В октябре 2026 года продажи жилья достигли минимального уровня, несмотря на что застройщики запускают новые проекты, что может повлиять на динамику цен. В Новомосковском регионе средняя цена новостроек поднялась до 341 тыс. рублей за квадратный метр, а средний чек - до 19,7 млн рублей. В Москве основная часть сделок приходится на жильё бизнес-класса. При этом большинство россиян готовы покупать жильё при ключевой ставке ЦБ ниже 12%. Согласно оценке Сбербанка, ключевая ставка, скорее всего, останется на уровне 14% в ближайшем заседании 23 октября, однако банк по-прежнему рассчитывает на дальнейшее снижение ставки и готовит долгосрочные проекты, которые смогут стартовать при удешевлении кредитования.
🗓 15 октября — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 Продажи жилья упали до минимума. Зачем застройщики запускают новые проекты и как это повлияет на цены
РГ
🤩 Подавляющее большинство россиян готовы купить жилье при ключевой ставке ниже 12%
Ведомости
🤩 Эксперт Гринь ожидает вытеснения типового строительства в России
ТАСС
🤩 Новостройки Новой Москвы подорожали до 341 тыс. рублей за «квадрат», а средний чек достиг 19,7 млн
bnMAP.prо
🤩 Москва прощается с комфортом: две трети сделок в структуре продаж столичных новостроек пришлось на бизнес-класс
МК
Наиболее вероятный сценарий — сохранение нынешних 14% годовых. Такую оценку озвучил первый зампред правления Сбера Александр Ведяхин на Российской энергетической неделе.
При этом в банке по-прежнему рассчитывают на дальнейшее снижение ставки и готовят долгосрочные проекты, которые смогут запустить при удешевлении кредитования.
Девелопер Parametr открыл продажи третьей очереди лайт индастриал в функционирующем промпарке «Кувекино» в Новой Москве. Предлагаются блоки площадью от 590-591 м² с готовой отделкой и автономными коммуникациями, что подходит для комбинированного использования — склад, производство, офис, шоурум. Строительство планируется завершить в IV квартале 2027 года. Локация в 15 км от МКАД с удобными выездами на Калужское и Варшавское шоссе, а также вблизи перспективного метро в Троицке. Стоимость начинается от 78 млн рублей с НДС. Для покупателей доступна беспроцентная рассрочка на шесть месяцев, лизинг и гибкие схемы финансирования. Покупка на старте строительства предоставляет возможность заработать на росте стоимости объекта.
Новый старт в работающем промпарке: третья очередь «Кувекино»
Parametr открыл продажи третьей очереди лайт индастриал в промпарке «Кувекино» в Новой Москве.
Объект расположен в 15 км от МКАД, имеет удобные выезды на Калужское и Варшавское шоссе, рядом Троицк с перспективой появления метро в скором времени.
Что выходит в продажу?
Блоки площадью от 591 м² и стоимостью от 78 млн рублей (НДС включен). Каждый блок имеет готовую отделку, автономные коммуникации и индивидуальную зону погрузки. Формат позволяет разместить в одном блоке до 4 разных функций (склад, производство, офис, шоурум). Подойдет как конечникам, так и под инвест.
Почему стоит смотреть на старте?
Цена на старте, как правило, самая привлекательная, плюс действует беспроцентная рассрочка на шесть месяцев и другие плюшки от девелопера. Кроме того, покупка на старте позволяет заработать на этапе стройки, порядка 20%, если смотреть на другие проекты девелопера.
Не в чистом поле: в работающем «Кувекино» появится новый корпус
Parametr открыл продажи третьей очереди лайт индастриал в промпарке «Кувекино». Сам парк уже функционирует, что станет дополнительным плюсом для новых резидентов.
Блоки в третьей очереди начинаются от 590 м². Как правило этого достаточно, чтобы разместить сразу несколько функций в одном помещении (склад, производство, офис, шоурум), что позволяет эффективно решать разные бизнес-задачи. Дополнительным бонусом для резидентов станет готовая отделка.
Ключевым плюсом промпарка является его локация: 15 км от МКАД, удобные выезды на Калужское и Варшавское шоссе, рядом Троицк, где скоро появится метро.
Строительство здания планируется завершить уже в 4 квартале 2027 года. На старте продаж действует приятная цена – от 78 млн рублей (НДС включен). Девелопер также предлагает беспроцентную рассрочку на шесть месяцев и гибкие варианты финансирования, включая лизинг.
Городская градостроительно-земельная комиссия утвердила проект жилого квартала компании Sminex в деревне Староселье на территории 64,7 га. Общая площадь застройки составляет около 802 тыс. кв.м, включая 627,5 тыс. кв.м жилой недвижимости. Участок принадлежит Sminex, полученному вместе с портфелем компании «Инград» в 2024 году в сделке стоимостью около 40 млрд рублей. В настоящее время девелопер рассматривает разные варианты развития территории, приоритет отдан продаже земли профильному инвестору, который возьмёт на себя строительство. Информация о потенциальных покупателях пока отсутствует.
⚡️Столичные власти согласовали строительство рядом с комплексом «Цветочные поляны» от ГК «Самолет» в новой Москве крупного жилого квартала. На 64,7 га в деревне Староселье можно будет возвести 801 900 кв. м недвижимости, из которых 627 500 кв. м придется на квартиры.
👉 Насколько я понимаю, это площадка Sminex, которая досталась ему вместе с портфелем «Инграда». И сейчас девелопер пытается ее продать профильному игроку. По моей информации, хотят выручить около 13 млрд руб. Впрочем, в текущей ситуации найти покупателя будет сложно. Тем не менее, давайте следить.
Мэрия разрешила Sminex построить в новой Москве квартал на 800 тыс. кв. м: девелопер с большой долей вероятности продаст проект другой компании
О том, что власти столицы одобрили проект крупного жилого квартала в деревне Староселье в Филимонковском районе в Новой Москве, сообщают «Ведомости» со ссылкой на источник, знакомого с решением городской градостроительно-земельной комиссии. На 64,7 га планируется построить около 801,9 тыс. кв. м недвижимости, включая 627 тыс. жилья.
Эта площадка принадлежит девелоперу Sminex, уточняют два работавших с ним консультанта. Его представитель эту информацию подтвердил, сообщив, что участок перешел компании в рамках сделки по приобретению «Инграда» (Sminex выкупила его осенью 2024 г., сумма транзакции оценивалась в 40 млрд руб.). По его словам, застройщик сейчас рассматривает разные варианты по развитию территории, но в приоритете у него продажа ее профильному инвестору. Есть ли уже какие-то претенденты на нее, пока неизвестно.
Sminex получил добро на застройку 64,7 га в Новой Москве, но есть нюанс — строить сам, возможно, не будет.
Как пишут «Ведомости» со ссылкой на источник, знакомый с решением градостроительно-земельной комиссии Москвы, в Староселье одобрили проект квартала общей площадью около 802 тыс. кв. м. Из них 627,5 тыс. кв. м отведут под жильё.
Земля досталась Sminex после покупки «Инграда» осенью 2024 года. Сделку тогда оценивали примерно в 40 млрд рублей.
Теперь девелопер рассматривает варианты развития площадки, но предпочтительный сценарий — продать её другому профильному инвестору. Об этом «Ведомостям» сообщил представитель компании. Кто может стать покупателем, пока неизвестно.
Получить участок под гигантский квартал — хорошо. Найти того, кто возьмёт на себя стройку, — ещё лучше.
Свыше 800 000 «квадратов» недвиги одобрено в Новой Москве
В деревне Староселье согласовано строительство свыше 800 тыс. кв.м недвижимости, в том числе 627,5 тыс. кв.м жилья. Речь идет про участок в 64,7 га, принадлежащий ... Sminex. Он достался компании «по наследству» от «Инграда».
Понятно, что перфекционистов на этой стройплощадке мы вряд ли увидим (хотя было бы интересно). Сейчас девелопер рассматривает разные варианты развития территории, в приоритете — продажа земли.
📍 Локейшен: НАО, р-н Филимонсковский, дер. Староселье.
В сентябре 2026 года в Новой Москве зарегистрировали 1 362 сделки по ДДУ, что на 53% больше августа, что во многом связано с низкой базой прошлого месяца. Средняя цена за квадратный метр в сделках снизилась на 3,5% до 328 тыс. рублей, однако средний бюджет покупки вырос до 15,8 млн рублей за счет увеличения средней площади с 44 до 48 кв.м. По данным «Пульса Продаж Новостроек», рост сделок зафиксирован и в других частях Московского региона: в Подмосковье сделки увеличились на 56,9%, а в старой Москве на 34%. В Новой Москве доля ипотечных сделок выросла до 76% (+3 п.п.). Лидером по объему сделок в Новой Москве стал район Деснаречье с 264 договорами долевого участия, опередивший Саларьево Парк.
⚡️Начнём недельку со статы продаж Сентября 2026 по новостройкам Новой Москвы #топжк
▪️Всего в НМ зарегили 1.362 ДДУ. Это +53% к августу (892 шт.). Доля ипотечных 76% (+3 п.п.)... Вообще, этот "рост" сделок - чисто эффект низкой базы. Годик этот по сделочкам - самый слабенький за весь период наблюдения... Мда, а помните распродажный аттракцион ПИКов, который в дек. 2024 одному только Саларьево Парку обеспечил 1.141 ДДУ 😔
▪️Тем не менее, за месяц, ср. цена квадратика по ДДУ в Нью-Москоу, снизилась до 328 тыр. (минус 3,5% м/м)
▪️На первую строчку взлетело Деснаречье (А101). Зарегили 264 ДДУ, на старте новых корпусов. Вытеснили прежнего устойчивого лидера (Саларьево Парк) на 5-ую позицию сразу... На 2-ом месте в сентябре удержался 1-й Ясеневский (ДСК-1), собравший 125 сделок. Замыкает 3-ку Первый Московский (Абсолют) - 84 ДДУ. Хотя ему в затылок сопит Прокшино (А101)
▪️Топ-3 застроев по спросу августа: А101 = забрали 33% спроса НМ. Это рекордная доля для ребят с начала этого года. Следом идут Самолёт, ПИК и ДСК-1. У них по 12% рынка сентября
ПыСы: Как-то пока не пошёл у А101 их Хольм, стартовавший в июне. За два месяца = 3 сделки. А у Самолёта - лишь один проект попал в топ-10 первички (Эко Бунино)
В Московском регионе в сентябре зарегистрировали 10,1 тыс. сделок по ДДУ. Быстрее всего продажи росли в Подмосковье
По данным «Пульса Продаж Новостроек», рост к августу зафиксирован во всех трёх локациях:
🟠Московская область — 5 211 сделок, +56,9%.
🟠Новая Москва — 1 362 сделки, +52,7%.
🟠Старая Москва — 3 535 сделок, +34%.
💰Средний бюджет покупки вырос везде:
➖В области «квадрат» в сделках подорожал до 231 тыс. рублей, средний бюджет — до 10,1 млн рублей.
➖В Новой Москве кв. м. в сделках подешевел до 328 тыс. рублей, но бюджет вырос до 15,8 млн рублей. Одновременно средняя площадь проданного лота увеличилась с 44 до 48 кв. м.
➖В старой Москве кв. м. в сделках достиг 515 тыс. рублей, средний бюджет — 31,7 млн рублей.
Доля ипотечных сделок тоже увеличилась: в Подмосковье — с 67% до 75%, в Новой Москве — с 73% до 76%, в старой Москве — с 49% до 53%.
☝🏻При этом в области средневзвешенная цена метра снизилась с 231 тыс. до 229 тыс. рублей, в Новой Москве — с 340 тыс. до 338 тыс. рублей. В старой Москве выросла с 536 тыс. до 544 тыс. рублей.
За девять месяцев 2026 года продажи новостроек в Московском регионе сократились на 23%, при этом в Новой Москве продажи упали на 47%, в старой Москве — на 29%, а в Подмосковье — почти не изменились. Средняя цена предложения выросла на 22%, достигнув 570 тыс. рублей за квадратный метр, при этом в старой Москве цены выше — 864 тыс., в Новой Москве — 342 тыс., в Подмосковье — 239 тыс. рублей. Рынок сталкивается с дефицитом доступного жилья и ростом доли дорогих проектов, что связано с удорожанием земли и строительства. Кроме того, изменения в семейной ипотеке с октября 2026 года могут дополнительно снизить спрос.
Новостройки в Москве и области теряют покупателей, зато ценник продолжает расти.
РИА Недвижимость со ссылкой на Ricci пишет, что за девять месяцев продажи жилья в Московском регионе упали на 23% — до 3,3 млн кв. м. Сильнее всего просела Новая Москва — минус 47%. В старой Москве продажи снизились на 29%, в Подмосковье — всего на 1%.
Сентябрь при этом стал самым активным месяцем 2026 года — 190 тыс. кв. м продали в Москве, 67 тыс. в Новой Москве и 235 тыс. в области.
Средняя цена предложения за год подскочила на 22%, до 570 тыс. рублей за квадрат. В старой Москве — уже 864 тыс., в Новой Москве — 342 тыс., в Подмосковье — 239 тыс.
Ricci отмечает, что доступного жилья становится меньше, а дорогих проектов — больше. Дорожающие земля и стройка делают бюджетные новостройки для девелоперов всё менее привлекательными.
А с изменениями семейной ипотеки с октября рынок может получить ещё один удар по спросу.
В сентябре 2026 года в старых границах Москвы спрос на жилье вырос на 33%. В Новой Москве спрос увеличился на 48% по количеству сделок и на 62% по площади. В Московской области рост спроса составил 55% по количеству и 58% по площади. Средняя цена жилья в регионе при этом снизилась. Эти данные свидетельствуют о значительном повышении активности покупателей на рынке недвижимости Московского региона в сентябре.
К чему привели новости о «новой» семейке — вещает Dataflat
Так, в сентябре в старых границах Москвы спрос взлетел на 33%, в Новой Москве — на 48% по количеству и на 62% по квадратным метрам, в области — на 55% и 58% соответственно.
В Москве проведена кадастровая переоценка земельных участков, которая вступит в силу в 2027 году и приведёт к увеличению налога на землю. Особенно выросли ставки для участков в Новой Москве: для ИЖС — на 88%, для садоводства — на 77%. Участки площадью до 6 соток освобождены от налога, а новые налоговые уведомления жители города получат в 2028 году.
✅ В Москве вырастет налог на землю: кого затронут изменения
➖ В столице завершилась кадастровая переоценка земельных участков, результаты которой начнут применять с 2027 года. Поскольку налог рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости, платежи для собственников увеличатся.
❌Больше всего подорожали участки в Новой Москве — под ИЖС на 88% и под садоводство на 77%.
❌ Для садовых участков налог составляет 0,3% от кадастровой стоимости, для ИЖС — 1,5%.
➖ Участки площадью до 6 соток освобождены от налога. Если земля больше, налог начисляется только на площадь, превышающую эти 6 соток.
❌ Когда придут новые квитанции: Из-за особенностей периода начисления новые суммы в налоговых уведомлениях москвичи увидят в 2028 году.
В Новой Москве начали сносить многоквартирные дома, которые построены незаконно на землях садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ), предназначенных только для дач. Такие дома признаются самостроями, и Росреестр отказывает в регистрации прав собственности гражданам, которые приобрели квартиры в них, часто с помощью кредитов. В результате многие покупатели остаются без жилья и потерянных средств.
✅ Конец «дачных многоэтажек»: в Новой Москве начали снос скандальных самостроев
➖ В Новой Москве начали сносить незаконные самострои, построенные на землях СНТ. Такие участки предназначены только под дачи, поэтому суд признает многоквартирные дома на таких землях самостроем и принимает решение об их сносе. Один из таких домов сейчас разбирают в СНТ «Круиз» у МКАД.
➖ Впрочем, масштаб проблемы куда шире единичных случаев. Недобросовестные продавцы возводят на дачных землях многоэтажки и продают в них не квартиры, а доли в праве собственности. Сделки проходят у нотариуса, а в ЕГРН на момент покупки нет обременений, поэтому многие даже не подозревают о нарушении.
➖ О проблемах люди узнают, когда Росреестр отказывает им в регистрации права собственности. К этому моменту деньги уже отданы, а часть покупателей взяла на жильё кредиты. Итог предсказуемый: дом признают самостроем, и люди остаются без квартир и без денег.
В жилом районе «Деснаречье» в Новой Москве реализуются необычные архитектурные решения, разработанные с участием 11 архитектурных бюро и подчинённые единому дизайн-коду. Среди экспериментов — псевдосталинка с башней и новый квартал с 22-этажной башней-маяком и домами с односкатными кровлями, которые создают эффект волн и «пилы» за счёт рельефных перепадов. Эти архитектурные излишества вызывают вопросы о соотношении стоимости и востребованности в доступном по цене проекте. Девелопер стремится создать разнообразную, но при этом не монотонную городскую среду, что отражает новые архитектурные тенденции Новой Москвы.
Продолжение истории с архитектурными экспериментами в «Деснаречье». Совсем недавно мы удивлялись, зачем в одном из самых дешевых проектов А101 посреди полей Новой Москвы понадобилось строить практически буквальную псевдосталинку с башней, шпилем, колоннами и полным комплектом архитектурных излишеств. Но оказалось, что это только начало.
Теперь бюро KPLN показало свой квартал в том же «Деснаречье». И если в прошлый раз архитекторы смотрели куда-то в сторону сталинской Москвы, то здесь решили отталкиваться от реки и рельефа. На естественной возвышенности появляется 22-этажная башня-маяк, а за ней на общем стилобате стоят восемь корпусов переменной этажности с односкатными кровлями. Архитекторы называют их парусами и гребешками волн, а визуально получается натуральная пила: один скат, второй, третий и так далее. Перепад рельефа больше пяти метров при этом прячут в развитый стилобат.
И вот здесь снова возникает наш любимый вопрос — сколько стоит вся эта архитектура и зачем именно здесь за нее платить? Башня в фальцевых металлических панелях с диагональными стыками, несколько видов штукатурки и шлифованного кирпича, разные оконные проемы, аркатуры, иллюминаторы, сложные скатные кровли, развитый стилобат. Даже инженерку специально убирают внутрь техэтажа, чтобы она не портила тот самый пятый фасад. То есть это не просто веселый рендер — если реализовывать всё близко к картинке, себестоимость такого хозяйства тоже должна получиться весьма контровершил.
А мы напомним, что «Деснаречье» — далеко не премиальный проект на Остоженке. В прошлом посте мы уже считали, что это фактически самый дешевый проект в портфеле А101. И вот на этот продукт сначала навешиваем псевдосталинку со шпилем, теперь рядом рисуем башню-маяк с домами-парусами и архитектурной пилой. Зачем покупателю далеко-далеко в Молодой Москве оплачивать всю эту дополнительную сложность — вопрос риторический. Но город хочет архитектурных излишеств — значит, девелопер будет их проектировать. Та самая наша любимая GR-архитектура.
Но еще интереснее посмотреть на всё «Деснаречье» целиком. Формально единый дизайн-код у района как раз есть: его разработали «Мегабудка» и Buromoscow, он регулирует материалы, палитру и силуэтность, а над кварталами первой очереди работают сразу 11 архитектурных бюро. Все проекты даже собирают в цифровом двойнике, чтобы архитекторы видели, что происходит у соседей.
И тем забавнее результат. Здесь псевдосталинка со шпилем, через дорогу маяк на утесе и дома-паруса с кровлей-пилой, дальше наверняка появится еще какой-нибудь архитектурный выпендреж. Разнообразие — это хорошо, и бесконечный монотонный спальник из одинаковых коробок никому не нужен. Но у разнообразия тоже должны быть какие-то пределы. Иначе вместо цельного нового города получается лоскутное одеяло из архитектурных излишеств, где каждый отдельный квартал изо всех сил пытается перекричать соседний.
Возможно, именно это и станет архитектурным языком Новой Москвы: единство через максимальное разнообразие. Псевдосталинка, маяк, паруса, пила...
В дневном дайджесте от ЕРЗ отмечается значительный разброс динамики цен в районах Новой Москвы, достигающий почти 50%. Также рассматриваются изменения в девелоперских проектах под влиянием трансформации спроса, что подчеркивает серьезные изменения на рынке недвижимости.
Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 23 сентября
🤩 Продукт нового времени: как девелоперу пересобрать проект в условиях трансформации спроса
Читать →
🤩 Разброс динамики цен по районам Новой Москвы — почти 50%
Читать →
В отдалённых районах Новой Москвы на вторичном рынке можно найти квартиры по цене от 5,5 до 5,8 млн рублей, несмотря на значительное расстояние от МКАД (30–60 км) и длительное время в пути до метро. При этом покупатели получают московскую регистрацию, что открывает доступ к столичной медицине, школам и льготам, делая такие предложения привлекательными для определённой категории покупателей.
✅ В 60 км от МКАД, но с московской пропиской: где квартиры стоят от 5,5 млн ₽
➖ В отдалённых районах Новой Москвы ещё можно найти готовую квартиру на вторичном рынке за 5,5–5,8 млн ₽ — адрес в паспорте будет столичным, даже если до ближайшей станции метро ехать больше часа.
➖ Постоянная регистрация позволяет прикрепиться к московской поликлинике, устроить ребёнка в городскую школу и оформить столичные льготы и выплаты. Но есть нюанс: самые доступные варианты находятся в 30–60 км от МКАД. Где искать такие квартиры — в карточке.
На стройплощадке в Троицке Новой Москвы произошла авария с автокраном, в результате которой погиб один рабочий. Проводится процессуальная проверка обстоятельств происшествия. Конкретные данные о месте строительства и застройщике не разглашаются.
В Новой Москве в Троицке на стройплощадке опрокинулся автокран. Один рабочий погиб
Проводится процессуальная проверка. Точный адрес, название объекта и застройщика в сообщении прокуратуры не указали.
За 14 лет Новая Москва превратилась в разностороннюю городскую среду с 40 млн м² недвижимости и 14 станциями метро, а к 2035 году их станет до 33. Предложение жилья достигло пика в 2023–2024 годах с почти 21 тыс. лотов, но к 2026 году сократилось почти вдвое — до 10,8 тыс., причем 88% приходится на комфорт-класс. За последний год число сделок упало на 47%, тогда как средняя цена за квадратный метр выросла до 383 тыс. рублей, что выше, чем в близлежащих городах-спутниках Московской области.
🪖 Новая Москва дорожает быстрее старой — RedCat
За 14 лет территория стала полноценной городской средой с 1 480 км² площади, 14 станций метро (к 2035 году прогнозируется 29–33), 40 млн м² построенной недвижимости.
🔵Предложение достигло пика в 2023–2024 годах (19,7 и 21 тыс. лотов), но к 2026-му сократилось почти вдвое — до 10,8 тыс. лотов. При этом 88% предложения — комфорт-класс.
🔵За год число сделок в Новой Москве упало на 47%, в Москве на 33%, в ближнем Подмосковье на 11%.
🔵Средняя цена м² на рынке составила 383 тыс. рублей. При этом Новая Москва уже заметно дороже городов-спутников. Красногорск 343 тыс., Одинцово 319 тыс., Видное 282 тыс.
Новая Москва получила одобренную стратегию развития до 2060 года, которая включает утверждённую производственную программу до 2040 года с перспективой дальнейшего роста. В рамках стратегии предлагается формировать кластеры не по территориальному признаку, а исходя из полного цикла жизни функций, включая инфраструктуру и социальные объекты, что предусматривает интеграцию жилой среды и отраслевых услуг.
🪖 Новая Москва получила стратегию развития до 2060 года — А101
Ситуация изменилась после того, как компания донесла до руководства города свои выкладки о вкладе территории в экономику Москвы.
🏠 Игнатий Данилиди, Гендиректор ГК «А101»:
Мы делали работу по поручению Сергея Семёновича — до 2060 года и показывали, как эта территория может развиваться за счёт изменения подхода.
— Я считаю, что нас услышали, нас поддержали, нам согласовали производственную программу до 2040 года. Она предполагает дальнейший рост.
🔵Компания предложила формировать кластеры не по территориальному признаку, а по принципу полного цикла жизни функции: когда улица, детские сады и школы становятся частью добавленной стоимости той или иной отрасли.
В проекте «Деснаречье» в Новой Москве запланировано строительство неоклассических зданий с декоративными элементами, что увеличивает себестоимость строительства. Несмотря на одну из самых низких цен на квартиры в портфеле девелопера А101 — около 287 тыс. рублей за метр, остаётся вопрос, готовы ли покупатели доплачивать за архитектурные излишества, такие как шпили, карнизы и сталинский ампир. Эксперты критикуют выбор стилистики, отмечая упущенную возможность создать уникальный архитектурный язык для нового района, и подчеркивают, что рост себестоимости не всегда оправдан с точки зрения коммерческой ценности.
На Домрф появились документы для нового корпуса проекта «Деснаречье». Кто забыл — это большой проект А101 далеко-далеко в Молодой Москве. И вот теперь там собираются строить то, что вы видите на картинках.
Кажется, мы немного недооценили масштаб нового московского тренда на «неоклассику». Ладно, когда неоклассический дом появляется где-нибудь на Ленинском, Кутузовском или в районе со сложившейся сталинской застройкой. Там архитекторы хотя бы могут произнести любимое слово «контекст» и сделать вид, что колонны и карнизы выросли из него естественным образом.
Но здесь вокруг поля, леса и фактически новый город, который строится с нуля. То есть редчайшая возможность придумать Новой Москве собственный архитектурный язык, дизайн-код и вообще какое-то узнаваемое лицо. Вместо этого туда приезжает довольно буквальная реплика сталинского дома с башней, шпилем, колоннами и всем комплектом архитектурных излишеств.
Причём это уже вопрос не только вкуса. Вся эта неоклассическая радость стоит денег: сложные фасады, декоративные элементы, карнизы, башни — это дополнительная себестоимость строительства. А самое прекрасное, что «Деснаречье» сейчас фактически самый дешёвый проект в портфеле А101. В январе–августе 2026 года фактическая цена реализации здесь болталась примерно в районе 276–298 тыс. рублей за метр, в августе — 287 тыс. Для сравнения, даже «Родные кварталы» в августе продавались в среднем по 332 тыс., «Дзен-кварталы» — по 327 тыс., «Прокшино» — по 366 тыс. То есть на самый дешёвый продукт в портфеле девелопера навешиваем довольно дорогую архитектуру, которую ещё надо каким-то образом монетизировать в цене квартиры. И насколько покупатель в Десне готов отдельно доплачивать за шпиль, карнизы и сталинский ампир — большой вопрос.
Город хочет больше архитектурных излишеств, девелопер их строит, себестоимость растёт, а коммерческая ценность части этих решений для конкретной локации совершенно не очевидна.
Особенно жалко здесь даже не деньги, а упущенную возможность. Новая Москва могла за десять лет получить собственный визуальный язык и стать мировым архитектурным примером работы с мастер-планом, средой и фасадами. А пока вместо этого получаем лоскутное архитектурное одеяло из реплик, заимствований и вторичных представлений о том, как надо создавать среду.
Певец Шаляпин построил новый роскошный дом в Новой Москве площадью 1100 м² с 14 комнатами, 10 спальнями и 8 санузлами, стоимостью 150 млн рублей. Дом предназначен для приватного отдыха артистов, которые певец планирует приглашать к себе для релаксации и общения в уединённой обстановке.
Шаляпин показал свой новый роскошный дом за 150 млн рублей в Новой Москве
Артист признался, что всегда мечтал о таком «скромном домике» в 1100 квадратных метров с 14 комнатами, 10 спальнями и 8 санузлами.
«Олеся Иванченко нагадала мне в этом году дачу. Я счастлив! Уже пригласил сюда Витаса, Мари Краймбрери с Давой, Дмитрия Колдуна, и все они ко мне приедут. Артисты здесь могут расслабиться, здесь их никто не затронет, полный приват», — заявил он.
Прохор также добавил, что «ютиться в каморках» — не для него.
Девелоперская компания «А101» построит жилой комплекс в неоклассическом стиле в проекте «Деснаречье» рядом с Троицком. В комплексе будет 352 квартиры, а строительство завершат в первом квартале 2029 года. Проект предусматривает более 2,9 млн м² недвижимости жилого, коммерческого и социального назначения на участке 195 га.
Жилой комплекс в неоклассическом стиле построят в Новой Москве
Девелоперская компания «А101» возведет жилой комплекс в неоклассическом стиле на территории проекта «Деснаречье», расположенного рядом с Троицком.
Архитектурная концепция отсылает к советской застройке 1930–1950-х годов. Силуэт застройки сформирует доминирующая высотная башня со шпилем, которую окружат среднеэтажные корпуса. Вместе они образуют закрытый квартал с приватным внутренним двором и общественной зоной.
В комплексе будет 352 квартиры. Строительство планируют завершить в первом квартале 2029 года.
Всего в рамках проекта «Деснаречье» на участке площадью 195 га планируется построить более 2,9 млн м² недвижимости жилого, коммерческого и социального назначения.
Продление метро в Подмосковье ожидается в ближайшие 3–5 лет в Красногорске и Новой Москве, что может привести к росту цен на жилье в 1,5–2 раза быстрее среднего. Спрос на первичное жилье вырастет до конца 2026 года, а в районах новых станций цены уже растут быстрее инфляции. Многие станции планируются к постройке через 10-12 лет, резкий рост цен ожидается ближе к 2030-м годам.
🪖 Продление метро в Подмосковье может ускорить рост цен на жилье в 1,5–2 раза — Метриум
Сильнее всего эффект ожидается в Красногорске и Новой Москве, где новые станции метро могут открыться в ближайшие 3–5 лет.
Вместе с тем следует учитывать, что многие заявленные станции планируется построить только через 10-12 лет. Соответственно, резкого роста цен здесь не следует ждать до начала 2030-х гг., но плавная коррекция показателя вверх начнется в ближайшие 1-2 года. В то же время в Красногорске, Сколкове и ряде районов Новой Москвы станции метро откроются в ближайшие 3-5 лет. В этих локациях недвижимость уже дорожает быстрее инфляции.
🔵Также эксперт отмечает, что продление метро также может стать серьезным импульсом для развития агломерации и повысить привлекательность жилья в районах рядом с будущими станциями.
Маркетплейс Ozon заключил договор аренды на около 60 000 кв. м в логистическом комплексе "Парк Шишкин лес" в Новой Москве. Это может стать одной из крупнейших сделок на рынке складов в 2026 году. Арендные ставки оцениваются в 9000–12 500 рублей за кв. м в год, с ежегодными затратами Ozon в 540–750 млн рублей.
Ozon продолжает собирать под себя московскую логистику: маркетплейс подписал с RBNA договор на аренду около 60 000 кв. м в комплексе «Парк Шишкин лес» в Новой Москве. Как пишут «Ведомости», сделка может стать одной из крупнейших на рынке складов в 2026 году.
Сам Ozon подтвердил договор, пояснив, что разместит здесь крупный хаб для доставки в почти 14 000 ПВЗ Москвы и области. RBNA от комментариев отказалась.
По оценке Александра Федорова из Remain, аренда стоит 9000–9500 руб. за кв. м в год без НДС, а Диана Горская из Nikoliers допускает ставку до 12 500 руб. В итоге складская игрушка может обходиться Ozon примерно в 540–750 млн руб. ежегодно — точный ценник зависит от условий договора.
В августе 2026 года в Новой Москве зарегистрировали 863 договора долевого участия, что на 18% меньше, чем в июле. Доля ипотечных сделок составила 73%. Средняя цена квадратного метра выросла до 339 тысяч рублей. Лидером продаж остается Саларьево Парк с 139 ДДУ, а три крупнейших застройщика обеспечили более 60% спроса.
⚡️Начнём недельку со статы продаж Августа 2026 по новостройкам Новой Москвы #топжк
▪️Всего в НМ зарегили 863 ДДУ. Это минус 18% к июлю (1.051 шт.). Доля ипотечных 73% (минус 3 п.п.)
▪️Ср. цена квадратика на витрине, поднялась к уровню 340 тыр. (точнее, 339... или +9 тыр м/м)
▪️№1, стандартно, Саларьево Парк (ПИК), со 139 ДДУ. На 2-ю строчку поднялся 1-й Ясеневский (ДСК-1), собравший 62 сделки. Замыкают 3-ку Новые Смыслы (Unikey) - 60 ДДУ
▪️Топ-3 застроев по спросу августа: ПИК, Самолёт и А101 Вместе ребята собрали 60,5% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то, соответственно: 24,7... 19,5 и по 16,3 % на братика