В обзоре ключевых событий с 12 по 18 октября 2026 года освещаются важные темы российского рынка недвижимости и архитектуры. В числе заметных событий — первая успешная ревитализация Центрального телеграфа компанией VOS’HOD, обсуждение санкций в отношении девелоперской компании «Самолет» с досрочным уходом генерального директора, а также публикация статистики продаж новостроек Москвы за сентябрь 2026. В рубриках уделяется внимание историческим и новым архитектурным объектам Москвы, включая судьбу дома-пилы на Большой Пироговской и историю участка, на котором построен «Триумф Палас». Также рассматриваются новые архитектурные решения в жилых комплексах Москвы.
#НовостиРынка
Пятница — это когда за один вечер хочется успеть всю жизнь! А все потому, что вы все успели и разрулили. 💪 Мы тоже молодцы (сам себя не похвалишь🙄...), и посему завершаем рабочую неделю традиционной подборкой главных новостей рынка недвижимости за 12–18 октября. Команда Novostroyman, терпение и труд прощаются с вами до понедельника! Отличных выходных, друзья!
1️⃣ Что в организациях/ведомствах. Председатель Союза потребителей РФ Алексей Койтов напомнил, что «потребительский экстремизм» — чаще прикрытие для ограничения прав дольщиков. И статистика это подтверждает.
2️⃣ Что у девелоперов. VOS’HOD реализовал первый этап ревитализации Центрального телеграфа. И сделал это очень хорошо!
3️⃣ «Самолет» привез рабочих и КНДР и взлетел влетел на санкции ЕС. В результате генеральный директор компании Анна Акиньшина решила катапультироваться досрочно прекратить свои полномочия. 🤣
4️⃣ Статистика, аналитика, прогнозы. Или Или и Пульс продаж новостроек подкинули стату продаж Сентября 2026 по новостройкам «старой» Москвы.
5️⃣ Всякое-разное, любопытное. В рубрике «Москва, которой больше не будет» обсудили, как Vesper поступит с домом‑пилой на Большой Пироговской (снесет или реконструирует).
6️⃣ В рубрике «Домики с историей» раскрыли секрет, что элитный «Триумф Палас» в Чапаевском переулке построен... на месте кладбища. 🤫
7️⃣ В рубрике «Москва, которой больше нет» вспомнили дом в Сретенском переулке, где в коммунальной квартире жили Илья Ильф и Юрий Олеша, а сейчас на его месте стоит новодел.
8️⃣ В рубрике «Пятничный кейс кекс» поудивлялись форме «дома‑молотка» от ЛСР на Шаболовке (который, между прочим, мы москвичи сами и выбрали).
9️⃣ Ну и в завершение дайджеста — наши размышления о схожести ЖК RED7 от «Основы» с другими проектами бюро MVRDV из Нидерландов. 👀
В феврале 2027 года в Москве стартует реставрация Старого Гостиного Двора — объекта культурного наследия федерального значения. Реставрационные работы направлены на укрепление конструкций здания и обновление его внешнего облика. Арендаторы уже предупреждены о предстоящих мероприятиях.
🪖 В Москве впервые за 30 лет отреставрируют Старый Гостиный Двор
Масштабные работы на объекте культурного наследия федерального значения начнутся в феврале 2027 года, сообщили в мэрии столицы.
Реставрация позволит укрепить конструкции здания, обновить его внешний облик и сохранить исторический памятник.
🔵 Арендаторы уже предупреждены о предстоящих работах.
Архитектурное бюро Асадова разработало проект 14-этажного офисного комплекса с уникальным динамичным дизайном рядом с Хитровской площадью в Москве. Здание будет иметь сдвинутые плиты-этажи с нависающими консолями, создавая эффект закрученности. На данный момент участок занят историческим зданием, перестроенным в офис, и согласование нового строительства пока неизвестно.
«Закрученная» башня может появиться на Хитровке
Архитектурное бюро Асадова разработало концепцию офисного комплекса в Подколокольном переулке, рядом с Хитровской площадью в центре Москвы.
Комплекс будет представлять собой 14-этажное здание. В основе композиции лежит образ башни, собранной из сдвинутых относительно друг друга плит-этажей. С одной стороны этажи уходят вниз уступами, с другой нависают консолями. Благодаря этому силуэт получился динамичным и слегка «закрученным».
Заказчиком проекта выступает компания «Снегири» Александра Чигиринского, которой принадлежит участок. Сейчас на нём стоит четырёхэтажное офисное здание, построенное в 1860 году и полностью перестроенное под бизнес-центр в 1990-е годы.
Согласуют ли столичные власти этот вариант и будет ли на участке вообще что-либо построено, пока неизвестно. Впрочем, время от времени вокруг него все же возникают какие-то движения.
В Москве на улице Бусиновская Горка согласован архитектурный проект двух разновысотных башен с фасадной пластикой и уступами. Общая площадь застройки составит около 35 тыс. кв. м на участке площадью 0,8 га. Проект прошёл редкое для региональных девелоперов согласование архитектурно-градостроительного решения (АГР). Ожидается уточнение связей с девелопером «Север» и сроков начала строительства.
В Москве согласовали ещё одну башню из серии «криво-косо, зато все галочки в архитектурном чек-листе проставлены». Бюро Kozeen + Rueda показало проект на улице Бусиновская Горка. Судя по публикации архитекторов, АГР уже согласовано.
На картинках — две разновысотные башни с уступами, выступающими объёмами и фасадами, которые старательно изображают сложную пластику. В общем, привычный набор московской архитектуры 2026 года: ровно строить уже как-то неприлично, надо обязательно что-нибудь сдвинуть, подрезать и поставить под углом.
Предполагаем, что это проект «Севера» на ЗУ «Бусиновская Горка, 5». Ранее мы писали, что региональный девелопер прорабатывает здесь участок площадью 0,8 га под застройку примерно на 35 тыс. кв. м. По расположению и масштабу концепция подходит, но прямого подтверждения связи с «Севером» у нас пока нет.
Если предположение верное, то самое интересное здесь даже не архитектура, а сам факт согласования АГР. Региональным девелоперам в Москве такие согласования порой даются по чайной ложке в год. А тут, похоже, удалось пройти архитектурный квест с первого взгляда весьма непростой композицией.
Осталось выяснить, действительно ли это «Север» и когда проект доберётся до стройки. А пока наблюдаем очередное торжество московского архитектурного чек-листа: уступы есть, вертикали есть, фасадная пластика есть. Галочки стоят. Можно строить.
Доля покупателей, приходящих на просмотры вторичных квартир в Москве без намерения заключить сделку, выросла на 30%. Эксперты связывают это с высокой доходностью вкладов, стабильной ключевой ставкой и изменениями в программе «Семейная ипотека». Средняя цена квадратного метра в старой Москве достигла 305 тысяч рублей. Несмотря на высокий интерес и рост просмотров, сделки происходят медленно, однако квартиры с адекватной ценой продаются в среднем за месяц.
🪖 Доля «квартирных туристов» на вторичке выросла на 30% — ИНКОМ-Недвижимость
❗️Около половины потенциальных покупателей на вторичке стали чаще приходить на просмотры, без намерения заключить сделку.
Эксперты связывают это с высокой доходностью вкладов, стабилизацией ключевой ставки и нехваткой подходящих лотов.
🔵Дополнительный интерес снова связан с изменениями в «Семейной ипотеке». Покупатели сравнивают условия и рассматривают квартиры, которые могут быть на 10–30% дешевле новостроек.
🔵 В сентябре средняя стоимость квадратного метра в старой Москве без учета элитного жилья достигла 305 тыс. рублей. При этом рост числа просмотров редко приводит к сделкам, хотя квартиры с адекватной ценой находят покупателей в среднем в течение месяца.
В Москве на территории бывшей площадки Министерства обороны планируется возвести колледж площадью 50 000 м², рассчитанный на 7560 студентов, обучающихся в две смены. Стоимость проекта оценивается в 20 млрд рублей, завершение строительства запланировано на 2030 год. Колледж будет специализироваться на строительных направлениях, включая реставрацию, эксплуатацию зданий и ландшафтный дизайн.
Москва построит колледж на 7500 студентов на территории одного из крупнейших девелоперских проектов столицы
Столичные власти ищут подрядчика для проектирования и строительства колледжа на 7500 тысяч учащихся. Учебное заведение появится на улице Вешних Вод, на участках бывшей территории Министерства обороны, где планируется возвести более 3,1 млн м² недвижимости, что делает проект одним из самых масштабных в городе.
Согласно условиям конкурса, общая площадь учебного комплекса составит 50 000 м². Колледж будет состоять из трех корпусов и сможет принять 7560 студентов, обучающихся в две смены.
Новое учебное заведение станет центром подготовки специалистов по строительно-реставрационному направлению, эксплуатации зданий и ландшафтному дизайну, а также по другим строительным специальностям.
Стоимость работ оценивается в 20 млрд рублей. Завершить строительство планируется в 2030 году.
Средняя стоимость квадратного метра в Москве достигла 372 тыс. рублей, в Петербурге — 260 тыс. рублей. За пять лет средняя цена сделки в Москве выросла на 51%, а стоимость квадратного метра — на 78,7%. В Москве значительно увеличился спрос на двухкомнатные квартиры, в Петербурге — на квартиры площадью 45-54 м². Основными факторами роста цен являются стоимость строительства, высокие проценты по ипотеке и подорожание земли, особенно в центральных районах Петербурга, что ограничивает снижение цен и усиливает конкуренцию условий покупки и качества продукта.
🪖 Бюджет покупки жилья в Москве и Петербурге удвоился за пять лет — LEGENDA и ORO Realty
Средняя рыночная стоимость квадратного метра, на которую ориентируются покупатели, в Северной столице составляет 260 тыс. рублей, в столичном регионе — 372 тыс.
🔵Покупатели закладывают на квартиру в Москве в среднем 16,3 млн рублей, в Петербурге 11 млн.
За пять лет в столице средняя цена сделки выросла на 51%, а квадратный метр подорожал на 78,7%.
🔵 Изменился и запрос покупателей к площади. Весной 2026 года в Москве резко вырос спрос на классические двухкомнатные квартиры, их доля увеличилась с 28% осенью 2025-го до 37%.
🔵В Петербурге в тот же период был зафиксирован взрывной рост интереса к метражу 45-54 м²: с 12% в прошлом году до 24% в текущем.
Особенно это заметно в Петербурге, где значительная часть новых проектов выходит в востребованных центральных локациях с высокой стоимостью земельного ресурса.
Поэтому даже при сдержанном спросе не стоит ожидать снижения цен: экономика новых проектов не позволяет девелоперам корректировать стоимость.
В этих условиях конкуренция смещается в плоскость продукта и условий покупки. Клиент готов выходить на сделку, когда понимает ценность конкретного предложения и видит подходящие для себя условия.
При ограниченной доступности ипотеки он становится более требовательным, внимательнее оценивая локацию, планировки и качество среды.
В дальнейшем на цены будут влиять доступность финансирования, себестоимость строительства и объем нового предложения.
При этом в Петербурге сокращение предложения, которое мы наблюдаем последние несколько лет, создаст дополнительную поддержку ценам.
Средняя цена элитной вторичной недвижимости в Москве достигла 299 млн рублей, увеличившись на 16% за год, при этом средний бюджет покупки снизился на 6% до 145 млн рублей. Предложение выросло на 20%, спрос на элитные квартиры — на 43%. Многие объекты находятся в продаже долго — средний срок экспонирования составляет 2,7 года, а 13% объектов продаются более семи лет. Покупатели всё чаще выбирают квартиры с длительным сроком на рынке, средний срок экспонирования приобретённых объектов вырос с 2,6 до 3,3 года.
Элитная вторичка Москвы подорожала на 22%, но покупатели хотят квартиры вдвое дешевле — Kalinka
🟠Средняя стоимость элитной квартиры, выставленной на продажу в Москве, достигла 299 млн рублей. За год показатель вырос на 16%, а средневзвешенная цена кв. м. — на 22%, до 1,81 млн рублей.
🟠Средний бюджет реально приобретённого лота за девять месяцев составил всего 145 млн рублей. За год он снизился на 6%.
🟠Предложение выросло на 20% — до 837 объектов.
🟠Спрос за девять месяцев увеличился на 43% год к году.
🟠Собственники 32% выставленных объектов снизили цены в среднем на 12%. Ещё 23% объектов, наоборот, подорожали в среднем на 13%.
🟠Средний срок экспонирования элитной недвижимости составляет 2,7 года. А 13% объектов находятся в продаже более семи лет.
При этом покупатели всё чаще обращают внимание на квартиры, которые давно не могут продать. Средний срок экспонирования приобретённых объектов вырос с 2,6 до 3,3 года.
В 2026 году инвестиции в площадки под жилье в России выросли почти на 40%. В Москве наблюдается дефицит доступных новостроек и снижение темпов продаж, что приводит к пересмотру цен застройщиками. Эксперты прогнозируют увеличение числа этажей в московских новостройках. Также отмечены итоги третьего квартала на первичном рынке премиум-класса в столице. При этом каждый восьмой банк покинул ипотечный рынок, что отражает изменения в финансовой поддержке покупателей жилья.
🗓 16 октября — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 Инвестиции в площадки под жилье в России выросли почти на 40%
Ведомости
🤩 В Москве усиливается дефицит доступных новостроек, темпы продаж снижаются, застройщики начали пересматривать цены
ИРН
🤩 Эксперты спрогнозировали увеличение числа этажей в новостройках в Москве
РИА новости
🤩 Итоги III квартала 2026 г. на первичном рынке премиум-класса Москвы.
Метриум
🤩 Поссудите сами: каждый восьмой банк ушел с рынка ипотеки
Известия
Capital Group получила разрешение на строительство жилой башни «Дом Высоты» на территории 64 га у метро «Динамо» в Москве. Проект включает 48 этажей, 400 квартир с потолками 3,4 м и средней площадью около 83 кв. м, ориентированных в основном на семейное проживание. В состав жилого комплекса войдут также паркинг на 201 место и маленький офисный блок. Вокруг будет сформирован многофункциональный район с центральным парком площадью 3,5 га, школой, детсадом и премиальным спортивным комплексом с бассейном. Ожидается завершение стройки в 2030 году и выдача ключей летом 2031 года. Старт стоимости жилья начинается от 580 тыс. рублей за кв. м, с потенциалом роста цен до 10–15% к концу года на фоне развития инфраструктуры и делового кластера в районе.
#Скоростарт в комплексе «Дом высоты»
Как мы уже рассказывали, это, пожалуй, один из самых заметных стартов московского рынка - первый проект, с которого начинается преобразование 64 га у метро «Динамо». Брони идут, РнС получено, а доки по проекту уже опубликовали на дом. рф.
Признавайтесь, ждали проект на рынке? Мы да! Все же в Москве осталось не так много крупных территорий вблизи центра, которые можно комплексно преобразовать в новый городской район.
Итак, чем интересен проект:
▪️ Локация. Близость к центру, метро и крупным деловым кластерам — те характеристики, которые не получится воспроизвести в новом масштабном проекте где-нибудь на периферии.
▪️ Развитие окружения. Ожидается, что квартал будет формироваться вместе с социальной и коммерческой инфраструктурой, благоустройством и дорогами. Ожидается, что ценник в проекте будет расти за счет не только стройготовности, но и формирования полноценной городской среды.
▪️ Сам продукт. Средняя площадь квартиры — около 83 кв.м, высота потолков — 3,4 м. Просторные форматы и расположение рядом с будущим Центральным парком территории — явная ставка на семейного покупателя и долгосрочную ценность.
Какой прирост цены гарантирует такое сочетание удачной локации, масштаба преобразований и интересного продукта? Сложно сказать - но за таким проектом и динамикой стоимости действительно стоит понаблюдать. Этим и займемся. А как вам проект? Есть инвест?
📍 Локейшен: САО, Беговой, м. «Динамо» и «Петровский парк» (5 мин. пешком), прямой выезд на Ленинградский пр-т, ТТК (3 мин. на авто), Садовое кольцо (5 мин.).
«Капиталисты» получили разрешение на строительство «Дома Высоты» возле метро «Динамо». Проект за последний месяц успели обсудить по всей Москве. Теперь к маркетинговой машине добавилась строительная документация.
О самом проекте мы подробно писали. Напомним, это 200-метровая башня на 46 этажей и 400 квартир от Capital Group — первый проект на территории МиГ площадью 64 га у метро «Динамо». Причём расположение не с какого-нибудь дальнего угла, а с одной из самых козырных точек — непосредственно у будущего Центрального парка площадью 3,5 га.
До 2030 года в первом квартале на территории обещают построить около 440 тыс. кв. м жилья и 325 тыс. кв. м офисов. В нагрузку — школу, детский сад, 45 тыс. кв. м ритейла и фитнес-центр с бассейном на 3 250 кв. м. Если всё это действительно появится в заявленные сроки, первые покупатели получат не просто башню посреди многолетней стройки, а вполне сформированную городскую среду.
Сам «Дом Высоты» Capital Group позиционирует как наиболее премиальный продукт первой очереди. Прямой выход в парк, хорошие видовые характеристики, потолки 3,4 м, просторные семейные планировки. Средняя площадь квартиры — 83 кв. м, что для нынешнего московского рынка уже довольно щедро.
Теперь к самому интересному — ценам. Крупные форматы предлагают от 580 тыс. руб./кв. м, средняя цена предложения — около 719 тыс. руб./кв. м. Для проекта такого масштаба и локации у «Динамо» старт выглядит вполне вкусно.
Инвестиционная логика здесь понятная: покупаешь квартиру в самом начале преобразования огромной территории, а следующие очереди, офисы, парк и инфраструктура постепенно подтягивают стоимость метра. Тем более что север Ленинградского проспекта всё активнее превращается в продолжение премиальной Москвы.
Потенциал роста цены здесь, безусловно, есть. Мы бы даже поставили на плюс 10-15% до конца года. Правда, покупателю уже сегодня предлагают оплатить часть будущего района, которого пока нет. Впрочем, в московском девелопменте это давно отдельный инвестиционный продукт: квадратные метры настоящего с наценкой за красивое завтра.
🏗️ Capital Group получила разрешение на строительство «Дома Высоты» у ст. м «Динамо». Вот детали:
📌 будет 48-этажная жилая башня высотой 200 м с 9-этажным деловым блоком. Это первый девелоперский проект, с которого начинается преобразование участка на 64 га — одной из последних крупных площадок рядом с центром Москвы;
📌 территория будет застраиваться поэтапно, отдельными кварталами. В каждой очереди запланировано жилье, социальные и коммерческие объекты, инфраструктура и благоустройство строятся. Все это обещают сдать одновременно;
📌 в «Доме Высоты» 400 лотов, средняя площадь — около 83 кв. м, потолки от 3,4 м; Крупные лоты - от 580 000 руб. за кв. м, средняя цена предложения — около 719 000 руб. за квадрат.
👉 Напомню, что рядом находится Ходынское поле, где к тому же к 2030 г. должен появиться крупный деловой кластер с офисами класса А. Консультанты считают, что его сотрудники сформируют спрос на аренду и покупку жилья рядом с работой и повлияют на инвестиционную составляющую проекта. Теперь следим как будет меняться цена.
Напомню, это первый девелоперский проект, с которого начинается реорганизация масштабной территории в 64 га у метро «Динамо» — и архитектурная доминанта нового района… Высота 200 м, и 46 жилых этажей. Плюс небольшой офисник под боком.
▪️Позиционирование – премиалка
▪️400 квартир. В почве паркинг на 201 место (14–18 м²)
▪️Ср. площ. по декларации = 90 м2. И 76% дома это 2+ комн. С нарезкой и площадями комнат не мельчили. Хорошие планировки… Сие совокупно намекает на прицел преимущественно под личное / семейное проживание
▪️Потолки 3,4 м. Есть 8 лотов с террасами. И 4 двухуровневых пента, с потолками 6,4 м … для самых состоявшихся господ
▫️Ввод в 2030 г. Ключи летом 2031
На витрине, ориентир прайса с учётом скидок:
▪️1СП = 43–62 м² по 32,6–45 млн
▪️2СП = 70–88 м² за 52–60 млн
▪️3СП = 96–112 м² по 58–75 млн
▪️4СП = 125–138 м² и 85–110 млн
Сам Дом Высоты, считай, в центре всей территории. С прямым выходом в будущий «Центральный парк» на 3,5 га., часть которого должна быть готова уже под первых новосёлов. Кстати, судя по план-графику, к этому времени также запустят и первую школу с садиком (1400 + 200 мест), и премиальный ФОК на 3,5 тыс. м², с бассейном, ну и несколько крупных БЦ класса А. Всё это добавится в застройку окружения Ходынки…
Безусловно, будет масштабный жило-деловой кластер. И мощный буст нового развития локации 🔥 @iliilitop
В Москве на проспекте Генерала Дорохова начался эксперимент с новой цветной разметкой, которая помогает водителям ориентироваться при выезде на МКАД. Синие стрелки обозначают путь на север, красные — на юг. Для ночной видимости в краску добавлены световозвращающие микростеклошарики.
✅ В Москве начали тестировать цветную разметку для навигации при съезде на МКАД
➖ В столице запустили эксперимент по нанесению новой цветной разметки, которая помогает водителям заранее выбрать правильное направление при выезде на кольцевую автодорогу. В настоящее время пилотный проект тестируют на проспекте Генерала Дорохова.
‼️❌ Специальные указывающие синие стрелки обозначают маршрут на МКАД-Север, а красные — на МКАД-Юг.
➖ Для высокой точности навигации в темное время суток в состав краски добавили световозвращающие микростеклошарики.
Жители Санкт-Петербурга, продав квартиру в своём регионе, могут купить полноценную однокомнатную квартиру в Москве площадью 32,2 кв. м за 14,3 млн рублей. Жители Сочи, Владивостока и Казани после аналогичной продажи получают возможность приобрести преимущественно студии площадью от 22,2 до 27,5 кв. м. В среднем продажа квартиры в регионах за 7 млн рублей обеспечивает покупку в Москве только 15,9 кв. м жилья, что подчёркивает значительные различия в покупательской способности жителей разных городов на московском рынке недвижимости.
Продать свою квартиру в регионе, чтобы купить жильё в Москве, могут позволить себе только жители Санкт-Петербурга
Петербуржцы могут приобрести квартиру с отдельной комнатой (32,2 кв. м). Для жителей других городов (Сочи, Владивосток, Казань, Севастополь) в столице доступны студии до 27 кв. м.
🪖 За проданную квартиру в регионе можно купить лишь студию в Москве — «Мир квартир»
По данным аналитиков, только жители Санкт-Петербурга могут после продажи приобрести в столице полноценную однокомнатную квартиру площадью 32,2 м² за 14,3 млн рублей.
⬇️Жителям других городов доступны преимущественно студии:
К 2029–2030 годам средняя высота новостроек в Москве составит 34 этажа, что на 10 этажей выше домов 2025–2026 годов. Девелоперы возобновляют высотное строительство после снижения активности в 2022–2023 годах. Также увеличатся площади квартир: однокомнатные — на 6 м², двухкомнатные — на 14 м², трёхкомнатные — на 13 м².
🪖 Средняя этажность новостроек в Москве увеличится на 10 этажей к 2030 году — Циан
Средняя высота корпусов, которые сдадут в Москве в 2029–2030 годах, составит 34 этажа против 24 этажей у домов, введённых в 2025–2026 годах.
🔵Девелоперы возвращаются к высотному строительству после паузы в 2022–2023 годах, когда запускали меньше сложных проектов.
❗️Увеличатся и площади квартир. В новостройках со сдачей в 2029–2030 годах однокомнатные квартиры будут в среднем на 6 м² больше нынешних, двухкомнатные — на 14 м², трёхкомнатные — на 13 м².
Индивидуальные лифты присутствуют всего в 8% элитных новостроек Москвы, обеспечивая высокий уровень приватности и комфорта для жильцов. В частности, в клубном доме «Стендаль» в Хамовниках предусмотрены отдельные лифты для каждой резиденции и персонала, что способствует разделению маршрутов и улучшает психологический комфорт проживающих. Такой подход становится частью архитектуры элитного жилья, повышая качество жизни и защищая личную жизнь жильцов.
В элитных новостройках Москвы индивидуальный лифт есть только в 8% проектов
Даже в элитных домах не всегда можно избежать встреч с соседями по пути домой. Индивидуальный лифт решает эту задачу. К сожалению, такое удобство пока встречается редко, но кое-где уже есть.
Например, в клубном доме «Стендаль» от КОЛДИ в Хамовниках:
🟠всего 22 резиденции в семиэтажном здании;
🟠индивидуальный лифт ведёт в приватный холл каждой резиденции;
🟠маршруты жителей и персонала разделены;
🟠для сотрудников предусмотрены отдельные лифты и служебные помещения.
Настоящий делюкс — это возможность сохранять приватность личной жизни.🙂
Подробнее о том, как психологический комфорт становится частью архитектуры элитного жилья, — в статье на портале Всеостройкe.pф.
В районе Хорошо-Мнёвники у Гагаринского моста будет построено 24-этажное стеклянное здание-матрёшка площадью 43 тыс. кв. м, спроектированное бюро SAMI. Девелопер Stone планирует продать бизнес-центр целиком под штаб-квартиру на 3 800 сотрудников. Архитектурное бюро SAMI представлено молодым архитектором Александром Салько из Воронежа, что символизирует появление новых талантов в столичной архитектуре.
Архитектурное бюро SAMI, спроектировавшее по заказу девелопера Stone бизнес-центр в виде матрешки, который появится в Хорошо-Мневниках у Гагаринского моста, действительно оказалось небольшим бюро, где, по данным СПАРК, работает всего 2 человека. Учредитель бюро — молодой архитектор из Воронежа Александр Салько. Его отчество совпадает с именем Владимира Салько — доцента кафедры основ проектирования и архитектурной графики Воронежского государственного технического университета. Похоже, автор проекта бизнес-центра в виде матрешки — потомственный архитектор.
Девелопер «Мангазея» согласовал архитектурную концепцию нового офисного комплекса площадью более 130 тыс. кв. м на участке 1,22 га в районе Очаково-Матвеевское на западе Москвы. В проекте предусмотрено две асимметричные башни с панорамным остеклением и элементами хай-тек и неофутуризма, открытая терраса, а также паркинг на 480 машино-мест. Территория дополнена прогулочными маршрутами, зонами отдыха и арт-объектом у входа. Комплекс расположен в минуте пешком от станции МЦД-4 «Очаково», рядом с проспектом Генерала Дорохова и Аминьевским шоссе. Район активно развивается, в ближайшие годы ожидается появление новых жилых комплексов, что будет способствовать дополнительному спросу на офисны площади.
🏗 «Мангазея» построит офисный комплекс площадью более 130 000 кв. м на западе Москвы. Девелопер получил согласование архитектурной концепции нового бизнес-центра в районе Очаково-Матвеевское. Его возведут на участке площадью 1,22 га напротив станции МЦД-4 «Очаково».
Что известно:
📌 будет две разновысотные башни в стиле хай-тек и неофутуризм.
📌 в комплексе также запланированы объекты инфраструктуры, а на стилобате сделают открытую террасу для отдыха. На территории обещают прогулочные маршруты с многоуровневым озеленением, зоной отдыха и арт-объект у входа.
👉 В самой компании к преимуществам проекта относят транспортную доступность (до станции МЦД-4 «Очаково» всего минута пешком), удобные выезды на проспект Генерала Дорохова и Аминьевское шоссе и паркинг на 480 машино-мест.
👉 Там также отмечают, что район активно развивается. В ближайшие годы здесь появятся новые жилые комплексы, что сформирует дополнительный спрос на офисную недвижимость.
🪖 «Мангазея» согласовала проект бизнес-центра с двумя башнями в Очакове-Матвеевском
Девелопер получил согласование архитектурной концепции офисного комплекса площадью более 130 тыс. м² на западе Москвы.
📌 Проект реализуют на участке 1,22 га напротив станции МЦД-4 «Очаково».
🔵 Комплекс будет состоять из двух асимметричных башен с элементами хай-тека и неофутуризма.
В здании предусмотрят офисы, инфраструктурные объекты, а на стилобате обустроят открытую террасу. На территории появятся прогулочные маршруты, зоны отдыха и арт-объект.
🔵Для автомобилистов запроектирован паркинг на 480 машино-мест.
🔵Рядом находятся выезды на проспект Генерала Дорохова и Аминьевское шоссе.
🔵Новый бизнес-центр появится в районе, который активно развивается и постепенно превращается в деловую точку притяжения. Дополнительный спрос на офисы здесь сформируют новые жилые комплексы, которые построят в ближайшие годы.
«Мангазея» добавит немного футуризма на западе Москвы
Девелоперу согласовали архитектурную концепцию офисного комплекса площадью более 130 тыс. кв. м в Очаково-Матвеевском.
На участке в 1,22 га появятся две асимметричные башни со скруглёнными фасадами, панорамным остеклением и золотистыми металлическими элементами. В проекте также предусмотрены открытая терраса на стилобате, озеленение и паркинг на 480 автомобилей.
Территорию дополнят прогулочные маршруты, зоны отдыха и арт-объект у входа.
☝🏻 Интересно, что бизнес-центр расположится буквально в минуте ходьбы от МЦД-4 «Очаково».
Росреестр сообщил об успешном решении проблем с оформлением недвижимости по гаражной амнистии в Москве и Санкт-Петербурге. По России в упрощённом порядке зарегистрировано около 296 тысяч гаражей, 617 тысяч земельных участков и более 913 тысяч объектов недвижимости. В Москве оформлено 3301 гараж, в Петербурге — 262.
🪖 Проблемы с гаражной амнистией в Москве и Петербурге решены — Россреестр
Замруководителя ведомства Алексей Бутовецкий отчитался об успешном процессе оформление недвижимости по гаражной амнистии. Хотя изначально в обоих городах показатели были отрицательными.
🔵 Всего по России в упрощенном порядке оформлено:
🔵Почти 296 тыс. гаражей.
🔵Около 617 тыс. земельных участков.
🔵Более 913 тыс. объектов недвижимости в общей сложности.
📌 По состоянию на 1 октября 2026 года в столице зарегистрирован 3301 гараж, в Петербурге — 262.
В московском смарт-районе СберСити запущена система обслуживания на базе ИИ-агента ГигаЧат, которая обслуживает более 65 тысяч жителей. Новый ИИ сокращает время реакции диспетчерской до нескольких секунд, обеспечивает выдачу пропусков, консультации по «Умному дому» и сортировку жалоб с мгновенной передачей профильным специалистам. Система также анализирует цифровые профили собственников и историю их обращений, улучшая качество обслуживания
🪖 В Москве управляющая компания перевела на ИИ обслуживание нового района
В московском смарт-районе СберСити внедрили ИИ-агента на базе ГигаЧата, чтобы сократить время реакции диспетчерской на заявки до нескольких секунд. Система в перспективе будет обслуживать более 65 тыс. жителей.
🔵Нейросеть забрала на себя выдачу пропусков, консультации по «Умному дому» и сортировку бытовых жалоб по словам-триггерам с мгновенной передачей профильному мастеру.
📶 По данным УК, алгоритм также анализирует цифровой профиль собственника и историю его обращений.
Мэрия Москвы разрешила строительство многофункционального комплекса на месте бизнес-центра Mirland Plaza на 2-ой Хуторской улице общей площадью не менее 185 000 кв. м. Проект включает 94 572 кв. м жилья и 90 000 кв. м бизнес-центра на участке площадью 5,66 га. Реализацией занимается MR Group, ранее построившая рядом комплекс Symphony 34. Общая площадь проекта может быть больше, чем указано в документах.
⚡️ На месте бизнес-центра Mirland Plaza на 2-ой Хуторской улице появится многофункциональный комплекс не менее чем на 185 000 кв. м. Мэрия Москвы разрешила построить на участке площадью 5,66 га 94 572 кв. м жилья и бизнес-центр на 90 000 кв. м. Скорее всего, общий размер проекта будет больше, так как в документах указана лишь площадь квартир и наземная площадь офиса. Но это все равно меньше, чем хотела согласовать там «Колди» (320 000 кв. м). Впрочем, теперь реализацией комплекса занимается MR Group, которая, уже построила рядом проект Symphony 34.
Девелопер Stone в 2027 году построит в Мневниковской пойме 24-этажный бизнес-центр площадью около 43 тыс. кв.м, выполненный в форме матрешки. Автор проекта — архитектурное бюро Sami. Здание будет расположено у метро «Мневники» на первой линии Москвы-реки, с подземным паркингом и благоустроенной территорией. Фасады оформят геометрическими элементами, которые отсылают к традиционной росписи матрешек. Проект символизирует устойчивость рынка офисной недвижимости, несмотря на вызовы, такие как удалёнка и уход иностранных компаний. Stone планирует продать здание целиком. Идея также включает концептуальную триаду бизнес-центров с аналогичными объектами в форме неваляшки и Чебурашки.
Бизнес-центр в форме матрешки построят в Мневниковской пойме
Девелопер Stone согласовал архитектурную концепцию нового офисного комплекса в Мневниковской пойме. 24-этажное здание общей площадью около 43 000 м² возведут на улице Нижние Мневники, у выхода из метро «Мневники», рядом с набережной Москвы-реки и Гагаринским мостом.
Архитектурную концепцию разработало бюро Sami. Силуэт здания, благодаря изменению его ширины, напоминает матрешку. Фасады с панорамным остеклением дополнят геометрическими элементами в виде треугольников и ромбов, отсылающих к традиционной росписи.
На первых этажах разместят коммерческую инфраструктуру, также предусмотрен подземный паркинг. Прилегающую территорию благоустроят с использованием малых архитектурных форм.
Для Stone это уже четвертый проект в Мневниковской пойме. Как уточняют в компании, новый бизнес-центр планируется к реализации в формате отдельно стоящего здания.
С учетом расположения на первой линии Москвы-реки и соседства с новым Гагаринским мостом проект станет еще одним заметным элементом формирующейся застройки Мневниковской поймы.
Кажется, Стоун переплюнул все чек-листы архитектурных излишеств. В Мневниковской пойме согласовали 24-этажный бизнес-центр в форме матрешки. Кто-то скажет "зашквар", кто-то — "ой, какая прелесть". Архитектура от молодых Sami получилась как минимум занятной.
Пузатый силуэт с характерным пояском на уровне 2/3 высоты, панорамное остекление и ромбовидный рисунок фасада, отсылающий к традиционной росписи. Так вот, матрешка без кокошника, зато с офисами, из которых можно выбирать, куда прыгать — в метро или на набережную. Для Стоуна это уже четвертый объект в Мневниковской пойме, реализовать который планируют жирному клиенту.
Тут любопытно другое. Тренд на а-ля рус еще несколько лет назад был на пике, но до буквального переноса народного промысла в офисы архитектуры почему-то не добрались. Хотя примеры уже имеются. В Китае есть 72-метровый отель в виде гигантской расписной матрешки, а в Сколково Бернаскони еще раньше "спрятал" игрушку внутри стеклянной пирамиды Matrex.
#третийадмин делает ставку, что это заявка на самый необычный адрес в офисной Москве.
Текущая неделя выдалась по-настоящему уникальной. Мы даже не припомним, чтобы за считанные дни было согласовано столько архитектурных концепций. И не просто концепций, а уникальных!!! (во всех смыслах этого слова).
Забываем про башни с «порталом»,
дом-молоток, воздушные шары и встречаем ... офисник-мартешку.
Сие чудо появится под чутким руководством Stone в Мневниковской пойме, на улице Нижние Мневники, рядом с набережной Москвы-реки и Гагаринским мостом. Детальки:
▪️ Высота — 24 этажа.
▪️ Общая площадь — около 43 000 кв.м.
▪️ Архитектура — бюро Sami.
▪️ Подземный паркинг.
Девелопер планирует продать объект полностью, зданием. Ну что, кому гигантскую стеклянную матрешку?
📍 Локейшен: СЗАО, Хорошево-Мневники, у метро «Мневники».
Наша редакция тоже хотела предложить на равном удалении от будущего БЦ в виде матрешки построить по проекту бюро SAMI бизнес-центр в виде Неваляшки и объект такого же или иного функционала в виде Чебурашки. Вот действительно, где будет концептуально созданная триада.
🪆 STONE построит в Мневниковской пойме в 2027 году бизнес-центр в форме матрешки (по официальной версии). 24 этажа, около 43 тыс. м2 наземной площади.
🤔 А по-моему, это не только матрешка, но и неваляшка. Форма удивительно похожа.
☝️ И как символ неваляшка весьма своевременна. Рынок офисной недвижимости в последние годы толкали со всех сторон: удалёнка, уход иностранных компаний, разговоры о том, что офисы больше никому не нужны. А он, как неваляшка, каждый раз возвращается в вертикальное положение и доказывает свою устойчивость.