В России за январь-сентябрь 2026 года выдали разрешения на строительство только 3,03 тыс. многоквартирных домов — минимум за последние шесть лет. Снижение числа стартов связано с дорогими кредитами, слабым спросом и высоким запасом непроданных квартир. По данным Минстроя, сейчас действует около 14,6 тыс. разрешений на строительство жилья общей площадью 170 млн кв. м. Падение числа новых разрешений может привести к дефициту предложения на рынке жилья в будущем.
В России новостройки уходят на паузу. За восемь месяцев 2026 года разрешения получили всего 3,03 тыс. многоквартирных домов — минимум за шесть лет. Для сравнения, в 2025-м было 3,8 тыс., а в 2024-м — 4,81 тыс.
Как пишут РБК и «Коммерсантъ», девелоперы притормаживают с новыми проектами из-за дорогих кредитов, слабого спроса и складов непроданных квартир.
По данным Минстроя, к 1 сентября выдали 2,8 тыс. разрешений на 24,7 млн кв. м жилья. Всего в стране действует около 14,6 тыс. разрешений на строительство 170 млн кв. м. Цифры отличаются, поскольку ЕИСЖС считает дома, а министерство — документы, которые могут охватывать сразу несколько корпусов.
Меньше стартов сегодня — меньше новых квартир через несколько лет. Рынок постепенно готовит дефицит предложения, но пока покупатели не спешат спасать девелоперов своими деньгами.
В третьем квартале 2026 года на рынке накапливается значительное количество готовых квартир, что вызывает опасения у экспертов насчет возможного обвала продаж новостроек в последние месяцы года. Специалисты прогнозируют значительное падение спроса и обсуждают итоги и перспективы рынка жилья на предстоящем мероприятии ЕРЗ-тренды, где выступят ключевые аналитики и представители девелоперов.
На рынке накапливаются готовые квартиры, эксперты ожидают обвал продаж новостроек
С какими результатами завершился третий квартал, почему растёт объём нераспроданного жилья и насколько серьёзным может оказаться падение спроса в последние месяцы года?
🤩 Главные итоги и прогнозы — завтра на ЕРЗ-тренды.
🤩 Зарегистрироваться
Спикерами выступят:
— Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ;
— Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro;
— Михаил Хорьков, партнёр аналитической платформы bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области;
— Айман Эль-Хашем, основатель 22/11 Девелопмент;
— Алексей Попов, главный аналитик Циана.
В публикации представлены данные о продажах новостроек за сентябрь 2026 года в ключевых регионах: старая и новая Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградская область. Также сообщается о планах добавить статистику по Новосибирску и Екатеринбургу. В дополнение доступна динамика договоров долевого участия (ДДУ) с 2021 года по месяцам без детальной разбивки по конкретным жилым комплексам.
Сводный пост по стате продаж новостроя за Сентябрь 2026:
▪️Москва старая
▪️Москва Новая
▪️Подмосковье
▪️Санкт-Петербург
▪️Ленобласть
Возможно, добавим скоро Новосиб и ЕКб 🤝 @iliilitop
UPD: Общую динамику ДДУ, без разбивки по жк, но помесячно и с 2021 года, можно бесплатно смотреть тут:
▫️Москва старая
▫️Москва Новая
▫️Подмосковье
▫️Санкт-Петербург
▫️Ленобласть
Мэрия Москвы выдала разрешение на строительство жилого небоскрёба высотой 450 метров и 95 этажей в районе «Сити-2», который станет самым высоким жилым зданием России. В комплексе будет 1 018 квартир премиального класса, треть из которых с открытыми террасами. Здание оснастят пятиуровневым подземным паркингом, клубными пространствами, фитнес-клубом с бассейном и СПА, а также ресторанами на верхних этажах. На уровне земли предусмотрена прогулочная эспланада с парком и торговой галереей с прямым выходом из здания, что создаст новый центр притяжения в центре Москвы.
🏗️ Мэрия Москвы выдала разрешение на строительство 450-метровой башни в рамках проекта «Сити-2». Пока этот самый высокий жилой небоскреб в России. Вот что еще известно:
В Москве разрешили строительство 450-метрового жилого небоскрёба в «Сити-2»
95-этажная башня претендует на звание самого высокого жилого небоскрёба России.
Внутри запланированы 1 018 квартир элитного класса, треть — с открытыми террасами. Под землёй — пять уровней паркинга.
Инфраструктура тоже с размахом: клубные пространства для жителей, фитнес с бассейном и спа, рестораны на высоте. Из башни предусмотрен прямой выход на прогулочную эспланаду с парком и торговой галереей.
Давно не было анонса нового проекта по строительству жилого комплекса в районе «Сити-2» и вот дождались: планируется построить самый высокий жилой небоскреб России. В новом комплексе запроектировано 1 018 квартир и пятиуровневый паркинг.
Поскольку новый комплекс появится в одной из топовых локаций Москвы, то проект предусматривает общественные пространства клубного формата. Это значит, что для резидентов будет действовать фитнес-клуб премиального уровня с бассейном и спа-комплексом, видовые рестораны на высоте, прямой доступ к прогулочной эспланаде с парком и торговой галереей – новым местом притяжения центральной части города.
✅ Выдано разрешение на строительство небоскрёба в районе «Сити-2»
➖ Жилой объект высотой 450 метров и 95 этажей будет самым высоким жилым небоскрёбом в России.
➖ В проекте предусмотрены 1 018 квартир элитного класса, треть которых дополнена открытыми террасами. Инфраструктура включает подземный 5-уровневый паркинг, клубные пространства, фитнес-центр с бассейном и спа-комплексом, видовые рестораны, а также доступ к прогулочной эспланаде с парком и торговой галерее.
В Москве разрешили построить самый высокий жилой небоскреб России
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство жилой башни высотой 450 метров, которая станет самой высокой в России. Здание в 95 надземных и 5 подземных этажей появится в районе «Сити-2».
Проект представляет собой многофункциональный комплекс рассчитанный на 1 018 элитных квартир, треть из которых будет иметь открытые террасы.
Кроме квартир, в здании предусмотрены премиальный фитнес-клуб с бассейном и спа-зоной, клубные пространства для жителей, а также рестораны с панорамным видом на город на верхних этажах.
Из комплекса можно будет выйти на прогулочную эспланаду с парком и торговыми галереями, которая станет новым центром притяжения.
Официальных визуализаций проекта пока не опубликовано.
И снова про 450-метровый небоскреб — предстартовый апдейт
Йууухуу! Самый высокий жилой небоскреб России уже получил РнС. А это значит, что очень скоро он может выйти на рынок.
Подробнее о проекте:
▪️ Высота — 450 метров и 95 этажей,
▪️ 1 018 квартир элитного класса.
▪️ Треть квартир — с открытыми террасами.
▪️ 5-уровневый подземный паркинг.
▪️ Инфраструктура: клубные пространства для резидентов, фитнес-клуб с бассейном и СПА, видовые рестораны.
▪️ Прямой доступ к прогулочной эспланаде с парком и торговой галереей.
Очень ждем реализацию. А вы?
📍 Локейшен: ЦАО, Пресненский, территория «Сити-2», ближайшая станция метро — «Деловой центр» (650 м).
Власти выдали разрешение на строительство небоскрёба высотой 450 метров, который претендует на звание самого высокого жилого здания России. Башню возведут в районе «Сити-2».
Проект предусматривает 1 018 квартир элитного класса, при этом треть из них получит открытые террасы. Также в здании оборудуют подземный паркинг на пять уровней, а в качестве инфраструктуры резидентам предложат клубные пространства, премиальный фитнес-клуб с бассейном и спа-комплексом, а также панорамные рестораны.
Дополнит проект прямой выход к прогулочной эспланаде с парком и торговой галереей, которая должна стать новой точкой притяжения в центре города.
Шепчут, что получили РнС на "Самый высокий жилой небоскрёб России"... Что планируется в районе Сити-2 (ЦАО, Пресненский)
Точно известно:
▪️ Небоскрёб 95 эт., высотой 450 м (!)
▪️ В почве 5-уровневый паркинг
▪️ Позиционирование целят элиткой
▪️ 1.018 квартир
В начинке сулят: клубные пространства для резидентов; премиальный фитнес, с бассейном и СПА; видовые рестораны на высоте.
Поговаривают и о том, что 30% квартир проектят с открытыми террасами 🤔... Короче, скоро обещают насыпать подробностей. Тогда и разберём подробнее @iliilitop
Выдано разрешение на строительство 450-метровой жилой башни в «Сити-2»
Новый небоскрёб станет одним из самых высоких жилых зданий Москвы. В нём запроектированы 95 надземных этажей и 1 018 квартир элитного класса, около трети из которых будут иметь открытые террасы.
В составе комплекса запланированы пятиуровневый подземный паркинг, клубные пространства для жителей, фитнес-центр с бассейном и спа, а также видовые рестораны. На уровне земли предусмотрен выход на прогулочную эспланаду с парком и торговой галереей.
🪖 В «Сити-2» планируется строительство 450-метрового небоскреба
Получено разрешение на строительство 95-этажного комплекса. Проект предусматривает 1 018 квартир.
🔵В трети квартир предусмотрены открытые террасы. В комплексе также запроектированы 5-уровневый подземный паркинг и объекты инфраструктуры.
🔵В проекте предусмотрены клубные пространства для жителей, фитнес-клуб с бассейном и СПА, а также рестораны на верхних этажах.
🔵На территории комплекса также запланированы прогулочная эспланада с парком и торговой галереей, попасть в которую можно будет непосредственно из здания
В 2026 году проекты «Остров», «Деснаречье» и «Публицист» стали лидерами по продажам новостроек в старой Москве, Новой Москве и Московской области соответственно. Продажи договоров долевого участия (ДДУ) значительно выросли: в старой Москве рост составил 157,5%, в Новой Москве продажи проекта «Деснаречье» выросли с 14 до 264 ДДУ, а в Московской области – на 92,4%. Общее количество регистраций в регионе увеличилось более чем на 50%.
«Остров», «Деснаречье» и «Публицист» стали лидерами по продажам в старой, Новой Москве и Подмосковье соответственно
Посмотрели данные «Пульса продаж новостроек» и «ИЛИ ИЛИ». В отчётах учитываются ДДУ с физлицами по дате регистрации — на квартиры и апартаменты.
1️⃣Лидеры старой Москвы:
🟠«Остров», «Донстрой» — 103 ДДУ, рост на 157,5% к августу.
🟠«Ридж», «Страна Девелопмент» — 74, новый проект в отчёте.
🟠«Левел Южнопортовая», Level Group — 71, рост на 36,5%.
🟠«Издание», Брусника — 68 против одного в августе.
🟠«ЗИЛАРТ», ЛСР — 65, рост на 6,6%.
2️⃣Лидеры Новой Москвы:
🟠«Деснаречье», «А101» — 264 против 14 в августе.
🟠«1-й Ясеневский», «ДСК-1» — 125, рост на 101,6%.
🟠«Первый Московский», «Абсолют» — 84, рост на 115,4%.
🟠«Прокшино», «А101» — 83, рост на 40,7%.
🟠«Саларьево Парк», ПИК — 68, снижение на 51,1%.
В целом количество регистраций выросло на 53%, до 1 362.
3️⃣Лидеры Московской области:
🟠«Публицист», DOGMA — 229 ДДУ, рост на 92,4%.
🟠«Новая Ивантеевка», «Профи-инвест» — 194, рост на 68,7%.
🟠«Ильинские луга», ПИК — 180, рост на 7,8%.
🟠«Героев», «Главстрой» — 167, рост на 46,5%.
🟠«1-й Химкинский», «ДСК-1» — 132, рост на 23,4%.
Здесь регистрации выросли с 3 308 до 5 189 — на 56,9%.
Оптимальные планировки квартир в современных новостройках от Optima Development представлены с учётом различных жизненных сценариев. В числе предложений — трёхкомнатная квартира площадью 103,4 м² с панорамным видом, пятькомнатная резиденция 270,5 м² с просторной кухней-гостиной и террасой, а также пятикомнатная квартира 157,9 м², рассчитанная на размещение нескольких поколений семьи. В каждом варианте предусмотрены отдельные спальни, несколько санузлов и гардеробных, а также функциональное зонирование для комфортной жизни.
🪖 Лучшие сценарии жизни — спецпроект
Планировка — это не просто квадратные метры и количество комнат. Это сценарий, по которому будет строиться жизнь: где вы работаете, отдыхаете, принимаете гостей, растите детей и остаётесь наедине друг с другом.
Удачное решение чувствуется сразу, неудачное будет годами напоминать о себе тесными коридорами и комнатами, которые невозможно зонировать.
❗️ Какие планировки действительно можно назвать лучшими и для кого они созданы?
⚡️ Белая Каска продолжает спецпроект о самых удачных планировочных решениях в современных новостройках.
⬇️Сегодня своим выбором делится Optima Development.
🟦 Трёхкомнатная, 103,4 м². Mirabel Park Tower, 25-й этаж:
Сценарий — семья, которой важны приватность, функциональное зонирование и панорамные виды, но при этом нужна свобода в оформлении интерьера.
Центральное пространство занимает гостиная 33,4 м² — полноценная зона для отдыха, общения и приёма гостей.
Две изолированные спальни (16,8 и 18,6 м²) позволяют организовать отдельные комнаты для родителей и ребёнка либо предусмотреть спальню, кабинет или гостевую.
Кухня-ниша отделена от жилой зоны и сохраняет ощущение простора.
Предусмотрены два санузла и просторная гардеробная. Из окон открываются панорамные виды на город и Петровский парк.
🟦 Пятикомнатная резиденция, 270,5 м². Petrovsky Park Tower, 31-й этаж:
Сценарий — большая семья, покупатели, которые регулярно принимают гостей, а также те, кому нужны отдельные комнаты для всех членов семьи, персонала или кабинета.
Центр резиденции — кухня-гостиная 81,6 м², где объединены гостиная, столовая и кухня-ниша. Из гостиной есть выход на террасу.
Четыре изолированные спальни: мастер-спальня 30,3 м² с собственными гардеробной, санузлом и прямым выходом на террасу, ещё три спальни по 18 м² с отдельными санузлами и гардеробными.
Предусмотрены постирочная и просторный коридор с дополнительной гардеробной.
Сочетание большой общей зоны, четырёх приватных спален и террасы делает этот лот самостоятельным загородным форматом в городской среде.
🟦 Пятикомнатная квартира, 157,9 м². Petrovsky Park Tower, 6-й этаж:
Сценарий — большая семья, предполагающая комфортное размещение нескольких поколений.
Центральное пространство — кухня-гостиная 42,4 м². Кухонный остров формирует удобную рабочую зону, обеденная часть рассчитана на шесть персон.
Четыре изолированные спальни (17,0, 15,9, 15,4 и 15,2 м²), каждая с собственным санузлом, что позволяет организовать отдельные зоны для родителей, детей, гостей или персонала.
Дополнительно предусмотрены постирочная, гардеробная и просторный коридор с прихожей.
Такая структура помогает рационально распределить бытовые и приватные зоны.
В третьем квартале 2026 года рост цен на новостройки Москвы значительно замедлился: в старой Москве цены выросли на 3,7%, в новой Москве — на 0,7%, в Подмосковье — на 0,6%. Средняя стоимость квадратного метра в старой Москве достигла 598 тысяч рублей. Сократился платёжеспособный спрос, что привело к снижению продаж новостроек на 22% за девять месяцев в годовом выражении.
🪖 Цены на новостройки Московского региона практически остановились на фоне снижения спроса — Ведомости
В III квартале 2026 года стоимость жилья в новостройках новой Москвы выросла всего на 0,7%, а в Подмосковье — на 0,6%. В старых границах столицы рост составил 3,7%.
🔵 Средняя стоимость квадратного метра по итогам квартала:
🔵 Старая Москва — 598 тыс. рублей (+3,7%);
🔵 Новая Москва — 333 тыс. рублей (+0,7%);
🔵 Подмосковье — 229 тыс. рублей (+0,6%).
Основная причина — сокращение платёжеспособного спроса. За девять месяцев продажи новостроек в квадратных метрах снизились примерно на 22% год к году.
По данным "Метриума", более половины квартир в новостройках Москвы (53%) и значительная часть в Московской области (41%) продаются со скидками, открыто заявленными на сайтах застройщиков. Девелоперы также предоставляют дополнительные индивидуальные скидки в офисах продаж. Основное внимание скидок уделяется покупателям с полной оплатой и ипотекой.
Свыше 50% объектов в московских новостройках продается со скидками
Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные «Метриума».
«Доля лотов, реализуемых со скидками, открыто заявленными на сайтах застройщиков, составляет 53% в Москве и 41% в Московской области. Вместе с тем многие девелоперы также согласовывают клиентам дисконт на квартиры и апартаменты в индивидуальном порядке в офисах продаж», - отмечают в компании.
При этом скидки в основном устанавливаются для покупателей, которые вносят стопроцентную оплату либо приобретают жилье в ипотеку.
В сентябре 2026 года лидером по числу сделок в Москве стала новостройка «Остров» с 103 заключёнными договорами долевого участия (ДДУ). Второе место занял «РИДЖ» с 74 сделками, третье — «Левел Южнопортовая» и «Издание» с 71 и 68 сделками соответственно. При этом лидеры предыдущего месяца показали значительное снижение продаж: «СТОУН Блик» упал на 65%, «Квартал МИТ» — на 30%, «С5» — на 71%.
🔥 Ловите стату продаж Сентября 2026 по всем новостройкам Москвы (старой)
Сравнили с августом, вместе с Пульсом Продаж Новостроек 🤝
▫️РИДЖ (Страна Девелопмент) – на бодром старте заняли 2-ю строчку. За сентябрь, из броней сконвертили 74 ДДУ. Или 11% стартового корпуса. Близко к той цифре, о которой писал. За октябрь, думаю, дотянутся остальные брони + новые покупанты... Так что, вангую, что Ридж останется в октябрьском топе (может даже и в топ-3)
▫️Следом идут Левел Южнопортовая (Level Group) и Издание (Брусника) – бахнули, соответственно, 71 и 68 ДДУ. У ягодников, смотрю, и Квартал Герцена вернулся в чарт (№10)
▫️Руставели 14 (ПИК) – прибавил +613%, и с 57 ДДУ занял 8-ое место
▫️Парочки сделок не хватило до чарта Нативу (экс Среда на Лобачевского) и Назаре' (Мангазея): отоварили по 50 дольщиков
▪️Что с лидерами прошлого месяца
▫️СТОУН Блик (STONE) – ожидаемо после активного старта продаж в прошлом месяце, опустились с 1-го на 33-е место. Минус 65%, и всего 28 ДДУ. И для Блика такое норм. Ибо сразу слилось 14% всего проекта. А до ключей ещё 5 лет. И дальше Стоунов вполне устроит вообще средний темп 10 ДДУ/мес.
▫️Квартал МИТ (ПИК) – ушёл со 2-й на 17-ю позицию. Случилось 44 сделки (минус 30% к августу)
▫️С5 (MR Group) – продолжил остывать после хайпового старта. В этот раз, рухнули уже с 5-го на 46-е место. Минус 71%, и всего 14 ДДУ. Оно и понятно, за 3 мес. слить 30% всего проекта... такое себе решение. При этом, по моей оценке с поправкой на долю ипо-сделок (их доля в продажах С5 = 14%), на эскроу из декларируемых 10 млрд, реально может лежать порядка 5 ярдов. Или около 60% от вычерпанного ПФ. Не ужас, но и не густо. Дальше у МР два путЯ... либо уходить к комфортному модельному темпу по остатку в районе 10 ДДУ/мес., но смириться с невысоким покрытием. Или до конца года приподнять отгрузку к 20 ДДУ/мес., сделав упор на ипо и повышенный ПВ рассрочек - чтоб напитать эскроу
В августе 2026 года в Омской и Липецкой областях доля ипотечных сделок на новостройки достигла 100%, что аналитики связывают с доминированием массового сегмента жилья, тесно связанного с кредитованием. Высокие показатели ипотечных сделок также отмечаются в Адыгее (95%), Ямало-Ненецком автономном округе (92%), Татарстане и Ханты-Мансийском округе (по 82%). В сентябре средняя доля ипотечных сделок на первичном рынке в городах-миллионниках выросла на 5 процентных пунктов по сравнению с августом.
В Омской и Липецкой областях доля ипотечных сделок на новостройки достигла 100%
Об этом пишет ТАСС со ссылкой на bnMAP.pro.
По оценке аналитиков, в данных регионах доля ипотечных сделок в общей структуре спроса составила в августе 2026 года 100%.
«Это может объясняться тем, что в предложении новостроек преобладает массовый сегмент, где максимальная зависимость от ипотеки», — отмечают эксперты.
Высокая доля займов с ипотекой также наблюдается в Адыгее (95%), Ямало-Ненецком автономной округе (92%), Татарстане (82%) и Ханты-Мансийском автономном округе (82%). При этом в сентябре доля ипотечных сделок на «первичке» в среднем по исследованным аналитиками городам-миллионникам увеличилась к августу на 5 п.п.
ГК ФСК Северо-Запад получила разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса «Воронцовский квартал» в деревне Новое Девяткино Ленинградской области. Первая очередь включает два 12-этажных корпуса на 1037 квартир и подземный паркинг. В рамках соглашения с Правительством Ленобласти компания достраивает проблемный объект «Гамма», взяв обязательства перед 244 дольщиками. После ввода первой очереди 236 семей получат ключи от квартир, остальные ждут завершения второго этапа. Весь комплекс после завершения строительства объединит три корпуса на почти две тысячи квартир. Строительство первого этапа завершено в 2026 году, второй этап планируется к сдаче в четвертом квартале 2028 года.
#Ввели первый этап ЖК «Воронцовский квартал»
Если устали от новостей московских проектов, ловите вести из Питера. Тем более, что повод очень и очень серьезный. В северной столице ГК ФСК Северо-Запад получила разрешение на ввод первого этапа проекта жилого комплекса «Воронцовский квартал» на Лесной улице в дер. Новое Девяткино.
Немного деталек:
▪️ В составе 1 очереди — два корпуса в 12 этажей на 1037 квартир, предусмотрен подземный паркинг.
▪️ Весь проект включает три корпуса на 1997 квартир.
▪️ Ввод 2 очереди (третий дом) запланирован на 4 кв. 2028 года.
ГК ФСК реализует проект в рамках соглашения с региональным Правительством по достройке проблемного ЖК «Гамма». Возводить его начинал «Промсервис» еще в 2014 году, но работы встали на начальной стадии. ГК ФСК как инвестор взяла на себя обязательства передать квартиры всем 244 обманутым дольщикам. В 1 этапе жилье получат 236 из них, остальным придется подождать завершения 2 этапа.
📍 Локейшен: Ленобласть, р-н Всеволожский, дер. Новое Девяткино, ближайшая станция метро — «Девяткино» (2 км).
✅ Еще один большой этап позади: «Воронцовский квартал» получил разрешение на ввод
Сразу два 12-этажных корпуса, более тысячи квартир и подземный паркинг — первая очередь «Воронцовского квартала» в Новом Девяткино от ГК ФСК Северо-Запад (входит в ГК ФСК) готова к вводу в эксплуатацию.
▪️Особенность проекта в том, что компания фактически дала вторую жизнь стройке, которая остановилась много лет назад из-за другого застройщика. В рамках соглашения с Правительством Ленинградской области ГК ФСК взяла на себя достройку проблемного объекта «Гамма» и обязательства перед 244 дольщиками.
▪️Для 236 семей первая очередь уже стала важным шагом к новоселью — вскоре они получат ключи. А весь «Воронцовский квартал» после завершения строительства объединит три корпуса почти на две тысячи квартир.
В Москве практически не осталось квартир дешевле 11,5 млн рублей в пределах старой Москвы — такие предложения занимают всего 2,6% рынка. Большинство из них — маленькие студии, а однокомнатных квартир осталось около тридцати на весь город. Средняя цена новостроек в этой части Москвы достигла 32 млн рублей, а стоимость за квадратный метр превысила 520 тысяч рублей. Ранее, в 2018 году, за 10 млн можно было купить полноценную квартиру комфорт-класса, сегодня подобное жилье доступно лишь за пределами МКАД, в Новой Москве и области.
✅ В Москве больше не осталось квартир дешевле 11,5 млн рублей
➖ Найти бюджетное жилье в столице стало почти невозможно: квартир дешевле 11,5 млн рублей в границах старой Москвы практически не осталось. Предложения ниже этой планки занимают жалкие 2,6% рынка, причем почти все они — это крошечные студии, а обычных однушек на весь город осталось буквально три десятка. Все, что хоть немного дешевле, окончательно переехало за МКАД — в Новую Москву и область.
➖ Еще в 2018-м за 10 млн можно было спокойно купить полноценную квартиру комфорт-класса. Сегодня же средняя стоимость новостройки в старой Москве уже добралась до 32 млн рублей, а ценник за квадратный метр перевалил за 520 тысяч рублей.
В период с января по сентябрь 2026 года ГК ПСК заняла второе место по объему ввода жилья в Санкт-Петербурге. В ряде регионов произошли смены лидеров в рейтингах застройщиков и новостроек по различным показателям, включая потребительские качества и скорость строительства. Кабардино-Балкария поднялась на четвертое место по скорости строительства за месяц. Также представлены ТОП-5 застройщиков по скорости строительства для России, Москвы и Санкт-Петербурга.
💡 Дайджест аналитики ЕРЗ, опубликованной за прошедшую неделю — с 5 по 9 октября
🤩 ГК ПСК стала второй в рейтинге застройщиков Санкт-Петербурга по объему ввода жилья за январь-сентябрь
🤩 Рейтинг лучших новостроек на 1 октября 2026 года от ЕРЗ
🤩 Смена лидеров в ТОП новостроек по потребительским качествам произошла за месяц в семи регионах
🤩 ТОП-10 рейтинга застройщиков России по накопленному вводу жилья удерживает позиции
🤩 Смена лидеров в рейтинге застройщиков по накопленному вводу жилья произошла в двух регионах
🤩 ЕРЗ обновил ТОП регионов России по соотношению эскроу к задолженности по проектному финансированию
🤩 ЖК Город звезд поднялся на четвертое место в рейтинге новостроек России по масштабу проекта
🤩 Смену лидеров в ТОП новостроек по масштабу проекта аналитики ЕРЗ отмечают в трех регионах
🤩 DOGMA поднялась на третье место рейтинга крупных застройщиков России по потребительским качествам ЖК
🤩 Смена лидеров в ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК произошла за месяц в десяти регионах
🤩 Актуальный на 1 октября 2026 года ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК
🤩 Кабардино-Балкарская республика поднялась на 4-е место в рейтинге регионов по скорости строительства за месяц
🤩 ТОП-5 застройщиков по скорости строительства в России, Москве и Санкт-Петербурге от ЕРЗ
К 2030 году в старых границах Москвы на 234 площадках планируют построить 13,1 млн м² жилья. Из нового предложения 57% будет бизнес-класса, 33% премиум, 3% делюкс, а массовое жильё составит всего 7%. Основные строительные зоны — юг, север и запад города, преимущественно на местах бывших промзон. Рост доли дорогого жилья связан с удорожанием земли и строительных норм, что делает выгодным строительство элитных комплексов.
✅ Доступные новостройки вытесняют из Москвы: бизнес-класс и элитное жильё займут 93% новых проектов
➖ К 2030 году в старых границах столицы на 234 площадках могут построить 13,1 млн м² жилья — больше, чем сейчас находится в стадии строительства. По прогнозу Ricci, 57% будущего предложения займёт бизнес-класс, 33% — премиум и ещё 3% — делюкс. Больше всего жилья планируется на юге, севере и западе, преимущественно на месте бывших промзон.
➖ А вот массовому жилью в новых проектах может остаться всего 7%. Земля и строительство в Москве дорожают, требования к домам становятся строже, и застройщикам выгоднее возводить дорогие жилые комплексы.
Опубликован рейтинг 10 самых доступных однокомнатных квартир в новостройках Москвы внутри МКАД по состоянию на октябрь 2026 года. Цены в сегменте выросли и теперь варьируются от 14,6 до 16,8 млн рублей, что связано с изменениями в семейной ипотеке и общим ценовым ростом за последний месяц.
Топ-10 самых дешевых однокомнатных квартир в новостройках Москвы внутри МКАД — октябрь 2026
Теперь «дешевые» — это 16-17 млн рублей, т. к. перед изменением семейной ипотеки застройщики недорогих проектов сильно подняли цены.
🔺 ЖК «Русич Кантемировский», Русич
От 14,6 млн (+100 тыс. рублей за месяц).
🆕 ЖК «Полар», ПИК
От 15,3 млн (не входил в сентябрьский топ).
🔺 ЖК «Квартал Герцена», Брусника
От 16 млн (+200 тыс. рублей).
🔺 ЖК «1-й Измайловский», Первый ДСК
От 16,3 млн (+1,3 млн рублей).
🔺 ЖК «Люблинский парк», ПИК
От 16,3 млн (+800 тыс. рублей).
🔺 ЖК «Квартал на воде», Самолет
От 16,4 млн (+100 тыс. рублей).
🔺 ЖК «Баланс», Главстрой
От 16,5 млн (+400 тыс. рублей).
🔺 ЖК «Кавказский бульвар 51», ПИК
От 16,6 млн (+800 тыс. рублей).
🔺 ЖК «2-й Иртышский», ПИК
От 16,6 млн (+800 тыс. рублей).
🆕 ЖК «Войс», 3S Group
От 16,8 млн (не входил в сентябрьский топ).
Также чуть-чуть не хватило до топ-10 ЖК «Level Южнопортовая» и «Страна Заречная» с однушками за ~16,8-17 млн.
За первые три квартала 2026 года в Москве заключено около 38 тыс. договоров долевого участия на первичном рынке жилья, что на 36% меньше, чем в прошлом году, и является минимальным показателем с 2017 года. В старой Москве продажи упали на 32%, до 28,5 тыс. сделок, а в Новой Москве спад достиг 45,7%, до 9,5 тыс. Сделки не стимулировало сохранение ставки по семейной ипотеке на уровне 6%. Аналитики связывают прошлый рост спроса с программами льготного кредитования, однако в этом году спрос существенно снизился.
В Москве заключено минимальное с 2017 года количество сделок с новостройками
За три квартала в столице оформлено 38 тыс. сделок на первичном рынке, что на 36% меньше в годовом сравнении, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на «Метриум».
«38 тыс. ДДУ — это минимальный показатель января—сентября с 2017 года, когда дольщики зарегистрировали 20,4 тыс. ДДУ», — отметили в компании.
Так, за январь-сентябрь 2026 года продажи новостроек за год упали: в Старой Москве — на 32%, до 28,5 тыс. ДДУ, в Новой Москве — на 45,7%, до 9,5 тыс. ДДУ.
🪖 Ввод Московской первички просел до минимума почти за 10 лет
🔵За первые три квартала 2026 года в Москве заключили около 38 тыс. ДДУ (-36% год к году).
🔵Продажам не помогло и сохранение ставки по «Семейной ипотеке» на уровне 6% годовых.
Директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум» Юлия Иванова отметила, что в 2017 году было зарегистрировано 20,4 тыс. сделок.
🔵 По ее словам, последующий рост спроса был связан с запуском семейной ипотеки в 2018 году и действием массовой льготной программы с 2020 по 2024 год.
⬇️Динамика продаж по столице:
🔵Старая Москва — снижение продаж на 32%, до 28,5 тыс. ДДУ.
🔵Новая Москва — снижение продаж на 45,7%, до 9,5 тыс. ДДУ.
Опрос среди 52 девелоперов показал, что 59% новостроек с запланированной сдачей в 2026–2027 годах могут быть сданы с опозданием из-за кризиса проектного финансирования. Основные проблемы — нехватка лимитов, дорогие кредиты и ужесточённые банковские требования. Обсуждение стратегий выживания и развития девелоперов в этих условиях запланировано на Строительной неделе БРИКС в ноябре 2026 года с участием ведущих экономистов и практиков отрасли.
✅ Девелоперы vs банки: более половины новостроек 2026–2027 годов под угрозой задержки
➖ На рынке назревает кризис проектного финансирования. Опрос «Движение.ру» среди 52 девелоперов показал: 59% проектов со сдачей в 2026–2027 годах рискуют задержаться. Причины — нехватка лимитов, дорогие кредиты, комиссии и жесткие требования банков из-за высокой ДКП.
➖ Основатель «Движения» Илья Пискулин предложил обсудить проблему на Строительной неделе БРИКС (10–13 ноября, Казань).
➖ Искать ответ на главный вопрос «Где деньги?» будут ведущие экономисты и практики:
➖ 10 ноября: День аналитики. Главный вопрос дня — как бизнесу выжить в эпоху перемен. Среди спикеров: Наталья Зубаревич, Олег Вьюгин, Евгений Черешнев и Аркадий Цукер.
➖ 12 ноября: День бизнеса. Стратегии роста в турбулентные времена. Своим опытом поделятся Артемий Лебедев, Дмитрий Левицкий, Борис Зарьков, Алла Михеева и другие топ-предприниматели.
➖ Программа формируется. Следим, решатся ли банки на открытый диалог и придется ли девелоперам искать альтернативное финансирование.
Средняя цена на первичное жильё в России в октябре 2026 года выросла на 0,9% за месяц и на 10,1% за год, достигнув 194 584 рублей за квадратный метр. Самые дорогие квартиры находятся в Москве — 425 303 рублей за м², а также в Санкт-Петербурге и Московской области. В топ-10 регионов по стоимости жилья входят также Сахалинская область, Севастополь, Республика Алтай и другие.
🤩 Новостройки в России подорожали за год на 10,1%
За месяц ценник на первичное жилье в стране поднялся на 0,9% до 194 584 рублей, сообщает ЕРЗ со ссылкой на СберИндекс.
🔝В ТОП-10 регионов РФ по цене за м² на «первичке» оказались:
🔵г. Москва – 425 303 руб.
🔵г. Санкт-Петербург – 281 357 руб.
🔵Московская область – 231 805 руб.
🔵Сахалинская область – 226 956 руб.
🔵г. Севастополь – 221 403 руб.
🔵Республика Алтай – 211 602 руб.
🔵Республика Крым – 207 133 руб.
🔵Камчатский край – 198 315 руб.
🔵Амурская область – 197 528 руб.
🔵Республика Татарстан – 196 178 руб.
За последний год доля массовых новостроек в Москве уменьшилась до 47%. Кроме того, Росреестр будет обязан уведомлять владельцев земельных участков с неточными границами об отсутствии соответствующей информации в ЕГРН.
Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 8 октября
🤩 За год доля массовых новостроек в Москве упала до 47%
Читать →
🤩 Росреестр обяжут уведомлять владельцев участков с неточными границами об отсутствии сведений о них в ЕГРН
Читать →
В Раменках начнётся строительство 33-этажного бизнес-парка класса А общей площадью 81,8 тыс. кв. м, включающего более 170 офисных помещений разных размеров, штаб-квартиру площадью 15,3 тыс. кв. м с высокими потолками, многочисленные террасы, кафе, ресторан, фитнес-центр и четырёхуровневый паркинг на 243 машины, включая места для электромобилей. Проект, реализуемый компанией «Донстрой», станет частью делового кластера вместе с другим офисным комплексом, строящимся в той же локации рядом с жилыми кварталами «Событие», «Огни» и клубными домами «Река».
В Раменках построят новый офисник.
▶️"Донстрой" получил разрешение на строительство нового бизнес-парка класса А. Это будет 33-этажный офисный комплекс общей площадью 81,8 тыс. кв. м.
Что в проекте:
⬛️В здании запроектировано больше 170 офисных лотов. Самые небольшие помещения будут начинаться от 50 кв. м, также предусмотрены офисы площадью до 1,6 тыс. кв. м.
⬛️Отдельно заложена штаб-квартира на 15,3 тыс. кв. м с двухуровневым пространством, потолками до 9 м, собственным лифтом и открытой террасой площадью больше 450 кв. м.
⬛️Террас в проекте будет довольно много. Их площадь составит от 24 до 460 кв. м. Еще почти 1 тыс. кв. м займет общая зона на кровле второго этажа.
⬛️Под инфраструктуру тоже отвели заметную часть здания. В бизнес-парке появятся два корпоративных кафе общей площадью 1,3 тыс. кв. м, ресторан больше чем на 500 кв. м, мини-маркет почти на 240 кв. м и фитнес-центр примерно на 550 кв. м.
⬛️В проекте предусмотрен четырехуровневый паркинг на 243 машины, из них 25 мест оборудуют для электромобилей.
⬛️Еще одна большая цифра — 23 лифта. Из них 19 пассажирских и четыре сервисных. Максимальная грузоподъемность составит 2 тонны, скорость — до 6 м/с.
⬛️Бизнес-парк строят рядом с жилыми кварталами "Событие", "Огни" и клубными домами "Река". В этой же локации "Донстрой" уже начал строить еще один бизнес-центр класса А.
⬛️Вместе два офисных проекта должны сформировать новый деловой кластер в Раменках.