Объекты культурного наследия

ДОМ.PФ Банк назвал точки роста для девелоперов в условиях замедления рынка

🟠Комплексное развитие территорий (КРТ)
🟠Проекты с объектами культурного наследия (ОКН)
🟠Повышение эффективности продаж

Вице-президент ДОМ.PФ Банка Александр Чобан на форуме «100+ TechnoBuild» в Екатеринбурге:
Покупатель становится более избирательным и при выборе жилья все больше ориентируется на качество проекта, смыслы, которые девелопер в него вкладывает, и создаваемые сценарии жизни.

Сегодня в портфеле ДОМ.PФ Банка на Урале 20 проектов КРТ с градостроительным потенциалом 2,2 млн кв. м. Объём кредитных линий составляет 182,5 млрд рублей.

Также девелоперам необходимо искать новые точки роста. Например, восстановление объектов культурного наследия и их приспособление под современные нужны. Такие проекты — это одновременно и дополнительная точка роста, и источник льготного финансирования, который позволяет делать проекты более устойчивыми, маржинальными и интересными для инвесторов.

ДОМ.PФ Банк видит большой потенциал в ОКН. Интерес к таким проектам растет как со стороны бизнеса, так и со стороны покупателей. ДОМ.PФ Банк уже заключил 19 договоров на реализацию проектов по восстановлению ОКН в девяти регионах, еще более 100 заявок находятся в работе.

ДОМ.PФ Банк назвал точки роста для девелоперов в условиях замедления рынка

В такущих условиях дополнительными точками роста для девелоперов становятся комплексное развитие территорий (КРТ), проекты с объектами культурного наследия (ОКН) и повышение эффективности продаж. Об этом рассказал вице-президент ДОМ.PФ Банка Александр Чобан на форуме «100+ TechnoBuild» в Екатеринбурге.

Механизм КРТ позволяет одновременно создавать современное жилье, инфраструктуру и новую городскую среду, а также сокращать инвестиционно-строительный цикл. Сегодня в портфеле ДОМ.PФ Банка на Урале 20 проектов КРТ с градостроительным потенциалом 2,2 млн кв. м. Объём кредитных линий составляет 182,5 млрд рублей.

Также девелоперам необходимо искать новые точки роста. Например, восстановление объектов культурного наследия и их приспособление под современные нужны. Такие проекты — это одновременно и дополнительная точка роста, и источник льготного финансирования, который позволяет делать проекты более устойчивыми, маржинальными и интересными для инвесторов

Подписаться на
Недвижа в МАХ

Историческим зданиям в России решили добавить финансовой поддержки — программу льготного кредитования проектов по сохранению ОКН расширили.

Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу «Дом. РФ», теперь в программу попадут здания, у которых выявлены минимум два признака неудовлетворительного технического состояния, даже если аварийными их пока официально не признали.

Ставку до 6% годовых распространили и на проекты, где в ОКН создают гостиницу минимум категории «две звезды». Причём теперь неважно, строится она внутри одного объекта или комплекса исторических зданий. Ограничения по минимальной площади и количеству номеров тоже убрали.

Есть ещё один приятный бонус для инвесторов: льготный период после получения акта приёмки восстановительных работ увеличили с двух до пяти лет.

А с 1 октября 2026 года появится потолок кредита в зависимости от площади объекта:
— до 1 млрд рублей — если ОКН до 1 тыс. кв. м;
— до 1,5 млрд — от 1 до 5 тыс. кв. м;
— до 2 млрд — если площадь превышает 5 тыс. кв. м.

В «Дом. РФ» объясняют изменения желанием облегчить инвесторам переход от покупки исторической недвижимости к её восстановлению и дальнейшему использованию. По словам директора подразделения «Государственные программы в жилищной сфере» Виталия Насонова, это должно ускорить возвращение ОКН в экономический оборот и помочь сохранить здания, которым грозит дальнейшее разрушение.

Цель масштабная: в 2024 году Владимир Путин поручил к 2030 году отреставрировать в России более 1 тыс. объектов культурного наследия.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

🪖 Расширены условия льготного кредитования проектов по сохранению ОКН — Дом.РФ

Программа теперь охватывает объекты с не менее двумя критериями неудовлетворительного состояния - даже если они ещё не признаны аварийными.

Ключевые изменения:
🔵Ставка до 6% - на гостиницы от двух звёзд, в том числе в комплексе зданий-ОКН. Минимальная площадь и номерной фонд больше не требуются.

🔵Льготный период после акта приёмки работ — 5 лет вместо двух.

🔵С 1 октября 2026 года лимит кредита на один объект:
- до 1 млрд ₽ - до 1 тыс. м²;
- до 1,5 млрд ₽ - 1–5 тыс. м²;
- до 2 млрд ₽ - свыше 5 тыс. м².

❗️Цель - снизить нагрузку на инвесторов и ускорить восстановление исторических зданий. К 2030 году в стране планируют отреставрировать более 1 тыс. ОКН.

💰 В программу льготного кредитования проектов по сохранению объектов культурного наследия (ОКН), оператором которой выступает госкомпания «Дом.РФ», внесены изменения. Как говорится в материалах Минкультуры, теперь льготная ставка до 6% годовых распространяется на проекты, предусматривающие создание гостиницы категории не менее «двух звезд», при этом требования по минимальной площади и номерному фонду были сняты. Кроме того, власти увеличили льготный период кредитования после получения акта приемки выполненных работ по сохранению ОКН - с 2 до 5 лет. С 1 октября этого года максимальная сумма льготного кредита составит 1 млрд руб. для объектов площадью не более 1 000 кв. м, 1,5 млрд руб. — для комплеков до 5000 кв. м и 2 млрд руб. — для более масштабных зданий.

☝️ Напомню, что еще два года назад президент России Владимир Путин поручил к 2030 г. привести в порядок не менее 1000 ОКН. По состоянию на 15 сентября «Дом.РФ» заключила 31 кредитный договор на 14,2 млрд руб. на финансирование работ по сохранению и приспособлению для современного использования 33 памятников в Санкт-Петербурге, Вологодской, Воронежской, Калужской, Костромской, Нижегородской, Новгородской, Псковской, Самарской, Тюменской и Ярославской областях, Пермском крае, Республике Карелия, Республике Татарстан, Республике Башкортостан.

ДОМ.РФ расширил программу льготного кредитования для инвесторов в ОКН

Теперь получить поддержку можно будет не только для аварийных ОКН, но и для объектов в удовлетворительном состоянии.

Изменения затронули и гостиничные проекты. Льготная ставка до 6% годовых стала распространяться на создание гостиниц категории не менее двух звёзд — причём требования к минимальной площади и номерному фонду исключены. Поддержка будет доступна и в тех случаях, когда гостиница создаётся в составе комплекса зданий, являющихся объектами культурного наследия.

Льготный период после получения акта приёмки выполненных работ увеличили с двух до пяти лет. Кроме того, с 1 октября 2026 года будут действовать новые лимиты по кредитам на один объект.

Сейчас по программе заключён 31 кредитный договор на общую сумму 14,2 млрд рублей. Средства направлены на восстановление и приспособление 33 объектов в 15 регионах России.

В целом, условия стали заметно гибче: инвесторам проще заходить в восстановление объектов ещё до того, как они окажутся в аварийном состоянии, а исторические здания получают больше шансов вернуться в экономический оборот — в качестве гостиниц, креативных кластеров, жилых или коммерческих объектов.

Архитекторы и реставраторы негативно отреагировали на недавнее послабление законодательства в сфере обслуживания и реставрации объектов культурного наследия, предупредив о негативных последствиях для их сохранности

Целый ряд профессиональных ассоциаций, в числе которых Всероссийское общество охраны памятников истории и культуры, Академия архитектурного наследия, Международный совет по сохранению памятников и достопримечательных мест, направили письмо в администрацию президента РФ, две палаты парламента и Минкульт с просьбой оставить ранее существовавший порядок работ по сохранению объектов культурного наследия (ОКН), «проверенный годами». Сейчас действуют новые поправки в закон об ОКН, по которому уже зафиксирована негативная правоприменительная практика, пишут авторы обращения, текст которого приводит «Коммерсантъ».

Что же случилось? Поправки в закон об ОКН внесены, в частности, №142-ФЗ, а также поправками к Земельному кодексу через №295-ФЗ, которые вступили в силу в 2025 году. При принятии этих актов у законодателей были свои аргументы: целью поправок называли устранение избыточных требований к проведению работ по сохранности ОКН. Как указано в пояснительной записке к закону №142-ФЗ, в предыдущей версии содержались противоречивые требования, из-за которых «порой памятник разрушается на глазах, а формально по закону оперативно принять меры по его спасению невозможно».

В чем претензии? Однако авторы обращения настаивают, что поправками предусмотрено распространение действия общего градостроительного регламента для объектов культурного наследия, но это представляет угрозу для сохранения памятников, считают авторы письма органам власти. Также выявлен рост рисков для сохранности ОКН при содержании и капремонте такого имущества из-за того, что эти работы выполняются по общим правилам. Кроме того, расширен спектр работ, проводимых в упрощенном порядке (по уведомлению, без проектной документации), что негативно сказывается на безопасности граждан и влияет на сохранность памятников архитектуры.

Какова позиция Минкульта? В 2024 году президентом страны была поставлена задача проанализировать законодательство в сфере сохранения объектов культурного наследия для его дальнейшей оптимизации — в частности, для устранения избыточных административных барьеров, а также отмены двойного регулирования, следует из комментария пресс-службы министерства. Там добавили, что ключевая задача этого процесса — упростить часть мероприятий по сохранению ОКН, но не в ущерб самим объектам.

Глава Минкульта Ольга Любимова в июне 2026 года заявляла, что по всей стране в неудовлетворительном состоянии находятся 14 тыс. объектов культурного наследия (всего в реестре министерства находятся 162 тыс. ОКН).

▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

За счет двух крупных проектов «РГ-Девелопмент» вошла в десятку девелоперов Москвы по объему ввода жилья в первой половине 2026 года

По итогам января—июня этого года «РГ-Девелопмент» ввел в эксплуатацию 77,27 тыс. кв. м недвижимости, что позволило компании по этому показателю войти в топ-10 столичных девелоперов по версии Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). Это произошло за счет двух крупных проектов «РГ-Девелопмент» — многофункциональный комплекс «Варшавские ворота» у станции метро «Анино», где с начала текущего года был введен сразу заметный объем площадей, а ЖК «Михалковский», где завершились работы в трех корпусах.

ЖК «Михалковский» находится в активной стадии строительства: часть зданий уже сдана, а в следующем году планируется завершить строительство еще двух домов и детского образовательного центра. Жилой комплекс возводят на территории бывшей тонкосуконной фабрики Йокиша. Проект предусматривает сохранение и приспособление объектов культурного наследия предприятия для современного общественного и коммерческого использования.
До этого девелопер вошел в топ-5 другого рейтинга ЕРЗ, а именно по скорости строительства крупноформатного жилья. Средний срок реализации одного объекта компании составил около 938 дней.

В проекты КРТ ДOМ.PФ предлагает включать объекты культурного наследия — глава института развития Виталий Мутко

Так инвестор будет получать не отдельно стоящий заброшенный памятник, а возможность развивать вместе с ним окружающую территорию.

Параллельно обсуждается и субсидирование затрат на повторное подключение ОКН к электричеству, воде и газу, поскольку у таких зданий восстановление инженерии по стоимости приближается к подключению нового объекта.

Также ДOМ.PФ выступил с инициативой обязать регионы актуализировать данные об ОКН до проведения торгов. Соответствующий закон планируется принять осенью 2026 года.

☝🏻На сегодняшний день около 15 тыс. ОКН в России находятся в неудовлетворительном состоянии, а до 2030 года поставлена задача восстановить как минимум тысячу.

🪖 ИИ и доказательный подход меняют модель девелопмента

В профессиональной среде активно обсуждают интервью сооснователя и совладельца Группы Родина Владимира Щекина «Интерфаксу». Собрали главные сигналы, которые продолжат формировать тренды в ближайшие годы.

🔵Группа Родина вместе с НИУ ВШЭ запустила геопортал на базе больших данных. Система анализирует мобильность, транзакции и реальные потребности жителей, чтобы точно определить, какая инфраструктура понадобится территории через 5–10 лет.

🔵 По механизму КРТ прозвучало предложение разделить процедуры на вопросы титула и оценки стоимости. Идея, которую поддержали многие участники рынка: это ускорит проекты и снимет блокировки из-за ценовых споров.

🔵Объекты культурного наследия Щекин предлагает встраивать в экономику города. Показательный пример: по поручению
Правительства Москвы бывший клуб Мельникова превратился в Дом русского бильярда с фиджитал-модулем, сохранив историческую идентичность.

Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 1 июля

🤩 При сохранении объектов культурного наследия сократят число административных процедур
Читать →

🤩 Ряд регионов могут не дотянуть до норматива по вводу жилья в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни»
Читать →

#ерзобзор

Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

ЭЛЕКТРОЗАВОД: СНОСИТЬ НЕЛЬЗЯ ПОМИЛОВАТЬ?

В выходные пришли чудовищные новости: стало известно, что в Москве может быть снесен комплекс Электрозавода. Да, друзья, тот самый шикарный пример краснокирпичной промышленной неоготики 1910–1920-х годов на Яузе! Да, тот самый образец выразительной промышленной архитектуры начала XX века!

Башни, арки, окна, которые узнаются с первого взгляда... Здание, которое десятилетиями формировало облик района и давно стало частью архитектурной идентичности Москвы... Все это может иссчезнуть. Нужно ли объяснять масштаб катастрофы?

ИСТОРИЯ — КРАТКО

Здание строилось с 1915 года по проекту архитектора Георгия Евланова, с 1928-го стало Московским электрозаводом, а в нулевые превратилось в арт-кластер с мастерскими, фотостудиями и кофейнями. В феврале 2025 года на территории "очень своевременно" случился пожар, договоры с арендаторами были расторгнуты и свободный доступ на объект был закрыт. Теперь, если Мосгосстройнадзор выдаст финальное разрешение, на его месте появятся жилой комплекс и бизнес-центры от ГК «Эталон».

Ранее компания обещала бережный редевелопмент с сохранением и реставрацией исторических корпусов. Мы направили «Эталону» запрос с просьбой прокомментировать новые планы. И вот, что он ответил 👇🏻.

"ЭТАЛОН" — ПРО "ЭЛЕКТРОЗАВОД"

Тут должен был быть комментарий от девелопера "Эталон", который мы запросили еще в субботу, и который нам обещали прислать.

Сегодня мы целый день получали сообщения, что "Вот-вот": вот во второй половине дня нам дадут ответы на наши вопросы, вот к 18:00, вот к 19 — точно! И в 19 наприслали... пресс-релиз! ПРЕСС-РЕЛИЗ, КАРЛ!! И рендеры. Вот эти - от 21 апреля.

КАК ВСЕ ЭТО ВООБЩЕ СТАЛО ВОЗМОЖНО?!

Между делом мы решили разобраться, как вообще стал возможен снос здания, которое считалось выявленным объектом культурного наследия. Начали разбираться, а там такая хтонь, о которой мы, к стыду своему, и не знали. Следите за руками.

▪️В ноябре–декабре 2024 года в московский закон «Об объектах культурного наследия» тихой сапой внесли статью 17, по которой все выявленные памятники, не прошедшие государственную историко-культурную экспертизу до 1 июля 2025 года, считаются исключенными (❗️) из охранного перечня — автоматически, все скопом, без разбора. По данным Архнадзора, за считаные дни охраны лишились 1356 объектов — шестая часть всего московского наследия. В их числе оказался и Электрозавод.

▪️Все это идет вразрез с федеральными нормами: Федеральный закон №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия» прямо требует индивидуального решения по каждому объекту на основании отдельной экспертизы. Массовое списание просто по признаку даты включения в перечень — прямое нарушение федерального закона, который по определению выше региональных норм. По крайней мере, именно так ситуацию оценивают защитники московского наследия.

Ребят, это катастрофа. Это реально катастрофа.

ЧТО ЕЩЕ МОЖЕТ ПОСТРАДАТЬ?

Вот лишь несколько объектов из списка, которые теперь можно сносить без каких-либо правовых препятствий:

◾️ Палаты Пафнутьев-Боровского подворья (Ипатьевский пер., 12) — спасены в свое время Петром Барановским, с 1967 года ждут реставрации.
◾️ Палаты капитана петровского фрегата Ипата Муханова (Малый Златоустинский пер., 10).
◾️ Палаты князей Хованских (Большая Лубянка, 18) и флигель палат Волконских (Тверской бул., 17).
◾️ Усадьба князей Одоевских (Большой Черкасский пер., 4) — экспертиза о включении в реестр прошла еще в 2019 году, но решение Мосгорнаследия так и не было принято.
◾️ Восемь конструктивистских корпусов Тимирязевской академии 1928–1929 годов постройки — их охранный статус отменен приказом Мосгорнаследия в сентябре 2025-го.

Архнадзор оспаривает городской закон в суде. В первой инстанции в Мосгорсуде и в апелляции иск уже проиграли — как говорят сами юристы организации, судиться с Москвой в московских судах «не очень эффективно». 1 июля состоится заседание Второго кассационного суда общей юрисдикции. Если хотите поддержать — приходите к 12:40  на ул. Верейская, 29, стр. 34, зал 407. Ну а дальше, вероятно, Верховный суд.

Нет слов. Просто нет слов.

@novostroyman

🪖 В Казани восстановят объект культурного наследия «Здание фабрично-торгового товарищества "Братья Крестовниковы"» при поддержке Банка Дом.РФ

❗️Соответствующее соглашение было подписано на «Движении».

🔵Сумма кредитной линии составила 2,34 млрд рублей по льготной ставке 9%.
🔵Средства будут направлены на сохранение исторического здания площадью почти 7,6 тыс. м².

Проект реализуется в Старо-Татарской слободе. После реконструкции в здании появятся кафе и рестораны, бутики и апартаменты. В Дом.РФ уверяют, что исторический облик не пострадает от модернизации.

©️ Антон Медведев, заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ.
Восстановление объектов культурного наследия – важная часть развития городов. Сегодня все больше проектов по восстановлению исторической застройки реализуются с привлечением банковского финансирования.

А программа льготного кредитования для восстановления ОКН позволяет поддерживать экономику таких проектов. Мы рады выступить финансовым партнером по восстановлению одного из знаковых исторических объектов Казани. Уверен, реализация такого проекта позволит создать новые точки притяжения для жителей и бизнеса.

©️ Наиль Галеев, генеральный директор группы компаний «СМУ-88»:
Для нас это очень важный проект. Мы ставили перед собой цель не просто отремонтировать объект, а предложить действительно прорывную концепцию его возрождения. Именно поэтому к разработке привлекли, на мой взгляд, одного из самых талантливых архитекторов России Рубена Аракеляна.

Предложенная им концепция «здания в здании» со стеклянной кровлей внутренней части за два года собрала целый урожай наград от топовых архитектурных премий. Сейчас на объекте завершены все противоаварийные работы. Уверен, что с Банком ДОМ.РФ нам удастся воплотить эту идею на все сто процентов, и здание станет новой визитной карточкой центра Казани.

🔵 Работы планируют завершить до конца ноября 2028 года.

Владимир Путин подписал закон о комбинированных лотах. Он позволяет объединять на торгах объекты культурного наследия (ОКН) с коммерчески привлекательной недвижимостью или земельными участками.

Ключевой эффект:

🔵Теперь на торгах ДОМ.PФ участок или другое имущество может стать частью лота вместе с ОКН. Это позволит привлечь крупных девелоперов, у которых есть средства и опыт реализации разноплановых проектов, связанных в том числе и с памятниками архитектуры.

🔵Затраты на восстановление исторических зданий будут компенсироваться за счёт снижения цены на более ликвидное имущество — землю, что поможет сбалансировать экономику проектов. Так, на полученном участке инвестор сможет реализовать прибыльный проект, доходы от которого перекроют затраты на сложную реставрацию.

🔵В итоге выигрывают все: работа по восстановлению исторических объектов идёт эффективнее и быстрее, бизнес получает больше стимула для вложения средств в реставрацию, а жители городов — современные благоустроенные районы с ожившими памятниками архитектуры.

Закон распространяется на ОКН, которые находятся в неудовлетворительном состоянии и переданы государством в агентирование ДОМ.PФ. Выбрать ОКН и узнать о мерах поддержки инвесторов можно на наследие.дом.рф

💬 Подписаться на ДОМ.PФ
🔹 Мы в «Максе»

Рынок исторической недвижимости может стать гораздо более привлекательным для инвесторов и застройщиков

📌 На сессии «Экономика наследия» при поддержке ДОМ РФ прозвучали сразу две инициативы, способные заметно изменить подход к работе с объектами культурного наследия:

📌 Распространение на проекты восстановления и приспособления ОКН механизмов проектного финансирования, эскроу-счетов и договоров долевого участия – если такие решения будут приняты, девелоперы получат привычные инструменты для работы с исторической недвижимостью.


📌 Более активная интеграция объектов культурного наследия в проекты комплексного развития территорий — фактически речь идет о том, чтобы исторические здания стали полноценной частью проектов КРТ, а не воспринимались как ограничение для развития площадки.

📌 Масштаб потенциального рынка весьма значителен. Как отметил Виталий Мутко, по данным Минкультуры, восстановления сегодня требуют около 15 тыс. объектов культурного наследия. При этом на платформе «Наследие» от ДОМ РФ уже представлены около 2 тыс. объектов из 81 региона страны.

▪️Читайте ЖБЗ в МАХ || Дзен

Путин на ПМЭФ:
📍уже со следующего года нужно вернуться к устойчивым темпам роста отечественной экономики. Сделать это можно только при одном условии – увеличив капитальные вложения, запустив новый инвестиционный цикл
комментарий: значит курс на снижение ключа
📍дальнейший уверенный рост заработных плат должен быть связан, в первую очередь, с повышением производительности труда
комментарий: значит не планируется дальнейшее увеличение числа занятых в военном секторе
📍еще одно направление... сокращение инвестиционно-строительного цикла на объектах культурного наследия
комментарий: значит разрешат реконструкцию ОКН с использованием механизма ДДУ - новый сегмент девелоперского бизнеса
📍отложить дальнейшее снижение порога выручки для применения упрощенной системы налогообложения
без комментария

Про семейную ипотеку - ничего!!!
комментарий: значит ХМШ смог отстоять отрасль

Путин поручил ускорить запуск механизмов участия крупного бизнеса в строительстве и развитии территорий

На ПМЭФ Владимир Путин заявил, что для восстановления объектов культурного наследия и развития регионов необходимо активнее привлекать крупные компании, работающие на соответствующих территориях.

По словам президента, «и в восстановлении ОКН, и в целом для развития субъектов РФ нужно использовать потенциал стратегических бизнес-партнеров, крупных наших компаний, предприятий, которые играют определяющую роль в экономике того или иного региона».

Путин напомнил, что с этого года в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата появился новый показатель — сокращение инвестиционно-строительного цикла на объектах культурного наследия.

Речь идет о том, чтобы «быстрее отремонтировать, вовлечь в хозяйственный оборот, сделать доступными для посещения граждан» старинные дома, усадьбы и исторические здания.

Президент отметил успешный опыт ряда регионов в этой сфере:

«Отмечу успешную работу с объектами культурного наследия Ярославской и Нижегородской, Липецкой и Новгородской областей, а также Татарстана. Рассчитываю, что и другие регионы последуют их примеру».

При этом глава государства подчеркнул, что потенциал крупного бизнеса должен использоваться не только для сохранения исторического наследия, но и для развития социальной инфраструктуры.

По его словам, уже принято решение подготовить механизмы участия таких компаний «в строительном секторе, в развитии социальной инфраструктуры: детские сады, школы, больницы, поликлиники».

«Прошу завершить эту работу в кратчайшие сроки», — поручил Владимир Путин.

Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 29 мая

🤩 Эксперты назвали факторы роста и риски строительного рынка
Читать →

🤩 Объекты культурного наследия будут продавать вместе с земельными участками
Читать →

🏢 Начался прием заявок на летнюю премию ТОП ЖК–2026!
🤩 Подробности по ссылке.

#ерзобзор

Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

▶️ Ассоциаия НОПСМ приглашает на форум «ВозРождение»

➡️ 5 июня 2026 года в Москве, на площадке ЦСИ «Винзавод», пройдёт бизнес-форум «ВозРождение» — деловая площадка для тех, кто работает с городом, историей, архитектурой, инвестициями и объектами культурного наследия

📌 Организаторы: Ассоциация НОПСМ, Ассоциация НАИКС и Астера групп

➡️ Ассоциация НОПСМ приглашает участников строительного, инвестиционного и экспертного сообщества присоединиться к форуму

🎯 Главная идея события — показать, что объекты культурного наследия могут быть не только предметом сохранения, но и живым городским активом: с новой функцией, устойчивой экономикой, понятной моделью эксплуатации и реальным интересом для бизнеса

🔄 Форум объединит инвесторов, собственников, архитекторов, проектировщиков, девелоперов, представителей профессионального сообщества, органов власти и экспертов отрасли

🔎 В центре обсуждения — практические решения, которые помогают возвращать исторические здания в хозяйственный оборот и превращать их в точки притяжения для города

🗂 В программе:
🔵 организационно-правовые аспекты сохранения ОКН;
🔵 взаимодействие с органами охраны и согласование документации;
🔵 экономика проектов, инвестиции и меры государственной поддержки;
🔵 успешные практики приспособления объектов культурного наследия;
🔵 земельно-имущественные вопросы при приобретении ОКН;
🔵 диалог архитектора и инвестора;
🔵 поиск подрядчиков и экспертов для реализации проектов;
🔵 окупаемость инвестиций в ОКН в современных условиях;
🔵 создание новых городских сценариев на базе исторических объектов

✔️ Отдельный акцент будет сделан на практических кейсах: как из истории места создать продукт, территорию, трафик и устойчивую бизнес-модель

📩 Контакты: info@vozkultura.ru
📞 Телефон: +7 (495) 771-74-72

Кажется, в России появился первый по-настоящему завершенный кейс новой экономики исторического наследия.

В Нижнем Новгороде ввели в эксплуатацию «Дом Башкирова» — первого объекта, восстановленного по льготной программе финансирования ОКН, оператором которой выступает ДОМ.PФ.

Бюджет — почти 865 млн рублей, ставка 9%. Банк ДОМ.PФ был первым банком, который вообще выдал кредит по этой программе. А теперь появился и первый результат «в бетоне».

Первый заместитель генерального директора ДОМ.PФ Алексей Ниденс:
Наша задача – формировать систему, при которой памятник перестает быть заброшенным и сложным активом, а процесс работы с ним и его современной адаптацией становится прозрачным и экономически обоснованным для бизнеса.

Бывший корпус мельницы XIX века на берегу Оки превратился в современный жилой объект с общественными пространствами и коммерцией, и входит в состав ЖК, который строит GloraX. При этом исторический облик сохранили: восстановили фасады, декор, оконные проемы, усилили фундаменты.

Это важный маркер для рынка: долгое время восстановление объектов культурного наследия считалось почти нерентабельной историей. Но модель, где льготное финансирование сочетается с комплексным развитием городских территорий, постепенно начинает работать.

Для Нижнего Новгорода это еще и часть большой трансформации Черниговской набережной — с новыми прогулочными маршрутами, общественными пространствами и восстановлением других исторических зданий.

❗ «Стройки — и точка» в MAX и Telegram!

С ОКН реально сложно и дорого работать. Потому что сроки таких проектов длиннее, чем у типичных ЖК или стройки с нуля. Там, где обычный девелопер уже успел бы сдать пару жилых башен и стартануть с продажами, в проекте с ОКН могут только согласовать проект — и то если фартануло.

Уровень сложности в ОКН совершенно другой. Во-первых, на такие проекты зовут мастеров с редкой экспертизой, а их в России по пальцам одной руки можно пересчитать.

Во-вторых — редкие технологии. Взять хотя бы up-down. Это сложнейшая инженерия, где нужно одновременно копать вниз, создавая фундамент, строить вверх и внимательно следить, чтобы соседние исторические здания оставались в порядке. Или технология разделения стен: когда одно старое здание буквально прирастает к другому, их приходится разделять друг от друга вручную.

За такие проекты берутся далеко не все, да и дело не только в небольшой маржинальности проекта. Работа с ОКН требует технологий, опыта и команды, которая умеет действовать не молотком, а пинцетом.

Поэтому здесь выделяются те, у кого хватает и ресурса, и терпения, и технологий. Из активных игроков в этой истории сейчас заметен Sminex. Мы уже рассказывали, сколько лет шла реставрация усадьбы в Орлово-Давыдовском и работа над «Ильинкой 3/8». И, судя по интервью их вице-президента, все только начинается.

На очереди «Рождественка 8» и «Московский шелк» на Саввинской набережной, где они со своим перфекционизмом снова возьмутся за «старое». Для центра Москвы, конечно, это в самый раз.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

ОКН — объект культурного наследия

Тут начало по вопросам ОКН, а здесь продолжение разбора типов ОКН, а вот там список проектов жилья ОКН.

Два последних тезиса по ОКН, чтобы закрыть тему на сегодня. Первый — это дворцы, второй — юристика. Что мы всё о земном и о земном. Что же нужно делать с дворцами? Дворец в 21 веке — вещь довольно сомнительная и манипулятивная. Как будто дворец как формат тоже отжил свое. На третьем шарике от солнца с 18 века, когда дворцы были популярны, произошло слишком много революций, потому что жителям этого шарика часто не нравится большая разница в распределении благ, а дворец — это прямо красная тряпка для обсуждений, особенно в стране, где господ в 17 отменили.

1. Первым в обсуждение у нас пойдет Екатерининский дворец, который расположен в районе Лефортово. Его в 2022 году выставляли на торги Домрф, но в итоге продать не смогли. Оно и понятно, что делать с этой громадой из 18 века? На секундочку, площадь дворца — 46,5 тыс. кв. м. Опять консультанты порекомендуют туда запихнуть музей? Баню? Де-факто это просто огромное неэффективное здание, которое является обременением, но очевидно требует к себе уважительного отношения и сохранения.
2. Усадьба Демидовых на Новой Басманной. Она значительно меньше Екатерининского дворца, всего 7 тыс. кв. м с учетом всех флигелей и т. д. MR будет восстанавливать и пытаться продать, прошлым летом цена вопроса была 2 млрд. Но этот проект восстановления усадьбы может только существовать с новой стройкой, когда фин. модель нового МКД проспонсирует развлекуху в восстановление исторического наследия.
3. Московский императорский воспитательный дом — это, конечно, не дворец, но тоже здание, которое обременено своим размером и историчностью. Как девелоперский проект оно уже висит более 8 лет. И Vanke на нем встрял как, потому что было непонятно, как в историческом здании сделать нормальные планировки и квартирографию, оно слишком глубокое, и все варианты, которые предлагали архитекторы, были либо в неправильную мелкую нарезку, либо в неправильные квартиры, огромный неликвид. Посмотрим, что в итоге выйдет на рынок и кто отважится пойти в реализацию данного проекта.

Юристика. С одной стороны, законодательство по сохранению объектов культурного наследия должно быть строгим, с другой стороны, оно как бы строгое, но с дырами, когда по итогу, если очень хочется что-то снести, можно будет снести. А когда ответственной девелоперу хочется провести ревитализацию здания под новую функцию, ему это запрещает делать законодательство, и здание будет продолжать стоять и разваливаться. Кейсы есть как в одну, так и в другую.

Работа с ОКН — это сложный процесс. Мало бюро, мало подрядчиков, которые профессионально могут сопроводить процесс по редевелопменту исторических зданий. Из позитивного, все чаще появляются успешные, удачные истории. Очень ждем финал реализации «Телеграфа» или «Правды». Девелоперам надо всегда трезво оценивать свои свободности и возможности при работе с ОКН, а то часто на волне девелоперского пофигизма случается следующий трек:

1. О, у нас на площадке есть объект ОКН. Круто, там есть история места, срочно в маркетинг, это поможет продавать дороже сам проект.
2. Давайте в этом объекте сделаем редевелопмент и будет общественное здание в стиле ГЭС-2, Большевика или Суперметалла. Сколько это стоит? Ладно, давайте сделаем школу и толкнем её муниципалам. Не возьмут?
3. Окей, у меня на звонке Новиков, Пинский, «Лаки групп», все хотят у нас открыть новое Депо или новое Сохо. Отвечаю, нам заплатят кучу денег и будет крутой рестик в проекте. Повышайте цены на квартиру, локация престижная. Сколько это стоит?
4. В финмодели денег на ОКН нет. Из ПФа достать не можем. Может нам надо привлечь партнера, который поможет реализовать? Что, лохов нет? Окей, выставляем на ЦИАН, пытаемся толкнуть, чисто чтобы купили.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

ОКН

4. Транспортная, а чаще всего железнодорожная инфраструктура. Сюда можно отнести: гаражи, депо, вокзалы и даже аэропорты, ведь часто аэропорт переезжает и что-то нужно делать с его остатками: ВПП + здание аэровокзала. В Москве аэропорт со станции аэропорт переехал давно, поэтому мы наблюдаем за всем кипишем, который происходит на Ходынке, а вот в региональных городах застройка старого аэропорта может стать событием. Гаражи? Это не те самые гаражи-ГСК, которые сносит программа реновации, — это авангардные гаражи, которые пока существуют в различном статусе, где-то заехал и сидит Еврейский музей и центр толерантности, а кто-то продолжает стоять как гараж. В случае железнодорожной инфраструктуры у нас есть ряд депо, интересных, разворотных и кейс Рижского вокзала. Депо по логике своей можно отправить в категорию цехов, ибо морфотип застройки схожий, а вот что делать с вокзалом-то? РЖД всеми правдами и неправдами пытается привлечь внимание к аукциону по продаже Рижского вокзала, но заявок при первом заходе подано не было. Эксперты-консультанты говорят, что в здании можно организовать нынче трендовые: «фуд-холл, музей и баню». Это, конечно, лишний раз показывает уровень экспертов-консультантов, тогда уж до полной радости надо рекомендовать там делать: дворец падл кортов и зал славы бильярда. Посмотрим, все кейсы очень сложные и индивидуальные. Но, как с цехами, по фуд-холлу в каждом дворе делать не надо.

5. Дома культуры. Появились в начале советской власти, потому что красным товарищам надо было сделать новый центр притяжения для людей. Такой комьюнити-центр 1920-х с элементами культуры и образования. Напихали всё, что могли: творчество, обучение, где-то спорт и пропаганда в виде кино. МФК, как он должен был быть. Под такую специфическую, новую функцию создавались и новые здания, коих никогда не было. Вместе с развалом страны советов произошла и потеря актуальности ДК. Судьба у них у всех своя и часто сложная, где-то дискотеки, кино, где чуть ли не рынок открывался. Кто-то сгорел, но функция была. Форма была. Функция трансформировалась, а что делать с формой? Можно сжечь, как ДК в Перово, а можно реанимировать, как ДК «Серп и Молот». В любом случае это кейс того, как здание, которое может иметь статус ОКН, но может не иметь возможности выполнять функцию, которая была в него заложена.

6. Жилые дома. Девелоперам на оценку часто приходят жилые дома, которые надо обновить, взбодрить и как-то вовлечь в новую жизнь. История это всегда сложная и может быть долгая. Просто сделать кап. ремонт в доме конца 19 века и продать его как элитную недвижимость, увы, не получится. Потому что в элитной недвижимости люди, если и готовы заносить больше 1 млн. рублей за метр, то они хотят получить полностью весь комфорт нового дома. Первым камнем преткновения становится простая проблема — паркинг. Рыть паркинг под историческим зданием равняется всё из здания вытащить и всё новое занести. Это, к сожалению, делается очень сложно, когда дом является объектом ОКН. Старые дома — они сложные по своему массингу, поэтому часто девелоперам проблематично в них сделать планировки, отвечающие современным веяньям из-за глубины секции и размещению окон, их формату, размеру и количеству. Также могут быть сложности с организацией МОПов. Редевелопмент и вывод дома на рынок роскошной Москвы: долго, дорого, рискованно. И рискованно это ещё потому что может не сложится фин. модель из-за малого объема ТЭПов. И про непредвиденные расходы, которые могут всплыть как твоя бывшая весной, мы вообще молчим.

Продолжение следует...

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX