Глава аналитического центра IRN RU Олег Репченко поясняет, что ограничение срока семейной ипотеки в 15 лет помогает защитить заемщиков от чрезмерных переплат. По его словам, при увеличении срока кредита до 15 лет ежемесячный платеж существенно снижается, но дальнейшее удлинение срока приносит минимальное снижение платежа и значительно увеличивает переплату по процентам. Например, ипотека на 15 млн рублей с первоначальным взносом 20% и ставкой 10% при сроке 5 лет даёт ежемесячный платёж около 255 тыс. рублей, при 15 годах — на 100 тыс. рублей меньше, а увеличение срока до 30 лет уменьшает платёж всего на несколько тысяч, но значительно увеличивает итоговые расходы.
Новые условия семейной ипотеки: 15 лет — это не ограничение для заемщиков, а их защита от банковских ловушек.
Олег Репченко, глава Аналитического центра IRN RU, считает, что ограничение срока — не ужесточение, а защита заемщика.
На коротких сроках (как раз примерно до 15 лет) увеличение срока кредита дает почти пропорциональное снижение платежа. Но затем, при удлинении срока кредита, «кривая зависимости» становится почти пологой: каждый дополнительный год срока приносит все меньший эффект снижения ежемесячного платежа, а по достижении определенного срока — практически перестает влиять на его размер, объясняет эксперт.
Эксперт приводит пример: покупка в ипотеку квартиры стоимостью 15 млн руб. с ПВ 20% под 10% (льготная ставка для семей с двумя детьми в столицах или же с одним ребенком в иных регионах).
При сроке 5 лет ежемесячный платеж составит около 255 тыс. руб. Увеличиваем срок до 10 лет — платеж падает примерно до 158 с небольшим тысяч, то есть практически на 100 тыс., или почти на 40%. При увеличении срока кредита до 15 лет ежемесячный платеж снижается еще на 30 тыс. руб., то есть еще на примерно 20%. Это ощутимая выгода, ради которой действительно можно растянуть кредит.
При увеличении срока кредита до 20 лет платеж снизится всего на 13 тыс. руб., «растягивание» срока на 25 лет облегчит нагрузку на семейный бюджет всего на 7 тыс. руб., а если брать кредит на 30 лет – то еще на 4 тыс.
Именно в районе 15 лет, считает эксперт, кривая ежемесячного платежа проходит через точку перелома: дальнейшее удлинение срока перестает давать ощутимый эффект для текущего бюджета, но продолжает увеличивать совокупные затраты на проценты. Переплата по ипотеке в отличие от платежа, продолжает расти — и растет в геометрической прогрессии, что тоже хорошо видно на графике.
Именно поэтому брать кредит на 30 лет, чтобы сэкономить несколько тысяч в месяц, — это иллюзия выгоды: ежемесячный платеж уменьшается незначительно, а переплата по процентам вырастает в разы.
С 1 октября в программе семейной ипотеки введены новые требования: основной заёмщик должен оформить и сохранять регистрацию в купленном жилье не менее пяти лет, с ежегодной проверкой прописки банком. Для получения повторной льготной ипотеки теперь необходим рождение нового ребёнка и полное погашение предыдущего кредита. Новые правила также не учитывают ранее одобренные заявки, если договор подписан после 1 октября. Эти изменения усложняют использование семейной ипотеки по ставке 6%.
Продолжаем разбираться в тонкостях семейной ипотеки. С 1 октября правила программы стали ещё занимательнее. Теперь мало подходить под условия льготной ставки — придётся ещё доказать банку, что купленная квартира действительно имеет отношение к вашей жизни.
Топ-5 тонкостей, которые стоит знать:
1. Прописка обязательна. Основной заёмщик, участвующий в программе и имеющий детей, должен зарегистрироваться в купленном жилье в течение 270 дней после оформления собственности. Причём сохранять регистрацию нужно минимум пять лет с даты выдачи кредита. Иначе банк вправе пересмотреть ставку. Просто коллекционировать квартиры под 6% становится сложнее.
2. Банк будет проверять прописку каждый год. Подтверждение регистрации придётся предоставлять ежегодно на протяжении пяти лет. Семейная ипотека постепенно превращается в семейную ипотеку с ежегодной перекличкой.
3. Повторно взять льготную ипотеку стало сложнее. Если предыдущий льготный кредит оформлен до 23 декабря 2023 года, возможность получить семейную ипотеку ещё есть. Если после — потребуется рождение ещё одного ребёнка и полное погашение предыдущего льготного кредита. Схема «взял одну, потом ещё двадцать пять» явно не вписывается в новую философию программы.
4. Возраст детей теперь особенно важен. Для стандартного участия нужен ребёнок младше семи лет. Семьи с двумя несовершеннолетними детьми старше этого возраста могут воспользоваться программой не везде, а только в предусмотренных правилами случаях и регионах. При этом для отдельных целей кредитования действуют свои ограничения по возрасту детей.
5. Старые одобрения от новых правил не спасают. Если заявку одобрили до 1 октября, но договор подписывают позже, ипотеку оформят уже по новым условиям. Дата одобрения здесь ничего не гарантирует.
В общем, семейная ипотека окончательно перестаёт быть универсальным инструментом покупки недвижимости под дешёвые деньги. Теперь нужно внимательно читать не только рекламный баннер со ставкой 6%, но и кредитный договор. Особенно ту часть, где написано, при каких обстоятельствах эти 6% могут внезапно превратиться в совсем другую цифру.
Банкстеры и девелоперы, конечно, найдут способы сделать семейную ипотеку удобнее. Но звёздочек и мелкого шрифта в кредитных договорах теперь явно прибавится.
Сбербанк сообщил об условиях льготной «Семейной ипотеки». По программе сохранена льготная ставка на весь срок кредитования до 30 лет для новостроек и индивидуального жилищного строительства, при условии участия застройщиков и подрядчиков в партнерской программе с банком. Для вторичного жилья и объектов ИЖС вне партнерской программы максимальный срок кредита ограничен 15 годами. Также введен максимальный срок субсидирования льготного кредита — 15 лет. Сделки по новым условиям доступны через Домклик с 9 октября 2026 года.
🔹 Сбербанк. Новости семейной ипотеки
Сбер сообщил условия по «Семейной ипотеке» при сроке кредита более 15 лет.
◾️Семейная ипотека на новостройки — льготная ставка сохраняется на весь период кредитования (до 30 лет включительно) на объекты застройщиков, входящих в совместную партнерскую программу.
◾️Семейная ипотека на вторичное жилье — максимальный срок кредита составляет 15 лет.
🔥Семейная ипотека на строительство жилого дома (ИЖС) — льготная ставка сохраняется на весь период кредитования (до 30 лет включительно).
◾️Семейная ипотека на готовые индивидуальные дома — льготная ставка сохраняется на весь период кредитования (до 30 лет включительно) на объекты подрядчиков, входящих в совместную партнерскую программу.
Совместные партнерские программы с застройщиками и подрядчиками ИЖС позволяют Сберу сохранить минимальные ставки по ипотеке для наших клиентов на максимальный срок кредитования.
Важно: Проведение сделок на данных условиях доступно на Домклик с 9 октября.
Предельный срок кредита по программе «Семейная ипотека» на объекты застройщиков и подрядчиков ИЖС (готовый дом), не входящих в партнерскую программу — 15 лет.
Льготная ставка по Семейной ипотеке будет действовать до 30 лет включительно на объекты застройщиков-партнеров – Сбер
Об этом сообщила пресс-служба банка.
«Семейная ипотека на новостройки — льготная ставка сохраняется на весь период кредитования (до 30 лет включительно) на объекты застройщиков входящих в совместную партнерскую программу со Сбером», — объявили в кредитной организации.
При этом по Семейной ипотеке на вторичное жилье и на объекты застройщиков и подрядчиков ИЖС, которые не входят в партнерскую программу, максимальный срок кредита составит 15 лет.
🤩 Напомним, с 1 октября начали действовать изменения в условиях Семейной ипотеки. В частности, введен максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита (15 лет).
Сбербанк продлил возможность оформить семейную ипотеку на строительство индивидуального жилого дома по льготной ставке 6% до 1 ноября 2026 года. Для получения льготной ставки необходимо заключить договор строительного подряда до этой даты. Максимальный срок кредита — до 30 лет, а максимальная сумма кредита может достигать 10 млн рублей в зависимости от количества детей в семье. Применимость ставки зависит от типа объекта и подрядчика.
⚡️Сбербанк сохранил до 1 ноября возможность оформить семейную ипотеку на строительство частного дома под 6% на максимальный срок (до 30 лет)
☝🏻Главное — успеть выйти на сделку по договору строительного подряда до этой даты. Тогда льготная ставка фиксируется на весь срок кредита.
Максимальная сумма кредита — до 10 млн рублей в зависимости от количества детей.
Сохранили максимальный срок действия льготной ставки 6% по Семейной ипотеке на ИЖС - на весь срок кредита (до 30 лет) - для клиентов, которые выйдут на сделку по договору строительного подряда до 1 ноября 2026 года.
Стоит уточнять в банке для каких объектов и каких подрядчиков это применимо.
Число сделок с квартирами в Мариуполе за год выросло на 230%, при этом преимущественно покупают жители Москвы и Санкт-Петербурга. Цены на новостройки начинаются от 5,17 млн рублей. Льготная ипотечная ставка составляет всего 2%, а ежемесячный платеж по кредиту на 25 лет около 25 тысяч рублей, что значительно ниже средней арендной ставки от 40 тысяч рублей. Сделки с недвижимостью можно оформлять дистанционно.
✅ Россияне массово скупают квартиры в Мариуполе под 2%
➖ За год число сделок выросло на 230%, а активнее всего жилье берут москвичи и петербуржцы. Цены на квартиры в новостройках начинаются от 5,17 млн рублей при льготной ипотечной ставке всего под 2%.
➖ Платеж по ипотеке на 25 лет может составить около 25 тысяч рублей в месяц, тогда как аренда стартует от 40 тысяч рублей. При этом ехать на место необязательно — все сделки оформляют в том числе дистанционно.
С 1 октября 2026 года льготная семейная ипотека в столичных регионах будет субсидироваться только в течение 15 лет вместо прежних 30 лет, что приводит к повышению ежемесячных платежей на фоне низких ставок. Ставка по кредиту будет зависеть от количества детей – от 12% для семей с одним ребёнком до 4% для семей с пятью и более детьми. После окончания льготного периода банки, вероятно, предложат кредитование по рыночным ставкам. Эти изменения могут привести к снижению спроса на новостройки в столичных регионах и усложнению условий для многих семей. При этом ипотека на частные дома останется по ставке 6% для всех категорий семей.
С 1 октября семейная ипотека в столичных регионах переходит на детскую математику: чем больше детей, тем ниже ставка и выше доступный лимит. Но срок кредита при этом урезают в два раза — с 30 до 15 лет.
РБК Недвижимость посчитала, что для семей с одним ребёнком ставка станет 12% при максимальных 12 млн рублей, с двумя — 10% и 15 млн, с тремя — 8% и 18 млн, с четырьмя — 6% и 18 млн, с пятью и более — 4% и 18 млн. Условие одно: хотя бы одному ребёнку должно быть меньше семи лет.
Ипотечный платёж от такой щедрости тоже не худеет. Сейчас 12 млн на 30 лет обходятся примерно в 71,9 тыс. рублей в месяц. После 1 октября максимальный платёж будет от 133 тыс. до 172 тыс. рублей в зависимости от числа детей. Для семьи с тремя детьми — рекордные 172 тыс.
Эксперты, которых цитирует РБК, ждут охлаждения спроса на новостройки. Александр Цыганов из Финансового университета допускает падение на 10–25% в первые месяцы. В АКРА считают, что число семей с доступом к льготному кредиту заметно сократится. В «Этажах» предупреждают: для семей с одним–тремя детьми требования к доходу станут жёстче.
Зато с частным домом всё гуманнее: семейная ипотека на ИЖС остаётся под 6% для всех семей. Риелторы, которых цитирует «Ридус», поэтому ждут интереса к загородному рынку. Квартиру взять сложнее — можно хотя бы посмотреть, что там с домом за городом.
Одно из ключевых изменений — льготная ставка теперь субсидируется только 15 лет. И вот здесь интересно посмотреть, зачем вообще людям были нужны длинные ипотеки.
На картинке квартира за 20 млн руб., ПВ 30%. По московским меркам покупки жилья — вообще не какие-то космические бабки. При ставке 6% на 15 лет платеж получается 118 тыс. руб., а на 30 лет — 84 тыс. руб. Минус 34 тыс. каждый месяц только за счет срока. А вот при 12% те же 15 и 30 лет дают уже 168 и 144 тыс. руб. соответственно. И дальше разница продолжает схлопываться.
Эту математику уже разбирали: чем ниже ставка, тем сильнее длинный срок ипотеки снижает ежемесячный платеж. Поэтому ограничение семейки 15 годами — вполне себе чувствительная история именно для льготного кредита.
Очевидно, банки быстро упакуют новые правила в привычную конструкцию: 15 лет льготной ставки, дальше — рыночная. Поэтому сокращения среднего срока ипотеки мы бы пока не ждали. Скорее ждем новых банковских продуктов и старых добрых песен: «ключ скоро снизится, через пару лет рефинансируетесь».
С 1 октября 2026 года семейная ипотека от ВТБ действует с льготной ставкой в течение 15 лет. При остатке долга менее 50% от суммы договора ставка снижается до 6% на один год с даты ключевого дня. Программа подходит для строительства и покупки готового дома, ставка 6% доступна при наличии ребенка до 7 лет или ребенка-инвалида. Субсидированная ставка может быть снижена максимум до 3,5%, при этом снижение не превышает 2,5% от согласованной ставки клиента. Также обязательным условием является контроль регистрации объекта ипотеки в течение 5 лет после 270-го дня с момента регистрации права собственности.
🔹Разъяснения от ВТБ. Нового нет, но для уверенности некоторых задающих вопросы
СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА С 01.10.2026г
Важные нюансы:
1️⃣ льготная ставка действует 15 лет
2️⃣ при остатке задолженности <50 % от цены договора в течение 365 дней с даты КД ставка снижается до 6%;
3️⃣ обязателен контроль регистрации в предмете ипотеки в течение 5 лет (начиная с 271‑го дня с даты регистрации собственности).
Программа подходит для ИЖС, готового дома от ЮЛ/ИП/застройщика.
Ставка при этом 6% при наличии ребенка до 7 лет или ребенка - инвалида.
Субсидированная семейная ипотека:
снижение ставки не более чем на 2.5% от согласованной ставки клиента и мин значение не менее 3.5%.
С 1 октября 2026 года в программе семейной ипотеки вступают в силу важные изменения. Основные положения включают сокращение срока субсидирования с 30 до 15 лет, изменение ставок, в зависимости от количества детей и условий первоначального взноса. Теперь льготная ставка до 6% доступна при уплате не менее 50% стоимости жилья или быстром погашении задолженности. Кроме того, введено требование постоянной регистрации в приобретённой квартире на срок не менее пяти лет. Для большинства семей ожидается значительное увеличение платежей — от 85% до 139% по сравнению с текущими условиями, что может привести к снижению спроса на новостройки на 10–25%. Исчезает категория семей с двумя детьми, право на ипотеку сохраняется лишь для семей с ребенком до 7 лет и с детьми-инвалидами. Семьи с четырьмя и более детьми получат пониженные ставки, что выделяет их среди остальных категорий. Также льготы по ставке 6% сохраняются для индивидуального жилищного строительства, что может стимулировать спрос на загородную недвижимость.
⚡️Семейную ипотеку под 6% можно будет получить и с одним ребёнком, но придётся оплатить половину жилья — изучили решение Минфина по программе
🟠Взнос 50% даёт ставку не выше 6%
В документе предусмотрено исключение из новой шкалы ставок: если оплатить не менее половины стоимости жилья, можно получить до 6% независимо от количества детей и региона.
В оплату можно включить маткапитал и предусмотренную правилами финансовую помощь.
🟠Если в течение года снизить остаток долга до 50% стоимости жилья или меньше, ставка тоже устанавливается на уровне не выше 6%
Снижение применяется после очередной даты платежа, следующей за выполнением условия.
🟠В ипотечной квартире придётся прописаться
С 271-го дня после регистрации права собственности у заёмщика должна быть регистрация по месту жительства в приобретённом жилье. Сохранять её нужно до истечения пяти лет с даты выдачи кредита. Подтверждать — ежегодно.
За нарушение банк сможет повысить ставку.
🟠Если родился ещё ребёнок, то ставку пересчитают
В договоре должен быть предусмотрен переход на соответствующую ставку после предоставления подтверждающих документов. Изменение применяется со дня после очередного платежа по графику.
🟠Совершеннолетние дети тоже учитываются
Для определения ставки и льготного лимита возраст остальных детей не ограничен.
🟠Для семей с ребёнком с инвалидностью — отдельные условия
Они сохраняют право на программу и ставку не выше 6%. Требование о ребёнке младше семи лет на это основание не распространяется.
🟠После 15 лет ставка не становится произвольной
Для новых договоров субсидирование ограничено 15 годами. Затем договор может предусматривать повышение ставки, но с потолком: меньшее из двух значений — первоначальная ставка плюс 4 п.п. либо ключевая на первое число месяца окончания льготного периода плюс 3 п.п. Для строительства частного дома по подряду во второй формуле — плюс 3,5 п.п.
🟠ИЖС под 6% как под строительство, так и для отдельных вариантов приобретения частного дома, включая покупку у застройщика с использованием эскроу.
🟠Из рассрочки можно перейти в семейную ипотеку
Кредит должен полностью закрыть обязательства по оплате рассрочки. По общему правилу право собственности на момент заключения кредитного договора ещё не должно быть зарегистрировано.
Для договоров, заключённых до 30 сентября включительно, документ сохраняет субсидирование на весь срок. Отдельно стоит проверять условия последующего рефинансирования.
Пресс-релиз — это пресс-релиз, красивая табличка со ставками — это красивая табличка, а в самом документе по Семейке нашлось ещё несколько прекрасных деталей. И некоторые из них выглядят сильно важнее новых 8%, 10% или 12%.
1. Для обычной покупки квартиры остается только две категории заемщиков по семейной ипотеке: либо в семье есть ребенок младше 7 лет, либо ребенок-инвалид. И вот это уже довольно радикальное изменение. Сейчас отдельное право на семейку имеют семьи с двумя и более детьми младше 18 лет. С 1 октября эта категория исчезает. Можете иметь двух детей 8 и 10 лет, трех детей 9, 12 и 15 лет — семья большая, а права на семейную ипотеку больше нет.
2. Главное — льготная ставка теперь только на 15 лет. Для старых кредитов государство субсидировало ставку весь срок, для новых с 1 октября — максимум 15 лет. Взяли ипотеку на 30 лет — что будет со ставкой вторые 15 лет, это уже ваша проблема.
3. Появляется прописка. После оформления собственности заемщик должен зарегистрироваться в купленной квартире. Требование действует пять лет, а подтверждать регистрацию придется ежегодно. Не подтвердили — ставка может вырасти.
4. Хотите 6% независимо от количества детей — несите 50% стоимости квартиры. Либо в течение первого года гасите кредит так, чтобы остаток долга стал не больше половины стоимости объекта.
В общем, семейка с 1 октября формально остается, но как массовый инструмент покупки квартиры становится практически бессмысленной. И сильнее всего здесь бьет даже не ставка 10–12%, а ограничение субсидирования 15 годами.
🪖 Семейная ипотека станет дороже для большинства семей — РБК
Ставки и лимиты теперь зависят от числа детей, а максимальный срок кредита сокращается с 30 до 15 лет. Из-за этого платежи для большинства семей вырастут на 85–139%.
🔵По мнению экспертов, спрос на новостройки может снизиться на 10–25% в первые месяцы, часть покупателей уйдёт на вторичку и в аренду.
Для семей с одним–тремя детьми покупка в новостройке усложнится из-за роста ставки и сокращения срока субсидирования.
При этом условия для ИЖС сохраняют ставку 6% для всех — это может разогреть спрос на загородное строительство и подтолкнуть крупных застройщиков активнее выходить в этот сегмент.
✅ Платежи по семейной ипотеке в столицах могут вырасти на 85–139% с 1 октября
➖ В Москве, Петербурге, Подмосковье и Ленобласти меняются условия выдачи льготных кредитов. При базовом расчете (кредит 12 млн ₽ на 30 лет) текущий платеж составляет 71,9 тыс. ₽. Из-за дифференциации ставок, сокращения сроков и роста лимитов нагрузка на семьи резко увеличится:
➖ Семьи с 3 детьми: платеж подскочит до 172 тыс. ₽ в месяц (ставка вырастет до 8%, лимит кредита — 18 млн ₽).
➖ Семьи с 2 детьми: платить придется около 161,2 тыс. ₽ в месяц (ставка — 10%, лимит — 15 млн ₽).
➖ Семьи с 1 ребенком: платеж составит 144 тыс. ₽ в месяц (лимит останется прежним — 12 млн ₽, но ставку могут поднять вдвое — до 12%).
➖ Семьи с 5 и более детьми: платеж составит 133 тыс. ₽ в месяц. Это единственная категория, для которой ставка может снизиться до 4%.
‼️ Как это отразится на рынке:
➖ Из-за жестких условий спрос на новостройки в первые месяцы упадет на 10–25%. Часть покупателей перейдет на вторичку и аренду, что поднимет цены на найм жилья. Единственным исключением станет ИЖС — ставка 6% для покупки частных домов сохранится для всех.
Вот простая арифметика. "РБК Недвижимость" подсчитал, сколько придется переплачивать заемщикам после того, как с 1 октября 2026 года вступят новые правила выдачи семейной ипотеки.
Минцифры России с апреля 2026 года закрепило в нормативном акте исключение, позволяющее сохранять льготную ставку 6% по ИТ-ипотеке для сотрудников с ипотекой, оформленной до конца 2025 года, даже если работодатель выбрал льготы Сколково. Теперь отсутствие применения пониженных страховых взносов работодателем не считается нарушением условий программы. Для ипотек, оформленных после 31 декабря 2025 года, сохранение ставки возможно только при соблюдении всех условий программы, включая ИТ-аккредитацию работодателя.
📌 ИТ‑ипотека для резидентов Сколково сохранится, если оформляли до конца 2025 года, рассказали коллеги из ТГ-канала "TAX it! Налоги для ИТ"👇
"Сотрудники оформившие ИТ-ипотеку до 31.12.2025 включительно могут сохранить льготную ставку 6%, даже если их работодатель выбрал льготы Сколково, вместо ИТ-льгот (их дает ИТ-аккредитация). Ранее мы получали разъяснения от Минцифры, что переход будет плавным, но закрепления в нормативно-правовых актах не было, теперь есть.
Что было раньше:
если работодатель переставал применять пониженные страховые взносы, он исключался из перечня компаний, которые подходили под условия программы. После получения этой информации банк мог повысить ставку по ИТ‑ипотеке, если в течение шести месяцев заемщик не устраивался в другую подходящую ИТ‑компанию.
Сейчас:
С апреля этого года в решении Минцифры России от 02.04.2026 № 23‑68902‑00855‑Р закреплено специальное исключение (подпункты «л» и «н» пункта 5 Правил).
То есть, если ваш работодатель выбрал льготы Сколково и поэтому перестал применять пониженные страховые взносы для ИТ‑компаний, это не считается нарушением условий программы. ДОМ РФ подтверждает эту позицию.
Ставка сохранится, если вы
• оформили ипотеку до конца 2025 года;
• работаете в компании по основному месту работы;
• сохраняете остальные условия программы, включая ИТ‑аккредитацию компании и территориальные требования.
Если ИТ‑ипотека оформлена до 31 июля 2024 года включительно, то применение работодателем пониженных страховых взносов также не является обязательным условием сохранения ставки. Важно, чтобы работодатель имел ИТ‑аккредитацию.
Но вот для ипотек, оформленных после 31 декабря 2025 года, хороших новостей для сотрудников резидентов Сколково нет. Если работодатель не применяет налоговые ИТ‑льготы, то вы не соответствуете условиям программы".
В Госдуме разрабатывается законопроект о долгосрочной аренде жилья со льготной ставкой, направленный на многодетные семьи и граждан с невысоким доходом. Арендная ставка будет субсидироваться региональными властями, договоры планируют разрешить заключать на неопределенный срок с наследованием. Для инвесторов предусмотрены налоговые льготы в течение строительства и десяти лет после ввода дома в эксплуатацию.
🪖 В Госдуме готовят законопроект о долгосрочной аренде жилья со льготной ставкой
Программа может стать альтернативой ипотеке для многодетных семей и граждан с невысоким доходом.
🔵Арендная ставка будет субсидироваться регионом или муниципалитетом. Договор предлагается заключать на неограниченный срок с правом передачи по наследству.
На весь период аренды будет действовать временная прописка с упрощённым продлением.
⚡️ Владимир Кошелев, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖК
Цивилизованная, "гарантированная" долгосрочная аренда - тот самый "третий выбор" для людей, который давно существует в большинстве стран и существовал когда-то в России, но сейчас его фактически нет. <…> Мы готовим законопроект, который создаст четкие правила для этого рынка.
В первую очередь мы ориентируемся на многодетные семьи и граждан с невысоким доходом, которые не могут взять ипотеку, но не подпадают под социальный найм.
Для инвесторов мы предлагаем мощный стимул: налоговые льготы на период строительства и на 10 лет после ввода дома в эксплуатацию. А именно - обнуление земельного налога, налога на имущество, НДС и налога на доход от сдачи помещений.
Это снизит окупаемость и привлечет частный капитал в отрасль.
После 11-го года, когда проект выйдет на прибыль, налоговая нагрузка станет стандартной, что обеспечит устойчивые поступления в региональные бюджет.
Проект постановления по Семейной ипотеке предусматривает льготную ставку на 15 лет с последующим пересчётом ставок с добавлением надбавок для МКД и ИЖС. При отсутствии регистрации по месту жительства в течение 271 дня ставка может повыситься до КС + 3–3,5 п.п. При первоначальном взносе 50% и выше ставка 6% действует независимо от региона и количества детей. Ипотечный договор может пересчитываться при появлении новых детей.
Новые условия по Семейке 👆 собрали Известия, по гуляющему у банкиров проекту постановления
Помимо дифференциации от числа детей, имеем:
▪️Льготная ставка только на 15 лет. Далее пересчёт КС + 2 п.п. (для МКД) и КС + 2,5 п.п. (для ИЖС)
▪️Если заемщик не оформит регистрацию по месту жительства в течение 271 дня после оформления Семейной ипотеки, ставку могут повысить до КС + 3–3,5 п.п. Но, полагаю, в итоге речь всё же пойдёт об отсчёте с момента получения собственности на объект (иначе бред для новостроя)
▪️При ПВ 50+% ставка 6% может действовать независимо от региона и количества детей
▪️Условия ипо-договора могут пересчитываться, по мере появления новых детей
Все изменения, опять же, идут под соусом "точно, но не факт"... до "точно-точно" всего неделька 👌 @iliilitop
Минфин предлагает ограничить срок возмещения льготных кредитов по Семейной ипотеке 15 годами. После этого льготы прекратятся, и ставка поднимется до рыночного уровня. Изменения планируется ввести с 1 июля 2026 года. Для заемщиков с внесенным 50% стоимости квартиры льготные условия сохранятся.
Срок действия льготной ставки по Семейной ипотеке предлагают ограничить – «Известия»
Об этом пишут «Известия» со ссылкой на разосланный банкам документ.
В материале отмечается, что по новым правилам кредитные организации будут получать возмещение недополученных доходов по льготным кредитам не более 15 лет. По истечении этого срока Минфин перестанет субсидировать льготную ставку и финорганизациям придется поднять ее до рыночного уровня.
Ожидается, что изменения вступят в силу с 1 июля 2026 года.
🤩 Издание добавляет, что прежние условия по Семейной ипотеке (ставку 6%) сохранят для заемщиков, которые внесут 50% от стоимости квартиры, вне зависимости от числа детей и региона.
Срок действия субсидируемой ставки по семейной ипотеке планируют ограничить 15 годами. После этого кредит будет переведен в рыночный режим с корректировкой ставок и лимитов в зависимости от региона и количества детей. Введены новые условия по регистрации заемщика и обязательному созданию созаемщиков с 2026 года. Изменения связаны с нагрузкой на бюджет и сокращением государственных субсидий.
Семейная ипотека постепенно теряет вид «вечной льготы». По данным проекта правил, который, как сообщают банковские источники, приводит «Известия», срок субсидируемой ставки планируют ограничить 15 годами. Дальше кредит уходит в обычный рыночный режим.
Сейчас ставка по программе держится на уровне около 6%, а разницу с рынком банкам компенсирует государство (формула через ключевую ставку). Но с 1 июля 2026 года, согласно документам, компенсацию урежут: вместо прежних 3,5 п.п. останется около 2–2,5 п.п., в зависимости от типа жилья.
Главное изменение — таймер на 15 лет. После его окончания льготная ставка перестает действовать, и платеж пересчитывается по рыночной логике, завязанной на ключевую ставку.
Дополнительно вводятся условия поведения: если заемщик не зарегистрируется по месту жительства в течение 271 дня, ставка может быть повышена до уровня “ключевая +3–3,5%”. Механизм уже использовался в отдельных госпрограммах, но теперь расширяется.
Также обновляется сама модель программы: ставка будет зависеть от региона и числа детей — от 2% до 12% в зависимости от условий, при этом в столичных регионах диапазон выше для семей с меньшим количеством детей и снижается по мере их увеличения. При первоначальном взносе от 50% сохраняется базовый уровень 6% без дополнительных условий.
Лимиты кредитов также дифференцируются: до 6–12 млн рублей в регионах и до 10–18 млн в столичных субъектах. С 1 февраля 2026 года оба родителя обязательно становятся созаемщиками.
Причины изменений объясняются нагрузкой на бюджет: льготная ипотека занимает больше половины выдач, а субсидии уже исчисляются триллионами рублей в год. На фоне дефицита бюджета и дорогих денег государство сокращает объем компенсаций банкам и пересобирает правила программы.
С 1 июля 2026 года планируется ограничить срок действия льготной ставки по семейной ипотеке 15 годами и повысить максимальные лимиты кредитов до 18 млн рублей в столичных регионах. После 15 лет выплаты кредита процентная ставка будет переведена на рыночные условия. Предлагается снизить компенсацию банкам и установить разные ставки в зависимости от числа детей и региона. Документ находится на согласовании в федеральных органах исполнительной власти.
⚡️По семейной ипотеке власти могут ограничить с 1 июля срок действия льготной ставки 15 годами и поднять лимиты до 18 млн рублей — «Известия»
☝🏻После истечения 15 лет заемщик будет платить за жилищный кредит по рыночным ставкам.
🟠В столичных регионах ставки по госпрограмме могут составить 12% для семей с одним ребенком, 10% — с двумя детьми, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя и 4% — для семей с пятью и более детьми. В остальных — на 2 п.п. ниже — в диапазоне 2–10%.
🟠Также максимальный размер кредита по семейной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях с 1 июля может вырасти до 18 млн рублей для семей с тремя и более детьми.
• до 12 млн рублей для семей с одним ребёнком,
• до 15 млн — с двумя,
• до 18 млн — с тремя и более.
🟠В остальных регионах лимиты ниже: 6, 8 и 10 млн рублей соответственно. Фактическая стоимость жилья может быть выше за счёт первоначального взноса.
🟠Годовой процент для заемщика, который ему придется взять на себя по истечении 15 лет, власти предлагают считать по формуле «КС + 2 п.п.» для кредитов на обычное жилье и «КС + 2,5 п.п.» на ИЖС.
Так, через 15 лет после оформления льготного кредита рыночная ставка будет 7,5-8%, а плата за него составит 9,5-10% в зависимости от типа жилья.
🟠Также планируется сократить компенсацию банкам по «Семейной ипотеке». Она будет рассчитываться по формуле «КС + 2 п.п. (2,5 п.п. – для ИЖС)» вместо действующей «КС+3,5 п.п.».
Сейчас документ находится на согласовании в федеральных органах исполнительной власти.
🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен
Предлагается ограничить срок действия льготной ставки по ипотеке 15 годами. По истечении этого срока ставка будет пересчитана по формуле ключевая ставка плюс надбавка, в зависимости от типа жилья. Минфин перестанет субсидировать ставку после 15 лет, и банки установят рыночный уровень процентов.
Власти предложили ограничить срок действия льготной ставки по ипотеке 15 годами
Срок действия льготной ставки по ипотеке могут ограничить 15 годами, следует из проекта правил, разосланного банкам (есть у «Известий»). За его пределами Минфин перестанет субсидировать ставку, и банку придется поднять ее до рыночного уровня для заемщиков.
Годовой процент для заемщика власти предлагают считать по формуле «ключевая ставка (КС)+ 2 процентных пункта (п.п.)» для кредитов на обычное жилье и «КС + 2,5 п.п.» для ссуд на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). То есть, если через 15 лет после оформления льготного кредита рыночная ставка будет 7,5-8%, то плата за него составит 9,5-10% в зависимости от типа жилья.
Срок действия льготной ставки по семейной ипотеке предлагается сократить до 15 лет. После этого ставка может вырасти до рыночного уровня, ориентированного на ключевую ставку ЦБ. В Москве и Подмосковье вводится дифференцированная ставка по количеству детей, а при внесении 50% стоимости квартиры сохранится ставка в 6%.
✅ Срок льготной ставки по семейной ипотеке сократят до 15 лет
➖ Власти ещё обсуждают новые правила семейной ипотеки с 1 июля. Согласно проекту, льготная ставка будет действовать только первые 15 лет после оформления кредита. После этого она может вырасти до рыночного уровня, привязанного к ключевой ставке ЦБ. Например, при нейтральной ключевой ставке 7,5–8% ипотека через 15 лет может подорожать до 9,5–10% годовых.
➖ Одновременно предлагается сделать программу дифференцированной: в Москве и Подмосковье ставка может составить 12% для семей с одним ребёнком, 10% — с двумя, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя и 4% — с пятью и более детьми.
‼️ Если семья внесёт сразу 50% стоимости квартиры, льготную ставку 6% планируют сохранить независимо от количества детей.
➖ По оценкам рынка, после изменений спрос на семейную ипотеку может упасть, а доступ к льготной программе могут потерять около 3 млн семей с одним ребёнком. При этом окончательные параметры программы пока находятся на согласовании.
В Совете Федерации предложили заменить льготную ставку по семейной ипотеке на прямое погашение кредита. Обсуждается сохранение коммерческой ставки и помощь семьям при рождении третьего и четвёртого ребёнка. К концу года субсидированная ипотека может потерять актуальность из-за изменений ключевой ставки.
🪖 В Совете Федерации предложили заменить льготную ставку по семейной ипотеке на прямое погашение кредита
Почему бы, к примеру, не говорить о снижении ставки при рождении третьего ребенка или четвертого ребенка, а говорить о том, чтобы эти деньги, которые государство все равно потратит и направит на гашение этой ставки, направить непосредственно семье, чтобы из этих денег была загашена часть ипотеки. Очевидно, что прямое гашение ипотеки, конечно, будет очень позитивно воспринято семьями.
🔵По его мнению, к концу года, когда ключевая ставка достигнет однозначных уровней, вопрос субсидированной ипотеки перестанет быть болезненным.
После июля 2026 года ставка по семейной ипотеке для семей с одним ребенком может вырасти до 12%. Это увеличит ежемесячный платеж за квартиру стоимостью 15 млн рублей с 72 тыс. до около 123 тыс. рублей.
— Подождем годик?
— А если семейная ипотека уже будет другой?
ГК ФСК напоминает, что после июля 2026 года программу могут ждать изменения. В одном из обсуждаемых сценариев ставка для семей с одним ребенком вырастет до 12%.
Для квартиры за 15 млн руб. это уже не 72 тыс. в месяц, а около 123 тыс.
Ждать — тоже стратегия. Но плата за ожидание иногда оказывается выше скидки.
Мошенники предлагают фиктивные справки с высоким доходом для получения льготной ипотеки. Клиентам обещают низкие ставки за плату, но это ведет к уголовной ответственности. Подобные случаи повторяются с разными схемами мошенничества.
🪖 Капкан в IT-ипотеке — риелтор рассказал о популярных уловках мошенников при подаче заявления в банк.
⚖️ Злоумышленники предлагают гражданам фиктивную справку с высоким доходом, чтобы получить одобрение при оформлении льготной ипотеки.
🔵Одному клиенту предложили заплатить всего 20 тыс. рублей, чтобы в документах он числился как сотрудник крупной компании, а взамен — ставку в 2,5% и платеж 43 тыс. рублей.
Но дело закончилось плохо: теперь самому клиенту, а также другим потерпевшим вместе с мошенниками грозит уголовная ответственность.
Подобные случаи появляются не в первый раз. Но меняется подача, как в случае с молодой семьей, которая выдумала себе ребенка ради низкой процентной ставки. Результат закономерен.
❗️Самое страшное, что такие услуги подаются как «помощь без рисков» и «частая практика».
В России обсуждается изменение условий льготной семейной ипотеки с дифференциацией ставки в зависимости от количества детей. Для семьи с одним ребёнком ставка может составить 12%. Пример квартиры для молодой семьи в Новоселье стоит 13,6 млн рублей с текущей льготной ставкой 3,5%.
Семейная ипотека снова на повестке
В России вновь заговорили об изменении условий льготной семейной программы. Ставку, вероятно, дифференцируют в зависимости от количества детей в семье. Ранее уже обсуждалось, что для семьи с одним ребёнком она может составить 12%.
Пока окончательного решения нет, но если покупка квартиры была в планах, откладывать её может быть рискованно. Если вы присматривались к новостройкам и можете рассчитывать на семейную ипотеку, есть смысл воспользоваться программой именно сейчас.
У Брусники в квартале в Новоселье есть интересный вариант для молодой семьи — двухкомнатная квартира (69 м²) с двумя изолированными спальнями, кухней-гостиной и большой лоджией за ₽13,6 млн.
Сейчас — при льготной ставке от застройщика в 3,5% — ежемесячный платёж обойдётся в ₽48,8 тыс, а при ставке 12% он вырастет до ₽111,7 тыс.
Самое главное — квартира подходит под действующие условия семейной ипотеки.