Мэрия Москвы выдала разрешение на строительство жилого небоскрёба высотой 450 метров и 95 этажей в районе «Сити-2», который станет самым высоким жилым зданием России. В комплексе будет 1 018 квартир премиального класса, треть из которых с открытыми террасами. Здание оснастят пятиуровневым подземным паркингом, клубными пространствами, фитнес-клубом с бассейном и СПА, а также ресторанами на верхних этажах. На уровне земли предусмотрена прогулочная эспланада с парком и торговой галереей с прямым выходом из здания, что создаст новый центр притяжения в центре Москвы.
🏗️ Мэрия Москвы выдала разрешение на строительство 450-метровой башни в рамках проекта «Сити-2». Пока этот самый высокий жилой небоскреб в России. Вот что еще известно:
В Москве разрешили строительство 450-метрового жилого небоскрёба в «Сити-2»
95-этажная башня претендует на звание самого высокого жилого небоскрёба России.
Внутри запланированы 1 018 квартир элитного класса, треть — с открытыми террасами. Под землёй — пять уровней паркинга.
Инфраструктура тоже с размахом: клубные пространства для жителей, фитнес с бассейном и спа, рестораны на высоте. Из башни предусмотрен прямой выход на прогулочную эспланаду с парком и торговой галереей.
Давно не было анонса нового проекта по строительству жилого комплекса в районе «Сити-2» и вот дождались: планируется построить самый высокий жилой небоскреб России. В новом комплексе запроектировано 1 018 квартир и пятиуровневый паркинг.
Поскольку новый комплекс появится в одной из топовых локаций Москвы, то проект предусматривает общественные пространства клубного формата. Это значит, что для резидентов будет действовать фитнес-клуб премиального уровня с бассейном и спа-комплексом, видовые рестораны на высоте, прямой доступ к прогулочной эспланаде с парком и торговой галереей – новым местом притяжения центральной части города.
✅ Выдано разрешение на строительство небоскрёба в районе «Сити-2»
➖ Жилой объект высотой 450 метров и 95 этажей будет самым высоким жилым небоскрёбом в России.
➖ В проекте предусмотрены 1 018 квартир элитного класса, треть которых дополнена открытыми террасами. Инфраструктура включает подземный 5-уровневый паркинг, клубные пространства, фитнес-центр с бассейном и спа-комплексом, видовые рестораны, а также доступ к прогулочной эспланаде с парком и торговой галерее.
В Москве разрешили построить самый высокий жилой небоскреб России
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство жилой башни высотой 450 метров, которая станет самой высокой в России. Здание в 95 надземных и 5 подземных этажей появится в районе «Сити-2».
Проект представляет собой многофункциональный комплекс рассчитанный на 1 018 элитных квартир, треть из которых будет иметь открытые террасы.
Кроме квартир, в здании предусмотрены премиальный фитнес-клуб с бассейном и спа-зоной, клубные пространства для жителей, а также рестораны с панорамным видом на город на верхних этажах.
Из комплекса можно будет выйти на прогулочную эспланаду с парком и торговыми галереями, которая станет новым центром притяжения.
Официальных визуализаций проекта пока не опубликовано.
И снова про 450-метровый небоскреб — предстартовый апдейт
Йууухуу! Самый высокий жилой небоскреб России уже получил РнС. А это значит, что очень скоро он может выйти на рынок.
Подробнее о проекте:
▪️ Высота — 450 метров и 95 этажей,
▪️ 1 018 квартир элитного класса.
▪️ Треть квартир — с открытыми террасами.
▪️ 5-уровневый подземный паркинг.
▪️ Инфраструктура: клубные пространства для резидентов, фитнес-клуб с бассейном и СПА, видовые рестораны.
▪️ Прямой доступ к прогулочной эспланаде с парком и торговой галереей.
Очень ждем реализацию. А вы?
📍 Локейшен: ЦАО, Пресненский, территория «Сити-2», ближайшая станция метро — «Деловой центр» (650 м).
Власти выдали разрешение на строительство небоскрёба высотой 450 метров, который претендует на звание самого высокого жилого здания России. Башню возведут в районе «Сити-2».
Проект предусматривает 1 018 квартир элитного класса, при этом треть из них получит открытые террасы. Также в здании оборудуют подземный паркинг на пять уровней, а в качестве инфраструктуры резидентам предложат клубные пространства, премиальный фитнес-клуб с бассейном и спа-комплексом, а также панорамные рестораны.
Дополнит проект прямой выход к прогулочной эспланаде с парком и торговой галереей, которая должна стать новой точкой притяжения в центре города.
Шепчут, что получили РнС на "Самый высокий жилой небоскрёб России"... Что планируется в районе Сити-2 (ЦАО, Пресненский)
Точно известно:
▪️ Небоскрёб 95 эт., высотой 450 м (!)
▪️ В почве 5-уровневый паркинг
▪️ Позиционирование целят элиткой
▪️ 1.018 квартир
В начинке сулят: клубные пространства для резидентов; премиальный фитнес, с бассейном и СПА; видовые рестораны на высоте.
Поговаривают и о том, что 30% квартир проектят с открытыми террасами 🤔... Короче, скоро обещают насыпать подробностей. Тогда и разберём подробнее @iliilitop
Выдано разрешение на строительство 450-метровой жилой башни в «Сити-2»
Новый небоскрёб станет одним из самых высоких жилых зданий Москвы. В нём запроектированы 95 надземных этажей и 1 018 квартир элитного класса, около трети из которых будут иметь открытые террасы.
В составе комплекса запланированы пятиуровневый подземный паркинг, клубные пространства для жителей, фитнес-центр с бассейном и спа, а также видовые рестораны. На уровне земли предусмотрен выход на прогулочную эспланаду с парком и торговой галереей.
🪖 В «Сити-2» планируется строительство 450-метрового небоскреба
Получено разрешение на строительство 95-этажного комплекса. Проект предусматривает 1 018 квартир.
🔵В трети квартир предусмотрены открытые террасы. В комплексе также запроектированы 5-уровневый подземный паркинг и объекты инфраструктуры.
🔵В проекте предусмотрены клубные пространства для жителей, фитнес-клуб с бассейном и СПА, а также рестораны на верхних этажах.
🔵На территории комплекса также запланированы прогулочная эспланада с парком и торговой галереей, попасть в которую можно будет непосредственно из здания
В Тиране разработан победивший в архитектурном конкурсе проект Tirana Fountain Tower, который предусматривает поднятие основного объёма здания на 20 метров над землёй. В новом комплексе предложены квартиры, офисы, гостиница и культурные пространства. Фасад здания с белыми дисками создаёт образ облака, а у основания комплекса сохраняется существующий фонтан и расширяется озеленение с системой повторного использования воды. Это пока конкурсный проект, но интересный пример современной архитектуры и устойчивого благоустройства в районе парка Риния.
В Албании хотят построить свой «Бадаевский» — Tirana Fountain Tower от бюро BIG
Проект «на ножках» победил в архитектурном конкурсе для парка Риния в Тиране. Основной объём предлагают поднять примерно на 20 метров над землёй. Внутри — квартиры, офисы, отель и культурные пространства.
Белые диски на фасаде должны создавать образ облака. Внизу сохранят существующий фонтан, добавят озеленение и систему сбора и повторного использования воды. Но пока это лишь конкурсный проект.
В районе метро «Кожуховская» запланировано масштабное многофункциональное строительство. Одобрены проекты многофункциональных комплексов на месте ТВК «Автомобили» площадью более 114 тыс. кв. м, а также на территории бывшего авторынка «Южный порт» с общей площадью свыше 53 тыс. кв. м. Кроме того, готовится большой жилой проект от ПИК и три соседних КРТ на участках площадью порядка 8,24 га с суммарной застройкой до 173,7 тыс. кв. м преимущественно нежилой недвижимости. В совокупности в Южном порту планируется построить более 340 тыс. кв. м нежилых и многофункциональных комплексов, что значительно преобразит территорию.
На месте ТВК «Автомобили» у метро «Кожуховская» построят крупный многофункциональный комплекс
Власти Москвы одобрили проект строительства многофункционального комплекса на месте торгово-выставочного комплекса «Автомобили» рядом со станцией метро «Кожуховская». Проект будет реализован в рамках программы комплексного развития территорий. Общая площадь нового объекта превысит 114 000 м².
ТВК открылся в 1974 году и считается одним из крупнейших автомобильных центров столицы. В пятиэтажном главном корпусе есть эскалаторы, лифты и пандус для грузовиков, а торговлю ведут более 300 магазинов автотоваров.
Комплекс принадлежит тем же владельцам, что и соседний авторынок «Южный порт». На его месте тоже планируется построить многофункциональный комплекс площадью более 53 000 м².
Таким образом, уже через несколько лет территория вокруг метро «Кожуховская» может серьезно преобразиться, ведь на месте «Южного порта» и ТВК «Автомобили» фактически формируется новый деловой квартал.
Рядом с «Кожуховской» намечается новый деловой квартал?
Похоже, ТВК «Автомобили» на Южнопортовой скоро помашет нам рукой на прощанье. На его месте город одобрил многофункциональный комплекс площадью более 114 тыс. «квадратов».
Ранее по соседству, на месте авторынка «Южный порт» (ул. Трофимова, 36), власти согласовали строительство свыше 53 тыс. «квадратов» новой недвиги.
Кстати, оба объекта принадлежат одним владельцам.
📍 Локейшен: ЮВАО, Печатники, ближайшая станция метро — «Кожуховская» (300 м).
Южный порт продолжает обрастать квадратными метрами. На этот раз под застройку отправляют ТВК «Автомобили» — ЗУ «Южнопортовая, 22» у метро «Кожуховская».
На месте торгово-выставочного комплекса, работающего с 1974 года, в рамках КРТ планируют построить МФК площадью более 114 тыс. кв. м.
И это далеко не всё, что намечается в окрестностях. Рядом ПИК готовит большой жилой проект, а мы недавно разбирали ещё три соседние КРТ на участках «2-й Южнопортовый, 33», «2-й Южнопортовый, 14/22» и «Трофимова, 36». Там суммарно 8,24 га и до 173,7 тыс. кв. м застройки, преимущественно нежилой.
То есть только перечисленные проекты — это уже более 340 тыс. кв. м нежилой и многофункциональной недвижимости, не считая будущего жилья ПИКа. И всё это вокруг одной «Кожуховской».
Когда-то шутили, что в Южном порту можно родиться в стройке, прожить в стройке и закрыть ипотеку тоже в стройке. Судя по темпам размножения КРТ, шутка рискует стать семейной традицией.
Госкомпания «Дом.РФ» не смогла продать два земельных участка в Химках: большой участок 38,35 га в деревне Поярково с возможностью строительства 202 800 кв. м жилья и участок 0,21 га возле Центрального ипподрома на Беговой аллее под многофункциональный комплекс. Стартовые цены составляли 1,41 млрд рублей и 334,7 млн рублей соответственно. Неудача продажи может привести к снижению цен на эти участки.
⚡️Тем временем, госкомпании «Дoм.РФ» вновь не удалось найти покупателя на два участка на 38,35 га в деревне Поярково в Химках. Напомню, что это площадка принадлежит специализированному застройщику «Стройконцепт», одним из владельцев которой является соучредитель ГК «Карельские рыбные заводы» и сети фитнес-клубов Pride Club Максим Каганский. На самой территории можно будет в рамках программы КРТ построить 202 800 кв. м жилья. Стартовая цена составляла 1,41 млрд руб. Теперь следим, будет ли снижение стоимости.
☝️Не заинтересовал инвесторов и участок на 0,21 га рядом с Центральным ипподромом на Беговой аллее, 7А. За площадку планировалось выручить 334,7 млн руб. Саму территорию можно использовать под строительство многофункционального комплекса, офисного центра класса или бутик-отеля.
Мэрия Москвы выставила на торги право на комплексное развитие территории на проспекте Мира, 82-92, площадью 3,2 га, где находятся Рижский рынок и универмаг «Крестовский». Проект предусматривает строительство общественно-деловой недвижимости общей площадью 170 тыс. кв.м, включая гостиницу площадью до 60 тыс. кв.м (около 380 номеров). Начальная стоимость лота составляет 155,4 млн рублей, а срок реализации проекта — 9 лет. Победителю предстоит консолидировать все земельные участки и объекты в границах территории и реализовать проект в соответствии с установленными городом параметрами. Участком также ранее интересовались крупные девелоперы, включая ПИК и Capital Group совместно с «Киевской площадью».
Москва выставит на торги проект КРТ у метро «Рижская»
Городские власти выпустили распоряжение о проведении торгов на право развития территории на проспекте Мира, вл. 82-92, у станции метро «Рижская».
В рамках проекта на 3,2 гектара земли планируется построить 170 000 м² общественно-деловой недвижимости, включая гостиницу на 380 номеров.
Начальная цена лота составит 155,4 миллиона рублей, а срок реализации проекта — 9 лет.
⚡️Мэрия Москвы выставит на торги еще три проекта КРТ:
📌 22,79 га в Харьковском проезде в Западном Бирюлеве. Там можно будет построить 441 000 кв. м недвижимости, включая 201 850 кв. м жилья. Стартовая цена - 2,19 млрд руб.;
📌 3,21 га на проспекте Мира (прямо у ст. м «Рижская»). Здесь запланирован общественно-деловой центр на 170 000 кв. м. За данный лот хотят выручить не менее 155,4 млн руб.;
📌 4,42 га на ул. Фабрициуса в Южном Тушине. Потенциал - МФК на 20 100 кв. м. Начальная стоимость - 46,69 млн руб.
Ещё в январе 2025 года город грозился выставить на торги КРТ в самом начале проспекта Мира, а теперь наконец дошел до дела. На аукцион выставляют право реализации КРТ ЗУ «Проспект Мира, 82–92» площадью 3,21 га. Стартовая цена — всего 155,4 млн рублей, шаг — 3,1 млн, задаток — 31,1 млн. Провести торги должны в течение 90 дней.
Причем параметры здесь действительно успели погулять. В первом варианте при общих 170 тыс. кв. м гостинице отводили 35,1 тыс. кв. м на 380 номеров, а минимальный объем застройки составлял 136 тыс. кв. м. Во втором минималку снизили до 127,5 тыс. кв. м, а гостиницу — до 31,6 тыс. кв. м. Теперь конструкцию опять пересобрали: гостинице разрешили уже до 60 тыс. кв. м, остальным общественно-деловым объектам — 110 тыс. кв. м, при этом минимально надо построить 127,5 тыс. кв. м именно общественно-деловой недвижимости. То есть общие 170 тыс. кв. м никуда не делись — город просто уже третий раз уточняет, что именно и в каком минимальном объеме победитель КРТ обязан в них запихнуть.
Возможную архитектуру мы уже публиковали — те самые две башни-паруса около «Рижской». Понятно, что красивый рендер в интернете ещё не означает утвержденную архитектуру, но определенное представление о том, что здесь хотят увидеть, у будущего победителя уже имеется. К проекту, насколько нам известно, точно присматривался ПИК. Посмотрим, кто в итоге решится поднять карточку.
Ну и традиционный ликбез про магию дешевых аукционов КРТ. За 155 млн рублей никто не продает 3,2 га земли у метро «Рижская». На торгах покупается право заключить договор о КРТ и реализовать установленные городом ТЭПы. А дальше победителю ещё предстоит консолидировать земельные участки и недвижимость внутри контура: договариваться с собственниками, выкупать активы и проходить всю остальную земельную веселуху. В границы здесь, например, попали Рижский цветочный рынок и «Крестовский». Само право на реализацию КРТ собственником этой земли победителя не делает. В распоряжении города внутри контура вообще перечислена целая пачка отдельных участков и объектов.
Поэтому 155 млн рублей — это только билет в этот аттракцион, а не цена проекта. Посмотрим, кто его купит и сколько потом окажется настоящая стоимость входа.
Три проекта готовятся улететь с молотка. Рассказываем, что и где планируется:
▪️ Пр-т Мира, 82-92. На данном участке в 3,2 га расположены Рижский рынок и универмаг «Крестовский». Ранее здесь согласовали 170 000 «квадратов» недвижимости (общественно-деловые объекты и гостиница). Поговаривают, площадкой интересовались ПИК и Capital Group совместно с «Киевской площадью».
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Мещанский, ближайшая станция метро — «Рижская» (100 м).
▪️ Харьковский пр-д, 1-9. На территории в 22,79 га планируется более 440 тыс. кв.м недвги, в том числе свыше 200 тыс. кв.м жилья.
📍 Локейшен: ЮАО, Бирюлево Западное, ближайшая станция метро — «Пражская» (3,8 км).
▪️ Ул. Фабрициуса, 19А. Площадка в 4,42 га предполагает строительство многофункционального комплекса общей площадью около 20 000 «квадратов».
📍 Локейшен: СЗАО, Южное Тушино, ближайшая станция метро — «Сходненская» (1 км).
В районе Дорогомилово на Поклонной улице утверждён архитектурный проект многофункционального комплекса девелопера Stone. Комплекс включает 20-этажную башню в форме горы с овальным углублением и 9-этажное горизонтальное здание с пилонами. Архитектурные решения разработаны бюро WALL, общая площадь объекта составляет около 65 000 кв.м. Проект реализуется в рамках программы комплексного развития территорий, продажи помещений пока не планируются. Комплекс расположен рядом со станциями метро «Парк Победы» и «Кутузовская» на западе Москвы.
Поклонная закругляется
Продолжение КРТ на ЗУ «Поклонная, 5», который мы уже рассматривали, подъехало в виде архитектурных картинок. Как мы и писали, участок ушел в портфель Стоун.
И, надо сказать, снаружи все оказалось не так плохо, как могло быть. Рубен, конечно, остался Рубеном, но здесь он немного свернул с привычной дорожки: вместо очередного прямоугольного сдержанного офисника получилась композиция — низкого горизонтального корпуса и высотного, который закругляется кверху. На фасаде последнего зачем-то поместили большое кольцо. То ли орбита, то ли портал в офисную галактику, то ли просто ответ архитектурному чек-листу.
В контексте новых требований к архитектуре низкий корпус станет тем самым лакомым кусочком с правильной конфигурацией этажей, а что будет в башне с «оком» повыше — здесь вопрос открытый. В целом баланс наблюдается.
Проект, конечно, отличается от классического Рубена: больше плавных линий, меньше привычной геометрии. Высотный корпус при этом вполне может стать локальным холмом, особенно с учетом открытых террас наверху. Фасады обещают собрать из стекла, фибробетона и темного металла — в общем, набор, который WALL уже умеет готовить.
По документам здесь будет около 58,5 тыс. кв. м офисов и коммерции, два корпуса на 9 и 20 этажей, объединенные общей подземной частью. Все это счастье реализуется в рамках КРТ, так что быстрого выхода в продажу ждать не стоит — берем на карандаш.
Ждем, что будет дальше. И особенно — как в реальности будет выглядеть то самое кольцо.
Бизнес-центр в форме горы появится на Кутузовском проспекте
Власти Москвы согласовали девелоперской компании Stone архитектурные решения многофункционального комплекса на Поклонной улице в районе Дорогомилово.
Проект объединит две контрастные формы. Это 20-этажная башня-гора с узнаваемым овальным углублением и девятиэтажная горизонтальная пластина, которая уравновесит вертикальный объем и создаст единый архитектурный ансамбль.
Архитектурные решения комплекса разработаны бюро WALL.
Суммарная поэтажная площадь объекта составит около 65 000 м². Проект будет реализован в рамках программы комплексного развития территорий.
Что значит нет?? А вот власти согласовали девелоперу Stone архитектуру нового многофункционального комплекса на Поклонной улице. Впрочем, не подумайте, что все плохо: вышла веселенькая современная концепция.
Особенности проекта:
▪️ 20-этажная «башня-гора» с овальным углублением и открытыми террасами.
▪️ 9-этажная горизонтальная «пластина» со скругленными углами и украшенная пилонами.
▪️ Архитектурные решения — бюро WALL, суммарная поэтажная площадь — около 65 000 кв.м.
📍 Локейшен: ЗАО, Дорогомилово, ближайшие станции метро — «Парк Победы» и «Кутузовская» (800 м).
Объявлены торги на участок площадью 0,21 га на Беговой Аллее с начальной ценой 334,67 млн рублей. Планируется строительство многофункционального комплекса, офисного здания класса А или бутик-отеля. Участок расположен рядом с недавно обновлённым Центральным ипподромом и жилой застройкой, что увеличивает инвестиционную привлекательность территории. Приём заявок продлится до 5 октября, что даёт хорошие шансы на успешную продажу по сравнению с предыдущей попыткой.
🫰Через несколько недель пройдут торги по продаже участка на 0,21 га на Беговой Аллее. Напомню, что его реализацией занимается «Дом.РФ», но сама площадка от частных собственников. Заявки принимаются до 5 октября. Начальная стоимость – 334,67 млн руб. Лот уже пытались продать, но тогда времени на экспозицию было меньше, поэтому в этот раз шансы на реализацию гораздо выше.
👉 Актив предлагается использовать для строительства многофункционального комплекса, офисного центра класса А или бутик-отеля. Оно и понятно. Рядом Центральный ипподром, который только что открылся после реставрации. А значит можно продать инвесторам возможные видовые опции. Типа из окон можно будет наблюдать за скачками. С другой стороны, район и правда сейчас активно застраивается. Именно поэтому организаторы и делают ставку на «локацию в формирующемся общественно-деловом кластере столицы». К плюсам они также относят близость к многоэтажной жилой застройки и возможность быстрого подключения к к инженерным сетям. Теперь следим, поможет ли все это.
Мэрия Москвы готовит к продаже два проекта комплексного развития территории: 10,33 га в Головинском районе под многофункциональный комплекс площадью 163 530 кв. м со стартовой ценой 47,8 млн рублей и 5,32 га в Гольянове под производственный центр или технопарк площадью 79 754 кв. м, выставленные за 4,8 млн рублей. Эти проекты открывают возможности для нового строительства и развития инфраструктуры в соответствующих районах столицы.
⚡️Мэрия Москвы планирует продать еще два проекта КРТ. Так, к торгам готовят 10, 33 га в проезде Черепановых в Головинском районе столицы. Там можно будет построить многофункциональный комплекс на 163 530 кв. м. Стартовая цена составит 47,8 млн руб.
☝️Вторая площадка - 5,32 га в Черницынском проезде в Гольянове. А вот там инвестор должен разместить производственный центр тли технопарк на 79 754 кв. м. Этот лот продают за 4,8 млн руб. Считайте даром.
В Москве одобрили новый проект многофункционального комплекса у станции метро «Петровско-Разумовская» в Тимирязевском районе. Комплекс включает две башни высотой 41 и 28 этажей с обтекаемыми формами и уникальной архитектурой фасадов — второй слой из трапециевидных ламелей, создающих визуальный эффект сетки. Общая площадь комплекса около 175 тысяч квадратных метров. Здания соединены полукруглым конкорсом, который обеспечит удобную связь с метро, МЦД и наземным транспортом. Проект разрабатывается компанией «Пионер», которая в 2024 году получила право на строительство за 439 млн рублей. Сложная и оригинальная архитектура фасадов заметно обновила изначальную концепцию комплекса.
Два высотных здания построят у станции метро «Петровско-Разумовская»
Власти Москвы согласовали девелоперской компании «Пионер» архитектурные решения для многофункционального комплекса рядом со станцией метро «Петровско-Разумовская». Комплекс будет включать две башни высотой 41 и 28 этажей, объединенные полукруглым конкорсом. Он свяжет переходы к метро, МЦД и остановкам наземного транспорта.
Суммарная поэтажная площадь объекта составит около 175 000 м².
Архитектурный проект разработало бюро Kleinewelt Architekten.
Башни подчеркнуто аэродинамической формы станут визуальными воротами города с северной стороны. Плавный вытянутый контур зданий рассчитан на восприятие в движении — из окон поездов, с Дмитровского шоссе и при переходе между станциями.
Рисунок светопрозрачных фасадов формируют накладные ламели сложной трапециевидной формы, создающие эффект второго слоя поверх остекления и напоминающие сеть, наброшенную на объем башни.
Комплекс возведут в рамках застройки транспортно-пересадочного узла «Петровско-Разумовская». В 2024 году «Пионер» приобрел право на строительство 438 миллионов рублей.
Помните многострадальную концепцию ТПУ «Петровско-Разумовская», которую Пионер таскает по согласованиям уже не первый год? Кажется, Kleinewelt свою версию все-таки докрутили.
В прошлый раз показывали довольно стерильные стеклянные башни — две высотки на 150 и 120 метров, соединенные низким переходом. Теперь архитектуру заметно усложнили.
Главное изменение — фасады. Поверх стеклянной оболочки появился второй слой из накладных ламелей сложной трапециевидной формы. Получилась такая сетка, наброшенная поверх башен. Заодно сами объемы стали выглядеть менее офисно-стеклянными и чуть более собранными.
По остальным параметрам концепция примерно та же: две башни на 41 и 28 этажей, объединенные полукруглым конкорсом, который должен связать переходы к метро, МЦД и наземному транспорту. Общая площадь комплекса — около 175 тыс. кв. м.
Напомним, Пионер нянчит этот ТПУ уже больше пяти лет. За это время здесь успели отметиться Мосинжпроект с DBA Pro, KAMEN, японцы Nikken Sekkei, а теперь уже второй заход делает Kleinewelt. Сам Пионер в 2024 году забрал право на строительство за 439 млн руб.
В общем, концепцию снова покрутили, фасады усложнили, архитектурных излишеств добавили. Осталось самое сложное для этого проекта — получить проектное финансирование, поверить в продажи и начать реализацию.
«Пионеру» согласовали архитектору двух «чешуйчатых» бизнес-центров, которые построят в составе транспортного узла «Петровско-Разумовская» в Тимирязевском районе в столице
Здания высотой 41 и 28 этажей будут иметь обтекаемые формы, что создаст контраст на фоне угловатой облицовки. Общая площадь объектов составит около 175 тысяч квадратных метров.
У станции метро «Мякинино» в Красногорске возведут 42-этажный пятизвездочный отель в форме двенадцатигранной призмы. Проект будет реализован на месте долгостроя башни «Манхэттен», строительство которой было приостановлено в 2015 году. В отеле предусмотрено 1202 номера премиум-класса. Кроме того, на территории планируется возвести более 550 000 м² недвижимости Crocus Group, включая жилые небоскребы «Крокус Таун». Проект уже получил положительное одобрение экспертизы.
Небоскреб-призма появится у метро «Мякинино» в Красногорске
Crocus Group построит у станции метро «Мякинино» в Красногорске 42-этажный пятизвездочный отель. Здание будет иметь форму вытянутой вертикальной призмы.
Проект представляет собой многофункциональный комплекс, где высотная часть выполнена в форме двенадцатигранной призмы со стороной около 14 метров и установлена на массивный стилобат треугольной формы.
Фасады решены в светлых тонах с выраженными вертикальными акцентами в виде выступающих из плоскости фасада пилонов на углах высотной части.
Отель рассчитан на 1202 номера категории «пять звёзд». Его построят на месте долгостроя, который должен был стать 52-этажной башней «Манхэттен», строительство которой было приостановлено в 2015 году на уровне седьмого этажа.
Проект уже получил положительное одобрение экспертизы.
Стоит отметить, что на заднем плане проекта видны будущие жилые небоскребы «Крокус Тауна», которые Crocus Group обещает построить уже не первый год. В целом компания планирует построить на этой территории у метро «Мякинино» более 550 000 м² недвижимости.
Девелопер UDS начал продажи в многофункциональном комплексе «КИНЕТИК», расположенном у метро «Верхние Лихоборы» в Москве. В проекте предусмотрено 246 квартир с площадями от 28,43 до 136,89 кв.м по ценам от 16,5 млн рублей, а также 261 машиноместо и 110 кладовых. Ввод объекта планируется в IV квартале 2029 года с выдачей ключей до 30 марта 2030 года. Особенностью проекта является интеграция жилой и офисной частей через отапливаемый паркинг, а также концепция «искусство сквозь урбанизм»: в общественных зонах и приватном парке на 5 этаже появятся галереи современного искусства и арт-объекты, что делает комплекс центром притяжения района с торговлей и культурой.
#CтартПродаж в МФК "КИНЕТИК. Резиденции на Дмитровском"
Да, друзья, у ДОМа КИНЕТИК вышло продолжение: девелопер UDS получил документы, загрузил их на дом. рф и запустил в проекте продажи.
Что мы знаем о доме сейчас?
▪️Локация — практически у входа в метро "Верхние Лихоборы". До станции всего 100 м. Минута — и ты на месте.
▪️Формат многофункциональный: в одном проекте соберут квартиры, офисы и торговую галерею.
▪️Причем жилую и офисную части свяжут между собой: попасть из дома на работу можно будет, вообще не выходя на улицу, — через отапливаемый паркинг. Мечта человека, который в ноябре принципиально не желает знакомиться с московской погодой.
▪️Квартир — всего 246, машиномест — 261, кладовых — 110.
▪️Нарезка — от 28,43 кв.м до 136,89. Прайс — от 16,5 млн руб.
▪️Ввод в эксплуатацию намечен на IV кв. 2029, выдача ключей — до 30.03.2030.
А теперь к любопытному. В основу концепции девелопер заложил тему "искусство сквозь урбанизм". И, судя по задумке, ограничиваться парой скульптур у подъезда здесь не собираются: в холлах обещают галерею современного искусства, в благоустройстве — арт-объекты, доступные не только резидентам в приватном парке на высоте 5 этажа, но и всем желающим - в открытой части МФК. А часть внушительных коммерческих площадей хотят предложить творческим институциям.
В общем, планы заметно шире, чем просто построить еще один дом у метро. "КИНЕТИК" метит в одну из точек притяжения Западного Дегунина — с торговлей, искусством, досугом и инфраструктурой для района. Такая вот попытка перезагрузить локацию.
Презентация проекта в первом комментарии под постом.
Арбитражный суд Москвы признал банкротом компанию Finance Marekkon, совладельца многофункционального комплекса «Большевик» площадью 86 000 кв.м. Процедура конкурсного производства введена на срок 6 месяцев. Заявителем по делу выступает Московский кредитный банк с требованиями на сумму 8,8 млрд рублей. Возможна реализация имущества должника. Часть площадей комплекса контролирует Сбербанк, что разделяет права на объект.
⚡️Арбитражный суд Москвы признал банкротом компанию Finance Marekkon, которая в отчетности O1 Properties была указана как совладелец многофункционального комплекса «Большевик» (86 000 кв.м) на Ленинградском проспекте. Он также ввел в отношении нее процедуру конкурсного производства сроком на 6 месяцев.
🤜 Напомню, что заявителем по этому спору выступает Московский кредитный банк (МКБ). Общая сумма требований к Finance Marekkon уже составляет 8,8 млрд руб., так что велика вероятность, что дело дойдет до реализации имущества должника.
👉 Сколько площадей в «Большевике» находится в залоге у МКБ, точно неизвестно. Но порядка 36 000 кв.м. сейчас контролирует Сбербанк. Так что, видимо, речь идет об оставшейся части, то есть примерно о 50 000 кв. м.
☝️ «Большевик» ранее входил в портфель инвесткомпании O1 Properties. Но она еще в 2018 г. заявляла, что продала его фирме, вероятно, связанной с ее бывшим владельцем Борисом Минцем. Правда, позже объект перешел под контроль кипрской Riverstretch Trading & Investments (акционер O1 Properties).
Строительство МФК АФИ2В Тагильская близится к завершению. Комплекс станет первым офисно-торговым центром класса А в Метрогородке с современными офисами, торговой галереей, супермаркетом и озеленённой террасой. Объект располагается рядом с жилым кварталом «Сиреневый парк» и национальным парком «Лосиный Остров».
Увидели, каким может быть офис в МФК АФИ2В Тагильская
Кстати, строительство комплекса уже близится к завершению.
Проект МФК АФИ2В Тагильская входит в состав уже построенного жилого квартала «Сиреневый парк» от AFI Development и находится рядом с национальным парком «Лосиный Остров». Он станет первым многофункциональным офисно-торговым центром класса А в Метрогородке.
Что будет в проекте:
🟠современные офисные пространства для бизнеса разного формата;
🟠торговая галерея и супермаркет;
🟠озеленённая терраса на шестом этаже с зонами отдыха и кинотеатром;
🟠теплый паркинг;
🟠умные инженерные системы.
Деловой центр расположен вблизи м. «Бульвар Рокоссовского» и имеет удобный выезд на СВХ.
Благодаря строительству этого центра в Метрогородке появится собственная деловая инфраструктура. При этом соседство с крупным жилым кварталом создаст дополнительный поток потенциальных клиентов и сотрудников.
В Москве одобрен перевод апартаментов в квартиры в МФК «Диус» на улице Академика Ильюшина. Проект включает 20-этажный жилой корпус с 267 квартирами, 14-этажный офис и 4-этажный торговый центр. Девелопером является компания «Север», купившая проект в 2023 году.
Тюменский девелопер «Север» переводит апартаменты в строящемся МФК «Диус» в квартиры
Власти Москвы одобрили перевод апартаментов в квартиры в рамках строящегося многофункционального комплекса «Диус», который возводится на улице Академика Ильюшина в районе Аэропорт.
Проект МФК состоит из трёх корпусов: 20-этажного корпуса с 267 апартаментами гостиничного типа, которые теперь станут квартирами, 14-этажного офисного блока и 4-этажного торгового центра.
Застройщиком выступает девелопер «Север», купивший проект в 2023 году у структур российского политического и общественного деятеля Балаша Балашова.
В Москве на аукцион выставят право на комплексное развитие участка площадью более 14,5 гектаров в районе Зябликово. Победитель обязан построить за шесть лет свыше 173 000 м² жилья и многофункциональный комплекс с гостиницей площадью 27 000 м². Начальная цена лота составит 1,5 миллиарда рублей.
Москва выставит на аукцион право на развитие 14,5 гектаров в Зябликово
Власти Москвы готовят к продаже право на комплексное развитие территории площадью более 14,5 гектаров в районе Зябликово. Соответствующий аукцион планируется провести в ближайшее время.
Речь идет об участках по адресам: Задонский проезд, вл. 1А, и Ясеневая улица, вл. 48.
Победителю торгов предстоит в течение шести лет построить более 173 000 м² жилья, а также многофункциональный комплекс с гостиницей площадью 27 000 м².
Стартовая цена лота составит 1,5 миллиарда рублей.
На территории бывшего СИЗО «Кресты» в Санкт-Петербурге планируется строительство многофункционального комплекса с двумя гостиницами. Управление отелями будет осуществлять Cosmos Hotel Group. Застройщик опроверг публикации первых рендеров.
Сегодня засветили первые рендеры бывшего СИЗО «Кресты» в Питере
Но сразу же застройщик («КВС») опроверг эту информацию, но пуха без огня не бывает, поэтому смотрим☝🏻
Напомню, что на территории «Крестов» сделают многофункциональный комплекс с двумя гостиницами. Управлять отелями там будет Cosmos Hotel Group.
Мэрия Москвы отменила торги по продаже 100% долей специализированного застройщика «Новаторская», владеющего участком 0,3 га рядом с одноимённой станцией метро. На площадке планировалось строительство многофункционального комплекса площадью 5300 кв. м. Стартовая цена лота составляла 57,1 млн рублей. Причины отмены торгов не раскрываются.
⚡️Мэрия Москвы отменила торги по продаже 100% долей в специализированном застройщике «Новаторская», на балансе которого находится 0,3 га рядом с одноименной станцией метро. Причины такого решения неизвестны. На самой площадке можно было построить многофункциональный комплекс на 5300 кв. м. Стартовая цена составляла 57,1 млн руб.
В промзоне «Южный порт» у метро «Кожуховская» планируется построить два общественно-деловых комплекса площадью около 120 000 м². Первый комплекс займет участок 2 гектара, второй — почти 3 гектара. Ранее в программу КРТ включали территорию авторынка «Южный порт» для многофункционального комплекса свыше 53 000 м².
В промзоне «Южный порт» у метро «Кожуховская» построят два общественно-деловых комплекса на 120 000 м²
Столичные власти включили в программу комплексного развития территорий два участка площадью около 5 гектаров у станции метро «Кожуховская». Здесь планируется возвести два общественно-деловых комплекса совокупной площадью порядка 120 000 м².
Первый комплекс появится на участке площадью 2 гектара по адресу 2-й Южнопортовый проезд, д. 14/22. Сейчас там находится офисно-складской комплекс «Мостранскомплект». Его планируют снести и возвести на этом месте около 70 300 м² недвижимости.
Второй комплекс построят на соседнем участке площадью почти 3 гектара по адресу 2-й Южнопортовый проезд, д. 33, стр. 2. Сейчас там находятся складские постройки, вместо которых планируется построить около 50 000 м² недвижимости.
Напомню, ранее власти уже включили в программу КРТ территорию авторынка «Южный порт», где предполагается построить многофункциональный комплекс площадью более 53 000 м².
Девелопер «Галс» приобрёл старый бизнес-центр у Павелецкого вокзала площадью 3 890 кв.м, построенный в 1972 году с капремонтом в 2012 году. Планируется создание современного многофункционального комплекса на данной территории. Ранее «Галс» построил бизнес-центр «Дубининский» на соседнем участке, который был полностью законтрактован за год до ввода в эксплуатацию.
Что «Галс» задумал на Дубининской?
«Галс» прикупил новый актив — старый бизнес-центр у Павелецкого вокзала (Дубининская, 33Б). Речь идет про трехэтажное здание 1972 года постройки (капремонт проводился в 2012-м), общей площадью 3 890 «квадратов».
Вероятно, девелопер планирует на территории современный многофункциональный комплекс. Кстати, на соседнем участке «Галс» возвел БЦ «Дубининский». Проект был полностью законтрактован за год до ввода в эксплуатацию.
📍 Локейшен: ЦАО, Замоскворечье, ближайшая станция метро — «Павелецкая» (900 м).
Московский фонд реновации объявил тендер на строительство многофункционального комплекса с жилой и нежилой частями на месте кинотеатра «Комсомолец». Жилая площадь составит около 11,5 тыс. кв. м, нежилая часть — 27,2 тыс. кв. м, предусмотрен паркинг на 284 машино-места и укрытие на 353 человека. Стоимость проекта — 11,4 млрд рублей, сроки проектирования — 18 месяцев, строительство завершится в марте 2029 года.
Многие коллеги или соседи по телеграму что-то перевозбудились от истории, что Московский фонд реновации тендерит стройку офисов на ЗУ «Дмитровское, 49». Там сейчас доживает свои последние дни кинотеатр «Комсомолец». Ещё одним комсомольцем в Москве станет меньше.
Получается громкий заголовок: «Московская реновация построит офисы». Типа, они же реновация, зачем ещё им и офисы строить? Кажется, это вопрос философский, город сам строит множество объектов МПТ. А то, что городская структура построит МПТ и объявила тендер на его строительство, уже не кажется таким удивительным. Плюс там не офисы в чистом виде, а МФК — жилье + крупная нежилая/административная часть. Жилая часть: около 11,5 тыс. кв. м; нежилая наземная часть — 27,2 тыс. кв. м. Паркинг на 284 машино-места, часть помещений приспосабливается под ЗСГО-укрытие на 353 человека.
Причем сама застройка там планировалась давно, объект мелькал на карте застройки клина между Дмитровской и СВХ.
Но вернемся к тендеру. Цена: НМЦД — 11,4 млрд руб. с НДС, в том числе проектирование — 440 млн руб., СМР — 11 млрд руб.; цена включает все сопутствующие затраты и обязательные платежи.
Заявиться с улицы могут не все. Необходимы СРО по проектированию и строительству с достаточным уровнем ответственности и подтвержденный опыт строительства объектов капстроительства за последние 3 года не менее 5,7 млрд руб.; оценка конкурса — 50% цена / 50% квалификация и опыт.
Сроки очень сжатые. Проектируем 18 месяцев, строим до конца 2028 года, финальное завершение обязательств — март 2029 года. Посмотрим, кто выдержит такой комсомольский темп. Партия сказала надо, комсомольца снесли и застроили новыми МПТ.