В сентябре 2026 года наблюдался рост спроса на новостройки по всей России на 10%. В городах-миллионниках и Тюмени рост составил 44%, продажи увеличились с 11,1 тыс. до 15,9 тыс. сделок. За пределами миллионников продажи выросли с 16,6 тыс. до 22,7 тыс. сделок. В Петербургском регионе прирост был более сдержанным — 17%. Эксперты отмечают, что влияние новых условий льготных программ будет более понятно в начале следующего года.
🪖 Спрос на новостройки в сентябре вырос на 10% — Циан
🔵Наиболее заметно спрос за месяц вырос в городах-миллионниках и Тюмени — на 44%, с 11,1 тыс. до 15,9 тыс. сделок.
🔵За пределами миллионников продажи увеличились с 16,6 тыс. до 22,7 тыс. сделок.
🔵 В Петербургском регионе зафиксирован самый сдержанный рост — всего на 17%.
При этом эксперты ожидают, что будущее влияние новых условий по льготным программам полноценно получится оценить в начале следующего года.
За 23 млн рублей в Москве можно купить около 52 кв. м, а в Подмосковье за эту сумму доступны таунхаусы с несколькими спальнями, террасой и природной средой. В рейтинге представлены 10 загородных жилых комплексов с большими семейными квартирами и социальной инфраструктурой, включая школы, детские сады и удобную транспортную доступность до Москвы.
ТОП-10 загородных ЖК Подмосковья, где за цену московской «двушки» можно позволить себе вдвое больше квадратных метров
В Москве 23 млн рублей — это примерно 52 кв. м в массовой новостройке. В Подмосковье за те же деньги можно присмотреть таунхаус с несколькими спальнями, террасой и местом для семейных ужинов. А заодно — лес, пруд и прогулки вместо тесных дворов.
Редакция портала Всеостройке.pф собрала рейтинг из 10 загородных ЖК с просторными семейными форматами:
🟠«Жаворонки Клаб» (ФСК Family) — таунхаусы от 121 кв. м за 21 млн рублей. Рядом лес и МЦД-4. В 2027 году девелопер планирует открыть школу, детский сад и запустить для жителей собственный прямой шаттл — 20 минут до «Москва-Сити».
🟠«Равновесие» (КОРТРОС) — малоэтажный квартал с квартирами площадью до 107,4 кв. м и потолками высотой до 4,82 м, патио и террасами.
🟠«Одинцовские кварталы» (ГК «Вектор») — квартиры до 84,6 кв. м рядом с лесом и прудом. В проекте развивают полноценный образовательный кластер со школой и детскими садами.
Обо всех 10 проектах — в статье на портале Всеостройке.pф.
Количество разрешений на строительство жилья с января по август 2026 года снизилось до 3,03 тысячи — минимального уровня за последние пять лет. Для сравнения, в 2024 году за тот же период выдавалось 4,81 тысячи разрешений, а в 2025 — 3,8 тысячи. Такое резкое сокращение новых проектов может привести к дефициту новостроек и росту цен на рынке жилья через 2–3 года.
Строительный дефицит: почему рынок недвижимости ждет «пустота» через пару лет
Строительный сектор столкнулся с резким замедлением: количество разрешений на строительство с января по август 2026 года рухнуло до минимума за последние пять лет. Застройщикам выдали всего 3,03 тысячи документов — это сопоставимо лишь с аномально низким показателем 2020 года.
Для сравнения: если в пиковом 2024 году за тот же период выдавалось 4,81 тысячи разрешений, а в прошлом году — 3,8 тысячи, то нынешний спад выглядит как серьезный сигнал тревоги для отрасли.
Этот обвал — не просто сухая статистика, а предвестник грядущего кризиса предложения. Учитывая, что цикл строительства жилья занимает значительное время, последствия текущего затишья станут ощутимы на рынке уже через 2–3 года.
Резкое сокращение новых проектов означает, что в ближайшей перспективе покупателям может грозить дефицит новостроек, что неизбежно подтолкнет цены вверх.
Коэффициент покрытия спроса на рынке новостроек снизился с 73% до 68%, а объем строительства жилья в России вырос на 3% по состоянию на 1 сентября 2026 года. В Москве продажи жилья в квадратных метрах упали на 27%, однако выручка снизилась лишь на 14% за девять месяцев. Сегмент комфорт-класса испытывает значительное снижение продажи, в то время как бизнес и премиум класс сохраняют большую устойчивость, хотя рост цен в премиум-сегменте почти прекратился. Эксперт Айман Эль-Хашем прогнозирует несколько лет низкого спроса и рекомендует девелоперам адаптироваться к новой ситуации, ориентируясь на качество проектов и эффективность девелоперской модели.
🤩 ЕРЗ-Тренды: Девелоперам нужно готовиться к нескольким годам низкого спроса
Сооснователь и генеральный директор 22/11 Девелопмент Айман Эль-Хашем на дискуссии «ЕРЗ-Тренды» сопоставил прогнозы девелоперов, сделанные осенью 2025 года, с текущей ситуацией на рынке новостроек.
По его словам, самое интересное оказалось не в макроэкономике и даже не в спросе, а в поведении самих застройщиков.
«Год назад девелоперы достаточно трезво оценивали перспективы рынка: ожидали слабого спроса и невысокой распроданности. Но собственные планы были значительно оптимистичнее. Почти каждый рассчитывал увеличить продажи и забрать долю рынка у конкурентов. Проблема в том, что одновременно увеличить свою долю не могут все», — отметил Айман Эль-Хашем.
Результат этой стратегии уже виден. На 1 сентября в России строилось 120,6 млн кв. м жилья — на 3% больше, чем в начале года. При этом коэффициент покрытия снизился с 73% до 68%. Предложение продолжает расти, а спрос за ним не успевает.
На московском рынке особенно заметно, что платёжеспособный спрос упирается в ценовой предел. За девять месяцев продажи в метрах сократились на 27%, тогда как выручка — только на 14%. При этом меняется структура спроса: в комфорт-классе продажи в метрах упали на 42%, а бизнес-класс и премиум демонстрируют значительно большую устойчивость в денежном выражении — снижение выручки на 7% и 13% соответственно. Однако в премиуме рост цены практически остановился (+3%), что может свидетельствовать об исчерпании возможностей компенсировать сокращение спроса дальнейшим повышением цен.
По мнению эксперта, девелоперам стоит готовиться не к быстрому восстановлению рынка, а к нескольким годам относительно низкого спроса с постепенным оживлением по мере снижения стоимости денег.
«Я бы вообще перестал искать одну точку дна. Если это короткий спад, его можно попытаться переждать. Но если нас ждёт длительное плато, бизнес нужно перестраивать так, чтобы он зарабатывал уже при сегодняшнем спросе. В следующем цикле всё больше будет зависеть от качества входа в проект, скорости оборота капитала и эффективности самой девелоперской модели», — подчеркнул Айман Эль-Хашем.
В публикации анонсируется подробное обсуждение итогов III квартала на рынке новостроек, включая динамику продаж, цены и предложение. Отмечено увеличение объёма нераспроданного жилья и анализ оправданности прогнозов застройщиков. Ожидается экспертный прогноз развития рынка до конца 2026 года.
Через 10 минут начинаем «ЕРЗ-тренды»!
Итоги III квартала на рынке новостроек: что происходит с продажами, ценами и предложением?
Почему растёт объём нераспроданного жилья, насколько оправдались прогнозы застройщиков и что ждёт рынок в конце 2026 года?
В 10:00 обсудим главные итоги квартала с ведущими аналитиками и девелоперами.
В январе–сентябре 2026 года рынок элитных новостроек Москвы столкнулся со значительным спадом продаж — сокращение составило около 38,7–39%, что снизило выручку девелоперов на 41,6% до минимума с 2022 года, примерно 24,9 млрд рублей. Средняя цена квадратного метра выросла на 7,9% до 2,58 млн рублей, однако избыточное предложение увеличилось на 28%, достигнув 2,5 тысячи лотов. На фоне логистических проблем доля квартир с отделкой снизилась. Эксперты связывают снижение спроса с охлаждением инвестиционной активности и достижением ценового потолка, из-за чего покупатели предпочитают ожидать более выгодных условий и скидок. Ожидается рост сделок к концу 2027 года на 15–20%.
🪖 Продажи элитных новостроек в Москве сократились на 39% — Ъ
За январь–сентябрь 2026 года объём сделок с элитным жильём на первичном рынке столицы снизился до 13,6 тыс. м².
Выручка застройщиков в сегменте сократилась на 41,6%, до 24,9 млрд рублей. Это минимальный показатель с 2022 года.
🔵При этом средняя стоимость квадратного метра выросла на 7,9%, до 2,58 млн рублей, а объём предложения увеличился на 28%, до 2,5 тыс. лотов.
📶 Эксперты связывают снижение спроса с охлаждением инвестиционной активности.
Цены на элитное жильё достигли временного потолка, поэтому покупатели всё чаще занимают выжидательную позицию и рассчитывают на скидки.
Элитные новостройки Москвы теряют покупателей, а выручка застройщиков летит вниз.
Как пишет «Коммерсантъ», за январь–сентябрь 2026 года продажи сократились на 38,7%, до 13,6 тыс. кв. м. NF Group фиксирует падение более чем на 20%. По данным Intermark «Городская недвижимость», число сделок в делюкс-сегменте уменьшилось на 17,2%, до 82, в премиуме — на 18,4%, до 652.
Выручка девелоперов упала на 41,6%, до 24,9 млрд рублей — минимума с 2022 года. При этом квадрат подорожал на 7,9%, до 2,58 млн рублей.
Предложение выросло на 28%, до 2,5 тыс. лотов, а средняя скидка увеличилась с 7,6% до 8,4%. В Capital Group отмечают, что покупатели ждут более выгодных условий.
По данным «Град Девелопмент», за девять месяцев продажи стартовали в 13 элитных проектах — более чем вдвое больше, чем годом ранее. В Intermark ожидают ещё около 27 проектов в 2028–2029 годах.
Доля квартир с отделкой снизилась до 12%. Regions Development и Vesper связывают это с проблемами поставок материалов и логистики.
Regions Development прогнозирует рост сделок на 15–20% к концу 2027 года. Пока же цены растут, а покупатели всё чаще требуют скидку.
Девелоперская компания Element получила официальное согласование на строительство жилого комплекса на месте бывшего Перовского завода торгового машиностроения в районе Новогиреево Москвы. Проект предусматривает возведение 992 квартир общей площадью 102 тыс. кв. м на двух участках общей площадью 2,6 гектара по адресам Перовская улица, владения 66 и 71. Участки были приобретены компанией в 2024 году. Ранее на месте планировалось строительство культурно-досугового центра площадью 20 тыс. кв. м, но проект не был реализован.
На месте Перовского завода торгового машиностроения построят жилой комплекс почти на 1000 квартир
Девелопер Element согласовал строительство жилого комплекса на Перовской улице в Новогиреево, где раньше находился Перовский завод торгового машиностроения. Общая площадь проекта составит 102 000 м², в нем будет 992 квартиры.
Комплекс будет построен на двух участках общей площадью 2,6 гектара по адресам: Перовская улица, вл. 66 и 71, которые девелопер приобрел в 2024 году.
Напомню, что в 2019 году на этой территории планировали построить культурно-досуговый центр площадью 20 000 м², однако его строительство так и не началось.
Неработающий завод торгового машиностроения в Новогиреево Перово на востоке Москвы превратится в жилой комплекс
На месте Перовского завода торгового машиностроения в Новогиреево девелоперская компания Element хочет построить огромный жилой комплекс общей площадью 102 тыс. кв. м. Компания уже согласовала в мэрии застройку этой площадки, если верить информации канала «Стройки — и точка»*.
Застройка будет вести на 2,6 га, выкупленные Element на Перовская улица, вл. 66 и 71 в 2024 году.
*Такая формулировка используется нами в отношении ресурсов, часто допускающих неточности в своих постах.
Петербургский Element согласовал еще один проект в Москве. На месте Перовского завода торгового машиностроения одобрен жилой комплекс. Пока известно немного:
▪️ Общая площадь — 102 000 кв.м.
▪️ 992 квартиры.
▪️ Территория под застройку — 2,6 га.
📍 Локейшен: ВАО, р-н Новогиреево, ближайшая станция метро — «Новогиреево» (1 км).
Питерский Element продолжает осваивать московский рынок. Теперь девелоперу согласовали строительство жилого комплекса на ЗУ «Перовская, 66, 71» в Новогиреево, на месте бывшего Перовского завода торгового машиностроения.
На двух участках общей площадью 2,6 га планируют 102 тыс. кв. м недвижимости, включая 992 квартиры. Площадки Element приобрёл в 2024 году. Ранее здесь собирались строить культурно-досуговый центр на 20 тыс. кв. м, но, как водится, жилые метры оказались убедительнее культурного досуга.
Element довольно бодро набирает московский портфель. Взяли несколько площадок, согласовывают параметры, выводят проекты в реализацию. Недавно, например, выяснилось, что компания забрала у ПИК бизнес-парк River City на ЗУ «Ленинградское шоссе, 65». Причём это часть большого проекта Forma, вторую половину которого ПИК продал Unikey.
В продажах у Element пока две московские истории. В элитном «Тессинском V» с ценами порядка 1,3–1,4 млн руб./кв. м зарегистрировали 11 ДДУ. Для небольшого проекта внутри Садового кольца оптимально.
А вот у «Новой, 11» динамика куда грустнее — в плохом смысле. На старте зарегистрировали 38 ДДУ, после чего подняли цены и продажи практически встали. В июле и августе — ноль, в сентябре — всего две сделки. Видимо, московский покупатель не до конца оценил региональную смелость ценообразования.
Площадки Element покупать научился, проекты согласовывать тоже. Теперь осталось научиться продавать их с той же скоростью. Посмотрим, что ещё питерцы заберут в Москве и получится ли превратить растущий земельный банк в столь же бодрую статистику ДДУ.
В сентябре 2026 года спрос на вторичное жильё в Москве вырос на 5%, достигнув 11,5 тыс. зарегистрированных договоров купли-продажи. За первые три квартала фиксируется рост количества сделок на 3%. Основными факторами стали активность на рынке новостроек и изменение условий семейной ипотеки, предусматривающей снижение ставки до 6% при погашении половины долга в первый год. Новые правила стимулируют владельцев неиспользуемых квартир выставлять их на продажу, что увеличивает предложение и оживляет рынок. Ситуацию комментирует аналитик «Циана» Алексей Попов.
🪖 Спрос на вторичное жилье в Москве вырос на 5% за месяц — Циан
В сентябре было зарегистрировано 11,5 тыс. ДКП, по итогам первых трех кварталов рост составил 3%.
🔵 Среди причин — изменения условий «Семейной ипотеки», а также пик спроса на новостройки, где часть сделок сопровождалась продажей имеющегося жилья.
Для выхода на 6%-ю ставку нужно за первый год погасить 50%. Часть заемщиков могут начать продавать свои неиспользуемые или сдаваемые в аренду квартиры.
Почему москвичи массово выставляют квартиры на продажу
Вторичный рынок недвижимости Москвы демонстрирует неожиданный импульс: за сентябрь спрос на жилье подскочил на 5%, а общее число сделок за первые три квартала года увеличилось на 3%. Всего за месяц было зафиксировано 11,5 тысяч договоров купли-продажи.
Основным драйвером роста стал «эффект новостройки»: покупатели активно скупали первичку, одновременно избавляясь от старых квадратных метров, чтобы высвободить средства или упростить свои финансовые обязательства.
Скрытый потенциал рынка кроется в обновленных правилах «Семейной ипотеки». По словам главного аналитика «Циана» Алексея Попова, новая норма, позволяющая снизить ставку до 6% при условии погашения 50% долга за первый год, может спровоцировать волну предложений на вторичном рынке. Чтобы успеть выполнить это условие, многие заемщики решат продать свои неиспользуемые или сдаваемые в аренду квартиры, что обеспечит дополнительный приток предложения и оживит торги.
В сентябре 2026 года доля новостроек в сделках с ипотекой выросла с 34% до 46%, тогда как доля вторичного жилья сократилась с 50% до 39%. Без использования ипотеки 67% сделок пришлось на вторичное жильё, 20% — на загородные объекты и только 13% — на новостройки. За год доля первичного жилья без ипотеки снизилась с 17% до 13%, а вторичного выросла с 62% до 67%. Эксперт отметил, что при дальнейшем изменении условий семейной ипотеки стратегия застройщиков потребует серьёзной корректировки.
На новостройки пришлось лишь 13% сделок без ипотеки в сентябре — Ильдар Хусаинов опубликовал данные «Этажей» по сделкам
Так, без ипотеки в сентябре 67% сделок пришлось на вторичку, 20% — на загородную недвижимость и только 13% — на новостройки. За год доля первички снизилась с 17% до 13%, а вторички выросла с 62% до 67%.
💁🏻♂️С ипотекой картина другая: новостройки занимают 46%, вторичка — 39%, загородная недвижимость — 15%. Доля первички в этой группе в 3,5 раза выше, чем среди покупок без кредита.
При этом доля новостроек за месяц выросла с 34% до 46%, а вторички сократилась с 50% до 39%. В сделках без ипотеки распределение осталось прежним.
«И если на секунду представить, что условия по семейной ипотеке будут и дальше меняться, то стратегия застройщиков будет требовать серьезной корректировки»,— отметил Хусаинов.
В сентябре 2026 года цены на новостройки в России выросли на 0,9%, а на вторичном рынке — на 1,2%. Средняя цена за квадратный метр достигла 194,6 тыс. рублей в строящемся жилье и 131,7 тыс. рублей в готовом. Наибольший рост цен отмечен в Москве, Приморском крае и Самарской области, тогда как в Калининградской области и Краснодарском крае цены снизились. Ускорение роста цен связывают с изменениями условий семейной ипотеки с 1 октября, вызвавшими кратковременный всплеск спроса.
🪖 Цены на новостройки в России ускорили рост на фоне изменений семейной ипотеки — Домклик
В сентябре 2026 года квадратный метр в новостройках подорожал на 0,9%, а на вторичном рынке на 1,2%.
средняя стоимость «квадрата» достигла 194,6 тыс. рублей в строящемся жилье и 131,7 тыс. рублей в готовом.
🔵Объём непроданного жилья в строящихся домах сохраняется на уровне 84 млн м², а доля ежемесячных продаж относительно объёма строительства составляет всего 1,8%.
⬆️ За месяц сильнее всего новостройки подорожали в Москве и Приморском крае (+1,7%), а также в Самарской области (+1,6%).
⬇️При этом в Калининградской области цены снизились на 1%, в Краснодарском крае — на 0,7%.
🔵Аналитики связывают ускорение роста на первичном рынке в том числе с кратковременным всплеском спроса перед изменением условий семейной ипотеки с 1 октября.
По прогнозам Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), к началу 2027 года на первичном рынке жилья в России может накопиться около 832 тысяч нераспроданных квартир, что почти вдвое превысит показатель начала 2026 года (474 тыс.). Разрыв между вводом жилья и покупательским спросом увеличится с 289 тыс. квартир в начале 2026 года до 481 тыс. в ближайшее время. Накопление нераспроданных квартир связано с тем, что девелоперы выводят на рынок больше жилья, чем покупают. Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик отмечает, что с июля 2024 года динамика рынка стала отрицательной — всё больше средств «замораживается» в нераспроданных квадратных метрах. Если текущие тенденции сохранятся, то к 2027 году избыток жилья достигнет критических значений, создавая серьёзные риски перенасыщения рынка.
🤩 Все больше средств замораживается в построенном и строящемся в связи с плохими продажами – ЕРЗ
На это руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик обратил внимание в рамках заседания комиссии РСПП по жилищной политике и сохранению объектов культурного наследия.
По его словам, на первичном рынке в России к началу 2027 года может накопиться 832 тыс. нераспроданных квартир, что почти в два раза превысит аналогичный показатель 2026 года (474 тыс. квартир).
При этом на сегодняшний день разница между запуском новых проектов и продажами по ДДУ, составляет 722 тысячи квартир, сообщил Холопик.
«К сожалению, динамика всех этих лет, начиная с 1 июля 2024 года, отрицательная, и все больше средств замораживается в построенном жилье в первую очередь и в строящемся в связи с плохими продажами», – добавил эксперт.
С июля 2024 года девелоперы выводят на рынок больше квартир, чем успевают продать. Именно эту разницу эксперты учитывают при оценке избытка жилья.
🔵Без учета продаж по договорам купли-продажи показатель окажется еще выше. К началу 2027 года разрыв может достичь 832 тыс. квартир против 474 тыс. в начале 2026 года.
Рынок недвижимости на грани перенасыщения: новостроек станет вдвое больше
Сектор жилищного строительства готовится к серьезному испытанию: по прогнозам Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), к 2027 году избыток новостроек вырастет почти вдвое. Ситуация накаляется уже сейчас — если в начале года разрыв между тем, что строят, и тем, что покупают, составлял 289 тыс. квартир, то к ближайшему периоду он подскочит до 481 тыс. девелоперы продолжают активно выводить новые объекты на рынок, но покупательский спрос не поспевает за темпами стройки, что создает опасный дисбаланс.
Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик отмечает, что с июля 2024 года динамика рынка стала отрицательной: средства всё чаще «замораживаются» в нераспроданных квадратных метрах. Тенденция выглядит тревожно: если темпы продаж не изменятся, к началу 2027 года дефицит спроса может разрастись до колоссальных 832 тыс. квартир. Для отрасли это означает период затоваривания, когда темпы ввода жилья значительно опережают реальные возможности покупателей.
В Санкт-Петербурге средняя цена парковочных мест в новостройках за год выросла на 50%, достигнув в августе 2026 года 2,4 млн рублей. При этом продажи снизились на треть — до 187 машино-мест в месяц. За период с августа 2025 по август 2026 года было реализовано 3,8 тыс. парковочных мест на сумму около 7,4 млрд рублей. Средняя стоимость за год составила около 1,9 млн рублей, а в 2026 году продажи достигли 2,1 тыс. мест на сумму 4,3 млрд рублей.
В Петербурге за год парковочные места в новостройках прибавили в цене 50%. В августе средняя сумма покупки достигла 2,4 млн рублей, хотя желающих обзавестись собственным уголком для автомобиля стало заметно меньше.
«Деловой Петербург» со ссылкой на ДОМ.РФ сообщает, что за месяц продали 187 машино-мест — почти на треть меньше, чем год назад. При этом средняя стоимость сильно зависит от состава сделок. В марте она составляла 1,3 млн рублей, в июле подскочила до 2,7 млн.
За период с августа 2025-го по август 2026 года петербуржцы приобрели 3,8 тыс. мест почти на 7,4 млрд рублей. Средний чек за год — около 1,9 млн. Только за январь–август 2026-го продажи достигли 2,1 тыс. объектов на 4,3 млрд рублей.
РИА Недвижимость также приводит эти цифры со ссылкой на «Деловой Петербург». Теперь парковку приходится закладывать в бюджет покупки отдельно — и сумма там вполне сопоставима с ценой небольшой квартиры в другом городе.
В сентябре 2026 года на рынке новостроек Москвы произошли изменения в лидерах продаж. Лидирующую позицию занял проект «Остров» с 103 заключёнными договорами долевого участия, второе место занял «РИДЖ» с 74 сделками. При этом проект «Зиларт», ранее входивший в топ, опустился на пятое место. Продажи в целом продемонстрировали динамику пересмотра спроса на рынке старой Москвы. Некоторые лидеры предыдущего месяца существенно снизили продажи, например, «СТОУН Блик» — на 65%. Эти данные отражают текущую динамику рынка недвижимости в старой Москве, в том числе и в контексте смены лидеров по числу сделок.
Ловите статистику по продажам квартир и апартов в новостройках «старой» Москвы в сентябре.
Спойлер: лидер сменился, «Зиларт» опустился на пятое место, а в топ ворвался дерзкий новичок.
С 1 октября ставки по семейной ипотеке в регионах выросли до 10–12%, что ухудшило её привлекательность. В результате 20–25% семей могут переключиться с новостроек на более доступное вторичное жильё, которое в целом дешевле новостроек на 9–52% в зависимости от региона и качества жилья. Рост спроса на вторичное жильё может привести к повышению цен в некоторых районах, однако высокая рыночная ставка ипотеки около 18,7% будет сдерживать активность покупателей.
Семейная ипотека теряет привлекательность, и часть покупателей может перебраться из новостроек на вторичный рынок. Как пишет РБК Недвижимость со ссылкой на экспертов, на готовые квартиры могут переключиться 20–25% семей, рассчитывавших на льготный кредит.
С 1 октября ставки для семей с одним-двумя детьми выросли до 10–12% в столичных регионах и до 8–10% в остальных. По оценке ФГ «Финам», это 88% семей с детьми. Рыночная ипотека, по данным ЕИСЖС, обходится примерно в 18,7%.
По расчётам агентства «Этажи» для РБК, чтобы платёж по рыночному кредиту на 15 лет сравнялся с семейной ипотекой, вторичная квартира должна быть дешевле новостройки на 22–34% в зависимости от льготной ставки. Зато готовое жильё не нужно ждать годами.
По данным «М2», ипотека участвует примерно в каждой третьей сделке с жильём. Екатерина Щурихина из «Эксперт РА» отмечает, что квадратный метр вторички в среднем по стране стоит в полтора раза дешевле новостройки. Росстат оценивает разрыв в 52%, однако ЦБ предлагает сравнивать жильё сопоставимого качества. Тогда разница сокращается до 9%, а с учётом ремонта в новостройке составляет 18%.
В «Этажах» уже отмечают, что многодетные семьи активнее оформляют льготные кредиты, а остальные присматриваются к готовым квартирам со скидкой или частным домам. Дополнительный спрос может подтолкнуть цены на вторичку вверх, особенно в престижных районах и относительно новых домах. Но рыночная ставка в 18,7% способна быстро охладить энтузиазм покупателей.
Первые этажи современных жилых комплексов всё чаще используются для размещения пунктов выдачи заказов маркетплейсов. Такая интеграция логистики и жилых пространств изменяет функции и архитектуру новостроек, отражая новую тенденцию в городской застройке и коммерческом использовании недвижимости.
ПВЗ маркетплейсов захватили первые этажи новостроек😅
В третьем квартале 2026 года на первичном рынке жилья наблюдается накопление готовых квартир и изменения в условиях ипотечного кредитования. Ведущие эксперты обсудят итоги продаж и цен на новостройки, рост доли непроданных квартир, прогнозы девелоперов и ожидаемый спрос в четвёртом квартале. Мероприятие привлечёт специалистов из аналитических платформ и девелоперских компаний для глубокого анализа рынка.
Готовые квартиры накапливаются, условия ипотеки меняются. Что показал третий квартал?
На дискуссии ЕРЗ-тренды ведущие аналитики подведут итоги июля-сентября на первичном рынке и обсудят, с какими показателями застройщики встретили новые условия Семейной ипотеки.
🤩 Зарегистрироваться
Эксперты расскажут:
- Как изменились продажи и цены на новостройки?
- Почему растёт доля непроданных квартир и чем это грозит рынку?
- Насколько оправдались прогнозы девелоперов на 2026 год?
- Каким будет спрос в четвертом квартале?
Спикерами выступят:
— Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ;
— Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro;
— Михаил Хорьков, партнёр аналитической платформы bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области;
— Айман Эль-Хашем, основатель 22/11 Девелопмент;
— Алексей Попов, главный аналитик Циана.
За январь–сентябрь 2026 года в Москве заключено около 38 тыс. договоров долевого участия, что на 36% меньше, чем год назад, и является худшим показателем за девять лет. Продажи в Старой Москве упали на 32%, а в Новой Москве — на 45,7%. В Подмосковье снижение было минимальным — всего 1%. Несмотря на меры по снижению ипотечных ставок, спрос на столичные новостройки остаётся низким, и восстановление рынка ожидается не раньше второй половины 2027 года.
Москва разучилась продавать новостройки прежними темпами. За январь–сентябрь 2026 года покупатели заключили около 38 тыс. ДДУ — на 36% меньше, чем год назад. Это худший результат за девять лет, сообщает РБК Недвижимость. Меньше сделок за три квартала было только в 2017 году — 20,4 тыс.
По данным РБК, продажи в Старой Москве сократились на 32%, до 28,5 тыс. договоров, а в Новой Москве рухнули на 45,7%, до 9,5 тыс.
Даже семейная ипотека под 6% годовых не спасла рынок. Покупатели несколько раз активизировались перед изменением условий льготной программы, но надолго их не хватило.
При этом в Подмосковье ситуация куда спокойнее. По данным DataFlat, продажи за девять месяцев снизились всего на 1%, примерно до 33,2 тыс. ДДУ. В компании связывают разницу с московской градостроительной политикой, из-за которой доступное коммерческое жильё вытесняется за пределы столицы.
Прогноз тоже без поводов для радости: восстановления спроса на московские новостройки раньше второй половины 2027 года ждать не стоит. Рынок, привыкший к ипотечным допингам, теперь проверяет, сколько покупателей готово платить без прежних стимулов.
За сентябрь 2026 года цены на новостройки в Москве выросли на 1,7% и достигли 425 303 рублей за квадратный метр, увеличившись на 15,3% за год. В Санкт-Петербурге цена выросла на 1,4% до 281 357 рублей за кв. м, а в Свердловской области — на 0,4%. В Краснодарском крае стоимость жилья снизилась на 0,7% за месяц.
Московские новостройки за месяц выросли в цене на 1,7%
В среднем квадратный метр возводимого в столице жилья теперь стоит 425 303 рублей, сообщает ЕРЗ со ссылкой на СберИндекс. За год цена подросла на 15,3%.
🟠В Санкт-Петербурге цены на первичном рынке выросли на 1,4% за месяц и на 14% за год до 281 357 рублей за кв. м.
🟠В Свердловской области новое жилье также продолжает расти в цене, прибавив 0,4% за сентябрь и 8% за год. Его цена теперь составляет 162 578 рубля за «квадрат».
🟠В Краснодарском крае стоимость строящегося жилья снизилась до отметки 164 408 рублей за кв. м, потеряв 0,7% за месяц и 3,4% за год.
С января по сентябрь 2026 года в Петербурге и Ленобласти зарегистрировано 49,4 тыс. сделок в новостройках на 1,804 млн кв. м общей площадью на сумму порядка 494,1 млрд рублей. По сравнению с прошлым годом количество сделок выросло на 9,3%, площадь – на 10,3%, а денежный оборот – на 23,3%. Средний чек сделки достиг 10 млн рублей. Сентябрь стал одним из самых активных месяцев, с почти 6,8 тыс. сделок на сумму около 71 млрд рублей. Лидером по продажам остается Setl Group, однако динамика у компаний разнится: у некоторых растут объемы и денежный оборот, у других – снижаются.
#отредакции
«Недвижа» подсчитала на основании данных DataFlat, как прошли первые девять месяцев 2026 года на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти.
За январь–сентябрь в двух регионах прошло 49,4 тыс. сделок на 1,804 млн кв. м, а оценочная стоимость продаж достигла 494,1 млрд рублей.
Год к году рынок вырос по всем основным показателям. Количество сделок увеличилось на 9,3%, проданная площадь — на 10,3%, а денежный объём — сразу на 23,3%. То есть денег рынок прибавляет заметно быстрее, чем квартир и квадратных метров. Средний оценочный чек сделки вырос с 8,87 млн до 10 млн рублей, стоимость проданного метра — примерно с 245 тыс. до 273,8 тыс. рублей. При этом средняя площадь сделки почти не изменилась и составляет около 36,5 кв. м.
Сентябрь стал одним из самых сильных месяцев года: 6 843 сделки, 258,5 тыс. кв. м и 70,9 млрд рублей оценочной стоимости продаж. По количеству сделок он уступил только январю.
Лидером рынка остаётся Setl Group с 88,9 млрд рублей оценочных продаж. Далее идут ЛСР — 51,9 млрд, КВС — 23,5 млрд, RBI — 22,5 млрд и ПСК — 20,2 млрд рублей. По физическому объёму заметно выделяется ССК: компания занимает третье место и по количеству сделок — 2 704, и по проданной площади — 108,9 тыс. кв. м, хотя по деньгам находится ниже.
При этом динамика компаний сильно различается. У Setl Group сделок стало на 13% меньше, метров — на 10% меньше, но денежный объём вырос почти на 9%. ЛСР, наоборот, прибавила по всем трём показателям: +16% по сделкам, +11% по площади и +33% по деньгам. Особенно заметно выросли RBI и ПСК: у первой оценочная стоимость продаж увеличилась на 118%, у второй — на 70%, причём ПСК добавила ещё 41% по числу сделок и 45% по площади.
Итог девяти месяцев довольно простой: рынок Петербурга и Ленобласти стал больше, но прежде всего — дороже. Физический объём вырос примерно на 10%, денежный — более чем на 23%.
Источник: расчёты «Недвижи» на основании DataFlat, Санкт-Петербург + Ленинградская область, январь–сентябрь 2025–2026 годов, все типы помещений. Стоимость продаж — оценочный показатель DataFlat, а не подтверждённая выручка по ДДУ.
В сентябре 2026 года средняя цена за квадратный метр в новостройках Калининградской области снизилась на 1% и составила 151 863 рубля. Этот регион занял второе место по снижению цен на строящееся жильё среди российских регионов. В десятку лидеров по снижению также вошли Карачаево-Черкесская Республика, Краснодарский край и Республика Саха (Якутия).
🤩 Калининградская область заняла второе место в рейтинге регионов по падению цен на строящееся жилье
Квадратный метр в новостройках здесь подешевел за сентябрь на 1% и обойдется в среднем в 151 863 рубля, передает ЕРЗ со ссылкой на СберИндекс.
🔝 В ТОП-10 регионов по снижению цены м² на новостройки за сентябрь 2026 года вошли:
🟢Карачаево-Черкесская Республика -6,9% (до 99 556 руб. за м²)
🟢Калининградская область -1,0% (до 151 863 руб. за м²)
🟢Краснодарский край -0,7% (до 164 408 руб. за м²)
🟢Республика Саха (Якутия) -0,5% (до 174 636 руб. за м²)
🟢Томская область -0,5% (до 160 313 руб. за м²)
🟢Омская область -0,2% (до 157 305 руб. за м²)
🟢Иркутская область -0,2% (до 174 491 руб. за м²)
🟢Республика Калмыкия -0,2% (до 96 200 руб. за м²)
🟢Воронежская область -0,1% (до 134 090 руб. за м²)
🟢Республика Крым -0,0% (до 207 133 руб. за м²)