25,2% — перенос дверей, 20,7% — возведение новых перегородок, а 14,4% — перенос кухни. Демонтаж встроенных шкафов и кладовок также становится популярным, освобождая пространство для новых решений.
Прощай, СССР или как россияне превращают старые квартиры в современное жилье
Эпоха советских планировок постепенно уходит в прошлое, уступая место стремлению к открытым пространствам и функциональности. Сегодня всё больше россиян решаются на глобальные изменения в своих квартирах, чтобы превратить традиционные "сделано в СССР" квадраты в жилье современного "евроформата". Это не просто косметический ремонт, а полноценная трансформация, призванная не только освежить интерьер, но и заметно увеличить полезную площадь, сделать квартиру более просторной и удобной для жизни, отвечающей потребностям двадцать первого века.
Статистика "Домклик" ярко подтверждает эту тенденцию, раскрывая самые популярные методы такой перепланировки. Лидером, без сомнения, является снос перегородок – более трети (34,4%) всех работ включают демонтаж стен, создавая единое, дышащее пространство. Активно переносятся двери (25,2%), что позволяет оптимизировать зоны и улучшить эргономику помещения. Не отстает и возведение новых перегородок (20,7%) для зонирования, а также перенос кухни (14,4%), часто объединяемой с гостиной в модный "еврогостиный" формат. Даже встроенные шкафы и кладовки, казавшиеся неотъемлемой частью советского быта, уходят в прошлое – их демонтируют 12,3% владельцев, освобождая место для новых идей и свободного воздуха.
Самая частая перепланировка в квартирах — изменение существующих перегородок (34,4%). В 54,6% случаев собственники делают одну перепланировку, а в 12% квартир — четыре и более. Большинство переустройств (93,7%) можно узаконить, но 6,3% легализовать нельзя, чаще всего из-за переноса газового оборудования и изменения несущих конструкций.
🪖 Домклик составил рейтинг самых популярных перепланировок в квартирах
Самая частая перепланировка в российских квартирах — изменение существующих перегородок, такой демонтаж встречается в 34,4% случаев, возведение новых — в 20,7%.
🔵Большинство собственников ограничиваются одной перепланировкой (54,6%), но в 12% квартир проводят сразу четыре и более изменений.
Абсолютное большинство переустройств (93,7%) могут быть узаконены, однако 6,3% легализовать нельзя.
🔵Чаще всего это перенос на балкон газового оборудования или радиаторов отопления (48,6% от числа нелегальных) и изменение плана за счёт несущих конструкций (12,3%).