В сентябре-октябре 2026 года рынок новостроек России показал восстановление: за последний месяц реализовано 2,4 млн м² жилья на сумму 495 млрд рублей, что на 11–12% больше аналогичного периода прошлого года. Рост продаж наблюдался в 63 из 89 регионов, при этом за пределами крупнейших рынков рост составил 23%, а в столичном регионе продажи снизились. Лидерами роста стали Ленинградская область (+63%), Башкортостан (+41%) и Московская область (+28%).
🪖 Рынок новостроек восстановился после изменений «Семейной ипотеке» — ДОМ.РФ
🔵За прошлый месяц реализовано 2,4 млн м² жилья на 495 млрд рублей (+12% по площади +11% по объему).
Рост продаж охватил 63 из 89 регионов, причем за пределами крупнейших рынков он оказался заметно выше — +23% г/г против +2% г/г в топ-10 субъектах по объемам строительства.
❗️Среди лидеров Ленинградская область (+63%), Башкортостан (+41%) и Подмосковье (+28%). При этом общие показатели крупнейших рынков сдерживает спад продаж в столичном регионе
С января по сентябрь 2026 года в Петербурге и Ленобласти зарегистрировано 49,4 тыс. сделок в новостройках на 1,804 млн кв. м общей площадью на сумму порядка 494,1 млрд рублей. По сравнению с прошлым годом количество сделок выросло на 9,3%, площадь – на 10,3%, а денежный оборот – на 23,3%. Средний чек сделки достиг 10 млн рублей. Сентябрь стал одним из самых активных месяцев, с почти 6,8 тыс. сделок на сумму около 71 млрд рублей. Лидером по продажам остается Setl Group, однако динамика у компаний разнится: у некоторых растут объемы и денежный оборот, у других – снижаются.
#отредакции
«Недвижа» подсчитала на основании данных DataFlat, как прошли первые девять месяцев 2026 года на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти.
За январь–сентябрь в двух регионах прошло 49,4 тыс. сделок на 1,804 млн кв. м, а оценочная стоимость продаж достигла 494,1 млрд рублей.
Год к году рынок вырос по всем основным показателям. Количество сделок увеличилось на 9,3%, проданная площадь — на 10,3%, а денежный объём — сразу на 23,3%. То есть денег рынок прибавляет заметно быстрее, чем квартир и квадратных метров. Средний оценочный чек сделки вырос с 8,87 млн до 10 млн рублей, стоимость проданного метра — примерно с 245 тыс. до 273,8 тыс. рублей. При этом средняя площадь сделки почти не изменилась и составляет около 36,5 кв. м.
Сентябрь стал одним из самых сильных месяцев года: 6 843 сделки, 258,5 тыс. кв. м и 70,9 млрд рублей оценочной стоимости продаж. По количеству сделок он уступил только январю.
Лидером рынка остаётся Setl Group с 88,9 млрд рублей оценочных продаж. Далее идут ЛСР — 51,9 млрд, КВС — 23,5 млрд, RBI — 22,5 млрд и ПСК — 20,2 млрд рублей. По физическому объёму заметно выделяется ССК: компания занимает третье место и по количеству сделок — 2 704, и по проданной площади — 108,9 тыс. кв. м, хотя по деньгам находится ниже.
При этом динамика компаний сильно различается. У Setl Group сделок стало на 13% меньше, метров — на 10% меньше, но денежный объём вырос почти на 9%. ЛСР, наоборот, прибавила по всем трём показателям: +16% по сделкам, +11% по площади и +33% по деньгам. Особенно заметно выросли RBI и ПСК: у первой оценочная стоимость продаж увеличилась на 118%, у второй — на 70%, причём ПСК добавила ещё 41% по числу сделок и 45% по площади.
Итог девяти месяцев довольно простой: рынок Петербурга и Ленобласти стал больше, но прежде всего — дороже. Физический объём вырос примерно на 10%, денежный — более чем на 23%.
Источник: расчёты «Недвижи» на основании DataFlat, Санкт-Петербург + Ленинградская область, январь–сентябрь 2025–2026 годов, все типы помещений. Стоимость продаж — оценочный показатель DataFlat, а не подтверждённая выручка по ДДУ.
ГК ФСК Северо-Запад получила разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса «Воронцовский квартал» в деревне Новое Девяткино Ленинградской области. Первая очередь включает два 12-этажных корпуса на 1037 квартир и подземный паркинг. В рамках соглашения с Правительством Ленобласти компания достраивает проблемный объект «Гамма», взяв обязательства перед 244 дольщиками. После ввода первой очереди 236 семей получат ключи от квартир, остальные ждут завершения второго этапа. Весь комплекс после завершения строительства объединит три корпуса на почти две тысячи квартир. Строительство первого этапа завершено в 2026 году, второй этап планируется к сдаче в четвертом квартале 2028 года.
#Ввели первый этап ЖК «Воронцовский квартал»
Если устали от новостей московских проектов, ловите вести из Питера. Тем более, что повод очень и очень серьезный. В северной столице ГК ФСК Северо-Запад получила разрешение на ввод первого этапа проекта жилого комплекса «Воронцовский квартал» на Лесной улице в дер. Новое Девяткино.
Немного деталек:
▪️ В составе 1 очереди — два корпуса в 12 этажей на 1037 квартир, предусмотрен подземный паркинг.
▪️ Весь проект включает три корпуса на 1997 квартир.
▪️ Ввод 2 очереди (третий дом) запланирован на 4 кв. 2028 года.
ГК ФСК реализует проект в рамках соглашения с региональным Правительством по достройке проблемного ЖК «Гамма». Возводить его начинал «Промсервис» еще в 2014 году, но работы встали на начальной стадии. ГК ФСК как инвестор взяла на себя обязательства передать квартиры всем 244 обманутым дольщикам. В 1 этапе жилье получат 236 из них, остальным придется подождать завершения 2 этапа.
📍 Локейшен: Ленобласть, р-н Всеволожский, дер. Новое Девяткино, ближайшая станция метро — «Девяткино» (2 км).
✅ Еще один большой этап позади: «Воронцовский квартал» получил разрешение на ввод
Сразу два 12-этажных корпуса, более тысячи квартир и подземный паркинг — первая очередь «Воронцовского квартала» в Новом Девяткино от ГК ФСК Северо-Запад (входит в ГК ФСК) готова к вводу в эксплуатацию.
▪️Особенность проекта в том, что компания фактически дала вторую жизнь стройке, которая остановилась много лет назад из-за другого застройщика. В рамках соглашения с Правительством Ленинградской области ГК ФСК взяла на себя достройку проблемного объекта «Гамма» и обязательства перед 244 дольщиками.
▪️Для 236 семей первая очередь уже стала важным шагом к новоселью — вскоре они получат ключи. А весь «Воронцовский квартал» после завершения строительства объединит три корпуса почти на две тысячи квартир.
ГК ФСК получила разрешение и ввела в эксплуатацию первые два корпуса жилого комплекса «Воронцовский квартал» в Новом Девяткино, ранее известного как проблемный ЖК «Гамма». Теперь 236 дольщиков смогут получить свои квартиры, еще восемь человек – после ввода следующего этапа. Всего в комплексе будет три корпуса на почти 2 тысячи квартир общей площадью свыше 137 тыс. кв.м. Завершение строительства всего квартала запланировано на IV квартал 2028 года. Первоначальным застройщиком был другой девелопер – компания «Промсервис», которая не смогла завершить проект, поэтому объект перешел в управление ГК ФСК.
236 дольщиков бывшего проблемного ЖК «Гамма» в Ленобласти наконец получат ключи от своих квартир
ГК ФСК получила разрешение на ввод первого этапа «Воронцовского квартала» в Новом Девяткино — двух 12-этажных корпусов на 1037 квартир.
☝🏻Изначально проект вообще строил другой девелопер.
ЖК «Гамма» начали возводить еще в 2014 году, но первоначальный застройщик «Промсервис» со своими обязательствами не справился. В итоге объект достался ФСК вместе с 244 пострадавшими дольщиками.
Всего ФСК планирует построить здесь три корпуса на 1997 квартир и более 137 тыс. кв. м недвижимости. Полностью «Воронцовский квартал» должны завершить в IV квартале 2028 года.
Еще минус один проблемный объект на карте Ленобласти
ГК ФСК ввела первые два корпуса «Воронцовского квартала» в Новом Девяткино. Раньше это был проблемный ЖК «Гамма», который первоначальный застройщик так и не смог закончить.
Теперь 236 человек наконец получат свои квартиры. Ещё восемь — после ввода следующего этапа.
Всего в ЖК «Воронцовский квартал» входят три корпуса почти на 2 тыс. квартир.
Жилой комплекс «Город звезд» в Ленинградской области от Холдинга Setl Group занял четвёртое место в рейтинге крупнейших жилых комплексов России по площади на 1 октября 2026 года. Площадь комплекса составляет 1,06 млн квадратных метров, включает 47 домов и 31,6 тысячи квартир. Первые три места в рейтинге занимают ЖК Самолет (1,39 млн м²), Пригород Лесное (1,2 млн м²) и Чистое небо (1,17 млн м²). Кроме того, в ТОП-10 представлены и другие крупные проекты в Москве и Санкт-Петербурге.
🤩 ЖК Город звезд поднялся на четвертое место в рейтинге новостроек России по масштабу проекта
Площадь данного жилого комплекса от Холдинга Setl Group составляет 1,06 млн квадратных метров. Это 47 домов на 31,6 тыс. квартир. Тройка лидеров ТОПа сохраняет позиции.
🔝ТОП-10 крупнейших жилых комплексов РФ на 1 октября 2026 года выглядит так:
🟠ЖК Самолет, Краснодарский край от DOGMA – 1,39 млн м²
🟠ЖК Пригород Лесное, Московская область от ГК Самолет – 1,2 млн м²
🟠ЖК Чистое небо, г. Санкт-Петербург от Холдинг Setl Group – 1,17 млн м²
🟠ЖК Город звезд, Ленинградская область от Холдинг Setl Group – 1,06 млн м²
🟠ЖК Солнечный город, г. Санкт-Петербург от Холдинг Setl Group – 1,02 млн м²
🟠ЖК Переделкино Ближнее, г. Москва от ГК АБСОЛЮТ – 992 тыс. м²
🟠ЖК Северная долина, г. Санкт-Петербург от ГК Главстрой-Регионы – 975 тыс. м²
🟠ЖК Первый Московский, г. Москва от ГК АБСОЛЮТ – 849 тыс. м²
🟠ЖК Цветной город, г. Санкт-Петербург от Группа ЛСР – 816 тыс. м²
🟠ЖК Остров, г. Москва от ДОНСТРОЙ – 783 тыс. м²
🤩 Полная версия рейтинга ЕРЗ здесь.
🤩 О методологии формирования ТОП по ссылке.
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
В сентябре 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области зарегистрировано увеличение продаж новостроек на 33% по сравнению с августом, что сопровождалось ростом выручки на 37%. Доля ипотечных сделок достигла 61%. В годовом выражении наблюдается рост продаж на 19%, выручки на 26%, а средняя цена лота увеличилась на 6%.
Продажи новостроек Петербургского региона выросли на 33% за месяц
В сентябре 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области зарегистрировали на 33% больше розничных сделок с квартирами и апартаментами по ДДУ и уступкам, чем в августе. Оценочная выручка рынка выросла на 37%, сообщает DataFlat.
Доля сделок с ипотекой увеличилась до 61%.
📊 В годовом выражении рынок также показал рост: к сентябрю 2025 года продажи в Петербургском регионе увеличились на 19% в лотах, а оценочная выручка — на 26%. Средняя цена реализованного лота выросла на 6%.
В Петербурге и Ленинградской области с начала года ввели в эксплуатацию всего 16 тыс. кв. м торговых площадей, что на 74% меньше, чем в прошлом году. За девять месяцев открылись два торговых центра, в Красносельском и Ломоносовском районах. До конца года планируют запустить еще два малоформатных ТЦ площадью до 20 тыс. кв. м. Вакантность торговых помещений выросла до 5,3%, и к концу года прогнозируется в диапазоне 5–6%.
🪖 Ввод ТЦ в Петербурге и Ленобласти упал на 74% — Nikoliers
Совокупный объем введенных в эксплуатацию торговых площадей с начала года составил 16 тыс. м² против 61 тыс. м² год к году.
❗️За девять месяцев было открыто всего два торговых центра — в Красносельском и Ломоносовском районах.
🔵До конца года ожидается открытие еще двух ТЦ малоформатного сегмента площадью до 20 тыс. м².
Вакантность при этом выросла до 5,3%, а к концу года, по прогнозу аналитиков, останется в диапазоне 5–6%.
Антон Мороз, вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), избран депутатом Госдумы IX созыва по списку от Ленинградской и Псковской областей. Для перехода на федеральный уровень он досрочно сложил полномочия в Псковской городской думе. Ожидается, что Мороз внесёт значимые законодательные инициативы, направленные на развитие строительной отрасли.
Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз был избран депутатом Госдумы IX созыва
В федеральный парламент он прошёл по списку «Единой России» от региональной группы, объединяющей Ленинградскую и Псковскую области.
☝🏻Для перехода в Госдуму Мороз досрочно сложил полномочия депутата Псковской городской думы.
Поздравляем Антона Михайловича и ждём важных законодательных инициатив для нашей отрасли.
К концу 2026 года совокупный объём объектов формата light industrial в Московском регионе может достигнуть 1,59 млн кв. м — рост на 76% за год и почти втрое с конца 2024 года. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области предложение выросло на 22% до 144 тыс. кв. м с прогнозом добавления более 60 тыс. кв. м до конца года. Рынок смещается в сторону многоэтажных проектов с расширением аренды и продаж.
⏏️ Продолжаем делиться аналитикой рынка складской недвижимости!
Проанализировали развитие формата light industrial в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
➡️ В Московском регионе совокупный объем качественных объектов light industrial к концу 2026 года может достичь 1,59 млн кв. м – на 76% больше, чем годом ранее, и почти втрое больше показателя конца 2024 года. Одновременно меняется структура предложения: растет доля многоэтажных проектов, а помещения все чаще доступны не только для покупки, но и для аренды.
➡️ В Санкт-Петербурге и Ленинградской области по предварительным итогам девяти месяцев объем предложения увеличился на 22%, до 144 тыс. кв. м. При сохранении заявленных сроков ввода до конца года рынок может пополниться еще более чем 60 тыс. кв. м новых площадей.
Как меняются ввод, поглощение, ставки аренды и цены продажи в двух регионах – собрали в карточках ⬆️
В январе–августе 2026 года спрос на новостройки в Москве снизился на 37,2% до 32,3 тыс. сделок, в то время как падение в Подмосковье составило всего 8,8%, с 25,6 тыс. сделок. Аналогичная тенденция наблюдается и в Санкт-Петербурге, где город потерял 4% сделок, а в Ленинградской области они выросли на 46,4%. Причиной перетока спроса служат значительно более низкие цены на жильё в пригородах — в Подмосковье средняя цена кв. м составляет примерно 227 тыс. рублей против 858 тыс. в Москве. В Ленобласти стоимость кв. метра около 180 тыс., а в Петербурге — 315 тыс. рублей. Доля ипотечных сделок в пригородах превышает городские показатели: в августе в Подмосковье она достигла 67%, против 48% в Москве; в Ленинградской области — 63%, в Санкт-Петербурге — 51%.
Спрос на квартиры в новостройках из Москвы и Санкт-Петербурга перетекает в соседние области
Спрос на первичную жилую недвижимость в Подмосковье за январь—август уменьшился всего на 8,8% год к году, до 25,6 тыс. сделок, при этом в Москве этот показатель за аналогичный период сократился более заметно — на 37,2% год к году, до 32,3 тыс. сделок, подсчитали на аналитической платформе bnMAP. pro по запросу “Коммерсанта”. О похожей динамике говорят в «Метриуме»: по данным компании, в Москве за восемь месяцев этого года было реализовано жилой недвижимости на 37% меньше год к году, в Подмосковье — всего на 6%.
Смещение активности покупателей фиксируется и в Ленинградской области, где число сделок с первичным жильем за восемь месяцев этого года увеличилось на 46,4% год к году, до 15 тыс., а в Санкт-Петербурге, напротив, снизилось на 4%, до 19,4 тыс., подсчитали в bnMAP. pro.
Переток спроса в пригороды Москвы и Санкт-Петербурга связан с более доступной стоимостью жилья в этих районах, которая укладывается в стандартные лимиты субсидируемых ипотечных программ. Так, доля ипотечных сделок в августе в Москве составила 48% против 67% в Подмосковье, в Санкт-Петербурге этот показатель за аналогичный период составил 51%, в Ленинградской области — 63%, следует из подсчетов Dataflat.
В то же время, как пишут «Ведомости» со ссылкой на bnMAP. pro, средняя стоимость квартир и апартаментов на первичном рынке старой Москвы по итогам сделок составила 584,6 тыс. руб. за кв. м. Это на 4% меньше, чем было в июле. Цены снизились и в Подмосковье – на 1% до 226,29 тыс. руб. за кв. м. Новая Москва показала рост на 2%, до 341,66 тыс. руб. за кв. м.
Покупатели новостроек массово перебираются за МКАД и КАД. Как пишет «Коммерсантъ», за январь–август продажи в Подмосковье снизились всего на 8,8%, до 25,6 тыс. сделок, тогда как в Москве рухнули на 37,2% — до 32,3 тыс.
В Петербурге ситуация похожая: город потерял 4% сделок, до 19,4 тыс., а Ленобласть взлетела на 46,4% — до 15 тыс. По данным bnMAP. pro, доля Подмосковья в московской агломерации выросла до 65%, Ленобласти в петербургской — до 34%.
Всё упирается в цену. По данным Ricci, квадратный метр в Подмосковье в первой половине года стоил в среднем 227 тыс. рублей против 858 тыс. в Москве. В Петербурге — 315 тыс., в Ленобласти — 180 тыс.
Ипотека дополнительно выталкивает покупателей из городов: в августе доля ипотечных сделок достигла 67% в Подмосковье против 48% в Москве, а в Ленобласти — 63% против 51% в Петербурге.
При этом в Москве застройщики всё активнее выводят дорогие проекты: за 8 месяцев стартовали 30 элитных комплексов — на 30% больше, чем годом ранее. Массовое
В Ленобласти расширили программу выкупа социальных объектов с девелоперов, теперь в неё включили учреждения дополнительного образования, такие как школы искусств и кружки. Ранее выкупались только школы и детские сады. Первая приобретённая по новой схеме школа искусств откроется 11 сентября в Новоселье.
В Ленобласти расширили действующую программу выкупа социальных объектов у девелоперов
Теперь за счет бюджета можно будет приобретать и учреждения дополнительного образования — школы искусств, кружки и другие подобные объекты. Об этом сообщил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.
Раньше механизм распространялся только на школы и детские сады: застройщик возводит объект в новом районе, после чего его выкупает регион или муниципалитет.
☝🏻Первым примером по новой схеме стала Аннинская детская школа искусств в Новоселье. Трехэтажное здание уже выкупили в муниципальную собственность, открыть его планируют 11 сентября.
В ближайшую неделю отмечают дни рождения руководители крупных строительных компаний из Воронежской, Ленинградской, Крымской и Калининградской областей. В списке председатель совета директоров и генеральные директора предприятий, входящих в топы застройщиков своих регионов.
На этой неделе дни рождения отмечают:
Зеленский Валерий Михайлович
Председатель совета директоров ВМУ-2 (11 место в ТОП застройщиков Воронежской области), Воронежская область
Кваснюк Леонид Яковлевич
Генеральный директор ГК ЕДИНО (8 место в ТОП застройщиков Ленинградской области), Ленинградская область
Леухин Олег Владимирович
Генеральный Директор ООО «Интерстрой Управление» ИнтерСтрой (1 место в ТОП застройщиков Республики Крым), Республика Крым
Тарчуткин Сергей Павлович
Генеральный директор ГК КПД-Калининград (18 место в ТОП застройщиков Калининградской области), Калининградская область
В Ленинградской области продан участок площадью 4,5 га за 110,2 млн рублей. Земля свободна от построек, предназначена для промышленного использования и строительства бизнес-центра. Аукцион проведён в рамках реализации имущества обанкротившегося ООО СУ «Стиль-М». Новый собственник — ООО «Инвестиционная компания “Нева-Дон’».
В Ленинградской области на торгах был продан крупный участок
В рамках реализации имущества обанкротившегося ООО СУ «Стиль-М» прошел аукцион по продаже 4,5 га в Колтушском сельском поселении Всеволжского района Ленинградской области. Этот актив заинтересовал ООО «Инвестиционная компания “Нева-Дон’», которое предложил 110,2 млн руб. Этот участок свободен от построек, категория земель — для промышленности, а вид разрешенного использования — под строительство бизнес-центра.
ООО СУ «Стиль-М» занималось строительством. Компания принадлежит Наталии Жигалкиной. Новый владелец актива — ООО «Инвестиционная компания “Нева-Дон’», в свою очередь, принадлежит петербургскому предпринимателю Игорю Калитину, который также владеет долями в ООО «Спецмаш», ООО УК «Маршал», ООО «Центр». Учредителями последнего также выступают Владимир Семенов и Алексей Осыка, который также возглавляет компанию N-System, подрядчика коммуникаций «Норникеля», московского метро, Эрмитажа и других заказчиков.
Доля эконом-класса жилья на российском рынке новостроек за год снизилась с 19% до 16,2%. Жилье комфорт-класса занимает доминирующую позицию — 82,7% предложения вместе с эконом-классом. В Ленинградской области комфорт-класс представлен на уровне 87,9%, а в Самарской области преобладает эконом-класс — 46,7%.
🪖 Эконом-класс продолжает сокращать свое присутствие на российском рынке новостроек.
"В целом по России доступное жилье по-прежнему занимает доминирующее положение, однако его доля сокращается: на сегменты эконом и комфорт приходится 82,7% всего предложения против 85,3% годом ранее. Эконом-класс за год снизил свою долю на рынке с 19% до 16,2%, а бизнес-класс вырос с 12,4% до 14,6%", - Домклик.
🔵 Практически везде на рынке новостроек преобладает жилье комфорт-класса, максимально он представлен в Ленинградской области - 87,9%. Единственным регионом с активным жилищным строительством, где наибольший процент приходится на эконом-класс, является Самарская область: 46,7% объема предложения.
На маркетплейсе ЕРЗ представлено 87 продающихся земельных лотов для строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Количество участков с видом разрешённого использования под МКД в СПб составляет 4, в Ленинградской области — 13. В число планируемых торгов входят участки в различных районах этих регионов. На платформе содержится информация о 1086 участках для строительства по всей России.
🤩 Земля для девелопмента в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
На маркетплейсе ЕРЗ представлены данные о 87 продающихся лотах (по состоянию на 18.08.2026).
г. Санкт-Петербург
■ количество лотов за месяц не изменилось;
■ участков с ВРИ под строительство МКД — 4;
География участков:
• г. Санкт-Петербург — 17;
• п. Шушары — 5;
• г. Пушкин — 4;
• г. Красное Село — 2;
• другие населенные пункты — 8.
Участки на торгах:
планируемые
• г. Пушкин, площадь 0,17 га, планируемый период проведения торгов: 3 квартал 2026;
• г. Петергоф, площадь 1,18 га, планируемый период проведения торгов: 3 квартал 2026;
• г. Санкт-Петербург, площадь 0,54 га, планируемый период проведения торгов: 4 квартал 2026;
• г. Пушкин, площадь 0,85 га, планируемый период проведения торгов: 4 квартал 2026;
• г. Петергоф, площадь 3,17 га, планируемый период проведения торгов: 4 квартал 2026.
Ленинградская область
■ количество лотов за месяц уменьшилось на 1;
■ участков с ВРИ под строительство МКД — 13 (+1);
География участков:
• с.п Романовское. — 2;
• п. Щеглово — 2;
• д. Вартемяги — 2;
• д. Порошкино — 2;
• г. Гатчина — 2;
• другие населенные пункты — 41 (−1).
Участки на торгах:
объявленные
• г. Луга, площадь 0,46 га, начальная цена 6,85 млн руб., дата торгов 28.08.2026, дата окончания приёма заявок 24.08.2026.
планируемые
• г. Пикалево, площадь 0,34 га, планируемый период проведения торгов: 3 квартал 2026;
• г. Новая Ладога, площадь 0,18 га, планируемый период проведения торгов: 4 квартал 2026;
• с.п. Бугровское, площадь 0,26 га, планируемый период проведения торгов: 4 квартал 2026;
• п. Осетрово, площадь 7,4 га, планируемый период проведения торгов: 4 квартал 2026;
• д. Назия, площадь 88,98 га, планируемый период проведения торгов: 1 квартал 2027;
• г.п. Красный Бор, ул. Комсомольская, д. 6, площадь 752,98 га, планируемый период проведения торгов: 1 квартал 2027.
Новые лоты за месяц (кроме торгов):
• г.п. Свердловское, площадь 2 га, цена 45,0 млн руб.
🤩 Подробности в маркетплейсе земли для строительства по ссылке.
🤩 Маркетплейс содержит информацию о 1086 участках для строительства в РФ.
Опубликованы семь аналитических отчетов за первое полугодие по сегментам складов, стрит-ретейла, торговых центров, офисов, гибких офисов, гостиниц и загородных гостиниц в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В отчетах представлены ключевые показатели, динамика за полугодие и прогнозы экспертов.
▫️▫️▫️▫️ Переходим к итогам I полугодия на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Публикуем сразу семь аналитических отчетов по основным сегментам:
🔸Склады
🔸Стрит-ретейл
🔸Торговые центры
🔸Офисы
🔸Гибкие офисы
🔸Гостиницы
🔸Загородные гостиницы
В отчетах – ключевые показатели, динамика за полугодие и прогнозы экспертов NF GROUP.
В I полугодии 2026 года на рынке загородных гостиниц СПб и Ленобласти было представлено 103 объекта с 5,3 тыс. номеров. За пять лет номерной фонд вырос почти на 1 тысячу. Лидируют Приозерский и Курортный районы, а основные категории гостиниц — 3 и 4 звезды. До конца года планируется открытие двух новых объектов на 459 номеров.
По итогам I полугодия 2026 года на рынке качественных загородных гостиниц Санкт-Петербурга и Ленинградской области было представлено 103 объекта на 5,3 тыс. номеров. За последние пять лет номерной фонд вырос почти на 1 тыс. номеров.
Ключевые показатели по рынку:
🔸Лидеры по объему предложения загородных гостиниц – Приозерский район Ленинградской области (28%) и Курортный район Санкт-Петербурга (25%)
🔸Основную часть предложения формируют гостиницы категорий 3⭐️ и 4⭐️ – 47% и 39% номерного фонда соответственно
🔸До конца года ожидается открытие еще двух объектов на 459 номеров: обновленного «Сестрорецкого курорта» и нового пятизвездочного отеля в Гатчинском районе
Спрос на избы в Ленинградской, Волгоградской, Тверской и Вологодской областях остается высоким, несмотря на рост интереса к кэмпингу и хайкингу. Старые деревянные дома покупают для реконструкции с сохранением оригинального облика либо временного ремонта.
🪖 Избы все еще популярны в Ленинградской и Волгоградской областях — Этажи
🔵Спрос на избинг все еще остается актуальным, хотя уже уступает кэмпингу и хайкингу. Россияне продолжают искать регионы со старыми деревянными домами, чтобы провести там отпуск или выходные.
📶 По словам руководителя центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антона Саукова, на фоне интереса к избингу старые дома все чаще покупают под реконструкцию с сохранением их идентичности, иногда ограничиваясь временным ремонтом до капитального.
🔵 Вместе с этим спрос остается высоким в Тверской и Вологодской областях.
На 1 июля 2026 года в Подмосковье ведётся строительство многоквартирных домов в 111 населённых пунктах с общим объёмом 8,127 млн кв. м жилья. На втором месте в рейтинге находится Крым с 48 населёнными пунктами и 3,26 млн кв. м строительства. Тройку лидеров замыкает Ленинградская область с 44 населёнными пунктами и 5,125 млн кв. м жилья.
Подмосковье возглавила топ регионов по количеству населенных пунктов, где возводится многоквартирное жилье, по версии Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ)
В Мособласти на 1 июля 2026 года, в 111 населенных пунктах ведется строительство многоквартирных домов. Всего в области строится 8,127 млн кв. м. жилья. На второй строчке рейтинга остается Крым, где в 48 населенных пунктах возводятся МКД, а общий объем жилищного строительства в регионе составил 3,26 млн кв. м. В ведущей тройке – Ленинградская область с показателем 44 населенных пункта (5,125 млн кв. м).
По итогам первого полугодия у застройщиков накопилось 28,5 млн кв. м жилья без открытых продаж, что в 2,6 раза превышает продажи за этот период. Более половины этого объема приходится на проекты прошлых лет. В регионах Краснодарский край и Ленинградская область имеют крупнейшие скрытые запасы жилья.
⚡️По итогам I полугодия у застройщиков накопилось 28,5 млн кв. м жилья, которое еще даже не вышло в продажу
Аналитический центр портала Всеeстройке.pф посчитал «скрытый запас» российского рынка новостроек: то есть сколько квартир уже строится, но продажи по ним ещё не открыты.
☝🏻Это в 2,6 раза больше, чем девелоперы продали за первые шесть месяцев года, и почти в 1,5 раза больше всех новых запусков за этот период.
А на 1 июня 59% жилья без открытых продаж приходилось на проекты прошлых лет: в 2022–2025 гг. эта доля держалась на уровне 40%.
Особенно интересно по регионам:
🟠Краснодарский край — около 3,42 млн кв. м вне продаж. Причем закрытого жилья здесь уже на 13% больше, чем всего непроданного предложения, которое сейчас доступно покупателям.
🟠Ленинградская область: 2,26 млн кв. м скрытого запаса. Это в 1,4 раза больше текущего открытого остатка.
🟠Башкортостан — 1,21 млн кв. м, Новосибирская область — 1,03 млн.
А вот в Москве вне продаж находится около 1,6 млн кв. м (всего 10% строящегося жилья).