Группа ЛСР трансформирует свою бизнес-модель, расширяя девелоперскую деятельность и создавая экосистему, объединяющую жилые комплексы, бизнес-центры, санатории, отели, универмаг и музей под единым управлением. Этот подход призван обеспечить синергию активов и дополнительные доходы на протяжении всего жизненного цикла недвижимости. ЛСР внедрила программу лояльности «ЛСР. Бонус», предоставляющую клиентам доступ к объектам инфраструктуры компании. Девелопер сосредоточен на четырёх ключевых регионах и отказывается от географической экспансии. В Москве и Петербурге продолжается участие в крупных проектах, включая застройку бывшей территории МиГ и развитие Северного намыва на Васильевском острове.
ЛСР больше не хочет быть просто девелопером. Теперь это экосистема. Первый замгендиректора «Группы ЛСР» Игорь Левит дал большое интервью РБК, из которого кроме новости о корретировке стратегического курса можно вытащить и несколько любопытных тезисов о рынке и планах компании.
Про ипотеку и цены. По словам Левита, около 70% покупателей ЛСР пользовались ипотекой, поэтому ужесточение семейной программы ударит по массовому сегменту. Перед изменением условий продажи в Москве и Петербурге подскочили, теперь снова спад. Снижения цен ждать не стоит: себестоимость растёт, маржинальность массового жилья и так невелика. Девелоперы будут изобретать рассрочки и акции, а часть запусков отложат.
Про географию. В региональную экспансию ЛСР не верит. Строить в условном областном центре стоит почти столько же, сколько в Москве или Петербурге, а продавать приходится дешевле. Поэтому компания сознательно сократила объёмы стройки примерно до 1 млн кв. м и считает достаточными четыре рынка: Москву, Петербург, Екатеринбург и Краснодарский край. Гонка за первым местом в рейтингах больше не интересует.
Про новое позиционирование. ЛСР теперь называет себя «экосистемным девелопером». В хозяйстве уже 15 бизнес-центров, заводы стройматериалов, гостиницы, санатории, универмаг ЗУМ и музей ЗИЛАРТ. Отели и санатории объединяют под новым брендом, а покупателям квартир через приложение и программу «ЛСР. Бонус» уже дают привилегии во всех этих заведениях.
Особенно понравился тезис о том, что музей ЗИЛАРТ стал драйвером продаж квартир. Поэтому ключевую инфраструктуру компания предпочитает оставлять под собственным управлением, а не отдавать случайным арендаторам. Получается, музей — уже не просто культурная институция, а полноценный инструмент девелоперского маркетинга.
Про будущие стройки. Помимо крупных проектов в Петербурге, ЛСР подтвердила активное участие в освоении бывшей территории завода МИГ на Ленинградском проспекте. Там вместе с другими девелоперами планируют жильё и коммерческую недвижимость. Судя по формулировкам, компания уже глубоко погружена в проект.
В общем, стратегия понятная: меньше гнаться за миллионами квадратных метров, больше зарабатывать на всём жизненном цикле недвижимости. Построил квартиру, продал, обслуживаешь дом, предложил покупателю санаторий, гостиницу и поход в собственный музей.
Осталось открыть собственный банк, чтобы покупатель вообще не выходил из экосистемы. Хотя Левит отдельно подчёркивает: в финтех ЛСР не собирается. Пока.
🪖 ЛСР становится экосистемным девелопером — интервью РБК
Компания расширяет привычную модель девелопмента, объединяя строительство жилья, управление недвижимостью и развитие сервисной инфраструктуры.
📌 О новой стратегии холдинга рассказал первый заместитель гендиректора «Группы ЛСР» Игорь Левит в интервью РБК.
Компания продолжает взаимодействовать с покупателем и после сделки, стараясь вписываться в основные сценарии его жизни.
Благодаря запущенной программе лояльности "ЛСР. Бонус" покупатель недвижимости получает доступ ко всей экосистеме девелопера — от санаториев до музея.
🔵А вот в другие регионы девелопер выходить не планирует: продолжит развитие в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Краснодарском крае.
В столице ЛСР примет участие в застройке бывшей территории МиГ на Ленинградском проспекте, а в Петербурге продолжит развивать Северный намыв на Васильевском острове.
В нынешних рыночных условиях многие девелоперы корректируют стратегии своего развития
Из последнего, что мы заметили: «Галс» стал называть себя «самым инновационным девелопером», Forma — «девелопером пространств для жизни». А сегодня прочитали в интервью РБК первого заместителя гендиректора «Группы ЛСР» Игоря Левита, что его компания становится «экосистемным девелопером».
В чем собственно экосистемность?
«Из нашего корневого девелоперского бизнеса выросли совершенно новые для нас направления: санатории, отели, универмаг и даже музей, — поясняет Левит. — Все это вместе с бизнес-центрами, которых у нас в хозяйстве уже 15, и сервисами ЖКХ функционирует под общим управлением публичного акционерного общества "Группа ЛСР", обеспечивая нашим активам дополнительную синергию, взаимообогащая их».
Теперь понятно, зачем им программа лояльности «ЛСР. Бонус», которую они недавно запустили. Впрочем, «Группа ЛСР» исторически со своим мощным дивизионом стройматериалов была склонна к «раскладываю яиц по разным корзинам».
☝🏻Теперь видим диверсификацию на максималках. Посмотрим, насколько это эффективный ответ кризису.
Проект жилого комплекса на Шаболовке, 34, который прозвали «Дом-молоток», получил обновлённые маркетинговые рендеры. Этот 58-этажный небоскрёб в стиле русского авангарда разрабатывается с участием австрийского бюро Coop Himmelb(l)au, хотя официального подтверждения ещё нет. Архитектура здания сочетает современную динамику с отсылками к конструктивизму 1920-х годов. Выбор этой концепции был результатом голосования на портале «Активный гражданин» и поддерживается мэрией Москвы. Девелопером выступает группа ЛСР. Новый проект существенно изменит облик района Донской на Шаболовке, ранее известного своей камерной застройкой и памятниками авангарда, в том числе Шуховской башней, которая может стать историческим экспонатом на фоне новых высоток.
Появились маркетинговые рендеры будущего «дома-молотка» на Шаболовке
В сети опубликовали маркетинговые визуализации будущего жилого комплекса на Шаболовке, который уже успели прозвать «домом-молотком». Проект выбрали по итогам голосования на портале «Активный гражданин».
Автором концепции называют австрийское бюро Coop Himmelb(l)au, однако официального подтверждения пока нет.
Проект предполагает строительство 58-этажного небоскреба. Архитектура здания заявлена как манифест современной архитектуры в духе русского авангарда.
Фасады отсылают к конструктивизму 1920-х годов, сочетая динамичную игру геометрических объемов и четкий ритм вертикалей, прорезанных белыми линиями. По замыслу авторов, здание не копирует эстетику той эпохи, а развивает ее.
Реализацией проекта займётся девелоперская группа ЛСР, ранее получившая две площадки на Шаболовке.
Продолжаем наблюдать за экспериментом по внедрению архитектурной демократии на Шаболовке. Помните, как москвичам предложили выбрать один из трёх вариантов застройки участка «Шаболовка, 34»? Так вот, выбор сделан. Победила концепция 58-этажного небоскрёба, который уже прозвали «домом-молотком» (хорошо, что не «домом-запупой»). А теперь появились и его маркетинговые рендеры.
Самое занятное здесь даже не архитектура, а история голосования. По нашим наблюдениям, долгое время на «Активном гражданине» лидировал второй вариант — две башни, соединённые скай-мостом. Но затем произошёл резкий разворот, и вперёд вышла концепция, которую, по имеющейся у нас информации, предпочитали в мэрии ещё до голосования. Случайность? Или электорат в какой-то момент массово переосмыслил свои архитектурные предпочтения? Оставим это на совести организаторов и никаких выводов делать не будем.
Сам победитель тоже прекрасен. Авторами концепции называют австрийское бюро Coop Himmelb(l)au, хотя официального подтверждения пока нет. На рендерах — стеклянная башня с огромным вынесенным наверху объёмом, который и превращает её в молоток. Внизу — каскад террас, диагональные складки фасада и набор архитектурных приёмов, призванных напомнить о русском авангарде.
Но куда интереснее, что всё это означает для самой Шаболовки. Ещё недавно район воспринимался как довольно камерная часть Москвы с невысокой застройкой, памятниками авангарда и Шуховской башней в качестве главного архитектурного символа. Теперь он стоит на пороге совершенно другого будущего.
Вместо района, где авангард был частью культурного кода, постепенно вырисовывается очередной московский «Сити» из стекла, бетона и архитектурных излишеств. Причём на фоне этих высоток сама Шуховская башня рискует превратиться из главной доминанты в исторический экспонат между новыми небоскрёбами (уже в пересобранном виде).
И ведь дело не только в одном «молотке». Рядом уже появляются другие высотные проекты («5-й Донской, 21Б», «Орджоникидзе, 11», «Шаболовка, 31», «Шаболовка, 35») и в совокупности они способны радикально изменить силуэт и характер района. На рендерах это выглядит как архитектурный праздник. А в реальности можно получить Нью-Васюки на Шаболовке, где каждый следующий девелопер будет пытаться перекричать предыдущего высотой и формой.
Интересно, когда всё это построят, кто-нибудь вообще узнает прежнюю Шаболовку? Или нам объяснят, что именно так и должен выглядеть современный московский авангард?
«Дом-молоток», он же «дом с локатором», он же «дом-кое-что по Фрейду» обзавелся маркетинговыми рендерами.
Поговаривают, автором этого шедевра выступило бюро Coop Himmelb(l)au (Австрия). Концепция позиционируется как манифест современной архитектуры в духе русского авангарда.
Ну что ж... Ждем ЛСР на стройплощадке.
📍 Локейшен: ЮАО, р-н Донской, ближайшая станция метро — «Шаболовская» (200 м).
Девелопер ЛСР готовится к старту продаж жилого комплекса на улице Воздвиженка, 7/6 в районе Арбат. Площадь застройки увеличена в 2,5 раза — с 3,4 тыс. до 8,5 тыс. кв. м на участке площадью 0,5 гектара. Архитектурная концепция сочетает классицизм с арочными проёмами, ар-деко с вытянутыми пропорциями и модернизм с открытыми фасадами и обилием естественного света. Комплекс будет включать 30 квартир площадью от 60 до 350 кв. м. Опубликован первый визуальный рендер проекта. Объект расположен в ЦАО, рядом со станцией метро Арбатская.
ЛСР построит на Воздвиженке жилой комплекс, объединяющий три архитектурных стиля
Только в пятницу стало известно, что ЛСР добился увеличения ТЭПов по участку на Воздвиженке, 7/6 в 2,5 раза. А уже сегодня появился первый рендер будущей премиальной новостройки.
Согласно архитектурной концепции, в облике здания соединятся три архитектурных стиля: классицизм с арочными проемами, ар-деко с вытянутыми пропорциями и модернизм с открытыми фасадами и обилием естественного света. Авторы проекта пока не раскрываются.
Комплекс появится по адресу: ул. Воздвиженка, 7/6. В нем планируется 30 квартир площадью от 60 до 350 м².
Проект ЛСР активно стремится к старту: на днях он вырос в 2,5 раза, а теперь обзавелся первым рендером. Как вам такой микс классицизма, ар-деко и модернизма?
📍 Локейшен: ЦАО, Арбат, ближайшая станция метро — «Арбатская» (200 м).
Компания «ЛСР» построит на намыве Васильевского острова в Санкт-Петербурге духовно-просветительский центр, включающий храм Андрея Первозванного и музей северных конвоев. Смольный утвердил архитектурный облик комплекса на бульваре Александра Грина. Храм будет крестообразным с дорическими колоннами и позолоченным куполом, шпиль с крестом превзойдет высоту соседних зданий и станет архитектурной доминантой района. Внутри предусмотрен молельный зал с алтарём. Это будет второй музей «ЛСР» после московского «ЗИЛАРТ».
На намыве Васильевского острова в Питере «ЛСР» построит храм Андрея Первозванного и музей северных конвоев
В соцсетях уже обыгрывают совпадение имени апостола с именем основателя «ЛСР» Андрея Молчанова😅
Смольный согласовал архитектурный облик духовно-просветительского центра на бульваре Александра Грина.
В состав комплекса войдут храм Андрея Первозванного, музейные экспозиции, научные и служебные помещения.
Сам храм будет крестообразным, с четырьмя портиками, дорическими колоннами и куполом с эффектом позолоты. Внутри разместят молельный зал с алтарём.
☝🏻Причём шпиль с крестом задумали выше окружающих многоэтажек. Так что архитектурной доминантой здесь должен стать именно храм.
Это будет второй музей «ЛСР» — первым стал московский «ЗИЛАРТ».
Девелопер ЛСР получил разрешение увеличить площадь проекта на Воздвиженке, 7/6 с 3 368 до 8 491 кв. м, из которых 7 680 кв. м займут жилые квартиры. Максимальная высота здания ограничена 42 метрами, что позволяет гармонично вписать постройку в историческую застройку района. На участке сейчас находится полуразрушенное здание 1896 года и частично парковка. Проект конкурирует в престижном сегменте с соседними элитными ЖК.
На Воздвиженке случилось чудо градостроительной арифметики: проект ЛСР вырос в 2,5 раза. Участок, правда, остался прежним. Речь о Воздвиженке, 7/6, как пишет Филатов, девелоперу удалось существенно увеличить разрешённые ТЭПы.
Раньше здесь согласовали 3 368 кв. м, теперь можно построить 8 491 кв. м, из которых 7 680 кв. м придётся на квартиры. Предельная высота — 42 метра. И всё это великолепие на 29 лотов и 39 машиномест. 42 метра на Воздвиженке — это, конечно, очень деликатный диалог с исторической застройкой. Осталось выяснить, кто в этом диалоге будет говорить, а кто — молча смотреть снизу вверх.
Ранее мы показывали варианты архитектуры от бюро ВИ, но реализовывать собираются другой проект. На схеме из историко-культурной экспертизы уже просматривалось что-то цилиндрическое, напоминающее средневековую башню. Теперь, когда ТЭПы выросли, особенно интересно увидеть актуальные фасады.
Напомним, что ЛСР приобрела площадку у «Кеско». Сейчас здесь находится полуразрушенное двухэтажное здание 1896 года постройки и частично парковка. По соседству MR уже осваивает аудиторию покупателей очень дорогих метров в «Люче» и «Кло 17». Так что за клиентов бороться будет с кем. Элитный уголок города для солидных господ.
Московские власти разрешили компании ЛСР значительно увеличить площадь жилого комплекса на улице Воздвиженка в районе Арбата с ранее одобренных 3368 до 8491 квадратных метров. В новом проекте предусмотрено 29 квартир площадью 7680 кв.м и 39 машиномест, с предельной высотой здания 42 метра. На территории сохранились фрагменты здания 1896 года и парковка. Участок был выкуплен у компании «Кеско». Осталась неопределённость в деталях реализации такого масштабного увеличения площади на ограниченной территории вблизи Кремля.
⚡️ЛСР добился увеличения ТЭПов по площадке на Воздвиженке, 7/6 в 2,5 раза. Мэрия Москвы разрешила там построить жилой комплекс на 8491 кв. м, из которых 7680 кв. м придется на квартиры. Ранее там был одобен дом на 3368 кв. м. Предельная высота - 42 м. Будет всего 29 лота, при этом машиномест 39.
☝️Напомню, что ЛСР выкупила эту площадку у компании «Кеско». Сейчас на данной территории находится разрушенное двухэтажное здание 1896 г. постройки и частично парковка.
Похоже, ставки ЛСР на Воздвиженке заметно выросли. Московские власти разрешили застройщику увеличить площадь будущего ЖК в 2,5 раза.
Ранее здесь было одобрено строительство дома на 3368 «квадратов», теперь же ЛСР получил разрешение на 8491 «квадрат», из которых 7680 придутся на квартиры. Их, кстати, будет всего 29, а машиномест — 39. При этом предельная высота здания — 42 метра.
Напомним, что еще летом застройщик планировал построить здесь дом на 8–9 этажей с двумя подземными уровнями, а сам участок был выкуплен у компании «Кеско».
Сейчас на площадке остались лишь фрагменты здания 1896 года и парковка.
Пока непонятно (но очень интересно), как ЛСР собирается разместить аж столько дополнительных «квадратов» на небольшом участке у Кремля.
📍Локейшен: ЦАО, Арбат, ближайшая станция метро — «Арбатская» 200 м.
Девелопер «Группа ЛСР» запустил программу лояльности «ЛСР. Бонус», доступную всем покупателям квартир этого застройщика, включая тех, кто приобрёл жильё много лет назад. Программа предоставляет участникам специальные условия на продукты экосистемы ЛСР, в которую входят стройматериалы, санатории, отели и музей «ЗИЛАРТ». Для участия необходимо зарегистрироваться в мобильном приложении «ЛСР».
Хозяйке на заметку! Узнали, что участником программы лояльности «ЛСР. Бонус», которую экосистемный девелопер «Группа ЛСР» запустил в августе, становится любой покупатель квартиры от ЛСР
Да-да, даже те, кто купили квартиру 5, 10 или 15 лет назад! Во-первых, очень классно, что девелопер не забывает о своих давних клиентах. Во-вторых, здорово, что теперь можно воспользоваться продуктами из всей экосистемы ЛСР по спецусловиям, а в эту экосистему, на секундочку, входят не только стройматериалы (это мы знали давно), но еще и санатории и отели в Сочи и Питере, музей «ЗИЛАРТ» в Москве плюс анонсировано привлечение и сторонних партнеров.
📲Всё, что требуется от клиентов, – скачать мобильное приложение «ЛСР» и зарегистрироваться там.
Завидуем учредителю и директору портала Всeостройке.pф Светлане Опрышко, которая в прошлом году прибрела квартиру в ЖК «Обручева 30» и теперь со скидкой может отдохнуть на берегу Черного моря.
Застройщик ЛСР объявил о специальной акции с максимальными скидками до 20% на определённые планировки в жилых комплексах Санкт-Петербурга, включая проекты около метро и на Петровском острове. Для остальных объектов действует базовая скидка 10%, которую можно увеличить еще на 4% при использовании специального купона. Среди включённых в акцию проектов — Морская миля, Пулково Лейк, Большая Охта, Бульвар Грина, Цивилизация на Неве, Neva Residence и NEVA HAUS.
🔥 ЛСР выкатили акцию на сентябрь — скидки до 20%
Под формат полной оплаты или ипотеки ЛСР запустил акцию. Разбираем, что по цифрам и локациям 👇
Максимальный дисконт до 20% работает на выделенный пул планировок. Вот где искать:
▪️ Морская миля — 350 метров до станции метро «Юго-Западная».
▪️ Пулково Лейк — малоэтажка у озера, есть форматы с каминами и на два этажа.
▪️ Большая Охта — бизнес-класс, недалеко от Смольного.
▪️ Бульвар Грина — намыв, потолки до 3,47 м.
▪️ Цивилизация на Неве — неоклассика, первая линия, виды на воду.
▪️ Neva Residence и NEVA HAUS — премиум на Петровском острове.
Во всех остальных домах и комплексах ЛСР действует базовая скидка 10% от цены по спецпредложению. Но тут есть фича — эту скидку можно суммировать с купоном на 4% (его выдают в офисах продаж).
Прикинуть бюджет и узнать все подробности можно в канале застройщика
Акции девелопера «Самолет» за семь торговых сессий упали на 31,2%, достигнув стоимости 260,6 рублей за акцию. Компания в первом полугодии 2026 года понесла чистый убыток в размере 22,3 млрд рублей, в то время как годом ранее была прибыль 1,8 млрд рублей. Также компания столкнулась с исками о банкротстве двух дочерних предприятий. На фоне этих новостей снизились цены и на облигации «Самолета», а также у других крупных девелоперов, таких как ПИК, «Эталон» и ЛСР. Эксперты прогнозируют слабую динамику акций компании до решения долговых вопросов и возможного снижения ключевой ставки ЦБ.
✅ «Самолет» ушел в крутое пике: акции девелопера рухнули на 31%
➖ Акции «Самолета» ушли в крутое пике: всего за семь сессий они обвалились на 31,2% — до 260,6 рубля. Вслед за бумагами застройщика просели его облигации, также «подешевели» и другие гиганты отрасли: ПИК потерял 6,7%, «Эталон» — 4,09%, а ЛСР — 3,46%.
➖ Главным триггером стал финансовый провал: первое полугодие 2026 года группа завершила с чистым убытком в ₽22,3 млрд против прибыли в ₽1,8 млрд годом ранее. Масла в огонь подлили иски ФНС о банкротстве двух «дочек» девелопера («СЗ Павелецкая» и «СЗ Самолет-Пятницкие кварталы») и новости о делистинге ПИКа. Эксперты ждут слабую динамику, пока компания не разберется с долгами, а ЦБ не снизит ключевую ставку.
Группа ЛСР готовится начать продажи второй очереди жилого комплекса «Парксайд» на улице Красного Маяка в районе Чертаново. В новую очередь войдут четыре корпуса, включая 13-этажный дом, возведённый вместо ранее запланированного детского учреждения. Архитектурную концепцию разработало бюро «СПИЧ», фасады будут облицованы клинкерной плиткой с алюминиевыми композитными панелями.
ЛСР готовится открыть продажи в новой очередью жилого комплекса в Чертаново
Группа ЛСР готовится вывести на рынок вторую очередь жилого комплекса «Парксайд», который компания возводит на улице Красного Маяка в районе Чертаново.
Новая очередь будет включать четыре корпуса. Три из них станут отдельно стоящими зданиями, а четвертый, 13-этажный, возведут на месте детского образовательного учреждения, которое изначально планировалось в рамках первой очереди строительства.
Архитектурную концепцию разработало бюро «СПИЧ». Для создания выразительного облика зданий фасады облицуют клинкерной плиткой со вставками из алюминиевых композитных панелей.
Жители ЖК Дмитровское небо от компании ЛСР выражают недовольство поведением работников. По их мнению, застройщики не контролируют своих сотрудников должным образом. Эта ситуация вызывает неудовлетворённость среди жильцов.
Никогда такого не было и вот опять.
Теперь очередь за ЖК Дмитровское небо от компании ЛСР. Когда же наконец застройщики начнут следить за своими работниками? В общем, радости такие квартиранты не приносят.
В августе 2026 года в Санкт-Петербурге зарегистрировали 2230 договоров долевого участия, что на 17,5% ниже, чем в июле. Доля ипотечных сделок составила 53%, цена за метр осталась на уровне 314 тысяч рублей. ЛСР увеличила продажи на 18,8%, заняв три первые позиции в рейтинге по числу сделок.
🔥 Данные продаж Августа 2026 по новостройкам Санкт-Петербург
Петербург закончил август со снижением продаж на 17,5%, а ЛСР прибавила 18,8% и забрали первые три места по числу ДДУ.
Общие цифры по рынку
🏙 В августе зарегистрировали 2230 ДДУ, это −17,5% к июлю.
📈 Доля ипотечных сделок составила 53,0% (в июле было 56,0%).
💰 Цена метра в сделках по ДДУ составила 314 тыс. руб. (+0,0% за месяц).
🏢 Средний бюджет покупки составил 12,5 млн руб. (+0,0 млн к июлю), средняя площадь проданного лота — 38 м² (+0 м²).
🏆 Топ проектов по продажам
1️⃣ Ручьи (Группа ЛСР) — 268 ДДУ. После 53 в июле продажи выросли в пять раз: +215 сделок, самый большой рост в рейтинге.
2️⃣ Цветной город (Группа ЛСР) — 134 ДДУ. За месяц продажи сократились на четверть: со 179 до 134 сделок, минус 45 ДДУ.
3️⃣ Морская миля (Группа ЛСР) — 77 ДДУ. В июле было 85 сделок, за месяц минус 8 ДДУ, или около 9%.
По девелоперам
Топ-3 застройщиков по продажам:
1️⃣ Группа ЛСР — 607 ДДУ (27,3% рынка), +18,8% к июлю.
2️⃣ Setl Group — 304 ДДУ (13,7%), −54,7%.
3️⃣ КВС — 130 ДДУ (5,9%), −22,6%.
ЛСР и Setl поменялись местами: в июле было 511 против 671 ДДУ, в августе — 607 против 304. ЛСР вышла вперёд с почти двукратным перевесом по числу сделок.
Напоминаем, для профессионалов рынка недвижимости «Пульс Продаж Новостроек» по всей России 🇷🇺
В первом полугодии 2026 года ЛСР выплатил топ-менеджерам 1,8 млрд рублей, что в 2,7 раза больше, чем год назад. Аналогично А101 и Глоракс увеличили выплаты в 2,3 и 2,2 раза до 300 и 200 млн рублей. Исключение составила компания Самолет, снизившая вознаграждения на 44,6%.
За 1Н 2026 ЛСР выплатил топ-менеджерам 1,8 млрд р. Или в 2,7 раза больше год к году. То ли за то, что прибыль по итогам 2025 сократилась на 62% (к 2024). То ли за убыток в 57,6 млрд по 1 полугодию сего года... Хотя, может просто люди оч хорошие 🤷♂️
А101 и Глоракс нарастили выплаты в 2,3 и 2,2 раза, до 300 и 200 млн, соответственно. Вообще, прижал боссов в доходах только оптимизирующийся Самолет - минус 44,6%... Хотя 460 мультов тоже не кисло
Знать бы ещё численность этих топ-команд получателей. Но всё равно завидно, не? @iliilitop
Чистый убыток ЛСР за первое полугодие 2026 года вырос до 57,6 млрд рублей, что в 23 раза превышает показатель годом ранее. Выручка компании осталась почти на прежнем уровне — 97,1 млрд рублей, а валовая прибыль снизилась на 5,6%, до 31,4 млрд. Основная часть убытка связана с обесценением дочерней компании.
Убыток ЛСР за полгода вырос в 23 раза — до 57,6 млрд рублей
Застройщик раскрыл отчетность по МСФО за первое полугодие 2026-го.
🟠Чистый убыток группы составил 57,6 млрд рублей против 2,5 млрд годом ранее.
🟠При этом выручка почти не изменилась — 97,1 млрд рублей (+0,7%), а валовая прибыль сократилась на 5,6%, до 31,4 млрд.
Но большая часть убытка — бухгалтерская. В феврале ЛСР продала 100% доли в одной из дочерних компаний. Балансовая стоимость чистых активов «дочки» до переоценки составляла около 44,9 млрд рублей. Перед продажей ЛСР признала обесценение на 46,8 млрд рублей, а справедливая стоимость полученного за долю возмещения составила 2,95 млрд рублей. Название компании и покупателя в отчетности не раскрываются.
🟠Без учета этого списания скорректированная EBITDA ЛСР составила 19,3 млрд рублей против 22 млрд годом ранее — снижение примерно на 12%.
🟠Финансовые расходы выросли с 22,6 млрд до 27,6 млрд рублей. Из них 16,2 млрд пришлось непосредственно на проценты и еще 10,4 млрд — на дополнительные проценты по кредитам с эскроу.
🟠При этом объем кредитов и займов практически не изменился: 363,6 млрд рублей на конец июня против 364,1 млрд на конец 2025-го.
Альфа-банк подал в суд на АО СЗ «ЛСР Недвижимость-М» с требованием взыскания задолженности в 61 млн рублей. Следующее заседание назначено на конец октября. «ЛСР Недвижимость-М» строила несколько жилых комплексов в Московском регионе и достраивает дом в ЖК «Лучи».
Альфа-банк подал иск против структуры ЛСР
14 августа Альфа-банк подал иск к АО СЗ «ЛСР Недвижимость-М» с требованием взыскать задолженность в размере 61 млн руб. Суть требований пока не указана, следующее заседание назначено на конец октября. В третьих лицах также указано ООО «Русбизнесстрой» — крупный подрядчик строительства, который работает с ГК ЛСР, ПИК, Level Group и другими, указано на его сайте.
АО СЗ «ЛСР Недвижимость-М» занималась строительством нескольких жилых комплексов, среди которых «Лучи» на юго-западе Москвы, «Парксайд» на юге города, и «Нахабино Ясное» в Красногорском городском округе Подмосковья. Всего компания построила 27 домов на 14,8 тыс. квартир суммарной площадью 735,6 тыс. кв. м, указано на «Наш.Дом. РФ». Компания также достраивает дом в составе комплекса «Лучи».
Средняя цена на проекты ЛСР в старой Москве выросла на 7% с начала 2026 года. Цены на квартиры в большинстве диапазонов площади увеличились, кроме ЗИЛАРТ и больших лотов в Парксайде, где цены снизились. Самый высокий рост стоимости студий отмечен в Дмитровском Небе (+17%). Во Вейве цены на квартиры поднялись на 14-17% на фоне сдачи первой очереди и ограниченного запаса.
⚡️Как изменилась цена входа в проектах ЛСР старой Москвы... с начала 2026 по щас (янв-авг)
Раз ЛСР получились вторые по интересу в нашей голосовалке - в рубрике Ценовыебудни, собрал стату по их прайс листам. Разбил по диапазонам площадей лотов 👆
Что видим:
▪️В среднем, весь портфель ребят прибавил в прайсе +7%. По факту, во всех диапазонах метража, только витрина ЗИЛАРТ сохранила ср. ценник. Ну и остатки 50+ метров в кислом Парксайде ребятам надо распихивать - цену снизили... Без этих проектов, цена остальной витрины припухла на +11%
▪️По студиям - круче всех отрос вход в Дмитровское Небо (+17%). Просто в голове не укладываются дикие нынешние цены... Ср. прайс студии на Селигерской 18,5 млн 🤦♂️ Цена метра студийки в Вейв = 914 тыр... Обручева 30 = 1 лям за квадрат... Жесть
▪️Во всех остальных форматах комнтаности - самый потяжелевший прайс витрины у Вейва (+14-17% за 8 мес.). Это они дёрнули на фоне ввода корпусов 1-ой очереди в феврале. Но и 2-ая очередь должна сдаться в конце этого года. Плюс товарных запасов в Вейве немного. Вот и задрали цены... В итоге, продажи по ДДУ (2 оч) с марта - у плинтуса (единичные сделки). А покупант берёт сданное по ДКП-шкам (в июне случилась 21 сделка)
Здание бывшей гостиницы «Люксъ» на Тверской улице было полностью снесено, но его фасады сохранены и натянуты на новый проект. ЛСР приобрела участок осенью 2025 года и представила визуализации с шестью дополнительными этажами и террасами. Также на Тверской ожидаются другие обновления и проекты надстройки.
Одно из самых странных архитектурных явлений, которые случаются в современном городе, — это архитектура в стиле торта. Зачем-то сохраняются старые фасады, а в них вставляют новое тесто, которое «убежало» и «вывалилось» сверху. Примеров такой реновации старых зданий довольно много. Особенно в период капиталистического романтизма. Фасад здания из 19 века сохранили, но модный по тем временам БЦ в него вставили.
Стоит отметить, что иногда новая внутрянка довольно гигиенично отрабатывает свою историческую обертку. Но это скорее исключение из правил, а не рабочий инструмент. метод.
Историческую обертку натянут на здание по адресу «Тверская, 10». Там была была построена гостиница в конце 19 века. Сначала здесь находился отель «Франция», булочная, кондитерская и кофейня владельца. Позднее гостиницу переименовали в «Люксъ», а с 1953 года она стала известна как «Центральная».
Практически 20 лет назад здание начали «реконструировать». Не как реконструировать, сейчас его нет. Даже элементы фасада не сохранены. Поэтому говорить об какой-то гигиеничной интеграции нового в старое не приходится. Случился полный снос, можно вообще начинать новый, современный проект.
Но вместо нового, современного проекта на здание натянут снесенные фасады. Этим занимаются лидеры строительной России — ЛСР. Участок приобрели осенью 2025 года, а сейчас появился новый вариант визуализаций, где из гостиницы «Люксъ» торчит ещё 6 этажей с террасами. Ранее был вариант, где надстройка будет, но в стилистике исторических фасадов (2) или вообще креативный вариант с яйцом (3).
Посмотрим, когда ЛСР выведет проект на рынок. А сама Тверская нынче обновляется, ожидаем проекты: «Тверская, 20/1, стр. 1, 4, 5» и тоже надстройку по адресу Тверская, 30/2.
На месте гостиницы “Центральная” планируется строительство 11-этажного комплекса с сохранением исторического облика фасадов и интерьеров. Здание получит современную надстройку, а на 5 этаже разместят панорамный ресторан с видом на центр. Завершение работ ожидается во втором квартале 2028 года.
Тверская, 10 — апдейт
Появились детальки проекта, который планируется на месте гостиницы «Центральная» (она же Гога, Гоша, «Франция», «Люкс» + дело чуть не дошло до Hilton и Corinthia). Итак, что задумал девелопер ЛСР:
▪️ Высота комплекса — 11 этажей.
▪️ Исторический облик фасадов и интерьеров обещают сохранить.
▪️ Здание получит современную надстройку.
▪️ 5-этажный объем увенчает панорамный ресторан с видом на центр.
▪️ Завершение работ намечено на 2 кв. 2028 года.
Гостиница имеет богатую историю. О ее статусе, состоянии и «приключениях» подробнее рассказали здесь.
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Тверской, ближайшая станция метро — «Пушкинская» (300 м).
На месте гостиницы «Центральная» на Тверской, 10 в Москве появится 11-этажный комплекс с сохранением фасадов и интерьеров исторического здания. Основной объем включает пять этажей и панорамный ресторан с видом на центр города. Завершение работ планируется во втором квартале 2028 года. Здание построено в конце XIX века и прошло несколько этапов реконструкции.
Появились рендеры 11-этажного комплекса от ЛСР на месте гостиницы «Центральная» на Тверской, 10 в Москве
Историческую часть здания сохранят: фасады и ценные интерьеры восстановят, а над ней появится современная надстройка.
Пятиэтажный основной объем завершит панорамный ресторан с видом на центр Москвы, общая этажность комплекса составит 11 этажей. Завершение работ запланировано на II квартал 2028-го.
Само здание построили в 1885–1892 годах для семьи знаменитых булочников Филипповых. Здесь работали булочная, кондитерская и кофейня, позже открылась гостиница «Франция», затем «Люкс», а с 1953 года — «Центральная». Реконструкцию начали ещё в конце 2000-х, но проект неоднократно менял владельцев и концепции.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Группа ЛСР» занимает 6-е место в РФ по объему ввода жилья.
Компания ЛСР планирует построить 11-этажный комплекс вместо гостиницы «Центральная» на Тверской улице с сохранением исторического облика фасадов. Завершение строительства ожидается во втором квартале 2028 года. Гостиница имела богатую историю и проходила реконструкцию с 2007 года, но работы так и не начались. ЛСР приобрела участок осенью 2025 года.
На Тверской улице вместо гостиницы «Центральная» появится 11-этажный комплекс
Появилась первая визуализация нового комплекса, который компания ЛСР построит вместо гостиницы «Центральная» на Тверской улице.
Проект предполагает сохранить исторический облик фасадов и интерьеров, но здание получит современную надстройку. Пятиэтажный объем увенчает панорамный ресторан с видом на центр города. Общая этажность комплекса составит 11 этажей.
Завершить работы планируют во втором квартале 2028 года.
Гостиница «Центральная» имеет богатую историю. Ее построил архитектор Митрофан Арсеньев в 1885–1892 годах для семьи булочника Филиппова. Сначала здесь находился отель «Франция», булочная, кондитерская и кофейня владельца. Позднее гостиницу переименовали в «Люкс», а с 1953 года она стала известна как «Центральная».
С 2007 года здание реконструируют. Проект предусматривал создание пятизвездочного гостиничного комплекса с апартаментами, СПА, ресторанами, торговыми площадями и подземной парковкой. Однако строительные работы так и не начались.