В районе Очаково-Матвеевское в Москве одобрено строительство крупного офисного комплекса «Мангазеи» девелопером «Мангазея». Проект включает две асимметричные башни общей площадью более 130 000 кв. м, расположенные на участке площадью 1,2 га напротив станции МЦД «Очаково». Архитектура комплекса выполнена в стиле неофутуризма и хай-тека. Земельный участок был приобретен у группы компаний «ПИК» в 2024 году. Рядом с офисным комплексом также запланировано строительство жилого района.
«Мангазея» построит офисный комплекс у станции МЦД «Очаково»
Власти Москвы согласовали девелоперу «Мангазея» строительство крупного офисного комплекса общей площадью более 130 000 м² в проезде Стройкомбината в районе Очаково-Матвеевское.
Комплекс из двух разновысотных асимметричных башен возведут на участке площадью 1,2 га напротив станции МЦД «Очаково». Помимо офисов, в нем разместятся объекты инфраструктуры.
Архитектурный облик здания сочетает черты хай-тека и неофутуризма. Внешний вид дополнят зенитные фонари, скругленные углы фасада, витражное остекление и минималистичный дизайн в теплых оттенках светлого золота.
Часть здания будет опираться на цилиндрические колонны, отсылающие к неоклассицизму. Для облицовки используют декоративные фасадные ламели, алюминиевые кассеты и стемалит.
Участок девелопер приобрел у ГК «ПИК» в 2024 году. Рядом «Мангазея» также построит крупный жилой район.
Компания «Лиссэл», принадлежащая владельцу «Русского монолита» Валерию Демичеву, ведёт судебное разбирательство с РЖД по участку в ЦАО Москвы у Шмитовского проезда. Девелопер подал иск с требованием снести железнодорожную эстакаду МЦД-4, проходящую через принадлежащие ему земли, и взыскивать штрафы за просрочку демонтажа. Конфликт возник после отказа застройщика подписать соглашение об изъятии земли РЖД в 2022 году. На территории площадью около 90 тыс. кв. м согласовано строительство офисного комплекса. Девелопер пытается продать участок, но железнодорожные пути и затяжной спор отпугивают покупателей.
Застройщик требует от РЖД снести железнодорожную эстакаду МЦД-4 у «Москва-Сити»
Компания «Лиссэл», принадлежащая владельцу строительной группы «Русский монолит» Валерию Демичеву, подала в Арбитражный суд Москвы иск к РЖД. Девелопер, который намерен построить офисный комплекс в Шмитовском проезде, требует демонтировать опоры и эстакаду МЦД-4, проходящие через два принадлежащих ему участка.
Согласно иску, РЖД должна убрать конструкции и вывезти их в течение 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения истец просит взыскивать с ответчика судебную неустойку в размере 10 тыс. рублей за каждый день и предоставить ему право самостоятельно вывезти и утилизировать опоры и эстакаду за счет РЖД.
Суд принял иск к производству и возбудил дело, но с уверенностью можно сказать, что шансы на успех невысоки.
Спор вокруг участков длится не первый год. В 2022 году РЖД направила застройщику соглашение об изъятии земли для строительства железнодорожной эстакады, однако «Лиссэл» отказался его подписывать. С тех пор стороны судятся.
На самом участке согласовано строительство офисного комплекса площадью 90 000 м². По имеющимся данным, площадку уже несколько лет пытаются продать, а для повышения привлекательности проекта застройщик скорректировал технико-экономические показатели и отказался от строительства гостиницы. Однако покупателей, вероятно, отпугивают проходящие по участку железнодорожные пути и затянувшийся конфликт с РЖД.
Помните участок «Русского монолита» рядом с ТТК, среди развязок и ж/д путей, зато в ЦАО и около «Москва-Сити»? Так вот. Скандал вокруг него набирает обороты.
Напомним, еще в 2022 году РЖД направила застройщику соглашение об изъятии земли для строительства ж/д эстакады, но тот отказался подписывать бумаги. Начались суды. Теперь «Лиссэл» (принадлежащая владельцу «Русского монолита» Валерию Демичеву) требует от РЖД снести опоры и эстакаду МЦД-4, проходящие через принадлежащие ему площадки. Вы верите, что Фемида удовлетворит сей запрос?
Поговаривают, параллельно девелопер пытается продать эту землю. Но желающих обзавестись участком с железнодорожными путями и вступать в конфликт с РЖД, конечно же, не находится. Впрочем, на территории согласовано около 90 тыс. «квадратов» офисной недвиги.
Ну что тут скажешь? Можем лишь посоветовать «Русскому монолиту» присмотреться к китайскому опыту: у этих ребят поезд благополучно проходит через дом.
📍 Локейшен: ЦАО, Пресненский, ближайшее метро — «Шелепиха» (550 м), несколько удобнее — в 400 метрах — находится одноименная станция МЦК.
На Даниловской набережной в Даниловском районе ЮАО продан участок площадью 1 977 кв.м за 650 млн рублей. Проект предусматривает строительство административно-делового комплекса общей площадью 16 150 кв.м с подземным паркингом. На момент подачи объявления проект находится в стадии согласования: пройдено предварительное рассмотрение ГЗК, предстоит корректировка правил землепользования и окончательное согласование архитектурной концепции. Земельный участок расположен примерно в 1,6 км от метро Тульская, в развивающемся деловом кластере Павелецкой набережной.
На Даниловской набережной снова продают перспективу. На этот раз на рынок выставили ЗУ «Даниловская, 8, стр. 14» (1) с концепцией административно-делового комплекса. Ценник — 650 млн рублей.
Участок небольшой — 1 977 кв. м, зато аппетиты вполне столичные. Продавец предлагает построить здесь 16 150 кв. м офисов с подземным паркингом. На земле сейчас стоят нежилые здания площадью 346,4 и 30,8 кв. м. Но самое занятное здесь не архитектура, хотя с фасадами явно решили не скромничать, а стадия согласований:
— ВРИ участка — 4.1, деловое управление. То есть офисная функция уже предусмотрена.
— Первичная ГЗК пройдена, но впереди еще корректировка ПЗЗ под заявленные 16 150 кв. м. Постановление правительства Москвы об изменении ПЗЗ пока только ожидается.
— Концепцию с высокополигональной моделью направили в город. На картинках всё уже красиво: стеклянные грани, сложная пластика фасада, вечерняя подсветка. А вот окончательно согласованного объема пока нет.
— 650 млн рублей — цена за участок с проектной перспективой, а не за готовую разрешительную документацию. Если делить ценник на заявленные 16 150 кв. м, получается около 40 тыс. рублей за квадрат будущего наземного объема.
Отдельная прелесть — окружение. На визуализациях за новым офисным корпусом виднеются башни соседнего проекта «Даниловская, 8, стр. 11» (2). С ним в свое время долго возился «Главстрой», еще с конца 2010-х. Судя по последним движениям, история наконец получила продолжение. Неподалеку всплывал и другой проект — «Павелецкая набережная, 6» (3).
На набережных к югу от центра один за другим рисуют новые офисы. Причем здесь не Сити, не Белорусская и даже не Павелецкая у вокзала. До метро придется прогуляться, зато на рендерах — вода, стекло и почти Манхэттен. 16 тыс. кв. м по нынешним меркам — офисный малыш (один офисный малыш уже на Курской сколько времени стоит, пылится?). Но с фасадными излишествами, дорогой локацией у воды и незавершенными согласованиями.
Это уже полноценный Павелецкий деловой кластер, дотянувшийся до Даниловской набережной, или девелоперы начали придумывать мифический «Тульский» офисный кластер, чтобы продавать участки подороже?
650 млн за участок с надеждой: на Даниловской набережной хотят построить бизнес-центр
На Даниловской набережной выставили на продажу участок площадью 1 977 «квадратов» за 650 млн рублей. Сейчас здесь находятся два небольших нежилых здания. На их месте по проекту продавца планируется административно-деловой комплекс площадью 16 150 «квадратов» с подземным паркингом.
Архитектурная концепция уже разработана, но окончательное согласование проекта еще впереди. По словам продавца, пройдено предварительное рассмотрение ГЗК по вопросу корректировки ПЗЗ, однако для реализации проекта потребуется согласовать архитектурную концепцию и внести изменения в правила землепользования и застройки.
А посему 650 млн — это цена за землю плюс надежда, что заявленные 16 150 «квадратов» удастся согласовать.
UPD: Упс, пока писали новость, объявление уже сняли. Продали? Потеряли надежду? Интрига! 😂
📍 Локейшен: ЮАО, Даниловский район, Даниловская набережная, 8, стр. 14. До метро «Тульская» — около 1,6 км.
Связанная с сетью DDX компания ООО «Проект Лаки» стала владельцем здания площадью 6 тыс. кв. м в жилом комплексе Lucky в центре Москвы. Сделка оценивается в 1,2–1,8 млрд рублей. Ранее DDX преимущественно арендовал помещения, но теперь переходит к собственности для оптимизации расходов на ремонт и инженерные системы. В здании уже работают фитнес-клубы DDX и термальный комплекс, что делает собственность стратегически важной с точки зрения инвестиций и операционных затрат.
Утро четверга — особенно, когда светит солнце — запускает цепочку интересных событий. Часть из них — в нашем сегодняшнем информационном дайджесте.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Структуры сети фитнес-клубов DDX приобрели здание в центре Москвы. ООО «Проект Лаки», связанное с сетью фитнес-клубов DDX, стало владельцем здания на 6 тыс. кв. м в жилом комплексе Lucky в центре Москвы, где оператор уже занимает площади. Об этом пишет «Коммерсантъ», ссылаясь на выписку из ЕГРН. Издание, опросив экспертов, предполагает, что Vesper — девелопер проекта мог получить за объект 1,8 млрд руб., если, конечно, сделка проходила на рыночных условиях.
Фонд «Лерта Капитал» построит офисный комплекс в Тушино. Компания «Спарта», принадлежащая инвестфонду «Лерта Капитал», стала владельцем 0,2 га на Волоколамском шоссе, вл. 65А в Тушино, пишет «Стройки — и точка». Сейчас на этом месте находится двухэтажное административное здание 1953 года постройки. Новый собственник уже согласовал возведение на этой территории бизнес-центра площадью 8,5 тыс. кв. м.
✅ Ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками жилья в России может сократиться в ближайшие два квартала с нынешних 20% до 13% в пользу новостроек. Об этом ТАСС заявил главный аналитик ЦИАН Алексей Попов. По словам эксперта, основным драйвером текущего перетока спроса в сегмент готового жилья является ценовой фактор. Реальная разница в 20% в среднем по России остается существенной для граждан и заставляет их выбирать более доступные варианты, даже вопреки высоким рыночным ставкам по ипотеке.
У DDX появился интерес не только к тренажёрам, но и к недвижимости.
«Коммерсантъ» обнаружил сделку в сервисе Asseto: связанное с сетью ООО «Проект Лаки» стало владельцем здания площадью 6 тыс. кв. м в ЖК Lucky в центре Москвы. В здании уже работают DDX и термальный комплекс. Продавец — структура Vesper. Оценка сделки — 1,2–1,8 млрд рублей.
Для фитнес-рынка покупка совсем не рядовая. По данным Национального фитнес-сообщества, в России около 10,7 тыс. фитнес-объектов, и примерно 89% из них работают в аренде. DDX тоже обычно развивался таким способом.
По данным СПАРК, за «Проектом Лаки» стоят несколько фондов и частных инвесторов. Среди связанных структур — владельцы долей в компании, управляющей DDX, а также бывшие совладельцы Росевробанка.
Эксперты «Коммерсанта» считают, что собственное здание может иметь смысл там, где в ремонт, инженерные системы и бассейны приходится вкладывать серьёзные деньги. Здесь к фитнесу вдобавок идут термы, бани и ресторан.
Получается, DDX решил перестать быть просто арендатором и купить себе кусок Москвы.
Компания «Спарта», принадлежащая инвестфонду «Лерта Капитал», выкупила участок площадью 0,2 га по адресу Волоколамское шоссе, 65А в Москве (район Тушино). На этом участке ранее планировали построить трехэтажный деловой комплекс площадью 1800 кв.м, однако сейчас согласован бизнес-центр общей площадью 8500 кв.м. Информация о бенефициарах фонда не раскрывается, однако известно, что он управляет рядом нефтесервисных предприятий, в том числе совместно с «Лукойлом».
Фонд «Лерта Капитал» построит офисный комплекс в Тушино
Компания «Спарта», принадлежащая инвестфонду «Лерта Капитал», стала владельцем земельного участка площадью 0,2 га на Волоколамском шоссе, вл. 65А в Тушино.
В настоящее время на территории находится двухэтажное административное здание 1953 года постройки площадью 554 м².
Новый собственник уже согласовал возведение на этой территории бизнес-центра площадью 8500 м². Параметры проекта существенно пересмотрели в сторону увеличения, поскольку в 2018 году на этом участке планировали построить трехэтажный деловой комплекс площадью всего 1800 м².
Конечные бенефициары инвестфонда «Лерта Капитал» не раскрываются. Известно, что фонд управляет рядом нефтесервисных предприятий, в том числе совместно с «Лукойлом». Не исключено, что сделка заключена в интересах нефтяной компании, поскольку ее структуры уже владеют соседними земельными активами в Тушино, и новый участок мог бы дополнить этот портфель.
Похоже, небольшому административному зданию, уютно приткнувшемуся на Волоколамке, пришел конец. Участок, на котором оно расположено, выкупила компания «Спарта», принадлежащая инвестфонду «Лерта Капитал».
Она уже согласовала на этих 0,2 га бизнес-центр площадью 8500 кв.м. Кстати, ранее на этой территории планировали возводить 3-этажный деловой комплекс на 1800 кв.м.
Бенефициары «Лерта Капитал» не раскрываются. Известно лишь, что фонд управляет рядом нефтесервисных предприятий, в том числе совместно с «Лукойлом». Впрочем, не будем строить догадки.
📍 Локейшен: СЗАО, Покровское-Стрешнево, ближайшая станция метро — «Спартак» (1 км).
Архитектурное бюро AOCG представило обновлённую концепцию 23-этажной офисной башни с двухэтажным стилобатом на улице Полбина в районе Печатники. Башня получила динамичный скрученный силуэт и станет частью общественного пространства. Застройщиком выступает компания, совладельцем которой является Иван Гаврилюк, известный по скандальному комплексу «Фили Резиденс». Проект пока находится на стадии планирования, решение о реализации ещё не принято.
Скрученный офисный комплекс может появиться в Печатниках
Бюро AOCG разработало концепцию офисного комплекса для участка с недостроенным гаражным комплексом на улице Полбина в районе Печатники.
Проект предполагает строительство 23-этажной башни с двухэтажным стилобатом. Башня получила динамичную скрученную пластику, которая усиливает вертикальное движение и создаёт узнаваемый силуэт. Стилобат задуман как продолжение общественного пространства. Он раскрывается в сторону города и организует входные площади.
По замыслу архитекторов, комплекс должен стать не только эффективным офисным пространством, но и открытым общественным центром, новой точкой притяжения в районе.
Летом стало известно, что застройщик скандального бизнес-центра в Филях выкупил площадку на улице Полбина для строительства офисного комплекса.
Принят ли проект заказчиком, пока неизвестно. Не исключено, что к реализации будет выбран другой вариант от другого бюро.
Для офисника, который ждем на месте недостроенного гаражного комплекса на улице Полбина, появилась концепция. Авторы — бюро AOCG. В планах — 23-этажная башня со «скрученным» силуэтом. Согласно задумке, она возвышается на 2-уровневаом стилобате, который станет частью общественного пространства. Впрочем, пока неизвестно, будет ли воплощен в жизнь этот проект.
Застройщик — компания, совладельцем которой выступает Иван Гаврилюк. Он известен нам как один из собственников фирмы, которая занималась реализацией скандального комплекса «Фили Резиденс» (он же «Фили Гарден»). Да-да, того самого, который Департамент городского имущества пытался признать самовольной постройкой. Напомним, по документам объект был бизнес-центром, но продавался как апарты.
📍 Локейшен: ЮВАО, Печатники, ближайшая станция метро — «Печатники» (1,95 км).
На участке площадью 1,5 га в районе Филевский Парк, по адресу Береговой проезд, Россельхозбанк строит новый офисный комплекс общей площадью около 100 тыс. кв. м. Участок предоставлен банку как компенсация за изъятие прежнего офиса в «Москва-Сити» в связи с возведением национального центра «Россия». Новый офис станет штаб-квартирой банка, площадь которой более чем в два раза превышает нынешний офис в Москве. Первоначально на этом участке планировались школа и детский сад, которые теперь перенесены на соседний участок. Рядом также планируются два крупных офисных объекта по 130 тыс. кв. м каждый, создавая офисный кластер с высокими требованиями к транспортной инфраструктуре. Проект изменений значительно изменит облик Филей в ближайшие годы.
Россельхозбанк построит штаб-квартиру в Филях
Столичные власти выделили Россельхозбанку земельный участок площадью 1,5 га в Береговом проезде, в районе Филевский Парк. На этой площадке банку одобрено строительство офисного комплекса общей площадью 100 000 м², который, судя по всему, станет новой штаб-квартирой финансовой организации.
Участок предоставлен банку как компенсация за изъятие прежнего офиса в 1-м Красногвардейском проезде в «Москва-Сити», которое попадает в зону строительства национального центра «Россия». На месте сносимого комплекса, который банк приобрел в 2017 году у структур ГК «Инком», планируется построить многоуровневый паркинг.
Сейчас головной офис Россельхозбанка находится в одной из башен квартала IQ в «Москва-Сити» и занимает около 44 000 м². Кроме того, кредитная организация имеет несколько дополнительных офисов в столице.
Первоначально на участке в Береговом проезде планировалось построить детское образовательное учреждение на 650 мест. Однако теперь школу на 1000 учеников и детский сад на 300 детей будут возведены на соседнем участке.
Россельхозбанк отправит сотрудников в Филевский парк
Власти Москвы согласовали Россельхозбанку строительство в Береговом проезде в районе Филевского парка офисного комплекса общей площадью 100 тыс. кв. м, следует из документов столичной мэрии. Объект появится на 1,5 га. Сейчас головной офис Россельхозбанка находится в башне «IQ Квартал» в деловом кластере «Москва-Сити».
Участок, где запланировано строительство нового офисного комплекса, предоставлен банку как компенсация за изъятие прежнего офиса в 1-м Красногвардейском проезде в «Москва-Сити», напоминает канал «Стройки —и точка». Эта площадка попадает в зону строительства национального центра «Россия».
В Филях опять поменялись планы. Как заметил «СиТ», на ЗУ «Береговой, 2Г» площадью 1,5 га теперь собираются строить офисный комплекс примерно на 100 тыс. кв. м для Россельхозбанка. Площадку банку выделил город в качестве компенсации за изъятие его нынешнего офиса в «Москва-Сити» под строительство НЦ «Россия». То есть можно сказать, что Россельхозбанк переезжает по программе реновации.
Нынешний офис Россельхозбанка в одной из башен «Москва-Сити» занимает около 44 тыс. кв. м. Взамен банк получает возможность построить штаб-квартиру более чем вдвое крупнее. На новом участке также планируется многоуровневый паркинг.
Самое забавное, что еще недавно здесь планировалась совсем другая история. На этом месте должен был появиться УВК — школа на 1 тыс. учеников и детский сад на 300 детей. Их, например, видно на визуализациях проекта — «Береговой, 4/6С3». Теперь школу с садиком собираются перенести на соседний участок, а вместо них появится штаб-квартира банка.
Как пишут в локальном паблике Филевского парка, площадку уже активно расчищают. Рядом при этом планируются еще два офисных объекта примерно по 130 тыс. кв. м каждый. Так что вопрос транспортного обслуживания будущего офисного кластера становится все интереснее.
Плюс ожидаем согласование проекта на ЗУ «Береговой, 4/6». В общем, этот кусок Филей в ближайшие годы изменится довольно сильно.
Зато наконец-то покупателей в «Береговой 2» подвезли. Сразу целый Россельхозбанк.
Девелопер Capital Group возобновляет проект офисного комплекса на участке в 0,9 га по адресу ул. Кульнева, 6 в районе Дорогомилово. В 1990-х и начале 2000-х реализация проекта сталкивалась с трудностями из-за споров с гаражным кооперативом и высокой транспортной нагрузкой на район.
Деловой комплекс на Кульнева возвращается — апдейт
Проект офисника напротив делового центра «Москва-сити» (точный адрес: Кульнева, 6) вновь напомнил о себе. Таки выяснилось, кому приглянулась площадка. И это, судя по всему, хорошо известный нам Capital Group.
▪️ Во-первых, ООО «Персеяпрофи» (входит в структуру девелопера) разрабатывает проект офисного комплекса на ул. Кульнева. Инфа содержится в инженерно-топографическом плане, который опубликован на сайте мэрии.
▪️ Во-вторых, на днях ООО «Эвес» (тоже входит в Capital) вместе с городской фирмой КРТ учредили ООО «Кульнева». Эта организация займется реорганизацией 0,9 га по все по тому же адресу.
Еще в середине 1990-х на участке планировался офисник на 13 000 кв.м. В начале 2000-х «Легион Девелопмент» увеличил площади до 86 000 кв.м и собирался реализовать проект, но суды с владельцами гаражей (территорию занимает кооператив «Олимпийский») внесли свои коррективы. Власти отменили стройку, подчеркивая также высокую транспортную нагрузку на Кутузовский и «Москва-Сити».
📍 Локейшен: ЗАО, Дорогомилово, ближайшая станция метро — «Кутузовская» (1 км).
Capital Group через ООО «Персеяпрофи» и созданное вместе с городской структурой КРТ ООО «Кульнева» разрабатывает новый проект офисного комплекса площадью около 60 000 кв.м на улице Кульнева напротив делового центра Москва-Сити. Ранее на этом участке планировался многофункциональный центр «Легион VI» площадью около 85 000 кв.м, однако проект был отменён из-за транспортных ограничений на Кутузовском проспекте. Вложения в новый офисный проект оцениваются в 15–20 млрд рублей.
⚡️ Capital Group построит офисный комплекс на 60 000 кв. м напротив делового центра «Москва-сити». По крайней мере, связанное с данным девелопером ООО «Персеяпрофи» разрабатывает соответствующий проект на ул. Кульнева, вл. 6. Данный объект, судя по всему, будет реализован в рамках программы КРТ. В сентябре еще одна структура Capital Group – ООО «Эвес» – вместе с городской фирмой КРТ учредили ООО «Кульнева». Как раз под этот комплекс. Инвестиции в него консультанты оценивают в 15-20 млрд руб.
Наш традиционный информационный дайджест расскажет о том, что происходит с ипотекой и ценами на жилье в Москве и как девелоперы в сложившейся ситуации все же решаются на новые проекты в сегменте коммерческой недвижимости.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Выдачи ипотеки в сентябре выросли на 60%, сообщает ТАСС со ссылкой на данные ВТБ. Доля семейной ипотеки в общем объёме, по оценке банка, составила около 64%. Сентябрь стал самым сильным месяцем с июня 2024 года, не считая рекордного декабря 2025 года, когда общий объем выдач достиг 800 млрд руб. С начала года совокупный объём ипотечных выдач превысил 3,5 трлн руб. — на треть больше, чем годом ранее.
✅ Средняя стоимость объекта новостроек массового сегмента в Москве выросла почти на 30% за год, сообщили аналитики системы для мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP pro. Средняя стоимость лота новостроек массового сегмента составила 20,9 млн руб., что на 2,5% больше, чем в августе - 20,4 млн рублей. За год показатель увеличился на 29,8% с 16,1 млн руб. В бизнес-классе средняя стоимость лота достигла 38,6 млн руб., увеличившись на 0,3% по сравнению с августом - 38,5 млн руб. За год показатель вырос на 13,2% с 34,1 млн руб. В премиальном сегменте средняя стоимость составила 115,8 млн руб., что на 1,7% больше, чем месяцем ранее - 113,9 млн руб. В элитном сегменте средняя стоимость объекта на экспозиции составила 381,7 млн руб., сократившись за месяц на 1,0% с 385,6 млн руб. В годовом выражении показатель увеличился на 6,7% с 357,8 млн руб.
✅ Рядом с «Москва-сити» появится еще один крупный офисный комплекс. Входящее в Capital Group ООО «Персеяпрофи» разрабатывает проект офисного комплекса на ул. Кульнева напротив делового центра «Москва-сити», заметили «Ведомости» в инженерно-топографическом плане, который опубликован на сайте столичной мэрии. Параметры будущего объекта там не указаны. Права на данную площадку ранее принадлежали компании «Легион девелопмент», созданной бывшим владельцем «Росгосстраха» Даниилом Хачатуровым. Она хотела возвести там многофункциональный центр «Легион VI» площадью около 85 тыс. кв. м.
Напротив «Москва-Сити» нашли место ещё для 60 000 кв. м офисов. Capital Group присмотрела участок на улице Кульнева площадью 0,9 га.
Как пишут «Ведомости», проект готовит структура девелопера «Персеяпрофи». По данным «СПАРК-Интерфакса», в конце сентября «Эвес» из Capital Group и городская структура КРТ создали ООО «Кульнева» — оно займётся развитием этой территории.
Раньше здесь собирались построить «Легион VI» примерно на 85 000 кв. м. Проект принадлежал «Легион девелопмент» Даниила Хачатурова, но Москва от него отказалась: Кутузовский проспект и так не славится свободной дорогой.
Теперь площадь сократили до 60 000 кв. м, а участок отправили в перезапуск.
Архитектурная мастерская Карена Сапричяна подготовила предконцепцию технопарка на площадке «Печатники» в особой экономической зоне «Технополис Москва». Общая площадь комплекса превысит 500 000 м² и включает четыре башни высотой от 20 до 102 этажей с пятиэтажным стилобатом в форме кольца. В стилобате разместятся конгрессно-выставочный и музейный центры, а также торговые помещения, на крыше — парк. Максимальная высота комплекса составит 415 метров. Заказчиками выступают «Технополис Москва», «Инфратех Концессии» и «Ростех». Этот проект отражает новый цикл сверхвысотного строительства в России, в том числе за пределами традиционных высотных кластеров Москвы и Санкт-Петербурга.
415-метровый офисный комплекс может появиться у метро «Текстильщики»
Архитектурная мастерская Карена Сапричяна подготовила предконцепцию технопарка на площадке «Печатники» особой экономической зоны «Технополис Москва». Общая площадь комплекса превысит 500 000 м². Строительство планируется в рамках концессионного соглашения.
Проект включает четыре башни высотой от 20 до 102 этажей, расположенные на общем пятиэтажном стилобате в форме кольца.
В стилобате разместятся конгрессно-выставочный и музейный центры, а также торговые помещения. На его крыше предлагается разбить парк.
Максимальная высота комплекса составит 415 м.
Заказчиками разработки проекта выступили «Технополис Москва», «Инфратех Концессии» и «Ростех».
Пока речь идет лишь о возможных планах, однако идея застроить этот участок высотным офисным комплексом прорабатывается давно. Ранее площадка принадлежала фирме «СоюзИнвест», связанной с бывшим министром обороны России Анатолием Сердюковым.
У метро «Текстильщики» хотят бахнуть 415-метровую башню. Как заметил «СиТ», мастерская Карена Сапричяна подготовила предконцепцию дальнейшего развития площадки «Печатники» ОЭЗ «Технополис Москва». Заказчиками выступили «Технополис Москва», «Инфратех Концессии» и «Ростех».
Самое забавное, что за развитием этой территории мы следим давно. Ещё пару лет назад показывали, как здесь уже реализуется довольно жирная концепция Технополиса с неожиданно дорогими для бывшей промзоны фасадами. Тогда никаких 400-метровых елдаков в пейзаже не наблюдалось. А теперь креатив пошел вверх.
Новая предконцепция — это уже больше 500 тыс. кв. м: четыре башни от 20 до 102 этажей на общем пятиэтажном кольцевом стилобате. Внутри — конгрессно-выставочный и музейный центры, торговля, сверху парк. Ну и главный жир — башня высотой 415 метров.
Непонятно нафига, но по России в последнее время все чаще гуляет идея обязательно воткнуть башню выше 400 метров. Причем 415 метров в Текстильщиках возникают не в вакууме. В Петербурге планируются «Лахта Центр 2» высотой 703 метра и «Лахта Центр 3» на 555 метров, а в Москва-Сити строится «Багратион», который в актуальной версии дорос примерно до 440 метров. One в Сити тоже долго гулял в концепциях выше 400 метров, хотя в итоге ужался примерно до 380.
То есть мы, похоже, входим в новый цикл сверхвысотного строительства. И самое занятное здесь даже не сами 400+ метров, а то, что эта тяга начинает выползать за пределы привычных высотных кластеров. Одно дело — бахнуть очередную палочку в Сити или рядом с «Лахтой», и совсем другое — 415 метров в Текстильщиках.
Компания «Новые Инвестиции», связанная с девелопером Stone, приобрела бывший офисно-производственный комплекс немецкой корпорации Trumpf по адресу улица Вавилова, д. 67 в районе Академический ЮЗАО. Участок площадью 0,5 га включает двухэтажное здание общей площадью 5 864 кв. м, построенное в 1971 году. Основным учредителем «Новых Инвестиций» является Сергей Блохин, ранее работавший в структурах Stone, а вторым — управляющая компания «РБТ» Виктора Лесного, партнера девелопера. В связи с дефицитом современных офисных площадей в районе и высоким потенциалом участка планируется развитие нового офисного проекта рядом с метро «Профсоюзная». Девелопер Stone ранее реализовал вблизи бизнес-центр STONE Ленинский.
Компания, возможно связанная с девелопером Stone, купила штаб-квартиру немецких станкостроителей на улице Вавилова
Компания «Новые Инвестиции», предположительно связанная с девелопером Stone, приобрела офисный комплекс немецкой станкостроительной корпорации Trumpf на улице Вавилова. С 28 сентября она является владельцем фирмы «Вавилова 67», которая ранее принадлежала немецкому концерну.
На балансе «Вавилова 67» находятся земельный участок площадью 0,5 га по адресу: улица Вавилова, вл. 67, а также двухэтажный административно-производственный комплекс общей площадью 5 864 м², построенный в 1971 году.
Основным учредителем «Новых Инвестиций» выступает Сергей Блохин, который имеет многолетний опыт работы в структурах Stone. Вторым учредителем выступает управляющая компания «РБТ» Виктора Лесного, также давнего партнера девелопера.
Учитывая дефицит современных офисных площадей в этой локации и высокий градостроительный потенциал участка, на месте бывшего немецкого производства, вероятнее всего, появится новый офисный комплекс.
Стоит отметить, что девелопер Stone уже имеет опыт реализации масштабных проектов в этой части города, в частности, недавно был введен в эксплуатацию бизнес-центр STONE Ленинский в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Ленинский проспект».
Продолжаем репортаж с улицы Вавилова, посвященный ее офисным перспективам.
На днях «Новые Инвестиции» приобрели фирму «Вавилова 67», на балансе которой находятся 0,5 га (адрес совпадает с названием компании) и двухэтажный административно-производственный комплекс в 5 864 «квадратов» 1971 года постройки.
Основной учредитель «Новых Инвестиций» — Сергей Блохин, много лет работающий в структурах Stone. Второй — управляющая компания «РБТ» Виктора Лесного, который известен как партнер девелопера. Таким образом, есть все основания предполагать, что на площадку выйдет офисный застройщик намбер ван.
📍 Локейшен: ЮЗАО, р-н Академический, ближайшая станция метро — «Профсоюзная» (1 км).
Группа компаний «Риотэкс» завершила сделку по приобретению бизнес-центра класса «А» «Химки One» площадью около 41,6 тыс. кв. м, ранее построенного турецким девелопером в 2014 году в Химках. Сделка с собственником объекта, предположительно ООО «Центр по химии лекарственных средств» Александра Клячина, состоялась примерно за 2 млрд рублей — цена на 34% выше стоимости покупки объекта в 2019 году на банкротных торгах. Бизнес-центр, имеющий историю проблем с заполняемостью, будет переименован в РТС «Химки» и станет частью сети «РТС» ГК «Риотэкс», которая управляет значительным портфелем офисных комплексов в Москве и Подмосковье.
⚡️ Владелец Azimut Hotels Александр Клячин продал еще один свой актив. ГК «Риотэкс», управляющая бизнес-центрами под брендом РТС, выкупила у него офисный комплекс «Химки One» на 42 000 кв. м. Сумма сделки составила около 2 млрд руб.
🏢 ГК «Риотэкс» закрыла сделку по покупке бизнес-центра «Химки One». Продавцом, вероятно, выступило ООО «Центр по химии лекарственных средств», одна из компаний Александра Клячина. Здание получит новое имя, РТС «Химки», и станет 19-м бизнес-центром в сети «РТС». Официально стоимость сделки не раскрывается.
🏗 Объект, надо сказать, с историей! Офисный центр класса «А» площадью 41,6 тыс. м2 с трехуровневым подземным паркингом построил в 2014 году турецкий девелопер Мустафа Билек, тогда он назывался Mebe One Khimki Plaza. Здание проектировали в расчете на западных арендаторов, офисы по дороге в Шереметьево выглядели логично. После 2014 года и первых санкций в отношении России эта идея заметно потускнела, часть площадей так и осталась в бетоне, заполнить здание не получилось, и дело даже закончилось банкротством.
⚖️ ООО «Центр по химии лекарственных средств» купило здание вместе с правом аренды земли на банкротных торгах в 2019 году. Покупатель был единственным участником, и цена опустилась со стартовых ₽1,76 млрд до ₽1,49 млрд. Дальше были попытки всё-таки сдать здание в аренду, а параллельно шла история с изъятием активов Клячина по хотинским делам. Наконец, весной 2025 года БЦ выставили на продажу за ₽2,5 млрд.
💰 Теперь про цену сделки. Официально не разглашается, но от коллег я слышал про цифру «2». Если это так, получается около ₽48 тыс. за м2 общей площади - кажется, что для здания класса «А-» в ближнем Подмосковье это очень дешево. Но я так не думаю, учитывая печальную историю актива и количество свободных офисов в здании. Для продавца это +34% к цене покупки за шесть лет. С учётом инфляции рубля и проблем здания с заполняемостью заработать кучу денег на объекте явно не вышло, но от «чемодана без ручки» избавились.
🔍 Кто купил: «Риотэкс» с 2005 года покупала по одному-два здания в год в спальных районах Москвы и реконструировала их. По данным ЕГРЮЛ, владелец компании - некая Юлия Евдокимова. Сегодня это один из крупнейших в Москве собственников офисных комплексов класса B и B+.
📍Возможно, у компании есть потенциальный арендатор или потенциальные арендаторы, которыми можно заполнить пустоты в здании. Иных мыслей, зачем это было покупать, у меня нет!
Девелопер «Зиккурат» через свою дочернюю компанию «ЭЛС» приобрёл участок площадью 0,3 га на Ярославской улице рядом с метро ВДНХ у группы «Эталон». На этой площадке согласовано строительство офисного центра площадью 12 000 кв. м с архитектурным проектом бюро Borisov Architects. Ранее 2026 году «Зиккурат» расширил портфель, приобретя несколько исторических зданий в Москве, включая бывший Дербеневский химзавод и особняк в Среднем Овчинниковском переулке. Проект демонстрирует активное расширение офисных активов девелопера, включающего в себя разнообразные типы недвижимости.
Девелоперская компания «Зиккурат» построит офисный комплекс у ВДНХ
Девелоперская компания «Зиккурат», через свою дочернюю фирму «ЭЛС», выкупила у группы «Эталон» компанию «СЗ «Эталон Отрадное», владеющую участком площадью 0,3 га на Ярославской улице у метро ВДНХ.
На участке согласовано строительство 12 000 м² офисной недвижимости. Архитектурную концепцию десятиэтажного здания с динамическим фасадом разработало бюро Borisov Architects.
Примечательно, что в начале 2025 года столичные власти включили участок в программу комплексного развития территорий и одобрили на нем исключительно благоустройство. Но спустя пару месяцев «Эталон» смог согласовать строительство на этом месте бизнес-центра.
Для компании «Зиккурат» этот актив стал третьим крупным приобретением за последний год. Ранее портфель застройщика пополнился проектами на Дербеневской улице и в Среднем Овчинниковском переулке.
«Зиккурат» продолжает скупать площадки (да, вот такую стратегию выбрал девелопер в наше нелегкое время). Портфель компании пополнили 0,3 га на Ярославской улице. На участке согласовано 12 000 «квадратов» офисной недвиги. Архитектура — бюро Borisov Architects.
Фирма «ЭЛС» («дочка» «Зиккурат») выкупила у «Эталона» компанию «СЗ «Эталон Отрадное». Последняя как раз и владеет обозначенной площадкой.
Ранее в текущем году в копилочку девелопера упали несколько активов. Это исторические здания — бывший Дербеневский химзавод на Павелецкой и особняк в Среднем Овчинниковском переулке.
📍 Локейшен: СВАО, р-н Алексеевский, ближайшая станция метро — «ВДНХ» (700 м).
Вот вам продолжение истории КРТ на Ярославской. В начале 2025 года площадку у ВДНХ включили в программу комплексного развития территорий, но никаких ТЭПов туда не положили: существующее снести, территорию благоустроить. Тогда она и попала в нашу коллекцию КРТ-нулевок — сносим, ничего не строим.
Но буквально через несколько месяцев на ЗУ «Ярославская, 12» согласовали уже вполне себе ненулевой проект — 12 тыс. кв. м офисов. Архитектуру десятиэтажного бизнес-центра нарисовали Borisov Architects.
Теперь, по информации «СиТ», площадку у «Эталона» выкупил «Зиккурат» через свою «ЭЛС». Хороший пример того, почему КРТ-нулевку не стоит воспринимать как финальный статус площадки. Сегодня на бумаге здесь газончик и благоустройство, через несколько месяцев появляются ТЭПы, а следом земля уже уезжает новому девелоперу вместе с согласованным проектом.
Сам «Зиккурат» тем временем незаметно собрал довольно занятный портфель. Начинали с премиальных апартов VERNISSAGE на Щипке, затем появился камерный офисный RUNOVSKY 14 в Замоскворечье, потом у «Эталона» забрали бывшую АТС на Большой Черкизовской под жилой «Зиккурат Преображенский». Параллельно ребята бахнули Ziggurat Resort & Club на Рузском водохранилище — 140 га с коттеджами, гостиницами и всей курортной радостью. А за последний год еще прикупили два старых здания: на ЗУ «Дубининская, 86» и особняк 1857 года в Среднем Овчинниковском. Теперь к коллекции добавился офисник у ВДНХ. В общем, специализации пока не наблюдается: апарты, жилье, офисы, загородка — тащат в портфель все, что кажется интересным.
В районе Дорогомилово на Поклонной улице утверждён архитектурный проект многофункционального комплекса девелопера Stone. Комплекс включает 20-этажную башню в форме горы с овальным углублением и 9-этажное горизонтальное здание с пилонами. Архитектурные решения разработаны бюро WALL, общая площадь объекта составляет около 65 000 кв.м. Проект реализуется в рамках программы комплексного развития территорий, продажи помещений пока не планируются. Комплекс расположен рядом со станциями метро «Парк Победы» и «Кутузовская» на западе Москвы.
Поклонная закругляется
Продолжение КРТ на ЗУ «Поклонная, 5», который мы уже рассматривали, подъехало в виде архитектурных картинок. Как мы и писали, участок ушел в портфель Стоун.
И, надо сказать, снаружи все оказалось не так плохо, как могло быть. Рубен, конечно, остался Рубеном, но здесь он немного свернул с привычной дорожки: вместо очередного прямоугольного сдержанного офисника получилась композиция — низкого горизонтального корпуса и высотного, который закругляется кверху. На фасаде последнего зачем-то поместили большое кольцо. То ли орбита, то ли портал в офисную галактику, то ли просто ответ архитектурному чек-листу.
В контексте новых требований к архитектуре низкий корпус станет тем самым лакомым кусочком с правильной конфигурацией этажей, а что будет в башне с «оком» повыше — здесь вопрос открытый. В целом баланс наблюдается.
Проект, конечно, отличается от классического Рубена: больше плавных линий, меньше привычной геометрии. Высотный корпус при этом вполне может стать локальным холмом, особенно с учетом открытых террас наверху. Фасады обещают собрать из стекла, фибробетона и темного металла — в общем, набор, который WALL уже умеет готовить.
По документам здесь будет около 58,5 тыс. кв. м офисов и коммерции, два корпуса на 9 и 20 этажей, объединенные общей подземной частью. Все это счастье реализуется в рамках КРТ, так что быстрого выхода в продажу ждать не стоит — берем на карандаш.
Ждем, что будет дальше. И особенно — как в реальности будет выглядеть то самое кольцо.
Бизнес-центр в форме горы появится на Кутузовском проспекте
Власти Москвы согласовали девелоперской компании Stone архитектурные решения многофункционального комплекса на Поклонной улице в районе Дорогомилово.
Проект объединит две контрастные формы. Это 20-этажная башня-гора с узнаваемым овальным углублением и девятиэтажная горизонтальная пластина, которая уравновесит вертикальный объем и создаст единый архитектурный ансамбль.
Архитектурные решения комплекса разработаны бюро WALL.
Суммарная поэтажная площадь объекта составит около 65 000 м². Проект будет реализован в рамках программы комплексного развития территорий.
Что значит нет?? А вот власти согласовали девелоперу Stone архитектуру нового многофункционального комплекса на Поклонной улице. Впрочем, не подумайте, что все плохо: вышла веселенькая современная концепция.
Особенности проекта:
▪️ 20-этажная «башня-гора» с овальным углублением и открытыми террасами.
▪️ 9-этажная горизонтальная «пластина» со скругленными углами и украшенная пилонами.
▪️ Архитектурные решения — бюро WALL, суммарная поэтажная площадь — около 65 000 кв.м.
📍 Локейшен: ЗАО, Дорогомилово, ближайшие станции метро — «Парк Победы» и «Кутузовская» (800 м).
Для участка на Люсиновской, 57, где долгое время стоял неиспользуемый кинотеатр «Правда», разработаны новые архитектурные концепции. Среди вариантов — стеклянная башня с консолью и вытянутый офисный корпус с серебристой фасадной сеткой и общественным пространством. Здание с момента закрытия прошло несколько смен концепций застройки, начиная с 2013 года, отражая сложности и изменения на московском девелоперском рынке.
Появилось продолжение истории ЗУ «Люсиновская, 57», где уже много лет собираются снести бывший кинотеатр «Правда». Судя по всему, теперь над проектом работает ТПО «Резерв» — нашли сразу несколько вариантов, которые бюро рисовало для этой площадки.
Причём архитектурный поиск здесь прошёл довольно длинный путь. В одной итерации на месте кинотеатра стоит почти классическая плоткинская стеклянная башня с консолью, в другой — вытянутый офисный корпус с серебристой сеткой фасада и отдельным общественным объёмом.
Сама «Правда» тем временем превращается в отличный памятник московским девелоперским циклам. Ещё в 2013 году здание собирались снести ради гостиницы, потом здесь согласовывали МФК, площадка зависла, в 2021-м пришёл «Ташир».
То есть кинотеатр просто достаточно долго простоял без дела, чтобы пережить несколько концепций и дождаться момента, когда офис в Москве снова стал универсальным ответом на вопрос «а что здесь вообще строить?»
В районе Лефортово в Москве ведется строительство офисного комплекса «Энтузиаст» площадью более 43 800 м². Комплекс состоит из двух башен на 17 и 18 этажей. Монолитные работы почти завершены, планируется монтаж фасада и инженерных систем. Ввод в эксплуатацию намечен на второй квартал 2028 года, продажи офисов стартовали в марте 2026 года, но пока ни одного не продано.
Воскресная московская стройка: офисный комплекс «Энтузиаст» в районе Лефортово
Деловой комплекс возводится на шоссе Энтузиастов в районе Лефортово. Его площадь составит более 43 800 м². Комплекс будет состоять из двух башен высотой 17 и 18 этажей, объединенных общим стилобатом.
Архитектурное решение построено на контрасте двух объемов. Динамичный стеклянный фасад с вертикальными ламелями визуально облегчит массивные корпуса. Горизонтальные стеклянные пояса разделят здание на уровни, задавая четкий ритм фасада.
Строительство комплекса началось осенью 2025 года. На сегодняшний день монолитные работы близятся к завершению, начинается подготовка к монтажу фасадной системы, кладке перегородок и прокладке инженерных сетей. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2028 года.
Продажи офисов стартовали в марте 2026 года, однако, по данным портала «наш.дом.рф», из 445 офисов пока не продано ни одного.
Компания «Эмуна развитие», основанная бывшими топ-менеджерами банка «Дом.РФ», будет управлять проектом строительства офисного комплекса площадью 129 000 м² в Филях на участке 1,9 га. Ранее участок входил в планы другого застройщика, но сделка была расторгнута. Московские власти включили этот участок в программу комплексного развития территории.
Инвесткомпания бывших топ-менеджеров банка «Дом.РФ» построит офисный комплекс в Филях
Инвестиционная компания «Эмуна развитие», созданная бывшими топ-менеджерами банка «Дом.РФ», получила управление над компанией «СЗ «Береговой». Эта компания отвечает за проект комплексного развития территории в Береговом проезде района Филевский Парк.
В границы КРТ входят два участка общей площадью 1,9 га, на которых планируется построить 129 000 м² общественно-деловой недвижимости.
«Эмуна развитие» основана в 2023 году и занимается проектами ИЖС под брендом Noco, а также форматом lite industrial. Компанию принято связывать с бывшими топ-менеджерами банка «Дом.РФ», однако их партнером выступает совладелец ГК «Максима» (телеком-оператор Wi-Fi-услуг в столичном транспорте) Авраам Крихели — он же является владельцем ООО «Эмуна». Это может намекать, что реальным бенефициаром группы является именно он.
Напомню, что в 2024 году, до включения участка в КРТ, тюменский застройщик ГК «Север» планировал купить площадку, но договор купли-продажи был расторгнут продавцом в одностороннем порядке, а застройщик потерял аванс в размере 100 млн рублей. Примечательно, что сразу после этих событий московские власти включили спорный участок в программу комплексного развития территории.
Структура «Ростеха» выставила на повторные торги здание штаб-квартиры «Швабе» у гостиницы «Космос» площадью 16,5 тыс. кв. м и участок 0,9 га. Аукцион назначен на конец сентября с ценой 1,8 млрд рублей, выше прошлогоднего уровня. В 2022 году торги не состоялись из-за отсутствия заявок.
Штаб-квартире «Швабе» на проспекте Мира снова ищут нового хозяина. Как пишут «Ведомости», структура «Ростеха» выставила на торги здание у гостиницы «Космос» — на этот раз за 1,8 млрд рублей.
Покупателю достанутся 16,5 тыс. кв. м недвижимости и участок площадью 0,9 га. Аукцион запланирован на конец сентября, а сам объект рассматривают в том числе под создание нового офисного комплекса.
С этим зданием уже был неудачный роман с инвесторами: в 2022 году за него просили 1,77 млрд рублей и готовы были уступить до 1,57 млрд. Но даже такая щедрость никого не соблазнила — заявок не поступило, и торги отменили. Теперь «Ростех» решил повторить попытку, только ценник уже стал выше.
ПИК и городская компания КРТ создали совместное предприятие для реализации крупного общественно-делового проекта у Курского вокзала. Планируется строительство комплекса площадью более 51 000 м² на Верхней Сыромятнической улице. Ранее на участке должен был появиться технопарк площадью 17 500 м², но строительство не началось. Решено включить участок в программу комплексного развития территории с увеличением площади объекта.
ПИК построит офисный комплекс у Курского вокзала
Фирма «ПИК-Инвестпроект», входящая в структуру девелопера ПИК, совместно с городской компанией «КРТ» учредила совместную компанию — «СЗ «КРТ «Курская».
Судя по названию, основной задачей компании станет реализация проекта комплексного развития территории у Курского вокзала. Речь, по всей видимости, идет о проекте КРТ по адресу: Верхняя Сыромятническая улица, вл. 7, где одобрено строительство общественно-делового объекта площадью 51 040 м².
Ранее здесь планировали возвести деловой комплекс (технопарк) площадью 17 500 м². Проект даже прошел экспертизу, но строительство так и не началось, а участок периодически появлялся в объявлениях о продаже.
Видимо, из-за нерасторопности владельцев было принято решение включить участок в программу КРТ и увеличить площадь будущего комплекса.
«Ростех» выставил на продажу административное здание и участок в районе 1-й улицы Ямского Поля площадью 0,34 га с 8-этажным зданием 1958 года. Лот включает право аренды соседнего участка на 49 лет. Аукцион запланирован на середину сентября с начальной ценой 1,16 млрд рублей. Объект находится в зоне проекта комплексного развития территории (КРТ) площадью около 8 га, где планируется офисный комплекс до 50 000 кв. м.
⚡️ «Ростех» выставил на продажу принадлежащее концерну «Созвездие» административное здание на 1-й улице Ямского Поля недалеко от Белорусского вокзала. Лот включает в себя участок площадью 0,34 га и расположенное на нем восьмиэтажное здание на 7744 кв. м 1958 г. постройки. Потенциальному покупателю также перейдет право аренды на 49 лет соседнего участка на 0,13 га. При этом по условиям торгов «Созвездие» должно остаться арендатором этого объекта до конца 2028 г.
👉 Начальная стоимость лота составляет 1,16 млрд руб., аукцион должен пройти в середине сентября. Интересно, что этот комплекс попадает в границы проекта комплексного развития территории (КРТ) площадью почти 8 га. Правда, параметры проекта, который можно будет реализовать на этой площадке, пока не определены. Консультанты считают, что там появится офисный комплекс на 30 000 - 50 000 кв. м. Так что, имущество «Созвездия» будет интересно тем девелоперам или инвесторам, которые хотели бы стать оператором данного КРТ.