В России стартовал отопительный сезон в 72 регионах, охватывающий 2303 муниципальных района и городских округа. При этом по итогам прошлого сезона количество аварий на теплоснабжающих объектах снизилось на 14%. Это важное событие для жилищно-коммунального сектора и обеспечения комфортных условий в жилых и общественных зданиях страны.
🔥 Отопительный сезон начался в 72 регионах РФ - Минстрой
Отопительный период уже начат на большей части страны, а именно на территории 2303 муниципальных районов и городских округов в 72 регионах.
В прошлый отопительный сезон число аварий на объектах теплоснабжения в России снизилось на 14%.
Минстрой обратился к банкам и властям с призывом мобилизовать ресурсы для поддержки крупных застройщиков. Кредиты должны использоваться исключительно на завершение строительства, а государство вводит усиленный контроль за объектами в зоне риска срыва сроков. Создан "коридор безопасности", в рамках которого финансовая помощь сочетается с жестким надзором за строительными проектами, чтобы защитить права покупателей и обеспечить сдачу домов в срок.
Минстрой призывает банки спасать стройки
Строительный сектор страны переходит в режим экстренной поддержки. Глава Минстроя Ирек Файзуллин на экстренном совещании с участием властей Москвы и Подмосковья, банков и ФНС поставил перед финансовым сектором жесткую задачу: мобилизовать все ресурсы для помощи крупным застройщикам.
Ситуация с одним из гигантов отрасли уже потребовала плотной работы Сбербанка и других кредиторов, которые сейчас совместно разрабатывают план финансовой реанимации компании.
Главное условие для девелоперов предельно ясно — любые дополнительные кредитные лимиты должны идти строго на «землю», то есть исключительно на завершение текущих строительных работ.
Чтобы масштабная финансовая помощь не превратилась в бесконечное латание дыр, государство берет под контроль каждый вбитый гвоздь. Для защиты прав покупателей введен режим усиленного мониторинга проектов, находящихся в зоне риска срыва сроков. Теперь за реализацией каждого объекта следят в регулярном режиме, чтобы дополнительные деньги не растворились в корпоративных расходах, а дошли до конечной цели — сданных домов.
Власти и банки создают своего рода «коридор безопасности», где поддержка застройщиков идет рука об руку с жестким надзором за дисциплиной.
ДОМ.РФ снизил прогноз по объему выдачи ипотеки на 2026 год до 4,5–4,6 трлн рублей. В сентябре Санкт-Петербург возглавил рейтинг по числу стартов новостроек, тогда как в Москве зафиксировано минимальное с 2017 года количество сделок с новостройками. Минстрой потребовал от банков мобилизовать ресурсы для поддержки крупных застройщиков.
➡️ Дайджест главных новостей строительной отрасли за неделю:
🔸ДОМ.РФ скорректировал прогноз по объему выдачи ипотеки в России в 2026 году до 4,5–4,6 трлн рублей
🔸Ключевые нововведения в законах для застройщиков от ЕРЗ
🔸Санкт-Петербург стал лидером по числу стартов новостроек в сентябре
🔸ЕРЗ-тренды: Никакой супердрамы нет, но запас прочности у девелоперов уменьшается
🔸ЕРЗ-тренды: Девелоперы будут подстраиваться под новые условия
🔸В Москве заключено минимальное с 2017 года количество сделок с новостройками
🔸Минстрой потребовал от банков мобилизовать все необходимые ресурсы для поддержки крупных застройщиков
Минстрой провёл совещание с участием московских властей, банков и ФНС, на котором потребовал от банков мобилизовать ресурсы для поддержки крупных строительных организаций. Банкам поручено направлять выделяемые кредитные лимиты исключительно на текущие строительные работы, чтобы избежать заморозки проектов и срыва сроков сдачи. Кредитные организации несут ответственность за защиту прав дольщиков и выполнение обязательств. Сбербанк и другие кредиторы разрабатывают план улучшения финансового положения одного из крупнейших застройщиков, вероятно, группы «Самолет». Власти осуществляют усиленный контроль и регулярный мониторинг рисков на стройках.
❗️ Минстрой требует от банков мобилизовать ресурсы на поддержку застройщиков
Глава Минстроя Ирек Файзуллин провёл совещание с участием властей Москвы и Московской области, банков-кредиторов и ФНС.
🔵 На совещании обсуждали ситуацию по одному из крупнейших застройщиков страны (✈️).
🔵 Сбербанк как крупнейший кредитор активно взаимодействует с компанией и другими кредиторами, разрабатывая план улучшения её финансовой ситуации.
🔵 Перед остальными банками поставлена задача мобилизовать ресурсы для поддержки крупных строительных организаций.
🔵 Девелоперам необходимо направлять все дополнительные кредитные лимиты исключительно на текущие строительные работы.
📌 Для защиты прав граждан введён режим усиленного контроля за стройками с рисками срыва сроков. Мониторинг каждого проекта ведётся на регулярной основе.
⚡️Минстрой поставил банкам задачу мобилизовать ресурсы для поддержки крупных застройщиков
Ранее на этих совещаниях от застройщиков присутствовали только первые лица и собственники группы компаний «Самолет».
Ирек Файзуллин провёл совещание по ситуации у «одного из крупнейших застройщиков страны». Участвовали власти Москвы и Подмосковья, банки-кредиторы и ФНС. Название компании в сообщении не раскрывается.
Так, Сбер вместе с другими кредиторами разрабатывает план улучшения её финансового положения. Остальным банкам также поставили задачу подключить необходимые ресурсы.
☝🏻Условие для девелопера: все дополнительные кредитные лимиты направлять исключительно на текущие строительные работы. На отдельных площадках нужно усилить работу, чтобы не допустить заморозки и срыва сроков.
В начале сентября мы отмечали, что Минстрой тогда «засветил» участников банковского Консорциума, который появится как сущность для управления девелоперскими компаниями.
⚡️Минстрой поставил банкам задачу мобилизовать ресурсы для поддержки крупных застройщиков
Ранее на этих совещаниях от застройщиков присутствовали только первые лица и собственники группы компаний «Самолет».
Ирек Файзуллин провёл совещание по ситуации у «одного из крупнейших застройщиков страны». Участвовали власти Москвы и Подмосковья, банки-кредиторы и ФНС. Название компании в сообщении не раскрывается.
Так, Сбер вместе с другими кредиторами разрабатывает план улучшения её финансового положения. Остальным банкам также поставили задачу подключить необходимые ресурсы.
☝🏻Условие для девелопера: все дополнительные кредитные лимиты направлять исключительно на текущие строительные работы. На отдельных площадках нужно усилить работу, чтобы не допустить заморозки и срыва сроков.
В начале сентября мы отмечали, что Минстрой тогда «засветил» участников банковского Консорциума, который появится как сущность для управления девелоперскими компаниями.
Минстрой потребовал от банков мобилизовать все необходимые ресурсы для поддержки крупных застройщиков
Об этом пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на пресс-службу ведомства.
«Перед <…> банками <…> поставлены задачи по мобилизации всех необходимых ресурсов для поддержки крупных строительных организаций <...> Участниками совещания было отмечено, что девелоперу необходимо направлять все выделяемые дополнительные кредитные лимиты исключительно на текущие строительные работы», – отмечается в сообщении.
В Минстрое также подчеркнули, что кредитные организации являются полноценными участниками процесса реализации жилищных проектов и несут ответственность за защиту прав и выполнение обязательств перед дольщиками.
В октябре 2026 года на столичном рынке жилья произошли заметные изменения: запрет на микроквартиры изменил структуру предложения новостроек, архитектура ЖК стала важным фактором для 80% покупателей, а ценовой разрыв между вторичным и первичным жильем снизился. Минстрой сформировал трехлетний реестр объектов капитального строительства, а сентябрь стал рекордным месяцем по выдаче ипотеки, что свидетельствует о высокой активности на рынке жилья Москвы.
🗓 8 октября — #ЕРЗобзор
📬 Следим за рынком. Главное — с утра:
🤩 Большие перемены: Как запрет на микроквартиры изменил структуру предложения на столичном рынке новостроек
МК
🤩 80% покупателей жилья в Москве выбирают ЖК с учетом архитектуры
РБК
🤩 "Циан" допустил снижение ценового разрыва между вторичным и первичным жильем
ТАСС
🤩 Банк ДОМ.РФ: гибкость к изменениям может повысить эффективность проектов КРТ
Коммерсантъ
🤩 Минстрой: сформирован реестр объектов капстроительства на три года
РИА новости
🤩 Сбербанк назвал сентябрь рекордным по выдаче ипотеки в 2026 году
РБК
Минстрой России поддержал инициативу ужесточить правила проведения собраний собственников жилья в многоквартирных домах с более чем 30 квартирами. Законопроект предлагает заменить очные и заочные голосования цифровыми с подтверждением личности через ГИС ЖКХ или региональные системы, а также переводить протоколы голосований в электронный формат для передачи в Госжилинспекцию. Это направлено на борьбу с подделкой голосов и повысит прозрачность. Управляющие компании и часть жильцов относятся к нововведениям скептически, поскольку проблемы голосования связаны не только с злоупотреблениями, но и с недостаточной активностью жильцов. Законопроект может быть внесён в Госдуму в ближайшую неделю.
Жильцам хотят перекрыть лазейку с липовыми голосами. Минстрой поддержал ужесточение правил собраний собственников, пишут «Известия».
Если в доме больше 30 квартир, очные и заочные голосования предлагают заменить цифровыми — через ГИС ЖКХ или региональные системы с подтверждением личности. Протоколы тоже хотят убрать из бумажного оборота и передавать в ГЖИ электронно.
Идея простая: меньше бумажек — меньше возможностей нарисовать подписи за соседей. Минстрой предлагает доработки, а автор законопроекта Светлана Разворотнева заявила «Известиям», что документ могут внести в Госдуму уже через неделю.
Но без ложки дёгтя не обошлось: управляющие компании инициативу не поддерживают. И пока одни хотят цифровой контроль, другие напоминают — проблема ещё и в самих жильцах, которым часто просто лень голосовать.
Минстрой подготовил проект постановления, предусматривающий установление обязательной доли субподрядов для малого бизнеса и НКО в строительных госконтрактах в диапазоне 5–30% от цены контракта. Сейчас минимальная доля составляет 5%, но некоторые заказчики требуют до 62%. Также планируется исключить крупные контракты стоимостью свыше 400 млн рублей из расчётной базы для обязательных закупок малого бизнеса. Штрафы подрядчикам за несоблюдение условий предлагается снизить с 5% до 2% от объема привлечения.
Минстрой предложил ограничить обязательную долю малого бизнеса в строительном субподряде до 30%
Ведомство подготовило проект постановления, который меняет условия привлечения малого бизнеса и социально ориентированных НКО к исполнению строительных госконтрактов.
💁🏻♂️Обязательную долю субподряда предлагают установить в пределах 5–30% от цены контракта. Сейчас предусмотрен только минимум — 5%. По данным Минстроя, требования отдельных заказчиков доходят до 62%.
Крупные строительные контракты стоимостью от 400 млн рублей хотят исключить из расчётной базы, от которой заказчики определяют обязательные 25% закупок у малого бизнеса и социально ориентированных НКО.
☝🏻Штраф подрядчику за невыполнение условия о привлечении таких субподрядчиков предлагают снизить с 5% до 2% от установленного контрактом объёма привлечения.
Речь об ограничении квоты, которую заказчик устанавливает подрядчику, а не о запрете малым компаниям участвовать в строительстве.
Минстрой поддержал новый законопроект, который запрещает очное, заочное и очно-заочное голосование в многоквартирных домах с более чем 30 квартирами. Теперь собственники таких домов будут голосовать через ГИС ЖКХ с идентификацией через Госуслуги или региональные системы. Для домов с менее чем 30 квартирами сохранится очно-заочная форма голосования. Ведомство предлагает автоматизировать формирование уведомлений о голосовании в информационной системе, сохраняя при этом объявления на подъездах.
🪖 Минстрой поддержал законопроект об ужесточении борьбы с подделкой результатов общих собраний собственников жилья
Законопроект предлагает отказаться от очного, заочного и очно-заочного форматов голосования, если в доме больше 30 квартир.
Вместо этого собственники будут голосовать через ГИС ЖКХ с идентификацией через «Госуслуги» либо через региональную информационную систему.
🔵Ведомство предлагает автоматически формировать сообщение о голосовании в информационной системе, а не размещать его самостоятельно, при этом объявления на стендах в подъездах предлагается сохранить.
⚡️ Светлана Разворотнева, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:
Очно-заочная форма голосования сохранена для домов, где меньше 30 квартир. Они могут голосовать, как им понравится.
Остальные замечания можно назвать техническими — учтём их при рассмотрении во втором чтении. Думаю, через неделю законопроект будет внесён в Госдуму.
В 2026 году в строительство введено 22,9 млн кв. м жилья, включая 3,1 млн кв. м в компонентах развития территорий (КРТ). Минстрой предлагает сократить сроки перечисления средств застройщикам по эскроу-счетам с 10 до 3 дней. В Москве обновлён порядок согласования архитектурно-градостроительных решений. Также рассматривается ограничение продолжительности кредитов по Семейной ипотеке, что может повлиять на рынок новостроек.
➡️ Дайджест главных новостей строительной отрасли за неделю:
🔸Начался прием заявок на участие в конкурсе ТОП ЖК–2027
🔸Ключевые нововведения в законах для застройщиков от ЕРЗ
🔸В Москве с 30 сентября изменится порядок согласования архитектурно-градостроительных решений
🔸Главное из выступления директора Департамента КРТ Минстроя РФ Марии Синичич на форуме 100+ TechnoBuild
🔸За семь месяцев 2026 года в строительство выведено 22,9 млн кв. м жилья, из которых 3,1 млн приходится на КРТ – Холопик
🔸Возможное ограничение продолжительности кредита по Семейной ипотеке приведет к двукратному обрушению рынка новостроек – Холопик
🔸При первоначальном взносе 50% и более от стоимости жилья ставка 6% сохранится вне зависимости от количества детей — Минфин
🔸Минстрой предлагает сократить срок перечисления денег застройщикам со счетов эскроу с десяти до трех дней
🔸Инициатива Минстроя о продлении договоров позволит защитить застройщиков и обезопасить регионы от срыва сроков по КРТ – Синичич
🔸Граждане смогут обращаться за изменением документации по планировке территории, если они не были ее инициаторами
Антон Глушков стал членом обновлённого Общественного совета при Министерстве строительства и ЖКХ, в который вошли 43 человека. Ранее он возглавлял Комиссию по ценообразованию в строительстве и принимал участие в инициировании важных мер поддержки строительной отрасли, одобренных на высшем уровне.
🪖 Антон Глушков вошел в новый Общественный совет при Минстрое
⭐️ Состав утвержден главой ведомства Иреком Файзулиным. В новый состав совета вошли 43 человека.
Ранее Глушков возглавлял Комиссию по ценообразованию в строительстве. При его участии были инициированы меры поддержки строительной отрасли, получившие одобрение на уровне Правительства и Президента.
Минстрой России утвердил показатели средней рыночной стоимости жилья по регионам на IV квартал 2026 года. Средняя стоимость квадратного метра по России составляет 123,700 рублей. В 71 регионе цены выросли, а в 13 снизились. Значительный рост зафиксирован в Севастополе (+7,4%), Орловской области (+7,2%) и Карачаево-Черкесии (+6,8%). Снижение произошло в Адыгее (-5,5%), Тюменской области (-3,7%) и Костромской области (-2,7%). Самые высокие цены остаются в Москве (229,7 тыс. руб.), Московской области (208,7 тыс. руб.) и Сахалинской области (197,1 тыс. руб.). В Санкт-Петербурге цены стабильны на уровне 165,3 тыс. рублей. Эти нормативы используются для расчётов социальных выплат и жилищных сертификатов.
🪖 Минстрой утвердил нормативы стоимости жилья на IV квартал
Показатели выросли в 71 регионе и немного снизились в 13
В Москве показатель вырос с 221 381 до 229 661 рубля, на 8 280 рублей к предыдущему кварталу. Столица сохранила первое место среди регионов.
⬆️Самые высокие цены:
🔵 Москва — 229 661 рубль;
🔵 Московская область — 208 672 рубля;
🔵 Сахалинская область — 197 083 рубля;
🔵 Ямало-Ненецкий АО — 193 629 рублей;
🔵 Приморский край — 184 478 рублей;
🔵 Республика Алтай — 182 758 рублей.
⬇️Самые низкие цены:
🔵 Ингушетия — 61 716 рублей;
🔵 Тамбовская область — 76 850 рублей;
🔵 Дагестан — 78 829 рублей;
🔵 Костромская область — 84 455 рублей;
🔵 Псковская область — 84 735 рублей.
Минстрой утвердил приказ о показателях средней рыночной стоимости жилья на 4-й квартал 2026 года в регионах России.
Напомним, норматив стоимости квадратного метра в целом по РФ на 2-е полугодие 2026 года составляет 123 700 рублей.
По регионам нормативная стоимость кв метра в целом не сильно изменилась:
⬆️Заметнее всего стоимость кв метра выросла тут:
◾️Севастополь - со 169,7 тыс до 182,4 тыс (+7,4%)
◾️Орловская обл - с 82,4 тыс до 88,1 тыс (+7,2%)
◾️Карачаево-Черкссия - с 85,3 тыс до 91,5 тыс (+6,8%)
⬇️Сильнее всего снизилась цена квадрата тут:
◾️Адыгея - со 130,9 тыс руб/кв м до 124,1 тыс (-5,5%)
◾️Тюменская обл - со 127,9 тыс руб/кв м до 123,5 тыс (-3,7%)
◾️Костромская обл - с 86,7 тыс до 84,5 тыс. (-2,7%)
Самые высокие показатели цены кв метра тут:
◾️Москва (229,7 тыс⬆️),
◾️Московская обл (208,7 тыс⬆️),
◾️Сахалинская обл (197,1 тыс⬆️)
Наименьшие значения цены кв метра тут:
◾️Ингушетия (61,7 тыс⬆️),
◾️Тамбовская обл (76,9 тыс⬆️),
◾️Дагестан (78,8 тыс⬆️)
В Санкт-Петербурге снова без изменений - 165,3 тыс.
Напомним, эти цифры используются для расчета социальных выплат и льгот при приобретении жилья. Также на основании норматива рассчитывают сумму жилищного сертификата, который могут получить дети-сироты вместо жилья от государства, или при отселении из ветхого и аварийного жилья.
Минстрой России планирует запретить застройщикам и техническим заказчикам передавать функции строительного контроля подрядчикам. Это решение нацелено на повышение качества и прозрачности строительного процесса. Также в статье кратко рассматривается влияние новых условий программы «Семейная ипотека» на выбор жилья, что отражает текущие тенденции и изменения на рынке недвижимости по состоянию на 1 октября 2026 года.
Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 1 октября
🤩 Как новые условия «Семейной ипотеки» повлияли на выбор жилья
Читать →
🤩 Минстрой намерен запретить застройщику или техническому заказчику передавать подрядчику функции стройконтроля
Читать →
Минстрой планирует, что жильё, построенное по программе комплексного развития территорий (КРТ), достигнет 10% от общего ввода жилья к 2030 году. Уже к 2025 году в отрасли планируется превысить тысячу проектов КРТ, что является более ранним достижением ранее запланированной цели. В настоящее время ведётся строительство более 24 млн кв. м жилья по КРТ, с общим потенциалом в 228,8 млн кв. м. Директор департамента КРТ Минстроя Мария Синичич подчеркнула на форуме 100+ Technobuild, что отрасль видит перспективы дальнейшего роста выше установленной планки.
Минстрой уже смотрит на 2030 год и видит КРТ выше планки.
Об этом «РИА Недвижимость» рассказала директор департамента КРТ Минстроя Мария Синичич на форуме 100+ Technobuild.
План был выйти к 2030 году на 1 тыс. проектов КРТ. Но эту цифру отрасль умудрилась выполнить уже в 2025-м. Теперь ориентир другой — жильё, построенное по КРТ, должно давать 10% от общего ввода в стране. В Минстрое считают, что и эту планку к 2030 году могут перепрыгнуть.
Сейчас в стройке по КРТ уже больше 24 млн кв. м жилья. А общий градостроительный потенциал всех таких проектов оценивается в 228,8 млн кв. м.
Минстрой внес в Госдуму инициативу о продлении действия договоров долевого участия в капитальном ремонте и техническом обслуживании (КРТ). Это предложение направлено на предотвращение срывов сроков реализации строительных проектов в регионах и защиту интересов застройщиков. Кроме того, ведомство разрабатывает предложения по упрощению изменений в генеральные планы и земельное законодательство, что облегчит градостроительное проектирование и развитие территорий.
Инициатива Минстроя о продлении договоров позволит защитить застройщиков и обезопасить регионы от срыва сроков по КРТ – Синичич
Об этом сообщила директор департамента КРТ Минстроя РФ Мария Синичич в рамках 100+ TechnoBuild.
«Инициатива о продлении действия договоров о КРТ, которая внесена в Госдуму Минстроем России, позволит сегодня, с учетом обстоятельств рынка, продаж и прочего защитить застройщиков и обезопасить регионы от нарушения сроков реализации договоров о КРТ», — подчеркнула она.
Также, по словам Синичич, ведомство готовит ряд предложений, связанных с земельным законодательством и упрощением внесения изменений в генпланы и правила землепользования и застройки.
Минстрой России подготовил законопроект, предлагающий сократить срок перечисления денег застройщикам со счетов эскроу после завершения строительства жилья с 10 до 3 рабочих дней. Ведомство отмечает, что текущая практика, при которой банки перечисляют средства в последний день срока, позволяет им бесплатно использовать эти деньги до 7 рабочих дней и зарабатывать значительные суммы — по оценкам, доходы банков составляли 6,89 млрд рублей в 2022 году, 11,9 млрд рублей в 2023 году, 22,49 млрд в 2024-м и 9,76 млрд в первом полугодии 2025 года. Сокращение срока перечисления средств направлено на повышение ликвидности жилищного строительства и ускорение запуска новых проектов. При этом права дольщиков остаются защищенными, так как средства становятся доступными застройщикам только после ввода объекта в эксплуатацию.
Минстрой предлагает сократить срок раскрытия эскроу после завершения строительства сразу с 10 до 3 рабочих дней
☝🏻В ведомстве прямо указывают, что банки зачастую держат деньги до последнего разрешённого дня, а поскольку проценты на остатки эскроу не начисляются, фактически получают бесплатное фондирование ещё на семь рабочих дней.
По расчётам Минстроя, на этих дополнительных семи днях банки могли заработать:
🟠2022 год — 6,89 млрд рублей
🟠2023 год — 11,9 млрд
🟠2024 год — уже 22,49 млрд
🟠I полугодие 2025-го — ещё 9,76 млрд рублей.
Теперь Минстрой предлагает оставить банкам максимум три рабочих дня, а высвободившуюся ликвидность быстрее возвращать девелоперам — на текущие обязательства и запуск новых проектов.
🪖 Минстрой предлагает сократить срок перечисления застройщикам денег со счетов эскроу после завершения строительства с 10 до 3 рабочих дней
Сейчас банки, по данным министерства, нередко перечисляют средства в последний день установленного срока. Поскольку на остатки на эскроу-счетах проценты не начисляются, это фактически даёт банкам возможность бесплатного фондирования в течение 10 дней.
🦅 По оценке Минстроя, с учётом ключевой ставки и допущения, что эти деньги банк выдаёт другим заёмщикам под ставку плюс 2 п.п., за семь рабочих дней он зарабатывал на нераскрытых остатках: 6,89 млрд рублей в 2022 году, 11,9 млрд в 2023-м, 22,49 млрд в 2024-м и 9,76 млрд в первом полугодии 2025-го.
🔵Объём средств, перечисленных застройщикам с раскрытых счетов, составил 2,4 трлн рублей в 2022 году, 3,7 трлн в 2023-м, 4,5 трлн в 2024-м и 1,7 трлн за первое полугодие 2025-го.
📶 В Минстрое подчёркивают: сокращение срока не затронет права дольщиков, поскольку объект уже построен и передан, а средства граждан депонируются на эскроу до ввода дома в эксплуатацию и становятся доступны застройщику только после этого.
Минстрой предлагает сократить срок перечисления денег застройщикам со счетов эскроу с десяти до трех дней
Соответствующий законопроект размещен на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
В пояснительной записке указывается, что банки за семь рабочих дней зарабатывали на нераскрытых остатках средств на счетах эскроу в 2022 году — 6,89 млрд рублей, в 2023 году — 11,9 млрд рублей, в 2024 — 22,49 млрд рублей, а в первом полугодии 2025 года — 9,76 млрд рублей.
Ожидается, что изменение срока раскрытия эскроу-счетов обеспечит дополнительную ликвидность для жилищно-строительной отрасли, а высвобожденные денежные средства застройщики направят на исполнение текущих обязательств либо начало новых проектов.
Минстрой подготовил законопроект, согласно которому предлагается сократить с 10 до 3 рабочих дней срок перечисления денег застройщикам со счетов эскроу после завершения строительства жилья.
Это позволит изменить сложившуюся практику, когда банки перечисляют средства застройщику в последний день установленного законом срока, указывает ведомство.
С 1 января 2028 года по закону 33-ФЗ вступят в силу новые правила разделения полномочий в сфере строительства между регионами и муниципалитетами. Полномочия будут делиться на три группы: муниципальные, передаваемые регионам по их решению и региональные по умолчанию. Для подготовки к переходу Минстрой предлагает совместный мониторинг с регионами, включая финансирование, подготовку кадров и обновление регламентов. Это позволит регионам своевременно адаптироваться к новым требованиям и выявлять проблемные вопросы для решения на федеральном уровне.
🪖 Полномочия в строительстве перераспределят с 2028 года — 1️⃣2️⃣3️⃣
🦅 Ведомство предлагает вместе с субъектами мониторить подготовку к новым правилам разграничения полномочий между регионами и муниципалитетами в сфере строительства.
⭐️ Ирек Файзуллин, глава Минстроя:
При передаче полномочий необходимо предусмотреть финансирование, подготовку специалистов, доступ к информационным системам. Одновременно нужно обновлять и административные регламенты, и порядок предоставления услуг.
Даже для регионов с сильными командами и значительными ресурсами такая работа, как показал их опыт, требует определенного времени. Поэтому предлагаем совместно с регионами организовать мониторинг подготовки к переходу и правоприменительной практики. Это позволит своевременно выявить сложности и определить, какие решения необходимо принять на федеральном уровне.
🟦Новые правила, предусмотренные 33-ФЗ, вступят в силу с 1 января 2028 года и разделят полномочия на три группы.
🔵Муниципальные — остаются только у муниципалитетов;
🔵Передаваемые регионам — регион может забрать их себе своим законом;
🔵Региональные по умолчанию — исполняются регионом, если он не передаст их муниципалитетам.
При этом субъекты смогут учитывать сложившуюся региональную практику и самостоятельно определять наиболее подходящую модель распределения полномочий.
Клуб инвесторов Москвы обратился в Минстрой РФ с инициативой сократить сроки оформления градостроительного плана земельного участка с 14 до 5 рабочих дней. Это должно увеличить инвестиционную активность и снизить финансовые издержки застройщиков. По данным IBC Real Estate, в первой половине 2026 года объем инвестиций в недвижимость Москвы и Подмосковья снизился на 53% до 120 млрд рублей, достигнув минимального уровня с 2022 года.
Застройщики Москвы просят сократить сроки оформления ГПЗУ
Клуб инвесторов Москвы, объединяющий крупных застройщиков жилья российской столицы, обратился в Минстрой РФ с инициативой сокращения сроков оформления градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) до пяти рабочих дней. Сейчас этот срок составляет 14 рабочих дней. По мнению исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы Владислава Преображенского, эта инициатива может позитивно сказаться на инвестиционной активности в стройотрасли и сократить финансовые издержки застройщиков.
Интерес инвесторов к недвижимости за последний год заметно снизился. Объем инвестиций в этот сегмент в Москве и Подмосковье по итогам первой половины 2026 года сократился на 53% год к году, до 120 млрд руб.— это минимальный показатель с 2022 года, по данным IBC Real Estate
Минстрой РФ объявил, что объем потенциальных проектов комплексного развития территорий (КРТ) превышает 200 млн кв. м, из которых более 24 млн кв. м уже находятся в стадии строительства. В законодательстве отсутствуют жесткие ограничения по площади проектов КРТ, что позволяет сохранять гибкость развития. Цель по вводу жилья по КРТ, установленная на 2030 год, была достигнута уже в 2025 году. Минстрой планирует перевыполнить показатель ввода жилья по КРТ, ожидая, что к 2030 году проекты КРТ превысят 10% от общего ввода жилья в стране.
🪖 Минстрой рассчитывает перевыполнить показатель по вводу жилья по КРТ к 2030 году
Поэтому, я думаю, что 10% от общего ввода к 2030 году мы тоже превысим.
🔵Изначально эффективность КРТ измерялась в количестве проектов — 1 тыс. к 2030 году. Сейчас Минстрой переходит на показатели, связанные с вводом жилья и расселением аварийного фонда.
🤩 Главное из выступления директора Департамента КРТ Минстроя РФ Марии Синичич на форуме 100+ TechnoBuild:
О проектах КРТ:
🔵Из объема более 200 млн кв. м потенциала мы уже имеем более 24 млн, которые находятся непосредственно в стройке. Это проекты с разрешениями на строительство.
Об отсутствии ограничений по площади проектов КРТ:
🔵Правила у нас максимально гибкие и это сделано специально. Есть попытки ограничения такого развития. Допустим, есть предписания [прокуратуры – ред.] для некоторых регионов по площади КРТ — три гектара, два гектара. Но в целом практика показывает, что такое ограничение иногда не нужно. Намеренно это не вводим в законодательство для того, чтобы находить максимально гибкие решения.
О достижении целевого показателя по вводу жилья по КРТ:
🔵Стратегия показывает, что, когда мы в 2021 году ставили цели на 2030 год, мы достигли их в 2025 году. Поэтому, я думаю, что 10% от общего ввода [жилья в стране – ред.] к 2030 году мы тоже превысим.
Валерий Леонов освободён от должности заместителя министра строительства и ЖКХ РФ из-за избрания депутатом Госдумы. Он одержал победу на выборах в Орском округе с 57,54% голосов. Ранее он возглавлял Москомэкспертизу и участвовал в восстановительных проектах в Минстрое.
Валерий Леонов покидает Минстрой и переходит в Госдуму
Михаил Мишустин освободил его от должности заместителя министра строительства и ЖКХ РФ в связи с избранием депутатом.
Напомним, Леонов победил в Орском одномандатном округе №146 в Оренбургской области, набрав 57,54% голосов.
В Минстрой он пришёл в 2022 году, до этого возглавлял Москомэкспертизу. В министерстве занимался в том числе восстановительными работами на новых территориях.
В 2026 году предложение премиального жилья в Москве выросло почти втрое за пять лет и достигло 8,1 тысячи квартир, сообщает Метриум. Премиальные проекты появились в новых районах, а их количество вне Центрального административного округа увеличилось на 37%. Лидером стал Западный административный округ с ростом в более чем 11 раз за этот период. Этот рост подтверждается и в новой публикации, которая сообщает, что число квартир в премиальных новостройках Москвы увеличилось втрое за 5 лет. Также отмечается повышение объема выданной ипотеки в августе на 15% и инициативы Минстроя по созданию единого рейтинга подрядчиков для госконтрактов. Анализируется влияние изменений условий семейной ипотеки с 1 октября на доступность жилья и спрос. Эти данные усиливают понимание тенденций на рынке премиального жилья и финансирования в 2026 году.
🪖 Предложение премиального жилья в Москве утроилось за 5 лет — Метриум
В сентябре 2026 года предложение премиум-класса в новостройках Москвы составило 8,1 тыс. квартир и апартаментов, в 2,96 раза больше, чем пять лет назад.
За пять лет проекты премиум-класса впервые появились в пяти районах: Тимирязевском (САО), Преображенском (ВАО), Нагатинском Затоне (ЮАО), Нагатино-Садовниках (ЮАО) и Обручевском (ЮЗАО).
🔵Количество районов за пределами ЦАО с премиальными новостройками выросло на 37%, до 26 проектов.
⬆️ Лидер по объёму предложения — ЗАО: 1,96 тыс. лотов, что более чем в 11 раз больше, чем пять лет назад.
Более тысячи премиальных квартир также представлены в центре столицы (1,56 тыс., рост на 155%) и на юге Москвы (1,23 тыс., рост на 315%).