Архитекторы представили четыре различных концепции офисного здания для компании «Аквилон» на Рязанском проспекте в Москве. Проекты отличаются по стилю, включая тяжелое основание с круглой башней, сложносоставные объемы с озеленёнными террасами, геометрические острые формы и простой коробочный вариант. Высота предложенных зданий достигает 110–116 метров. На данный момент не известно, какой из проектов выбрал застройщик и согласовал ли его город, что осложняется отсутствием главного архитектора Москвы.
Пока все угорают над офисной матрёшкой, покажем четыре варианта офисника, которые архитекторы предлагали «Аквилону» на Рязанском проспекте. Ни один, к сожалению, не похож ни на матрёшку, ни на самовар, ни даже на гигантский утюг.
Пока все угорают над офисной матрёшкой, покажем четыре варианта офисника, которые архитекторы предлагали «Аквилону» на Рязанском проспекте. Ни один, к сожалению, не похож ни на матрёшку, ни на самовар, ни даже на гигантский утюг.
Итак, четыре архитектурных предложения:
Первое — от DDD Architects. Тяжёлое керамическое основание и скруглённая стеклянная башня, которая постепенно облегчается кверху. В бюро эту концепцию прозвали «кораблём». Видимо, офисный флот Рязанского проспекта должен был получить свой флагман. Картинки уже показывали, но, похоже, корабль пока никуда не поплыл.
Второе и третье — от Citizenstudio. В одном варианте башню собирают из нескольких сдвинутых объёмов с открытыми озеленёнными террасами, в другом — делают ставку на две острые вертикали и диагональ, разрезающую стеклянный фасад. Оба решения высотой примерно 110–116 метров. Уже не корабль, а вполне приличные столичные офисные небоскрёбы.
Четвёртое — от МЛА+. Самый коробочный вариант из всей подборки. Без архитектурной акробатики, зато с понятной геометрией. Иногда обычный офисник — это просто обычный офисник, как бы ни старались московские архитектурные советы.
Какую концепцию выбрал «Аквилон» и что в итоге согласовал город, пока неизвестно. Но есть проблема: ни один из четырёх вариантов не обладает нынче обязательным мемным потенциалом. Ни «дом-молоток», ни «дом-шар», ни хотя бы «дом-штопор». В городе больше полугода нет главного архитектора с компетенциями и вкусом архитектора. Результат — соответствующий.
Так что ждём пятую концепцию. Желательно в форме офисного степлера. Всё-таки Рязанский проспект заслуживает собственного предмета канцелярии высотой 116 метров.
Девелопер Stone утвердил проект 24-этажного бизнес-центра площадью около 43 000 кв.м в Мневниковской пойме на первой линии Москвы-реки у метро «Мневники». Здание, выполненное бюро SAMI, будет иметь фасад, напоминающий традиционную русскую матрешку с геометрическими элементами и панорамным остеклением, а также подземный паркинг и благоустроенную территорию с арт-объектами. Проект сопровождается идеей создания концептуальной триады бизнес-центров: к матрешке предложено добавить объекты в виде неваляшки и Чебурашки, расположенных на равном удалении друг от друга, что представит оригинальную архитектурную композицию в городской среде. Реализация намечена на 2027 год, здание будет выставлено на продажу целиком.
Бизнес-центр в форме матрешки построят в Мневниковской пойме
Девелопер Stone согласовал архитектурную концепцию нового офисного комплекса в Мневниковской пойме. 24-этажное здание общей площадью около 43 000 м² возведут на улице Нижние Мневники, у выхода из метро «Мневники», рядом с набережной Москвы-реки и Гагаринским мостом.
Архитектурную концепцию разработало бюро Sami. Силуэт здания, благодаря изменению его ширины, напоминает матрешку. Фасады с панорамным остеклением дополнят геометрическими элементами в виде треугольников и ромбов, отсылающих к традиционной росписи.
На первых этажах разместят коммерческую инфраструктуру, также предусмотрен подземный паркинг. Прилегающую территорию благоустроят с использованием малых архитектурных форм.
Для Stone это уже четвертый проект в Мневниковской пойме. Как уточняют в компании, новый бизнес-центр планируется к реализации в формате отдельно стоящего здания.
С учетом расположения на первой линии Москвы-реки и соседства с новым Гагаринским мостом проект станет еще одним заметным элементом формирующейся застройки Мневниковской поймы.
Кажется, Стоун переплюнул все чек-листы архитектурных излишеств. В Мневниковской пойме согласовали 24-этажный бизнес-центр в форме матрешки. Кто-то скажет "зашквар", кто-то — "ой, какая прелесть". Архитектура от молодых Sami получилась как минимум занятной.
Пузатый силуэт с характерным пояском на уровне 2/3 высоты, панорамное остекление и ромбовидный рисунок фасада, отсылающий к традиционной росписи. Так вот, матрешка без кокошника, зато с офисами, из которых можно выбирать, куда прыгать — в метро или на набережную. Для Стоуна это уже четвертый объект в Мневниковской пойме, реализовать который планируют жирному клиенту.
Тут любопытно другое. Тренд на а-ля рус еще несколько лет назад был на пике, но до буквального переноса народного промысла в офисы архитектуры почему-то не добрались. Хотя примеры уже имеются. В Китае есть 72-метровый отель в виде гигантской расписной матрешки, а в Сколково Бернаскони еще раньше "спрятал" игрушку внутри стеклянной пирамиды Matrex.
#третийадмин делает ставку, что это заявка на самый необычный адрес в офисной Москве.
Текущая неделя выдалась по-настоящему уникальной. Мы даже не припомним, чтобы за считанные дни было согласовано столько архитектурных концепций. И не просто концепций, а уникальных!!! (во всех смыслах этого слова).
Забываем про башни с «порталом»,
дом-молоток, воздушные шары и встречаем ... офисник-мартешку.
Сие чудо появится под чутким руководством Stone в Мневниковской пойме, на улице Нижние Мневники, рядом с набережной Москвы-реки и Гагаринским мостом. Детальки:
▪️ Высота — 24 этажа.
▪️ Общая площадь — около 43 000 кв.м.
▪️ Архитектура — бюро Sami.
▪️ Подземный паркинг.
Девелопер планирует продать объект полностью, зданием. Ну что, кому гигантскую стеклянную матрешку?
📍 Локейшен: СЗАО, Хорошево-Мневники, у метро «Мневники».
Наша редакция тоже хотела предложить на равном удалении от будущего БЦ в виде матрешки построить по проекту бюро SAMI бизнес-центр в виде Неваляшки и объект такого же или иного функционала в виде Чебурашки. Вот действительно, где будет концептуально созданная триада.
В Санкт-Петербурге существенно расширяется предложение офисных помещений для продажи в новых бизнес-центрах. По словам Регины Волошенко, директора департамента офисной недвижимости NF GROUP в Петербурге, сегодня на рынке доступно 73,3 тысячи квадратных метров офисов, тогда как год назад этот сегмент практически отсутствовал. Это свидетельствует о заметном росте предложения в данном сегменте рынка.
В Петербурге расширяется предложение офисов на продажу!
➡️ Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, рассказывает: еще год назад этот сегмент практически не обсуждался, а сегодня в новых бизнес-центрах города доступно для покупки 73,3 тыс. кв. м.
На конференции в Санкт-Петербурге, прошедшей 15 октября 2026 года, генеральный директор NF GROUP Константин Лосюков предложил новый взгляд на выбор между покупкой и арендой офисных помещений с учётом последних изменений на офисном рынке. Встреча собрала экспертов для анализа текущей ситуации на фоне растущей вакантности и меняющихся условий для арендаторов и инвесторов.
⚡️Прямое включение из Санкт-Петербурга!
Сегодня на конференции «Офисы Петербурга: купить нельзя арендовать» разбираемся, где поставить запятую!
➡️ Константин Лосюков, генеральный директор NF GROUP в Санкт-Петербурге, открыл встречу и предложил участникам взглянуть на привычный выбор между арендой и покупкой офиса с учетом изменений на рынке.
По данным NF GROUP, к октябрю 2026 года вакантность офисов в Петербурге достигла 6,5% рынка (282 тыс. м²), увеличившись на 40% с начала года. Вакантность растёт третий год подряд, при этом чистое поглощение в классах А и В отрицательное — освободилось больше площадей, чем арендуется. Новое предложение ограничено примерно 50 тыс. м² за весь 2026 год. Средние запрашиваемые ставки аренды снизились в классе А на 4% до 3 000 рублей за м² в месяц, в классе В выросли на 3% до 2 000 рублей.
🏢 По свежим данным NF GROUP, к началу октября 2026 года в Петербурге пустовали 282 тыс. м2 офисов, это 6,5% рынка. С начала года объём свободных площадей вырос на 40%. В классе А свободно 80 тыс. м2 (5,3%), в классе В 202 тыс. м2 (7,1%). Вакантность постепенно растёт уже третий год подряд, и ещё минимум 40 тыс. м2 освободится в ближайшие полгода: эти площади уже выставлены на рынок.
📉 Чистое поглощение за девять месяцев отрицательное в обоих классах: в А минус 16 тыс. м2, в В минус 52 тыс. м2. То есть офисов освобождается больше, чем занимается. Последний раз так было в 2022 году, когда уходили иностранные компании. Но и драматизировать рано: сейчас свободных площадей на 37% меньше, чем на пике 2022 года (450 тыс. м2).
🏗 Нового предложения почти нет. За девять месяцев ввели всего четыре здания на 12 тыс. м2, остальное девелоперы перенесли на 2027 год. В итоге за весь 2026 год в городе появится не больше 50 тыс. м2 новых офисов.
💰 Самое интересное происходит со ставками. В классе А средневзвешенная запрашиваемая ставка снизилась всего на 4%, до ₽3 000 за м2 в месяц, включая налоги и операционные расходы. Подешевели в основном крупные блоки от 1 тыс. м2, которые слишком долго не могут сдать. В классе В ставка даже выросла на 3%, до ₽2 000 за м2. Аренда при этом не подорожала: просто на рынок вышли дорогие блоки в центральных бизнес-центрах, и средняя цифра поднялась за счёт них.
🧮 Почему собственники не снижают цены? Растут операционные расходы и налоги, у многих есть кредиты. Впрочем скидки можно получить в ходе переговорра, а вот в объявлениях цены почти не меняются.
К третьему кварталу 2026 года доля пустующих офисных помещений в Санкт-Петербурге увеличилась до 7,6%, что составляет 433,1 тыс. м². За квартал на рынок вышло дополнительно 67 тыс. м² освободившихся помещений, а к концу года прогнозируется освобождение ещё около 50 тыс. м². Рост свободных площадей усложняет привлечение арендаторов, при этом наблюдается снижение активности малого бизнеса и тенденция к переезду части компаний в офисы более высокого класса.
🪖 Доля пустующих офисов в Петербурге выросла до 7,6%
К концу III квартала 2026 года доля вакантных офисов в Санкт-Петербурге достигла 433,1 тыс. м².
За третий квартал на рынок вышло ещё 67 тыс. м² освободившихся помещений.
🔵До конца года, по оценкам экспертов, арендаторы могут освободить дополнительно около 50 тыс. м².
⬇️ На фоне роста предложения компании внимательнее относятся к расходам, а собственникам приходится активнее бороться за арендаторов.
Часть бизнеса переезжает в офисы более высокого класса. При этом на рынок вернулось больше небольших помещений площадью до 50 м², что может указывать на снижение активности малого бизнеса.
Девелопер Parametr открыл продажи третьей очереди лайт индастриал в функционирующем промпарке «Кувекино» в Новой Москве. Предлагаются блоки площадью от 590-591 м² с готовой отделкой и автономными коммуникациями, что подходит для комбинированного использования — склад, производство, офис, шоурум. Строительство планируется завершить в IV квартале 2027 года. Локация в 15 км от МКАД с удобными выездами на Калужское и Варшавское шоссе, а также вблизи перспективного метро в Троицке. Стоимость начинается от 78 млн рублей с НДС. Для покупателей доступна беспроцентная рассрочка на шесть месяцев, лизинг и гибкие схемы финансирования. Покупка на старте строительства предоставляет возможность заработать на росте стоимости объекта.
Новый старт в работающем промпарке: третья очередь «Кувекино»
Parametr открыл продажи третьей очереди лайт индастриал в промпарке «Кувекино» в Новой Москве.
Объект расположен в 15 км от МКАД, имеет удобные выезды на Калужское и Варшавское шоссе, рядом Троицк с перспективой появления метро в скором времени.
Что выходит в продажу?
Блоки площадью от 591 м² и стоимостью от 78 млн рублей (НДС включен). Каждый блок имеет готовую отделку, автономные коммуникации и индивидуальную зону погрузки. Формат позволяет разместить в одном блоке до 4 разных функций (склад, производство, офис, шоурум). Подойдет как конечникам, так и под инвест.
Почему стоит смотреть на старте?
Цена на старте, как правило, самая привлекательная, плюс действует беспроцентная рассрочка на шесть месяцев и другие плюшки от девелопера. Кроме того, покупка на старте позволяет заработать на этапе стройки, порядка 20%, если смотреть на другие проекты девелопера.
Не в чистом поле: в работающем «Кувекино» появится новый корпус
Parametr открыл продажи третьей очереди лайт индастриал в промпарке «Кувекино». Сам парк уже функционирует, что станет дополнительным плюсом для новых резидентов.
Блоки в третьей очереди начинаются от 590 м². Как правило этого достаточно, чтобы разместить сразу несколько функций в одном помещении (склад, производство, офис, шоурум), что позволяет эффективно решать разные бизнес-задачи. Дополнительным бонусом для резидентов станет готовая отделка.
Ключевым плюсом промпарка является его локация: 15 км от МКАД, удобные выезды на Калужское и Варшавское шоссе, рядом Троицк, где скоро появится метро.
Строительство здания планируется завершить уже в 4 квартале 2027 года. На старте продаж действует приятная цена – от 78 млн рублей (НДС включен). Девелопер также предлагает беспроцентную рассрочку на шесть месяцев и гибкие варианты финансирования, включая лизинг.
Утверждена архитектурная концепция многофункционального делового комплекса на месте Рижского грузового двора в районе Марьина Роща СВАО Москвы. Объект расположен в шаговой доступности от станции метро «Рижская» и станет новым офисным проектом в деловом кластере района.
«Страна.Офисы» на Рижской — архитектура утверждена
Многофункциональный деловой комплекс на месте Рижского грузового двора обзавелся согласованной архитектурой. Одобрена та самая концепция, которую мы вам не раз показывали. Детальки проекта — тут, презенташечка — здесь.
📍 Локейшен: СВАО, Марьина Роща, ближайшая станция метро — «Рижская» (1 км).
В 2026 году в Санкт-Петербурге из запланированных 141,5 тыс. кв.м новых офисных площадей будет введено только 39,7 тыс. кв.м, что составляет около 28% от первоначального объёма. Оставшиеся приблизительно 101,8 тыс. кв.м перенесены на 2027 год. Такое решение принято в связи с изменением рыночной конъюнктуры и снижением спроса на офисы, чтобы избежать избытка предложения и дать девелоперам больше времени на поиск арендаторов. За первые девять месяцев 2026 года в городе сдали два офисных объекта общей площадью 9 тыс. кв.м, до конца года планируется ввести ещё шесть проектов площадью 30,7 тыс. кв.м, включая «Скороход», Smart Светлановский и MG 52.
#проПитер
В Петербурге образовалась офисная недостаточность. Причём довольно наглядная: в 2026 году рынок получит примерно на 70% меньше новых офисов, чем планировалось в начале года.
По расчётам Bright Rich | CORFAC International, из первоначально заявленных 141,5 тыс. кв. м в этом году фактически введут только 39,7 тыс. кв. м. Ещё 101,8 тыс. кв. м, или 72% планового объёма, девелоперы перенесли на 2027 год.
Причина довольно простая: проекты запускали при одной рыночной картине, а достраивать пришлось уже при другой. Спрос стал осторожнее, свободных площадей больше, поэтому часть собственников предпочла не вываливать новые метры на рынок сразу. Как отмечает сооснователь Bright Rich Виктор Заглумин, перенос сроков даст девелоперам больше времени на заполнение объектов и снизит давление со стороны нового предложения.
За первые восемь месяцев года в Петербурге ввели всего два офисных объекта — БЦ «Сенатор» на Малой Морской и первую очередь «Avenue на Карповке». До конца года должны выйти ещё шесть проектов общей площадью 30,7 тыс. кв. м, включая «Скороход», Smart Светлановский и MG 52.
А вот 13 проектов уже уехали на следующий год. То есть нынешнего избытка офисов девелоперы, похоже, испугались настолько, что сами начали лечить рынок дефицитом будущего предложения.
Если спрос к этому моменту снова не оживёт, то офисы могут уехать и за 2027-ой год.
Из запланированных к сдаче 141,5 тыс. м² девелоперы введут лишь 39,7 тыс. м², а остаток перенесут на следующий год. Новый срок Перенос сроков должен помочь найти арендаторов и избежать избытка предложения на рынке.
🔵 За девять месяцев в Петербурге сдали всего два офисных объекта общей площадью 9 тыс. м². До конца года планируется ввод еще шести проектов на 30,7 тыс. м².
По данным на сентябрь 2026 года, в Москве доступно около 1,45 млн кв. м свободных офисных площадей, однако обеспечить крупным арендаторам подходящие варианты с готовой отделкой сложно. Около 80% предложения составляют небольшие офисы площадью до 1000 кв. м. Из 29 крупных офисов свыше 5000 кв. м только 11 имеют отделку, и лишь два блока класса А готовы к переезду. Крупным компаниям приходится либо адаптировать помещения под себя, либо снижать требования к площади, классу или локации.
🪖 Крупные компании перестали покупать офисы в Москве — CORE.XP
По состоянию на сентябрь объем свободных офисных площадей составил 1,45 млн м². При этом на рынке по-прежнему сохраняется дефицит крупных помещений с готовой отделкой.
⬇️80% всех предложений приходится на небольшие офисы площадью до 1 тыс. м². Несмотря на увеличение объема доступных площадей, выбор объектов для крупных арендаторов остается ограниченным.
🔵 1,4 тыс. — количество небольших офисных блоков, 81% из них имеют отделку;
🔵 312 — число средних офисов площадью 1–5 тыс. м², из которых 53% готовы к переезду;
🔵 29 — количество крупных офисов площадью от 5 тыс. м², лишь 11 из них имеют готовую отделку.
❗️По данным аналитиков, в офисах класса А к переезду готовы только два крупных блока.
В результате крупному арендатору приходится либо закладывать дополнительное время и бюджет на создание офиса под себя, либо корректировать требования к площади, классу или локации.
Начался продажа офисного помещения площадью 91 м² в небоскрёбе STONE SKY Ходынка по цене 60,2 млн рублей с учетом скидки 3%. На примере данного офиса рассмотрены три инвестиционные стратегии с подробными финансовыми расчетами.
⚡️Небоскрёб STONE SKY Ходынка - на старте продаж. Стоит ли инвестировать?
❓Рассмотрели с коллегами три инвестиционные стратегии на примере компактного офиса площадью 91 м2 за ₽60,2 млн.(с учётом скидки 3%).
📊 Подробные расчеты финансовых моделей по трем сценариям можно скачать здесь.
🔵 А в кружочке я рассказываю о фундаментальных факторах инвестиционной привлекательности покупки офиса в STONE SKY Ходынка.
В Майами стартовало строительство восьмиэтажного комплекса Sweetbird North, который объединит офисы и магазины общей площадью около 11,1 тыс. кв. м. Здание будет окружено волнообразной стальной «вуалью», которая выполняет несколько функций: защищает от ураганов, затеняет помещения и служит ограждением террас. Проект также предусматривает озеленённые террасы на каждом офисном этаже и тропические посадки на территории комплекса.
В Майами начали строить комплекс со стальной «вуалью» для защиты от ураганов
Восьмиэтажный Sweetbird North появится в Design District. Проект бюро Snøhetta объединит офисы и магазины на площади около 11,1 тыс. кв. м.
Вокруг здания натянут сетку из спирально переплетённой нержавеющей стали. Она образует волнообразную оболочку: при взгляде прямо почти прозрачную, а под углом — более плотную.
☝🏻У «вуали» сразу три задачи: затенять помещения, служить ограждением террас и работать как защитный экран, рассчитанный на ураганные условия. При этом безопасность обеспечивает вся конструкция — вместе с ударостойким остеклением и железобетоном.
Сетка также должна уменьшать нагрев от солнца и нагрузку на кондиционирование, позволяя сохранить большие прозрачные окна.
🌳На каждом офисном этаже предусмотрена озеленённая терраса. Внизу — густые тропические посадки, выше — цветущие бугенвиллеи, на крыше — сад.
За девять месяцев 2026 года предложение офисных площадей под аренду в Москве увеличилось на 32%, а предложения по продаже выросли на 54,4%. Средние арендные ставки поднялись всего на 3%, а цены продажи — на 5,9%. В центре столицы рост предложения аренды и продаж достиг более 65%. При этом средний размер офисных помещений уменьшается, а конкуренция среди собственников усиливается, что усложняет удержание высоких цен.
Офисов всё больше. Собственники продолжают изображать дефицит
Подоспела свежая статистика M2DATA за девять месяцев 2026 года. Предложение растёт весьма бодро, а вот цены и арендные ставки пока не спешат следовать за ним в обратную сторону.
1. Аренда: +32% предложения. На рынке уже 1,33 млн кв. м офисов. При этом средняя ставка выросла всего на 3% — до 33,9 тыс. руб. за кв. м в год.
2. Продажа: +54,4% предложения. В экспозиции 1,91 млн кв. м. Средняя цена за девять месяцев прибавила 5,9% — до 483,8 тыс. руб. за квадрат.
3. Офисы мельчают (кажется тут нужен свой СП54😂). Средний арендуемый лот сократился с 417 до 366 кв. м, продаваемый — с 510 до 467 кв. м. Зато количество предложений растёт: в аренде 3 630 лотов, в продаже — 4 090.
4. В премиальном сегменте уже есть коррекция. Арендные ставки в классе А+ снизились на 4,8%, до 85,6 тыс. руб. за кв. м в год. А офисы А+ на продажу подешевели на 5,4%, до 759 тыс. руб. за квадрат.
5. В центре Москвы офисов становится всё больше. За девять месяцев предложение аренды в ЦАО выросло на 65,8% по площади, а продажи — на 76,6%. Конкуренция за арендаторов и покупателей усиливается. И чем больше метров выставляется на рынок, тем сложнее собственникам будет обосновывать свои ценники.
Квадратных метров становится заметно больше, а цены и ставки пока делают вид, что ничего особенного не происходит. Но чем шире выбор у арендаторов и покупателей, тем сложнее будет объяснять им, почему каждый офисный квадрат по-прежнему на вес золота.
Девелопер STONE объявил старт продаж бизнес-центра STONE Парк Победы, расположенного на Кутузовском проспекте в Москве, вскоре после утверждения архитектурного проекта городскими властями. Комплекс общей площадью около 56–62 тыс. кв.м включает два корпуса высотой 18 и 13 этажей с офисными помещениями от 49 кв.м до целых этажей свыше 1 тыс. кв.м, включая варианты с террасами площадью от 140 до 652 кв.м. Минимальная стоимость лота составляет 32,8 млн рублей (от 500 тыс. руб./кв.м). Объект находится в пешей доступности от метро "Парк Победы" и соседствует с штаб-квартирами крупных корпораций. Для покупателей предусмотрен первый взнос от 10% и беспроцентная рассрочка до первого квартала 2031 года.
Вместе со стартом продаж 20-го бизнес-центра в линейке Стоун и подъехал расширенный пак рендеров. Ставки в канале #третьегоадмина не оправдались — проект получил название Стоун Парк Победы.
Напоминаем: архитектуру город согласовал пару дней назад. А теперь наблюдаем, будет ли такой же бодрый темп продаж.
🏗 Девелопер STONE объявил старт продаж в премиальном бизнес-центре STONE Парк Победы на Кутузовском проспекте.
📐 Комплекс общей площадью 56 000 м2 включает два объема в 18 и 13 офисных этажей. Его отличает ступенчатый силуэт с уступами и террасами, строгая фасадная сетка и панорамное остекление. Первые этажи отдадут под ритейл, общепит и сервисы, а главный вход сделают сквозным.
📍 Локация: Кутузовский проспект, в пешей доступности метро «Парк Победы» сразу двух линий, а также «Кутузовская» (МЦК, МЦД-4) и станция «Фили» с одноименной остановкой МЦД-1. По соседству – штаб-квартиры крупных корпораций и плотная застройка премиальным жильем.
💵 Цены и планировки: минимальный бюджет лота ₽32,8 млн. На витрине функциональные офисы от 49 м2 (включая угловые), лоты с террасами от 140 м2, видовые этажи с террасами от 652 м2 и целые этажи от 1,06 тыс.м2.
💳 Условия покупки: первый взнос от 10%, отложенный платеж до июля 2027 г. и беспроцентная рассрочка от девелопера до I кв. 2031 г.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
Бизнес-центр от STONE на Неверовского уже на рынке. Он, кстати, стал двадцатым в линейке офисной недвижимости девелопера. Делимся главными детальками и коллекцией рендеров.
▪️ #Нейминг — STONE Парк Победы .
▪️ Общая площадь — около 62 тыс. кв.м, архитектура — Kleinewelt Architekten.
▪️ Два корпуса высотой в 18 и 13 офисных этажей.
▪️ Площадь офисов — от 49 кв.м, есть угловые форматы, варианты с террасами от 140 кв.м.
▪️ Офисные этажи — от 1,06 тыс. кв.м, есть варианты с террасами от 652 кв.м.
▪️ Ценник — от 500 тыс. руб./кв.м, от 32,8 млн руб./лот.
двадцатым в линейке офисной недвижимости STONE
📍 Локейшен: ЗАО, Дорогомилово, ближайшая станция метро — «Парк Победы» (600 м).
В Раменках начнётся строительство 33-этажного бизнес-парка класса А общей площадью 81,8 тыс. кв. м, включающего более 170 офисных помещений разных размеров, штаб-квартиру площадью 15,3 тыс. кв. м с высокими потолками, многочисленные террасы, кафе, ресторан, фитнес-центр и четырёхуровневый паркинг на 243 машины, включая места для электромобилей. Проект, реализуемый компанией «Донстрой», станет частью делового кластера вместе с другим офисным комплексом, строящимся в той же локации рядом с жилыми кварталами «Событие», «Огни» и клубными домами «Река».
В Раменках построят новый офисник.
▶️"Донстрой" получил разрешение на строительство нового бизнес-парка класса А. Это будет 33-этажный офисный комплекс общей площадью 81,8 тыс. кв. м.
Что в проекте:
⬛️В здании запроектировано больше 170 офисных лотов. Самые небольшие помещения будут начинаться от 50 кв. м, также предусмотрены офисы площадью до 1,6 тыс. кв. м.
⬛️Отдельно заложена штаб-квартира на 15,3 тыс. кв. м с двухуровневым пространством, потолками до 9 м, собственным лифтом и открытой террасой площадью больше 450 кв. м.
⬛️Террас в проекте будет довольно много. Их площадь составит от 24 до 460 кв. м. Еще почти 1 тыс. кв. м займет общая зона на кровле второго этажа.
⬛️Под инфраструктуру тоже отвели заметную часть здания. В бизнес-парке появятся два корпоративных кафе общей площадью 1,3 тыс. кв. м, ресторан больше чем на 500 кв. м, мини-маркет почти на 240 кв. м и фитнес-центр примерно на 550 кв. м.
⬛️В проекте предусмотрен четырехуровневый паркинг на 243 машины, из них 25 мест оборудуют для электромобилей.
⬛️Еще одна большая цифра — 23 лифта. Из них 19 пассажирских и четыре сервисных. Максимальная грузоподъемность составит 2 тонны, скорость — до 6 м/с.
⬛️Бизнес-парк строят рядом с жилыми кварталами "Событие", "Огни" и клубными домами "Река". В этой же локации "Донстрой" уже начал строить еще один бизнес-центр класса А.
⬛️Вместе два офисных проекта должны сформировать новый деловой кластер в Раменках.
В районе Строгино, на улице Твардовского, 18, планируют построить 18-этажное офисное здание с сдержанной архитектурой. Участок под застройку был приобретён компанией «Охта Групп» в 2021 году. Проект активно развивается, и строительство бизнес-центра ожидается в ближайшем будущем.
Твардовского, 18 — неожиданный апдейт
Оказывается, проект на Твардовского все еще жив и даже топает в направлении старта. В сети появилась концепция офисника, который теоретически может там появиться. В планах — 18-этажная башня с довольно сдержанной архитектурой.
Еще в 2021 году участок приобрела «Охта Групп». С тех пор новостей о площадке не было. В общем, продолжаем ждать бизнес-центр от гостей из Питера.
📍 Локейшен: СЗАО, Строгино, ближайшая станция метро — «Строгино» (800 м).
На участке площадью 1,5 га в районе Филевский Парк, по адресу Береговой проезд, Россельхозбанк строит новый офисный комплекс общей площадью около 100 тыс. кв. м. Участок предоставлен банку как компенсация за изъятие прежнего офиса в «Москва-Сити» в связи с возведением национального центра «Россия». Новый офис станет штаб-квартирой банка, площадь которой более чем в два раза превышает нынешний офис в Москве. Первоначально на этом участке планировались школа и детский сад, которые теперь перенесены на соседний участок. Рядом также планируются два крупных офисных объекта по 130 тыс. кв. м каждый, создавая офисный кластер с высокими требованиями к транспортной инфраструктуре. Проект изменений значительно изменит облик Филей в ближайшие годы.
Россельхозбанк построит штаб-квартиру в Филях
Столичные власти выделили Россельхозбанку земельный участок площадью 1,5 га в Береговом проезде, в районе Филевский Парк. На этой площадке банку одобрено строительство офисного комплекса общей площадью 100 000 м², который, судя по всему, станет новой штаб-квартирой финансовой организации.
Участок предоставлен банку как компенсация за изъятие прежнего офиса в 1-м Красногвардейском проезде в «Москва-Сити», которое попадает в зону строительства национального центра «Россия». На месте сносимого комплекса, который банк приобрел в 2017 году у структур ГК «Инком», планируется построить многоуровневый паркинг.
Сейчас головной офис Россельхозбанка находится в одной из башен квартала IQ в «Москва-Сити» и занимает около 44 000 м². Кроме того, кредитная организация имеет несколько дополнительных офисов в столице.
Первоначально на участке в Береговом проезде планировалось построить детское образовательное учреждение на 650 мест. Однако теперь школу на 1000 учеников и детский сад на 300 детей будут возведены на соседнем участке.
Россельхозбанк отправит сотрудников в Филевский парк
Власти Москвы согласовали Россельхозбанку строительство в Береговом проезде в районе Филевского парка офисного комплекса общей площадью 100 тыс. кв. м, следует из документов столичной мэрии. Объект появится на 1,5 га. Сейчас головной офис Россельхозбанка находится в башне «IQ Квартал» в деловом кластере «Москва-Сити».
Участок, где запланировано строительство нового офисного комплекса, предоставлен банку как компенсация за изъятие прежнего офиса в 1-м Красногвардейском проезде в «Москва-Сити», напоминает канал «Стройки —и точка». Эта площадка попадает в зону строительства национального центра «Россия».
В Филях опять поменялись планы. Как заметил «СиТ», на ЗУ «Береговой, 2Г» площадью 1,5 га теперь собираются строить офисный комплекс примерно на 100 тыс. кв. м для Россельхозбанка. Площадку банку выделил город в качестве компенсации за изъятие его нынешнего офиса в «Москва-Сити» под строительство НЦ «Россия». То есть можно сказать, что Россельхозбанк переезжает по программе реновации.
Нынешний офис Россельхозбанка в одной из башен «Москва-Сити» занимает около 44 тыс. кв. м. Взамен банк получает возможность построить штаб-квартиру более чем вдвое крупнее. На новом участке также планируется многоуровневый паркинг.
Самое забавное, что еще недавно здесь планировалась совсем другая история. На этом месте должен был появиться УВК — школа на 1 тыс. учеников и детский сад на 300 детей. Их, например, видно на визуализациях проекта — «Береговой, 4/6С3». Теперь школу с садиком собираются перенести на соседний участок, а вместо них появится штаб-квартира банка.
Как пишут в локальном паблике Филевского парка, площадку уже активно расчищают. Рядом при этом планируются еще два офисных объекта примерно по 130 тыс. кв. м каждый. Так что вопрос транспортного обслуживания будущего офисного кластера становится все интереснее.
Плюс ожидаем согласование проекта на ЗУ «Береговой, 4/6». В общем, этот кусок Филей в ближайшие годы изменится довольно сильно.
Зато наконец-то покупателей в «Береговой 2» подвезли. Сразу целый Россельхозбанк.
Согласована архитектурная концепция административно-делового комплекса Stone площадью 56 тыс. м² по адресу ул. Неверовского, 8 в районе Дорогомилово. Комплекс состоит из двух корпусов высотой 14 и 19 этажей с характерными ступенчатыми формами и террасами. Архитектурное бюро Kleinewelt Architekten разработало дизайн, совмещающий строгий фасад с интересной геометрией объёмов. Внутри предусмотрены коммерческие площади для ритейла, общепита и сервисов, а главный вход будет сквозным. Локация комплекса удобна благодаря близости метро «Парк Победы», «Багратионовская» и МЦД-4 «Поклонная». Проект реализуется в рамках программы КРТ и станет частью многофункционального кластера в Кутузовском деловом районе. Стартовая цена аренды офисных площадей прогнозируется от 600 тыс. рублей за квадратный метр, что отражает престижность района и высокий спрос.
На з/у Неверовского, 8 согласовали новый офисник Стоуна — 56 тыс. кв. м. Архитектуру сделали Kleinewelt: два корпуса на 14 и 19 этажей — яркий пример выполненного чек-листа архитектурных излишеств. Воксельная архитектура и скошенный объем за счет тренда на офисные террасы, практическое применение которых ещё нужно доказать. Фасад при этом оставили спокойным: крупное остекление и строгая сетка без архитектурного цирка.
Для Стоуна это уже второй проект в Кутузовском деловом районе. Первый — та самая гора с кольцом на Поклонке, про которую мы писали ранее. Теперь девелопер забирается чуть дальше на запад в эпицентр новой офисной застройки.
Пятачок вокруг собирает серьезную компанию: «Неверовского, 9» от Forma, «Неверовского, 10» от «Суммы Элементов», «Генерала Ермолова, 1» от Capital Group и ТПУ «Парк Победы» от «Ташир». Получается вполне логичное деловое пятно рядом с Кутузовским.
Москва, как обычно, идет по своей любимой схеме: развивает МПТ там, где уже есть жилая среда и платежеспособный спрос.
Новые проекты здесь вряд ли будут дешевыми: стартовый прайс, как считает #третийадмин, может быть от 600 тыс. за метр. Если посмотреть на объем будущего строительства и на то, как меняется сам пятачок, ставка вполне понятна. А судя по текущим ценам в Ривер Парк Кутузовский и Victory Residences, через 5–10 лет мульт за метр здесь будет базой.
⚡ STONE построит объект в Кутузовском деловом районе
🏗 В ДГП согласовали архитектурную концепцию нового бизнес-центра STONE на улице Неверовского, вл. 8, в районе Дорогомилово. Проект реализуется в рамках программы КРТ.
📐 Комплекс площадью 56 000 м2 из двух корпусов в 14 и 19 этажей получит ступенчатый силуэт с уступами и террасами, строгой фасадной сеткой с панорамным остеклением. Первые этажи отдадут под ритейл, общепит и сервисы, а главный вход сделают сквозным.
🚇 Локация: рядом Кутузовский проспект, в пешей доступности метро «Парк Победы» сразу двух линий, «Багратионовская» и станция «Поклонная» МЦД-4.
После двухлетнего затишья проект STONE на Неверовского напомнил о себе. Да еще как! Сразу утвержденной архитектурной концепцией!
Ловите детальки:
▪️ Площадь бизнес-центра — 56 тыс. «квадратов».
▪️ 2 корпуса высотой до 14 и 19 этажей.
▪️ Концепция — бюро Kleinewelt Architekten.
▪️ Особенности — ступенчатая геометрия, крупноформатное остекление, террасы.
Как вам братан RED7 в стекле?
📍 Локейшен: ЗАО, Дорогомилово, ближайшая станция метро — «Парк Победы» (600 м).
Согласована архитектурная концепция административно-делового комплекса Stone площадью 56 тыс. м². Проект появится на ул. Неверовского, вл. 8 в рамках программы КРТ.
Комплекс будет состоять из двух корпусов переменной этажности — 14 и 19 этажей. Их объединит общее основание, от которого здание будет постепенно набирать «ступени» вверх за счет уступов и террас.
Архитектурную концепцию разработало бюро Kleinewelt Architekten.
За счет контраста между строгим фасадом и ступенчатой геометрией объемов здание получит достаточно интересный силуэт со стороны магистрали. На первых этажах разместят коммерческую инфраструктуру, территорию вокруг благоустроят с созданием пешеходных маршрутов.
Для Stone это уже второй проект в Кутузовском деловом районе. Первый уже прошел согласование архитектуры в районе Поклонной горы.
Территория между Кутузовским пр-том, ул. Неверовского и ул. 1812 года постепенно формируется как самостоятельный многофункциональный кластер. Внутри него уже складывается насыщенная деловая и жилая застройка, в том числе на ул. Генерала Ермолова и Дениса Давыдова. Новый проект Stone станет еще одним элементом этой среды.
Средневзвешенная цена предложения офисных помещений в Москве к концу 2026 года прогнозируется на уровне 530 тыс. рублей за квадратный метр с ожидаемым годовым ростом до 10%. Это снижение темпов по сравнению с предыдущими годами объясняется значительным увеличением предложения — объем офисных площадей на продажу вырос на 45% за год и достиг к середине 2026 года 1,1 млн кв. м, что усиливает конкуренцию на рынке.
📈 Цены на офисы в Москве продолжают расти, но уже более умеренными темпами
К концу 2026 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке может достигнуть 530 тыс. руб./кв. м, при этом годовой прирост, по нашему прогнозу, составит до 10%. Для сравнения: в 2025 году цены выросли на 12%, в 2024 году – на 16%.
Одна из причин замедления – заметное расширение предложения и усиление конкуренции за покупателя. Уже к концу I полугодия объем офисов на продажу достиг 1,1 млн кв. м, увеличившись на 45% за год.
В Москве в 2026 году объем введенной недвижимости частными инвесторами вырос на 47% до 7,1 млн м² по сравнению с прошлым годом. Основную часть занимает жилье, также введены 27 офисных зданий площадью почти 1 млн м², 13 промышленных объектов на 274 тыс. м², 16 детских садов, 10 школ и образовательных комплексов, 13 торговых центров и 14 объектов жилищно-коммунального хозяйства. Такие данные сообщил глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
🪖 Ввод инвестобъектов в Москве вырос почти на 50%
Основную долю введенной недвижимости составляет жилье. При этом инвесторы также построили 27 офисных зданий общей площадью 998 тыс. м² и 13 промышленных объектов почти на 274 тыс. м².
🔵За счет инвесторов введено 16 детских садов на 4210 мест, 10 школ и образовательных комплексов почти на 9700 мест, а также спортивные и лечебно-оздоровительные объекты.
🔵Вместе с этим ввели 13 ТЦ площадью более 100 тыс. м² и 14 объектов ЖКХ общей площадью 197 тыс. м².