Эксперты прогнозируют, что российский рынок жилья в ближайшие два года столкнется с коррекцией после периода роста цен, вызванного льготной ипотекой. С 2020 по 2024 год цены на жилье выросли на 70%, тогда как зарплаты увеличились лишь на 35%. В отдельных регионах цены даже удвоились, а разрыв между новостройками и вторичным жильем значительно вырос. После отмены льготной ипотеки ожидается стагнация цен на новостройки и сужение ценовой пропасти между сегментами. По оценке, возврат к соотношению доходов и цен до 2019 года займет около двух лет при отсутствии новых потрясений.
Разделы
ЖильеКомпанииАналитикаФинансыКоммерческаяЗаконыДругое
Тема
К общей ленте
Льготная ипотека
Материалов по теме: 301.
В 2025 году жилищные условия улучшились для более 700 тысяч семей с детьми при поддержке государственных программ. На льготные ипотечные программы было направлено около 2 триллионов рублей. Общий «детский бюджет» составил свыше 3 триллионов рублей, и мерами поддержки в рамках единого пособия воспользовались более 10 миллионов семей. Глава Минфина Антон Силуанов отметил, что такие меры способствуют значительному улучшению жилья для семей и укреплению социальной поддержки.
На рынке недвижимости в пределах МКАД практически не осталось квартир по цене ниже 11,5 млн рублей, что свидетельствует о значительном росте стоимости жилья в этой зоне. При этом ипотечная ставка по льготной программе составляет около 7%, что поддерживает спрос. Такая ценовая динамика отражает ограниченность доступного жилья и растущие цены в центральных районах Москвы.
Предложение ввести крымскую ипотеку под 6% в Севастополе
Источников: 3Губернатор Севастополя Михаил Развожаев инициировал запуск специализированной льготной ипотечной программы под 6%, аналогичной действующей на новых территориях, но с поправкой на местные условия Крыма. Программа нацелена на поддержку строительного рынка, который из-за экономических и логистических сложностей сталкивается с замедлением продаж жилья. Развожаев предложил начать программу с 1 ноября 2026 года, с периодом действия "окна возможностей" в полгода и сроком погашения кредита до 15 лет. Эта инициатива призвана оживить рынок недвижимости региона и помочь гражданам приобрести жильё на более выгодных условиях.
В Госдуме предложили программу компенсации 50% первоначального взноса по ипотеке для учителей начального и общего образования с педагогическим стажем от 3 лет и возрастом до 55 лет. Участники должны нуждаться в улучшении жилищных условий и обязаны работать минимум 5 лет в образовательной организации региона. Предложение направят в Минпросвещения.
С 1 октября 2026 года в программе семейной ипотеки допускается участие третьих лиц с детьми, называемых «донорами». Доноры обязаны получить долю не менее 6 кв.м в собственности и не имеют права передавать её до полного погашения кредита. Кроме того, они должны быть зарегистрированы в жилье не менее 5 лет и несут налоговую нагрузку на имущество. Участие «доноров» влечёт солидарную ответственность по ипотеке и ограничения на участие в других государственных программах.
Расходы федерального бюджета на госпрограмму обеспечения доступным и комфортным жильем сократятся с 1,57 трлн рублей в 2027 году до 1,02 трлн рублей в 2029 году. Особенно значительное снижение предусмотрено в компенсациях банкам за льготную ипотеку с ставкой до 8%. Расходы на эти компенсации уменьшатся с 316,4 млрд рублей в 2026 году до 91,4 млрд рублей в 2029 году.
Минфин подтвердил, что ставка по семейной ипотеке в размере 6% сохраняется при первоначальном взносе от 50% стоимости жилья вне зависимости от количества детей и региона покупки. Нововведение действует с 1 октября 2026 года. Кроме того, заемщики, которые оформили кредит по более высокой ставке, смогут перевести свой кредит на льготные условия в течение первого года кредита через процедуру рефинансирования, если они выплатят не менее половины стоимости жилья или суммы кредита. После оформления заявления и его одобрения — снижение ставки произойдет с следующего платежного периода. Эти меры направлены на поддержку семейных ипотечных заемщиков, при этом детали процедуры и разъяснения от Минфина ожидаются.
Согласно новым условиям семейной ипотеки, если в течение первого года снизить остаток долга по ипотеке до 50% стоимости жилья или меньше, ставка может быть снижена до 6% годовых. Не требуется сразу вносить большой первоначальный взнос — ипотеку можно оформить по более высокой ставке и затем досрочно погасить часть кредита, чтобы ставка была пересчитана. Например, при покупке квартиры за 30 млн рублей достаточно погасить долг до 15 млн рублей, чтобы получить ставку 6%.
Скидки на аренду жилья в мегаполисах выросли до 11%
Источников: 2В городах-миллионниках России в первые восемь месяцев 2026 года 24% собственников квартир снизили арендные ставки, средний размер скидки увеличился с 9% до примерно 10,6–11%. Самая высокая доля собственников, предоставлявших скидки, наблюдается в Екатеринбурге (около 37,7–40%), а максимальный средний дисконт — в Казани (12,9%). Увеличение предложения квартир для аренды (+27%) на фоне стабильного спроса по старым ценам заставляет собственников снижать ставки, чтобы избежать пустующих помещений.
С 1 октября 2026 года государственная программа «Семейная ипотека» претерпевает существенные изменения. Ставки становятся дифференцированными в зависимости от количества детей и региона, что приводит к значительному увеличению процентов для семей с одним ребёнком, особенно в Москве — до 12% при максимальной сумме кредита 12 млн рублей и сокращении срока кредитования до 15 лет. При этом многодетные семьи получают более выгодные условия — ставки снижаются до 4% при пятерых и более детях, а кредитный лимит возрастает до 18 млн рублей. Льготы предоставляются только семьям с ребёнком до 7 лет или ребёнком-инвалидом, исключая семьи с двумя детьми и более без этих критериев. Нововведения нацелены на повышение адресности поддержки и стимулирование рождаемости, однако эксперты предупреждают о сокращении количества потенциальных получателей льготной ипотеки и возможном негативном воздействии на ипотечный и девелоперский рынок. В то же время программа продлена до 2030 года. Новые правила требуют обязательного проживания в приобретённом жилье не менее пяти лет и ограничивают субсидирование 15 годами.
В августе 2026 года продажи новостроек в России упали на 17,7% по сравнению с прошлым годом, а в третьем квартале спрос снизился на 15%. Правительство объявило о выделении дополнительных 157 млрд рублей на льготную ипотеку для поддержки рынка. Кроме того, в отрасли прошёл V Саммит застройщиков, где обсуждались новые законы и награждали лидеров сектора.
Объем выдачи по программе льготной "Семейной ипотеки" достиг почти 11 трлн рублей с 2018 года, что позволило улучшить жилищные условия более 2 млн семей. Дополнительно правительство выделит 157 млрд рублей на поддержку ипотечных программ, включая около 66 млрд рублей на семейную ипотеку, около 6 млрд рублей на дальневосточную и арктическую ипотеку, а также 85 млрд рублей на субсидирование ставок по ранее выданным кредитам. Программа "Дальневосточная и арктическая ипотека" помогла более чем 220 тыс. семей с общим объемом кредитования свыше 1,1 трлн рублей.
Правительство РФ дополнительно выделяет 157 млрд рублей на поддержку льготной ипотеки. Из них около 66 млрд рублей пойдут на семейную ипотеку, примерно 6 млрд — на дальневосточную и арктическую ипотеку, а около 85 млрд рублей — на субсидирование ставок по уже выданным кредитам в рамках завершившейся программы льготной ипотеки. Эти средства позволят полностью выполнить обязательства государства перед банками. Общий объем выдачи по семейной ипотеке достиг почти 11 трлн рублей, по дальневосточной и арктической — более 1,1 трлн рублей, а по льготной ипотеке за 2020–2024 годы — около 6,2 трлн рублей. Правительство рассчитывает, что новая поддержка поможет миллионам семей решить жилищные вопросы.
В июле 2026 года банки выдали около 1,2 тысячи льготных IT-ипотек на сумму 8,4 млрд рублей, что на 6,8% и 4,3% больше по сравнению с июнем. В то время как общий ипотечный рынок сократился по количеству выдач на 15%, а по объему — на 25%, программа IT-ипотеки демонстрирует обратную динамику и растущий спрос. Поисковый интерес к IT-ипотеке в июле вырос на 34%, а к концу августа — еще на 11%. Наибольший спрос приходится на Московскую область, Свердловскую область и Республику Татарстан. Минцифры ожидает выдачу около 11 тысяч таких кредитов за 2026 год, а всего программой уже воспользовались около 100 тысяч человек.
58% россиян готовы сменить работу ради льготной ипотеки. 59% из них согласны на уменьшение зарплаты от 5% до 20% для участия в программе. Корпоративная ипотека по сниженной ставке выбрана четвертью участников опроса. Жилищную поддержку после смены места работы хотят получить сразу или в течение полугода.
С 8 сентября ВТБ повысил размер первоначального взноса по льготной ипотеке до 40,1%, ранее он составлял 20,1%. Старые условия сохраняются для определённых программ и объектов с проектным финансированием.
С 8 сентября ВТБ удвоил минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке до 40,1%. Исключение составляет проектное финансирование банка, комбинированная ипотека и опция «Купи ставку». Это изменение направлено на снижение рисков неплатежей и поддержку собственных эскроу-счетов.
С 8 сентября ВТБ увеличил минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке до 40,1% для части новостроек в ряде регионов. При этом 20,1% сохраняется для домов на проектном финансировании, а также по ряду других программ. Для квартир стоимостью 10 млн рублей первоначальный взнос вырос примерно на 2 млн рублей.
На 1 августа просроченная ипотечная задолженность достигла 253,7 млрд рублей, что на 60,6% больше по сравнению с прошлым годом. Объем льготной ипотеки и выдачи кредитов на строящееся жилье значительно сократился, в то время как рыночная ипотека выросла на 8,1%. Средняя цена квадратного метра в новостройках превышает стоимость вторичного жилья на 51,5%.