Объект культурного наследия

РЖД обсуждают продажу здания Рижского вокзала структуре Минтранса

Один из вариантов будущего использования вокзала предусматривает его последующую передачу университету транспорта.

🪖 РЖД обсуждают продажу здания Рижского вокзала структуре Минтранса

Один из вариантов дальнейшего использования здания предусматривает его передачу Российскому университету транспорта.

📌 Ранее РЖД уже несколько раз пытались продать вокзал. Аукционы проводились в том числе в 2024 и 2026 годах, однако покупателей так и не нашлось.

Причиной продажи называли отсутствие необходимости в здании для дальнейшего развития Московского железнодорожного узла.

Пассажирское движение через Рижский вокзал в последние годы практически прекратилось.

🔵Само здание имеет статус объекта культурного наследия регионального значения.

ДОМ.PФ Банк назвал точки роста для девелоперов в условиях замедления рынка

🟠Комплексное развитие территорий (КРТ)
🟠Проекты с объектами культурного наследия (ОКН)
🟠Повышение эффективности продаж

Вице-президент ДОМ.PФ Банка Александр Чобан на форуме «100+ TechnoBuild» в Екатеринбурге:
Покупатель становится более избирательным и при выборе жилья все больше ориентируется на качество проекта, смыслы, которые девелопер в него вкладывает, и создаваемые сценарии жизни.

Сегодня в портфеле ДОМ.PФ Банка на Урале 20 проектов КРТ с градостроительным потенциалом 2,2 млн кв. м. Объём кредитных линий составляет 182,5 млрд рублей.

Также девелоперам необходимо искать новые точки роста. Например, восстановление объектов культурного наследия и их приспособление под современные нужны. Такие проекты — это одновременно и дополнительная точка роста, и источник льготного финансирования, который позволяет делать проекты более устойчивыми, маржинальными и интересными для инвесторов.

ДОМ.PФ Банк видит большой потенциал в ОКН. Интерес к таким проектам растет как со стороны бизнеса, так и со стороны покупателей. ДОМ.PФ Банк уже заключил 19 договоров на реализацию проектов по восстановлению ОКН в девяти регионах, еще более 100 заявок находятся в работе.

ДОМ.PФ Банк назвал точки роста для девелоперов в условиях замедления рынка

В такущих условиях дополнительными точками роста для девелоперов становятся комплексное развитие территорий (КРТ), проекты с объектами культурного наследия (ОКН) и повышение эффективности продаж. Об этом рассказал вице-президент ДОМ.PФ Банка Александр Чобан на форуме «100+ TechnoBuild» в Екатеринбурге.

Механизм КРТ позволяет одновременно создавать современное жилье, инфраструктуру и новую городскую среду, а также сокращать инвестиционно-строительный цикл. Сегодня в портфеле ДОМ.PФ Банка на Урале 20 проектов КРТ с градостроительным потенциалом 2,2 млн кв. м. Объём кредитных линий составляет 182,5 млрд рублей.

Также девелоперам необходимо искать новые точки роста. Например, восстановление объектов культурного наследия и их приспособление под современные нужны. Такие проекты — это одновременно и дополнительная точка роста, и источник льготного финансирования, который позволяет делать проекты более устойчивыми, маржинальными и интересными для инвесторов

Подписаться на
Недвижа в МАХ

⚡️В портфеле MR Group, похоже, появилось еще одно историческое здание. Связанная с этим девелопером компания «Кам-холдинг», как следует из выписки Росреестра, еще в марте выкупила жилой дом купца Александра Брычева на Русаковской улице в Сокольниках. Этот объект культурного наследия, построенный в 1891 г., также известен как дом экспедиции Калинкинского медо-пивоваренного товарищества.

👉 Что MR Group планирует делать с этим комплексом, пока не известно. Сейчас компания проводит инженерно-геодезические изыскания на данной площадке. Сам памятник имеет очень небольшую площадь - всего 406 кв. м. Но он занимает территорию на 0,8 га, на которой сейчас расположены ряд строений, которые не имеют статус ОКН, поэтому часть участка явно использовать под девелопмент - жилье или офис. Потенциал консультанты оценивают в 30 000 - 50 000 кв. м, впрочем, последим, что в итоге там согласуют.

🪖 В Калининграде на торги выставили Замок Тевтонского ордена продают за 730 тыс. рублей

Площадь полуразрушенного замка Заалау составляет 395 м², а земельного участка под ним 0,39 га.

🔵 Замок был построен в 1352 году, но наших дней сохранились только стены и подвалы.

По слухам, лот уже заинтересовал последнего рыцаря Тевтонского ордена 🧌

730 тысяч рублей — и у вас почти замок Тевтонского ордена. Почти — потому что сначала придётся его воскресить.

«Дом.РФ» продаёт руины Заалау XIV века в калининградском посёлке Каменское. От крепости остались стены и подвалы, площадь — 395 кв. м. Плюс 0,39 га земли в аренду.

Как пишет РБК, заявки принимают до 19 октября, торги пройдут 23-го. Победителю достанутся не просто руины, а обязательство за семь лет привести объект культурного наследия в порядок.

А дальше фантазия инвестора: ресторан, музей или площадка для мероприятий. На реставрацию обещают льготный кредит — 9% годовых, а под гостиницу — 6%.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

Рижский вокзал опять на торгах. Четвертый раз. Теперь заявки можно подавать до ноября 2026 года. Ценник всё тот же — 4 млрд. Как сказали классики: «Повторные торги на повышение проводятся, поскольку мы видим устойчивый интерес к объекту со стороны рынка». Больше полугода продают здание, ажиотаж неописуемый. Инвесторы в суматохе уже задрочили Excel, потому что все варианты бизнеса в этом прекрасном объекте ОКН летают как фанера над Парижем.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

«Дом.РФ» продал «Дачу Строгановых»

Нефтяная компания «Рил Ойл» бывшего топ-менеджера ЛУКОЙЛа Андрея Кузяева приобрела на торгах «Дачу Строгановых» на юго-востоке Москвы за 552,6 млн руб., сообщил ТАСС организатор аукциона «Дом.РФ».

Начальная стоимость усадьбы XVIII-XIX веков в Лефортове была в 2,8 раз меньше — 198,7 млн руб. В лот вошли здание площадью 2,2 тысячи кв. м с участком в 1,84 га, на котором расположен парк. Здание имеет статус объекта культурного наследия.

Главная интрига — что будет с домом дальше. Дача Строгановых на Волочаевской появилась еще в середине XVIII века: землю на высоком берегу Яузы семья получила в 1751 году. Авторство дома приписывают Родиону Казакову — архитектору, работавшему в традициях московского классицизма. Позже, уже при купцах Алексеевых, дом несколько раз перестраивали: добавили второй этаж, обновили фасады.

Интерьеры до наших дней почти не дожили, но кое-что осталось, например фрагменты ампирной отделки конца 1820-х годов. Прежде в здании располагались Московский институт телевидения и радиовещания и Центральный музей таможенной службы.

В Казани отреставрируют «Доходный дом Сурина», который в городе называют домом с подсолнухами

Банк ДОМ.PФ предоставил финансирование для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, в том числе приспособления его для современного использования.

Работы по сохранению объекта уже идут. Зданию полностью оставят исторических архитектурный облик, но при этом оно будет адаптировано под современное использование.
 
❗ «Стройки — и точка» в MAX и Telegram!

«Стройтэкс» попрощался с элиткой на Кузнецком...
 
... зато получил девелоперские проекты в Подмосковье. Впрочем, обо всем по порядку.
 
В конце мая банк «Дом. РФ» стал владельцем здания на Кузнецком Мосту, 21/5. Оказалось, что «Стройтэкс» передал объект финансовой организации в рамках обменов активов. Взамен застройщик получил некие проекты в Подмосковье. Какие именно — информации нет. Увы.
 
Не исключено, что объект на Кузнецком (а это, между прочим, 6-этажное здание доходного дома, построенное архитектором Леонтием Бенуа и являющееся объектом культурного наследия) мы вскоре увидим на торгах...
 
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Мещанский, ближайшая станция метро — «Кузнецкий мост» (300 м).

В центре Москвы реконструируют исторический дом Ключевского под жилой комплекс

Историческое здание в 1-м Хвостовом переулке, построенное на рубеже XVIII–XIX веков, где в конце XIX века проживал историк Василий Ключевский, планируется масштабно реконструировать. Проект приспособления объекта культурного наследия под современное жилое использование разработало архитектурное бюро GA.

Концепция предусматривает деликатный подход к сохранению исторического облика здания. В рамках работ планируется увеличение площади подвала, перепланировка этажей и создание мансардного этажа. По итогам реконструкции в здании появится 13 одно- и двухуровневых квартир.

Ранее здание принадлежало ПАО «МОЭК» и использовалось для размещения одного из филиалов компании. С 2020 года объект неоднократно выставлялся на продажу за 130 млн рублей. В итоге его приобрела компания «Флайт Инжиниринг», которая и ведёт разработку проекта жилого комплекса.

❗ «Стройки — и точка» в MAX и Telegram!

🪖 В Нижнем Новгороде завершена реконструкция объекта культурного наследия «Дом Башкирова» при поддержке Банка ДОМ.PФ

Сумма кредита составила почти 865 млн рублей по льготной ставке 9%. Средства были направлены на реставрацию объекта и их приспособление для современного использования.

В восьмиэтажном корпусе оборудованы 57 квартир. В здании также предусмотрены общественные пространства и коммерческие помещения.

©️ Заместитель председателя правления Банка ДОМ.PФ Антон Медведев:
Программа льготного финансирования проектов восстановления объектов культурного наследия стала важным инструментом сохранения исторической среды российских городов.

Проект реставрации мельничного комплекса в Нижнем Новгороде – первый ОКН, реализованный при финансовой поддержке Банка ДОМ.РФ. Это отличный пример того, как объекты культурного наследия могут быть интегрированы в проекты комплексного развития территорий.

🔵 Проект реализован с использованием льготного финансирования по программе восстановления объектов культурного наследия, оператором которой выступает ДОМ.PФ.

«ЛСР» потратила 14,5 млрд рублей в реконструкцию санатория «Волна» в Сочи

Общий номерной фонд — 286 номеров. Будут работать рестораны, медицинский и СПА-центры, круглогодичные бассейны, зоны отдыха.

Санаторий был построен в 1964 году, является объектом культурного наследия. С 2012 года санаторий законсервировали.

В настоящее время все элементы дворцово-паркового ансамбля восстанавливают в соответствии с историческим обликом.

Сегодня «ЛСР» также реконструирует еще один объект культурного наследия — гостиницу «Приморская» в Сочи.

Рижский вокзал — теперь на «Авито»

Торги — это, наверно, для слабаков. А вот купить «с рук» целый вокзал в Москве, являющийся объектом культурного наследия регионального значения, — это вам не игрушки. В общем, объявление о продаже Рижского вокзала за 4 с «хвостиком» ярда обнаружено на «Авито». Хорошо, что не на заборе. Простите, не удержались.

📍 Локейшен: СВАО, Марьина Роща, м. «Рижская».

🎤Специально для написания этого поста я спросил жену какой отель она скорее забронирует: реконструированный объект культурного наследия или недавно построенный современный отель.

Интрига: ответ в конце поста.

🏨 По данным NF GROUP, на конец I квартала 2026 года почти половина качественного номерного фонда туристической столицы России, Санкт-Петербурга (45%) расположена в исторических зданиях. Из них 30% - в исторических постройках без охранного статуса, 15% - в объектах культурного наследия (ОКН). Всего в городе работают 185 гостиниц и апарт-отелей на 25 тыс. номеров.

📊 Структура предложения в ОКН выглядит так: 52% номеров - это объекты категории 5*, ещё 36% - категория 4*. Классические гостиницы занимают 89% фонда в памятниках, апарт-отели - оставшиеся 11%. Географически всё это сосредоточено в Центральном (46%) и Адмиралтейском (40%) районах - то есть ровно там, где турист и хочет оказаться.

🏗️ В I квартале 2026 года рынок пополнился двумя объектами: Miles by Avenue Apart на 87 номеров в Адмиралтейском районе (ОКН, 4*) и очередной Port Comfort на 50 номеров в Центральном (историческое здание, 3*). До конца года ждём ещё два апарт-отеля в ОКН суммарно на 165 номеров - Furman 1845 by Avenue Apart и ACADEMIA на Фонтанке. Ждём также отель в бывшей тюрьме «Кресты» и два апарт-отеля на месте обувной фабрики «Скороход», но это ближе к концу 20-х.

📈 Скорее всего в ближайшие годы отели в ОКН ждёт небывалый рост как в Петербурге, так и по всей стране. Государство субсидирует ставки по кредитам именно для таких проектов - в итоге стоимость финансирования составляет 6%! С другой стороны реконструкция ОКН с приспособлением под гостиничные нужды - процесс сложный и дорогой, особенно если проводить редевелопмент качественно.

☝️А моя супруга ответила мне, что выберет отель в реконструированном объекте культурного наследия.

Символ эпохи и потенциал для бизнеса: дом Мусина-Пушкина выставили на торги

«Дом.РФ» решил попрощаться с одним из самых роскошных особняков допожарной Москвы — усадьба графа Мусина-Пушкина выставлена на торги. Здание, построенное в конце XVIII века в классическом стиле предположительно по проекту архитектора Матвея Казакова, одно из немногих сохранившихся после пожара 1812 года построек и имеет статус ОКН.

В этих стенах бывали Жуковский и Карамзин, здесь же хранился оригинал «Слова о полку Игореве» — Алексей Мусин-Пушкин был известным деятелем Русского Просвещения и собирателем книжных древностей.

С 1835 г. в усадьбе размещалась Вторая Московская гимназия, в советское время там находился военный госпиталь, затем — Дом Красной Армии. Позже там открыли Московский индустриально-педагогический институт им. Карла Либкнехта, а потом Московский государственный строительный университет.

И снова усадьба ищет новое назначение. В составе лота: комплекс строений общей площадью 11,3 тыс. «квадратов» и аренда участка 0,79 га. Объект культурного наследия предлагается использовать под размещение офисов или с коммерческими целями. Начальная цена — порядка 610,6 млн руб.
Подать заявку на участие в торгах можно до 18 мая, сам аукцион намечен на 22 мая.

📍 Локейшен: ЦАО, Басманный район.

Утро новостей от Sminex. Роскошный девелопер забирает 1,8 га в Замоскворечье, это знаменитая типография Сытина по адресу Пятницкая, 71/5.

Во-первых, эта сделка не лишний раз доказывает, что девелопмент умеет ждать. Ещё в 2017 году застройку типографии Сытина приписывали другому элитному игроку — Vesper. Там какие-то даже конспирологические теории по сделке ходили, а Vesper отнекивался от площадки как мог.

Во-вторых, это будет в любом случае очень интересный, большой проект с сохранением ОКН (объект культурного наследия). Замоскворечье обязывает, объект ОКН — обязывает. Поэтому за ходом реализации данной истории будет интересно наблюдать.

В-третьих, результат работ мы увидим явно не скоро. Проект сложный, пока согласуют интересную архитектуру, пока будут бодрить ОКН — больше 5 лет пройдет. Из пяр-релиза: «Sminex восстановит архитектурный облик зданий в Москве и наделит их жилой функцией. В главном корпусе отреставрирует фасад в стиле модерн со сложными фигурными аттиками и полукруглыми окнами. Акцентирует внимание на парадном готическом входе и подчеркнёт исторические элементы — архитектурное навершие, облик которого исказили при надстройке пятого этажа, центральную парадную лестницу с ажурным ограждением и роскошным вторым светом».

Очень интересный проект Ценник ниже 3 мультов с метра кто-то ждёт? Площадка слишком долго ждала своего времени чтобы выходить дешево. В локации ещё ожидаем творчество от ЛСР по адресу Большая Полянка, 60/2.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Структура Захара Смушкина планирует восстановить памятник у Исаакиевской площади в 2027 году

😉 АО «Банк "Дом.РФ"» подписало договор о предоставлении кредитной линии на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (ОКН) регионального значения — особняка К. Л. Миллера на ул. Якубовича, д. 2, лит. Б, сообщает пресс-служба банка. Кредитная линия одобрена ООО «ТАС» Захара Смушкина и Анны Тепленко.

😉 Здание площадью 3 тыс. кв. м будет приспособлено для современного использования. Лимит кредита — 768 млн руб., но, по оценкам некоторых экспертов, на восстановление и приспособление ОКН может потребоваться минимум 1,5 млрд руб.

😉 Речь идет о памятнике регионального значения - доходный дом К. Л. Миллера, известного также как Дом Бреммера. В историческом здании, перестроенном в 1872 году в стиле эклектики по проекту академика архитектуры Фердинанда Миллера, до настоящего времени сохранились интерьеры, представляющие историческую и художественную ценность, включая лепной декор, камины, изразцовую отделку и элементы из натурального дерева.

▪️Читайте ЖБЗ в МАХ

К слову об ОКН (объект культурного наследия), #третийадмин сообщил, что на днях тут перфекционисты Sminex выкатили в реализацию креативный деловой центр «Мануфактура XIX». Это зависшее Инградовское наследие по адресу Петра Алексеева, 12, стр. 1 — кусок проекта «Кутузовград» или, если быть более точным, КутузовGRAD.

Проектом компания занималась ещё в 2017 году, жилье начали торговать в феврале 2019, выходили по 165 тыс. руб./кв. м. Такой прайс был копеечным и в 2019 году, сейчас вообще даже смешно обсуждать.

Тогда Инград себя чувствовал в прайм эре. Планировалась догнать и перегнать ПИК, поэтому планы на выпендрежи были соответствующие. Тут футбольный стадион построим, тут регбийный, а все эти ОПИНовские поля застроим ИЖСом. Практически ничего из запланированного не было реализовано, потому что недолго музыка играла, недолго старшие братья терпели.

Среди инградовских выпендрежей ещё затесался производственный корпус московской шелкоткацкой мануфактуры. Прекрасное краснокирпичное здание. Дальше всё было по классике обсуждения реализации ОКН в девелоперской компании:

1. О, у нас на площадке есть объект ОКН. Круто, там есть история места, срочно в маркетинг, это поможет продавать дороже сам проект.
2. Давайте в этом объекте сделаем редевелопмент и будет общественное здание в стиле ГЭС-2, Большевика или Суперметалла. Сколько это стоит? Ладно, давайте сделаем школу и толкнем её муниципалам. Не возьмут?
3. Окей, у меня на звонке Новиков, Пинский, «Лаки групп», все хотят у нас открыть новое Депо или новое Сохо. Отвечаю, нам заплатят кучу денег и будет крутой рестик в проекте. Повышайте цены на квартиру, локация престижная. Сколько это стоит?
4. В финмодели денег на ОКН нет. Из ПФа достать не можем. Может нам надо привлечь партнера, который поможет реализовать? Что, лохов нет? Окей, выставляем на ЦИАН, пытаемся толкнуть, чисто чтобы купили.

Летом 2014 года подписчики канала Петра Монича сообщали: «У меня окна выходят на эту фабрику, каждый день ведут работы, собирают все кирпичи старые, сидят обстукивают их, потом на палету собирают. Всё советское сломали, всё историческое сохраняют. Работы ведутся гиперактивные, без выходных». А все почему работы начались? Правильно, весной 2024 года по данному объекту дал развивающую обратную связь город. Что было бы неплохо начать что-то делать.

Почему-то в Sminex решили в здании делать офисы. Зачем там офисы без парковки и подъезда — вопрос крайне философский. Он даже не вопрос, а скорее вызов для департамента продаж. Пока из материалов экстерьеров только две картинки (1), все остальное визуализации интерьеров (2). Текущее состояние здания радует. Явно работы по восстановлению идут (4). Конечно же, его ждут жители КутузовGRAD, которые видели его в маркетинговых материалах проекта (5).

Поэтому за здание не переживаем, а вот за финансовый результат данного проекта очень даже. Ну или это вот такой будет красивый подарок городу от Sminex.

Неподалеку будем наблюдать, что и как будет делать с корпусами завода ИСКОЖ Пионер, а также держим на карандаше: Рижский вокзал, депо Лихоборы, здание Управления Московского мясокомбината, «Электрозавод», «Кристалл», комплекс общежитий Института красной профессуры и комбинат питания «Космос». Ну и когда-нибудь случится развязка с водонапорной башней завода Борец, которую перемещали в 2020 году, а в начале 2026 года пытались продать за 146 мультов.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

⚡️В самом конце прошлого года Росимущество стало владельцем компании «Страстной 11», которой принадлежат площади в выявленном объекте культурного наследия - Доме почетного гражданина Сергея Елагина. Он был построен в 1898 г., позже там находилась редакция журнала «Огонек». Сам актив ранее связывали с бывшим главой департамента культуры Москвы Александром Кибовским, чье имущество изымается в рамках иска Генеральной прокуратуры. Кибовский обвиняется в получении взятки в особо крупном размере. По версии следователей, он получал вознаграждения от коммерческих структур за содействие в заключении госконтрактов. Экс-чиновник заключен под стражу.

Объект культурного наследия по цене однушки...

... уже в продаже. В Москве на торги выставлено историческое здание XVIII века, признанное объектом культурного наследия федерального значения. Это восточный флигель усадьбы на Николоямской улице. Общая площадь уникальной постройки — 144,6 кв. м, начальная цена — 24,82 млн рублей. Аукцион намечен на 20 марта.

Усадьбу возвели в XVII веке в стиле классицизм, каменные флигели появились в конце столетия. Во второй половине XIX владельцы решили переоформить постройки в духе барокко. И только восточный флигель сохранил первоначальный облик.

Как вы понимаете, статус объекта предполагает ряд ограничений для будущего владельца. Так, победитель торгов будет обязан провести работы по реставрации и сохранению исторического облика здания, а в дальнейшем выполнять требования по его использованию и содержанию. В общем, очередная элитка на Николоямской вроде как не планируется.

📍 Локейшен: ЦАО, Таганский, ближайшие станции метро — «Площадь Ильича», «Римская» (950 м).

💌 Главпочтамт Петербурга продан за ₽1,5 млрд

🏛 Здание на Почтамтской, 9 обрело нового владельца. 13,7 тыс. м2, объект культурного наследия федерального значения, проект Николая Львова 1782–1789 годов. Расположение в самом сердце города: Манеж, Исаакиевский Собор, Медный всадник, Новая Голландия в пешей доступности.

⚠️ Новый владелец, некое ООО "ЭМХО", приобрёл сложный объект. Огромный, вероятно нуждающийся в многомиллионной реконструкции, стеклянный атриум, критически ограниченные возможности для организации парковки. Статус ОКН, т.е. жесткие ограничения на любую реконструкцию и перепланировки.

❓Если покупатель не приобрел это здание для приспособления под собственный офис, если это инвестиционная сделка, то перед новым владельцем во весь рост встает задача анализа Best Use (лучшего и наиболее эффективного использования). И это не просто «придумать креативную идею» для здания. Это системная аналитическая работа, которая начинается с выявления всех физически возможных сценариев использования при существующих ограничениях.

🔍 Премиальный бизнес-центр? Коворкинг премиум-класса? Культурно-деловой центр? Галерея? Фудхолл? Boutique-отель? Каждый вариант нужно проанализировать и просчитать: капзатраты на реконструкцию, возможность согласования с КГИОП, операционные расходы, потенциальная доходность, риски и т.д. Статус ОКН делает некоторые сценарии невозможными, другие - экономически нецелесообразными.

💰 Цена ошибки в центре Петербурга при таком чеке - десятки или сотни миллионов рублей. Интуиция или волюнтаризм приведет к убыткам, как в истории с «Талион Империал». Нужна методология, которая позволяет системно оценить все варианты и принять решение на основе данных.

📌 Именно этому посвящена программа «Анализ Best Use 2.0». Как выявлять возможные сценарии использования объекта. Как оценивать инвестиционный потенциал каждого варианта. Как учитывать физические ограничения, правовые рамки и рыночный спрос. Как сравнивать сценарии между собой и выбирать оптимальный.

📅 Старт - 9 февраля 2026 года. В группе осталось 5 мест. Обучение в мини-группе на 10 человек с живыми сессиями вопросов-ответов после каждого блока.

👉 Регистрация: bu.atsogoev.com

P.S. Главпочтамт - отличная иллюстрация того, почему анализ Best Use не может быть шаблонным. У каждого объекта своя история, свои ограничения и свои возможности. Задача состоит в том, чтобы найти тот сценарий, который превратит ограничения в преимущество.