Особая экономическая зона

415-метровый офисный комплекс может появиться у метро «Текстильщики»

Архитектурная мастерская Карена Сапричяна подготовила предконцепцию технопарка на площадке «Печатники» особой экономической зоны «Технополис Москва». Общая площадь комплекса превысит 500 000 м². Строительство планируется в рамках концессионного соглашения.

Проект включает четыре башни высотой от 20 до 102 этажей, расположенные на общем пятиэтажном стилобате в форме кольца.

В стилобате разместятся конгрессно-выставочный и музейный центры, а также торговые помещения. На его крыше предлагается разбить парк.

Максимальная высота комплекса составит 415 м.

Заказчиками разработки проекта выступили «Технополис Москва», «Инфратех Концессии» и «Ростех».

Пока речь идет лишь о возможных планах, однако идея застроить этот участок высотным офисным комплексом прорабатывается давно. Ранее площадка принадлежала фирме «СоюзИнвест», связанной с бывшим министром обороны России Анатолием Сердюковым.

❗ «Стройки — и точка» в MAX и Telegram!

У метро «Текстильщики» хотят бахнуть 415-метровую башню. Как заметил «СиТ», мастерская Карена Сапричяна подготовила предконцепцию дальнейшего развития площадки «Печатники» ОЭЗ «Технополис Москва». Заказчиками выступили «Технополис Москва», «Инфратех Концессии» и «Ростех».

Самое забавное, что за развитием этой территории мы следим давно. Ещё пару лет назад показывали, как здесь уже реализуется довольно жирная концепция Технополиса с неожиданно дорогими для бывшей промзоны фасадами. Тогда никаких 400-метровых елдаков в пейзаже не наблюдалось. А теперь креатив пошел вверх.

Новая предконцепция — это уже больше 500 тыс. кв. м: четыре башни от 20 до 102 этажей на общем пятиэтажном кольцевом стилобате. Внутри — конгрессно-выставочный и музейный центры, торговля, сверху парк. Ну и главный жир — башня высотой 415 метров.

Непонятно нафига, но по России в последнее время все чаще гуляет идея обязательно воткнуть башню выше 400 метров. Причем 415 метров в Текстильщиках возникают не в вакууме. В Петербурге планируются «Лахта Центр 2» высотой 703 метра и «Лахта Центр 3» на 555 метров, а в Москва-Сити строится «Багратион», который в актуальной версии дорос примерно до 440 метров. One в Сити тоже долго гулял в концепциях выше 400 метров, хотя в итоге ужался примерно до 380.

То есть мы, похоже, входим в новый цикл сверхвысотного строительства. И самое занятное здесь даже не сами 400+ метров, а то, что эта тяга начинает выползать за пределы привычных высотных кластеров. Одно дело — бахнуть очередную палочку в Сити или рядом с «Лахтой», и совсем другое — 415 метров в Текстильщиках.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠

⚡️Принадлежащая столичным властям ОЭЗ «Технополис Москва» выставила на продажу 100% долей ООО «РТЛ-3». Из лотовой документации следует, что она выступает арендатором 9,3 га на Пехорской улице в Косино-Ухтомском районе. На этой территории можно будет построить 168 533 кв. м недвижимости, включая производственный парк на 145 550 кв. м и общественный комплекс на 23 003 кв. м. Стартовая цена лота составляет 533,6 млн руб. Торги пройдут в начале сентября.

🪖 Правительство утвердило создание особой экономической зоны в Хакасии и Татарстане

Правительство утвердило постановления о создании особой экономической зоны «Хакасская технологическая долина» и расширении ОЭЗ «Зелёная долина» в Татарстане

🔵В Хакасии резидентами станут пять компаний, которые займутся переработкой алюминия, инвестиции в зону в 2026–2028 годах составят более 17,4 млрд рублей, затраты региона на инфраструктуру ~5 млрд.

К 2035 году объём инвестиций превысит 25 млрд рублей.

🔵В Татарстане восемь резидентов запустят производство витаминов, кормовых добавок, микробного белка, химического сырья для ПЭТФ, каустической соды и другой продукции.

К 2035 году инвестиции новых резидентов составят почти 300 млрд рублей, будет создано более 1,8 тыс. рабочих мест.

Первые сервисные апартаменты на Алтае по 214-ФЗ — формат, который сочетает стабильность классического долевого строительства и доходность гостиничного бизнеса.

COSMOS STAY ALTAY KATUN — сервисные апартаменты 4* в одном из самых развивающихся направлений страны.

✔️ Инвесторы первой очереди уже получают ключи

✔️ Средняя капитализация проекта — +50% за первые 10 месяцев от старта продаж

✔️ Потенциал доходности — от 180 000₽ в месяц и выше

Вторая очередь уже распродана на > 30% - это лучший вход в проект до роста стоимости.

Почему именно эта локация?

📍30 минут до международного аэропорта Горно-Алтайска

📍7 минут до ВК «Манжерок» — всесезонный ГЛК в Сибири

📍7 минут до будущего парка развлечений “Алтайский Диснейленд”

📍10 минут до действующей игорной зоны «Сибирская монета»

📍Соседство с 5* отелем нового горнолыжного курорта «Новые вершины» (структуры Аркадия Романовича Ротенберга) — строительство до 2028

И главное — проект расположен в Особой экономической зоне (ОЭЗ).

— отсутствие подобных проектов - конкурентов;

— ограничение на будущее строительство аналогичных объектов;

— высокая заполняемость и стабильный доход.

Управление — Cosmos Hotel Group и Intermark Residence.

Перейти на сайт проекта.

#реклама
О рекламодателе

В Бурятии готовят масштабный туристический проект — курорт «Волшебный Байкал», который собираются строить по схеме государственно-частного партнёрства с частными вложениями около 90 млрд рублей. На рабочем совещании в Улан-Удэ собрались замминистра экономического развития Дмитрий Вахруков, глава республики Алексей Цыденов, инвесторы и чиновники. Уже заключены соглашения с семью компаниями-резидентами особой экономической зоны «Байкальская гавань», которые будут строить отели, СПА и развлекательные объекты, рассчитанные на приём более 5,5 тыс. туристов одновременно. Государство добавило к этому ещё 215 млн на инфраструктуру, чтобы стартовать без фальстартов.

Эксперты отмечают, что 90 млрд — это лишь минимальная сумма для запуска, а настоящий курорт мирового уровня потребует гораздо больше. Для сравнения, один инвестор «Горы Бычьей» готов вложить почти 46 млрд, а на инфраструктуру Северного Кавказа закладывают всего 12,9 млрд. Главные препятствия проекта — нехватка свободной земли, необходимость дополнительных инвестиций и жёсткая конкуренция за туристов. Тем не менее «Волшебный Байкал» уже называют крупнейшей региональной туристической инициативой страны, которая способна превратить Байкал во всесезонную точку притяжения и прокачать туристический поток в республику.

Инвесторы не проявили интерес к строительству общественно-делового комплекса на Волгоградском проспекте в рамках особой экономической зоны «Технополис Москва».

Как следует из протокола торгов, аукцион по продаже 100% доли в ООО «Техногород-2», находящейся в собственности ОЭЗ «Технополис Москва», был признаны несостоявшимися, так как до окончания срока подачи заявок не подана ни одна заявка.

Компания «Техногород-2» владеет участком площадью 0,37 га на Волгоградском проспекте, вл. 42. Здесь планировалось возвести общественно-деловой комплекс площадью более 85 000 м², который должен был стать частью административно-делового кластера ОЭЗ «Технополис Москва». Стартовая цена лота составляла 200 млн рублей.

В будущий кластер войдут пять общественно-деловых комплексов. Два из них уже строит город, а права на строительство трех остальных планировали продать инвесторам. Однако с первой попытки это не удалось. Ждем повторенные торги.