Печатники

На месте ТВК «Автомобили» у метро «Кожуховская» построят крупный многофункциональный комплекс

Власти Москвы одобрили проект строительства многофункционального комплекса на месте торгово-выставочного комплекса «Автомобили» рядом со станцией метро «Кожуховская». Проект будет реализован в рамках программы комплексного развития территорий. Общая площадь нового объекта превысит 114 000 м².

ТВК открылся в 1974 году и считается одним из крупнейших автомобильных центров столицы. В пятиэтажном главном корпусе есть эскалаторы, лифты и пандус для грузовиков, а торговлю ведут более 300 магазинов автотоваров.

Комплекс принадлежит тем же владельцам, что и соседний авторынок «Южный порт». На его месте тоже планируется построить многофункциональный комплекс площадью более 53 000 м².

Таким образом, уже через несколько лет территория вокруг метро «Кожуховская» может серьезно преобразиться, ведь на месте «Южного порта» и ТВК «Автомобили» фактически формируется новый деловой квартал.

❗ «Стройки — и точка» в MAX и Telegram!

Рядом с «Кожуховской» намечается новый деловой квартал?
 
Похоже, ТВК «Автомобили» на Южнопортовой скоро помашет нам рукой на прощанье. На его месте город одобрил многофункциональный комплекс площадью более 114 тыс. «квадратов».
 
Ранее по соседству, на месте авторынка «Южный порт» (ул. Трофимова, 36), власти согласовали строительство свыше 53 тыс. «квадратов» новой недвиги.
 
Кстати, оба объекта принадлежат одним владельцам.
 
📍 Локейшен: ЮВАО, Печатники, ближайшая станция метро — «Кожуховская» (300 м).

Южный порт продолжает обрастать квадратными метрами. На этот раз под застройку отправляют ТВК «Автомобили» — ЗУ «Южнопортовая, 22» у метро «Кожуховская».

На месте торгово-выставочного комплекса, работающего с 1974 года, в рамках КРТ планируют построить МФК площадью более 114 тыс. кв. м.

И это далеко не всё, что намечается в окрестностях. Рядом ПИК готовит большой жилой проект, а мы недавно разбирали ещё три соседние КРТ на участках «2-й Южнопортовый, 33», «2-й Южнопортовый, 14/22» и «Трофимова, 36». Там суммарно 8,24 га и до 173,7 тыс. кв. м застройки, преимущественно нежилой.

То есть только перечисленные проекты — это уже более 340 тыс. кв. м нежилой и многофункциональной недвижимости, не считая будущего жилья ПИКа. И всё это вокруг одной «Кожуховской».

Когда-то шутили, что в Южном порту можно родиться в стройке, прожить в стройке и закрыть ипотеку тоже в стройке. Судя по темпам размножения КРТ, шутка рискует стать семейной традицией.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠

На ЗУ «Полбина, 21» в Печатниках нарисовали очередную офисную красоту. Бюро AOCG сделало концепцию 23-этажной башни со скрученным фасадом и двухуровневым стилобатом. Архитектура с претензией на новую районную доминанту, хотя место для такого аттракциона выбрано довольно неожиданное.

Сам участок — с историей. Еще в 2001 году здесь начали строить гаражный комплекс на 438 машино-мест, но стройка встала из-за проблем с финансированием. Долгострой годами пытались продать, а в 2022 году площадку удалось перепрофилировать под офисы. Теперь здесь планируют административно-деловой центр площадью 27 тыс. кв. м.

К проекту подключились структуры, связанные с застройщиком «Фили Резиденс». Площадка с недостроенным паркингом числится за ООО СЗ «Полбина 21». Скандальный «Фили Резиденс» продвигали как апартаменты, хотя по документам объект проходил как офисный. В 2024 году ДГИ пытался признать постройку самовольной. В итоге конфликт удалось урегулировать, а объект достроили как бизнес-центр.

На рендерах AOCG башня буквально выкручивается вокруг своей оси, а стилобат обещают превратить в общественное пространство. Правда, это пока концепция, а не утвержденный проект. Примет ли заказчик именно этот вариант, неизвестно.

И тут главный вопрос даже не в том, насколько эффектно будет смотреться скрученный фасад. Зачем и для кого строить такой офисный объем в Печатниках? Это не сложившийся деловой кластер, а затраты на столь затейливую архитектуру вряд ли будут скромными. Причем история становится массовой. Небольшие офисные проекты вне привычных деловых локаций плодятся как грибы после дождя. На картинках у каждого — архитектурная доминанта, общественный центр и новая точка притяжения. А вот кто будет снимать все эти квадратные метры и по какой ставке — вопрос, который рендеры предусмотрительно обходят.

В Печатниках пока хотя бы понятно, что пытаются спасти: гаражный долгострой возрастом почти в четверть века. Осталось понять, спасет ли его скрученная офисная башня или сама повторит судьбу предшественника.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠

Скрученный офисный комплекс может появиться в Печатниках

Бюро AOCG разработало концепцию офисного комплекса для участка с недостроенным гаражным комплексом на улице Полбина в районе Печатники.

Проект предполагает строительство 23-этажной башни с двухэтажным стилобатом. Башня получила динамичную скрученную пластику, которая усиливает вертикальное движение и создаёт узнаваемый силуэт. Стилобат задуман как продолжение общественного пространства. Он раскрывается в сторону города и организует входные площади.

По замыслу архитекторов, комплекс должен стать не только эффективным офисным пространством, но и открытым общественным центром, новой точкой притяжения в районе.

Летом стало известно, что застройщик скандального бизнес-центра в Филях выкупил площадку на улице Полбина для строительства офисного комплекса.

Принят ли проект заказчиком, пока неизвестно. Не исключено, что к реализации будет выбран другой вариант от другого бюро.

❗ «Стройки — и точка» в MAX и Telegram!

Полбина, 21 — визуальный апдейт
 
Для офисника, который ждем на месте недостроенного гаражного комплекса на улице Полбина, появилась концепция. Авторы — бюро AOCG. В планах — 23-этажная башня со «скрученным» силуэтом. Согласно задумке, она возвышается на 2-уровневаом стилобате, который станет частью общественного пространства. Впрочем, пока неизвестно, будет ли воплощен в жизнь этот проект.
 
Застройщик — компания, совладельцем которой выступает Иван Гаврилюк. Он известен нам как один из собственников фирмы, которая занималась реализацией скандального комплекса «Фили Резиденс» (он же «Фили Гарден»). Да-да, того самого, который Департамент городского имущества пытался признать самовольной постройкой. Напомним, по документам объект был бизнес-центром, но продавался как апарты.
 
📍 Локейшен: ЮВАО, Печатники, ближайшая станция метро — «Печатники» (1,95 км).

415-метровый офисный комплекс может появиться у метро «Текстильщики»

Архитектурная мастерская Карена Сапричяна подготовила предконцепцию технопарка на площадке «Печатники» особой экономической зоны «Технополис Москва». Общая площадь комплекса превысит 500 000 м². Строительство планируется в рамках концессионного соглашения.

Проект включает четыре башни высотой от 20 до 102 этажей, расположенные на общем пятиэтажном стилобате в форме кольца.

В стилобате разместятся конгрессно-выставочный и музейный центры, а также торговые помещения. На его крыше предлагается разбить парк.

Максимальная высота комплекса составит 415 м.

Заказчиками разработки проекта выступили «Технополис Москва», «Инфратех Концессии» и «Ростех».

Пока речь идет лишь о возможных планах, однако идея застроить этот участок высотным офисным комплексом прорабатывается давно. Ранее площадка принадлежала фирме «СоюзИнвест», связанной с бывшим министром обороны России Анатолием Сердюковым.

❗ «Стройки — и точка» в MAX и Telegram!

У метро «Текстильщики» хотят бахнуть 415-метровую башню. Как заметил «СиТ», мастерская Карена Сапричяна подготовила предконцепцию дальнейшего развития площадки «Печатники» ОЭЗ «Технополис Москва». Заказчиками выступили «Технополис Москва», «Инфратех Концессии» и «Ростех».

Самое забавное, что за развитием этой территории мы следим давно. Ещё пару лет назад показывали, как здесь уже реализуется довольно жирная концепция Технополиса с неожиданно дорогими для бывшей промзоны фасадами. Тогда никаких 400-метровых елдаков в пейзаже не наблюдалось. А теперь креатив пошел вверх.

Новая предконцепция — это уже больше 500 тыс. кв. м: четыре башни от 20 до 102 этажей на общем пятиэтажном кольцевом стилобате. Внутри — конгрессно-выставочный и музейный центры, торговля, сверху парк. Ну и главный жир — башня высотой 415 метров.

Непонятно нафига, но по России в последнее время все чаще гуляет идея обязательно воткнуть башню выше 400 метров. Причем 415 метров в Текстильщиках возникают не в вакууме. В Петербурге планируются «Лахта Центр 2» высотой 703 метра и «Лахта Центр 3» на 555 метров, а в Москва-Сити строится «Багратион», который в актуальной версии дорос примерно до 440 метров. One в Сити тоже долго гулял в концепциях выше 400 метров, хотя в итоге ужался примерно до 380.

То есть мы, похоже, входим в новый цикл сверхвысотного строительства. И самое занятное здесь даже не сами 400+ метров, а то, что эта тяга начинает выползать за пределы привычных высотных кластеров. Одно дело — бахнуть очередную палочку в Сити или рядом с «Лахтой», и совсем другое — 415 метров в Текстильщиках.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠

🪖 Пожар произошел в строящемся ЖК «Портленд» в Печатниках

Очаг возгорания находится в небольшом здании на территории комплекса, уточняет «Осторожно, Москва».

🔵Информация о причинах пожара и возможных пострадавших уточняется.

upd: Девелопер держит ситуацию под контролем и уже устранил очаг возгорания.

Пострадавших нет.

⚡️В Москве в ЖК «Портленд» от FORMA пожар на стройке второй очереди

Подробности выясняем.

UPD: пресс-служба застройщика заявила нам, что пожар уже потушили.
«Во время строительных на работ на крыше одного из корпусов действительно произошло локальное возгорание. На место оперативно прибыли сотрудники пожарной службы. Очаг был ликвидирован, пострадавших нет. Девелопер держит ситуацию под контролем».

В Печатниках обещают офисник

Да-да, на месте недостроенного гаражного комплекса по адресу улица Полбина, 21 в районе Печатники ждем административно-деловой центр на 27 тыс. «квадратов». Его строительством займется совладелец компании-застройщика скандального БЦ «Фили Резиденс» Иван Гаврилюк. Именно он приобрел долю в фирме «СЗ “Полбина 21”», на балансе которой и находится участок с недостроенными гаражами.

Комплекс на 438 машиномест начали строить еще в 2001-м, но из-за нехватки денег заморозили, а потом долго пытались продать. В 2022 году площадку перепрофилировали под офисную застройку.

К слову, у «Фили Резиденс» были похожие проблемы. В 2024 году Департамент городского имущества пытался признать объект самовольной постройкой, т. к. брюки превратились в шорты вместо офисов получились апарты. В результате застройщику пришлось достроить объект как бизнес-центр.

📍 Локейшен: ЮВАО, Печатники, ул. Полбина, 21. Ближайшая станция метро — «Печатники» (1,95 км).

«Самолет» расширяет «Квартал на Воде» в Печатниках: в третьей очереди проекта появятся башни-кристаллы

Будет пять секций переменной высоты (от 7 до 26 этажей) с панорамным остеклением и «ступенчатым» навершием, где разместятся приватные террасы.

В фасадах сочетаются коричневые композитные/керамические панели, витражи и стемалит. Запланирована благоустроенная среда с променадом, коммерческими помещениями, спортивными и детскими зонами, а также местами отдыха в тени лип, сосен и черёмухи.

«Добавлю: еще одним декоративным штрихом станут черно-серые металлические панели. Они выполнят сразу две функции: подчеркнут вертикальные паттерны здания, стилистически завершат целостность всего ансамбля. Также стоит отметить, что акцентное навершие появится и у 17-этажной башни: на северном фасаде со стороны набережной остекление последних этажей сменится плавной сплошной витражной секцией», — прокомментировал директор по продукту группы «Самолет» Леон Пряжников.

Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

«Самолет» расширяет «Квартал на Воде» в Печатниках: в третьей очереди проекта появятся башни-кристаллы

Будет пять секций переменной высоты (от 7 до 26 этажей) с панорамным остеклением и «ступенчатым» навершием, где разместятся приватные террасы.

В фасадах сочетаются коричневые композитные/керамические панели, витражи и стемалит. Запланирована благоустроенная среда с променадом, коммерческими помещениями, спортивными и детскими зонами, а также местами отдыха в тени лип, сосен и черёмухи.

«Добавлю еще одним декоративным штрихом станут черно-серые металлические панели. Они выполнят сразу две функции: подчеркнут вертикальные паттерны здания, стилистически завершат целостность всего ансамбля. Также стоит отметить, что акцентное навершие появится и у 17-этажной башни: на северном фасаде со стороны набережной остекление последних этажей сменится плавной сплошной витражной секцией», — прокомментировал директор по продукту группы «Самолет» Леон Пряжников.

Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

Идёт согласование проекта на ЗУ «Гурьянова, 83» в Печатниках. Причем в город носили пару вариантов, на 2 башни и на 3 башни. Как вы понимаете, какой-то знакового мастер-плана на таком участке случиться не могло, поэтому держите 2 или 3 объема. Можно было сделать 4, ну или на худой косяк 1 в стиле Five. Доминанты не случилось, максимальная высотность может быть 40 или 44 этажа.

В конце 2024 года Мухин писал, что площадкой занимается мастер-девелопер Капиталисты и ОООшка для данного проекта «7.62 Рент». Удивительно, но данная ООО продолжает висеть на Капиталистах, а мы же можем поставить ящик пива, что в итоге Капиталисты продадут эту историю на реализацию какому-нибудь амбициозному и, скорее всего, регионально-федеральному девелоперу.

🗺 Открыт прием заявок на участие в торгах за право строительства общественно-делового комплекса для научно-исследовательской деятельности площадью 60 тысяч квадратных метров, рассказал Максим Ликсутов.

Торги предполагают продажу 100 процентов доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «ТехноГород-3», принадлежащей на праве собственности АО «ОЭЗ «Технополис Москва».

⚙️ Объект станет составной частью комплекса зданий на площадке «Печатники». Построенные корпуса формируют мультифункциональное пространство с пешеходно-выставочной галереей, панорамным остеклением и офисными зонами, которые станут центром притяжения как для москвичей, так и для бизнеса.

«Галс-Девелопмент» заливает фундамент первой очереди ЖК «Адмирал» в Печатниках

Ключевые особенности проекта:
🌟 строительство школы и детсада — сдача вместе с первыми корпусами 1-й очереди в 2027 году;
🌟 5 минут до метро «Печатники» (2 ветки + МЦД) в перспективном кластере «Южный порт» — новом Сити на Юго-Востоке Москвы;
🌟 вся инфраструктура на территории: от бульвара с велодорожками до магазинов и кафе. Рядом — бизнес-центр;
🌟 более 60% территории отведено под озеленение. Дворы закрыты от машин и посторонних.

Сейчас девелопер продает квартиры в двух корпусах первого квартала. Здесь можно найти как эргономичные студии в 29 кв. м, так и семейные лоты 77 кв. м с мастер-спальней и видами на три стороны света.

Подробнее о ЖК читайте на сайте.

Что с обликом «Адмирала»?

Судя по всему, ЖК «Адмирал» от «Галса» меняет имидж — с классического на футуристический. Для проекта появились вот такие визуалы. По нашим данным, новая концепция находится в разработке и еще не утверждена.

Подробнее про «Адмирал» и локацию, в которой он строится (а это Южный порт, так называемый третий центр Москвы), рассказали в одном из наших видео. Если еще не смотрели — вот ссылочка.

📍 Локейшен: ЮВАО, Печатники, ближайшая станция метро — «Печатники» (300 м).