С 1 октября 2026 года семьи с двумя несовершеннолетними детьми в малых городах и ряде регионов потеряли прежние условия льготной «Семейной ипотеки», если младшему ребенку больше семи лет. Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий направил в Минфин предложение отменить это ограничение, отметив важность сохранения поддержки для стимулирования рождаемости и улучшения жилищных условий. По его словам, «Семейная ипотека» уже помогла более чем двум миллионам семей.
Разделы
ЖильеКомпанииАналитикаФинансыКоммерческаяЗаконыДругое
Тема
К общей ленте
Минфин
Материалов по теме: 221.
Экспертный совет при ФНС сформулировал критерии недобросовестного использования закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) для налоговой оптимизации, включая отсутствие инвестиционной стратегии и контроль владельцев паев над активами. С 2023 года число таких ПИФов выросло на 70% до 3,66 тыс., а их активы достигли 17,8 трлн рублей. Министерство финансов предлагает с 2027 года облагать интервальные и закрытые фонды налогом на прибыль по ставке 15%.
Предложение ввести крымскую ипотеку под 6% в Севастополе
Источников: 3Губернатор Севастополя Михаил Развожаев инициировал запуск специализированной льготной ипотечной программы под 6%, аналогичной действующей на новых территориях, но с поправкой на местные условия Крыма. Программа нацелена на поддержку строительного рынка, который из-за экономических и логистических сложностей сталкивается с замедлением продаж жилья. Развожаев предложил начать программу с 1 ноября 2026 года, с периодом действия "окна возможностей" в полгода и сроком погашения кредита до 15 лет. Эта инициатива призвана оживить рынок недвижимости региона и помочь гражданам приобрести жильё на более выгодных условиях.
С 1 октября 2026 года Минфин вводит правило, согласно которому банки обязаны снижать ставку по семейной ипотеке при рождении или усыновлении нового ребенка. Для этого заемщик должен предоставить соответствующие документы, подтверждающие появление в семье нового ребенка или установление категории «ребенок-инвалид». Это правило действует только для кредитов, заключённых с указанной даты.
С 1 октября 2026 года действует правило единственности льготной ипотеки, согласно которому если один заемщик оформил два льготных ипотечных кредита после 23 декабря 2023 года, ставка повышается по очередности подачи банками заявлений на возмещение недополученных доходов. Приоритет определяется датой и временем подачи заявления, а не датой заключения кредитного договора. Это решение утверждено Министерством финансов и реализуется через общество «ДОМ. РФ».
Минфин России планирует с 2027 года изменить порядок налогообложения доходов от продажи недвижимости. Предлагается объединять доходы от продажи с другими доходами налогоплательщика и применять пятиступенчатую прогрессивную шкалу ставок от 13% до 22%, вместо текущих плоских ставок 13–15%. Это увеличит налоговую нагрузку, особенно для сделок с большими суммами. Для недвижимости с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей планируют отменить лимит ежегодного роста налога и коэффициент для новых объектов. Продажа с минимальным сроком владения освобождается от налога. Изменения затрагивают рынок недвижимости, доходность инвестиций и налоговую базу.
С 1 октября 2026 года в программе «Семейная ипотека» изменились условия: процентная ставка и лимиты кредитования теперь зависят от количества детей в семье и региона покупки жилья. Например, для семей с одним ребёнком ставка выросла до 12%, с двумя — до 10%, а для многодетных (пять и более детей) ставка составляет 4%. В Подмосковье доступно 39,6 тысячи квартир общей площадью 1,8 млн кв.м под новые условия, что больше, чем в других крупных регионах. Несмотря на рост ставок для семей с одним и двумя детьми, новая схема позволит многодетным снизить платежи и сэкономить на субсидиях до 240 млрд рублей в год. Однако доступность квартир не гарантирует доступность ипотеки — доход семьи должен соответствовать требованиям банков.
С 1 октября 2026 года вступают в силу новые изменения в программе «Семейная ипотека», утверждённые Минфином. Центральный банк ограничивает выдачу необеспеченных кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой, вводит новые лимиты и штрафы для МФО, ужесточает макропруденциальные меры. Росреестр начнёт использовать беспилотники для выявления нарушений земельного законодательства. В России повысятся тарифы ЖКХ на 8–22% в зависимости от региона. Также введены новые ограничения по операциям через СБП и меры по цифровой регистрации и налогообложению аренды жилья.
Минфин утвердил изменения в Семейной ипотеке с максимальным сроком субсидирования 15 лет, начиная с октября 2026 года. Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик на форуме 100+ TechnoBuild прогнозирует двукратное обрушение рынка новостроек при ограничении максимального срока кредита 15 годами, что повысит ежемесячные платежи на 25%. При изменениях только в ставке и сумме кредита падение рынка может составить около 20%.
Минфин подтвердил, что ставка по семейной ипотеке в размере 6% сохраняется при первоначальном взносе от 50% стоимости жилья вне зависимости от количества детей и региона покупки. Нововведение действует с 1 октября 2026 года. Кроме того, заемщики, которые оформили кредит по более высокой ставке, смогут перевести свой кредит на льготные условия в течение первого года кредита через процедуру рефинансирования, если они выплатят не менее половины стоимости жилья или суммы кредита. После оформления заявления и его одобрения — снижение ставки произойдет с следующего платежного периода. Эти меры направлены на поддержку семейных ипотечных заемщиков, при этом детали процедуры и разъяснения от Минфина ожидаются.
С 1 октября 2026 года заемщики по семейной ипотеке смогут обратиться за рефинансированием кредита под пониженную ставку в случае появления нового ребенка в семье. Эта мера не является автоматической, для снижения ставки необходимо индивидуальное обращение в банк. Новые условия программы семейной ипотеки направлены на поддержку семей при рождении детей.
Минфин готов снизить минимальный порог инвестиций в страхование жизни с расчетной доходностью (ИСЖ 2.0), который сейчас установлен на уровне 6 миллионов рублей. Пока власти не приняли решение о допуске неквалифицированных инвесторов к этому финансовому инструменту. Решение о снижении порога принято после анализа первой концепции продукта и обсуждения с Банком России. Минфин и Центробанк планируют отслеживать работу инструмента перед возможным пересмотром его параметров.
Минфин внес в правительство поправки в Налоговый кодекс, которые с 2027 года могут включить доходы от продажи и дарения недвижимости в общую прогрессивную шкалу НДФЛ с тарифами от 13% до 22%. Сейчас максимальная ставка при продаже недвижимости составляет 15%, а после изменений она будет зависеть от общей суммы доходов налогоплательщика. При большой совокупной налоговой базе часть дохода от продажи недвижимости может облагаться по ставкам 18%, 20% или 22%.
Минфин изменил условия семейной ипотеки, привязав их к количеству детей и регионам, а Центробанк рассматривает включение рассрочек и долгов в расчет долговой нагрузки. В Москве признали аварийным и сняли с охраны дом с майоликой Врубеля. Девелопер «Самолет» завершил восстановительные работы в ЖК «Спутник» после пяти месяцев ремонта. Также публикуются данные о продажах квартир в Москве и обсуждаются изменения в ипотечной политике и инвестиционных трендах.
В начале октября 2026 года вступят в силу изменения в программу семейной ипотеки, объявленные Минфином. Среди нововведений — предложение согласовывать сделки с участием несовершеннолетних через Госуслуги от РГР, а также планы Центробанка с середины 2027 года оценивать кредитоспособность заемщиков на основе официальных доходов. Минстрой прогнозирует снижение ввода жилья к концу года, а банки корректируют условия ипотечных программ и сроки подачи заявок. Также обсуждаются новые регуляторные меры, например ежегодное подтверждение прописки по семейной ипотеке с возможным увеличением ставки при нарушениях.
Минфин внёс в правительство предложение о введении налога в 15% на прибыль паевых инвестиционных фондов (ПИФов) с пассивного дохода, что затронет и закрытые ПИФы недвижимости (ЗПИФы). Это может привести к значительному увеличению налоговой нагрузки на фонды недвижимости, особенно если аренда будет квалифицирована как пассивный доход. В отрасли выражено беспокойство, поскольку предложение не обсуждалось с участниками рынка.
Утверждены новые ставки и лимиты по семейной ипотеке
Источников: 4С 1 октября 2026 года в программе семейной ипотеки остаются только две категории заемщиков: семьи с ребенком до 7 лет и семьи с ребенком-инвалидом. Категория семей с двумя детьми до 18 лет исключена. Это изменение влияет на критерии получения семейной ипотеки и связано с утверждением новых ставок и лимитов, которые зависят от региона и количества детей. В Москве ставки могут достигать до 12% с максимальной суммой кредита до 18 млн рублей, при этом для многодетных семей предусмотрены более выгодные условия. Программа продлена до конца 2030 года, но теперь предполагается обязательное проживание в жилье не менее 5 лет и ограничение субсидирования 15 годами. Изменения направлены на повышение адресности поддержки и стимулирование рождаемости, однако эксперты предупреждают о возможном снижении числа получателей льготной ипотеки и влиянии на рынок жилья.
С 1 октября 2026 года в программе семейной ипотеки вступают в силу важные изменения. Основные положения включают сокращение срока субсидирования с 30 до 15 лет, изменение ставок, в зависимости от количества детей и условий первоначального взноса. Теперь льготная ставка до 6% доступна при уплате не менее 50% стоимости жилья или быстром погашении задолженности. Кроме того, введено требование постоянной регистрации в приобретённой квартире на срок не менее пяти лет. Для большинства семей ожидается значительное увеличение платежей — от 85% до 139% по сравнению с текущими условиями, что может привести к снижению спроса на новостройки на 10–25%. Исчезает категория семей с двумя детьми, право на ипотеку сохраняется лишь для семей с ребенком до 7 лет и с детьми-инвалидами. Семьи с четырьмя и более детьми получат пониженные ставки, что выделяет их среди остальных категорий. Также льготы по ставке 6% сохраняются для индивидуального жилищного строительства, что может стимулировать спрос на загородную недвижимость.
Национальная ассоциация негосударственных пенсионных фондов (НАПФ) предложила Минфину разрешить гражданам до 35 лет использовать пенсионные накопления (ПДС) частично досрочно для покупки первого жилья, погашения ипотеки и образования. Варианты включают доступ к 50% средств после 5 лет участия, 75% после 10 лет и полный вывод через 15 лет. Также предлагается разрешить тратить средства на высшее и среднее профессиональное образование и образовательные кредиты, а родственникам — копить на пенсионные накопления детей с господдержкой и налоговым вычетом. Замминистра финансов Иван Чебесков заявил, что предложения могут быть рассмотрены. Сейчас в системе ПДС около 14 млн участников с накоплениями примерно 1,2 трлн рублей.
Обновленные условия семейной ипотеки с 1 октября 2026 года
Источников: 13С 1 октября 2026 года ставки и лимиты по семейной ипотеке будут зависеть от региона и числа детей. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях: один ребенок — 12% и до 12 млн рублей, двое — 10% и до 15 млн, трое — 8% и до 18 млн, четверо — 6% и до 18 млн, пятеро и более — 4% и до 18 млн. В остальных регионах: один ребенок — 10% и до 6 млн рублей, двое — 8% и до 8 млн, трое — 6% и до 10 млн, четверо — 4% и до 10 млн, пятеро и более — 2% и до 10 млн. Во всех случаях хотя бы одному ребенку должно быть меньше 7 лет. Для ИЖС сохранится ставка 6%. Субсидирование рассчитано максимум на 15 лет, программа продлена до 31 декабря 2030 года. С 2018 года выдано около 11 трлн рублей более чем 2 млн семей.