Глава НОСТРОЙ Антон Глушков выделил три ключевых фактора, влияющих на прибыльность подрядчиков и застройщиков: изменения в упрощённой системе налогообложения, рост НДС и потенциальное введение прогрессивной шкалы налогообложения дивидендов. Он отметил, что отрасль перешла на прозрачную модель распределения прибыли через дивиденды, и повышение налогов на них увеличит расходы и снизит прибыль компаний.
Разделы
ЖильеКомпанииАналитикаФинансыКоммерческаяЗаконыДругое
Тема
К общей ленте
НДС
Материалов по теме: 123.
В России разрешили корректировать условия строительных государственных контрактов в связи с повышением НДС до 22%. Механизм корректировок предусматривает два варианта: увеличение стоимости контракта с компенсацией роста НДС для работ, принятых после 1 января 2026 года, либо изменение объёмов и видов работ без увеличения общей стоимости. Аналогичные решения уже приняли в нескольких регионах, включая Нижегородскую, Вологодскую, Калининградскую области и Великий Новгород.
Выездная налоговая проверка (ВНП) — серьезный контроль, который проводится для ИП на УСН с арендным бизнесом после отказа от добровольного урегулирования. Проверяют доходы, расходы, сделки с взаимозависимыми лицами и соблюдение НДС, охватывая три года и текущие кварталы. Срок проверки составляет от двух до шести месяцев. В 2025 году нарушения выявлены в 98% проверок, а средний размер доначислений составил 105,4 млн рублей. Проверка требует представления документов и часто заканчивается значительными налоговыми доначислениями.
С 1 октября 2026 года билеты на плацкарт и общие вагоны подорожают на 9,2%. С 1 декабря вводится технологический сбор на электронику: ноутбуки и смартфоны подорожают от 250 до 992 рублей в зависимости от маркировки. С 2027 года НДС на зарубежные онлайн-покупки будет сразу увеличен до 22%, что приведет к росту цен на импорт от 15% до 25%. Власти также ужесточают налоговую политику и условия семейной ипотеки.
Минфин внёс в правительство пакет законопроектов по бюджету на 2027–2029 годы. В проекте предусмотрена двукратная индексация страховых пенсий в 2027 году, увеличится средний размер пенсии до 29 904 рублей к концу года. На программы улучшения жилищных условий для семей с детьми заложено около 1,9 трлн рублей из общего «детского бюджета» в 10 трлн рублей. Также предложены изменения в налогах: введение прогрессивной шкалы НДФЛ на пассивные доходы для около 4 млн человек и повышение НДС на зарубежные товары электронной торговли до 22%.
С 1 октября 2026 года тарифы ЖКУ в Москве и Московской области вырастут на 15% без районных отклонений. Это второй этап повышения за год после увеличения на 1,7% с января из-за роста НДС. Рост коснется холодной и горячей воды, отопления, электроэнергии, газа и вывоза мусора. В среднем по России повышение составит от 8% до 22%, с последующими индексациями в 2027-2029 годах.
В Госдуму внесли законопроект о снижении базовой ставки НДС с 22% до 20%. Порог доходов для освобождения от НДС хотят увеличить с 20 млн до 60 млн рублей. Льготный тариф 15% планируют распространить на весь малый и средний бизнес без отраслевых ограничений.
Передача апартаментов в доверительное управление возможна для физлиц по Гражданскому кодексу. Управляющим может быть только ИП или коммерческая организация, что обязывает платить НДС с арендных поступлений по ставке 22%. В результате налоговая нагрузка при доверительном управлении значительно выше, чем при управлении через ИП с упрощёнкой.
Комитет Госдумы поддержал законопроект о сохранении порога дохода для освобождения от НДС на уровне 20 млн рублей для малого и среднего бизнеса до 2029 года. С 2030 года планируется поэтапное снижение лимита до 10 млн рублей к 2031 году. НДС будет взиматься при превышении лимита за прошлый и текущий периоды.
В Госдуму внесли законопроект о поэтапном снижении порога выручки для освобождения бизнеса на УСН от НДС с 20 млн рублей до 10 млн рублей к 2031 году. Сначала сохранят лимит на 20 млн рублей на три года, затем снизят до 15 млн рублей в 2030 и до 10 млн в 2031. Минфин оценил сохранение лимита в 20 млн рублей как сохранение около 50 млрд рублей для малого бизнеса в год, что снизит бюджетные доходы.
Правительство планирует не менять порог уплаты НДС при УСН на уровне 20 млн рублей выручки минимум три года. Снижение этого порога ранее привело к закрытию и раздроблению тысяч бизнесов. В условиях высокой инфляции величина порога кажется недостаточной для малого бизнеса.
Кабмин совместно с Госдумой рассматривает законопроекты по изменению порога выручки для уплаты НДС при упрощённой системе налогообложения. Порог выручки на уровне 20 млн рублей будет зафиксирован без дальнейшего снижения. Планируется расширить участие бизнеса в строительстве социальных объектов и внедрить механизмы софинансирования благоустройства с участием граждан.
Президент Путин предложил с этого года снизить порог выручки для перехода на упрощенную систему налогообложения. В данный момент порог составляет 20 миллионов рублей. Эта инициатива предполагает изменения в налоговых правилах для бизнеса.
Путин заявил о возможности отложить дальнейшее снижение порога выручки бизнеса для уплаты НДС. Это решение может повлиять на налоговую нагрузку для малого и среднего бизнеса. Конкретные сроки и детали изменений пока не уточнены.
Правительство РФ может отложить снижение порога выручки для уплаты НДС на упрощённой системе налогообложения с 20 млн рублей до 15 млн в 2027 году и до 10 млн в 2028 году. Снижение порога вызвало уменьшение поступлений налогов, несмотря на рост числа регистраций новых ИП. Для инвесторов в недвижимость пауза в снижении порога может быть положительной новостью, однако официального решения пока нет.
Минфин заявил, что слухи о заморозке вкладов и повышении налогов являются фейковыми. Власти не планируют замораживать депозиты или повышать налоги. С начала 2026 года введены налоговые изменения: НДС увеличен до 22%, снижены лимиты по УСН для части бизнеса. Обсуждаются возможные повышения налогов на вторую недвижимость и усиление контроля за доходами.
К декабрю 2025 года число управляющих компаний многоквартирных домов снизилось на 2,3% до 106,4 тысячи. В 2025 году ликвидации выросли на 68%, а в 2026 году новые регистрации упали на 5,9%. Основными причинами сокращения стали ужесточение лицензирования и введение НДС для крупных компаний, а также рост долгов населения и удорожание судебных взысканий.
Минпромторг России предлагает ввести НДС на иностранные товары, приобретаемые через интернет. С 1 января 2027 года ставка налога составит 7%, затем повысится до 14% в 2028 году и до 22% в 2029 году.
В 2025 году расширение круга плательщиков НДС среди упрощенцев принесло бюджету чистыми 370 млрд рублей. С 2026 года порог уплаты НДС для пользователей УСН снижен с 20 млн до 15 млн в 2027 и до 10 млн в 2028 году. Перевод 320 тыс. упрощенцев на НДС прошёл плавно. Амнистия по дроблению выявила 25 тыс. налогоплательщиков с потенциалом уплаты 25 млрд рублей. Продолжается борьба с налоговыми схемами в логистике, строительстве и торговле.
В Испании за проведение строительных работ в жилье взимается муниципальный налог ICIO от 2% до 6% от сметной стоимости. При работе с подрядчиками по договору применяется пониженная ставка НДС в 10% вместо 21%. Расходы на ремонт уменьшают налоговую базу при продаже квартиры, что может считаться выгодной инвестицией.