На неделе с 5 по 9 октября 2026 года произошли важные изменения в ипотечном секторе: Банк Дом РФ повысил ставки по рыночной ипотеке, а Уралсиб, ВБРР и БСПБ запустили новые кредитные программы для собственников бизнеса, ИП и покупки машино-мест. В Госдуме рассматриваются законопроекты о минимальном сроке владения недвижимостью при продаже, обязательном уведомлении о правовых проблемах с земельными участками, а также введении льгот по ипотеке для учителей и предложении крымской ипотеки под 6%. Кроме того, Сбербанк подтвердил сохранение льготной ставки по семейной ипотеке на ИЖС на весь срок кредита. Эти изменения отражают текущие тенденции и инициативы по развитию ипотечного рынка и законодательной базы.
Цитата недели:
Задорнов про новую семейную ипотеку: "Иллюзий быть не должно: мы наблюдаем жесткий, неизбежный и абсолютно необходимый демонтаж перегретой системы".
🔘 ПРО БАНКИ:
На этой неделе по рыночной ипотеке повысили ставки - Банк Дом РФ.
Уралсиб запустил кредитование собственников бизнеса и ИП на АУСН и упростили требования к документам для ИП на патенте.
ВБРР запустил программу кредитования «Приобретение машино-места и подсобного помещения».
БСПБ снизил минимальный ПВ при покупке домов до 25% (ранее 35%).
Сбербанк обещался по семейной ипотеке на ИЖС (стройка) оставить льготную ставку на весь срок кредита (до 30 лет) не только для партнерских программ.
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
◾️Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
◾️Рефинансирование ипотеки. Ставки
◾️Покупка готового дома с землей. Ставки
◾️Ипотека на землю. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на ИЖС. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на машиноместо или кладовку. Кто дает и ставки
◾️Коммерческая ипотека. Кто дает и ставки
◾️Нецелевая ипотека. Кредиты под залог. Кто дает и ставки
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Правительство внесло в ГД законопроект, предусматривающий новый порядок определения минимального срока владения объектом недвижимости при его продаже. Это касается жилья, предоставленного взамен изъятого по решению властей помимо воли собственника.
➖Группа сенаторов внесла в Госдуму законопроект, предлагающий уведомлять владельцев земельных участков о правовых проблемах и неточностях в границах их недвижимости.
➖Губернатор Севастополя предложил ввести крымскую ипотеку под 6% наподобие 2% ипотеки в новых регионах.
➖ЛДПР предложила компенсировать 50% первого взноса по ипотеке учителям, а еще при определении нуждаемости в жилье считать только жилую площадь.
▪️Другие новости
➖На госуслугах обещали включить две кнопки - красную и зеленую.
➖Власти хотят расширить перечень данных для цифрового профиля гражданина.
👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
➡️ «Ипотека и недвижимость» в МАХ max.ru/ipotekahouse
Девелопер STONE, традиционно ориентированный на офисные проекты, сейчас считает сбалансированной моделью развития соотношение 70% офисных и 30% жилых проектов в портфеле. Для достижения такой пропорции жилой сегменту нужно значительно увеличить объёмы. В настоящее время в строительстве находятся четыре жилых проекта бизнес+ и премиум-класса, преимущественно у воды и рядом с парками. Компания планирует запускать 1-2 новых жилых проекта в год, выбирая качественные площадки. Портфель офисных проектов также расширяется: недавно запущены проекты STONE SKY Ходынка, STONE Савёловская 2 и STONE Парк Победы, а также создан бренд Stone HQ Office для крупных офисных зданий с площадями от 10 до 50 тыс. кв.м, ориентированных на крупные компании. Девелопер использует городские льготы, полученные в офисном сегменте, для поддержки жилого направления.
На РБК вышло интервью директора коммерческого управления STONE Кристины Недря. Нетипичный кейс того, как офисный девелопер активно заходит в жилой сегмент.
✅ Главная мысль: не хранить яйца в одной корзине. Несмотря на успешное развитие офисного направления, девелопер уверенно обосновывается на рынке жилья. И здесь важно, что полученные льготы от города компания направляет именно на жилое направление. Наращивать новые объемы STONE планирует в соотношении 70% офисов и 30% жилья.
✅А что по офисам? Классическую продажу офисных блоков никто не отменяет, но растет интерес к крупным форматам: отдельным зданиям и большим площадям. Особенно со стороны компаний, которым нужна собственная штаб-квартира, а свободных больших объемов на рынке немного.
✅Планы в жилье. Девелопер не планирует превращаться в конвейер однотипных ЖК: сейчас в стройке четыре проекта бизнес+ и премиум-класса. В фокусе в том числе площадки у воды и рядом с парками. А план компании выводить 1-2 жилых проекта в год — темп, при котором можно не пытаться любой ценой нарастить объемы, а качественно выбрать площадку и проработать продукт.
🎤Моя коллега, директор коммерческого управления STONE Кристина Недря, пообщалась с РБК и сообщила, что соотношение 70% на 30% между офисными и жилыми проектами в портфеле девелопера теперь будет считаться сбалансированной моделью развития компании.
🏁Учитывая новые старты офисных проектов, в числе которых за последние два месяца можно упомянуть STONE SKY Ходынка, STONE Савёловская 2 и сегодняшний STONE Парк Победы, чтобы достичь 30% в портфеле сегменту жилья нужно будет серьезно нарастить объём.
🔍Сейчас STONE рассматривает площадки у воды и рядом с парками и может выводить один-два новых жилых проекта в год. Так что ждём новых стартов продаж жилых проектов в хороших местах!
👉 Более подробно обо всем этом и не только - здесь
В Москве продолжается активное строительство офисных площадей, стимулируемое льготами на смену вида разрешённого использования с жилых на офисные. Однако рынок испытывает сложности с заполнением новых офисных площадей: уровень вакансии сервисных офисов достиг 17,2%, и прогнозируется рост до 18%. Спрос на рабочие места в офисах за девять месяцев 2026 года снизился почти в 1,5 раза по сравнению с прошлым годом, причем значительная часть новых объектов остается вакантной. Средняя цена аренды рабочего места составляет около 45 тыс. рублей, при этом более 40% свободных мест предлагаются дешевле 40 тыс. рублей. Такой дисбаланс свидетельствует о потенциале переизбытка офисных площадей в Москве, особенно в нетрадиционных локациях.
Офисный бум за счет льготы. А где арендаторы?
В Москве продолжают фигачить новые офисы. Причем не только в привычных деловых локациях, но и там, где офисного рынка раньше особо не было. Девелоперы радостно согласовывают метры, город считает будущие рабочие места, консультанты рассказывают про новые офисные кластеры.
Но есть один нюанс. Нынешний офисный бум подогревается не только рыночным спросом, но и льготой за смену ВРИ. И для некоторых девелоперов эта льгота может быть важнее экономики самого офисного проекта. Мы подробно разбирали этот механизм. Чтобы согласовать жилье, девелоперу нужно заплатить городу за смену вида разрешенного использования участка. А если построить МПТ — места приложения труда, — можно получить существенную льготу. Поэтому офис иногда выгодно построить даже не ради дохода от самого офиса, а ради экономии на согласовании жилого проекта.
То есть город фактически стимулирует строительство офисных метров за счет льготы по плате за смену ВРИ под жилье. Причем реальную потребность в этих офисах рынок еще должен доказать. И вот тут очень кстати вышла аналитика Remain по сервисным офисам Москвы за январь–сентябрь 2026 года.
— 17,2% — вакансия. Почти 10 тыс. пустующих рабочих мест. С начала года показатель вырос на 6 п. п., к концу года прогнозируют уже 18%.
— Спрос упал почти в полтора раза относительно девяти месяцев 2025 года. Арендовали всего 5,1 тыс. рабочих мест, или 33,6 тыс. кв. м. Минимум за последние три года.
— 7 из 13 новых и будущих площадок 2026 года вакантны целиком. Предложение выходит, а арендаторы за ним не бегут.
— 45 тыс. рублей за рабочее место в месяц — средневзвешенная запрашиваемая ставка без НДС. Но ее рост технический, за счет дорогих новых объектов. Более 42% свободных рабочих мест предлагаются дешевле 40 тыс. рублей.
— Дисконты 20–30% от первоначальной ставки в Москва-Сити и Даниловском районе. Срок экспозиции вакантных блоков может достигать 5–6 месяцев.
И это сервисные офисы. Готовые помещения с мебелью, ремонтом, интернетом, куда можно просто заехать и работать. Даже здесь рынок начинает буксовать. Что будет с огромным объемом классических офисов, которые сейчас согласовывают, строят и продают в нарезку, — вопрос еще интереснее. При этом город считает новые офисные метры как МПТ, то есть места приложения труда, и закладывает соответствующие эффекты от их создания. Но, как говорят классики: «Строительство и продажа офисного лота не означает, что там автоматически появляются рабочие места».
Для девелопера офис может быть экономически успешным уже потому, что позволил сэкономить на смене ВРИ. Его можно построить, продать, получить льготу и пойти заниматься следующим проектом. А вот кто будет сидеть в этом офисе, по какой ставке и будет ли вообще — проблема уже следующего собственника.
Город стимулирует строительство офисов ради создания рабочих мест, а рынок уже показывает, что даже готовые рабочие места становится всё сложнее заполнить. Причем сервисные офисы — только один сегмент рынка, но красный флаг вполне отчетливый. Мы ещё в прошлом году писали, что ВРИшная льгота может привести к избытку офисов в нетрадиционных локациях и ценовому демпингу. Теперь интересно наблюдать, как эта история постепенно начинает проявляться в цифрах.
Офис построить можно по льготе. Арендатора по льготе не выдадут (или выдадут?😂).
В Москве установлены единые тарифы на обслуживание дворовых шлагбаумов, которые обслуживаются в рамках специальной городской программы. Первый год расходы покрывает город, а со второго года оплату несут собственники и наниматели квартир и нежилых помещений: 90 рублей с квартиры и 300 рублей с нежилых помещений площадью свыше 26 м². Пенсионерам и многодетным семьям положены скидки и освобождение от оплаты. Установка шлагбаумов производится бесплатно по заявке собственников и одобрению жителей на голосовании.
✅ Москвичи начнут платить за обслуживание дворовых шлагбаумов
➖ Столичные власти установили единые тарифы на обслуживание шлагбаумов, установленных во дворах Московским паркингом. Первый год оборудование обслуживает город, а со второго платить придётся собственникам и нанимателям помещений — даже если у них нет автомобиля.
➖ Плату будут начислять отдельной строкой в ЕПД: 90 ₽ в месяц с квартиры и 300 ₽ с нежилого помещения площадью более 26 м². Пенсионерам и членам многодетных семей предоставят скидку 50%, а некоторые категории льготников полностью освободят от платежа. Подробный расчёт — в карточке.
‼️Речь идёт не обо всех московских дворах, а о специальной городской программе. Один из собственников может подать заявку Московскому паркингу, после чего город проверит территорию и подготовит схему установки. Если жители поддержат её на голосовании в «Электронном доме», шлагбаум установят бесплатно.
В публикации рассказывается о различных законных способах уменьшить налог на имущество. Льготы предоставляются пенсионерам, инвалидам, ветеранам и многодетным семьям: пенсионеры освобождаются от налога на один объект каждого типа недвижимости, многодетные семьи получают вычеты по площади на каждого несовершеннолетнего ребенка. Для предпринимателей существуют налоговые освобождения по используемым в бизнесе объектам при условии отсутствия в региональном перечне. Также даны советы по налоговым ставкам и совет обращаться к консультанту для оптимизации.
Как не платить налог на имущество: инструкция для бережливых
💵 До 1 декабря мне нужно заплатить налог на имущество за 2025 год (по правде говоря, я уже заплатил). Это не очень приятная процедура, но всё же намного приятнее выплаты ежемесячного налога АУСН.
☝️Но вот я подумал: «А какого чёрта вообще? Как сделать так, чтобы законно не платить этот налог?». Рассказываю. Способы есть, все легальные, правда, некоторые требуют времени.
👴 Самый надёжный, как швейцарские часы, способ - дожить до пенсии и стать пенсионером. Пенсионеры освобождены от налога по одному объекту каждого вида: квартира, дом, гараж или машино-место, хозпостройка до 50 м2, помещение для творческой деятельности. Мне 45, просто надо быть осторожным, подождать лет 20, немного удачи - и я у цели. Налог за это время, конечно, придётся платить, но зато потом какая экономия!
⏳ Но есть лайфхак! После пенсионной реформы 2019 года пенсионный возраст вырос, а льготу по налогу на имущество оставили по старым правилам. Мужчинам достаточно дожить до 60, а женщинам - до 55.
🎖️ Также от налога освобождены инвалиды I и II групп, ветераны боевых действий, военнослужащие с выслугой от 20 лет и некоторые другие категории граждан. У меня когда-то был шанс отслужить в армии 20 лет, но я им не воспользовался. Конечно, ради экономии на налоге с квартиры - это стратегия, прямо скажем, долгосрочная.
👶 Рабочий вариант - многодетность. На каждого несовершеннолетнего ребёнка многодетной семье положен дополнительный вычет 5 м2 по квартире и 7 м2 по дому. Трое детей - минус 15 м2 из налоговой базы. При условных ₽300 тыс. кадастровой стоимости за м2 и ставке 0,1% экономия составит целых ₽4,5 тыс. в год! Рождение, содержание и воспитание детей при этом всего лишь сопутствующая необходимость - не забываем, главное сэкономить на налогах.
📐 Есть способ для одиночек - жить в студии 20 м2. Вычет по налогу на имущество на квартиру как раз 20 м2, поэтому налог будет ровно ноль. Можно не платить налог совсем, если всю жизнь ограничиваться малым. Заодно можно постепенно привыкать к ещё более компактным форматам (2х1,5 метра).
💼 Для ИП на УСН, АУСН и патенте есть пока что работающее решение: объекты, которые используются в предпринимательской деятельности, освобождены от налога на имущество, если их нет в региональном перечне по ст. 378.2 НК РФ.
📔 Такой перечень каждый год утверждает регион, и для попавших в него помещений налог считается от кадастровой стоимости независимо от налогового режима.
❗Правда, есть нюанс: при продаже такого объекта доход попадёт в базу по УСН, а освобождение по сроку владения не сработает.
💎 Владельцам объектов дороже ₽300 млн можно не беспокоиться: льготы для пенсионеров и других категорий на них не действуют, а ставка может доходить до 2,5%. Поэтому, чтобы не платить налог по ставке 2,5%, нужно просто случайно не разбогатеть и не купить дорогой объект недвижимости. Многим такой способ подойдёт, кстати.
⚠️ Этот пост написан с юмором. Если вы не понимаете юмора, это ваши проблемы 🫵
💡 Если всерьёз задумались об оптимизации налогов, обратитесь к опытному налоговому консультанту.
Компания Hutton (через головную структуру «Хаттон девелопмент») прорабатывает проект строительства производственного комплекса формата light industrial на участке площадью 5,7 га в районе Южное Бутово Москвы, по адресу Чечерский проезд, вл. 25. Ранее на этой территории планировалось строительство крупного торгового центра, но проект был отменён. Сейчас на площадке одобрено строительство 69 000 квадратных метров производственной недвижимости. До прихода Hutton участок рассматривался другой компанией для производства Bosco. Реализация проекта позволит Hutton получить льготы в рамках программы создания новых рабочих мест и направить средства на развитие жилых проектов.
Hutton может построить промышленный парк в Южном Бутово
Компания «Хаттон девелопмент», головная структура девелопера Hutton, прорабатывает проект строительства производственного комплекса формата light industrial в Чечерском проезде, вл. 25 в Южном Бутово.
Участок площадью 5,7 га ранее предназначался для возведения крупного торгового центра. Сейчас на нем одобрено строительство 69 000 м² производственной недвижимости.
В начале 2026 года компания «Комбинат услуг», бенефициары которой не раскрываются, рассматривала возможность строительства на этой площадке комбината компании Bosco.
Реализация проекта позволит Hutton получить льготу по программе создания мест приложения труда и направить ее на развитие своих жилых проектов.
Всем классной пятницы. Редакция ЖБЗ колдует, чтобы начало выходных выдалось солнечным.
#утро_с_ЖБЗ
✅ На субсидирование семейной ипотеки в 2027 году заложено 785,8 млрд руб., в 2028 году - 471,7 млрд руб. , в 2029 году - 389,7 млрд руб. Об этом сообщается в пояснительной записке к проекту федерального бюджета на 2027-2029 годы.
✅ Просрочка по ипотеке в России достигла 263,6 млрд руб. По данным Банка России, на 1 сентября объем просроченной ипотечной задолженности вырос за месяц на 10,8 млрд руб., рост на 4,3%. Это более чем вдвое больше августовского прироста. За год просрочка увеличилась на 57,2%, при этом ее доля в общем ипотечном портфеле остается на уровне 1,2%. На Москву и Московскую область приходится 54,8 млрд руб. просроченной ипотеки: 29 млрд руб.— в столице и 25,8 млрд руб.— в Подмосковье. За месяц показатель по двум регионам вырос на 3,9%. При этом общий ипотечный портфель продолжает увеличиваться и на 1 сентября составлял 24,8 трлн руб.
✅ Hutton может построить промышленный парк в Южном Бутово. Компания «Хаттон девелопмент», головная структура девелопера Hutton, прорабатывает проект строительства производственного комплекса формата light industrial в Чечерском проезде, вл. 25 в московском районе Южное Бутово, пишет «Стройки — и точки». Участок площадью 5,7 га ранее предназначался для возведения крупного торгового центра, напоминает канал. Сейчас на нем одобрено строительство 69 тыс. кв. м производственной недвижимости.
Hutton может разместить производство в Южном Бутове
Помните торговый центр, который собирались построить на Чечерском проезде? — Правильно, не помните, потому что его так и не построили. Теперь участок в Южном Бутове ждет новая судьба — промышленная.
Компания «Хаттон девелопмент», головная структура девелопера Hutton, прорабатывает там производственный комплекс формата light industrial. Участок занимает 5,7 га, и на нем уже одобрено 69 000 «квадратов» под производственные площади.
Изначально на терртории планировался крупный торговый центр, потом, в начале 2026 года, ей заинтересовалась компания «Комбинат услуг», бенефициары которой не раскрываются. Она рассматривала участок под производство Bosco.
В итоге площадка досталась «Хаттон девелопмент».
📍Локейшен: Чечерский проезд, вл. 25, до метро “Бунинская аллея” около 1,2 км
В 2026 году жилые девелоперы обеспечат 76% нового объёма торговых центров в Москве, что существенно выше показателей предыдущих лет (35% в 2025 и 10% в 2024). По прогнозам CORE.XP, совокупная площадь новых торговых объектов возрастет на 32%, достигнув 87,4 тыс. кв. м. Основная часть этих проектов — небольшие торговые центры рядом с новыми жилыми комплексами. Такой рост создаёт конкуренцию среди ТЦ, затрудняя их наполнение арендаторами и продажу активов. Девелоперы отмечают выгодные льготы по изменению разрешённого использования земли, однако экономическая ситуация и конкуренция с онлайн-магазинами влияют на рентабельность проектов.
Жильё уже некуда впихнуть, поэтому застройщики взялись за магазины.
«Коммерсантъ» пишет, что в 2026 году жилые девелоперы дадут 76% нового объёма ТЦ в Москве против 35% годом ранее и 10% в 2024-м.
CORE.XP ожидает 87,4 тыс. кв. м нового торгового предложения, на 32% больше за год.
Торговые объекты позволяют застройщикам получать льготы по КРТ и программе мест приложения труда, включая снижение или обнуление платы за изменение разрешённого использования земли, отмечает Ricci.
В основном появляются небольшие ТЦ рядом с новыми ЖК. Но площадей становится больше, а арендаторов на всех может не хватить. АТЭР предупреждает о конкуренции между объектами в одной локации.
Продать такие активы тоже непросто. Инвесторы интересуются прежде всего качественными и заполненными объектами. Распродажа площадей разным владельцам может разрушить концепцию ТЦ и снизить посещаемость, предупреждает NF Group.
Профильные девелоперы тоже не спешат. Дорогие кредиты, слабый инвестиционный спрос и конкуренция с онлайн-торговлей давят на экономику проектов.
Банк России установил пониженные риск-веса для кредитов, направленных на проекты защиты объектов инфраструктуры от атак, включая защиту от БПЛА. Для инвестиционных заемщиков коэффициент риск-веса составляет 30%, для остальных компаний — 50%. Эти льготы действуют до конца 2026 года, при этом регулятор рассматривает возможность сделать их постоянными.
🪖 ЦБ снизил риски по кредитам на защиту от атак БПЛА
🦅 Регулятор установил пониженные риск-веса по кредитам на проекты, связанные с защитой объектов инфраструктуры.
🔵Для заемщиков инвестиционного класса коэффициент составит 30%;
🔵Для остальных компаний — 50%
❗️Льготы будут действовать до конца года. При этом ЦБ допускает, что мера может стать постоянной.
Правительство выделит 1,2 млрд рублей на социальную газификацию в 56 регионах с софинансированием. Более 13 тысяч семей получат финансовую поддержку на оборудование и подключение к газовым сетям. Программа ориентирована на многодетные семьи, ветеранов, инвалидов и граждан с низкими доходами.
🪖 На социальную газификацию дополнительно направят 1,2 млрд — Правительство
Федеральные субсидии на условиях софинансирования получат 56 регионов, заявивших о потребности.
🔵Благодаря этому более 13 тыс. семей смогут получить средства на покупку оборудования и работы по подключению к газовым сетям.
🔵 Поддержку получат многодетные родители, люди с невысокими доходами, ветераны Великой Отечественной войны, участники СВО и члены их семей, инвалиды I группы, а также граждане, ухаживающие за детьми-инвалидами.
В отдалённых районах Новой Москвы на вторичном рынке можно найти квартиры по цене от 5,5 до 5,8 млн рублей, несмотря на значительное расстояние от МКАД (30–60 км) и длительное время в пути до метро. При этом покупатели получают московскую регистрацию, что открывает доступ к столичной медицине, школам и льготам, делая такие предложения привлекательными для определённой категории покупателей.
✅ В 60 км от МКАД, но с московской пропиской: где квартиры стоят от 5,5 млн ₽
➖ В отдалённых районах Новой Москвы ещё можно найти готовую квартиру на вторичном рынке за 5,5–5,8 млн ₽ — адрес в паспорте будет столичным, даже если до ближайшей станции метро ехать больше часа.
➖ Постоянная регистрация позволяет прикрепиться к московской поликлинике, устроить ребёнка в городскую школу и оформить столичные льготы и выплаты. Но есть нюанс: самые доступные варианты находятся в 30–60 км от МКАД. Где искать такие квартиры — в карточке.
В Москве несколько жилых комплексов, включая ЖК «Диус», переводят апартаменты в статус обычных квартир. Этот процесс выгоден городу, поскольку девелоперы платят за смену вида разрешённого использования и компенсируют социальную инфраструктуру, а также с новых квартир взимаются взносы на капитальный ремонт. Владельцы при этом получают право постоянной прописки, льготную ипотеку и снижение коммунальных платежей. В результате апартаменты как отдельный класс недвижимости исчезают с рынка Москвы.
✅ Апартаменты в Москве исчезают: почему город массово переводит «нежильё» в статус обычных квартир
➖ ЖК «Диус» стал очередным комплексом, сменившим статус с апартаментов на полноценные квартиры. До него этот путь уже прошли «Верейская, 41», «Поклонная, 7», «Космо», Lunar, Quartier d'Or и Annabel's. Столичный рынок постепенно лишается этого сегмента недвижимости, и происходящее — прагматичный расчёт властей.
➖ Для города перемена статуса выгодна сразу по трём причинам. Девелоперов обязывают платить за смену вида разрешённого использования (ВРИ) и компенсировать социальную инфраструктуру. С новых квартир начинают собирать обязательные взносы на капремонт, спасая жилой фонд в долгосрочной перспективе. Наконец, город снимает юридические споры с жильцами, требовавшими прав полноценных собственников квартир.
➖ Владельцы апартаментов при таком переходе выигрывают в правах. На смену высоким налогам на имущество и дорогой коммуналке приходят обычные тарифы, постоянная прописка, льготная ипотека и маткапитал. Однако апартаменты (которые стоят дешевле жилых помещений) как класс недвижимости окончательно исчезают в Москве.
Компания «Мангазеи» планирует войти в офисный рынок Москвы в 2027 году с портфелем более 360 тыс. кв. м. Флагманский бизнес-центр на Тульской рассчитан на 4 тыс. сотрудников и будет сдан в 2030 году с развитой инфраструктурой. Также готовится несколько других бизнес-центров в разных округах города.
Есть ощущение, что скоро в Москве не останется ни одного жилого девелопера, который внезапно не обнаружил в себе любовь к офисной недвижимости. Спасибо МПТ и льготам за смену ВРИ: строишь жилье, считаешь платеж городу, потом считаешь офис — и где-то между двумя ячейками Excel неожиданно рождается новая бизнес-стратегия.
Теперь настало время «Мангазеи». Компания объявила, что в 2027 году выходит на офисный рынок Москвы сразу с портфелем более 360 тыс. кв. м. То есть не осторожно потрогать рынок одним бизнес-центром, а сразу нормально так войти с ноги.
Флагманом должен стать БЦ на Тульской примерно на 4 тыс. сотрудников со сдачей в 2030 году. По продукту хотят не экономить: ресторан, корпоративная столовая, фитнес с бассейном, переговорки через приложение, VIP-зона с отдельным входом и лифтом, терраса на крыше. Рядом еще ресторан, коммерция в АУРЕ и медицинский центр. Короче, офисному сотруднику предлагают вообще не покидать экосистему «Мангазеи».
Второй проект — БЦ у Речного вокзала. Еще несколько бизнес-центров готовят в Северном и Западном округах, но их параметры пока придерживают. С ними совокупный перспективный офисный портфель и должен перевалить за 360 тыс. квадратов.
И тут #третийадмин испытывает сложные чувства. С одной стороны, еще один крупный девелопер наконец понял, чем на самом деле надо заниматься в жизни. С другой — именно так сейчас думает примерно каждый второй жилой девелопер Москвы. МПТ и льготы за ВРИ сделали свое дело: офисы неожиданно полюбили буквально все.
Третий проект на улице Вятская, он собственно и на рендерах. На архитектуре явно решили не экономить.
Поэтому 360 тыс. квадратов «Мангазеи» отправляются в нашу любимую копилку будущего предложения. Пока офисная Москва переваривает новые метры довольно бодро. Но чем больше жилых девелоперов открывает в себе офисного девелопера, тем интереснее будет смотреть на эту табличку ближе к 2029–2030 годам.
Стройкомпании в Крыму получат государственную поддержку в виде отсрочки уплаты страховых взносов и приостановления налоговых проверок. Продлены сроки направления требований об уплате задолженности. Льготы также будут доступны для компаний в сфере промышленности, сельского хозяйства, гостиниц и общепита.
🪖 Стройкомпании в Крыму получат поддержку от государства
Речь идёт об отсрочке по уплате страховых взносов, приостановлении выездных налоговых проверок и продлении сроков направления требований об уплате задолженности.
📌 Льготы станут доступны для обрабатывающей промышленности, сельскохозяйственных и строительных компаний, гостиниц, санаториев, детских лагерей и предприятий общепита.
Семьи с двумя и более детьми могут продать жильё без уплаты НДФЛ, не дожидаясь минимального срока владения. Для этого нужно приобрести другое жильё в установленный срок, которое будет больше по площади или дороже по кадастровой стоимости. Льгота не действует, если семья владеет более 50% доли в другой квартире, просторнее новой.
✅ Как продать квартиру через год после покупки и заплатить 0 ₽ НДФЛ
‼️ Семьи с двумя и более детьми могут продать жильё без уплаты налога, даже если владели им меньше минимального срока. То есть ждать 3 или 5 лет необязательно — при соблюдении всех условий налог составит 0 ₽.
➖ На момент продажи в семье должно быть не менее двух детей младше 18 лет. Учитываются и дети до 24 лет, если они учатся очно.
➖ После продажи нужно купить другое жильё: в том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года. Новая квартира или дом должны быть больше по площади либо дороже по кадастровой стоимости.
➖ Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн ₽. Также проверяется другая недвижимость семьи.
❌ Льгота не действует, если семья владеет долей больше 50% в другой квартире или доме, а это жильё просторнее того, которое купили после продажи.
Рынок недвижимости сменил приоритеты с жилых объектов на офисные помещения в условиях изменившейся конъюнктуры и льгот. В проекте AQUATORIA ранее планировали офисные здания, которые сейчас могут получить развитие благодаря льготам по смене вида разрешённого использования. Жильё сократилось за 4 года, а офисный рынок адаптируется быстрее, прогнозируется 2–3 года на принятие решений.
Сенкевич как-то сказал меткую фразу: «это было в доКРТешную эпоху», выражая ностальгическое чувство по ушедшим временам. А сейчас «эпох» можно ещё наплодить: «это было в доМПТешную эпоху» или «это было до эпохи чек-листа с методичкой» или «эпоха доипотечная».
Вот, в рамках проекта AQUATORIA ещё в доМПТешную эпоху необходимо было реализовать офисники — те самые МПТ. Прорабатывало проект бюро ТПО «Резерв». Получилось несколько довольно минималистичных вариантов без дополнительных спецэффектов на фасадах. В итоге все они были отправлены в стол, а сейчас, с учетом эпохи чек-листа, были бы сразу отправлены в стол. Даже интересно, кто и как будет реализовывать этот офисный объем, который ещё и в условия сладкой льготы на смену ВРИ попадает. Очевидно, что тут лес желающих должен быть.
Видите, как конъюнктура рынка взяла и сместила новостной фон с жилья на офисы. Во время действия льготной ипотеки девелоперы запускали, выводили, покупали и активничали на поляне жилья. Теперь, когда вектор сменился, ветер подул в другую сторону, новостной фон стал офисный. И если жилье «схлопнулось» за 4 года, то офисы точно пройдут все стадии принятия быстрее. 2–3 года. 1 год уже прошел.
В 2025 году только 25% семей использовали материнский капитал для покупки жилья, что является более чем втрое меньшей долей за 10 лет. В крупных городах сумма маткапитала соответствует примерно 5-6 квадратным метрам жилья. Наибольшее использование льготы зафиксировано в Дагестане (56%), Пензенской области (48%) и Чечне (44%).
🪖 Только 25% семей направили маткапитал на покупку жилья в 2025 году — ЦИАН
За 10 лет доля семей, направляющих маткапитал на жилье, сократилась более чем в три раза. В крупных городах актуальной суммы за первого ребенка сейчас хватает в среднем всего на 5–6 м².
⬇️В рейтинге регионов, где льготу используют для покупки жилья:
Зампред комитета Совфеда Александр Высокинский заявил, что существующие льготы на оплату коммунальных услуг нельзя отменять. По его словам, этот вопрос является крайне важным. Льготы остаются приоритетом в социальной политике.
💬 Существующие льготы на оплату ЖКХ отменять нельзя — это святое, заявил в интервью ТАСС зампред комитета Совфеда по федеративному устройству Александр Высокинский.
По мнению зампредседателя комитета Госдумы, ставка по семейной ипотеке 6% нужна для семей с одним ребенком, а лимит кредита в крупных городах стоит увеличить. Сейчас 12 млн рублей в Москве хватает примерно на однокомнатную квартиру в ТиНАО. Около 70% жилья в регионах остаётся нераспроданным, что создаёт риски банкротств застройщиков.
Семейная ипотека оказалась на руку застройщикам и эта льгота особо не поддержала семьи с детьми, которые нуждаются в улучшении жилищных условий
Такое заявление сделала зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в интервью отраслевому изданию «Московская перспектива». По ее мнению, ставку по семейной ипотеке в 6% стоит сохранить хотя бы для семей с одним ребенком, а лимит кредита в крупных городах увеличить. Сейчас 12 млн руб. в Москве хватает примерно на однушку в ТиНАО.
При этом, по словам депутата, риски банкротств застройщиков сохраняются. Сейчас не распродано около 70% жилья, особенно сложная ситуация складывается в регионах.
Марат Хуснуллин отметил высокие риски изменения правил семейной ипотеки до 1 октября из-за сложностей с перерасчетом. Администрация президента провела соцопрос: большинство жителей устраивает ставка в 6%, на повышение они не готовы. Предложена возможность дополнительных льгот для многодетных семей с учетом бюджета и состояния рынка.
Менять правила предоставления "Семейной ипотеки" до 1 октября было бы рискованно — сложно просчитать последствия перерасчета, заявил в интервью ТАСС Марат Хуснуллин.
Он сказал, что администрация президента провела соцопрос, и люди говорят, что 6% их устраивают, а на большее они не готовы.
"Возможно, имеет смысл сделать градацию, скажем, установить дополнительные льготы многодетным семьям. Но надо учитывать возможности бюджета и состояние рынка. Повторюсь, нагрузка на бюджет из-за ставки ЦБ огромная. Необходимо все тщательно считать".
Принят федеральный закон, который приравнивает лиц, участвующих в отражении вооруженного вторжения и провокаций на границе РФ, к участникам СВО. Им предоставляются социальные гарантии, включая кредитные каникулы с возможностью приостановки платежей по потребительским, автокредитам и ипотеке. Льготный период распространяется на время участия в СВО/КТО и дополнительно 180 дней.
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован федеральный закон, которым лица, выполнявшие задачи по отражению вооруженного вторжения на территорию РФ или в ходе вооруженной провокации на Государственной границе РФ и территориях субъектов РФ, прилегающих к районам проведения СВО, приравниваются к участникам СВО, на них будут распространены соответствующие социальные гарантии и льготы.
Федеральный закон от 04.08.2026 № 334-ФЗ
В том числе речь идет о кредитных каникулах, включая возможность приостановки платежей по потребительским кредитам, автокредитам и ипотеке.
Льготный период охватывает время участия в СВО/КТО плюс 180 дней. Подробнее на сайте Банка России