Страхование складов в России подорожало в 20 раз за последний год. Основной скачок тарифов произошёл после серии пожаров на крупных логистических центрах маркетплейсов в начале лета 2026 года. В Москве и Санкт-Петербурге тарифы выросли в 30 раз, а в некоторых регионах страховщики отказываются заключать новые договоры. Отдельные категории страхования увеличились почти в 200 раз — со 0,015% до 1,5% за полгода, что эквивалентно огромному росту в годовом выражении.
🪖 Страхование складов в России подорожало в 20 раз за год
Основной рост тарифов пришелся на начало лета после серии пожаров на крупных логистических центрах маркетплейсов.
⬆️По отдельным категориям, ставка выросла с 0,015% за год до 1,5% за полгода, что в пересчете на годовой тариф означает рост примерно в 200 раз.
🔵 В Москве и Санкт-Петербурге тарифы увеличились в 30 раз, а в отдельных регионах страховщики вовсе отказываются заключать договоры.
Согласно опросу, всего 3,8% россиян считают жилую недвижимость выгодным инструментом инвестиций на ближайшие 10 лет. Наибольший интерес среди инвесторов вызывает сегмент складов и логистики — 12,1%. При этом понимание экономики коммерческой недвижимости у населения остаётся ограниченным. Финансовый успех инвестиций зависит от множества факторов, включая цену, расположение объекта, качество арендаторов и профессионализм управляющей компании, отмечает Екатерина Черных, генеральный директор УК «Современные Фонды Недвижимости».
🪖 Только 3,8% россиян назвали жилую недвижимость наиболее востребованным и прибыльным инструментом для инвестиций в ближайшие десять лет
Наибольший интерес у потенциальных инвесторов вызывают склады и логистика, этот сегмент назвали перспективным 12,1% респондентов.
🔵Менее понятными для массовой аудитории остаются ЦОД (5%).
Выбрать перспективный сегмент важно, но недостаточно: финансовый результат зависит от цены приобретения объекта, его расположения и состояния, качества арендаторов, условий договоров и профессионализма управляющей компании.
Девелоперы в Краснодарском крае и Крыму сталкиваются с замедлением продаж и возросшей финансовой нагрузкой из-за кредитов, что приводит к риску дефолтов и трудностям у компаний. В Крыму к этому добавляются сложности с логистикой и инфраструктурой, однако некоторые проекты сохраняют перспективы при тщательном планировании. Эксперт Юрий Поляков отмечает важность оценки прочности проекта ещё до начала работ.
⚡ «Кредиты сейчас — это основное, из-за чего тонут компании»
— директор ГК «Победа» Юрий Поляков в эксклюзивном интервью учредителю и директору Всеостройке.pф С. Опрышко в рамках V Саммита застройщиков России, организованного Экосистемой для девелоперов ЕРЗ
🟠На юге России усиливается давление на девелоперов
Краснодарский край долгое время был одним из лидеров по объёмам строительства и продаж. Сейчас, по словам Полякова, ситуация меняется: проекты, которые запускались в расчёте на более оптимистичную ситуацию, столкнулись с замедлением реализации.
«Вопрос дефолта связан прежде всего с тем, что Краснодарский край теряет скорость реализации. И каждый девелопер, кто заходил в ту или иную сделку, рассчитывал на более оптимистическое развитие событий».
🟠«Из-за кредитов сейчас тонут компании»
Главным фактором давления Поляков называет финансовую нагрузку. При замедлении продаж обязательства перед банками становятся для ряда компаний особенно тяжёлыми.
«Наличие лишней ответственности и нагрузки сейчас играет очень негативную роль для ряда застройщиков, у которых есть кредитное обременение».
🟠Крым проверяет девелопера на прочность
Работа в Крыму для девелопера, по словам Полякова, связана с дополнительными вызовами — от логистики и поставок материалов до инфраструктурных ограничений. Тем не менее в ГК «Победа» считают, что у рынка на полуострове есть перспективы — нужно только учитывать все особенности ещё до входа в проект и заранее просчитывать разные сценарии.
«Если мы понимаем, что проект даже при самой плохой ситуации будет жить, мы смело в него шагаем».
📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
На XXII Ежегодном форуме ПРО СКЛАДЫ были представлены ключевые аналитические материалы по рынку складской недвижимости в 2026 году. Обсуждались показатели спроса, предложения, ставки аренды и вакантность складских помещений как в России, так и в странах СНГ. Особое внимание уделялось сегменту light industrial, инвестициям и коллективным фондам, а также стоимости строительства специализированных складов и состоянию рынка 3PL. В форуме раскрываются конкретные данные и прогнозы развития отрасли.
⏏️ Все презентации с XXII Ежегодного форума ПРО СКЛАДЫ в одном посте!
NF GROUP получила десятую награду «Консультант года» на CRE Awards 2026, а партнер компании Дмитрий Атопшев был признан «Персоной года». В числе победителей были два крупных складских проекта с участием компании — распределительный центр «Хабаровск Авангард» и логистический комплекс Ozon в Нижнем Новгороде.
Листаем кадры с CRE Awards 2026 🏆
Прошедшая церемония принесла NF GROUP уже десятую награду «Консультант года». А Дмитрий Атопшев, партнер и управляющий директор NF PM, признан «Персоной года»!
Среди победителей – и два складских проекта, где мы выступили консультантом: распределительный центр «Хабаровск Авангард» и логистический комплекс Ozon в Нижнем Новгороде.
Еще раз поздравляем команду и рассматриваем фотографии мероприятия 🤍
В третьем квартале 2026 года базовая ставка аренды складов в Подмосковье выросла на 0,5% до 10 069 рублей за м² в год без учёта OPEX и НДС. Доля пустующих складских площадей сократилась с 5,7% до 3,7% (с учетом субаренды — до 5%), несмотря на то, что показатель всё ещё выше уровня третьего квартала 2025 года. По прогнозам, сокращение свободных складских помещений и стабильный спрос будут способствовать дальнейшему росту арендных ставок, особенно для складов с хорошими характеристиками в востребованных локациях.
🪖 Аренда складов в Подмосковье начала дорожать — Core.XP
В третьем квартале 2026 года базовая ставка на готовые объекты увеличилась на 0,5% за квартал — до 10 069 рублей за м² в год без учёта OPEX и НДС.
🔵Доля пустующих площадей в третьем квартале снизилась с 5,7% до 3,7%, а с учётом субаренды с 7,7% до 5%. Однако показатель пока превышает уровень третьего квартала 2025 года (4,5% с учётом субаренды).
🔵 По прогнозу компании, дальнейшая динамика ставок будет зависеть от скорости поглощения свободных площадей и объёмов нового предложения.
При сохранении текущих тенденций сокращение доли свободных площадей может создать предпосылки для продолжения роста ставок — прежде всего на готовые склады с качественными характеристиками и в востребованной локации.
Логистический комплекс OZON в Нижнем Новгороде был удостоен федеральной премии CRE Awards 2026 в номинации «Крупный складской комплекс». Сделку консультировала компания NF GROUP. Премия подтверждает высокое качество и значимость объекта на рынке складской недвижимости.
«Крупный складской комплекс» – награду федеральной премии CRE Awards 2026 в этой номинации получает PARUS Asset Management за логистический комплекс OZON, г. Нижний Новгород!
Wildberries начала строительство крупнейшего логистического центра площадью 170 тысяч м² в Зангиатинском районе Узбекистана. Инвестиции в проект превышают $300 млн. Компания арендует для этого участка площадью 67,3 гектара на 25 лет. Новый хаб станет ключевым логистическим узлом в Центральной Азии, обеспечивая маршруты из России на Ближний Восток и из Китая в Африку. Поставки по новым направлениям ожидаются в 2027–2028 годах.
✅ Wildberries построит гигантский хаб за $300 млн в Узбекистане
➖ В Зангиатинском районе Узбекистана началось строительство крупнейшего логистического центра Wildberries площадью 170 тысяч м². Проект обойдётся маркетплейсу более чем в $300 млн, а под его реализацию компании уже передали в аренду на 25 лет участок в 67,3 гектара.
➖ Новый комплекс станет ключевым узлом компании в Центральной Азии и откроет новые глобальные маршруты: товары из России поедут через Узбекистан на Ближний Восток, а из Китая — в страны Африки. Первые поставки по этим направлениям планируют запустить уже в 2027–2028 годах.
В Японии продолжается сокращение населения — за пять лет число жителей уменьшилось примерно на 3,1 млн человек. Однако цены на коммерческую землю растут уже пятый год подряд, особенно в крупных агломерациях и туристических локациях. Так, в Токийском регионе стоимость коммерческой земли выросла на 8,9%, а в популярных курортных местах, например в Хакубе, на 35,6%. При этом число домохозяйств увеличивается, что поддерживает спрос на жилье. Несмотря сокращения предложения в новостройках Большого Токио и роста непроданных запасов, пока нет признаков пузыря на рынке жилья.
🇯🇵В Японии сокращается население, но земля продолжает дорожать уже пятый год подряд. А в отдельных локациях рост достигает 35,6%
По расчётам аналитиков Всeостройке.pф, в Токийском регионе коммерческая земля за год прибавила 8,9%, тогда как в региональной Японии вне крупнейших центров — всего 0,7%. В Хакубе, одном из популярных горнолыжных курортов, отдельный коммерческий участок подорожал сразу на 35,6%.
Среди причин: туризм, логистика, новые производства и концентрация населения и бизнеса вокруг крупнейших агломераций. Например, в Титосэ цены подталкивает строительство полупроводникового производства Rapidus, а в Тосу — развитие логистики.
📉При этом население Японии за пять лет сократилось примерно на 3,1 млн человек, а число домохозяйств, наоборот, выросло на 2,3%. То есть людей становится меньше, но отдельных семей и домохозяйств, которым нужно жильё, пока больше.
Есть и обратная сторона: на рынке новостроек Большого Токио предложение сокращается, доля продаж в первый месяц падает, а непроданный запас растёт. Поэтому говорить о новом японском «пузыре» пока рано.
Получается хороший кейс того, почему одна демография сама по себе уже ничего не объясняет на рынке недвижимости. Деньги концентрируются там, где есть работа, туризм, инфраструктура и новый бизнес.
На XXII Ежегодном форуме ПРО СКЛАДЫ партнер NF GROUP Станислав Бибик рассказал о ключевых факторах, поддерживающих инвестиционный интерес к складской недвижимости. Обсудили влияние притока капитала в фонды коллективных инвестиций на спрос, важные моменты для девелоперов по привлечению фондов, а также темы для будущего форума 2027 года.
🚀 В студии NF GROUP × CRE на XXII Ежегодном форуме ПРО СКЛАДЫ поговорили с партнером NF GROUP Станиславом Бибиком о том:
• что сегодня поддерживает инвестиционный интерес к складской недвижимости;
• как приток капитала в фонды коллективных инвестиций влияет на спрос;
• что важно учитывать девелоперам, чтобы их объекты были привлекательны для фондов;
• какие темы вызвали особый интерес участников и могут получить продолжение на форуме в 2027 году
В Подмосковье началось проектирование первого подземного складского комплекса площадью 35 тыс. квадратных метров. В комплексе предусмотрены производственные помещения, офисы, а также центр обработки данных (ЦОД). Девелопер компании «ХСА | Industrial City» планирует реализовывать площади как через продажу, так и через аренду. Ожидаемый срок строительства комплекса составляет два года.
🪖В России начнут строить подземные склады
Первый объект площадью 35 тыс. м² появится в Подмосковье. Проект компании «ХСА | Industrial City» сейчас находится на стадии проектирования.
🔵В комплексе разместят производственные помещения, офисы, ЦОД и другие форматы недвижимости.
🔵Девелопер планирует реализовывать площади как через продажу, так и через аренду.
❗️Первый подземный комплекс в Подмосковье планируют построить в течение двух лет.
Президент России Владимир Путин подписал указ о передаче во временное управление АО «Л.Е.В. Менеджмент» активов компаний Auchan, Nestlé, «Лемана Про» (ООО «Ле Монлид», бывший «Леруа Мерлен»), а также FM Logistic в России. Под управление перешли почти все доли в уставных капиталах ООО «Ашан» и ООО «Ле Монлид». «Лемана Про» продолжает работу в штатном режиме и ожидает официальных разъяснений. Управляющая компания «Л.Е.В. Менеджмент» зарегистрирована в Москве в октябре 2024 года, информация о владельцах не раскрывается. FM Logistic владела 22 складами общей площадью 816 тыс. кв. м, часть из которых была продана, текущий статус остальных неизвестен.
⚡️В числе компаний, которые президент России Владимир Путин передал во временное управление некой «Л.Е.В. менеджмент», помимо российской «дочки» Auchan, «Ле монлид» (экс-«Леруа Мерлен») и Nestle оказался и логистический оператор FM Logistic. Ему в России до 2022 г. принадлежали 22 склада на 816 000 кв. м. Часть из них он продал, в частности Central Properties. Остались у него еще какие-либо логистические объекты в нашей стране, мне неизвестно.
✅ Активы «Лемана Про», Nestle и Auchan переданы во временное управление
➖ Президент России подписал указ о передаче во временное управление компании «Л.Е.В. менеджмент» активов швейцарского концерна Nestle, французской корпорации Auchan и 99,993% долей ООО «Ле Монлид» — сети строительных гипермаркетов «Лемана Про» (бывший «Леруа Мерлен»).
➖ В «Лемана Про» сообщили, что пока не получили официальных документов от государства и направили запрос за разъяснениями. Компания продолжает работать в штатном режиме, магазины открыты по обычному графику, а для покупателей и сотрудников никаких изменений не произошло.
«Лемана Про» и российские активы FM Logistic переданы во временное управление
Владимир Путин подписал указ о передаче активов «Ле Монлид» — компании, работающей под брендом «Лемана Про», — под управление АО «Л.Е.В. Менеджмент». Решение также затронуло российские структуры Auchan, Nestlé, FM Logistic и Bati Logistics, сообщает «Фонтанка».
☝🏻В «Лемана Про» заявили, что все объекты работают без изменений. При этом компания пока не получила официальных данных от властей и запросила разъяснения.
🟠Управляющая компания «Л.Е.В. Менеджмент» зарегистрирована в Москве в октябре 2024 года. В 2025-м у неё был один сотрудник, нулевая выручка и убыток 15 тыс. рублей. Сведения о владельцах не раскрываются.
В Москве проект многоэтажного light industrial комплекса AFI Пром Алтуфьево достиг 90% готовности. Здание имеет четыре производственных этажа с рамповым подъездом для разгрузки техники и паркингом на крыше. Блоки начинаются от 840 кв. м, потолки достигают 7 м, а нагрузка на пол может составлять до 4 тонн на квадратный метр.
Скоро в Москве увидим первый многоэтажный light industrial
«AFI Пром Алтуфьево» дошел до 90% готовности. Это четыре полноценных производственных этажа, причем машины смогут подниматься по рампам прямо наверх — разгрузка у каждого блока, а на крыше еще и паркинг.
Из цифр: блоки от 840 «квадратов», потолки до 7 м, нагрузка на пол — до 4 т/кв. м.
Вторая часть путеводителя «ПРО СКЛАДЫ: взгляд изнутри» посвящена развитию индустриальных форматов, автоматизации складов и новым логистическим решениям. Эксперты обсудили выбор площадок, качественные характеристики объектов, региональные различия, использование искусственного интеллекта и роботизации, а также изменения в работе 3PL-операторов и особенности проектов в Особых экономических зонах. В материале представлены мнения представителей Parametr, Инсити логистика, INDUSTRIAL CITY, Instone Development, ОЭЗ «Максимиха», ООО «МБМ», COMITAS и RFL.
⚡️Путеводитель по «ПРО СКЛАДЫ: взгляд изнутри», часть 2
Во второй части – разговоры о развитии индустриальных форматов, автоматизации, логистике и новых подходах к созданию складских объектов:
🔸Александр Манунин, управляющий партнер Parametr, – о выборе площадок, качестве продукта и инвестиционной привлекательности
🔸Зинаида Помельникова, коммерческий директор «ИНСИТИ логистика», – о различиях между складскими проектами в Московском регионе и регионах
🔸Александр Никишов, управляющий директор INDUSTRIAL CITY | XCA, – о развитии light industrial и требованиях к современным индустриальным паркам
🔸Анна Холод, директор по аренде и маркетингу Instone Development, – о качестве продукта, коммуникации с рынком и применении искусственного интеллекта
🔸Роман Мусин, директор по развитию ОЭЗ «Максимиха», – о проектах в ОЭЗ, готовых индустриальных помещениях и поэтапной реализации
🔸Юрий Менухов, генеральный директор ООО «МБМ», – об инвестициях в индустриальную недвижимость, автоматизации и технологиях
🔸Михаил Грубман, заместитель генерального директора COMITAS, – об автоматизации складов и окупаемости роботизации
🔸Ольга Муллаярова, коммерческий директор RFL, – о новой роли 3PL-операторов и изменении запросов
Во втором полугодии 2026 года на рынке складской недвижимости наблюдается существенное оживление. По словам Константина Фомиченко, партнёра NF Group, спрос остаётся ключевым индикатором, который влияет на долю вакантных площадей и объём предложения. Это оживление внушает уверенность в активном заполнении новых строящихся складских объектов.
👤Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group. Интервью в Студии CRE на XXII Ежегодном форуме «Про Склады»:
➡️Определяющий индикатор сейчас – спрос, от него зависит и доля вакантных площадей, и предложение, и в целом активность на рынке;
➡️Во втором полугодии наблюдается оживление на рынке, это вселяет оптимизм и уверенность в том, что строящиеся склады будут активно заполняться.
Трэвис Каланик инвестирует в индустриальную недвижимость для создания роботизированных фабрик в США через стартап Atoms, который привлёк $1,7 млрд для автоматизации процессов приготовления еды и логистики. Для реализации таких проектов требуются склады и промышленные площадки, что ведёт к росту спроса на индустриальную недвижимость. Российские компании могут использовать этот опыт при успешной реализации проекта.
Вкалывают роботы - индустриальная недвижимость растёт в цене
🚗 Трэвис Каланик (экс-Uber) - новый скупщик складов и промышленной недвижимости в США. Если его стартап выстрелит, эпигоны Каланика из СБЕРа обязательно начнут применять его идеи в России.
🏭 Речь о проекте Atoms. Формально это стартап «физического ИИ» - роботизация приготовления еды и добычи сырья. Но фундамент идеи - недвижимость.
🍔 После скандального ухода Каланика из Uber, предприниматель основал облачные / темные кухни CloudKitchens, ставшие популярными во время эпидемии Covid-19. Постепенно популярность темных кухонь сошла на нет и у Каланика появилась новая идея - убрать людей из некоторых процессов, передав функции роботам.
🌯Ну то есть где-то недалеко от города стоит фабрика-кухня, на которой трудоустроены роботы. Человек заказывает шаурму - ему ее привозит робот, а приготовил шаурму тоже робот. Ну и, конечно, за эффективностью бизнеса следит ИИ.
🤖 Чтобы воплотить эту мечту-идею нужны склады и индустриальные помещения, где можно разместить оборудование и обеспечить подъезд для логистики.
💰 Andreessen Horowitz и другие инвесторы уже завели в Atoms $1,7 млрд. Каланик собирается скупать новые индустриальные площадки под свои роботизированные производства, а значит, спрос на индустриальную недвижимость и склады ещё немного увеличится.
✅ У СБЕРа и других российских игроков, которые любят копировать западные технологические модели, может появиться готовый шаблон. Но это если у Трэвиса всё получится, конечно.
Опубликована первая часть интервью с экспертами NF GROUP, в котором обсуждаются ключевые тренды рынка складской недвижимости, включая технологии, инвестиции, аналитическую оценку спроса и региональное развитие отрасли. Эксперты подробно рассказывают о новых точках роста, специфике мультитемпературных складов, развитии ЦОД и 3PL, а также о коллективных инвестициях и инфраструктуре. В будущем планируется публикация второй части интервью.
⚡️Путеводитель по «ПРО СКЛАДЫ: взгляд изнутри», часть 1
К XXII Ежегодному форуму ПРО СКЛАДЫ NF GROUP мы выпустили серию интервью с экспертами и участниками рынка. В первой части – разговоры с экспертами NF GROUP о развитии рынка складской недвижимости, инвестициях, технологиях, ЦОД, 3PL и других ключевых направлениях отрасли.
🔸Алексей Новиков, управляющий партнер NF GROUP, – о развитии рынка за последние пять лет, технологиях и новых точках роста
🔸Константин Фомиченко, партнер NF GROUP, – о ключевых трендах рынка складской недвижимости и инвестиционной привлекательности объектов
🔸Ольга Широкова, партнер NF GROUP, – об аналитике, изменении спроса и нестандартных девелоперских решениях
🔸Никита Зайцев, партнер NF GROUP, – о задачах клиентов и специфике мультитемпературных складов
🔸Дмитрий Хорохордин, партнер NF GROUP, – о рынке ЦОД, инфраструктуре и новых вызовах отрасли
🔸Станислав Бибик, партнер NF GROUP, – о коллективных инвестициях, ЗПИФ и оценке рисков
🔸Александр Кацегоров, партнер NF GROUP, – о региональном развитии рынка складской недвижимости и логистических сетей
🔸Илона Овсепян, исполнительный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP, – о профессиональной репутации, качестве складов и внутренней инфляции
🔸Максим Загоруйко, директор направления по представлению интересов корпоративных клиентов NF GROUP, – о развитии 3PL и изменении требований заказчиков
Совсем скоро опубликуем вторую часть. Следите за обновлениями!
В 2026 году на складах наблюдается значительное снижение дефицита кадров: количество вакансий на 1 тыс. м² уменьшилось до 0,04-0,09 против 0,3-0,7 в 2023 году. Это связано с общим охлаждением рынка труда, что отражается на снижении коэффициента напряженности в сегменте склада до здорового уровня — до 0,1 вакансии на 1 тыс. м².
🪖 Дефицит кадров на складском рынке снижается
По словам аналитиков, компании больше не конкурируют за сотрудников с прежней интенсивностью. В 2026 году на большинстве складских направлений на 1 тыс. м² площадей приходится от 0,04 до 0,09 вакансии.
❗️Причина — общее охлаждение рынка труда.
🔵В 2023 году коэффициент напряженности находился на уровне 0,3–0,7 вакансии на 1 тыс. м² склада.
🔵При здоровом коэффициенте до 0,1 вакансии, что указывает на охлаждение напряженности в сегменте.
Операторы складской логистики ожидают повышения тарифов на услуги в ближайшие шесть месяцев. Главным фактором роста является дефицит персонала, который отметили 83% участников исследования. Среди прочих причин — инфляция, увеличение фонда оплаты труда и высокая стоимость аренды складских помещений. Загрузка складов составляет 94% по итогам III квартала 2026 года.
🤔Перед XXII Ежегодным форумом ПРО СКЛАДЫ в рамках исследования рынка контрактной логистики мы узнали, как операторы оценивают перспективы изменения стоимости услуг и какие факторы оказывают наибольшее влияние на тарифы.
Большинство респондентов ожидают роста тарифов в ближайшие шесть месяцев. Основным фактором, влияющим на текущий уровень цен, остается дефицит персонала – его отметили 83% участников исследования.
📈Среди других факторов, влияющих на стоимость услуг, участники опроса выделили инфляцию, рост фонда оплаты труда и высокую стоимость аренды складских площадей. При этом загрузка складов логистических компаний остается высокой – по оценке на III квартал 2026 года она составляет 94%.
Подробнее о результатах исследования – в материале «Коммерсанта».
К 2026 году в России будет около 60 млн кв. м складских площадей классов А и В. Основная часть складов смещается из Москвы и области в Санкт-Петербург, Ленинградскую область и другие регионы.
📊 Цифра дня – 60 млн кв. м.
По нашим оценкам, именно столько складских площадей классов А и В будет в России к концу 2026 года.
📍При этом меняется и география предложения. Если раньше основная доля складских площадей была сосредоточена в Москве и Московской области, то сейчас половина общего объема приходится на Санкт-Петербург, Ленинградскую область и другие регионы России.
На XXII Ежегодном форуме ПРО СКЛАДЫ NF GROUP наши эксперты представили актуальную аналитику по ключевым сегментам и регионам. Часть данных на карточках ⬆️
Все презентации форума опубликуем в ближайшее время.
Следите за обновлениями!