Во второй половине III квартала 2026 года в Московском регионе резко вырос спрос на складские площади, а объем свободных площадей начал сокращаться. Ранее свободных складов становилось больше, и ставки аренды снижались, но теперь тенденция изменилась. В результате аналитики пересмотрели прогнозы по вакантности и арендным ставкам на конец года, ожидая их изменения в сторону роста.
📊 На рынке складской недвижимости Московского региона наметился разворот
Еще в начале III квартала 2026 года свободных складских площадей становилось больше, а ставки аренды продолжали снижаться. Но во второй половине квартала ситуация изменилась: спрос вырос, а объем доступного предложения начал сокращаться.
✔️В результате мы пересмотрели прогноз на конец года. Как изменились наши ожидания по объему свободных площадей, вакантности и арендным ставкам – показываем в карточках.
Подробнее об изменениях на рынке складской недвижимости Московского региона читайте в материале «Коммерсанта».
В третьем квартале 2026 года рост цен на новостройки Москвы значительно замедлился: в старой Москве цены выросли на 3,7%, в новой Москве — на 0,7%, в Подмосковье — на 0,6%. Средняя стоимость квадратного метра в старой Москве достигла 598 тысяч рублей. Сократился платёжеспособный спрос, что привело к снижению продаж новостроек на 22% за девять месяцев в годовом выражении.
🪖 Цены на новостройки Московского региона практически остановились на фоне снижения спроса — Ведомости
В III квартале 2026 года стоимость жилья в новостройках новой Москвы выросла всего на 0,7%, а в Подмосковье — на 0,6%. В старых границах столицы рост составил 3,7%.
🔵 Средняя стоимость квадратного метра по итогам квартала:
🔵 Старая Москва — 598 тыс. рублей (+3,7%);
🔵 Новая Москва — 333 тыс. рублей (+0,7%);
🔵 Подмосковье — 229 тыс. рублей (+0,6%).
Основная причина — сокращение платёжеспособного спроса. За девять месяцев продажи новостроек в квадратных метрах снизились примерно на 22% год к году.
В сентябре 2026 года в Новой Москве зарегистрировали 1 362 сделки по ДДУ, что на 53% больше августа, что во многом связано с низкой базой прошлого месяца. Средняя цена за квадратный метр в сделках снизилась на 3,5% до 328 тыс. рублей, однако средний бюджет покупки вырос до 15,8 млн рублей за счет увеличения средней площади с 44 до 48 кв.м. По данным «Пульса Продаж Новостроек», рост сделок зафиксирован и в других частях Московского региона: в Подмосковье сделки увеличились на 56,9%, а в старой Москве на 34%. В Новой Москве доля ипотечных сделок выросла до 76% (+3 п.п.). Лидером по объему сделок в Новой Москве стал район Деснаречье с 264 договорами долевого участия, опередивший Саларьево Парк.
⚡️Начнём недельку со статы продаж Сентября 2026 по новостройкам Новой Москвы #топжк
▪️Всего в НМ зарегили 1.362 ДДУ. Это +53% к августу (892 шт.). Доля ипотечных 76% (+3 п.п.)... Вообще, этот "рост" сделок - чисто эффект низкой базы. Годик этот по сделочкам - самый слабенький за весь период наблюдения... Мда, а помните распродажный аттракцион ПИКов, который в дек. 2024 одному только Саларьево Парку обеспечил 1.141 ДДУ 😔
▪️Тем не менее, за месяц, ср. цена квадратика по ДДУ в Нью-Москоу, снизилась до 328 тыр. (минус 3,5% м/м)
▪️На первую строчку взлетело Деснаречье (А101). Зарегили 264 ДДУ, на старте новых корпусов. Вытеснили прежнего устойчивого лидера (Саларьево Парк) на 5-ую позицию сразу... На 2-ом месте в сентябре удержался 1-й Ясеневский (ДСК-1), собравший 125 сделок. Замыкает 3-ку Первый Московский (Абсолют) - 84 ДДУ. Хотя ему в затылок сопит Прокшино (А101)
▪️Топ-3 застроев по спросу августа: А101 = забрали 33% спроса НМ. Это рекордная доля для ребят с начала этого года. Следом идут Самолёт, ПИК и ДСК-1. У них по 12% рынка сентября
ПыСы: Как-то пока не пошёл у А101 их Хольм, стартовавший в июне. За два месяца = 3 сделки. А у Самолёта - лишь один проект попал в топ-10 первички (Эко Бунино)
В Московском регионе в сентябре зарегистрировали 10,1 тыс. сделок по ДДУ. Быстрее всего продажи росли в Подмосковье
По данным «Пульса Продаж Новостроек», рост к августу зафиксирован во всех трёх локациях:
🟠Московская область — 5 211 сделок, +56,9%.
🟠Новая Москва — 1 362 сделки, +52,7%.
🟠Старая Москва — 3 535 сделок, +34%.
💰Средний бюджет покупки вырос везде:
➖В области «квадрат» в сделках подорожал до 231 тыс. рублей, средний бюджет — до 10,1 млн рублей.
➖В Новой Москве кв. м. в сделках подешевел до 328 тыс. рублей, но бюджет вырос до 15,8 млн рублей. Одновременно средняя площадь проданного лота увеличилась с 44 до 48 кв. м.
➖В старой Москве кв. м. в сделках достиг 515 тыс. рублей, средний бюджет — 31,7 млн рублей.
Доля ипотечных сделок тоже увеличилась: в Подмосковье — с 67% до 75%, в Новой Москве — с 73% до 76%, в старой Москве — с 49% до 53%.
☝🏻При этом в области средневзвешенная цена метра снизилась с 231 тыс. до 229 тыс. рублей, в Новой Москве — с 340 тыс. до 338 тыс. рублей. В старой Москве выросла с 536 тыс. до 544 тыс. рублей.
Минстрой поручил банкам поддержать крупных застройщиков, предложена идея выкупа банками нераспроданных квартир для аренды в отдалённых регионах. По опросу, до 60% проектов 2026–2027 годов могут не уложиться в сроки. В Московском регионе сентябрь стал лучшим месяцем по рынку новостроек в 2026 году. Рассказано о доме-музее Марины Цветаевой и других событиях рынка.
#НовостиРынка
Добрый вечер пятницы, следующая остановка — выходные! 🥰Мееедленно снимаем с себя ответственность, выдыхаем и расслабляемся! 🍸 Как обычно завершаем рабочую неделю 5–11 октября дайджестом главных новостей рынка недвижимости и прощаемся вами до понедельника. Хорошего отдыха, друзья!
1️⃣ Что в министерствах. Минстрой поручил банкам мобилизовать... ресурсы для поддержки крупных застройщиков.
2️⃣ Что в других инстанциях. Председатель Комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере строительства Ефим Басин нашел способ заселить Дальний Восток, Сибирь и Арктику предложил банкам выкупать нераспроданные квартиры и превращать их в арендное жилье.
3️⃣ Что у девелоперов. «Самолету» вдруг (нет) прилетел негативный прогноз от АКРА.
4️⃣ Статистика, аналитика, прогнозы. По данным опроса девелоперов, до 60% проектов 2026–2027 годов рискуют не уложиться в сроки.
5️⃣ Dataflat подсчитал, что сентябрь компенсировал августовскую просадку на рынке новостроек Московского региона и стал лучшим месяцем года, но к сентябрю 2025-го стата не такая радужная.
6️⃣ Всякое-разное, любопытное. В рубрике «Книга жалоб» продолжаем историю про фокусы известного застройщика ПИК с голосованием за свою УК, но уже по другому адресу. 😎
7️⃣ В рубрике «Разбор полетов» сплетничаем обсуждаем старт закрытых бронирований в ЖК «Верн» от «Неометрии».
8️⃣ В рубрике «Домики с историей» гуляем по дому-музею Марины Цветаевой: тут вам и архитектурные особенности, и тяжелая судьба, и чудесная история спасения здания.
9️⃣ А еще рассказываем о новой коллекции IKEA (для людей, которые часто переезжают)
🔟 и показываем морской замок в Дегунино рыбоперерабатывающий завод столицы, а чем он удивителен — увидите сами.
1️⃣1️⃣ И напоследок напоминаем о важности заглядывать в квитанции, потому что непонятные строчки могут превратиться в серьезные траты.
За девять месяцев 2026 года продажи новостроек в Московском регионе сократились на 23%, при этом в Новой Москве продажи упали на 47%, в старой Москве — на 29%, а в Подмосковье — почти не изменились. Средняя цена предложения выросла на 22%, достигнув 570 тыс. рублей за квадратный метр, при этом в старой Москве цены выше — 864 тыс., в Новой Москве — 342 тыс., в Подмосковье — 239 тыс. рублей. Рынок сталкивается с дефицитом доступного жилья и ростом доли дорогих проектов, что связано с удорожанием земли и строительства. Кроме того, изменения в семейной ипотеке с октября 2026 года могут дополнительно снизить спрос.
Новостройки в Москве и области теряют покупателей, зато ценник продолжает расти.
РИА Недвижимость со ссылкой на Ricci пишет, что за девять месяцев продажи жилья в Московском регионе упали на 23% — до 3,3 млн кв. м. Сильнее всего просела Новая Москва — минус 47%. В старой Москве продажи снизились на 29%, в Подмосковье — всего на 1%.
Сентябрь при этом стал самым активным месяцем 2026 года — 190 тыс. кв. м продали в Москве, 67 тыс. в Новой Москве и 235 тыс. в области.
Средняя цена предложения за год подскочила на 22%, до 570 тыс. рублей за квадрат. В старой Москве — уже 864 тыс., в Новой Москве — 342 тыс., в Подмосковье — 239 тыс.
Ricci отмечает, что доступного жилья становится меньше, а дорогих проектов — больше. Дорожающие земля и стройка делают бюджетные новостройки для девелоперов всё менее привлекательными.
А с изменениями семейной ипотеки с октября рынок может получить ещё один удар по спросу.
В Московском регионе предложение квартир в полностью сданных новостройках достигло рекордных 19,5%, или 18,9 тысячи лотов. Планируется изменение в налогообложении продажи недвижимости с введением прогрессивной шкалы НДФЛ. На рынке облигаций группы компаний "Самолет" наблюдается снижение после технического дефолта. Согласно опросам, около 40% россиян избегают покупки квартир у застройщиков с низким рейтингом. Самые популярные энергоэффективные квартиры продаются в Москве и Приморском крае.
Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 7 октября
🤩 НДФЛ при продаже недвижимости будут рассчитывать по общей прогрессивной шкале
Читать →
🤩 В Московском регионе предложение квартир в полностью сданных новостройках достигло рекордных цифр — 19,5% и 18,9 тыс. лотов
Читать →
🤩 Облигации ГК Самолет просели на фоне недавнего техдефолта
Читать →
🤩 Около 40% россиян не станут покупать квартиру у застройщика с низким рейтингом
Читать →
🤩 Самые энергоэффективные квартиры чаще покупают в новостройках Москвы и Приморского края
Читать →
В Московском регионе строительство каменной коробки дома площадью 140 м² стоит около 17,5 млн ₽. Однако дополнительные расходы на коммуникации, отделку, мебель и благоустройство участка значительно увеличивают общий бюджет. Эффектные архитектурные решения, такие как цокольный этаж или сложная крыша, могут поднять стоимость строительства до 30–40 млн ₽. В статье представлены пять основных ловушек, которые приводят к значительному перерасходу бюджета.
✅ 5 ловушек, из-за которых 20 млн ₽ не хватит на строительство дома
➖ Бюджет в 20 млн ₽ кажется достаточным для строительства собственного дома, но в Московском регионе одна только каменная коробка площадью 140 м² может обойтись примерно в 17,5 млн ₽. А впереди ещё коммуникации, отделка, мебель и благоустройство участка.
➖ Цокольный этаж, сложная крыша и другие эффектные решения способны увеличить расходы ещё на несколько миллионов. В результате дом стоимостью 20 млн ₽ превращается в стройку за 30–40 млн ₽. Какие пять ловушек быстрее всего раздувают смету — в карточках.
За январь–сентябрь 2026 года в Московском регионе зарегистрировали договоры долевого участия на 3,49 млн кв. м — это минимальный показатель с 2018 года, продажи снизились на 22% по сравнению с 2025 годом и почти на 29% относительно 2024 года. Особенно сильное падение наблюдается в Москве и Новой Москве, где сокращение составило 28% и 46% соответственно. В Подмосковье объемы продаж остались практически стабильными, благодаря более доступному жилью. В IV квартале ожидается рост числа запусков московских проектов, но это связано преимущественно с увеличением предложения, а не восстановлением спроса.
Ну и чтобы окончательно зафиксировать масштаб происходящего — посмотрим на продажи за девять месяцев. Тут уже без сезонности отдельных кварталов и «плохого августа» картина совсем наглядная.
За январь–сентябрь 2026 года в Московском регионе зарегистрировали ДДУ на 3,49 млн кв. м. Это минимальный результат с 2018 года: тогда было 4,37 млн кв. м. Даже слабые 2022 и 2024 годы давали за девять месяцев около 4,9 млн кв. м, а рекордный 2021-й — больше 6 млн.
Относительно 2025 года рынок потерял 22%, относительно 2024-го — почти 29%, а от пика 2021 года продажи вообще сократились примерно на 42%. Причем основная жопа сейчас именно в Москве и Новой Москве: старая Москва за год упала примерно на 28%, Новая — сразу на 46%. Московская область практически не изменилась: 1,43 млн кв. м против 1,44 млн годом ранее. То есть рынок не просто сильно сжимается. Внутри него довольно быстро меняется география спроса: Москва падает, а область держит объем и за счет более дешевого метра возвращает потерянную долю.
В IV квартале Москва, конечно, может немного отыграться. Но не потому, что у покупателей внезапно появились деньги и огромное желание покупать квартиры по 700 тыс. руб./кв. м и выше. Просто сейчас на рынок выходит сразу пачка дорогих московских проектов — МИГ, два проекта на Вернадке: «Гала» и «Верн», перезапуск проектов: «Даниловский от Гранель», «Правда», скандальный «Демидов» и другие.
Поэтому Москва вполне может взять количеством стартов и статистически вернуть себе часть потерянной доли. Но это будет скорее эффект резко выросшего предложения, чем свидетельство какого-то чудесного восстановления платежеспособного спроса. Собственно, IV квартал и покажет, сколько рынок способен переварить новых московских метров по нынешним ценникам.
В III квартале 2026 года объем регистрации договоров долевого участия (ДДУ) в Московском регионе составил 1,26 млн кв. м, что является самым низким показателем с 2018 года. За девять месяцев 2026 года общий объем продаж снизился на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. При этом доля Московской области в объемах продаж выросла до 44%, значительно превысив показатели предыдущих лет, и начала восстанавливать свои позиции на рынке по сравнению с Москвой. Средняя цена за квадратный метр в Москве в 2,56 раза выше, чем в Подмосковье, что приводит к перераспределению спроса в сторону области.
Почему-то слово «жопа» на рынке говорить не принято. Точнее, обычно его произносят в каких-то странных обстоятельствах. А вот вполне наглядный пример жопы — результаты регистрации ДДУ за III квартал. В Московском регионе зарегистрировали ДДУ всего на 1,26 млн кв. м. И это, внимание, самый слабый третий квартал как минимум с 2018 года.
Для сравнения: III квартал 2025 года дал 1,53 млн кв. м, 2024-го — 1,44 млн, 2023-го — вообще 2,45 млн. Даже в ковидном 2020-м за июль–сентябрь зарегистрировали 2,1 млн кв. м. То есть относительно прошлого года нынешний III квартал просел примерно на 17%, относительно 2024-го — на 12%, а от безумного 2023-го осталась примерно половина. Очередной «последний вагон» семейной ипотеки в сентябре картинку немного подкрасил, но чудес не сотворил.
За девять месяцев ситуация соответствующая: около 3,49 млн кв. м против 4,50 млн кв. м за тот же период 2025 года. Минус примерно 22% год к году. Причем уже сейчас понятно, что 2026-й будет очень слабым по историческим меркам. Даже если IV квартал внезапно повторит рекордный конец 2020 года с его 2,77 млн кв. м, весь год получится около 6,26 млн кв. м — ниже любого года с 2018-го. А чтобы просто повторить результат 2025 года, в оставшиеся три месяца надо продать почти 3,2 млн кв. м. Таких кварталов история московского рынка не припомнит, если и продавали такой объем, то ещё в ДДУшные времена, в начале 2010-ых.
Но внутри этой жопы происходит довольно интересное перераспределение спроса. В III квартале Московская область дала 554,5 тыс. кв. м, или почти 44% всех зарегистрированных метров. Для сравнения, в III квартале 2025-го ее доля была около 32%, в 2024-м — около 30%. Получается, рынок в целом усох, но область усохла заметно меньше Москвы и Новой Москвы — и начала быстро возвращать себе долю.
В 2018 году Московская область спокойно забирала 40%+ рынка, а местами и больше. Потом Москва и Новая Москва годами эту долю отжирали: льготная ипотека позволяла покупателю тянуть московские цены, девелоперы разгоняли стоимость метра, а область постепенно отступала. В III квартале 2024 года ее доля опустилась примерно до 30%. Теперь маятник пошел в обратную сторону.
И математика здесь довольно простая. Как показывали совсем недавно, по итогам января–августа средняя цена реализации в Москве дошла до 562,9 тыс. руб./кв. м, а в Московской области — до 219,5 тыс. руб./кв. м. То есть московский метр сейчас в 2,56 раза дороже областного. Еще в 2021 году разница была примерно в 2,26 раза. Москва продолжает отрываться по цене, а реальные деньги у покупателя почему-то не растут теми же темпами.
Продажи падают до многолетних минимумов, одновременно меняется локализация спроса. Московская область, которая много лет отдавала долю Москве, начинает забирать ее обратно. Посмотрим, насколько устойчивым окажется этот разворот и не вернемся ли мы постепенно к структуре рынка восьмилетней давности.
В сентябре 2026 года в Московском регионе было продано 508,4 тыс. кв. м новостроек, что на 48% больше показателя августа. Тем не менее, этот объем соответствует уровню сентября 2024 года и ниже показателей 2023 года. Наибольшую долю продаж — почти 47% — заняла Московская область, что является максимальным значением с апреля 2020 года. Такая динамика отражает тренд покупателей, ищущих более доступное жилье за МКАД на фоне стабильных цен и изменений условий семейной ипотеки.
Апдейтим нашу ежемесячную картинку по продажам новостроек Московского региона. В сентябре рынок снова ожил: суммарно продали 508,4 тыс. кв. м против 344,6 тыс. кв. м в августе — рост почти на 48%.
Причины довольно традиционные. Во-первых, сентябрь — сезонно сильный месяц после отпускного августа. Во-вторых, опять подъехал наш любимый «последний вагон ипотеки»: с 1 октября меняются условия семейной ипотеки, поэтому часть покупателей решила успеть запрыгнуть в старые правила. В общем, ипотечный рынок который год живет от одного последнего вагона до другого.
При этом никакого нового бума сентябрь нам не принес. В сентябре 2025 года продали 536,4 тыс. кв. м, в 2024-м — 510,4 тыс. кв. м, в 2023-м — 616 тыс. кв. м, а в 2022-м — 448 тыс. кв. м. То есть нынешние 508,4 тыс. кв. м — по сути уровень сентября 2024 года и заметно ниже 2023-го. Сезонность и очередной «последний вагон» просто вытащили продажи из совсем грустного августа.
Но интереснее посмотреть, куда именно сместился спрос. Москва в сентябре продала 201,4 тыс. кв. м, Новая Москва — 69,9 тыс. кв. м, а Московская область — сразу 237,2 тыс. кв. м. То есть на область пришлось почти 47% всех продаж Московского региона — максимальная доля с апреля 2020 года.
И это уже довольно наглядная иллюстрация того, что происходит при нынешних ценах. Когда денег у покупателя больше не становится, а купить квартиру все-таки хочется, спрос начинает искать метры подешевле и постепенно уползает за МКАД. Посмотрим, сохранится ли этот перекос после того, как очередной «последний вагон» семейной ипотеки окончательно уедет.
В московском регионе планируют построить 60 новых станций метро к 2035 году. Этот масштабный проект направлен на развитие транспортной инфраструктуры, что положительно скажется на доступности жилья и улучшит городскую среду.
60 новых станций метро построят в московском регионе до 2035 года
Совокупная стоимость недвижимости в проектах номинантов премии URBAN Московского региона составляет 1,4 трлн рублей, что почти половина всего предложения новостроек. В премии участвуют 80 застройщиков с более чем 114 проектами. Среди лидеров рынка — MR, Sminex и «Донстрой», которые входят в семерку компаний с наибольшей стоимостью продаваемых квартир в регионе.
1,4 трлн рублей — столько стоит недвижимость в номинантах URBAN
URBAN объявил номинантов Московской премии 2026.
Совокупная стоимость недвижимости, выставленной на продажу в проектах — номинантах премии, составляет 1,4 трлн рублей. Это почти половина совокупной стоимости предложения новостроек Московского региона.
К премии присоединились семь из десяти компаний Московского региона, лидирующих по совокупной стоимости выставленных на продажу квартир. Среди них вся тройка лидеров — MR, Sminex и «Донстрой».
Всего в премии участвуют 80 компаний-застройщиков, заявивших более 114 проектов.
В сентябре 2026 года на рынке складской недвижимости Московского региона произошло важное изменение тенденций: ставки аренды начали расти, а доля свободных помещений снизилась. Объём ввода объектов light industrial в первой половине года упал на 72%. Эксперты прогнозируют увеличение неудовлетворённого спроса на склады в регионах и возобновление активности инвесторов.
0️⃣ Константин Фомиченко с новостным дайджестом NF GROUP за сентябрь!
В начале сентября в новостях о рынке складской недвижимости обсуждали снижение ставок и рост вакантности. Однако ближе к концу месяца тенденции начали меняться.
Собрали главные новости месяца:
🔸Ведомости – Аренда складов в Московском регионе продолжает дешеветь
🔸Ведомости – Доля свободных помещений в складах Московского региона начала снижаться
🔸Коммерсантъ – Объем ввода объектов light industrial за январь—июнь упал на 72%
🔸Forbes – Спрос на складскую недвижимость в Московском регионе может вырасти на 8%
🔸Коммерсантъ – У продавцов все складывается
🔸ТАСС – Эксперты прогнозируют рост объема неудовлетворенного спроса на склады в регионах
🔸CRE – Производитель косметики арендовал 25 тыс. кв. м в «Логопарк Север-2»
Внезапным изменением, по словам Константина, стал разворот рынка складской недвижимости. Ставки начали постепенно расти, доля свободных площадей в Московском регионе снизилась, сокращается она и в регионах. Подходящих площадей для аренды стало ощутимо меньше. Этот быстрый разворот – важная веха для рынка. Дальнейший рост активности будет связан с возвращением инвесторов.
В Московском регионе официально стартует отопительный сезон с 1 октября. Тепло уже начали подавать в многоквартирные дома Жуковского, в первую очередь в социальные объекты — больницы, поликлиники, школы и детские сады. Об этом сообщил глава города Андроник Пак.
🪖 Отопление начали включать в домах Московского региона
Тепло уже подали в часть МКД подмосковного Жуковского, сообщил глава города Андроник Пак.
⬇️В первую очередь тепло поступит в социальные объекты:
🔵Больницы;
🔵Поликлиники;
🔵Школы;
🔵Детские сады.
📌Отопительный сезон в области официально стартует с 1 октября.
Группа компаний "Развитие" подала заявку на покупку замороженного жилого комплекса "Квартал" в Звенигороде, строительство которого было приостановлено около десяти лет назад после банкротства предыдущего застройщика. Стартовая цена лота составляет 443,6 млн рублей, а предложение "Развития" — 177,4 млн рублей. Ранее эта компания приобрела другой долгострой — ЖК "Дом у Реки" в Химках.
⚡️Крупнейший девелопер Воронежской области - ГК «Развитие» - может завершить еще один дологострой в Московском регионе. Связанный с ним специализированный застройщик «Развитие Татуин» подал заявку на участие в торгах по продаже незаконченного жилого комплекса «Квартал» на ул. Дзержинского в Звенигороде. При стартовой цене в 443,6 млн руб. он предложил за актив 177,4 млн руб. Будет ли его предложение принято, пока не известно. Итоговый протокол не опубликован.
👉 Строительство «Квартала» началось еще в 2013 г. Девелопером проекта выступала компания «РТС-Сервис», которая в 2017 г. была признана банкротом. Сам комплекс находится в замороженном состоянии уже около 10 лет.
☝️ Ранее «Развитие»приобрела еще один недострой - жилой комплекс «Дом у Реки» в Химках. Актив достался группе по стартовой цене, которая составляла 830,7 млн руб.
В Московском регионе уровень вакантных складских площадей снизился с 8,3% до 6%, что эквивалентно уменьшению на 700 тыс. кв. м до общего объёма свободных площадей в 1,7 млн кв. м. Субарендные площади упали на 38,3% до 432,8 тыс. кв. м, из которых реально арендовано примерно половина. При этом показатель обычной вакансии остался почти без изменений — около 4%. Несмотря на объективное сокращение свободных складов, часть дефицита связана с прекращением рекламы ряда объектов, что создает эффект снижения доступности складских мощностей на рынке.
На складах Московского региона свободного места стало меньше, но есть интересный нюанс. «Ведомости» пишут: по данным Remain, вакансия с конца июня упала с 8,3% до 6% — минус 700 тыс. кв. м, до 1,7 млн.
И дело не только в том, что арендаторы разобрали площади. Около 500 тыс. кв. м субаренды просто исчезли из предложения: реально сдали лишь половину.
Bright Rich | Corfac International фиксирует ещё один показатель — субаренды стало меньше на 38,3%, до 432,8 тыс. кв. м. При этом обычная вакансия почти не изменилась: 3,9% против 4%.
Так что свободных складов действительно меньше, но часть дефицита получилась довольно бумажной: площади просто перестали рекламировать.
BrandLab опубликовал рейтинг самых дорогих брендов российских девелоперов в 2026 году. Лидером по стоимости остаётся ПИК с оценкой в 98,9 млрд рублей и ростом стоимости бренда на 31,9%. Среди других крупных разработчиков — Лемана Про (87,8 млрд рублей, -4%), Самолет (57,7 млрд, +25%) и Дом.РФ (51,1 млрд, +23%).
В топ-100 вошли также ФСК, Брусника, Пионер и ТОЧНО, при этом Брусника показала рекордный рост стоимости бренда — 137,8% до 17,6 млрд рублей, а ТОЧНО добавил 40,9%. Эксперты отмечают, что рост стоимости бренда свидетельствует о высоком уровне менеджмента и репутации на рынке недвижимости.
BrandLab выпустил свежий рейтинг самых дорогих брендов России. В топ-100 в этом году попали сразу шесть девелоперов — так что недвижимость уже вполне заметна среди банков, нефтянки, ритейла и айтишников.
По стоимости бренда расклад такой: ПИК — 32-е место, 98,9 млрд руб. (+31,9%); «Самолет» — 52-е, 57,7 млрд (+25%); ФСК — 70-е, 34,4 млрд (+19,7%); «Брусника» — 84-е, 17,6 млрд (+137,8%); Pioneer — 93-е, 9,4 млрд (+32,7%); ТОЧНО — 96-е, 6,8 млрд (+40,9%).
Причём ФСК, «Брусника», Pioneer и ТОЧНО вошли в сотню впервые, а Pioneer одновременно занял восьмое место среди вообще всех российских брендов по темпам роста стоимости — +32,7%.
В десятке ещё три девелопера: «Брусника» с +137,8%, ТОЧНО — пятая с +40,9%, ПИК — девятый с +31,9%.
Стоимость бренда в недвижке часто вообще не про цену метра или стоимость активов: мы знаем примеры, когда дорогой адрес в портфеле никакой ценности бренду не придавал. Думаем, что для каждого застройщика попасть в десятку самых быстрорастущих брендов страны — значит подтвердить уровень менеджмента, надёжность структуры и репутацию у покупателей. Собственно, всё это у вошедших в топ компаний фиксируется.
Сразу четыре девелопера вошли в десятку лидеров по росту стоимости бренда в России. А самый быстрорастущий бренд рейтинга — Брусника
РБК опубликовал ТОП-100 самых дорогих брендов по версии BrandLab. Их совокупная стоимость снизилась на 5,64%, до 17,72 трлн рублей.
Основные потери пришлись на нефтегазовый сектор.
🔴При этом за год оценочная стоимость Брусники увеличилась на 137,8%, до 17,6 млрд рублей. Следом идут Кинопоиск с +49,8% и Ozon с +48,3%.
У Брусники эта динамика сопровождается ростом бизнеса: выручка по МСФО выросла на 53%, до 115,6 млрд рублей, EBITDA — почти вдвое. Аналитики это связывают с расширением географии и укреплением позиций в Московском регионе.
📍Остальные девелоперы из десятки лидеров:
🟠ТОЧНО — на 40,9%, до 6,8 млрд рублей;
🟠«Пионер» — на 32,7%, до 9,4 млрд;
🟠ПИК — на 31,9%, до 98,9 млрд.
У недвижимости тоже есть свой ценник — и у ПИКа он самый внушительный. Brandlab оценил стоимость бренда девелопера в 98,9 млрд рублей: за год показатель подскочил на 32%.
«РИА Недвижимость» пишет, что дальше идут «Лемана Про» — 87,8 млрд (-4%), «Самолет» — 57,7 млрд (+25%) и «Дом.РФ» — 51,1 млрд (+23%).
В рейтинге Brandlab также: «Петрович» — 41,6 млрд, «Технониколь» — 37,5 млрд, ФСК — 34,4 млрд, Knauf — 19,8 млрд, «Брусника» — 17,6 млрд, «Аскона» — 13 млрд, «Пионер» — 9,4 млрд, «Точно» — 6,8 млрд и «Азимут» — 2,8 млрд рублей.
Получается, квадратные метры дорожают, а вместе с ними вполне неплохо капитализируются и вывески на них.
К концу 2026 года совокупный объём объектов формата light industrial в Московском регионе может достигнуть 1,59 млн кв. м — рост на 76% за год и почти втрое с конца 2024 года. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области предложение выросло на 22% до 144 тыс. кв. м с прогнозом добавления более 60 тыс. кв. м до конца года. Рынок смещается в сторону многоэтажных проектов с расширением аренды и продаж.
⏏️ Продолжаем делиться аналитикой рынка складской недвижимости!
Проанализировали развитие формата light industrial в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
➡️ В Московском регионе совокупный объем качественных объектов light industrial к концу 2026 года может достичь 1,59 млн кв. м – на 76% больше, чем годом ранее, и почти втрое больше показателя конца 2024 года. Одновременно меняется структура предложения: растет доля многоэтажных проектов, а помещения все чаще доступны не только для покупки, но и для аренды.
➡️ В Санкт-Петербурге и Ленинградской области по предварительным итогам девяти месяцев объем предложения увеличился на 22%, до 144 тыс. кв. м. При сохранении заявленных сроков ввода до конца года рынок может пополниться еще более чем 60 тыс. кв. м новых площадей.
Как меняются ввод, поглощение, ставки аренды и цены продажи в двух регионах – собрали в карточках ⬆️
В Московском регионе продолжается снижение ставок аренды на склады класса А на 7%. Рынок light industrial превысит 4 млн квадратных метров к 2028 году. Прогнозируется нехватка водителей и рост неудовлетворенного спроса на склады, особенно в регионах. Более половины сделок на рынке складов приходится на онлайн-ретейлеров.
⏏️ Делимся подборкой публикаций в СМИ с упоминанием наших экспертов и аналитики по следам прошедшего XXII Ежегодного форума ПРО СКЛАДЫ NF GROUP:
🔸Коммерсантъ – Дистрибуторы и селлеры стали передавать логистику сторонним операторам
🔸Ведомости – Аренда складов в Московском регионе продолжает дешеветь
🔸РИА Недвижимость – На складском рынке ожидается нехватка водителей, заявили в «Магните»
🔸РИА Недвижимость – Московский рынок light industrial превысит 4 млн «квадратов» к 2028 году
🔸РИА Недвижимость – Больше половины сделок со складами в России придется на онлайн-ретейлеров
🔸ТАСС – Эксперты прогнозируют рост объема неудовлетворенного спроса на склады в регионах
🔸ТАСС – Ставки аренды на склады класса А в Московском регионе снизились на 7%
🔸CRE – Средняя площадь сделки на складском рынке выросла на 37%
🔸АГН «Москва» – Доля вакантных складских площадей в Московском регионе уменьшается – эксперт
🔸Московская перспектива – Больше 70% неудовлетворенного складского спроса придется на регионы
В сентябре 2026 года ставка аренды складов класса А в Московском регионе составила 10,1 тыс. руб. за м² в год, что на 7% меньше по сравнению с прошлым годом. Доля вакантных складских площадей достигла 6,9%, а общий объем доступных складов превышает 2 млн м². За первые девять месяцев 2026 года введено 1,68 млн м² складов классов А и В, с прогнозом дополнительного ввода 620 тыс. м² к концу года.
🪖 Ставки аренды складов класса А снизились на 7% — NF Group
В сентябре 2026 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовые склады класса А в Московском регионе составила 10,1 тыс. руб. за 1 м² в год без учёта НДС и операционных расходов.
📌 Для сравнения: по итогам 2025 года показатель был на уровне 10,9 тыс. руб., в первом квартале 2026-го 10,5 тыс., во втором — 10,3 тыс. К концу года ставка может опуститься до 9,5 тыс. руб.
В сентябре доля вакантных складских площадей в Московском регионе достигла 6,9% с учётом субаренды (+2,6 п.п. с начала года). В аренду доступно более 2 млн м² складов, из них 1,7 млн — прямая аренда и 330 тыс. — субаренда.
🔵За январь–сентябрь 2026 года в Московском регионе введено 1,68 млн м² складов классов А и В (+83% год к году). До конца года ожидается завершение ещё 620 тыс. м², из которых около 350 тыс. остаются незаконтрактованными.