Минстрой России утвердил показатели средней рыночной стоимости жилья по регионам на IV квартал 2026 года. Средняя стоимость квадратного метра по России составляет 123,700 рублей. В 71 регионе цены выросли, а в 13 снизились. Значительный рост зафиксирован в Севастополе (+7,4%), Орловской области (+7,2%) и Карачаево-Черкесии (+6,8%). Снижение произошло в Адыгее (-5,5%), Тюменской области (-3,7%) и Костромской области (-2,7%). Самые высокие цены остаются в Москве (229,7 тыс. руб.), Московской области (208,7 тыс. руб.) и Сахалинской области (197,1 тыс. руб.). В Санкт-Петербурге цены стабильны на уровне 165,3 тыс. рублей. Эти нормативы используются для расчётов социальных выплат и жилищных сертификатов.
Разделы
ЖильеКомпанииАналитикаФинансыКоммерческаяЗаконыДругоеНормативы
Материалов по теме: 140.
Федеральный закон с 1 марта 2025 года установил трёхлетний срок освоения проблемных земель в границах населённых пунктов, включая садовые и огородные участки. Освоение предполагает уборку мусора, выведение сорняков, корректировку рельефа, осушение или увлажнение почвы, чтобы сделать участок пригодным для целевого использования. Критерии неосвоенности земель определены правительственным постановлением и включают, например, обширное загрязнение, рост сорняков свыше 1 м, отсутствие жилого дома на участке ИЖС в течение 7 лет. Для участков, находившихся в собственности на 1 марта 2025 года, срок освоения истекает 1 марта 2028 года, для новых — считается с даты регистрации права.
Союз инженеров-сметчиков обратился к Минстрою с просьбой не прекращать выпуск индексов для расчёта стоимости реставрационных работ до полного перехода на новый метод. Отмена разработки индексов в Петербурге создаёт риски для сохранения исторического наследия из-за невозможности корректного пересчёта смет. Союз предлагает сохранить индексы и во время переходного периода, чтобы обеспечить обоснование стоимости работ на базе старых смет.
С середины 2027 года банки начнут учитывать исключительно официальный доход заемщиков при оценке их кредитоспособности. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что любые неофициальные доходы, включая «серые» зарплаты и доходы в конвертах, будут исключены из расчетов. Новые правила затронут сотрудников с «серой» зарплатой, фрилансеров и самозанятых с нестабильным доходом, ограничивая их доступ к ипотеке и крупным кредитам. Центробанк рекомендует заранее перейти на полностью официальные доходы.
В Москве с 30 сентября вступит в силу обновлённый порядок согласования архитектурно-градостроительных решений (АГР). Отдельную госуслугу по выдаче свидетельства отменяют: после одобрения проект автоматически получает свидетельство, которое направляется в личный кабинет в течение двух рабочих дней при условии соответствия правилам землепользования и застройки (ПЗЗ). Заявки теперь подаются через платформу «СтроимПросто» с автоматической проверкой на ошибки до отправки и обязательным предоставлением цифровых моделей и технико-экономических показателей. Недопустимость доработки заявки после подачи сохраняется, а при несоответствии ПЗЗ процесс приостанавливается до внесения необходимых изменений. Кроме того, доля отказов по IFC-моделям снизилась с 60% в апреле–июне до 30% в сентябре, что свидетельствует об улучшении качества цифровых моделей и их соответствия требованиям.
В период с 14 по 20 сентября представлены ключевые изменения в законодательстве, которые влияют на деятельность застройщиков. В обзоре рассматриваются проекты документов, официальные письма ведомств, перечни правил и схемы, а также проводится детальный разбор обновлений, важных для участников строительного рынка.
В Москве около 25–30% новых жилых комплексов оборудованы зарядными устройствами для электромобилей, что на 40–50% больше, чем год назад. В бизнес- и премиум-классе зарядки есть примерно у половины комплексов, а в элитном сегменте — практически во всех. По нормативу, с 2026 года 10% машино-мест должны иметь зарядки, с 2027-го эта норма повысится до 15%. Основные проблемы — технологическое подключение и дефицит мощностей.
Ассоциация предлагает считать зарядки для электромобилей обычной коммунальной услугой, что позволит устанавливать их во дворах без согласия жильцов. Планируется упростить подключение к электросетям и требования по пожарной безопасности. Нововведение затрагивает общее имущество домов и может потребовать обновления электросетей и систем пожаротушения.
Минстрой разработал национальный стандарт ГОСТ Р 72659-2026 для золошлаковых бетонов. Стандарт вводит требования к составу, характеристикам и контролю бетона из вторичных ресурсов. Это способствует расширению использования альтернативных материалов в строительстве при соблюдении безопасности.
Проект А22 столкнулся с проблемами из-за пересмотра коэффициента Д, что привело к снижению продаваемой площади и ухудшению экономических показателей. Застройщик ГК «Консоль» проиграл суд своему проектировщику и понес финансовые потери. Для дальнейшей реализации проекта необходимо выполнить новые нормативные требования и сохранить экономическую эффективность. Появление нового инвестора Гранель может помочь спасти проект.
В договорах КРТ существует юридическая неопределённость, которая проявляется во время реализации проектов. ФСК Регион предлагает создать "инвестиционный паспорт девелоперского проекта" для уточнения всех этапов и ответственности. Также отмечается риск "снежного кома" из-за наложения изменений в местных нормативных актах, что может привести к серьёзным последствиям.
Клуб «Наследие» направил Минстрою предложения по исправлению дефектов нормативного регулирования, препятствующих созданию комфортной городской среды. В числе проблем — ограничения по размещению учреждений, запреты на детские площадки и бассейны в МКД, а также отсутствие соответствующих дорожных знаков. Застройщики предлагают законодательно предусмотреть образовательные кластеры и учитывать демографические изменения при планировании соцобъектов.
В период с 24 по 30 августа опубликованы новые документы и проекты, касающиеся застройщиков. Ведомства предоставили письма и информацию, были представлены перечни, своды правил и схемы. Проведен анализ этих изменений с точки зрения их влияния на строительную отрасль.
Минстрой РФ предлагает обязать проектировщиков рассматривать возможность использования вторичных ресурсов и обосновывать отказ от них. Государство планирует увеличить долю вторсырья в строительной отрасли до 40% к 2030 году. В настоящее время перерабатывается около 13% строительных отходов. Обоснования отказа могут включать экономику, отсутствие материала поблизости и нормативные ограничения.
В Подмосковье опубликована методичка с требованиями к остеклению балконов, включающая нормы из Жилищного и Градостроительного кодексов, ГОСТов и строительных правил. Выделяют два вида остекления: холодное для сезонного использования и тёплое для обустройства кабинета или зимнего сада. Запрещены вынос батарей, подключение тёплого пола к общедомовой системе, самовольное увеличение балкона и изменение фасада запрещёнными материалами. Остекление не считается перепланировкой, но требует согласования как изменение фасада.
Государство рассматривает бесплатную выдачу участков под строительство с обязательством построиться за три года. В Москве планируется установить норму озеленения минимум 5 квадратных метров на человека. Девелоперы, такие как «Самолет» и «Инград», столкнулись с финансовыми трудностями, а ЦИАН отмечает увеличение скидок на новостройки. Изменение парковочных нормативов может повысить себестоимость строительства жилья в столице на 18%. По ипотечным заявкам в июле 2026 года доля отказов достигла почти 60%.
Минстрой опубликовал проект новых нормативов стоимости квадратного метра жилья на IV квартал 2026 года. В Москве цена установлена на уровне 229,6 тыс. рублей, что выше предыдущего показателя на 8 тыс. рублей. В регионах цены варьируются от 76,8 тыс. рублей в Тамбовской области до 197,1 тыс. рублей на Сахалине.
С 2024 года стояки жилых домов необходимо оснащать системами контроля протечек. Это связано с тем, что ежегодно около 20 тысяч новых квартир подвергаются протечкам, а 65% аварийных заявок связаны с водой. Стоимость установки таких систем составляет от 20–30 тыс. рублей на квартиру. Новые нормы и ГОСТы предусматривают быстрое перекрытие воды и меры против ложных срабатываний.
В Москве введены новые парковочные нормативы, обязывающие застройщиков предусматривать больше машино-мест в жилых проектах. Требования составляют от 0,8 до 1,6 машино-мест в зависимости от площади объектов. Ранее в большинстве ЖК обеспеченность парковками была ниже 0,6 на квартиру. Себестоимость строительства может возрасти на 20% из-за новых правил.
Объем ввода частных домов в России к 2030 году может вернуться к уровню 2025 года — около 63 млн кв. м, но в 2026 году ожидается падение строительства ИЖС на 11% из-за новых правил и снижения спроса. Нормативы по обязательным машино-местам в Москве повысят себестоимость жилья до 18%. Офисные площади в столице могут оказаться на четверть меньше запланированного объема к 2030 году. Расчеты через банковские ячейки в сделках с жильем существенно сократились и сейчас составляют 1-2% в Москве.