8 октября в Москве прошла церемония награждения Arendator Awards 2026. В этом году было более 70 заявок, а победителей в 26 категориях выбрали свыше 100 экспертов отрасли. Три компании — СЕЗАР ПРО, Галс-Девелопмент и Standard Property & Facility Management — получили по две награды за проекты Light Industrial, бизнес-центров и управление недвижимостью. Компания STONE удостоена титула «Девелопер года», а Мария Кабанова признана «Персоной года». Среди других отмеченных проектов — объекты Parametr, Dominanta, ГК ССК, FORMA и ASTERUS.
🪖 Названы победители премии Arendator Awards 2026
8 октября в Москве состоялась церемония награждения Arendator Awards 2026. В этом году организаторы получили более 70 заявок со всей страны, а победителей в 26 номинациях определяли свыше 100 экспертов отрасли.
Сразу три компании получили по две награды:
🟦СЕЗАР ПРО — за проект СЕЗАР ПРО Рябиновая 42 в номинации «Лучший проект Light Industrial» и за проект СЕЗАР ТАУЭР в номинации «Лучший архитектурный проект».
🟦Галс-Девелопмент — за проект Север в номинации «Лучший проект бизнес-центра класса А» и за проект Dubinin’Sky в номинации «Лучший бизнес-центр класса Prime».
🟦Standard Property & Facility Management — в номинациях Facility management и Property management.
Отдельные награды по итогам онлайн-голосования, проведенного среди гостей, были присуждены STONE и Марии Кабановой (Space 1).
🔵Компания STONE стала «Девелопером года», а Мария Кабанова — «Персоной года».
🔵 Среди проектов-победителей также объекты Parametr, Dominanta, ГК ССК, FORMA, ASTERUS и других.
📌Полный список победителей доступен на официальном сайте премии.
Компания Hutton (через головную структуру «Хаттон девелопмент») прорабатывает проект строительства производственного комплекса формата light industrial на участке площадью 5,7 га в районе Южное Бутово Москвы, по адресу Чечерский проезд, вл. 25. Ранее на этой территории планировалось строительство крупного торгового центра, но проект был отменён. Сейчас на площадке одобрено строительство 69 000 квадратных метров производственной недвижимости. До прихода Hutton участок рассматривался другой компанией для производства Bosco. Реализация проекта позволит Hutton получить льготы в рамках программы создания новых рабочих мест и направить средства на развитие жилых проектов.
Hutton может построить промышленный парк в Южном Бутово
Компания «Хаттон девелопмент», головная структура девелопера Hutton, прорабатывает проект строительства производственного комплекса формата light industrial в Чечерском проезде, вл. 25 в Южном Бутово.
Участок площадью 5,7 га ранее предназначался для возведения крупного торгового центра. Сейчас на нем одобрено строительство 69 000 м² производственной недвижимости.
В начале 2026 года компания «Комбинат услуг», бенефициары которой не раскрываются, рассматривала возможность строительства на этой площадке комбината компании Bosco.
Реализация проекта позволит Hutton получить льготу по программе создания мест приложения труда и направить ее на развитие своих жилых проектов.
Всем классной пятницы. Редакция ЖБЗ колдует, чтобы начало выходных выдалось солнечным.
#утро_с_ЖБЗ
✅ На субсидирование семейной ипотеки в 2027 году заложено 785,8 млрд руб., в 2028 году - 471,7 млрд руб. , в 2029 году - 389,7 млрд руб. Об этом сообщается в пояснительной записке к проекту федерального бюджета на 2027-2029 годы.
✅ Просрочка по ипотеке в России достигла 263,6 млрд руб. По данным Банка России, на 1 сентября объем просроченной ипотечной задолженности вырос за месяц на 10,8 млрд руб., рост на 4,3%. Это более чем вдвое больше августовского прироста. За год просрочка увеличилась на 57,2%, при этом ее доля в общем ипотечном портфеле остается на уровне 1,2%. На Москву и Московскую область приходится 54,8 млрд руб. просроченной ипотеки: 29 млрд руб.— в столице и 25,8 млрд руб.— в Подмосковье. За месяц показатель по двум регионам вырос на 3,9%. При этом общий ипотечный портфель продолжает увеличиваться и на 1 сентября составлял 24,8 трлн руб.
✅ Hutton может построить промышленный парк в Южном Бутово. Компания «Хаттон девелопмент», головная структура девелопера Hutton, прорабатывает проект строительства производственного комплекса формата light industrial в Чечерском проезде, вл. 25 в московском районе Южное Бутово, пишет «Стройки — и точки». Участок площадью 5,7 га ранее предназначался для возведения крупного торгового центра, напоминает канал. Сейчас на нем одобрено строительство 69 тыс. кв. м производственной недвижимости.
Hutton может разместить производство в Южном Бутове
Помните торговый центр, который собирались построить на Чечерском проезде? — Правильно, не помните, потому что его так и не построили. Теперь участок в Южном Бутове ждет новая судьба — промышленная.
Компания «Хаттон девелопмент», головная структура девелопера Hutton, прорабатывает там производственный комплекс формата light industrial. Участок занимает 5,7 га, и на нем уже одобрено 69 000 «квадратов» под производственные площади.
Изначально на терртории планировался крупный торговый центр, потом, в начале 2026 года, ей заинтересовалась компания «Комбинат услуг», бенефициары которой не раскрываются. Она рассматривала участок под производство Bosco.
В итоге площадка досталась «Хаттон девелопмент».
📍Локейшен: Чечерский проезд, вл. 25, до метро “Бунинская аллея” около 1,2 км
В Кашире при поддержке банка ДОМ.PФ открыт современный завод компании «Префабрика» по производству железобетонных домокомплектов. Предприятие оснащено более чем 1000 единицами оборудования, обеспечивающим полный производственный цикл. Продукция предназначена для строительства индустриальных парков, помещений формата «лайт индастриал» и жилых объектов с возможностью поставок в радиусе до 500 км. С начала 2026 года банк активно кредитует промышленные производства в разных отраслях.
При поддержке ДОМ.PФ Банка в Кашире открылся завод по производству домокомплектов из железобетонных префабов
Продукция компании «Префабрика» предназначена для создания промышленной недвижимости, в том числе индустриальных парков и помещений в формате «Лайт индастриал».
На заводе установлено современное оборудование, позволяющее обеспечить полный производственный цикл. Логистическое плечо поставки продукции — до 500 км.
Банк с начала 2026 года начал активно кредитовать промышленные предприятия в разных отраслях, в том числе проекты по созданию новых производств.
Сейчас в России устойчивый спрос на промышленные объекты, что связано с новым витком развития многих отраслей. Это подтверждается и данными консультантов рынка коммерческой недвижимости, согласно которым сейчас ощутимый толчок получил сегмент light industrial. К нему проявляют интерес и ряд крупных девелоперов. В такой ситуации ожидаемо требуется внутреннее производство стройматериалов, используемых при создании промышленных площадок.
При поддержке ДОМ.PФ Банка подмосковной Кашире открылся завод по производству домокомплектов из железобетонных префабов, которые используются при строительстве индустриальных парков, объектов light industrial и, что важно, применяются в жилищном строительстве. Новое производство запущено компанией «Префабрика» при поддержке ДОМ.PФ Банка.
На заводе установлено более 1 тыс. единиц современного оборудования, которое обеспечивает полный производственный цикл. Логистическое плечо поставки продукции – до 500 км.
ДОМ.PФ Банк с начала 2026 года активно кредитует промышленные предприятия в разных отраслях, в том числе проекты по созданию новых производств.
🪖 В Кашире открылся завод домокомплектов из железобетона
Проект реализован при поддержке ДОМ.PФ банка
Продукция компании «Префабрика» будет востребована при создании промышленной недвижимости, включая индустриальные парки и помещения формата «лайт индастриал», а также при строительстве жилья.
🔵 Уже сейчас компания реализует несколько проектов в промышленной сфере.
На заводе установлено более 1 тыс. единиц современного оборудования, обеспечивающего полный производственный цикл. Логистическое плечо поставки продукции — до 500 км.
🔵Банк с начала года активно кредитует промышленные предприятия в разных отраслях, в том числе проекты по созданию новых производств.
В сентябре 2026 года на рынке складской недвижимости Московского региона произошло важное изменение тенденций: ставки аренды начали расти, а доля свободных помещений снизилась. Объём ввода объектов light industrial в первой половине года упал на 72%. Эксперты прогнозируют увеличение неудовлетворённого спроса на склады в регионах и возобновление активности инвесторов.
0️⃣ Константин Фомиченко с новостным дайджестом NF GROUP за сентябрь!
В начале сентября в новостях о рынке складской недвижимости обсуждали снижение ставок и рост вакантности. Однако ближе к концу месяца тенденции начали меняться.
Собрали главные новости месяца:
🔸Ведомости – Аренда складов в Московском регионе продолжает дешеветь
🔸Ведомости – Доля свободных помещений в складах Московского региона начала снижаться
🔸Коммерсантъ – Объем ввода объектов light industrial за январь—июнь упал на 72%
🔸Forbes – Спрос на складскую недвижимость в Московском регионе может вырасти на 8%
🔸Коммерсантъ – У продавцов все складывается
🔸ТАСС – Эксперты прогнозируют рост объема неудовлетворенного спроса на склады в регионах
🔸CRE – Производитель косметики арендовал 25 тыс. кв. м в «Логопарк Север-2»
Внезапным изменением, по словам Константина, стал разворот рынка складской недвижимости. Ставки начали постепенно расти, доля свободных площадей в Московском регионе снизилась, сокращается она и в регионах. Подходящих площадей для аренды стало ощутимо меньше. Этот быстрый разворот – важная веха для рынка. Дальнейший рост активности будет связан с возвращением инвесторов.
На XXII Ежегодном форуме ПРО СКЛАДЫ были представлены ключевые аналитические материалы по рынку складской недвижимости в 2026 году. Обсуждались показатели спроса, предложения, ставки аренды и вакантность складских помещений как в России, так и в странах СНГ. Особое внимание уделялось сегменту light industrial, инвестициям и коллективным фондам, а также стоимости строительства специализированных складов и состоянию рынка 3PL. В форуме раскрываются конкретные данные и прогнозы развития отрасли.
⏏️ Все презентации с XXII Ежегодного форума ПРО СКЛАДЫ в одном посте!
В Москве проект многоэтажного light industrial комплекса AFI Пром Алтуфьево достиг 90% готовности. Здание имеет четыре производственных этажа с рамповым подъездом для разгрузки техники и паркингом на крыше. Блоки начинаются от 840 кв. м, потолки достигают 7 м, а нагрузка на пол может составлять до 4 тонн на квадратный метр.
Скоро в Москве увидим первый многоэтажный light industrial
«AFI Пром Алтуфьево» дошел до 90% готовности. Это четыре полноценных производственных этажа, причем машины смогут подниматься по рампам прямо наверх — разгрузка у каждого блока, а на крыше еще и паркинг.
Из цифр: блоки от 840 «квадратов», потолки до 7 м, нагрузка на пол — до 4 т/кв. м.
Вторая часть путеводителя «ПРО СКЛАДЫ: взгляд изнутри» посвящена развитию индустриальных форматов, автоматизации складов и новым логистическим решениям. Эксперты обсудили выбор площадок, качественные характеристики объектов, региональные различия, использование искусственного интеллекта и роботизации, а также изменения в работе 3PL-операторов и особенности проектов в Особых экономических зонах. В материале представлены мнения представителей Parametr, Инсити логистика, INDUSTRIAL CITY, Instone Development, ОЭЗ «Максимиха», ООО «МБМ», COMITAS и RFL.
⚡️Путеводитель по «ПРО СКЛАДЫ: взгляд изнутри», часть 2
Во второй части – разговоры о развитии индустриальных форматов, автоматизации, логистике и новых подходах к созданию складских объектов:
🔸Александр Манунин, управляющий партнер Parametr, – о выборе площадок, качестве продукта и инвестиционной привлекательности
🔸Зинаида Помельникова, коммерческий директор «ИНСИТИ логистика», – о различиях между складскими проектами в Московском регионе и регионах
🔸Александр Никишов, управляющий директор INDUSTRIAL CITY | XCA, – о развитии light industrial и требованиях к современным индустриальным паркам
🔸Анна Холод, директор по аренде и маркетингу Instone Development, – о качестве продукта, коммуникации с рынком и применении искусственного интеллекта
🔸Роман Мусин, директор по развитию ОЭЗ «Максимиха», – о проектах в ОЭЗ, готовых индустриальных помещениях и поэтапной реализации
🔸Юрий Менухов, генеральный директор ООО «МБМ», – об инвестициях в индустриальную недвижимость, автоматизации и технологиях
🔸Михаил Грубман, заместитель генерального директора COMITAS, – об автоматизации складов и окупаемости роботизации
🔸Ольга Муллаярова, коммерческий директор RFL, – о новой роли 3PL-операторов и изменении запросов
К концу 2026 года совокупный объём объектов формата light industrial в Московском регионе может достигнуть 1,59 млн кв. м — рост на 76% за год и почти втрое с конца 2024 года. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области предложение выросло на 22% до 144 тыс. кв. м с прогнозом добавления более 60 тыс. кв. м до конца года. Рынок смещается в сторону многоэтажных проектов с расширением аренды и продаж.
⏏️ Продолжаем делиться аналитикой рынка складской недвижимости!
Проанализировали развитие формата light industrial в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
➡️ В Московском регионе совокупный объем качественных объектов light industrial к концу 2026 года может достичь 1,59 млн кв. м – на 76% больше, чем годом ранее, и почти втрое больше показателя конца 2024 года. Одновременно меняется структура предложения: растет доля многоэтажных проектов, а помещения все чаще доступны не только для покупки, но и для аренды.
➡️ В Санкт-Петербурге и Ленинградской области по предварительным итогам девяти месяцев объем предложения увеличился на 22%, до 144 тыс. кв. м. При сохранении заявленных сроков ввода до конца года рынок может пополниться еще более чем 60 тыс. кв. м новых площадей.
Как меняются ввод, поглощение, ставки аренды и цены продажи в двух регионах – собрали в карточках ⬆️
Девелопер «Колди» планирует построить элитный жилой комплекс площадью 28 100 кв. м на Большой Сухаревской улице с началом продаж во II квартале 2027 года и вводом в эксплуатацию в конце 2029 года. Также заявлен премиальный жилой комплекс «Монте» в Кунцево площадью 52 800 кв. м с небоскребом в архитектуре. В офисном сегменте компания анонсировала 24 000 кв. м комплекс «Вавилова, 9» для штаб-квартиры с вводом в 2030 году. Кроме того, разрабатывается крупный Light industrial проект на 148 500 кв. м в Чертанове совместно с партнёром из Сколково. Девелопер планирует IPO к 2030 году и увеличение портфеля недвижимости с 1,5 млн до 2,5 млн кв. м к 2027 году.
👉 Возвращаюсь к операционным результатам девелопера «Колди». Не заметил сразу, но компания засветила там несколько новых проектов. Например, она планирует построить на второй линии Садового кольца элитный жилой комплекс на 28 100 кв. м на Большой Сухаревской улице в центре Москвы. Сейчас идет разработка концепции. Предполагается, что продажи в этом объекте начнутся во II квартале следующего года, а ввести его в эксплуатацию планируется в конце 2029 г. Упомянут там также премиальный комплекс «Монте» на 52 800 кв. м в Кунцево, но без указания точной локации. Обещают небоскреб аля «Сити» со сложной пластикой фасадов.
🏙️ В сегменте офисной недвижимости заявили под брендом «Колди Сити» комплекс «Вавилова, 9» на 24 000 кв. м, который позиционируется как объект для размещения штаб-квартиры. Строительство запланирована на начало 2027 г., а ввод в эксплуатацию - в 2030 г. Ну и ананосировали первый проект в сегменте Light industrial на Дорожной улице в Чертанове. Там запланировано аж 148 500 кв. м недвижимости, сейчас идет проектирование. Сам комплекс, как говорят в компании, будет самым крупным объектом данного формата в черте Москвы. Реализовывать его будут с партнером из Сколково по газотурбинным установкам и солнечным батареям.
☝️ Напомню, что «Колди» сейчас активно усиливает свое присутствие на фондовом рынке: к 2030 г. девелопер планирует провести IPO. В конце 2025 г. девелопер размещал ЦФА (в августе были выкуплены досрочно) и облигации. В начале октября планируется новый выпуск облигаций. В компании говорят, что привлеченный на фондовом рынке капитал будет направляться в развитие новых и текущих проектов. И, соответственно, на дальнейшее расширение портфеля. Сейчас портфель «Колди» составляет около 1,5 млн кв. м, а до конца 2027 г. его планируют довести до 2,5 млн кв. м. Отдельно следим за развитием элитного зонтичного бренда «Колди Коллекция», который уже включает 6 проектов
В Московском регионе продолжается снижение ставок аренды на склады класса А на 7%. Рынок light industrial превысит 4 млн квадратных метров к 2028 году. Прогнозируется нехватка водителей и рост неудовлетворенного спроса на склады, особенно в регионах. Более половины сделок на рынке складов приходится на онлайн-ретейлеров.
⏏️ Делимся подборкой публикаций в СМИ с упоминанием наших экспертов и аналитики по следам прошедшего XXII Ежегодного форума ПРО СКЛАДЫ NF GROUP:
🔸Коммерсантъ – Дистрибуторы и селлеры стали передавать логистику сторонним операторам
🔸Ведомости – Аренда складов в Московском регионе продолжает дешеветь
🔸РИА Недвижимость – На складском рынке ожидается нехватка водителей, заявили в «Магните»
🔸РИА Недвижимость – Московский рынок light industrial превысит 4 млн «квадратов» к 2028 году
🔸РИА Недвижимость – Больше половины сделок со складами в России придется на онлайн-ретейлеров
🔸ТАСС – Эксперты прогнозируют рост объема неудовлетворенного спроса на склады в регионах
🔸ТАСС – Ставки аренды на склады класса А в Московском регионе снизились на 7%
🔸CRE – Средняя площадь сделки на складском рынке выросла на 37%
🔸АГН «Москва» – Доля вакантных складских площадей в Московском регионе уменьшается – эксперт
🔸Московская перспектива – Больше 70% неудовлетворенного складского спроса придется на регионы
Эксперты на XXII Ежегодном форуме обсудили развитие рынка light industrial и востребованные форматы. Были выделены ключевые факторы, формирующие спрос на новые индустриальные пространства. Итоги и главные цифры представлены в сессии форума.
⚡️ Аналитика с XXII Ежегодного форума ПРО СКЛАДЫ NF GROUP
На форуме эксперты обсудили, как развивается рынок light industrial, какие форматы становятся востребованными и что формирует спрос на новые индустриальные пространства.
Собрали главные цифры и выводы сессии в карточках ⬆️
Эксперты LINCO Group выступили на форуме ПРО СКЛАДЫ, обсуждая развитие рынка light industrial, драйверы спроса и финансирование проектов. Рынок индустриальной недвижимости активно развивается, а интерес бизнеса к современным производственным площадкам растёт. Формат индустриальных таунхаусов вызывает активный интерес участников форума.
⚡️ LINCO Group среди экспертов XXII форума ПРО СКЛАДЫ NF GROUP
В первый день форума ПРО СКЛАДЫ NF GROUP сразу два представителя LINCO Group приняли участие в деловой программе.
На сессии «Light Industrial 1: состояние рынка. Драйверы развития, прогнозы» выступила коммерческий директор LINCO Group, Наталья Иголкина. В центре обсуждения — трансформация спроса на light industrial и роль производства в развитии нового формата индустриальной недвижимости.
Управляющий директор LINCO Group, Иван Скворцов принял участие в сессии «Light Industrial 2: практические аспекты, управление, финансирование и господдержка», где обсуждались уже прикладные вопросы реализации и эксплуатации проектов, а также инструменты их финансирования и поддержки.
Главный вывод, который звучит на форуме: рынок light industrial продолжает активно развиваться, а интерес к современным производственным площадкам со стороны бизнеса становится всё более предметным.
Это хорошо видно и непосредственно на площадке форума: стенд LINCO Group привлекает большое внимание участников. Представители бизнеса активно интересуются форматом индустриальных таунхаусов, возможностями размещения производства и параметрами будущих объектов.
Форум посвящён рынку складской недвижимости в 2026 году. В программе обсуждаются ключевые прогнозы, развитие девелоперских проектов, тренды light industrial, перспективы 3PL и региональные рынки.
⚡️Мы начинаем! Первые гости XXII Ежегодного форума ПРО СКЛАДЫ NF GROUP уже прибывают на площадку.
В программе первого дня – рынок складской недвижимости 2026, ключевые прогнозы, развитие девелоперских проектов, тренды light industrial, перспективы 3PL, региональные рынки и другие актуальные темы отрасли.
К концу 2026 года объём объектов классов А и В в Московском регионе вырастет до 1,59 млн м2, что в 1,76 раза больше, чем год назад. В Петербурге предложение увеличилось на 22%, достигнув 144 тыс. м2, и рынок продолжает расти. Цены на продажу и аренду немного выросли в обеих регионах, спрос остаётся высоким.
📊 NF GROUP выпустила сразу два релиза по light industrial - по Московскому региону и по Петербургу с областью.
Москва и область
📈 К концу 2026 года объем качественных объектов классов А и В может дойти до 1,59 млн. м2 - в 1,76 раза больше, чем год назад, и почти втрое больше, чем в конце 2024 года. Сегмент, которого пять лет назад толком не существовало, за два года превращается в полноценный класс активов. В первом полугодии ввели 60,3 тыс. м2, но это не спад, а перенос сроков: на второе полугодие заявлено около 627 тыс. м2, из них 185 тыс. м2 - многоэтажные объекты. Их доля к концу года может достичь 19%.
📍Поглощение в одноэтажных объектах держится на уровне прошлого года - 131 тыс. м2 против 127 тыс. м2, вакансия почти не изменилась и составляет 13,2%, а в строящихся проектах законтрактовано уже 55,4% площадей против 35% в конце 2025 года. Арендаторы разбирают объекты до ввода. Цена продажи прибавила 3,1% и дошла до ₽129,7 тыс. за м2, а ставка аренды скорректировалась на 5%, до ₽13,2 тыс. за м2 в год без НДС и ОРЕХ.
Петербург и область
🔍 Здесь рынок на порядок меньше и в другой фазе. По предварительным итогам девяти месяцев предложение выросло на 22%, или на 26 тыс. м2, и достигло 144 тыс. м2, из которых 45,5 тыс. м2 - класс А. До конца года рынок может пополниться еще более чем на 60 тыс. м2, то есть прибавить почти половину объема за квартал с небольшим. Для сегмента, который только формируется, это очень бодрый темп.
💰 Класс А сдают по ₽12 тыс. за м2 в год и продают по ₽110 тыс. за м2 - цена с начала года выросла на 5%. Класс В: ₽10,5 тыс. аренды и ₽64 тыс. за м2, причем цена продажи не двигалась вообще.
☝️ Выводы: Москва прошла стадию дефицита, объектов стало больше, форматов тоже, но важно, что спрос никуда не делся - он есть и живой. Петербург повторяет тот же путь с отставанием в пару лет.
Рынок light industrial испытывает рост интереса благодаря партнёрствам с крупными маркетплейсами Wildberries и Ozon, но качество арендаторов остаётся вопросом. Спрос в Москве поддерживается компаниями, освобождаемыми из промзон под КРТ. Независимые интернет-магазины увеличиваются, однако содержание собственного склада требует дополнительных ресурсов. Инвестиции в сегмент требуют тщательного анализа, так как кратковременные импульсы не гарантируют устойчивый рост.
Легенды и мифы light industrial
💡 Некоторые не очень удачливые девелоперы проектов light industrial продают инвесторам красивую идею: спрос на аренду блоков вот-вот расширится за счёт логистов, которые станут партнёрами Wildberries и Ozon в рамках их кампании по диверсификации логистики, и за счет селлеров маркетплейсов, создающих свои собственные интернет-магазины на фоне стабильно растущих отчислений WB и Ozon. В общем, лови момент, инвестор, большой и маленький - покупай лайт сегодня, ведь завтра будет дороже.
🛡 Для начала о том, что маркетплейсы придумали, чтобы снизить риски прилетов БПЛА:
🔹 Wildberries открывает партнёрские пункты приёма товаров в помещениях от 100 м2, платя вознаграждение партнёру за каждую принятую коробку. Фактически WB выращивает арендаторов-логистов для нужд собственного бизнеса.
🔸 Ozon также собирается привлекать партнёров в 29 городах, способных обеспечить этому маркетплейсу склад от 1,5 тыс.м2 и работу по стандартам маркетплейса.
🔥 Про опыт и компетенции, как я понимаю, речь не идет. К сожалению, у WB и Ozon подгорает в прямом смысле этого слова, поэтому дыры в логистике нужно затыкать сверхсрочно. Ну и будущими партнерами рискуют оказаться стартапы с низким качеством управления (в теории, я могу ошибаться). Каковым окажется качество такого арендатора - большой вопрос.
⚖️ Важно: маркетплейс в этой схеме не становится арендатором помещения. Он становится заказчиком услуги, помещение снимает и оплачивает партнёр. История полностью аналогичная ПВЗ. С полностью аналогичными рисками операторов ПВЗ.
💸 Теперь про селлеров с собственными интернет-магазинами. По данным отраслевой ассоциации АПЭТ, комиссии Ozon во II квартале 2026 года дошли до 47,8% от базовой цены товара, это рост на 29,2 п.п. год к году. У WB примерно то же самое. И да, INFOLine фиксирует рост запусков независимых интернет-магазинов на 40-50%.
🧮 Вот только содержать интернет-магазин со своим складом и логистикой это совсем не то же самое, что торговать на WB или Ozon. И более того - из наличия собственного интернет-магазина не «вытекает» собственный склад: фулфилмент можно отдать стороннему оператору. Итого логическая цепочка, выстраиваемая девелоперами - явно цепочка с большой натяжкой.
✅ Всё вышесказанное однако не означает, что инвестировать в Light Industrial не нужно. Нужно очищать зерна от маркетинговых плевел - «новый импульс» для LI в свете последних событий может оказаться дезинформацией или кратковременным всплеском, но не устойчивым трендом.
🏗 Главный драйвер спроса на LI сегодня в Москве - компании, от которых мэрия Москвы освобождает промзоны под реализацию КРТ. Этот импульс был, есть и пока что будет. Инвестору в Light Industrial и малые складские форматы стоит оценивать проекты не с точки зрения будущего спроса от селлеров и логистических партнеров WB-Ozon, а с точки зрения спроса выдворяемого из Москвы прямо сейчас склада дистрибьютора дверной фурнитуры.
🤔 Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Никакие фундаментальные факторы и новые импульсы не заменят нормального инвестиционного анализа и финансового моделирования. Лучше лапша в тарелке, чем лапша на ушах.
Девелопер КОЛДИ планирует запуск более 570 тыс. м2 недвижимости в премиум-жилье, бизнес-центрах и light industrial в Москве. В жилом сегменте семь проектов класса премиум и де-люкс с началом продаж в конце 2026 и 2027 году. В офисном сегменте запланирован ввод первой очереди в 2030 году. Компания также готовит крупнейший проект формата Light Industrial в черте города.
📑 Появились детальки громадья планов КОЛДИ.
🌊 Девелопер гонит новую волну проектов на 572 тыс. м2 в трёх сегментах сразу.
🏛 Жильё класса премиум- и де-люкс под зонтичным брендом «КОЛДИ Коллекция» - 8 проектов элитного и де-люкс класса на 254 тыс. м2, из того, что раскрыто сейчас:
🔸 «Стендаль» в Малом Левшинском переулке, 7 - клубный дом де-люкс на 22 резиденции площадью 4,9 тыс. м2, с индивидуальным лифтом (!) в каждую квартиру. Старт продаж - конец 2026 года.
🔸 «Хамовники 14» - вторая очередь распроданного флагмана КОЛДИ «Хамовников 12», но уже в формате суперэлитных вилл на 5,6 тыс. м2. Продажи весной 2027 года.
🔸 Большая Сухаревская - 28,1 тыс. м2, пока на стадии концепции, вывод в продажу весной 2027 года.
🔸 «Монте» в Кунцево - премиум-класс на 52,8 тыс. м2, старт продаж намечен на декабрь 2026 года.
🏢 Бизнес-центры совокупной площадью 169,5 тыс. м2.
🔸 «Левент» на Дмитровском шоссе, 62 - проект комплексного развития территории: пять офисных корпусов и гостиница на 145,6 тыс. м2. Ввод первой очереди - 2030 год.
🔸 «Солид» в Нижегородском районе общей площадью 29 тыс. м2 (продажи уже идут)
🔸 «Вавилова, 9» - бизнес-центр формата build-to-suit на 24 тыс. м2 под штаб-квартиру какой-то (нераскрыто какой) корпорации.
📦 Light industrial, для КОЛДИ формат новый:
🔸 В планах пока один проект на Дорожной улице, 3 в Чертанове: 148,5 тыс. м2 + собственная энергетическая инфраструктура. Кстати, это самый крупный проект формата LI в черте города. Реализация площадей начнётся в начале 2027 года. До конца года компания рассчитывает добавить к направлению ещё три площадки.
🏁 Значительная часть проектов выходит в продажи в ближайшие двенадцать месяцев.
💵 В общем, КОЛДИ явно делает ставку на московский рынок недвижимости, да еще и по трем направлениям сразу - немассовая элитке и премиалочка, офисы (в том числе под заказчика и в рамках КРТ) и LI. Амбициозный план!
ПИК продолжает продавать участки в Петербурге под жилую застройку, в том числе площадки для 12 тыс. кв. м жилья. В Москве в промзоне Чертаново включили участок площадью свыше 10 га в программу развития с общественно-производственной недвижимостью свыше 166 тыс. кв. м. Ввод складов формата light industrial в Москве и Подмосковье в первой половине 2026 года сократился на 72% по сравнению с прошлым годом, что связано с высокой стоимостью заемного финансирования.
Чтобы вам, уважаемые читатели ЖБЗ, не пришлось долго скролить ленту в поисках актуальной информации на рынке недвижимости, наша редакция подготовила традиционный дайджест.
#утро_с_ЖБЗ
✅ ПИК продолжает распродавать площадки в Петербурге — еще один проект может уйти «Геометрии». По данным «Делового Петербурга», девелопер договаривается о продаже двух участков на Малом проспекте Петроградской стороны, 1 и 4. Их общая площадь — чуть меньше 1 га, а покупателем выступает «Геометрия» Александра Кравцова. На площадках потенциально можно построить около 12 тыс. кв. м жилья. По одному из участков еще в 2023 году получили разрешение на строительство дома на 19 квартир. Ранее «Геометрия» также купила у ПИК участок на Шкиперском протоке с потенциалом около 65 тыс. кв. м жилья — его оценивали примерно в 8 млрд руб.
✅ В промзоне Чертаново на юге Москвы построят более 166 тыс. кв. м общественно-производственной недвижимости. Власти Москвы включили в программу комплексного развития территорий участок площадью свыше 10 га в промзоне Чертаново в 1-м Дорожном проезде, где расположен заброшенный опытный завод Московского научно-исследовательского радиотехнического института (МНИРТИ). В конце 2024 года объект перешел в собственность города Москвы. Помимо завода, в границы проекта КРТ вошли два складских комплекса и автотехцентр.
✅ Объем ввода складов формата light industrial (небольшие складские и производственные помещения) в Москве и Подмосковье по итогам января—июня 2026 года сократился на 72% год к году, до 60 тыс. кв. м, следует из исследования NF Group. Похожую динамику фиксируют в Nikoliers: по ее данным, в первой половине этого года объем нового строительства такой недвижимости упал более чем вдвое год к году, до 108,3 тыс. кв. м. В CORE.XP говорят о снижении на 36%, до 127 тыс. кв. м. Падение обусловлено переносом ввода части проектов при по-прежнему высокой стоимости заемного финансирования, влияющей не только на девелоперов, но и на компании малого и среднего бизнеса, которые являются одними из ключевых потребителей такой недвижимости, отмечают в Ricci.
С 5 сентября в МФК «Садовод» стартует отраслевой экспо-фестиваль площадью 20 тыс. кв. м с более чем 250 поставщиками. Это мероприятие призвано создать B2B-платформу для производителей и облегчить выход на рынок. В планах проведение таких фестивалей ежеквартально и запуск индустриального парка в формате light industrial.
✅ МФК «Садовод» запускает масштабные отраслевые экспо-фестивали: первый стартует 5 сентября
➖ С 5 сентября в МФК «Садовод» открывается новый формат мероприятий — отраслевой экспо-фестиваль, который продлится целый месяц. Экспозиция площадью 20 тыс. кв. м объединит более 250 поставщиков из России, Китая и других стран, которые представят ассортимент из 300 тысяч позиций.
➖ Главная цель фестиваля — создать эффективную B2B-платформу и снизить барьеры для выхода производителей на рынок. Площадка позволит бизнесу презентовать новинки, протестировать спрос и заключить прямые контракты на поставку.
➖ Запуск выставочного направления — часть стратегии комплекса по превращению в крупнейшую B2B-площадку России. Со следующего года такие экспо-фестивали планируют проводить ежеквартально. Ожидается также, что в ближайшее время «Садовод» запустит собственный индустриальный парк в формате light industrial и производственными площадями.
На торги выставлен участок 15,34 га в Ногинском районе Подмосковья под промышленное строительство. Стартовая цена лота составляет 183 млн рублей. Земля расположена рядом с ЦКАД и имеет хороший транспортный доступ.
⚡️Еще один интересный лот. На торги выставлен участок общей площадью 15,34 га на Электростальском шоссе в Ногинском районе Подмосковья. Судя по документам, землю можно использовать под «промку», то есть под строительство складского, индустриального или промышленного комплекса, а также объекта light industrial. Стартовая цена – 183 млн руб. Учитывая то, что площадка находится рядом с ЦКАД, а также наличие доступа к Ногинскому шоссе и близость станции «Фрязево» (3,5 км от участка), есть большая вероятность, что актив удастся реализовать с первой попытки. И, возможно, по более высокой стоимости. Так ли это, скоро узнаем. Торги 6 октября.
В Москве 92% площадей light industrial под пищевые производства заняты. Общий объем введенных в эксплуатацию площадей для пищевой промышленности составляет около 58 тыс. м². Свободными остаются примерно 7,7% площадей, дефицит особенно заметен внутри МКАД. Вынос производства за МКАД расширяет выбор, но повышает логистические расходы и усложняет найм сотрудников.
🪖 В Москве 92% площадей light industrial под пищевые производства заняты — Nikoliers
Совокупный объем введенных в эксплуатацию качественных площадей, подходящих для размещения пищевых производств, составляет почти 58 тыс. м².
❗️Свободными остаются около 4,4 тыс. м² (7,7%). Остальные площади уже заняты резидентами.
Дефицит особенно заметен в границах МКАД. При этом не каждый свободный объект подходит для пищевого производства.
🔵 Вынос производства за МКАД расширяет выбор доступных площадей, однако, вместе с этим увеличивает расходы на логистику и усложняет процесс найма сотрудников.